Xu hướng "Nam tiến" không chỉ thể hiện sự dịch chuyển dòng vốn mà còn phản ánh sự thay đổi trong tư duy đầu tư dài hạn, khi TP. HCM dần định hình vai trò mới trong bản đồ bất động sản cả nước.
Phân tích về xu hướng này tại hội thảo "Bất động sản siêu đô thị TP. HCM: Thời cơ vàng cho nhà đầu tư Hà Nội", PGS.TS. Trần Đình Thiên, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, cho rằng, TP. HCM là một trong những đô thị “đáng sống” nhất Việt Nam, vượt trội cả về cấu trúc phát triển lẫn tính đặc thù vùng miền. Không chỉ sở hữu hệ sinh thái đô thị năng động, TP. HCM còn ghi điểm ở khía cạnh khí hậu ôn hòa, môi trường sống cởi mở, thích hợp với nhiều tầng lớp cư dân, từ người lao động, giới chuyên gia đến người cao tuổi mong muốn một cuộc sống an dưỡng chất lượng.
"TP. HCM là nơi kết hợp được cả yếu tố phát triển và hưởng thụ. Đây không chỉ là vùng đất lý tưởng để lập nghiệp mà còn là nơi để tận hưởng một cuộc sống bình yên, đầy nghĩa tình và nghĩa khí", ông Thiên nhấn mạnh.
TS. Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, cho biết sau sáp nhập hành chính, TP. HCM hiện có quy mô gần gấp đôi Hà Nội. Đồng thời, cơ cấu bất động sản tại đây ngày càng đa dạng, đáp ứng nhu cầu của nhiều phân khúc từ bình dân đến cao cấp.
Đặc biệt, TP. HCM có lực lượng công nhân và người lao động phổ thông rất lớn, tạo ra nhu cầu thực về nhà ở – một điểm khác biệt so với thị trường Hà Nội, nơi lực cầu chủ yếu đến từ tầng lớp trung lưu và đầu tư thứ cấp.
Theo ông Lực, trong khi giá bất động sản tại Hà Nội đã tăng nhanh trong thời gian gần đây, tạo ra mối lo về khả năng sinh lời trong tương lai, thì tại TP. HCM, đặc biệt là các khu vực mở rộng như Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu giá vẫn đang ở mức hợp lý và còn nhiều dư địa tăng trưởng. Điều này giúp TP. HCM duy trì sức hấp dẫn với giới đầu tư trung và dài hạn.
Cũng tại hội thảo, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng thời gian qua, thị trường bất động sản phía Bắc, đặc biệt tại Hà Nội và các địa phương lân cận đã ghi nhận đợt tăng giá mạnh. Tuy nhiên, sau giai đoạn bùng nổ vào cuối năm 2024, thị trường đã xuất hiện dấu hiệu chững lại và bão hòa.
Ngược lại, thị trường phía Nam, dù trước đây có thời điểm tăng trưởng chậm hơn thì nay đang bước vào chu kỳ tích cực với nhiều yếu tố hỗ trợ: chính sách mới được ban hành, các hoạt động thị trường được khơi thông, và đặc biệt là làn sóng đầu tư hạ tầng mạnh mẽ. "Những tín hiệu này đang tạo nên lực hút rõ rệt đối với các nhà đầu tư, đặc biệt là các nhà đầu tư phía Bắc có tầm nhìn dài hạn", ông Đính nhận định.
Một điểm nhấn quan trọng được các chuyên gia đồng thuận là vai trò nổi bật của khu vực TP. HCM mở rộng, đặc biệt là khu Đông Bắc – nơi bao gồm các địa bàn như Bình Dương cũ, Thủ Đức, và một phần Bà Rịa - Vũng Tàu sau sáp nhập. Hàng loạt dự án hạ tầng quy mô lớn như Vành đai 3, metro, cao tốc, tuyến đường ven sông Sài Gòn… đang góp phần tái cấu trúc không gian phát triển, biến nơi đây thành "tâm điểm mới" của thị trường.
Kết hợp giữa tiềm năng hạ tầng, sự đa dạng sản phẩm và sức hấp dẫn về giá, khu vực này đang thu hút mạnh dòng tiền từ các nhà đầu tư cá nhân, tổ chức và các sàn giao dịch phía Bắc. Xu hướng "Nam tiến" vì thế không chỉ là lựa chọn chiến thuật mà đang dần trở thành chiến lược đầu tư dài hạn của nhiều đơn vị.
Tags:
(VNF) - UBND xã Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai đang lấy ý kiến người dân đối với hồ sơ Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu vực trên đỉnh núi Chứa Chan, xã Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai.
(VNF) - Ninh Bình chọn liên danh phát triển khu đô thị sinh thái 163ha, Ngân hàng Nhà nước thông tin về gói ưu đãi 145.000 tỷ đồng mua NƠXH, Bắc Ninh triển khai bồi thường dự án khu đô thị sân golf 6.600 tỷ... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 23/11.
(VNF) - Doji Land mới được phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường đối với dự án 26ha tại Hải Phòng, dự án dự án sẽ triển khai thi công hạ tầng trong quý IV/2025.
(VNF) - Chênh lệch lớn giữa giá trị căn hộ và giá cho thuê đang kéo tỷ suất sinh lời xuống mức thấp hiếm thấy và buộc nhà đầu tư phải cơ cấu lại danh mục.
(VNF) - Thị trường bất động sản thời gian qua chứng kiến làn sóng “Nam tiến” của nhà đầu tư miền Bắc, dòng vốn mạnh mẽ đang đổ về TP. HCM và các đô thị vệ tinh. Sự dịch chuyển này đánh dấu bước chuyển quan trọng, mở ra cơ hội tăng giá và định hình lại các thị trường vệ tinh.
(VNF) - Tuyến đường Bạch Đằng tiếp tục dẫn đầu bảng giá đất tại Đà Nẵng trong dự thảo bảng giá đất mới, với 350 triệu đồng/m2, dự kiến áp dụng từ ngày 1/1/2026.
(VNF) - Dự án Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 - Khu đô thị Công nghệ FPT với gần 1.400 căn hộ đáp đứng điều kiện được bán theo quy định.
(VNF) - Liên danh Ecopark Hải Dương - Hồng Phong - Minh Anh vừa được Ninh Bình chọn làm nhà đầu tư dự án Khu đô thị sinh thái phía Đông TP Hoa Lư (cũ), quy mô 163 ha và tổng vốn gần 16.443 tỷ đồng.
(VNF) - Bắc Ninh phê duyệt mở rộng khu công nghiệp Hòa Phú giai đoạn 2, vốn 1.760 tỷ đồng; Đà Nẵng giao đất làm khu dân cư Nam Bàu Mạc; Bình Trưng cho phép xây dựng tạm sân thể thao trên đất trống... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 22/11.
(VNF) - Giữa thị trường bất động sản hạng sang đang ngày một bão hòa bởi những cuộc đua vật liệu và tiện ích xa hoa, MEYGROUP chọn một hướng đi khác biệt: kiến tạo không gian sống tinh khiết – nơi con người được hít thở trong lành, tái tạo năng lượng và an trú thực sự trong chính nhịp sống của mình.
(VNF) - Miền Nam đang là thị trường chính của nhà đầu tư miền Bắc hiện nay. Cơ hội nhiều, nhưng giữa “rừng” dự án, chỉ nhà đầu tư cẩn trọng mới nắm chắc cơ hội có lợi nhuận cao.
(VNF) - 237 căn hộ thuộc Khối C thuộc dự án Chung cư cho người thu nhập thấp tại Khu tái định cư Đại Địa Bảo được xác định đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định.
(VNF) - Kỷ luật vốn, minh bạch dữ liệu và giá nhà - xét từ góc nhìn nhà đầu tư, dự thảo Nghị quyết kiểm soát giá bất động sản mà Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến không đơn thuần là nỗ lực “hạ nhiệt” kỳ vọng.
(VNF) - Bén duyên với nghề môi giới bất động sản, bà Nguyễn Thị Thanh Tâm đã có 6 năm kinh nghiệm tại Vingroup trước khi sáng lập và xây dựng nên thương hiệu môi giới bất động sản Queen Land.
(VNF) - Công ty cổ phần Hóa dầu Quân đội (MIPEC) - doanh nghiệp sở hữu năng lực tài chính đáng nể trong lĩnh vực bất động sản đang tăng tốc thi công dự án khu đô thị gần 2.000 tỷ đồng ven sông Cày (Hà Tĩnh).
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc nhu cầu, khi lực lượng trung lưu và thượng trung lưu trẻ nổi lên như nhóm dẫn dắt mới. Theo các chuyên gia, thập kỷ tới sẽ không còn xoay quanh nhóm siêu giàu, mà được định hình bởi những người coi nhà ở là trải nghiệm và phong cách sống, thay vì chỉ là tài sản tích lũy.
(VNF) - Trong khi hàng loạt người dân không thể đặt được lịch trên ứng dụng iHanoi để làm Mẫu 02 xác nhận điều kiện nhà ở mua NƠXH, thì dịch vụ “cò” lại dễ dàng nhận hồ sơ và hứa trả kết quả chỉ sau 5 ngày - một sự đối lập gây nhiều băn khoăn.
(VNF) - UBND tỉnh Bắc Ninh đã phê duyệt chủ trương đầu tư và chọn Tập đoàn Phú Mỹ đầu tư dự án mở rộng khu công nghiệp Hòa Phú giai đoạn 2 quy mô 120 ha.
(VNF) - Hiện giá bán hai tòa nhà ở xã hội CT-05 và CT-06 tại huyện Mê Linh do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư có giá dao động từ 14,88 - 14,79 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và phí bảo trì).
(VNF) - VinEnergo đầu tư gần 40.000 tỷ đồng điện gió Hà Tĩnh, CTP Invest mở rộng tại Hải Phòng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 21/11.
(VNF) - Đà Nẵng đang trở thành điểm đến chiến lược của dòng tiền lớn, khi hạ tầng, du lịch và bất động sản biểu tượng cùng tạo nên sức bật mới. Thành phố biển này dần định hình danh mục đầu tư hấp dẫn, thu hút giới tài chính và nhà đầu tư tìm kiếm giá trị dài hạn.
(VNF) - Thị trường khu đông Hà Nội đang chứng kiến giá căn hộ liên tục tăng, các dự án lớn mọc lên dày đặc, biến khu vực này thành “điểm nóng” đầu tư.
(VNF) - Dòng tiền đầu tư miền Bắc đang ồ ạt chảy vào Nam. Từ TP. HCM đến Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, đâu đâu cũng thấy nhà đầu tư Hà Nội “sục sạo”, săn tìm cơ hội mới.
(VNF) - Tọa lạc trên trục đường chính Đại lộ Hừng Đông và các tọa độ “vàng” của dự án The Fullton Edition, Boutique Townhouse (nhà phố thương mại) tựa như mảnh ghép hoàn thiện hệ sinh thái sống - nghỉ dưỡng - mua sắm cho cư dân tương lai.
(VNF) - CTP Invest, ông lớn BĐS KCN Châu Âu, cam kết đầu tư vào các khu vực chiến lược của Hải Phòng, đặc biệt là các dự án tại 20ha Tràng Duệ 3 và 50ha Tiên Lãng 1.
(VNF) - UBND xã Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai đang lấy ý kiến người dân đối với hồ sơ Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu vực trên đỉnh núi Chứa Chan, xã Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai.
(VNF) - Dự án Khu phức hợp công nghiệp – đô thị – dịch vụ Tiên Tiến (Mường Central) do Công ty cổ phần Thương mại Dạ Hợp thực hiện, với quy mô diện tích lên tới 82ha.
