Vay mua NƠXH lãi suất 6,6%/năm: Tương đương lãi suất cho vay hộ nghèo
(VNF) - Khách hàng hiện có thể mua được NƠXH thuận lợi hơn trước. Cụ thể, cơ chế chính sách của Nhà nước phát triển NƠXH đang rất tốt, nguồn vốn đã có gói hỗ trợ 120.000 tỷ đồng và lãi suất vay ngân hàng cũng đang ở mức chấp nhận được.
- Loạt ông lớn vào cuộc, hàng vạn căn hộ NƠXH được xây dựng 03/09/2024 07:00
NƠXH: Tháo gỡ cơ chế, tăng thêm nguồn vốn
Theo các chuyên gia, so với trước đây, các thủ tục đầu tư NƠXH đã được cắt giảm mạnh. Bên cạnh việc tháo bỏ rào cản cho chủ đầu tư, các ngân hàng thương mại cũng vào cuộc với gói tín dụng ưu đãi cho các đối tượng thuộc lĩnh vực này.
Ông Hà Quang Hưng, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS, Bộ Xây dựng cho biết, hiện nay tập trung đầu tư phát triển NƠXH đang rất được chú trọng, không chỉ gỡ vướng pháp lý, tháo bỏ rào cản cho chủ đầu tư, mà các ngân hàng thương mại cũng vào cuộc với gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng.
“Chính sách NƠXH cho đối tượng thu nhập thấp đã và đang được Nhà nước hỗ trợ gián tiếp thông qua các chủ đầu tư và trực tiếp cho người mua”, ông Hà Quang Hưng nhấn mạnh.
Đồng quan điểm, ông Phan Đức Hiếu, Ủy viên thường trực Ủy ban Kinh tế của Quốc hội cho biết, sau khi các luật gồm Đất đai 2024, Nhà ở 2023, Kinh doanh BĐS 2023 có hiệu lực từ 1/8/2024, điều kiện để mua nhà có khác so với trước. Hiện nay đã nới lỏng hơn để tạo điều kiện thuận lợi, mở rộng đối tượng để những người có thu nhập hạn chế có thêm cơ hội để tiếp cận.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng nhận định việc phát triển NƠXH trước đây gặp nhiều vướng mắc liên quan đến quỹ đất, thủ tục, cơ chế, vốn và đầu ra. Tuy nhiên, gần đây, các quy định pháp luật đã dần được cởi trói. Đơn cử như việc đơn giản hóa thủ tục hành chính và tháo gỡ những vướng mắc về cơ chế lợi nhuận cho nhà đầu tư.

Ở góc độ chủ đầu tư, ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch Tập đoàn Hoàng Quân (HQC) cho hay, thời gian qua, các cơ quan quản lý đã nỗ lực để chung tay hiện thực hóa Đề án 1 triệu căn NƠXH dành cho người có thu nhập thấp, có thể nói chưa bao giờ các cơ chế hỗ trợ tốt như hiện nay. Chính vì vậy, cũng giống nhiều đơn vị phát triển NƠXH khác, doanh nghiệp sẽ sử dụng nhiều nguồn vốn khác nhau, đa dạng hóa sản phẩm như làm KCN, nhà ở cao cấp, nhà ở thương mại và nhà ở vừa túi tiền nhưng hơn 50% sẽ tập trung phát triển làm NƠXH.
"Làm NƠXH lợi nhuận rất thấp, thậm chí nhiều dự án triển khai xong còn bị lỗ. Tuy nhiên, mục tiêu của việc làm NƠXH không phải là lợi nhuận mà là sự chung tay của doanh nghiệp cùng Chính phủ, địa phương. Do vậy, doanh nghiệp cố gắng hoàn thành các dự án đã và đang triển khai dù gặp không ít thách thức", ông Tuấn cho biết thêm.
Lãi suất vay mua nhà đang rẻ
TS Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính – tiền tệ quốc gia cho biết, phần lớn nhu cầu về NƠXH vừa qua của người dân chưa được đáp ứng. Giai đoạn 2021 – 2030 nhu cầu 1,1 triệu căn nhưng khả năng đáp ứng chỉ khoảng 400.000 căn. Tính đến hết quý III/2024, cả nước chỉ có 79 dự án hoàn thành, tương đương 42.414 căn, đạt 4% kế hoạch. Số lượng dự án đã khởi công xây dựng là 131 dự án, được chấp thuận chủ trương đầu tư là 412 dự án.
Về tình hình triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay NƠXH, đến hết quý III/2024 chỉ giải ngân được hơn 1.700 tỷ đồng, tương đương 1,5% quy mô gói. Trong đó, dự nợ của các doanh nghiệp tại 15 dự án là hơn 1.600 tỷ đồng và dư nợ của người mua nhà tại 12 dự án là 150 tỷ đồng.
Về lãi suất cho vay, ông Trần Hoàng Nam, Trưởng ngành BĐS, Trường Đại học Kinh tế - Tài chính TP.HCM cho rằng, gói tín dụng cho NƠXH hiện đã nâng lên 145.000 tỷ đồng với sự tham gia của 9 ngân hàng. Trong đó, lãi suất cho người mua NƠXH của gói tín dụng khoảng 6,5%/năm. Tuy người mua NƠXH đã có thể tiếp cận nguồn vốn từ chương trình cho vay của ngân hàng chính sách xã hội nhưng mức lãi suất này được nhận xét vẫn khá cao.
Còn ông Trương Anh Tuấn nhận định, mặc dù lãi suất hiện ở mức 6,6%/năm, cao hơn so với mức 4,8%/năm trước đây, nhưng so với lạm phát và giá nhà thương mại, mức lãi suất này vẫn rất hợp lý.
Ông Tuấn nói thêm: “Khách hàng hiện có thể mua được NƠXH thuận lợi hơn trước, cụ thể: cơ chế chính sách của Nhà nước phát triển NƠXH đang rất tốt, nguồn vốn đã có gói hỗ trợ 120.000 tỷ đồng và lãi suất vay ngân hàng cũng đang ở mức chấp nhận được. Vấn đề còn lại người mua cần phải tiết kiệm, nỗ lực làm việc nhiều hơn. Nếu làm được việc này, người thuộc đối tượng sẽ mua và sở hữu NƠXH không còn quá khó khăn”.
Bổ sung thêm quan điểm này, TS Cấn Văn Lực cho rằng, để người dân sở hữu NƠXH, cần sự phối hợp chặt chẽ từ 4 bên: Nhà nước, ngân hàng, nhà đầu tư và người dân. Trước hết, các địa phương cần đánh giá chính xác nhu cầu thực tế để tránh tình trạng thừa hoặc thiếu NƠXH, xác định quỹ đất và phát triển hạ tầng đảm bảo hiệu quả trong triển khai. Đồng thời, ngân hàng cũng cần phải bổ sung thêm các nguồn vốn khác từ quỹ tại địa phương.

Đối với chủ đầu tư, TS Cấn Văn Lực cho rằng cần chuẩn bị vốn, chú trọng xây dựng hệ sinh thái đồng bộ, đảm bảo chất lượng công trình. Song song đó, phối hợp với địa phương để đánh giá xác định nhu cầu ngay từ đầu NƠXH nên cho thuê hay để bán. Cuối cùng, người mua cần chủ động trong việc chuẩn bị hồ sơ, xác nhận thu nhập và tiết kiệm để có khả năng tài chính phù hợp.
Về lãi suất, TS Cấn Văn Lực cho biết mức vay 6,6%/năm hiện nay tương đương với lãi suất cho vay hộ nghèo. Nếu giảm thấp hơn, sẽ sai quy định. Bởi vậy, ông kiến nghị Chính phủ và NHNN xem xét điều chỉnh lãi suất vay phù hợp với đối tượng thu nhập thấp.
Ông Nguyễn Văn Đính kiến nghị, trong dài hạn, Nhà nước cần đóng vai trò chủ đạo trong phát triển NƠXH, đặc biệt là bố trí quỹ đất và nguồn vốn. Việc đơn giản hóa thủ tục dưới sự chỉ đạo của Nhà nước sẽ giúp các nhà thầu tập trung thực hiện dự án một cách hiệu quả. Đồng thời, ông mong muốn đẩy mạnh phát triển NƠXH cho thuê, thay vì chỉ tập trung vào các sản phẩm để bán, nhằm đáp ứng nhu cầu đa dạng của người dân.
Hà Nội: Dự kiến giá thuê NƠXH cao nhất gần 14 triệu/căn hộ
- Bắc Ninh bán hàng trăm căn hộ NƠXH, giá chỉ từ 9,2 triệu/m2 13/11/2024 08:15
- Hải Dương: Giá thuê NƠXH lên đến 119.000 đồng/1m2 12/11/2024 02:15
- Hải Phòng: Hàng nghìn căn hộ NƠXH sắp vào thị trường 28/10/2024 09:15
Hạ tầng GELEX khởi công khu đô thị nhà ở thấp tầng ANmaison tại Hải Phòng
(VNF) - Công ty cổ phần Hạ tầng GELEX làm chủ đầu tư dự án khu đô thị nhà ở thấp tầng ANmaison tại Hải Phòng thông qua công ty thành viên là Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu vật liệu Kim Trang.
SGO Group khởi công dự án NƠXH SGO We City tại Quảng Ninh
(VNF) - Ngày 19/12, hệ sinh thái đầu tư SGO Group chính thức khởi công dự án nhà ở xã hội SGO We City Hạ Long tại phường Hà Tu, tỉnh Quảng Ninh. Dự án đánh dấu bước đi đầu tiên của SGO Group trong chiến lược phát triển chuỗi nhà ở xã hội mang thương hiệu “SGO We City” trên phạm vi cả nước.
Vingroup khởi động dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh 85.000 tỷ đồng
(VNF) - Dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh được triển khai tại phường Bắc Cam Ranh có diện tích trên 1.254ha, tổng mức đầu tư hơn 85.293 tỷ đồng.
Rời nội đô, nhà đầu tư tìm đến đất tách thửa vùng ven Hà Nội
(VNF) - Trong bối cảnh giá nhà nội đô Hà Nội neo cao và quỹ đất ngày càng khan hiếm, đất nền tách thửa, có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng tại khu vực vùng ven đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua ở thực. Hạ tầng mở rộng, vốn đầu tư vừa phải và thanh khoản tốt đang trở thành lực đỡ khiến phân khúc này “nóng” trở lại.
Nhận diện chủ đầu tư dự án NƠXH 673 tỷ đồng tại Quảng Trị
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội có tổng mức đầu tư khoảng 673 tỷ đồng dự kiến khởi công tại trung tâm phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị đang thu hút sự quan tâm của người dân địa phương trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội tại khu vực đô thị vẫn ở mức cao.
Nhật ký bất động sản 19/12: Sun Group khởi công loạt dự án 150.000 tỷ, Gia Lai gọi vốn KĐT Cát Hải Center 3.400 tỷ
(VNF) - Sun Group khởi công loạt dự án gần 150.000 tỷ, Gia Lai gọi vốn khu đô thị Cát Hải Center 3.400 tỷ, Phú Thọ chấp thuận chủ trương dự án khu đô thị 1.400 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 19/12.
TP. HCM gỡ vướng cho 5 dự án nhà ở, tiến tới cấp sổ hồng cho hàng nghìn căn
(VNF) - Ngày 18/12, Tổ công tác 1645 đã có buổi làm việc gỡ vướng mắc tại 5 dự án nhà ở nhằm tiến đến cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
TP. HCM: 8 khu đất dự kiến xây 28.000 căn nhà ở xã hội năm 2026
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM vừa công bố 8 khu đất đã có hệ thống hạ tầng kỹ thuật, dự kiến xây nhà ở xã hội (NƠXH).
Hết thời tranh suất, nhà đầu tư chung cư đồng loạt hạ giá thoát hàng
(VNF) - Giảm kỳ vọng lợi nhuận, chấp nhận cắt “tiền chênh”, nhiều nhà đầu tư chung cư tại Hà Nội đang tìm cách thoát hàng khi thị trường chững lại, lãi suất tăng và nguồn cung mới ồ ạt ra thị trường.
Xuân Lộc Thọ đầu tư Tổ hợp Hoàng Gia Sông Hàn 3.200 tỷ đồng
(VNF) - Tổ hợp căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ Hoàng Gia Sông Hàn (VIHA ROYAL) do Công ty TNHH Xuân Lộc Thọ làm chủ đầu tư, có vốn hơn 3.223 tỷ đồng.
Gia Lai tìm đầu tư dự án Khu đô thị Cát Hải Center 3.400 tỷ đồng
(VNF) - Dự án Khu đô thị Cát Hải Center được triển khai tại xã Cát Tiến với quy mô gần 68ha, tổng mức đầu tư hơn 3.400 tỷ đồng.
Cập nhật tiến độ xây dựng 1 triệu căn NƠXH tại các tỉnh thành
(VNF) - Theo kế hoạch năm 2025, cả nước khởi công mới 90 dự án với quy mô trên 96.600 căn, dự kiến có 18 địa phương đạt hoặc vượt chỉ tiêu được giao; 13 địa phương không có khả năng hoàn thành chỉ tiêu.
Đà Nẵng gọi vốn 15.000 tỷ đồng đầu tư dự án Khu đô thị Chu Lai
(VNF) - Dự án Khu đô thị Chu Lai được triển khai tại xã Núi Thành có diện tích hơn 188ha, tổng vốn đầu tư của dự án hơn 15.267 tỷ đồng.
Nhật ký bất động sản 18/12: Thu hồi đất dự án Sài Gòn Đại Ninh, Nam Long ra hàng biệt thự đảo Đại Phước
(VNF) - Vingroup khởi công dự án nghỉ dưỡng suối khoáng 650ha tại Tuyên Quang, Nam Long ra hàng biệt thự đảo Đại Phước... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 18/12.
Pearl Residence: Chuẩn sống quốc tế giữa trung tâm biển Cửa Lò
(VNF) - Giữa làn sóng phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, Pearl Residence khẳng định vị thế tiên phong với dấu ấn khác biệt từ dịch vụ quản lý vận hành bởi Savills Việt Nam, cùng hệ thống tiện ích toàn diện, mang lại trải nghiệm sống trọn vẹn, tiện nghi và bền vững.
Vingroup khởi công khu đô thị nghỉ dưỡng và tổ hợp thể dục thể thao 650ha tại Tuyên Quang
(VNF) - Tập đoàn Vingroup chính thức khởi công Khu đô thị nghỉ dưỡng và tổ hợp khu thể dục thể thao - sân golf tại phường Mỹ Lâm, tỉnh Tuyên Quang.
Thủ tướng: 'Cắt giảm 50% thủ tục hành chính liên quan nhà ở xã hội'
(VNF) - Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các địa phương chủ động bố trí đất đai, nguyên vật liệu, thiết lập luồng xanh giải quyết thủ tục hành chính, giải quyết ngay các vướng mắc để phát triển nhà ở xã hội.
TP.HCM quy hoạch Khu đô thị Đại học quốc tế Berjaya 135.000 người
(VNF) - TP. HCM vừa ban hành Quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đối với Khu đô thị đại học quốc tế tại xã Xuân Thới Sơn.
Lâm Đồng thu hồi 1.400ha đất đại dự án Sài Gòn Đại Ninh
(VNF) - UBND tỉnh Lâm Đồng vừa có thông báo thu hồi toàn bộ diện tích đất đã giao, cho thuê và cho phép Công ty Sài Gòn Đại Ninh chuyển mục đích sử dụng đất do vi phạm pháp luật về đất đai.
DN liên quan bà Trương Mỹ Lan muốn làm tiếp Khu phức hợp Nhà Rồng - Khánh Hội 11.000 tỷ
(VNF) - Dự án khu phức hợp Cảng Nhà Rồng - Khánh Hội sở hữu vị trí trải dài ven sông Sài Gòn và mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành, Quận 4, từng được định hướng là một khu phức hợp đa chức năng bao gồm nhà ở, thương mại và tiện ích công cộng.
Hơn 1,15 tỷ đồng chắp cánh sinh viên tài năng từ chương trình học bổng Swing For Dreams
(VNF) - Tập đoàn Nam Long đã tổ chức thành công giải “Nam Long Friendship Golf Tournament” gắn liền với chương trình học bổng Swing for Dreams lần thứ 16.
Nới lỏng điều kiện tách thửa từ năm 2026: Có lo phân lô bán nền tràn lan?
(VNF) - Với Nghị quyết mới được Quốc hội ban hành, điều kiện tách thửa, hợp thửa đất đã dễ dàng hơn so với trước đây.
Cận cảnh khu đất 'kim cương' ven Hồ Hoàn Kiếm được đền bù 400 tỷ đồng
(VNF) - Một hộ dân có hơn 400 m2 đất mặt tiền phố Đinh Tiên Hoàng được bồi thường khoảng 400 tỷ đồng để di dời nhường đất làm Quảng trường - công viên phía đông Hồ Hoàn Kiếm.
Quy định mới về chuyển đất nông nghiệp sang đất ở
(VNF) - Theo quy định mới, từ 1/1/2026, điều kiện tách thửa đất đã được nới lỏng. Nghị quyết mới không còn bắt buộc tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất.
Mua NƠXH phải sao kê lương toàn DN: 'Chủ đầu tư đặt ra yêu cầu vượt thẩm quyền'
(VNF) - Nhiều người khi đi nộp hồ sơ nhà ở xã hội tại một dự án ở xã Thiên Lộc (Hà Nội) dù đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định nhưng bị chủ đầu tư trả lại, với lý do thiếu bản photo bảng lương của cả công ty.
Hạ tầng GELEX khởi công khu đô thị nhà ở thấp tầng ANmaison tại Hải Phòng
(VNF) - Công ty cổ phần Hạ tầng GELEX làm chủ đầu tư dự án khu đô thị nhà ở thấp tầng ANmaison tại Hải Phòng thông qua công ty thành viên là Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu vật liệu Kim Trang.
Diện mạo mới của Sân bay Vinh sau gần nửa năm đóng cửa để nâng cấp
(VNF) - Sau 5 tháng tạm ngưng hoạt động để nâng cấp, sửa chữa, sân bay Vinh sẽ khai thác trở lại vào ngày 19/12 với diện mạo mới và "điểm nhấn" công nghệ hiện đại giúp hành khách có trải nghiệm tốt hơn.


































































