Báo cáo tài chính hợp nhất vừa được công bố của VPI cho thấy, quý III/2023, doanh thu thuần chỉ đạt 269 tỷ đồng, giảm 13% so với cùng kỳ năm trước và thấp nhất trong 9 quý qua, kể từ sau quý II/2021.
Lợi nhuận gộp vì vậy cũng giảm 27% so với cùng kỳ năm trước, chỉ đạt 152 tỷ đồng.
Trong quý, VPI có thêm 27 tỷ đồng doanh thu tài chính (tăng 9%), 8 tỷ đồng lãi trong công ty liên doanh, liên kết (tăng 47%), 7 tỷ đồng lãi khác (tăng 26 lần).
Tuy nhiên, với chi phí tài chính khá lớn, đạt 80 tỷ đồng (tăng 18%) và chi phí quản lý 52 tỷ đồng (tăng 23%) lãi trước thuế quý III/2023 của VPI chỉ đạt 51 tỷ đồng, giảm 54%. Khấu trừ thuế, lãi còn 32 tỷ đồng, giảm 61% so với cùng kỳ năm trước và thấp nhất kể từ sau quý II/2021.
Kết quả đáng thất vọng này cũng đã chấm dứt chuỗi ngày “bay cao” của VPI, kéo dài từ quý IV/2022 đến quý II/2023, với mức lãi sau thuế lên đến hàng trăm tỷ đồng/quý.
Tuy vậy, nhờ có 6 tháng đầu năm làm ăn khá tốt, kết quả kinh doanh lũy kế 9 tháng của VPI vẫn khá ổn với: doanh thu thuần 1.742 tỷ đồng, tăng 25%; lợi nhuận gộp 1.161 tỷ đồng, tăng 77%; lãi trước trước 618 tỷ đồng, tăng 35%; lãi sau thuế 438 tỷ đồng, tăng 22% so với cùng kỳ năm trước.
Điểm đáng chú ý trong bức tranh 9 tháng là chi phí tài chính rất cao, đạt 361 tỷ đồng, tăng 2,6 lần; chi phí bán hàng tăng gấp đôi, đạt 139 tỷ đồng.
Về tài sản, tại ngày 30/9/2023, tổng tài sản của VPI đạt 10.821 tỷ đồng, giảm 2,4% so với đầu năm. 25% tài sản của VPI tập trung ở các khoản phải thu, đạt 2.706 tỷ đồng, giảm 11%.
19% khác nằm ở hàng tồn kho, đạt 2.040 tỷ đồng, tăng 6%, chủ yếu là chi phí sản xuất dở dang tại các dự án: The Terra Bắc Giang (1.367 tỷ đồng), Song Khê – Nội Hoàng (195 tỷ đồng)… Tồn kho thành phẩm có giá trị 77 tỷ đồng, nằm ở: Vlasta Sầm Sơn (37 tỷ đồng), The Terra An Hưng (5 tỷ đồng), Grandeur Palace Giảng Võ (19 tỷ đồng), The Terra Hào Nam (14 tỷ đồng).
Ngoài ra, chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang dài hạn và chi phí xây dựng cơ bản dở dang cũng chiếm 25% tài sản, đạt 2.682 tỷ đồng, tăng 1,3%. Trong số này, chi xây dựng cơ bản dở dang có giá trị hơn 800 tỷ đồng, nằm tại: dự án Cồn Khương – Cần Thơ (307 tỷ đồng), Lộc Bình – Thừa Thiên Huế (140 tỷ đồng), Grandeur Palace Mỹ Đình (73 tỷ đồng), Vlasta Sầm Sơn (222 tỷ đồng)…
Về nguồn vốn, tại ngày 30/9/2023, nợ phải trả của VPI đạt 6.867 tỷ đồng, giảm 6% so với đầu năm. Đáng chú ý, khoản “người mua trả tiền trước ngắn hạn” (tức doanh thu tương lai, được ví như "lương khô" của doanh nghiệp) chỉ còn 289 tỷ đồng, giảm 50% so với đầu năm, do sự suy giảm tại dự án Vlasta Sầm Sơn, dù cho đã tăng ở The Terra Bắc Giang. Nợ vay của VPI khá lớn, đạt 4.110 tỷ đồng, tăng 3%.
Với vốn chủ sở hữu đạt 3.954 tỷ đồng, tăng 5% so với đầu năm, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 1,73 lần.
Về dòng tiền, dòng tiền kinh doanh 9 tháng của VPI khá xấu khi âm tới 283 tỷ đồng, do tăng hàng tồn kho, giảm các khoản phải trả, chi trả lãi vay và đóng thuế thu nhập doanh nghiệp.
Trong kỳ, VPI đã giảm mạnh việc mua sắm tài sản (giảm 96%), bớt cho vay, mua công cụ nợ của đơn vị khác (giảm 81%), tăng cường thu hồi cho vay, bán công cụ nợ của đơn vị khác (tăng gấp 4 lần), thu hồi đầu tư góp vốn vào đơn vị khác (tăng 90%). Tuy vậy, dòng tiền đầu tư không thể đủ để bù đắp dòng tiền hoạt động.
Trong điều kiện bình thường, các công ty sẽ đẩy mạnh vay mượn, song VPI có lẽ đã ỷ vào quy mô tiền lớn để hành động ngược lại là thu hẹp dòng tiền đi vay (giảm 75%). Hệ quả là tiền và tương đương tiền tại ngày 30/9/2023 đã sụt giảm tới 62% so với đầu năm, chỉ còn 184 tỷ đồng.
Tags:
(VNF) - Quảng Ngãi thống nhất hỗ trợ 70% kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội theo quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
(VNF) - Ngân hàng Phát triển Châu Á (ADB) vừa ký kết khoản vay liên kết bền vững (SLL) trị giá 150 triệu USD với Công ty Cổ phần Vinschool (công ty con của Tập đoàn Vingroup).
(VNF) - Dự án TIG Tower là toà tháp văn phòng, căn hộ khách sạn cao 29 tầng, nằm trên trục đường Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội.
(VNF) - Những tháng đầu năm 2025, thị trường bất động sản miền Bắc ghi nhận sự dịch chuyển đáng chú ý của dòng tiền đầu tư, từ Hà Nội sang các tỉnh lân cận.
(VNF) - Được ví như trái tim của Crystal Holidays Harbour Vân Đồn, tòa tháp The Harmony mô phỏng kiến trúc kiệt tác du thuyền Harmony of the Seas. Đây không chỉ là sự hòa hợp giữa kiến trúc và thiên nhiên mà còn là không gian mang đậm chất sống toàn cầu, là nơi sống, làm việc và nghỉ dưỡng lý tưởng dành cho giới trẻ.
(VNF) - Một loạt băng rôn đòi quyền lợi được cư dân căng trên hàng rào các căn biệt thự tại Khu đô thị Starlake, nơi được xem là một trong những dự án cao cấp và đắt đỏ nhất dành cho giới nhà giàu Hà Nội.
(VNF) - Dự án Khu nghỉ dưỡng Quang Phú Luxury tại xã Quang Phú, TP. Đồng Hới được chấp thuận đầu tư nhằm xây dựng khu nghỉ dưỡng đạt tiêu chuẩn 4 sao phục vụ khách du lịch trong và ngoài nước, góp phần tăng nguồn thu ngân sách cho địa phương.
(VNF) - TP.HCM dự kiến đấu giá hàng chục lô đất, phát triển hàng loạt khu đô thị TOD dọc các tuyến metro. Nếu thuận lợi, việc đấu giá sẽ mang về nguồn thu hàng trăm nghìn tỷ đồng
(VNF) - Giá đất tại huyện Đan Phượng, Hà Nội, đang là một trong những tâm điểm chú ý của giới đầu tư trong thời gian gần đây, do sự xuất hiện của dự án Vinhomes Wonder City cùng tiến độ của tuyến đường đang được xây dựng. Giá đất “nhảy múa” khiến một số chủ đất tại Đan Phượng hưởng lợi lớn.
(VNF) - Dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ - nhà ở cao cấp (Lavida Green) có mức đầu tư hơn 2.110 tỷ đồng, diện tích đất thực hiện dự án là 45.640,7m2 do Công ty TNHH SUFAT Việt Nam làm chủ đầu tư.
(VNF) - Diện tích căn hộ tại dự án NƠXH Thăng Long Green City dao động từ 49,56 m2 đến 58,9m2, mức giá bán là 18,4 triệu đồng/m2 (bao gồm thuế VAT 5% và phí bảo trì 2%).
(VNF) - Theo kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất và danh mục các khu đất đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025 của TP.HCM, trong quý III/2025, TP. HCM sẽ tổ chức đấu giá 7 khu đất.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội tại xã Uy Nỗ (huyện Đông Anh, Hà Nội) do Tổng Công ty 319 (doanh nghiệp thuộc Bộ Quốc phòng) làm chủ đầu tư, tổng mức đầu tư hơn 630 tỷ đồng.
(VNF) - Quy hoạch TP.Thủ Đức đến năm 2040, là trung tâm phía Đông về kinh tế, khoa học kỹ thuật và công nghệ, văn hóa, giáo dục đào tạo. Định hướng chiến lược sẽ giúp nâng tầm diện mạo đô thị mà còn mở ra cơ hội cho BĐS khi hạ tầng được đầu tư hàng chục nghìn tỷ đồng.
(VNF) - Thanh tra TP.Huế vừa công bố quyết định thanh tra việc thực hiện chính sách, pháp luật của nhà nước trong việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang mục đích khác đối với 6 dự án trên địa bàn.
(VNF) - Khu Công cộng, dịch vụ đô thị thuộc dự án Tổ hợp thể thao, giải trí và thương mại tại phường Hòa Xuân (quận Cẩm Lệ) có diện tích gần 13ha, giá khởi điểm 11,7 triệu đồng/m2.
(VNF) - Muốn cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp nằm xen kẹt trong khu dân cư cần phải đáp ứng một số điều kiện theo quy định hiện hành.
(VNF) - UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành nhiều quyết định phê duyệt hồ sơ mời nhà đầu tư quan tâm đến 6 dự án nhà ở xã hội trên địa bàn toàn tỉnh, với tổng số lượng 6.500 căn hộ.
(VNF) - Năm 2025 hứa hẹn là giai đoạn phục hồi và phát triển của bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam, nhờ sự kết hợp giữa các yếu tố tích cực như tăng trưởng nguồn cung, phục hồi du lịch và hoàn thiện pháp lý.
(VNF) - Sau khi trải qua năm 2024 tương đối tốt, đầu năm 2025, Công ty Cổ phần Kinh doanh và Phát triển Bình Dương (Becamex TDC, HoSE: TDC) đã đề ra kế hoạch tái cơ cấu để trở thành một tập đoàn.
(VNF) - 30 lô đất được Đà Nẵng lên kế hoạch cho thuê ngắn hạn để làm bãi đỗ xe và thương mại dịch vụ, trong đó nhiều lô đất nằm ở vị trí 2-3 mặt tiền tuyến đường lớn của thành phố.
(VNF) - Đây là khu dân cư mới đô thị được đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Quy mô dân số khoảng 1.488 người.
(VNF) - Ông Vũ Kim Giang, Chủ tịch HĐQT SGO Group, nhìn nhận các yếu tố để tạo lập một chu kỳ mới đã hình thành tương đối đầy đủ trên thị trường bất động sản miền Bắc. Do vậy, năm 2025 là thời điểm quan trọng để nhà đầu tư đưa ra quyết định.
(VNF) - Không chỉ là đại đô thị quy mô, tiện ích hoàn thiện và đẳng cấp bậc nhất giúp kiến tạo chuẩn mực sống mới cho khu vực phía Tây Hà Nội, Vinhomes Wonder City thu hút mạnh mẽ khách ở thực cũng như nhà đầu tư còn nhờ quy hoạch sản phẩm độc đáo hiếm có trên thị trường.
(VNF) - Dự án Khu dân cư kết hợp thương mại dịch vụ Thanh Phú tại huyện Bến Lức, tỉnh Long An có tổng vốn đầu tư 12.662 tỷ đồng. Chủ đầu tư thực hiện dự án là Liên danh Công ty cổ phần BEHS - Công ty TNHH Covestcons.
(VNF) - Quảng Ngãi thống nhất hỗ trợ 70% kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội theo quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
(VNF) - Để mở rộng khu vực phía đông hồ Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội sẽ phải di dời 12 tổ chức, cơ quan, đơn vị cùng với đó là 35 hộ dân.
