Vay mua NƠXH lãi suất 6,6%/năm: Tương đương lãi suất cho vay hộ nghèo
(VNF) - Khách hàng hiện có thể mua được NƠXH thuận lợi hơn trước. Cụ thể, cơ chế chính sách của Nhà nước phát triển NƠXH đang rất tốt, nguồn vốn đã có gói hỗ trợ 120.000 tỷ đồng và lãi suất vay ngân hàng cũng đang ở mức chấp nhận được.
- Loạt ông lớn vào cuộc, hàng vạn căn hộ NƠXH được xây dựng 03/09/2024 07:00
NƠXH: Tháo gỡ cơ chế, tăng thêm nguồn vốn
Theo các chuyên gia, so với trước đây, các thủ tục đầu tư NƠXH đã được cắt giảm mạnh. Bên cạnh việc tháo bỏ rào cản cho chủ đầu tư, các ngân hàng thương mại cũng vào cuộc với gói tín dụng ưu đãi cho các đối tượng thuộc lĩnh vực này.
Ông Hà Quang Hưng, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS, Bộ Xây dựng cho biết, hiện nay tập trung đầu tư phát triển NƠXH đang rất được chú trọng, không chỉ gỡ vướng pháp lý, tháo bỏ rào cản cho chủ đầu tư, mà các ngân hàng thương mại cũng vào cuộc với gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng.
“Chính sách NƠXH cho đối tượng thu nhập thấp đã và đang được Nhà nước hỗ trợ gián tiếp thông qua các chủ đầu tư và trực tiếp cho người mua”, ông Hà Quang Hưng nhấn mạnh.
Đồng quan điểm, ông Phan Đức Hiếu, Ủy viên thường trực Ủy ban Kinh tế của Quốc hội cho biết, sau khi các luật gồm Đất đai 2024, Nhà ở 2023, Kinh doanh BĐS 2023 có hiệu lực từ 1/8/2024, điều kiện để mua nhà có khác so với trước. Hiện nay đã nới lỏng hơn để tạo điều kiện thuận lợi, mở rộng đối tượng để những người có thu nhập hạn chế có thêm cơ hội để tiếp cận.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng nhận định việc phát triển NƠXH trước đây gặp nhiều vướng mắc liên quan đến quỹ đất, thủ tục, cơ chế, vốn và đầu ra. Tuy nhiên, gần đây, các quy định pháp luật đã dần được cởi trói. Đơn cử như việc đơn giản hóa thủ tục hành chính và tháo gỡ những vướng mắc về cơ chế lợi nhuận cho nhà đầu tư.

Ở góc độ chủ đầu tư, ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch Tập đoàn Hoàng Quân (HQC) cho hay, thời gian qua, các cơ quan quản lý đã nỗ lực để chung tay hiện thực hóa Đề án 1 triệu căn NƠXH dành cho người có thu nhập thấp, có thể nói chưa bao giờ các cơ chế hỗ trợ tốt như hiện nay. Chính vì vậy, cũng giống nhiều đơn vị phát triển NƠXH khác, doanh nghiệp sẽ sử dụng nhiều nguồn vốn khác nhau, đa dạng hóa sản phẩm như làm KCN, nhà ở cao cấp, nhà ở thương mại và nhà ở vừa túi tiền nhưng hơn 50% sẽ tập trung phát triển làm NƠXH.
"Làm NƠXH lợi nhuận rất thấp, thậm chí nhiều dự án triển khai xong còn bị lỗ. Tuy nhiên, mục tiêu của việc làm NƠXH không phải là lợi nhuận mà là sự chung tay của doanh nghiệp cùng Chính phủ, địa phương. Do vậy, doanh nghiệp cố gắng hoàn thành các dự án đã và đang triển khai dù gặp không ít thách thức", ông Tuấn cho biết thêm.
Lãi suất vay mua nhà đang rẻ
TS Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính – tiền tệ quốc gia cho biết, phần lớn nhu cầu về NƠXH vừa qua của người dân chưa được đáp ứng. Giai đoạn 2021 – 2030 nhu cầu 1,1 triệu căn nhưng khả năng đáp ứng chỉ khoảng 400.000 căn. Tính đến hết quý III/2024, cả nước chỉ có 79 dự án hoàn thành, tương đương 42.414 căn, đạt 4% kế hoạch. Số lượng dự án đã khởi công xây dựng là 131 dự án, được chấp thuận chủ trương đầu tư là 412 dự án.
Về tình hình triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay NƠXH, đến hết quý III/2024 chỉ giải ngân được hơn 1.700 tỷ đồng, tương đương 1,5% quy mô gói. Trong đó, dự nợ của các doanh nghiệp tại 15 dự án là hơn 1.600 tỷ đồng và dư nợ của người mua nhà tại 12 dự án là 150 tỷ đồng.
Về lãi suất cho vay, ông Trần Hoàng Nam, Trưởng ngành BĐS, Trường Đại học Kinh tế - Tài chính TP.HCM cho rằng, gói tín dụng cho NƠXH hiện đã nâng lên 145.000 tỷ đồng với sự tham gia của 9 ngân hàng. Trong đó, lãi suất cho người mua NƠXH của gói tín dụng khoảng 6,5%/năm. Tuy người mua NƠXH đã có thể tiếp cận nguồn vốn từ chương trình cho vay của ngân hàng chính sách xã hội nhưng mức lãi suất này được nhận xét vẫn khá cao.
Còn ông Trương Anh Tuấn nhận định, mặc dù lãi suất hiện ở mức 6,6%/năm, cao hơn so với mức 4,8%/năm trước đây, nhưng so với lạm phát và giá nhà thương mại, mức lãi suất này vẫn rất hợp lý.
Ông Tuấn nói thêm: “Khách hàng hiện có thể mua được NƠXH thuận lợi hơn trước, cụ thể: cơ chế chính sách của Nhà nước phát triển NƠXH đang rất tốt, nguồn vốn đã có gói hỗ trợ 120.000 tỷ đồng và lãi suất vay ngân hàng cũng đang ở mức chấp nhận được. Vấn đề còn lại người mua cần phải tiết kiệm, nỗ lực làm việc nhiều hơn. Nếu làm được việc này, người thuộc đối tượng sẽ mua và sở hữu NƠXH không còn quá khó khăn”.
Bổ sung thêm quan điểm này, TS Cấn Văn Lực cho rằng, để người dân sở hữu NƠXH, cần sự phối hợp chặt chẽ từ 4 bên: Nhà nước, ngân hàng, nhà đầu tư và người dân. Trước hết, các địa phương cần đánh giá chính xác nhu cầu thực tế để tránh tình trạng thừa hoặc thiếu NƠXH, xác định quỹ đất và phát triển hạ tầng đảm bảo hiệu quả trong triển khai. Đồng thời, ngân hàng cũng cần phải bổ sung thêm các nguồn vốn khác từ quỹ tại địa phương.

Đối với chủ đầu tư, TS Cấn Văn Lực cho rằng cần chuẩn bị vốn, chú trọng xây dựng hệ sinh thái đồng bộ, đảm bảo chất lượng công trình. Song song đó, phối hợp với địa phương để đánh giá xác định nhu cầu ngay từ đầu NƠXH nên cho thuê hay để bán. Cuối cùng, người mua cần chủ động trong việc chuẩn bị hồ sơ, xác nhận thu nhập và tiết kiệm để có khả năng tài chính phù hợp.
Về lãi suất, TS Cấn Văn Lực cho biết mức vay 6,6%/năm hiện nay tương đương với lãi suất cho vay hộ nghèo. Nếu giảm thấp hơn, sẽ sai quy định. Bởi vậy, ông kiến nghị Chính phủ và NHNN xem xét điều chỉnh lãi suất vay phù hợp với đối tượng thu nhập thấp.
Ông Nguyễn Văn Đính kiến nghị, trong dài hạn, Nhà nước cần đóng vai trò chủ đạo trong phát triển NƠXH, đặc biệt là bố trí quỹ đất và nguồn vốn. Việc đơn giản hóa thủ tục dưới sự chỉ đạo của Nhà nước sẽ giúp các nhà thầu tập trung thực hiện dự án một cách hiệu quả. Đồng thời, ông mong muốn đẩy mạnh phát triển NƠXH cho thuê, thay vì chỉ tập trung vào các sản phẩm để bán, nhằm đáp ứng nhu cầu đa dạng của người dân.
Hà Nội: Dự kiến giá thuê NƠXH cao nhất gần 14 triệu/căn hộ
- Bắc Ninh bán hàng trăm căn hộ NƠXH, giá chỉ từ 9,2 triệu/m2 13/11/2024 08:15
- Hải Dương: Giá thuê NƠXH lên đến 119.000 đồng/1m2 12/11/2024 02:15
- Hải Phòng: Hàng nghìn căn hộ NƠXH sắp vào thị trường 28/10/2024 09:15
SGO Land được vinh danh tại Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II
(VNF) - Ngày 2/6, tại Hà Nội, Hệ sinh thái dịch vụ SGO Land được vinh danh Top 10 doanh nghiệp tư vấn và phát triển kinh doanh bất động sản tốt nhất Việt Nam trong khuôn khổ Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II. Danh hiệu ghi nhận năng lực vận hành và định hướng phát triển hệ sinh thái dịch vụ bất động sản toàn diện của doanh nghiệp.
Mua nhà Vinhomes Sài Gòn Park tháng 6: 'Lời' ngay 1%, không lo chỗ học cho con 15 năm
(VNF) - Vừa “lời” ngay 1% khi xuống tiền sớm trong tháng 6, vừa thảnh thơi suốt 15 năm không lo tìm trường, không mất thời gian đưa đón mỗi ngày, lại sở hữu “bệ phóng vàng” cho hành trình trưởng thành của con - đó mới chỉ là những lợi ích ban đầu khi các gia đình lựa chọn an cư tại đại đô thị công viên sinh thái tri thức đáng sống bậc nhất TP. HCM - Vinhomes Sài Gòn Park.
Nhà ở cho thuê giá hợp lý: Mảnh ghép còn thiếu trong mô hình tăng trưởng mới
(VNF) - Trong bối cảnh Việt Nam đang chuyển sang mô hình tăng trưởng mới dựa trên hiệu quả, đổi mới sáng tạo và phát triển bền vững, thị trường bất động sản được kỳ vọng trở thành một động lực quan trọng thúc đẩy tăng trưởng. Tuy nhiên, để thực hiện vai trò đó, nhiều chuyên gia cho rằng thị trường cần thay đổi tư duy phát triển, trong đó nhà ở cho thuê giá hợp lý phải trở thành một cấu phần quan trọng thay vì chỉ tập trung vào nhà ở để bán như hiện nay.
Còn 11.412 cơ sở nhà, đất công đã thu hồi, chuyển giao nhưng chưa khai thác
(VNF) - Thông tin từ Cục trưởng Cục Quản lý công sản (Bộ Tài chính) cho thấy hiện cả nước vẫn còn 11.412 cơ sở nhà, đất dôi dư đã có quyết định thu hồi, chuyển giao về địa phương quản lý nhưng chưa hoàn thành xử lý hoặc đưa vào khai thác triệt để.
Tính tiền sử dụng đất khi chuyển sang đất ở: Mốc 1/7/2014 được áp dụng ra sao?
(VNF) - Bộ Tài chính cho hay điều kiện "trước ngày 1/7/2014" chỉ áp dụng với đất vườn, ao bị tách thành thửa riêng trong quá trình lập bản đồ địa chính, không áp dụng cho mọi trường hợp.
Từ 8/6, Thanh Hóa áp dụng bảng giá bồi thường mới khi thu hồi đất
(VNF) - Từ ngày 8/6, tỉnh Thanh Hóa sẽ áp dụng bộ đơn giá mới về nhà ở, công trình xây dựng để làm cơ sở thống nhất trong việc xác định giá trị bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Từ hạ tầng Metro đến ‘làn sóng’ thay đổi mặt bằng giá khu Đông TP. HCM
(VNF) - Khi Metro số 1 và mô hình TOD bước vào giai đoạn vận hành thực tế, khu Đông TP. HCM cũng bắt đầu hình thành một chu kỳ tăng trưởng mới. Trong bối cảnh hạ tầng dần định hình lại cấu trúc đô thị, những khu vực hưởng lợi trực tiếp từ Metro và Vành đai 3 đang trở thành tâm điểm thu hút dòng vốn, dân cư và các hoạt động kinh tế mới.
‘Cơ hội đầu tư vẫn xuất hiện liên tục trên thị trường bất động sản’
(VNF) - Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư và Phát triển G6 (G6 Group) cho rằng dù thị trường bất động sản đang tồn tại những khó khăn nhất định, song cơ hội đầu tư vẫn liên tục xuất hiện tại nhiều địa bàn, phân khúc, sản phẩm.
Khám phá biệt thự bên sông liền kề Thủ Thiêm: Chất sống tinh tuyển tại Gladia by the Waters
(VNF) - Giữa nhịp phát triển của phố thị, khi khái niệm nhà ở dần mở rộng ra khỏi nhu cầu an cư đơn thuần, Gladia by the Waters hiện diện như một tuyên ngôn về chất sống tinh tuyển, được kiến tạo theo chuẩn đô thị xanh của Singapore - nơi thiên nhiên, tiện nghi và tư duy phát triển bền vững cùng hội tụ để hình thành một không gian sống khác biệt ngay giữa trung tâm thành phố.
Hà Nội: Xây dựng khu đô thị đa mục tiêu hơn 60.500 tỷ đồng tại Đông Anh
(VNF) - UBND TP Hà Nội vừa phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với Khu đô thị đa mục tiêu tại xã Thư Lâm và xã Đông Anh với tổng vốn đầu tư hơn 60.500 tỷ đồng. Dự án được định hướng trở thành khu đô thị đa chức năng tích hợp nhiều loại hình nhà ở, dịch vụ và hạ tầng xã hội trong cùng một không gian phát triển.
Thế hệ người mua mới đang viết lại ‘luật chơi’ trên thị trường bất động sản
(VNF) - Sau nhiều năm phát triển dựa vào kỳ vọng tăng giá, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc, nơi nhu cầu ở thực, chất lượng sống và khả năng kết nối trở thành những yếu tố quyết định giá trị. Trong sự chuyển dịch đó, một thế hệ người mua mới đang dần định hình lại cuộc chơi trên thị trường.
Sắp diễn ra hội thảo ‘Nhận diện xu hướng tài chính bất động sản 2026’
(VNF) - Sáng 6/6 tới đây, tại Hà Nội, Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance sẽ tổ chức hội thảo “Nhận diện xu hướng tài chính bất động sản 2026”. Sự kiện quy tụ đông đảo chuyên gia, nhà quản lý và lãnh đạo doanh nghiệp nhằm phân tích diễn biến thị trường, đánh giá triển vọng và nhận diện những cơ hội đầu tư bất động sản.
Hà Nội gọi đầu tư khu đô thị 7.600 tỷ đồng gần Trục đại lộ sông Hồng
(VNF) - Sở Tài chính TP.Hà Nội vừa phát thông báo mời các nhà đầu tư quan tâm đăng ký thực hiện dự án khu đô thị tại ô đất A6, thuộc quy hoạch phân khu S1, xã Ô Diên.
Vì sao nhà đầu tư bất động sản bắt đầu hạ kỳ vọng?
(VNF) - Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự thay đổi đáng chú ý trong tâm lý nhà đầu tư. Nếu trước đây tâm lý "giữ hàng chờ tăng giá" chiếm ưu thế, thì nay áp lực dòng tiền và nguồn cung mới đang khiến nhiều người phải điều chỉnh kỳ vọng lợi nhuận.
Sunshine Group hé lộ quy mô dự án khủng, chỉ cần bán 55% giỏ hàng là đạt kế hoạch lãi 86.000 tỷ
(VNF) - Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026 của Công ty Cổ phần Tập đoàn Sunshine (HoSE: KSF) đã thông qua nhiều nội dung đáng chú ý xoay quanh chiến lược phát triển giai đoạn mới sau quá trình tái cấu trúc toàn diện 2024–2025.
Chi tiết 24 dự án bị Hà Nội chấm dứt hoạt động
(VNF) - UBND TP Hà Nội vừa thông báo thu hồi đất và chấm dứt hoạt động đối với 24 dự án đầu tư sử dụng vốn ngoài ngân sách chậm tiến độ trên địa bàn.
Sáu xu hướng đầu tư bất động sản nổi bật năm 2026
(VNF) - Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản được dự báo vận hành trong bối cảnh nguồn cung gia tăng, chính sách điều hành ngày càng theo hướng minh bạch và hạn chế đầu cơ. Theo các chuyên gia, đây là giai đoạn thị trường chuyển từ cuộc chơi của kỳ vọng sang cuộc chơi của giá trị thực, buộc nhà đầu tư phải thay đổi tư duy và chiến lược nếu muốn tìm kiếm cơ hội tăng trưởng bền vững.
Sợ 'dính quy hoạch', nhà đất trung tâm Hà Nội giao dịch ảm đạm
Thời gian gần đây, không khí giao dịch tại nhiều tuyến phố trung tâm trở nên trầm lắng. Nguyên nhân lớn do tâm lý lo ngại liên quan đến vướng quy hoạch của người mua.
Đà Nẵng chốt bảng giá đất mới: Có nơi tăng mạnh tới 70%
(VNF) - Đà Nẵng quyết định giữ nguyên bảng giá đất tại khu vực Đà Nẵng (cũ) sau hai đợt tăng mạnh trước đó, trong khi khu vực Quảng Nam (cũ) được điều chỉnh tăng từ 9% đến 70%.
VSIP muốn đầu tư khu công nghiệp rộng 250ha ở Đà Nẵng
(VNF) - Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Điện Tiến có diện tích khoảng 250ha, được định hướng phát triển theo mô hình khu công nghiệp đa ngành.
Hai mặt tiền, nhiều nguồn thu: Nhà phố song diện hút giới đầu tư về trung tâm mới của Hải Phòng
(VNF) - Sở hữu vị trí hiếm có tại trung tâm mới của Hải Phòng, hưởng lợi từ hệ sinh thái tiện ích quy mô lớn và dòng khách đa tầng đang ngày càng gia tăng, nhà phố song diện tại Vinhomes Royal Island (Vũ Yên) mang đến cho nhà đầu tư hai nguồn giá trị song hành: khả năng khai thác kinh doanh tạo dòng tiền và tiềm năng gia tăng giá trị tài sản trong dài hạn.
Hà Nội: ‘Phát triển nhà ở cho thuê giá phù hợp cho công nhân, lao động ngoại tỉnh’
(VNF) - Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng cho biết sẽ ưu tiên phát triển quỹ nhà ở cho thuê giá phù hợp dành cho công nhân, lao động trẻ và lao động ngoại tỉnh.
200 hồ sơ tham gia Giải thưởng quốc gia bất động sản Việt Nam lần thứ II
(VNF) - Giải thưởng quốc gia bất động sản Việt Nam lần thứ II gồm 12 hạng mục giải thưởng với 200 hồ sơ tham gia. Đáng chú ý, tại giải thưởng lần này đã có nghị quyết vượt ngoài quy chế ban đầu. Theo đó, trong hạng mục "Top 10 Nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam", hội đồng quyết định bổ sung thêm một giải đặc biệt.
Novotel Living & Regal Residence: Bộ sưu tập 5 tòa tháp mặt biển siêu giới hạn ra mắt mùa hè 2026
(VNF) - Tọa lạc tại lõi trung tâm đại đô thị Regal Legend (Đồng Hới, Quảng Trị), tổ hợp 5 tòa tháp Novotel Living & Regal Residence xác lập một chuẩn mực sống quốc tế ngay tại trái tim thành phố biển. Hơn cả một không gian sống và lưu trú 5 sao, dự án mang đến đặc quyền thụ hưởng tinh hoa văn hóa và một giải pháp tích sản an toàn, bền vững cho giới đầu tư toàn cầu.
Bốn giá trị tạo nên sức hút của The Tropic giữa làn sóng dịch chuyển về đảo Vũ Yên
(VNF) - Giữa làn sóng dịch chuyển của giới thành đạt đất Cảng về Vinhomes Royal Island, The Tropic đang là tọa độ được săn đón bậc nhất. Sức hút ấy đến từ bốn giá trị cốt lõi, kết hợp giữa vị trí, kiến trúc, cộng đồng và tính khan hiếm, tạo nên chuẩn mực sống mới tại Hải Phòng.
SGO Land được vinh danh tại Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II
(VNF) - Ngày 2/6, tại Hà Nội, Hệ sinh thái dịch vụ SGO Land được vinh danh Top 10 doanh nghiệp tư vấn và phát triển kinh doanh bất động sản tốt nhất Việt Nam trong khuôn khổ Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II. Danh hiệu ghi nhận năng lực vận hành và định hướng phát triển hệ sinh thái dịch vụ bất động sản toàn diện của doanh nghiệp.
Khảo sát vị trí xây dựng cây cầu mới bắc qua sông Hương - Huế
(VNF) - Theo UBND TP.Huế, phương án thiết kế cầu qua Cồn Hến cần hướng đến tính độc bản, đặc sắc, có tầm vóc; trở thành điểm nhấn kiến trúc mới trên sông Hương, góp phần làm giàu thêm không gian văn hóa, cảnh quan của đô thị Huế.






























































