Triển vọng của Nam Long

Vĩnh Chi - 27/05/2024 09:30 (GMT+7)

(VNF) - Nam Long Group (HoSE: NLG) là một trong những doanh nghiệp dẫn đầu làn sóng phục hồi của thị trường bất động sản cuối năm 2023 và đang cho thấy triển vọng tích cực trong năm 2024 cũng như giai đoạn tới.

Đứng vững

Khi cơn bão khủng hoảng ập đến thị trường bất động sản (nửa cuối năm 2022), đa phần doanh nghiệp bất động sản quy mô lớn ở miền Nam đều trong tình cảnh “cây cao đón gió”, bị “bão” đánh cho tan tác lá cành, thậm chí bị xô cho nghiêng ngả. Nhưng, Nam Long dường như là một ngoại lệ. Nhà phát triển bất động sản lâu đời hàng đầu miền Nam này đã cho thấy sự dẻo dai đáng ngạc nhiên khi vẫn thực hiện hàng loạt hoạt động kinh doanh như: bàn giao Florida Mizuki MP9-X, Florida Panorama (thuộc dự án Mizuki Park); mở bán Ehome Southgate (thuộc Waterpoint), EhomeS Cần Thơ (thuộc Central Lake), Ehome Nam Sài Gòn; cất nóc Akari City giai đoạn 2, block C EhomeS Nam Sài Gòn; khởi công EHome Southgate giai đoạn 3…

Đáng kể hơn nữa, Nam Long vẫn duy trì doanh số bán hàng khá tốt, pre-sales đạt khoảng 8.000 tỷ đồng. Trong giai đoạn cuối năm 2023, Nam Long đã nâng cao doanh số bán hàng lên tới 3.000 tỷ đồng, trở thành một trong những doanh nghiệp dẫn đầu làn sóng phục hồi của thị trường bất động sản.

Có được thành tựu nêu trên là nhờ Nam Long đã thực thi chiến lược phát triển dự án một cách thận trọng, phù hợp thực tiễn cũng như tiến hành phân bổ và luân chuyển vốn một cách linh hoạt – như đánh giá của FiinRatings khi xếp hạng tín nhiệm Nam Long ở mức “A-” và triển vọng xếp hạng “Ổn định”.

Kết quả năm 2023 cho thấy rõ điều đó khi Nam Long ghi nhận doanh thu bàn giao cao kỷ lục, đạt 6.988 tỷ đồng. Doanh thu toàn tập đoàn đạt 7.345 tỷ đồng, tăng tới 49% so với năm trước và cao nhất từ năm 2019.

Việc doanh thu thuần hợp nhất chỉ đạt 3.181 tỷ đồng, giảm 27% so với năm trước, là do doanh thu từ công ty liên doanh (thực hiện dự án Mizuki Park) không được hợp nhất trên báo cáo tài chính của tập đoàn.

Nhìn sâu vào cơ cấu doanh thu của Nam Long, càng thấy rõ hơn kết quả tích cực trong năm 2023 đến từ lựa chọn phát triển bền vững của tập đoàn này. Cụ thể, trong 7.345 tỷ đồng doanh thu toàn tập đoàn, tỷ lệ đóng góp của dòng sản phẩm Flora (căn hộ) chiếm tới 91%. Đây là dòng sản phẩm chủ lực của Nam Long, phục vụ cho nhu cầu thực của thị trường, do đó sức bán là rất tốt.

Ngoài ra, trong năm 2023, Nam Long cũng là đơn vị đi đầu trong việc kích cầu, hỗ trợ người mua thông qua các chiến dịch lớn, kêu gọi các đối tác, các bên liên quan cùng “Chung tay đưa nhà dễ sở hữu trở lại” và “Đồng hành cùng khách hàng trong thị trường khó khăn”. Đây là điều không phải chủ đầu tư nào cũng làm được.

Mục tiêu lớn

Năm 2024, Nam Long đặt kế hoạch kinh doanh khá táo bạo: doanh thu thuần hợp nhất 6.657 tỷ đồng, gấp 2,1 lần mức thực hiện năm 2023. Doanh số pre-sales đạt 9.554 tỷ đồng. Lãi sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ đạt 506 tỷ đồng, tăng 5% so với mức thực hiện năm 2023.

Cơ sở của kế hoạch này được Nam Long nêu lên tại đại hội đồng cổ đông thường niên 2024 (AGM 2024) như sau: bàn giao các dự án trọng điểm như Akari City (Bình Tân TP. HCM), Central Lake (Cần Thơ), EhomeS Cần Thơ, EhomeS MR1, Izumi (Đồng Nai), Southgate (Long An); cung cấp dịch vụ quản lý dự án và bán hàng cho các công ty liên doanh, liên kết và bán các tài sản thương mại tại các dự án.

Có thể thấy, các cơ sở của Nam Long tương đối chắc chắn, bởi một số nguyên do sau. Một là thị trường bất động sản đang vào pha tăng trưởng, sau quãng thời gian chạy đà hồi phục. Cầu thị trường trong giai đoạn này tập trung ở phân khúc vừa túi tiền và trung cấp, và đây là giỏ hàng chủ lực của Nam Long.

Hai là về mặt “kỹ thuật”, năm 2023, doanh thu thuần của Nam Long thấp hơn năm trước là do không thể ghi nhận doanh thu từ công ty liên doanh, còn thực tế doanh thu toàn tập đoàn vẫn rất tốt. Năm 2024, Nam Long sẽ chủ yếu ghi nhận doanh thu từ các công ty trong diện hợp nhất. Bởi vậy, doanh thu gần như chắc chắn sẽ tăng lên. Tương ứng, lợi nhuận của Nam Long cũng sẽ tăng trưởng.

MBS cho biết doanh thu của Nam Long trong năm 2024 sẽ đến từ việc bàn giao khoảng 1.000 căn hộ tại Akari City, 100 căn thấp tầng tại The Aqua (Southgate) và khoảng 400 căn hộ tại Central Lake.

Biên lợi nhuận 2024 sẽ giảm nhẹ so với năm 2023, do yếu tố kĩ thuật là sản phẩm căn hộ có biên lợi nhuận gộp thấp hơn so với sản phẩm thấp tầng. Đây cũng là sự lý giải cho việc kế hoạch lợi nhuận 2024 của Nam Long có mức tăng trưởng thấp hơn so với kế hoạch doanh thu.

MBS cũng đặt sự tin tưởng vào mục tiêu pre-sales của Nam Long khi cho hay việc mở bán thành công Akari City với tỷ lệ trên 65% và Central Lake sẽ tác động tích cực đến doanh số chung cả năm.

Trên thực tế, pre-sales của Nam Long có triển vọng tốt nhờ có thêm yếu tố hỗ trợ là tiến độ khá tích cực tại các dự án lớn của tập đoàn. Ví dụ như dự án Izumi City (Biên Hòa, Đồng Nai) kỳ vọng quý IV/2024 sẽ được phê duyệt quy hoạch 1/2000. Dự án Đại Phước (Nhơn Trạch, Đồng Nai) có thể được gia hạn giấy phép đầu tư đến 2027 và đang trình quy hoạch mới. Còn với dự án Central Lake (Cần Thơ), năm 2023, công ty đã đóng tiền sử dụng đất và sau khi khấu trừ sẽ đóng phần còn lại để ghi nhận doanh thu trong quý II/2024.

Về dài hạn, triển vọng của Nam Long khá sáng khi tập đoàn đã hoạch định chiến lược giai đoạn 2024 – 2026 với hơn 10.000 sản phẩm, trong đó hơn 65% là căn hộ vừa túi tiền Ehome/EHomeS (affordable housing), căn hộ giá hợp lý Flora (condominium) và nhà phố/biệt thự dễ sở hữu Valora phù hợp với nhu cầu.

Các dự án chiến lược của Nam Long bao gồm: Southgate, Mizuki, Izumi City, Central Lake… Và về cơ bản, các dự án này đều khá lạc quan.

‘Của để dành’ của Nam Long đạt hơn 4.600 tỷ đồng

‘Của để dành’ của Nam Long đạt hơn 4.600 tỷ đồng

Bất động sản
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (HoSE: NLG) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2024 với nhiều thông tin đáng chú ý.
Ý kiến (0)
Cùng chuyên mục
Cổ phiếu thép 'phi nước đại' sau quyết định điều tra chống bán phá giá của Bộ Công Thương

Cổ phiếu thép 'phi nước đại' sau quyết định điều tra chống bán phá giá của Bộ Công Thương

(VNF) - Sau khi Bộ Công Thương công bố quyết định điều tra chống bán phá giá thép mạ, sắc xanh đã phủ kín nhóm cổ phiếu thép trong phiên giao dịch sáng nay.

'Vàng đang ở vùng đỉnh cao, sẽ có những cú điều chỉnh giảm sâu'

'Vàng đang ở vùng đỉnh cao, sẽ có những cú điều chỉnh giảm sâu'

(VNF) - Theo ông Nguyễn Quang Huy, CEO Khoa Tài chính - Ngân hàng trường Đại học Nguyễn Trãi, giá vàng thế giới vẫn đang ở vùng đỉnh cao của thời đại, xoay quanh mốc 2.300 USD/ounce, nên rủi ro có những cú điều chỉnh giảm sâu hoàn toàn có thể xảy ra. Người dân cần bình tĩnh, tránh bị cuốn theo tâm lý đám đông khi đưa ra quyết định mua vàng.

Adidas điều tra cáo buộc 'hối lộ quy mô lớn' tại Trung Quốc

Adidas điều tra cáo buộc 'hối lộ quy mô lớn' tại Trung Quốc

(VNF) - Adidas đã mở một cuộc điều tra về các cáo buộc hối lộ quy mô lớn ở Trung Quốc sau khi công ty nhận được khiếu nại tố giác các nhân viên cấp cao tham ô “hàng triệu EUR”, tờ Financial Times (FT) đưa tin.

Xây dựng Tân Nam: Nhận diện 'ông lớn' xây dựng cầu đường xứ Nghệ

Xây dựng Tân Nam: Nhận diện 'ông lớn' xây dựng cầu đường xứ Nghệ

(VNF) - Là "ông lớn" ngành xây dựng cầu đường ở Nghệ An, Công ty cổ phần Xây dựng Tân Nam là nhà thầu có tiếng ở xứ Nghệ, đồng thời góp mặt tại nhiều gói thầu quy mô hàng nghìn tỷ đồng trải dài từ Bắc tới Nam.

Kinh doanh online chưa đăng ký thuế, hàng vạn người lo bị truy thu, xử phạt

Kinh doanh online chưa đăng ký thuế, hàng vạn người lo bị truy thu, xử phạt

(VNF) - Bán hàng online nhưng chưa đăng ký, kê khai thuế, nhiều người đang lo bị phạt, truy thu. Pháp luật quy định người kinh doanh online chưa đăng ký thuế phải chịu các khoản phạt, như chậm đăng ký kinh doanh, kê khai, thuế nộp chậm.

Hé lộ DN chi gần 200 tỷ thâu tóm dự án Đại Nam của ông Dũng 'Lò Vôi'

Hé lộ DN chi gần 200 tỷ thâu tóm dự án Đại Nam của ông Dũng 'Lò Vôi'

(VNF) - Tập đoàn Danh Khôi (HNX: NRC) có kế hoạch chi 195 tỷ đồng dùng để thanh toán tiền mua một phần dự án tại Khu dân cư Đại Nam (Quốc lộ 13, Chơn Thành, Bình Phước) của đại gia Huỳnh Uy Dũng (Dũng "Lò Vôi").

Cảnh dang dở tại dự án FLC Lux City Quy Nhơn

Cảnh dang dở tại dự án FLC Lux City Quy Nhơn

(VNF) - Thi công chậm tiến độ, các hạng mục hạ tầng kỹ thuật chưa được đầu tư xây dựng đồng bộ theo quy hoạch và đã có dấu hiệu xuống cấp, dự án FLC Lux City Quy Nhơn bị cơ quan chức năng nhiều lần đôn đốc, nhắc nhở nhưng đến nay vẫn trong tình trạng ngổn ngang, chưa biết ngày hoàn thành.

G7 lấy 50 tỷ USD tài sản Nga cho Ukraine vay: TT Putin nói ‘trộm cắp’, ông Biden 'không lùi bước'

G7 lấy 50 tỷ USD tài sản Nga cho Ukraine vay: TT Putin nói ‘trộm cắp’, ông Biden 'không lùi bước'

(VNF) - Bộ trưởng Tài chính Mỹ Janet Yellen cuối tuần qua đã lên tiếng bác bỏ tuyên bố của Tổng thống Nga Vladimir Putin rằng các nhà lãnh đạo thế giới đang "trộm cắp" tiền từ Nga vì đã đồng ý cho Ukraine vay 50 tỷ USD bằng lợi nhuận từ tài sản bị phong tỏa của Nga.

Ngồi nhà làm thủ tục thuê đất, chính quyền trả giấy tờ tận nơi... lấy phí 0 đồng

Ngồi nhà làm thủ tục thuê đất, chính quyền trả giấy tờ tận nơi... lấy phí 0 đồng

(VNF) - Quảng Nam đang tập trung cho lộ trình chuyển đổi số đồng bộ, toàn diện trên phạm vi toàn tỉnh và đã có “quả ngọt”. Ở lĩnh vực hành chính công, nhiều dịch vụ đã được triển khai trực tuyến tạo điều kiện thuận tiện, mang lại lợi ích cho người dân và doanh nghiệp.

Vốn ngoại đổ vào DN bảo hiểm: Lựa chọn nào để thoát thế kẹt?

Vốn ngoại đổ vào DN bảo hiểm: Lựa chọn nào để thoát thế kẹt?

(VNF) - Sự phân hoá mạnh mẽ trên thị trường bảo hiểm phi nhân thọ (BHPNT) đã khiến nhóm các DN quy mô nhỏ ngày càng khó khăn. Theo đó, các nhà đầu tư nước ngoài tại các DN này cũng khó hiện thực hoá tham vọng của mình. Sau nhiều năm không đạt được mục tiêu và kỳ vọng tương lai không tích cực khiến nhiều nhà đầu tư sẽ phải tính lại kế hoạch của mình.

Cảnh dang dở tại dự án FLC Lux City Quy Nhơn

Cảnh dang dở tại dự án FLC Lux City Quy Nhơn

(VNF) - Thi công chậm tiến độ, các hạng mục hạ tầng kỹ thuật chưa được đầu tư xây dựng đồng bộ theo quy hoạch và đã có dấu hiệu xuống cấp, dự án FLC Lux City Quy Nhơn bị cơ quan chức năng nhiều lần đôn đốc, nhắc nhở nhưng đến nay vẫn trong tình trạng ngổn ngang, chưa biết ngày hoàn thành.