Khảo sát của Đầu tư Tài chính vào đầu tháng 6/2023, tại Vân Đồn, cho thấy hầu hết các dự án đều dư dả nguồn cung, giá chào bán cũng đã giảm sâu so với thời điểm 5 năm trước.
Hiện ở huyện Vân Đồn có gần 10 dự án khu đô thị với quy mô lớn đều đang chào bán đất nền. Tuy nhiên, từ nhiều tháng nay cùng với sự suy yếu của thị trường chung, giá đất tại các dự án chào bán đã giảm mạnh, giao dịch gần như “đóng băng”.
Cụ thể, các dự án khu đô thị Phương Đông Vân Đồn quy mô 178ha thuộc xã Đông Xá, huyện Vân Đồn; dự án Crystal Holidays Harbour Vân Đồn quy mô hơn 234ha nằm ở khu vực bến cảng Ao Tiên; dự án khu đô thị du lịch và bến cảng cao cấp Ao Tiên quy mô 115ha với 12 phân khu; dự án SonaSea Vân Đồn quy mô 358ha với tổng mức đầu tư 5.000 tỷ đồng; dự án khu đô thị Ocean Park Vân Đồn quy mô hơn 41ha; dự án khu đô thị Thống Nhất Vân Đồn quy mô hơn 36ha; dự án khu đô thị Nam Sơn Vân Đồn quy mô 105ha; dự án khu đô thị Vương Long quy mô 13ha… đều đang trong tình trạng không hoạt động xây dựng, không có khách mua - bán.
Theo phản ánh của các doanh nghiệp môi giới, bất động sản Vân Đồn bắt đầu hạ nhiệt từ giữa năm 2022. Tình trạng chung là nhiều người muốn bán nhưng người mua đã thưa thớt đi dần. Nhiều nhà đầu tư lo lắng nếu không bán nhanh, thị trường xấu hơn nữa sẽ dẫn tới việc “chôn” vốn nhiều năm, thậm chí lỗ nặng.
Dương Tiến – chủ văn phòng bất động sản Hải Tiến Vân Đồn, cho hay: “Hiện, giá tại một số lô đất giảm sâu chủ yếu nằm ở vị trí mặt đường bé, lối sau. Còn những lô mặt đường lớn có thể ở hoặc kinh doanh tốt thì mức giảm không đáng kể nhưng cũng không có khách hỏi mua”.
Tại rất nhiều dự án khu đô thị mới ở Vân Đồn, các lô đất đã được quy hoạch, có hạ tầng đầy đủ nhưng xây nhà để ở rất ít, chủ yếu để cây dại mọc um tùm. Một số dự án đã xây nhà xây thô đồng loạt nhưng gần như không có người đến hoàn thiện để ở.
Giới kinh doanh bất động sản ở Vân Đồn cho biết, phần lớn người mua đất ở Vân Đồn chủ yếu là để đầu tư (khoảng 80%), chỉ có khoảng 20% là mua để đáp ứng nhu cầu ở thực. Do đó, thị trường trầm lắng, nhà đầu tư tạm rút thì nhà đất trở nên hoang vắng. Đi trên những tuyến đường chục chính nơi đây, rất khó bắt gặp các văn phòng giao dịch hay sàn bất động sản lớn còn hoạt động. Những trung tâm giao dịch sôi động một thời nay đều trong tình trạng đóng cửa, một số sàn giao dịch đã chuyển sang kinh doanh mặt hàng khác.
Trao đổi tại các sàn giao dịch ít ỏi còn sót lại, các môi giới cho biết giá đất tại Vân Đồn thời điển này đã giảm sâu so với những năm trước, có nơi giá chỉ còn chưa được 1/3. Những mảnh đất có vị trí đẹp ở xã Hạ Long, Đông Xá, thị trấn Cái Rồng, trong cơn sốt đất giá được đẩy lên tới trên 50 triệu đồng/m2 thì nay vẫn vị trí đó, mức giá được ghi nhận cao nhất chỉ dao động 20 – 25 triệu đồng /m2. Còn đất thổ cư gần một số dự án khu đô thị ở Vân Đồn như Thống Nhất, Vương Long, Đoàn Kết từng bị đẩy giá lên trên 30 triệu đồng/m2 thì nay sau gần 5 năm, mức giá giao dịch được ghi nhận phổ biến khoảng hơn 10 triệu đồng/m2.
Đối với các lô đất nằm trong các dự án như: khu đô thị Phương Đông, dự án Crystal Holidays Harbour, dự án SonaSea, khu đô thị Thống Nhất… tìm hiểu của Đầu tư Tài chính cho thấy nhiều nhà đầu tư đang trong trạng thái “bán cắt lỗ” nhưng cũng không có nhiều khách hàng quan tâm.
Ngược lại với giai đoạn 5 năm trước, Vân Đồn từng là điểm nóng của thị trường bất động sản khi nơi đây có định hướng thành đặc khu kinh tế; có các dự án lớn như: cao tốc Hà Nội – Hạ Long, Hạ Long – Vân Đồn – Móng Cái đang đần đi vào triển khai xây dựng; cảng hàng không quốc tế Vân Đồn vừa mới đi vào khai thác…
Đầu năm 2018, thị trường bất động sản Vân Đồn bắt đầu dậy sóng, giá đất tăng chóng mặt. Đã có những chuyện kể cho thấy độ nóng của Vân Đồn như: mỗi ngày giới đầu tư vác bao tải tiền để đi mua đất; kiếm tiền tỷ trong 1 ngày là không hiếm. Năm đó, báo cáo thị trường bất động sản quý II/2018 của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết giá đất trung bình tại Vân Đồn đã tăng tới hơn 3 lần, từ 7,2 triệu đồng/m2 lên 23 triệu đồng/m2; việc mua bán, chuyển nhượng đất đai, đặc biệt là đất nông nghiệp tăng về số lượng, tập trung tại các xã: Đông Xá, Hạ Long, Đoàn Kết, Đài Xuyên...
Bước sang năm 2019, ngay tháng 1, VARS ghi nhận giá đất nền ở Vân Đồn đạt mức tăng phổ biến 10% - 15% so với thời điểm tháng 7/2018. Những lô đất có vị trí đẹp, mặt tiền trục đường chính, có thể kinh doanh được đạt mức tăng 20%. Thời điểm đó, nhiều lô đất giá tăng theo ngày, theo tuần, ví như đất dự án Phương Đông tăng mạnh từ 28 triệu đồng/m2 lên 33 - 34 triệu đồng/m2 chỉ trong một tuần. Những lô đất có vị trí đẹp, mặt tiền trục đường chính đường ở thị trấn Cái Rồng, mức tăng có thể đạt gấp 3 – 5 lần trong vòng vài tháng. Thậm chí, những vị trí đẹp ở các xã Hạ Long, Đông Xá, thị trấn Cái Rồng, trong cơn sốt đất đã bị đẩy giá lên tới 40 - 50 triệu đồng/m2.
Nhưng rồi, khi cơn sốt qua đi, nhu cầu thực không có thì đất nền trở về với nguyên trạng hoang vắng và ế ẩm. Vân Đồn hôm nay đã có sân bay, kết nối cao tốc, có bến tàu du lịch… nhưng không có khách, không có hoạt động kinh doanh nào đáng kể, nên đất vẫn cỏ mọc, nhà xây vẫn bỏ hoang. Thực cảnh này cùng với tương lai không có hi vọng sớm có cơn sốt mới nên dân đầu tư bỏ đi, còn môi giới cũng dần bỏ nghề. Vì tất cả đều hiểu, không biết bao giờ đất Vân Đồn mới ấm lại.
Từ thực tế Vân Đồn, nhớ tới cảnh báo của GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường. Ông Võ nhận định thị trường bất động sản nước ta đang đối mặt với vô vàn khó khăn và thách thức, tương tự với giai đoạn khủng hoảng kinh tế 10 năm trước (2008 – 2013) nhưng theo chiều hướng nghiêm trọng hơn. Và như thế, hi vọng sức sống mới cho bất động sản Vân Đồn còn rất mờ mịt.
Tags:
(VNF) - Sau giai đoạn thị trường biến động, “khẩu vị” của nhiều nhà đầu tư đã thay đổi rõ rệt. Thay vì tiếp tục đổ tiền vào các tài sản “bất động” với kỳ vọng tăng giá, nhà đầu tư ưu tiên nhiều hơn cho bất động sản có khả năng khai thác tạo ra dòng tiền thực. Với nhà đầu tư hiện nay, việc “nắm tài sản để chờ chu kỳ” không quan trọng bằng “quản trị dòng tiền để đi qua chu kỳ”.
(VNF) - Giá căn hộ tại TP. HCM quý I/2026 có mức trung bình khoảng 112 triệu đồng/m2, thiết lập mặt bằng mới so với cùng kỳ 2025.
(VNF) - Tính đến hết tháng 4/2026, TP. HCM ước giải ngân vốn đầu tư công khoảng 22.000 tỷ đồng, tức khoảng 15% kế hoạch 147.599 tỷ đồng của Thủ tướng giao.
(VNF) - Nhóm bất động sản chính thức trở lại ngôi vương trên thị trường phát hành trái phiếu doanh nghiệp sau 1 năm "im hơi lặng tiếng". Tuy vậy, thị trường trái phiếu bất động sản đang bước vào giai đoạn đáo hạn lớn.
(VNF) - Theo PGS.TS.KTS Hoàng Mạnh Nguyên, Chủ tịch Viện Khoa học Công nghệ Đô thị xanh, Vinhomes Global Gate Hạ Long đã vượt ra khỏi khuôn khổ của một công trình bất động sản đơn thuần để trở thành một hình mẫu định hình chuẩn sống mới – xanh hơn, sạch hơn và đáng sống hơn.
(VNF) - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hà Tĩnh, ông Trần Báu Hà vừa ký quyết định số 1055/QĐ-UBND phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết sân golf thể thao 18 hố thuộc quy hoạch khu Thể thao phía Tây Nam, huyện Thạch Hà (cũ).
(VNF) - Sau giai đoạn tăng trưởng nóng, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ tái cấu trúc, khi các tiêu chí như pháp lý, chất lượng và giá trị sử dụng thực dần thay thế kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Sự chuyển dịch này đang định hình lại cách phát triển dự án, qua đó thiết lập một chuẩn mực mới cho doanh nghiệp bất động sản.
(VNF) - Thị trường BĐS đang kỳ vọng dòng tiền quay trở lại theo hướng chọn lọc hơn, ưu tiên các sản phẩm có giá trị sử dụng thực, thanh khoản rõ ràng.
(VNF) - Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, bất động sản công nghiệp miền Nam bước qua giai đoạn phát triển thuần túy theo chiều rộng, để chuyển sang một chu kỳ mới, nơi các yếu tố về hạ tầng, chuỗi cung ứng, tiêu chuẩn sản phẩm và tính bền vững đóng vai trò ngày càng lớn.
(VNF) - Theo thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh, dự án nhà ở xã hội tại phường Hà Tu sẽ bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà từ ngày 20/5 đến ngày 20/6, với mức giá gần 24 triệu đồng/m2.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế – Vinhomes Sài Gòn Park vừa được khởi công tại xã Xuân Thới Sơn, khu vực tây bắc TP. HCM. Với định hướng phát triển gắn với giáo dục, nghiên cứu và hệ sinh thái dịch vụ, dự án được kỳ vọng góp phần thúc đẩy quá trình hình thành một cực phát triển mới trong chiến lược đô thị đa trung tâm của thành phố.
(VNF) - Thị trường căn hộ Đà Nẵng đang bước vào một chu kỳ tăng giá rõ nét, đi kèm là sự bùng nổ nguồn cung nhưng lệch mạnh về phân khúc cao cấp và hạng sang. Diễn biến này không chỉ làm thay đổi cấu trúc thị trường mà còn khiến bài toán tiếp cận nhà ở của người dân ngày càng trở nên khó khăn hơn.
(VNF) - Bức tranh tài chính quý I/2026 của nhiều doanh nghiệp bất động sản cho thấy gam màu kém tích cực khi hàng loạt đơn vị báo lỗ, thậm chí không ghi nhận doanh thu. Áp lực chi phí, thị trường trầm lắng và dòng tiền suy yếu tiếp tục là những yếu tố chính kéo lùi kết quả kinh doanh của ngành.
(VNF) - Công ty Vận hành đường sắt Nhật Bản Nishi - Nippon Railroad (Nishitetsu - NNR) của Nhật Bản dự kiến xây dựng 22.000 căn nhà tại Việt Nam từ nay đến năm 2035 thông qua hợp tác với một nhà phát triển địa phương.
Những căn hộ có giá thấp hơn từ 200-300 triệu đồng so với các căn cùng diện tích trong cùng dự án, nhưng người mua cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Giá chung cư Hà Nội neo ở mức cao, trung bình 91 triệu đồng/m2, trong bối cảnh giao dịch suy giảm và nguồn cung tăng trở lại.
(VNF) - Báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2026 của CTCP Tập đoàn Sunshine (HoSE: KSF) ghi nhận lợi nhuận trước thuế đạt hơn 409 tỷ đồng, tăng vượt trội so với cùng kỳ năm ngoái.
(VNF) - Hai chị em ở Ninh Bình nhận 500 triệu đồng tiền đặt cọc để chuyển nhượng đất nhưng sau đó không thực hiện cam kết. Khi tranh chấp phát sinh, họ phải hoàn trả tiền cọc và chịu phạt số tiền 3 tỷ đồng.
(VNF) - Khu đất bị thu hồi có diện tích 10.030,9m² tại khu dân dụng Bắc Phú Cát (xã Hòa Lạc) do Công ty cổ phần Constrexim - Meco thuê từ năm 2008.
(VNF) - Từ ngày 1/5/2026, theo Nghị quyết 29/2026 của Quốc hội, các dự án vi phạm mục đích sử dụng đất nhưng phù hợp với quy hoạch sẽ được phép tiếp tục triển khai, không bị buộc tháo dỡ công trình, song nhà đầu tư vẫn phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính và chịu xử phạt theo quy định.
(VNF) - Trong khi nhiều nhà đầu tư thận trọng với chi phí vốn, một số dự án bất động sản bắt đầu đưa ra chính sách tài chính dài hạn để kích cầu. Tại Vinhomes Golden City, gói hỗ trợ lãi suất 0-6%/năm trong 5 năm đang được áp dụng cho dòng sản phẩm nhà phố, được kỳ vọng giúp người mua giảm áp lực vay vốn và cải thiện khả năng tiếp cận bất động sản thấp tầng.
(VNF) - Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026, Regal Group (HoSE:RGG) đã công bố chiến lược chuyển đổi sang mô hình "Holding Living" với bất động sản hạng sang tích hợp hệ sinh thái “Luxury Wellness” làm trọng tâm. Doanh nghiệp đặt mục tiêu đạt doanh thu 10.000 tỷ đồng và vốn hóa khoảng 1 tỷ USD vào năm 2030.
(VNF) - Tập đoàn Novaland (HoSe: NVL) vừa công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với tổng doanh thu thuần hợp nhất đạt 3.587 tỷ đồng.
(VNF) - Đầu năm 2026, thị trường nhà thấp tầng tại Hà Nội và một số đô thị lớn đang ghi nhận sự đối nghịch giữa giá bán và thanh khoản: giá bán tiếp tục neo ở mức cao, nhưng thanh khoản sụt giảm mạnh. Diễn biến này không chỉ phản ánh sự chững lại của dòng tiền, mà còn cho thấy sự thay đổi đáng kể trong hành vi người mua và cấu trúc thị trường.
(VNF) - Xã Thanh Oai chi trả gần 340 tỷ đồng tiền bồi thường, hỗ trợ GPMB cho các hộ dân có đất nông nghiệp bị thu hồi thuộc dự án Olympic. Nhiều người phải mang theo bao tải để đựng tiền.
(VNF) - Sau giai đoạn thị trường biến động, “khẩu vị” của nhiều nhà đầu tư đã thay đổi rõ rệt. Thay vì tiếp tục đổ tiền vào các tài sản “bất động” với kỳ vọng tăng giá, nhà đầu tư ưu tiên nhiều hơn cho bất động sản có khả năng khai thác tạo ra dòng tiền thực. Với nhà đầu tư hiện nay, việc “nắm tài sản để chờ chu kỳ” không quan trọng bằng “quản trị dòng tiền để đi qua chu kỳ”.
(VNF) - Dự án Nhà ở chung cư cao tầng tại ô đất NO-11 thuộc KĐT mới Dịch Vọng (cạnh Vành đai 2,5 khẩn cấp đoạn KĐT mới Dịch Vọng - Dương Đình Nghệ) của LIDECO sau khi hoàn thành sẽ cung cấp ra thị trường 364 căn hộ.
