Xu hướng "Nam tiến" không chỉ thể hiện sự dịch chuyển dòng vốn mà còn phản ánh sự thay đổi trong tư duy đầu tư dài hạn, khi TP. HCM dần định hình vai trò mới trong bản đồ bất động sản cả nước.
Phân tích về xu hướng này tại hội thảo "Bất động sản siêu đô thị TP. HCM: Thời cơ vàng cho nhà đầu tư Hà Nội", PGS.TS. Trần Đình Thiên, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, cho rằng, TP. HCM là một trong những đô thị “đáng sống” nhất Việt Nam, vượt trội cả về cấu trúc phát triển lẫn tính đặc thù vùng miền. Không chỉ sở hữu hệ sinh thái đô thị năng động, TP. HCM còn ghi điểm ở khía cạnh khí hậu ôn hòa, môi trường sống cởi mở, thích hợp với nhiều tầng lớp cư dân, từ người lao động, giới chuyên gia đến người cao tuổi mong muốn một cuộc sống an dưỡng chất lượng.
"TP. HCM là nơi kết hợp được cả yếu tố phát triển và hưởng thụ. Đây không chỉ là vùng đất lý tưởng để lập nghiệp mà còn là nơi để tận hưởng một cuộc sống bình yên, đầy nghĩa tình và nghĩa khí", ông Thiên nhấn mạnh.
TS. Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, cho biết sau sáp nhập hành chính, TP. HCM hiện có quy mô gần gấp đôi Hà Nội. Đồng thời, cơ cấu bất động sản tại đây ngày càng đa dạng, đáp ứng nhu cầu của nhiều phân khúc từ bình dân đến cao cấp.
Đặc biệt, TP. HCM có lực lượng công nhân và người lao động phổ thông rất lớn, tạo ra nhu cầu thực về nhà ở – một điểm khác biệt so với thị trường Hà Nội, nơi lực cầu chủ yếu đến từ tầng lớp trung lưu và đầu tư thứ cấp.
Theo ông Lực, trong khi giá bất động sản tại Hà Nội đã tăng nhanh trong thời gian gần đây, tạo ra mối lo về khả năng sinh lời trong tương lai, thì tại TP. HCM, đặc biệt là các khu vực mở rộng như Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu giá vẫn đang ở mức hợp lý và còn nhiều dư địa tăng trưởng. Điều này giúp TP. HCM duy trì sức hấp dẫn với giới đầu tư trung và dài hạn.
Cũng tại hội thảo, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng thời gian qua, thị trường bất động sản phía Bắc, đặc biệt tại Hà Nội và các địa phương lân cận đã ghi nhận đợt tăng giá mạnh. Tuy nhiên, sau giai đoạn bùng nổ vào cuối năm 2024, thị trường đã xuất hiện dấu hiệu chững lại và bão hòa.
Ngược lại, thị trường phía Nam, dù trước đây có thời điểm tăng trưởng chậm hơn thì nay đang bước vào chu kỳ tích cực với nhiều yếu tố hỗ trợ: chính sách mới được ban hành, các hoạt động thị trường được khơi thông, và đặc biệt là làn sóng đầu tư hạ tầng mạnh mẽ. "Những tín hiệu này đang tạo nên lực hút rõ rệt đối với các nhà đầu tư, đặc biệt là các nhà đầu tư phía Bắc có tầm nhìn dài hạn", ông Đính nhận định.
Một điểm nhấn quan trọng được các chuyên gia đồng thuận là vai trò nổi bật của khu vực TP. HCM mở rộng, đặc biệt là khu Đông Bắc – nơi bao gồm các địa bàn như Bình Dương cũ, Thủ Đức, và một phần Bà Rịa - Vũng Tàu sau sáp nhập. Hàng loạt dự án hạ tầng quy mô lớn như Vành đai 3, metro, cao tốc, tuyến đường ven sông Sài Gòn… đang góp phần tái cấu trúc không gian phát triển, biến nơi đây thành "tâm điểm mới" của thị trường.
Kết hợp giữa tiềm năng hạ tầng, sự đa dạng sản phẩm và sức hấp dẫn về giá, khu vực này đang thu hút mạnh dòng tiền từ các nhà đầu tư cá nhân, tổ chức và các sàn giao dịch phía Bắc. Xu hướng "Nam tiến" vì thế không chỉ là lựa chọn chiến thuật mà đang dần trở thành chiến lược đầu tư dài hạn của nhiều đơn vị.
Tags:
(VNF) - Dự án được thổi phồng thành “hàng hot”, người mua chen chúc giữ chỗ, bảng hàng “cháy” sau một phiên, giá chênh sau mỗi đợt ra hàng… đó là những chiêu thức cơ bản của việc “tạo sóng” trong kinh doanh bất động sản.
(VNF) - Ba dự án bất động sản do Công ty Cổ phần Bách Đạt An làm chủ đầu tư bỏ hoang suốt nhiều năm đã có những tín hiệu khởi động trở lại.
(VNF) - Trong khoảng thời gian từ ngày 1/12/2020 đến ngày 31/12/2022, ông Hồ Thành Trung đã sử dụng 92 tài khoản để liên tục mua, bán, giao dịch cổ phiếu AGG giữa các tài khoản nhằm mục đích tạo cung cầu giả tạo, thao túng giá cổ phiếu AGG.
(VNF) - Nhà thầu xây dựng số 1 Việt Nam – Coteccons (HoSE: CTD) đặt mục tiêu doanh thu trong năm tài chính 2026 là 30.000 tỷ đồng, vượt đỉnh 2018 khoảng 1.440 tỷ đồng.
(VNF) - “Lộ” liên danh nhà đầu tư dự án NƠXH hơn 9.300 tỷ đồng tại Hà Nội, TP. HCM bổ sung hơn 780ha đất công nghiệp cho dự án cơ khí trọng điểm, Hà Nội điều chỉnh diện tích dự án nhà ở thấp tầng Đại Từ... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 1/10.
(VNF) - Bão Bualoi (số 10) quét qua Hà Tĩnh, khu nghỉ dưỡng cao cấp Hoa Tiên Paradise – Xuân Thành (huyện Nghi Xuân cũ) – nơi từng được kỳ vọng trở thành điểm nhấn du lịch ven biển Bắc Trung Bộ – đã trở thành bãi đổ nát. Những căn villa hàng chục tỉ đồng ven biển bị gió giật, sóng biển cuốn phăng, để lại cảnh tượng tan hoang.
(VNF) - Theo bà Nguyễn Minh Thảo, Trưởng ban Môi trường kinh doanh (CIEM), thay vì chỉ giảm bớt điều kiện, cần cắt giảm hẳn số ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện, vì khi một ngành đã nằm trong danh mục, nguy cơ phát sinh thêm nhiều điều kiện con là rất lớn. Nếu không làm rõ, điều này sẽ khiến việc bổ sung thêm ngành, nghề trở nên hoàn toàn dễ dàng.
Sở Xây dựng TP. Hà Nội vừa công bố các dự án nhà ở đủ điều kiện kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai, cập nhật trong 9 tháng đầu năm 2025.
(VNF) - TP. HCM thí điểm xây nhà ở thương mại trên 600ha đất nông nghiệp chuyển đổi, Bắc Ninh phê duyệt quy hoạch đô thị gần 2.600ha, đề xuất lập trung tâm giao dịch bất động sản... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 30/9.
(VNF) - Theo PGS.TS Dương Đăng Huệ, nguyên Vụ trưởng Vụ Pháp luật dân sự - kinh tế, Luật Đầu tư vốn điều chỉnh hai lĩnh vực quan trọng là hoạt động đầu tư tại Việt Nam và đầu tư của người Việt Nam ra nước ngoài. Do đó, không thể chỉ giữ quy định về hoạt động đầu tư trong nước mà lại bỏ hẳn quy định đầu tư của người Việt Nam ra nước ngoài, bởi đó là hai mặt của một vấn đề, bỏ đi sẽ thiếu tính đồng bộ.
(VNF) - TP. HCM đã thông qua tờ trình của UBND TP. HCM vê·việc thành lập lại Sở Quy hoạch - Kiến trúc tại kỳ họp HĐND vào ngày 29/9
(VNF) - Với đề xuất tăng tiền cọc đấu giá đất bằng 50% giá khởi điểm, Cục Bổ trợ tư pháp (Bộ Tư pháp) lý giải nhằm tạo sự phát triền lành mạnh của thị trường bất động sản. Thông tin này đang nhận được nhiều ý kiến trái chiều.
(VNF) - Việc xây dựng mã định danh thửa đất hứa hẹn mang lại sự minh bạch cho thị trường bất động sản. Nhưng việc này không hề dễ dàng, đòi hỏi nhiều nỗ lực.
(VNF) - Trên website, Công ty cổ phần Đầu tư và môi giới Bất động sản Alpha (Alpha Real) hiện là một trong những đơn vị phân phối bất động sản chuyên nghiệp hàng đầu Việt Nam với số lượng hơn 500 nhân viên.
(VNF) - UBND thành phố Hà Nội vừa có đề xuất cho phép xây dựng công trình trên đất nông nghiệp để phục vụ sản xuất.
(VNF) - Công dân hỏi về trường hợp xây nhà trên đất nông nghiệp đã có quyết định xử phạt vi phạm hành chính và đóng phạt thì có được cấp sổ đỏ.
(VNF) - Hải Phòng khởi công dự án hơn 700 tỷ đồng, sẽ có thêm hơn 1.000 ha đất tại TPHCM làm nhà ở thương mại, DIC Corp sắp chào bán 150 triệu cổ phiếu để “rót” vốn cho 2 dự án... là những tin tức nổi bật trên thị trường bất động sản ngày 29/9.
(VNF) - Dự thảo Luật Đầu tư được đánh giá cao về tinh thần cải cách mạnh mẽ, kỳ vọng sẽ tháo gỡ nhiều điểm nghẽn. Các chuyên gia nhận định, sửa Luật Đầu tư 2020 là bước cải cách cần thiết, phù hợp bối cảnh. Song, nhiều ý kiến cho rằng, cần làm rõ ranh giới thẩm quyền giữa Luật Đầu tư và các đạo luật liên quan để tránh tình trạng chồng chéo, gây lãng phí, khó khăn cho doanh nghiệp, nhà đầu tư.
(VNF) - Đầu tư loại hình chung cư có thể chỉ mang lại biên lợi nhuận ròng dưới 10%/năm, nhưng với quy mô hàng nghìn tỷ đồng, số tiền thực thu từ các chủ đầu tư không hề nhỏ.
(VNF) - Cận cảnh toàn bộ thực trang và tiến độ của dự án Khu đô thị của Công ty Hưng Ngân Hải Phòng sau 2 năm hợp tác cùng Sài Gòn Capital để thúc đẩy tiến độ sau thời gian dài đình trệ.
(VNF) - Lộ diện chủ đầu tư làm NƠXH hơn 4.000 tỷ đồng tại Bắc Ninh, thêm 7.000 căn nhà xã hội cho người lao động Đồng Nai, Lumiere Bayfront chốt lịch mở bán dự kiến 120 - 130 triệu đồng/m2 … là những tin tức nổi bật về bất động sản ngày 28/9.
(VNF) - Công ty cổ phần Bất động sản Sài Gòn Vina (Land Saigon) vừa công bố thông tin về việc sẽ hợp tác với Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Phương Nam Global để triển khai dự án Dragon Riverside City.
(VNF) - TP.Hải Phòng đang chứng kiến một làn sóng đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) mạnh mẽ, kéo theo sự bùng nổ của thị trường bất động sản (BĐS) công nghiệp.
(VNF) - Tỉnh Đồng Nai đã tổ chức khởi công 7 dự án nhà ở xã hội trên địa bàn, dự kiến sẽ cung cấp ra thị trường khoảng 7.000 căn hộ nhà ở xã hội.
(VNF) - Thị trường đất nền đang ở thế lưỡng cực: giá tiếp tục leo thang, nhưng thanh khoản chững lại ở nhiều khu vực. Câu hỏi đặt ra là đất nền còn giữ vị thế “vua” hay đã đến lúc phải "nhường ngôi" cho những phân khúc khác?
(VNF) - Dự án được thổi phồng thành “hàng hot”, người mua chen chúc giữ chỗ, bảng hàng “cháy” sau một phiên, giá chênh sau mỗi đợt ra hàng… đó là những chiêu thức cơ bản của việc “tạo sóng” trong kinh doanh bất động sản.
(VNF) - Ba dự án bất động sản do Công ty Cổ phần Bách Đạt An làm chủ đầu tư bỏ hoang suốt nhiều năm đã có những tín hiệu khởi động trở lại.
