Triển vọng của Nam Long
(VNF) - Nam Long Group (HoSE: NLG) là một trong những doanh nghiệp dẫn đầu làn sóng phục hồi của thị trường bất động sản cuối năm 2023 và đang cho thấy triển vọng tích cực trong năm 2024 cũng như giai đoạn tới.
- Chiến lược nào giúp Nam Long vượt qua khủng hoảng bất động sản? 27/04/2024 03:37
Đứng vững
Khi cơn bão khủng hoảng ập đến thị trường bất động sản (nửa cuối năm 2022), đa phần doanh nghiệp bất động sản quy mô lớn ở miền Nam đều trong tình cảnh “cây cao đón gió”, bị “bão” đánh cho tan tác lá cành, thậm chí bị xô cho nghiêng ngả. Nhưng, Nam Long dường như là một ngoại lệ. Nhà phát triển bất động sản lâu đời hàng đầu miền Nam này đã cho thấy sự dẻo dai đáng ngạc nhiên khi vẫn thực hiện hàng loạt hoạt động kinh doanh như: bàn giao Florida Mizuki MP9-X, Florida Panorama (thuộc dự án Mizuki Park); mở bán Ehome Southgate (thuộc Waterpoint), EhomeS Cần Thơ (thuộc Central Lake), Ehome Nam Sài Gòn; cất nóc Akari City giai đoạn 2, block C EhomeS Nam Sài Gòn; khởi công EHome Southgate giai đoạn 3…
Đáng kể hơn nữa, Nam Long vẫn duy trì doanh số bán hàng khá tốt, pre-sales đạt khoảng 8.000 tỷ đồng. Trong giai đoạn cuối năm 2023, Nam Long đã nâng cao doanh số bán hàng lên tới 3.000 tỷ đồng, trở thành một trong những doanh nghiệp dẫn đầu làn sóng phục hồi của thị trường bất động sản.
Có được thành tựu nêu trên là nhờ Nam Long đã thực thi chiến lược phát triển dự án một cách thận trọng, phù hợp thực tiễn cũng như tiến hành phân bổ và luân chuyển vốn một cách linh hoạt – như đánh giá của FiinRatings khi xếp hạng tín nhiệm Nam Long ở mức “A-” và triển vọng xếp hạng “Ổn định”.
Kết quả năm 2023 cho thấy rõ điều đó khi Nam Long ghi nhận doanh thu bàn giao cao kỷ lục, đạt 6.988 tỷ đồng. Doanh thu toàn tập đoàn đạt 7.345 tỷ đồng, tăng tới 49% so với năm trước và cao nhất từ năm 2019.
Việc doanh thu thuần hợp nhất chỉ đạt 3.181 tỷ đồng, giảm 27% so với năm trước, là do doanh thu từ công ty liên doanh (thực hiện dự án Mizuki Park) không được hợp nhất trên báo cáo tài chính của tập đoàn.
Nhìn sâu vào cơ cấu doanh thu của Nam Long, càng thấy rõ hơn kết quả tích cực trong năm 2023 đến từ lựa chọn phát triển bền vững của tập đoàn này. Cụ thể, trong 7.345 tỷ đồng doanh thu toàn tập đoàn, tỷ lệ đóng góp của dòng sản phẩm Flora (căn hộ) chiếm tới 91%. Đây là dòng sản phẩm chủ lực của Nam Long, phục vụ cho nhu cầu thực của thị trường, do đó sức bán là rất tốt.
Ngoài ra, trong năm 2023, Nam Long cũng là đơn vị đi đầu trong việc kích cầu, hỗ trợ người mua thông qua các chiến dịch lớn, kêu gọi các đối tác, các bên liên quan cùng “Chung tay đưa nhà dễ sở hữu trở lại” và “Đồng hành cùng khách hàng trong thị trường khó khăn”. Đây là điều không phải chủ đầu tư nào cũng làm được.

Mục tiêu lớn
Năm 2024, Nam Long đặt kế hoạch kinh doanh khá táo bạo: doanh thu thuần hợp nhất 6.657 tỷ đồng, gấp 2,1 lần mức thực hiện năm 2023. Doanh số pre-sales đạt 9.554 tỷ đồng. Lãi sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ đạt 506 tỷ đồng, tăng 5% so với mức thực hiện năm 2023.
Cơ sở của kế hoạch này được Nam Long nêu lên tại đại hội đồng cổ đông thường niên 2024 (AGM 2024) như sau: bàn giao các dự án trọng điểm như Akari City (Bình Tân TP. HCM), Central Lake (Cần Thơ), EhomeS Cần Thơ, EhomeS MR1, Izumi (Đồng Nai), Southgate (Long An); cung cấp dịch vụ quản lý dự án và bán hàng cho các công ty liên doanh, liên kết và bán các tài sản thương mại tại các dự án.
Có thể thấy, các cơ sở của Nam Long tương đối chắc chắn, bởi một số nguyên do sau. Một là thị trường bất động sản đang vào pha tăng trưởng, sau quãng thời gian chạy đà hồi phục. Cầu thị trường trong giai đoạn này tập trung ở phân khúc vừa túi tiền và trung cấp, và đây là giỏ hàng chủ lực của Nam Long.
Hai là về mặt “kỹ thuật”, năm 2023, doanh thu thuần của Nam Long thấp hơn năm trước là do không thể ghi nhận doanh thu từ công ty liên doanh, còn thực tế doanh thu toàn tập đoàn vẫn rất tốt. Năm 2024, Nam Long sẽ chủ yếu ghi nhận doanh thu từ các công ty trong diện hợp nhất. Bởi vậy, doanh thu gần như chắc chắn sẽ tăng lên. Tương ứng, lợi nhuận của Nam Long cũng sẽ tăng trưởng.
MBS cho biết doanh thu của Nam Long trong năm 2024 sẽ đến từ việc bàn giao khoảng 1.000 căn hộ tại Akari City, 100 căn thấp tầng tại The Aqua (Southgate) và khoảng 400 căn hộ tại Central Lake.
Biên lợi nhuận 2024 sẽ giảm nhẹ so với năm 2023, do yếu tố kĩ thuật là sản phẩm căn hộ có biên lợi nhuận gộp thấp hơn so với sản phẩm thấp tầng. Đây cũng là sự lý giải cho việc kế hoạch lợi nhuận 2024 của Nam Long có mức tăng trưởng thấp hơn so với kế hoạch doanh thu.
MBS cũng đặt sự tin tưởng vào mục tiêu pre-sales của Nam Long khi cho hay việc mở bán thành công Akari City với tỷ lệ trên 65% và Central Lake sẽ tác động tích cực đến doanh số chung cả năm.
Trên thực tế, pre-sales của Nam Long có triển vọng tốt nhờ có thêm yếu tố hỗ trợ là tiến độ khá tích cực tại các dự án lớn của tập đoàn. Ví dụ như dự án Izumi City (Biên Hòa, Đồng Nai) kỳ vọng quý IV/2024 sẽ được phê duyệt quy hoạch 1/2000. Dự án Đại Phước (Nhơn Trạch, Đồng Nai) có thể được gia hạn giấy phép đầu tư đến 2027 và đang trình quy hoạch mới. Còn với dự án Central Lake (Cần Thơ), năm 2023, công ty đã đóng tiền sử dụng đất và sau khi khấu trừ sẽ đóng phần còn lại để ghi nhận doanh thu trong quý II/2024.
Về dài hạn, triển vọng của Nam Long khá sáng khi tập đoàn đã hoạch định chiến lược giai đoạn 2024 – 2026 với hơn 10.000 sản phẩm, trong đó hơn 65% là căn hộ vừa túi tiền Ehome/EHomeS (affordable housing), căn hộ giá hợp lý Flora (condominium) và nhà phố/biệt thự dễ sở hữu Valora phù hợp với nhu cầu.
Các dự án chiến lược của Nam Long bao gồm: Southgate, Mizuki, Izumi City, Central Lake… Và về cơ bản, các dự án này đều khá lạc quan.
‘Của để dành’ của Nam Long đạt hơn 4.600 tỷ đồng
Hà Nội đề xuất thu hồi hơn 50.000ha đất cho gần 5.900 dự án
(VNF) - Giai đoạn từ nay đến năm 2030, Hà Nội dự kiến thu hồi hơn 50.000ha đất để triển khai 5.822 dự án phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.
Rà soát pháp lý dự án Tân Thiện và Phước Hội do lệch thông tin nhà đầu tư
(VNF) - Thanh tra tỉnh Lâm Đồng đang rà soát pháp lý hai dự án Tân Thiện và Phước Hội sau khi phát hiện lệch thông tin về nhà đầu tư giữa các nguồn dữ liệu, nhằm làm rõ quá trình triển khai dự án.
Hải Phòng: 3 DN được thí điểm thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất làm nhà ở thương mại
(VNF) - UBND TP. Hải Phòng ban hành thông báo chấp thuận cho 3 tổ chức thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất.
Geleximco bác bỏ tin rao bán Sân golf Hilltop Valley Hòa Bình
(VNF) - Trước thông tin về việc chuyển nhượng sân golf Hilltop Valley Hòa Bình với mức giá bán lên tới 2.500 tỷ đồng đang lan truyền trên các trang rao bán BĐS, Tập đoàn Geleximco đã khẳng định, đó là thông tin thất thiệt, không có chuyện tập đoàn rao bán Sân golf Hilltop Valley Hòa Bình,
The Magnolia Private Residences: Khi thẩm mỹ thiết kế trở thành bản sắc
(VNF) - Trong phân khúc bất động sản cao cấp, thiết kế ngày càng trở thành yếu tố định hình giá trị dự án. Tại The Magnolia Private Residences do MIK Group phát triển, kiến trúc, nội thất và quy trình thi công được xây dựng theo cùng một triết lý nhằm tạo nên không gian sống đề cao sự tinh tế, riêng tư và trải nghiệm bền vững cho cư dân.
TP. HCM còn 421 dự án, khu đất đang thực hiện tháo gỡ
(VNF) - TP. HCM còn 421 dự án, khu đất cơ bản tháo gỡ hoặc đang thực hiện tháo gỡ theo chỉ đạo trên tổng số 838 dự án có vướng mắc cần giải quyết.
HoREA: Quy định dân số làm khan hiếm căn hộ nhỏ
(VNF) - Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) đề nghị bổ sung phương pháp xác định dân số nhà chung cư để có nhiều hơn căn hộ loại vừa và nhỏ.
Quỹ đất thấp tầng phía tây Hà Nội dần cạn, dòng tiền tìm đến các đại đô thị còn dư địa tăng giá
(VNF) - Nguồn cung nhà thấp tầng tại phía tây Hà Nội đang thu hẹp nhanh trong khi mặt bằng giá không ngừng tăng cao theo đà phát triển hạ tầng. Trong bối cảnh đó, nhiều dự án đại đô thị đã hình thành cư dân và có chính sách tài chính kéo dài đang trở thành tâm điểm hút dòng tiền trên thị trường.
Giao dịch sụt giảm 60%, giá căn hộ Hà Nội vẫn tăng cao
(VNF) - Trong quý I/2026, phân khúc căn hộ chung cư Hà Nội ghi nhận khoảng 4.000 giao dịch, giảm 60% so với quý trước và giảm 26% so với cùng kỳ năm trước.
Tòa tháp 27 tầng Liễu Giai Tower hoạt động khi chưa nghiệm thu phòng cháy, chữa cháy
(VNF) - Dự án Liễu Giai Tower do CTCP Đầu tư xây dựng và Phát triển Đô thị Sông Đà làm chủ đầu tư quy mô 27 tầng nổi vừa bị điểm tên chưa được nghiệm thu phòng cháy, chữa cháy.
Hà Nội: Di dời, sắp xếp lại toàn bộ khu dân cư ngoài đê sông Hồng
(VNF) - Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa phối hợp với UBND TP Hà Nội ban hành thông báo kết luận về phương án bảo đảm an toàn thủy lực, thoát lũ sông Hồng đoạn thực hiện dự án Trục đại lộ sông Hồng, trong đó nhấn mạnh nhiệm vụ trọng tâm là sắp xếp, quy hoạch lại toàn bộ khu vực ngoài đê theo hướng đồng bộ, lâu dài.
Hết thời ‘ôm hàng chờ tăng giá’, nhà đầu tư ‘đổi khẩu vị’ sang bất động sản dòng tiền
(VNF) - Sau giai đoạn thị trường biến động, “khẩu vị” của nhiều nhà đầu tư đã thay đổi rõ rệt. Thay vì tiếp tục đổ tiền vào các tài sản “bất động” với kỳ vọng tăng giá, nhà đầu tư ưu tiên nhiều hơn cho bất động sản có khả năng khai thác tạo ra dòng tiền thực. Với nhà đầu tư hiện nay, việc “nắm tài sản để chờ chu kỳ” không quan trọng bằng “quản trị dòng tiền để đi qua chu kỳ”.
Chi tiết vị trí 12 khu đất nhà đầu tư muốn được đối ứng tại đại lộ cảnh quan sông Hồng
(VNF) - Liên danh nhà đầu tư dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đề xuất TP. Hà Nội giao cho nhà đầu tư lập và thực hiện các dự án đối ứng tại 12 khu đất, với tổng diện tích khoảng 5.073ha.
Từng hái ra tiền, nhà mặt phố Hà Nội giờ cho thuê khó, bán cũng chật vật
Từng được xem là “gà đẻ trứng vàng”, nhà mặt phố nay rơi vào cảnh ế ẩm, cho thuê khó, bán cũng chật vật. Nhiều căn treo biển cả năm, chủ nhà liên tục giảm giá nhưng vẫn mòn mỏi chờ khách.
Hải Phòng: Đầu tư 850 tỷ đồng xây gần 600 căn NƠXH
(VNF) - TP.Hải Phòng đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu nhà ở xã hội tổng mức đầu tư 846 tỷ đồng, quy mô gần 590 căn hộ tại phường An Biên.
Loạt dự án từ Bắc vào Nam tiết lộ gì về cách làm bất động sản của bầu Hiển?
(VNF) - Từ Bắc vào Nam, hàng loạt dự án bất động sản của T&T Group đã và đang dần lộ diện sau một thời gian chuẩn bị. Việc các dự án được triển khai đồng loạt trên nhiều địa bàn đặt ra câu hỏi: bầu Hiển đang theo đuổi cách làm gì trên thị trường bất động sản?
Royal Boulevard hút nhà đầu tư khi quỹ căn thương mại tại lõi đô thị Hải Phòng dần khan hiếm
(VNF) - Đà tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ của Hải Phòng đang kéo theo nhu cầu lớn về các mặt bằng kinh doanh tại khu vực trung tâm. Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, Royal Boulevard tại Vinhomes Royal Island nổi lên như một đại lộ thương mại hiếm hoi, thu hút sự săn tìm của giới đầu tư trong và ngoài thành phố.
Giá căn hộ tại TP. HCM trung bình 112 triệu đồng/m2, thiết lập mặt bằng mới
(VNF) - Giá căn hộ tại TP. HCM quý I/2026 có mức trung bình khoảng 112 triệu đồng/m2, thiết lập mặt bằng mới so với cùng kỳ 2025.
TP. HCM mới giải ngân 15% vốn đầu tư công, dồn lực gỡ 'nút thắt' mặt bằng
(VNF) - Tính đến hết tháng 4/2026, TP. HCM ước giải ngân vốn đầu tư công khoảng 22.000 tỷ đồng, tức khoảng 15% kế hoạch 147.599 tỷ đồng của Thủ tướng giao.
Trái phiếu nóng trở lại: Bất động sản 'áp đảo', áp lực đáo hạn ngày càng lớn
(VNF) - Nhóm bất động sản chính thức trở lại ngôi vương trên thị trường phát hành trái phiếu doanh nghiệp sau 1 năm "im hơi lặng tiếng". Tuy vậy, thị trường trái phiếu bất động sản đang bước vào giai đoạn đáo hạn lớn.
'Vinhomes Global Gate Hạ Long là case study chuẩn mực của mô hình siêu đô thị bền vững'
(VNF) - Theo PGS.TS.KTS Hoàng Mạnh Nguyên, Chủ tịch Viện Khoa học Công nghệ Đô thị xanh, Vinhomes Global Gate Hạ Long đã vượt ra khỏi khuôn khổ của một công trình bất động sản đơn thuần để trở thành một hình mẫu định hình chuẩn sống mới – xanh hơn, sạch hơn và đáng sống hơn.
Chân dung nhà đầu tư làm sân golf 18 hố phía Tây TP.Hà Tĩnh
(VNF) - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hà Tĩnh, ông Trần Báu Hà vừa ký quyết định số 1055/QĐ-UBND phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết sân golf thể thao 18 hố thuộc quy hoạch khu Thể thao phía Tây Nam, huyện Thạch Hà (cũ).
Tái cấu trúc thị trường bất động sản: Đâu là hướng phát triển của doanh nghiệp?
(VNF) - Sau giai đoạn tăng trưởng nóng, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ tái cấu trúc, khi các tiêu chí như pháp lý, chất lượng và giá trị sử dụng thực dần thay thế kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Sự chuyển dịch này đang định hình lại cách phát triển dự án, qua đó thiết lập một chuẩn mực mới cho doanh nghiệp bất động sản.
Bất động sản TP.HCM: Dự báo lãi suất giảm trong quý II/2026 sẽ kéo dòng tiền trở lại
(VNF) - Thị trường BĐS đang kỳ vọng dòng tiền quay trở lại theo hướng chọn lọc hơn, ưu tiên các sản phẩm có giá trị sử dụng thực, thanh khoản rõ ràng.
Sau 10 năm, BĐS công nghiệp miền Nam tăng giá hơn 120%
(VNF) - Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, bất động sản công nghiệp miền Nam bước qua giai đoạn phát triển thuần túy theo chiều rộng, để chuyển sang một chu kỳ mới, nơi các yếu tố về hạ tầng, chuỗi cung ứng, tiêu chuẩn sản phẩm và tính bền vững đóng vai trò ngày càng lớn.
Hà Nội đề xuất thu hồi hơn 50.000ha đất cho gần 5.900 dự án
(VNF) - Giai đoạn từ nay đến năm 2030, Hà Nội dự kiến thu hồi hơn 50.000ha đất để triển khai 5.822 dự án phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.
Thi công khẩn cấp Vành đai 2,5: GPMB chưa xong, nhà 'siêu mỏng, siêu méo' thi nhau mọc lên
(VNF) - Dù công tác giải phóng mặt bằng đoạn Nguyễn Trãi - Đầm Hồng, thuộc Vành đai 2.5 Hà Nội, vẫn chưa hoàn tất, dọc tuyến đã xuất hiện nhiều công trình xây trên những thửa đất nhỏ hẹp, méo mó sau phá dỡ. Đáng nói, đa số đất trong khu vực đều có nguồn gốc là đất nông nghiệp.
































































