Triển vọng của Nam Long
(VNF) - Nam Long Group (HoSE: NLG) là một trong những doanh nghiệp dẫn đầu làn sóng phục hồi của thị trường bất động sản cuối năm 2023 và đang cho thấy triển vọng tích cực trong năm 2024 cũng như giai đoạn tới.
- Chiến lược nào giúp Nam Long vượt qua khủng hoảng bất động sản? 27/04/2024 03:37
Đứng vững
Khi cơn bão khủng hoảng ập đến thị trường bất động sản (nửa cuối năm 2022), đa phần doanh nghiệp bất động sản quy mô lớn ở miền Nam đều trong tình cảnh “cây cao đón gió”, bị “bão” đánh cho tan tác lá cành, thậm chí bị xô cho nghiêng ngả. Nhưng, Nam Long dường như là một ngoại lệ. Nhà phát triển bất động sản lâu đời hàng đầu miền Nam này đã cho thấy sự dẻo dai đáng ngạc nhiên khi vẫn thực hiện hàng loạt hoạt động kinh doanh như: bàn giao Florida Mizuki MP9-X, Florida Panorama (thuộc dự án Mizuki Park); mở bán Ehome Southgate (thuộc Waterpoint), EhomeS Cần Thơ (thuộc Central Lake), Ehome Nam Sài Gòn; cất nóc Akari City giai đoạn 2, block C EhomeS Nam Sài Gòn; khởi công EHome Southgate giai đoạn 3…
Đáng kể hơn nữa, Nam Long vẫn duy trì doanh số bán hàng khá tốt, pre-sales đạt khoảng 8.000 tỷ đồng. Trong giai đoạn cuối năm 2023, Nam Long đã nâng cao doanh số bán hàng lên tới 3.000 tỷ đồng, trở thành một trong những doanh nghiệp dẫn đầu làn sóng phục hồi của thị trường bất động sản.
Có được thành tựu nêu trên là nhờ Nam Long đã thực thi chiến lược phát triển dự án một cách thận trọng, phù hợp thực tiễn cũng như tiến hành phân bổ và luân chuyển vốn một cách linh hoạt – như đánh giá của FiinRatings khi xếp hạng tín nhiệm Nam Long ở mức “A-” và triển vọng xếp hạng “Ổn định”.
Kết quả năm 2023 cho thấy rõ điều đó khi Nam Long ghi nhận doanh thu bàn giao cao kỷ lục, đạt 6.988 tỷ đồng. Doanh thu toàn tập đoàn đạt 7.345 tỷ đồng, tăng tới 49% so với năm trước và cao nhất từ năm 2019.
Việc doanh thu thuần hợp nhất chỉ đạt 3.181 tỷ đồng, giảm 27% so với năm trước, là do doanh thu từ công ty liên doanh (thực hiện dự án Mizuki Park) không được hợp nhất trên báo cáo tài chính của tập đoàn.
Nhìn sâu vào cơ cấu doanh thu của Nam Long, càng thấy rõ hơn kết quả tích cực trong năm 2023 đến từ lựa chọn phát triển bền vững của tập đoàn này. Cụ thể, trong 7.345 tỷ đồng doanh thu toàn tập đoàn, tỷ lệ đóng góp của dòng sản phẩm Flora (căn hộ) chiếm tới 91%. Đây là dòng sản phẩm chủ lực của Nam Long, phục vụ cho nhu cầu thực của thị trường, do đó sức bán là rất tốt.
Ngoài ra, trong năm 2023, Nam Long cũng là đơn vị đi đầu trong việc kích cầu, hỗ trợ người mua thông qua các chiến dịch lớn, kêu gọi các đối tác, các bên liên quan cùng “Chung tay đưa nhà dễ sở hữu trở lại” và “Đồng hành cùng khách hàng trong thị trường khó khăn”. Đây là điều không phải chủ đầu tư nào cũng làm được.

Mục tiêu lớn
Năm 2024, Nam Long đặt kế hoạch kinh doanh khá táo bạo: doanh thu thuần hợp nhất 6.657 tỷ đồng, gấp 2,1 lần mức thực hiện năm 2023. Doanh số pre-sales đạt 9.554 tỷ đồng. Lãi sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ đạt 506 tỷ đồng, tăng 5% so với mức thực hiện năm 2023.
Cơ sở của kế hoạch này được Nam Long nêu lên tại đại hội đồng cổ đông thường niên 2024 (AGM 2024) như sau: bàn giao các dự án trọng điểm như Akari City (Bình Tân TP. HCM), Central Lake (Cần Thơ), EhomeS Cần Thơ, EhomeS MR1, Izumi (Đồng Nai), Southgate (Long An); cung cấp dịch vụ quản lý dự án và bán hàng cho các công ty liên doanh, liên kết và bán các tài sản thương mại tại các dự án.
Có thể thấy, các cơ sở của Nam Long tương đối chắc chắn, bởi một số nguyên do sau. Một là thị trường bất động sản đang vào pha tăng trưởng, sau quãng thời gian chạy đà hồi phục. Cầu thị trường trong giai đoạn này tập trung ở phân khúc vừa túi tiền và trung cấp, và đây là giỏ hàng chủ lực của Nam Long.
Hai là về mặt “kỹ thuật”, năm 2023, doanh thu thuần của Nam Long thấp hơn năm trước là do không thể ghi nhận doanh thu từ công ty liên doanh, còn thực tế doanh thu toàn tập đoàn vẫn rất tốt. Năm 2024, Nam Long sẽ chủ yếu ghi nhận doanh thu từ các công ty trong diện hợp nhất. Bởi vậy, doanh thu gần như chắc chắn sẽ tăng lên. Tương ứng, lợi nhuận của Nam Long cũng sẽ tăng trưởng.
MBS cho biết doanh thu của Nam Long trong năm 2024 sẽ đến từ việc bàn giao khoảng 1.000 căn hộ tại Akari City, 100 căn thấp tầng tại The Aqua (Southgate) và khoảng 400 căn hộ tại Central Lake.
Biên lợi nhuận 2024 sẽ giảm nhẹ so với năm 2023, do yếu tố kĩ thuật là sản phẩm căn hộ có biên lợi nhuận gộp thấp hơn so với sản phẩm thấp tầng. Đây cũng là sự lý giải cho việc kế hoạch lợi nhuận 2024 của Nam Long có mức tăng trưởng thấp hơn so với kế hoạch doanh thu.
MBS cũng đặt sự tin tưởng vào mục tiêu pre-sales của Nam Long khi cho hay việc mở bán thành công Akari City với tỷ lệ trên 65% và Central Lake sẽ tác động tích cực đến doanh số chung cả năm.
Trên thực tế, pre-sales của Nam Long có triển vọng tốt nhờ có thêm yếu tố hỗ trợ là tiến độ khá tích cực tại các dự án lớn của tập đoàn. Ví dụ như dự án Izumi City (Biên Hòa, Đồng Nai) kỳ vọng quý IV/2024 sẽ được phê duyệt quy hoạch 1/2000. Dự án Đại Phước (Nhơn Trạch, Đồng Nai) có thể được gia hạn giấy phép đầu tư đến 2027 và đang trình quy hoạch mới. Còn với dự án Central Lake (Cần Thơ), năm 2023, công ty đã đóng tiền sử dụng đất và sau khi khấu trừ sẽ đóng phần còn lại để ghi nhận doanh thu trong quý II/2024.
Về dài hạn, triển vọng của Nam Long khá sáng khi tập đoàn đã hoạch định chiến lược giai đoạn 2024 – 2026 với hơn 10.000 sản phẩm, trong đó hơn 65% là căn hộ vừa túi tiền Ehome/EHomeS (affordable housing), căn hộ giá hợp lý Flora (condominium) và nhà phố/biệt thự dễ sở hữu Valora phù hợp với nhu cầu.
Các dự án chiến lược của Nam Long bao gồm: Southgate, Mizuki, Izumi City, Central Lake… Và về cơ bản, các dự án này đều khá lạc quan.
‘Của để dành’ của Nam Long đạt hơn 4.600 tỷ đồng
Mua căn hộ nhà ở xã hội chỉ hơn 500 triệu ở Đà Nẵng
(VNF) - Dự án Chung cư nhà ở xã hội tại lô đất B4-1 thuộc Khu đô thị Xanh Bàu Tràm Lakeside mở bán 250 căn hộ, giá từ 518 triệu đồng đến gần 1 tỷ đồng/căn
Thủ tục hành chính - Điểm nghẽn lớn nhất trong phát triển hiệu quả nhà ở xã hội
(VNF) - Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh kiến nghị các địa phương quyết liệt tháo gỡ vướng mắc để rút ngắn thời gian thực hiện trình tự, thủ tục hành chính về đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội.
Đà Nẵng: Đấu giá khu 'đất vàng' liên quan Vũ nhôm, khởi điểm 59 triệu/m2
(VNF) - Khu đất có diện tích 1.795m2, nằm 2 mặt tiền đường Bạch Đằng và Trần Phú, bên sông Hàn (TP. Đà Nẵng), giá khởi điểm 59,2 triệu đồng/m2.
Hiện trạng những dự án ở Đà Nẵng được Quốc hội gỡ vướng
(VNF) - Quốc hội đã ban hành Nghị quyết về cơ chế chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án TP. Đà Nẵng.
Hải Dương lập ba khu công nghiệp mới, tổng diện tích gần 600ha
(VNF) - UBND tỉnh Hải Dương vừa xây dựng tờ trình đề nghị HĐND tỉnh thông qua Nhiệm vụ quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp Thanh Miện 1, huyện Thanh Miện, tỷ lệ 1/2000.
Thăm vùng đất đặt 'siêu' dự án 44.000 tỷ đồng dưới chân Đèo Hải Vân
(VNF) - Dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân, vốn đầu tư gần 44.000 tỷ đồng, tọa lạc ven biển dưới chân đèo Hải Vân, Đà Nẵng.
Công an đề nghị cung cấp hồ sơ khu 'đất vàng' ở TP.Thanh Hoá
Công an tỉnh Thanh Hóa đề nghị cơ quan chức năng cung cấp hồ sơ, tài liệu có liên quan đối với thông tin vi phạm pháp luật được phát hiện thông qua hoạt động thanh tra công tác quản lý sử dụng đất tại khu đất số 1, đường Nguyễn Du, phường Điện Biên, TP Thanh Hóa. Đây là khu đất nằm ở vị trí trung tâm TP Thanh Hóa.
Hà Nội giao hơn 5ha đất làm đường qua dự án Sunshine Grand Capital
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư DIA vừa được giao hơn 5ha tại huyện Đan Phượng (Hà Nội) để làm đường kết nối với đường Hoàng Quốc Việt kéo dài.
Hà Nội quy hoạch xây lại 2 khu tập thể Trung Tự và Khương Thượng
(VNF) - UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành các quyết định về việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại các khu tập thể thuộc quận Đống Đa gồm Trung tự và Khương Thượng.
Hơn 10.000 căn hộ cung cấp ra thị trường TP.HCM trong 2025
(VNF) - Chuyên gia Savills cho biết, Đến 2025, hơn 10.000 căn dự kiến sẽ mở bán, trong đó hạng B chiếm 54% tổng số căn. Đến 2027, nguồn cung tương lai đạt khoảng 46.000 căn đến từ 69 dự án.
Hàng trăm căn hộ tái định cư giá 50 triệu/m2 bỏ không giữa nội đô Hà Nội
(VNF) - Dự án chung cư X2 Đại Kim với 3 toà nhà cao 28 tầng nằm trên địa phận quận Hoàng Mai (Hà Nội), do Tổng công ty đầu tư phát triển Nhà & Đô thị – BQP (MHDI) làm chủ đầu tư.
Hà Nội: Xây lại Khu tập thể Kim Liên, tăng tầng nhưng không tăng dân số
(VNF) - Khu tập thể Kim Liên gồm 42 nhà chung cư cao từ 2-6 tầng. Đây cũng là một trong những khu nhà tập thể lâu đời nhất tại Hà Nội.
Bắc Ninh: Một ngày duyệt 6 dự án bất động sản, tổng vốn 2,5 tỷ USD
(VNF) - UBND tỉnh Bắc Ninh chấp nhận chủ trương đầu tư 6 dự án lớn trong ngày 14/2/2025 với tổng mức đầu tư lên đến gần 64.000 tỷ đồng (tương đương gần 2,5 tỷ USD)
Ra cơ chế đặc thù, Quốc hội gỡ vướng cho loạt dự án BĐS ở Đà Nẵng
(VNF) - Loạt dự án dính “đại án” ở Đà Nẵng được Quốc hội tháo gỡ khó khăn, vướng mắc bằng các cơ chế, chính sách đặc thù, có hiệu lực từ 1/4/2025.
Bắc Ninh tìm chủ đầu tư cho khu đô thị hơn 10.000 tỷ đồng
(VNF) - Tỉnh Bắc Ninh đang kêu gọi các chủ đầu tư đăng ký thực hiện các dự án khu đô thị mới có quy mô lớn, có tổng mức đầu tư hàng chục nghìn tỷ đồng.
Doanh nghiệp BĐS thắng kiện UBND tỉnh Khánh Hòa
(VNF) - Tòa tuyên chấp nhận yêu cầu khởi kiện Công ty CP Bất động sản Hà Quang Land, hủy quyết định về phê duyệt giá đất của tỉnh Khánh Hòa.
Thanh tra đề nghị thu hồi loạt dự án bến xe khách ở Thái Nguyên
(VNF) - Thanh tra tỉnh Thái Nguyên kiến nghị thu hồi 4 dự án xây dựng bến xe khách gồm: bến xe phía Nam thành phố Thái Nguyên, bến xe khách thị xã Phổ Yên, bến xe khách huyện Phú Bình và bến xe khách huyện Đại Từ do không đảm bảo căn cứ pháp lý.
Thị trường bất động sản năm 2025 phát triển bền vững hơn
(VNF) - Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025 được dự báo sẽ bước vào chu kỳ phát triển mới, đầy hứa hẹn và bền vững hơn nhờ những trợ lực vững chắc từ việc hoàn thiện khung pháp lý, niềm tin của nhà đầu tư được củng cố và các yếu tố tăng trưởng mạnh mẽ về nền kinh tế vĩ mô.
Thanh Hoá, Hưng Yên mở hàng năm mới, hàng trăm lô đất lên sàn đấu giá
(VNF) - Dự kiến cuối tháng 2 và đầu tháng 3, hàng trăm lô đất tại các huyện thuộc hai tỉnh Thanh Hoá và Hưng Yên sẽ đưa ra đấu giá.
Các dự án giao thông lớn thúc đẩy BĐS khu vực lân cận Hà Nội
(VNF) - Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội chia sẻ: "Sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông Hà Nội trong những năm sắp tới với một số dự án nổi bật như cầu Tứ Liên, Ngọc Hồi, Trần Hưng Đạo và dự án thành phần 3 thuộc Vành đai 4 - Vùng Thủ đô sẽ hỗ trợ việc liên hết giữa Hà Nội và các khu vực lân cận trở nên thuận tiện hơn". Điều này giúp thị trường có thêm nhiều lựa chọn từ các dự án xa trung tâm với giá hợp lý hơn.
TP.HCM: Năm 2025 hoàn thành 2.800 căn NƠXH, xây thêm gần 8.000 căn hộ mới
(VNF) - Năm 2025, TP. HCM dự kiến có thêm 4 dự án nhà ở xã hội (NOXH) với quy mô 2.874 căn hoàn thành, đồng thời khởi công xây dựng 8 dự án với 7.945 căn hộ. Như vậy, đến hết năm 2025, tổng số nhà ở xã hội và nhà lưu trú công nhân được đưa vào sử dụng sẽ đạt 5.619 căn.
Hàng loạt dự án dính 'đại án' ở TP.HCM, Đà Nẵng, Khánh Hòa sắp được gỡ vướng
(VNF) - Quốc hội đã ban hành các cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TP. HCM, TP. Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa, có hiệu lực từ 1/4/2025.
Toàn cảnh vùng đất làm khu nghỉ dưỡng 44.000 tỷ dưới chân đèo Hải Vân
(VNF) - Dự án Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân được triển khai ngay dưới chân đèo Hải Vân (TP. Đà Nẵng) với tổng vốn đầu tư 44.000 tỷ đồng.
Tập đoàn Phúc Sơn chưa nộp 12.000 tỷ đồng bị Khánh Hòa truy thu
(VNF) - Tập đoàn Phúc Sơn đến nay vẫn chưa nộp 12.000 tỷ đồng nghĩa vụ tài chính mà Khánh Hòa truy thu hồi năm 2022 tại dự án Khu Trung tâm Đô thị thương mại - dịch vụ - tài chính - du lịch Nha Trang.
Quảng Ninh: Điểm danh 14 dự án BĐS chậm tiến độ, hết hạn thuê đất
(VNF) - Hiện Quảng Ninh đã có thêm 14 dự án chậm tiến độ, hết hạn thuê đất, vướng mắc thủ tục... gồm các địa bàn Móng Cái, Đông Triều, Quảng Yên, Vân Đồn, Hải Hà.
Mua căn hộ nhà ở xã hội chỉ hơn 500 triệu ở Đà Nẵng
(VNF) - Dự án Chung cư nhà ở xã hội tại lô đất B4-1 thuộc Khu đô thị Xanh Bàu Tràm Lakeside mở bán 250 căn hộ, giá từ 518 triệu đồng đến gần 1 tỷ đồng/căn
Khu đất vàng 900 tỷ bên sông Hàn - Đà Nẵng chờ sang tay cho đại gia
(VNF) - Khu đất tại 250 - 252 - 254 Bạch Đằng, nằm bên bờ sông Hàn, là trụ sở cũ của Cục Hải quan Đà Nẵng được đấu giá gần 900 tỷ đồng.