Vay mua NƠXH lãi suất 6,6%/năm: Tương đương lãi suất cho vay hộ nghèo

NƠXH: Tháo gỡ cơ chế, tăng thêm nguồn vốn

Theo các chuyên gia, so với trước đây, các thủ tục đầu tư NƠXH đã được cắt giảm mạnh. Bên cạnh việc tháo bỏ rào cản cho chủ đầu tư, các ngân hàng thương mại cũng vào cuộc với gói tín dụng ưu đãi cho các đối tượng thuộc lĩnh vực này.

Ông Hà Quang Hưng, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS, Bộ Xây dựng cho biết, hiện nay tập trung đầu tư phát triển NƠXH đang rất được chú trọng, không chỉ gỡ vướng pháp lý, tháo bỏ rào cản cho chủ đầu tư, mà các ngân hàng thương mại cũng vào cuộc với gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng.

“Chính sách NƠXH cho đối tượng thu nhập thấp đã và đang được Nhà nước hỗ trợ gián tiếp thông qua các chủ đầu tư và trực tiếp cho người mua”, ông Hà Quang Hưng nhấn mạnh.

Đồng quan điểm, ông Phan Đức Hiếu, Ủy viên thường trực Ủy ban Kinh tế của Quốc hội cho biết, sau khi các luật gồm Đất đai 2024, Nhà ở 2023, Kinh doanh BĐS 2023 có hiệu lực từ 1/8/2024, điều kiện để mua nhà có khác so với trước. Hiện nay đã nới lỏng hơn để tạo điều kiện thuận lợi, mở rộng đối tượng để những người có thu nhập hạn chế có thêm cơ hội để tiếp cận.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng nhận định việc phát triển NƠXH trước đây gặp nhiều vướng mắc liên quan đến quỹ đất, thủ tục, cơ chế, vốn và đầu ra. Tuy nhiên, gần đây, các quy định pháp luật đã dần được cởi trói. Đơn cử như việc đơn giản hóa thủ tục hành chính và tháo gỡ những vướng mắc về cơ chế lợi nhuận cho nhà đầu tư.

Ở góc độ chủ đầu tư, ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch Tập đoàn Hoàng Quân (HQC) cho hay, thời gian qua, các cơ quan quản lý đã nỗ lực để chung tay hiện thực hóa Đề án 1 triệu căn NƠXH dành cho người có thu nhập thấp, có thể nói chưa bao giờ các cơ chế hỗ trợ tốt như hiện nay. Chính vì vậy, cũng giống nhiều đơn vị phát triển NƠXH khác, doanh nghiệp sẽ sử dụng nhiều nguồn vốn khác nhau, đa dạng hóa sản phẩm như làm KCN, nhà ở cao cấp, nhà ở thương mại và nhà ở vừa túi tiền nhưng hơn 50% sẽ tập trung phát triển làm NƠXH.

"Làm NƠXH lợi nhuận rất thấp, thậm chí nhiều dự án triển khai xong còn bị lỗ. Tuy nhiên, mục tiêu của việc làm NƠXH không phải là lợi nhuận mà là sự chung tay của doanh nghiệp cùng Chính phủ, địa phương. Do vậy, doanh nghiệp cố gắng hoàn thành các dự án đã và đang triển khai dù gặp không ít thách thức", ông Tuấn cho biết thêm.

Lãi suất vay mua nhà đang rẻ

TS Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính – tiền tệ quốc gia cho biết, phần lớn nhu cầu về NƠXH vừa qua của người dân chưa được đáp ứng. Giai đoạn 2021 – 2030 nhu cầu 1,1 triệu căn nhưng khả năng đáp ứng chỉ khoảng 400.000 căn. Tính đến hết quý III/2024, cả nước chỉ có 79 dự án hoàn thành, tương đương 42.414 căn, đạt 4% kế hoạch. Số lượng dự án đã khởi công xây dựng là 131 dự án, được chấp thuận chủ trương đầu tư là 412 dự án.

Về tình hình triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay NƠXH, đến hết quý III/2024 chỉ giải ngân được hơn 1.700 tỷ đồng, tương đương 1,5% quy mô gói. Trong đó, dự nợ của các doanh nghiệp tại 15 dự án là hơn 1.600 tỷ đồng và dư nợ của người mua nhà tại 12 dự án là 150 tỷ đồng.

Về lãi suất cho vay, ông Trần Hoàng Nam, Trưởng ngành BĐS, Trường Đại học Kinh tế - Tài chính TP.HCM cho rằng, gói tín dụng cho NƠXH hiện đã nâng lên 145.000 tỷ đồng với sự tham gia của 9 ngân hàng. Trong đó, lãi suất cho người mua NƠXH của gói tín dụng khoảng 6,5%/năm. Tuy người mua NƠXH đã có thể tiếp cận nguồn vốn từ chương trình cho vay của ngân hàng chính sách xã hội nhưng mức lãi suất này được nhận xét vẫn khá cao.

Còn ông Trương Anh Tuấn nhận định, mặc dù lãi suất hiện ở mức 6,6%/năm, cao hơn so với mức 4,8%/năm trước đây, nhưng so với lạm phát và giá nhà thương mại, mức lãi suất này vẫn rất hợp lý.

Ông Tuấn nói thêm: “Khách hàng hiện có thể mua được NƠXH thuận lợi hơn trước, cụ thể: cơ chế chính sách của Nhà nước phát triển NƠXH đang rất tốt, nguồn vốn đã có gói hỗ trợ 120.000 tỷ đồng và lãi suất vay ngân hàng cũng đang ở mức chấp nhận được. Vấn đề còn lại người mua cần phải tiết kiệm, nỗ lực làm việc nhiều hơn. Nếu làm được việc này, người thuộc đối tượng sẽ mua và sở hữu NƠXH không còn quá khó khăn”.

Bổ sung thêm quan điểm này, TS Cấn Văn Lực cho rằng, để người dân sở hữu NƠXH, cần sự phối hợp chặt chẽ từ 4 bên: Nhà nước, ngân hàng, nhà đầu tư và người dân. Trước hết, các địa phương cần đánh giá chính xác nhu cầu thực tế để tránh tình trạng thừa hoặc thiếu NƠXH, xác định quỹ đất và phát triển hạ tầng đảm bảo hiệu quả trong triển khai. Đồng thời, ngân hàng cũng cần phải bổ sung thêm các nguồn vốn khác từ quỹ tại địa phương.

Đối với chủ đầu tư, TS Cấn Văn Lực cho rằng cần chuẩn bị vốn, chú trọng xây dựng hệ sinh thái đồng bộ, đảm bảo chất lượng công trình. Song song đó, phối hợp với địa phương để đánh giá xác định nhu cầu ngay từ đầu NƠXH nên cho thuê hay để bán. Cuối cùng, người mua cần chủ động trong việc chuẩn bị hồ sơ, xác nhận thu nhập và tiết kiệm để có khả năng tài chính phù hợp.

Về lãi suất, TS Cấn Văn Lực cho biết mức vay 6,6%/năm hiện nay tương đương với lãi suất cho vay hộ nghèo. Nếu giảm thấp hơn, sẽ sai quy định. Bởi vậy, ông kiến nghị Chính phủ và NHNN xem xét điều chỉnh lãi suất vay phù hợp với đối tượng thu nhập thấp.

Ông Nguyễn Văn Đính kiến nghị, trong dài hạn, Nhà nước cần đóng vai trò chủ đạo trong phát triển NƠXH, đặc biệt là bố trí quỹ đất và nguồn vốn. Việc đơn giản hóa thủ tục dưới sự chỉ đạo của Nhà nước sẽ giúp các nhà thầu tập trung thực hiện dự án một cách hiệu quả. Đồng thời, ông mong muốn đẩy mạnh phát triển NƠXH cho thuê, thay vì chỉ tập trung vào các sản phẩm để bán, nhằm đáp ứng nhu cầu đa dạng của người dân.