Triển vọng của Nam Long
(VNF) - Nam Long Group (HoSE: NLG) là một trong những doanh nghiệp dẫn đầu làn sóng phục hồi của thị trường bất động sản cuối năm 2023 và đang cho thấy triển vọng tích cực trong năm 2024 cũng như giai đoạn tới.
- Chiến lược nào giúp Nam Long vượt qua khủng hoảng bất động sản? 27/04/2024 03:37
Đứng vững
Khi cơn bão khủng hoảng ập đến thị trường bất động sản (nửa cuối năm 2022), đa phần doanh nghiệp bất động sản quy mô lớn ở miền Nam đều trong tình cảnh “cây cao đón gió”, bị “bão” đánh cho tan tác lá cành, thậm chí bị xô cho nghiêng ngả. Nhưng, Nam Long dường như là một ngoại lệ. Nhà phát triển bất động sản lâu đời hàng đầu miền Nam này đã cho thấy sự dẻo dai đáng ngạc nhiên khi vẫn thực hiện hàng loạt hoạt động kinh doanh như: bàn giao Florida Mizuki MP9-X, Florida Panorama (thuộc dự án Mizuki Park); mở bán Ehome Southgate (thuộc Waterpoint), EhomeS Cần Thơ (thuộc Central Lake), Ehome Nam Sài Gòn; cất nóc Akari City giai đoạn 2, block C EhomeS Nam Sài Gòn; khởi công EHome Southgate giai đoạn 3…
Đáng kể hơn nữa, Nam Long vẫn duy trì doanh số bán hàng khá tốt, pre-sales đạt khoảng 8.000 tỷ đồng. Trong giai đoạn cuối năm 2023, Nam Long đã nâng cao doanh số bán hàng lên tới 3.000 tỷ đồng, trở thành một trong những doanh nghiệp dẫn đầu làn sóng phục hồi của thị trường bất động sản.
Có được thành tựu nêu trên là nhờ Nam Long đã thực thi chiến lược phát triển dự án một cách thận trọng, phù hợp thực tiễn cũng như tiến hành phân bổ và luân chuyển vốn một cách linh hoạt – như đánh giá của FiinRatings khi xếp hạng tín nhiệm Nam Long ở mức “A-” và triển vọng xếp hạng “Ổn định”.
Kết quả năm 2023 cho thấy rõ điều đó khi Nam Long ghi nhận doanh thu bàn giao cao kỷ lục, đạt 6.988 tỷ đồng. Doanh thu toàn tập đoàn đạt 7.345 tỷ đồng, tăng tới 49% so với năm trước và cao nhất từ năm 2019.
Việc doanh thu thuần hợp nhất chỉ đạt 3.181 tỷ đồng, giảm 27% so với năm trước, là do doanh thu từ công ty liên doanh (thực hiện dự án Mizuki Park) không được hợp nhất trên báo cáo tài chính của tập đoàn.
Nhìn sâu vào cơ cấu doanh thu của Nam Long, càng thấy rõ hơn kết quả tích cực trong năm 2023 đến từ lựa chọn phát triển bền vững của tập đoàn này. Cụ thể, trong 7.345 tỷ đồng doanh thu toàn tập đoàn, tỷ lệ đóng góp của dòng sản phẩm Flora (căn hộ) chiếm tới 91%. Đây là dòng sản phẩm chủ lực của Nam Long, phục vụ cho nhu cầu thực của thị trường, do đó sức bán là rất tốt.
Ngoài ra, trong năm 2023, Nam Long cũng là đơn vị đi đầu trong việc kích cầu, hỗ trợ người mua thông qua các chiến dịch lớn, kêu gọi các đối tác, các bên liên quan cùng “Chung tay đưa nhà dễ sở hữu trở lại” và “Đồng hành cùng khách hàng trong thị trường khó khăn”. Đây là điều không phải chủ đầu tư nào cũng làm được.

Mục tiêu lớn
Năm 2024, Nam Long đặt kế hoạch kinh doanh khá táo bạo: doanh thu thuần hợp nhất 6.657 tỷ đồng, gấp 2,1 lần mức thực hiện năm 2023. Doanh số pre-sales đạt 9.554 tỷ đồng. Lãi sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ đạt 506 tỷ đồng, tăng 5% so với mức thực hiện năm 2023.
Cơ sở của kế hoạch này được Nam Long nêu lên tại đại hội đồng cổ đông thường niên 2024 (AGM 2024) như sau: bàn giao các dự án trọng điểm như Akari City (Bình Tân TP. HCM), Central Lake (Cần Thơ), EhomeS Cần Thơ, EhomeS MR1, Izumi (Đồng Nai), Southgate (Long An); cung cấp dịch vụ quản lý dự án và bán hàng cho các công ty liên doanh, liên kết và bán các tài sản thương mại tại các dự án.
Có thể thấy, các cơ sở của Nam Long tương đối chắc chắn, bởi một số nguyên do sau. Một là thị trường bất động sản đang vào pha tăng trưởng, sau quãng thời gian chạy đà hồi phục. Cầu thị trường trong giai đoạn này tập trung ở phân khúc vừa túi tiền và trung cấp, và đây là giỏ hàng chủ lực của Nam Long.
Hai là về mặt “kỹ thuật”, năm 2023, doanh thu thuần của Nam Long thấp hơn năm trước là do không thể ghi nhận doanh thu từ công ty liên doanh, còn thực tế doanh thu toàn tập đoàn vẫn rất tốt. Năm 2024, Nam Long sẽ chủ yếu ghi nhận doanh thu từ các công ty trong diện hợp nhất. Bởi vậy, doanh thu gần như chắc chắn sẽ tăng lên. Tương ứng, lợi nhuận của Nam Long cũng sẽ tăng trưởng.
MBS cho biết doanh thu của Nam Long trong năm 2024 sẽ đến từ việc bàn giao khoảng 1.000 căn hộ tại Akari City, 100 căn thấp tầng tại The Aqua (Southgate) và khoảng 400 căn hộ tại Central Lake.
Biên lợi nhuận 2024 sẽ giảm nhẹ so với năm 2023, do yếu tố kĩ thuật là sản phẩm căn hộ có biên lợi nhuận gộp thấp hơn so với sản phẩm thấp tầng. Đây cũng là sự lý giải cho việc kế hoạch lợi nhuận 2024 của Nam Long có mức tăng trưởng thấp hơn so với kế hoạch doanh thu.
MBS cũng đặt sự tin tưởng vào mục tiêu pre-sales của Nam Long khi cho hay việc mở bán thành công Akari City với tỷ lệ trên 65% và Central Lake sẽ tác động tích cực đến doanh số chung cả năm.
Trên thực tế, pre-sales của Nam Long có triển vọng tốt nhờ có thêm yếu tố hỗ trợ là tiến độ khá tích cực tại các dự án lớn của tập đoàn. Ví dụ như dự án Izumi City (Biên Hòa, Đồng Nai) kỳ vọng quý IV/2024 sẽ được phê duyệt quy hoạch 1/2000. Dự án Đại Phước (Nhơn Trạch, Đồng Nai) có thể được gia hạn giấy phép đầu tư đến 2027 và đang trình quy hoạch mới. Còn với dự án Central Lake (Cần Thơ), năm 2023, công ty đã đóng tiền sử dụng đất và sau khi khấu trừ sẽ đóng phần còn lại để ghi nhận doanh thu trong quý II/2024.
Về dài hạn, triển vọng của Nam Long khá sáng khi tập đoàn đã hoạch định chiến lược giai đoạn 2024 – 2026 với hơn 10.000 sản phẩm, trong đó hơn 65% là căn hộ vừa túi tiền Ehome/EHomeS (affordable housing), căn hộ giá hợp lý Flora (condominium) và nhà phố/biệt thự dễ sở hữu Valora phù hợp với nhu cầu.
Các dự án chiến lược của Nam Long bao gồm: Southgate, Mizuki, Izumi City, Central Lake… Và về cơ bản, các dự án này đều khá lạc quan.
‘Của để dành’ của Nam Long đạt hơn 4.600 tỷ đồng
Khu tập thể Trung Tự: Phá 30 tòa 5 tầng cũ xây mới 2 tòa nhà cao 25 - 45 tầng?
(VNF) - UBND quận Đống Đa cho biết đơn vị lập đồ án đưa ra phương án xây dựng lại 30 tòa chung cư cũ khu tập thể Trung Tự thành 2 tòa nhà cao tầng (một tòa nhà 45 tầng, một tòa nhà 25 tầng).
Hàng loạt sai phạm tại dự án bất động sản 678 tỷ của Dabaco ở Bắc Ninh
(VNF) - Thanh tra Chính phủ vừa chỉ ra loạt tồn tại, sai phạm tại dự án Đầu tư xây dựng Tòa nhà thương mại, dịch vụ, văn phòng và chung cư để bán do Công ty cổ phần Tập đoàn Dabaco Việt Nam làm chủ đầu tư, có tổng mức đầu tư 678 tỷ đồng.
Hà Nội: 'Siêu dự án' 75.000 tỷ được đề xuất tại huyện Thanh Oai
(VNF) - Tập đoàn Vingroup vừa có đề xuất làm dự án khu đô thị có quy mô khoảng 1.470ha tại huyện Thanh Oai, TP. Hà Nội
Chuyển Trung tâm TM Thái Dương thành chung cư, tăng từ 12 lên 36 tầng trái quy định
(VNF) - Kết luận của Thanh tra Chính phủ nêu rõ, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu quyết định chuyển Trung tâm thương mại Thái Dương sang Chung cư thương mại đã làm thay đổi tính chất, chức năng, quy mô... là chưa đủ căn cứ, cơ sở và không đúng quy định.
Bắc Ninh: Dự án New Melbourne mọc trái quy hoạch trên đất công cộng
(VNF) - Thanh tra Chính phủ chỉ ra nhiều dự án xây dựng tổ hợp trung tâm thương mại và chung cư để bán nằm trên diện tích được Thủ tướng Chính phủ quy hoạch là đất công cộng. Trong đó có án Tổ hợp trung tâm thương mại và căn hộ chung cư để bán New Melboume, tỉnh Bắc Ninh.
Chủ Đồi Rồng có quỹ tiền mặt 5.000 tỷ doanh thu từ người mua trả trước
(VNF) - Theo công bố mới đây, Công ty cổ phần Đầu tư và Du lịch Vạn Hương - Chủ đầu tư dự án Đồi Rồng - Hải Phòng đang nắm giữ quỹ hơn 5.000 tỷ tiền mặt. Đây là số tiền người mua trả tiền trước của dự án.
Nhiều “tay chơi” trở lại với bất động sản
Thị trường bất động sản bước vào giai đoạn phát triển mới là lúc các “tay chơi” trở lại cũng như đón chào những nhân tố mới.
Gần 1.000 người góp 7.000 tỷ cho Tập đoàn Phúc Sơn để mua đất Sân bay Nha Trang
(VNF) - Tập đoàn Phúc Sơn cam kết sẽ giao đất có đầy đủ điều kiện hồ sơ pháp lý cho nhà đầu tư tại dự án ở Sân bay Nha Trang cũ trong vòng 6 tháng.
Loạt dự án nghìn tỷ đặt mục tiêu về đích, bất động sản TP. Thủ Đức bứt phá
(VNF) - Nhiều dự án hạ tầng trọng điểm với tổng vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng đang được triển khai nhanh chóng. Vành đai 2, 3, nút giao An Phú, Mỹ Thủy và cao tốc TP. HCM - Long Thành - Dầu Giây là những công trình chiến lược giúp tăng cường khả năng liên kết vùng. Đặc biệt, sân bay Long Thành dự kiến vận hành vào năm 2026 sẽ thúc đẩy bất động sản (BĐS) TP. Thủ Đức bứt phá, mở ra cơ hội tăng trưởng dài hạn.
‘Kiềng ba chân’ bảo chứng cho lợi thế kinh doanh vững chắc tại Asia Vibe
(VNF) - Sự kiện khởi công vòng xuyến dự án Vinhomes Golden Avenue (TP. Móng Cái, Quảng Ninh) đã góp phần nâng giá trị bất động sản tại đây lên tầm cao mới. Trong đó, dòng sản phẩm shophouse deluxe Asia Vibe càng trở nên đắt giá nhờ hội tụ “kiềng ba chân”: hạ tầng bứt phá, tiềm năng kinh doanh đa dạng và chính sách ưu đãi hấp dẫn.
Tập đoàn Shinec 'bắt tay' Tập đoàn Stavian làm BĐS công nghiệp sinh thái
(VNF) -Ngày 03/04, Tập đoàn Stavian và Tập đoàn Shinec đã chính thức ký kết hợp tác chiến lược triển khai các dự án bất động sản (BĐS) công nghiệp trên toàn lãnh thổ Việt Nam.
TT Trump áp thuế 46%: Bất động sản rơi vào tình trạng 'đóng băng mềm'?
(VNF) - Thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là bất động sản khu công nghiệp và dân sinh sẽ chịu những tác động không nhỏ từ việc Mỹ áp mức thuế đối ứng lên tới 46% đối với hàng hóa nhập khẩu từ Việt Nam.
Trung Nam xin 'giải cứu' đô thị 4.400 tỷ bỏ hoang hơn 10 năm ở Đà Nẵng
(VNF) - Tập đoàn Trung Nam mong muốn dự án Golden Hills City sớm được giải quyết thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư và điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư.
Thị trường BĐS cửa ngõ Hà Nội bắt nhịp xu hướng ‘xanh nguyên bản’
(VNF) - Báo cáo mới nhất của Batdongsan.com.vn cho thấy thị trường bất động sản (BĐS) trong nước ngày càng quan tâm tới các tiêu chí xanh, bền vững. Một số ít dự án phát triển theo xu hướng BĐS “xanh nguyên bản”, được giới đầu tư sành sỏi quan tâm bởi sở hữu nhiều giá trị khác biệt, bắt nhịp xu hướng toàn cầu.
Khởi động khu công nghiệp 1.800 tỷ đồng ở Vân Phong
(VNF) - Khu công nghiệp Dốc Đá Trắng tại Khu kinh tế Vân Phong (tỉnh Khánh Hòa), có vốn đầu tư 1.800 tỷ đồng đã được khởi công xây dựng ngày 2/.
Quý I/2025, kinh tế TP. HCM tăng trưởng cao nhất trong 5 năm
(VNF) - Trong quý I/2025, kinh tế TP. HCM tăng trưởng 7,51%, cao nhất từ năm 2020 đến nay.
Phát triển đô thị đại học phía Nam Hà Nội: Cơ hội ‘giải nén’ cho hạ tầng Thủ đô
(VNF) - Với kế hoạch phát triển đô thị đại học cùng chiến lược đầu tư hạ tầng bài bản về nhà ở, y tế, giáo dục, Hà Nam được kỳ vọng trở thành “cánh tay nối dài” góp phần giải bài toán giãn dân và tái cấu trúc đô thị cho Thủ đô Hà Nội.
Điểm loạt dự án sắp tung hàng nghìn lô đất nền ra thị trường Hải Phòng
(VNF) - Thị trường bất động sản Hải Phòng trở nên sôi động với hàng loạt dự án mới chuẩn bị ra mắt. Trong số đó, chủ lực là các dự án đất nền với hàng nghìn lô sắp được tung ra bán.
Cùng đón Vingroup và Ecopark, Long An có thành công như Hưng Yên?
(VNF) - Sự xuất hiện đồng thời của Vingroup, Ecopark với những “đại dự án” khiến không ít người đặt kỳ vọng thị trường bất động sản Long An có thể lặp lại thành công của Hưng Yên trước đó.
Bắc Giang: Dồn dập đấu giá đất, khởi điểm từ 1 tỷ đồng/lô
(VNF) - Hàng trăm lô đất thuộc các huyện Tân Yên, Hiệp Hòa, Việt Yên tỉnh Bắc Giang sẽ được đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất ngay trong tháng 4/2025.
Thủ tục mất 7 năm nhưng lợi nhuận chỉ 10%: DN nào muốn làm NƠXH?
(VNF) - Luật Nhà ở 2023, vẫn giữ nguyên mức lợi nhuận 10% cho phần nhà ở xã hội trong khi thủ tục vô cùng phức tạp đã đẩy DN vào nhiều nguy cơ rủi ro. Điều này khiến cho đầu tư nhà ở xã hội (NƠXH) không được nhiều DN mặn mà.
Phát hiện loạt vi phạm của Cục Quản lý hoạt động xây dựng tại các dự án ở Nha Trang
(VNF) - Thanh tra Chính phủ vừa công bố kết luận thanh tra số 81/KL-TTCP về thanh tra trách nhiệm quản lý nhà nước về quy hoạch và thực hiện quy hoạch xây dựng của Bộ Xây dựng.
Đô thị nghỉ dưỡng Sun Group Hà Nam tung sản phẩm mới ‘kích hoạt tâm điểm sắc màu’
(VNF) - Tiếp nối những tín hiệu tích cực về quy hoạch hạ tầng, y tế và giáo dục tại Hà Nam, ngày 31/3, hơn 1.000 chuyên viên kinh doanh nhiệt huyết đã quy tụ tại sự kiện kick-off “Kích hoạt tâm điểm sắc màu” để chào đón dòng căn hộ mới Park Residence thuộc đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City.
Phát triển NƠXH: 'Vốn không phải là vấn đề mà là tư duy và cơ chế thực hiện'
(VNF) - Đánh giá về việc phát triển nhà ở xã hội, TS Cấn Văn Lực cho rằng vốn không phải là vấn đề lớn. Điểm nghẽn chủ yếu nằm ở tư duy, nguồn cung và quy trình thực hiện.
Đại dự án đua nhau xuất hiện, nhà đất Long An có ‘bội thực’ nguồn cung?
(VNF) - Việc hàng loạt đại dự án xuất hiện đã làm thị trường bất động sản Long An trở nên sôi động. Tuy nhiên, điều này cũng đặt ra lo ngại thị trường có thể bị “bội thực” do nguồn cung quá nhiều.
Khu tập thể Trung Tự: Phá 30 tòa 5 tầng cũ xây mới 2 tòa nhà cao 25 - 45 tầng?
(VNF) - UBND quận Đống Đa cho biết đơn vị lập đồ án đưa ra phương án xây dựng lại 30 tòa chung cư cũ khu tập thể Trung Tự thành 2 tòa nhà cao tầng (một tòa nhà 45 tầng, một tòa nhà 25 tầng).
Ngắm cảng nước sâu đầu tiên do tư nhân đầu tư, quy mô lớn nhất Miền Bắc
(VNF) - Tập đoàn Hateco đã chính thức vận hàng Cảng Container Quốc tế Hateco Hải Phòng (HHIT), đánh dấu cột mốc quan trọng trong quá trình phát triển kinh tế biển của Việt Nam. Cùng VietnamFinance ngắm toàn cảnh bến cảng quốc tế của Tập đoàn HATECO.