Tỷ suất lợi nhuận quá thấp, đầu tư căn hộ cho thuê đã hết thời?
(VNF) - Chênh lệch lớn giữa giá trị căn hộ và giá cho thuê đang kéo tỷ suất sinh lời xuống mức thấp hiếm thấy và buộc nhà đầu tư phải cơ cấu lại danh mục.
Có hình thù quả ớt đặc trưng gần giống với hình của nước Chile trên bản đồ thế giới, biển hồ nhân tạo này có diện tích 8ha, chiều dài khoảng 1km, chỗ sâu nhất là 35m, chứa được 250.000 m3 nước và có độ rộng tương đương với 20 bể bơi tiêu chuẩn của Olympic.
Lượng nước được bơm vào trực tiếp từ Thái Bình Dương, được Công ty Crystal Lagoons xử lý theo một phương pháp đặc biệt. Trong suốt mùa hè, nhiệt độ nước luôn được duy trì ở mức 26 độ C.

Ước tính chi phí xây dựng khoảng 1 tỷ USD và người ta phải mất 5 năm để hoàn thiện dự án này. Ngay từ khi mở cửa, San Alfonso del Mar đã thu hút số lượng khách thăm quan rất đông. Ngoài phục vụ bơi lội, San Alfonso del Mar còn phục vụ nhiều hoạt động khác như trượt máng, chèo thuyền, lặn...
Các thiên đường giải trí của nước Mỹ như Las Vegas có tất cả mọi thứ, nhưng chỉ thiếu một thứ đó là biển. Sự xuất hiện của biển hồ nhân tạo ở công viên thiên đường Wynn đã mang một cuộc sống sôi động bên bờ biển xanh trong mơ đến với người dân Las Vegas.
Sân golf duy nhất trong khu khách sạn và casino nổi tiếng Las Vegas Boulevard đã phải ngừng hoạt động để nhường chỗ cho biển hồ nhân tạo này với những giá trị thiết thực hơn. Ngay khi biển hồ nhân tạo này ra đời, giá trị cổ phiếu của công ty đã tăng 12% là minh chứng cho tiềm năng vàng của biển hồ.
Biển hồ nhân tạo The MBRC District One thuộc một trong những dự án bất động sản siêu sang được đầu tư với kinh phí “khủng” nhất của Dubai, lên tới 6,8 tỷ USD.
Với bờ cát trắng trải dài lên tới 14km, nơi đây sẽ là biển hồ nhân tạo lớn nhất trên thế giới khi hoàn thành. Điểm nhấn độc đáo biển hồ nhân tạo đã đẩy mức giá căn hộ của dự án này lên tới 7.500 USD/m2 (Khoảng 175 triệu đồng/m2), một mức giá chưa từng có tiền lệ trên thị trường bất động sản của đảo quốc siêu giàu Dubai.
Tập đoàn VinGroup luôn là chủ đầu tư tiên phong đưa những tiện ích khủng lần đầu tiên có mặt tại Việt Nam vào các khu đô thị của mình một lần nữa lại gây xôn xao giới bất động sản khi tuyên bố đưa biển hồ vào VinCity Ocean Park, đại đô thị mang thương hiệu VinCity đầu tiên ra mắt tại phía Đông Hà Nội.
Tại đây, chủ đầu tư sẽ phát triển biển hồ nước mặn với quy mô 6,1 ha với bãi cát trắng cùng những rặng dừa nhiệt đới trải dài. Cộng hưởng cùng hồ lớn trung tâm rộng tới 24,5ha, biển hồ nước mặn tại VinCity Ocean Park hứa hẹn sẽ mang đến một chất sống hệt như ở biển xanh cho cư dân tương lai.
Cùng đối tác, Vingroup đang nghiên cứu công nghệ và giải pháp để tạo ra một môi trường “biển” gần giống nhất với biển tự nhiên. Không chỉ có làn nước mặn, mà còn có cảnh biển xanh mát, đẹp mắt. Cảm giác bơi lội tại đây sẽ giống hệt như đi biển thật, nhất là khi chủ đầu tư còn trải cát trắng tự nhiên ven bờ, và trồng hàng dừa xung quanh, tạo ra không khí nghỉ dưỡng thư giãn ngay giữa lòng phố thị.
Lần đầu tiên, một điểm nhấn thường chỉ xuất hiện trong những dự án bất động sản siêu sang, nay đã được đưa vào một dự án bất động sản trung cấp. Đây được xem như một sự đầu tư “chịu chơi” của “người khổng lồ” Vingroup nhằm đưa phân khúc bất động sản trung cấp lên một tầm cao mới.
Biển hồ nước mặn 6,1ha tại VinCity Ocean Park.
| Vingroup mới đây công bố quy hoạch dòng bất động sản trung cấp VinCity theo mô hình đại đô thị đẳng cấp Singapore và hơn thế nữa. Trên nền tảng chung này, mỗi dự án VinCity sẽ có một điểm nhấn. Tất cả các dự án VinCity đều được giới thiệu kèm giải pháp tài chính, kết hợp với Techcombank, Vingroup hỗ trợ khách hàng vay trả góp trong thời hạn lên đến 35 năm, mỗi tháng chỉ phải chi trả vài triệu đồng. Các đại đô thị VinCity đều sở hữu các tiện ích ấn tượng như công viên thể thao (Gym) hàng trăm máy tập, các công viên BBQ với hàng trăm điểm nướng dã ngoại, các công viên dưỡng sinh xanh mát, cùng các cụm sân chơi trẻ em đa dạng, hấp dẫn với nhiều trò chơi và khu vận động. |
(VNF) - Chênh lệch lớn giữa giá trị căn hộ và giá cho thuê đang kéo tỷ suất sinh lời xuống mức thấp hiếm thấy và buộc nhà đầu tư phải cơ cấu lại danh mục.
(VNF) - Giữa thị trường bất động sản hạng sang đang ngày một bão hòa bởi những cuộc đua vật liệu và tiện ích xa hoa, MEYGROUP chọn một hướng đi khác biệt: kiến tạo không gian sống tinh khiết – nơi con người được hít thở trong lành, tái tạo năng lượng và an trú thực sự trong chính nhịp sống của mình.
(VNF) - Miền Nam đang là thị trường chính của nhà đầu tư miền Bắc hiện nay. Cơ hội nhiều, nhưng giữa “rừng” dự án, chỉ nhà đầu tư cẩn trọng mới nắm chắc cơ hội có lợi nhuận cao.
(VNF) - 237 căn hộ thuộc Khối C thuộc dự án Chung cư cho người thu nhập thấp tại Khu tái định cư Đại Địa Bảo được xác định đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định.
(VNF) - Kỷ luật vốn, minh bạch dữ liệu và giá nhà - xét từ góc nhìn nhà đầu tư, dự thảo Nghị quyết kiểm soát giá bất động sản mà Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến không đơn thuần là nỗ lực “hạ nhiệt” kỳ vọng.
(VNF) - Bén duyên với nghề môi giới bất động sản, bà Nguyễn Thị Thanh Tâm đã có 6 năm kinh nghiệm tại Vingroup trước khi sáng lập và xây dựng nên thương hiệu môi giới bất động sản Queen Land.
(VNF) - Công ty cổ phần Hóa dầu Quân đội (MIPEC) - doanh nghiệp sở hữu năng lực tài chính đáng nể trong lĩnh vực bất động sản đang tăng tốc thi công dự án khu đô thị gần 2.000 tỷ đồng ven sông Cày (Hà Tĩnh).
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc nhu cầu, khi lực lượng trung lưu và thượng trung lưu trẻ nổi lên như nhóm dẫn dắt mới. Theo các chuyên gia, thập kỷ tới sẽ không còn xoay quanh nhóm siêu giàu, mà được định hình bởi những người coi nhà ở là trải nghiệm và phong cách sống, thay vì chỉ là tài sản tích lũy.
(VNF) - Trong khi hàng loạt người dân không thể đặt được lịch trên ứng dụng iHanoi để làm Mẫu 02 xác nhận điều kiện nhà ở mua NƠXH, thì dịch vụ “cò” lại dễ dàng nhận hồ sơ và hứa trả kết quả chỉ sau 5 ngày - một sự đối lập gây nhiều băn khoăn.
(VNF) - UBND tỉnh Bắc Ninh đã phê duyệt chủ trương đầu tư và chọn Tập đoàn Phú Mỹ đầu tư dự án mở rộng khu công nghiệp Hòa Phú giai đoạn 2 quy mô 120 ha.
(VNF) - Hiện giá bán hai tòa nhà ở xã hội CT-05 và CT-06 tại huyện Mê Linh do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư có giá dao động từ 14,88 - 14,79 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và phí bảo trì).
(VNF) - VinEnergo đầu tư gần 40.000 tỷ đồng điện gió Hà Tĩnh, CTP Invest mở rộng tại Hải Phòng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 21/11.
(VNF) - Đà Nẵng đang trở thành điểm đến chiến lược của dòng tiền lớn, khi hạ tầng, du lịch và bất động sản biểu tượng cùng tạo nên sức bật mới. Thành phố biển này dần định hình danh mục đầu tư hấp dẫn, thu hút giới tài chính và nhà đầu tư tìm kiếm giá trị dài hạn.
(VNF) - Thị trường khu đông Hà Nội đang chứng kiến giá căn hộ liên tục tăng, các dự án lớn mọc lên dày đặc, biến khu vực này thành “điểm nóng” đầu tư.
(VNF) - Dòng tiền đầu tư miền Bắc đang ồ ạt chảy vào Nam. Từ TP. HCM đến Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, đâu đâu cũng thấy nhà đầu tư Hà Nội “sục sạo”, săn tìm cơ hội mới.
(VNF) - Tọa lạc trên trục đường chính Đại lộ Hừng Đông và các tọa độ “vàng” của dự án The Fullton Edition, Boutique Townhouse (nhà phố thương mại) tựa như mảnh ghép hoàn thiện hệ sinh thái sống - nghỉ dưỡng - mua sắm cho cư dân tương lai.
(VNF) - CTP Invest, ông lớn BĐS KCN Châu Âu, cam kết đầu tư vào các khu vực chiến lược của Hải Phòng, đặc biệt là các dự án tại 20ha Tràng Duệ 3 và 50ha Tiên Lãng 1.
(VNF) - Bộ Xây dựng vừa gửi văn bản đến UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương yêu cầu chấn chỉnh tình trạng mất trật tự, môi giới trái phép và thu tiền ngoài quy định tại một số dự án nhà ở xã hội.
(VNF) - Bộ Xây dựng chỉ đạo công khai danh sách người mua, thuê mua nhà ở xã hội; TP. HCM sắp mở bán hơn 900 căn nhà ở xã hội giá từ 22 triệu đồng/m2; Hà Nội cho Địa ốc Hải Phong thuê 1,2ha đất... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 20/11.
(VNF) - Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 302/2025/NĐ-CP ngày 19/11/2025 quy định chi tiết về Quỹ nhà ở quốc gia và biện pháp thi hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.
(VNF) - Dù nguồn cung căn hộ tại Hà Nội trong 9 tháng năm 2025 duy trì ở mức cao, giá bán vẫn liên tục lập đỉnh, trung bình gần 100 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá leo thang khiến biên lợi nhuận ngày càng mỏng, khiến dòng tiền đầu tư “chảy” mạnh vào thị trường miền Nam, nơi dư địa tăng trưởng giá vẫn còn.
(VNF) - Môi giới hiện đang rao những suất “ngoại giao” tại dự án nhà ở xã hội CT3 Kim Chung – Đông Anh với mức chênh 320 – 400 triệu đồng. Để tăng độ tin cậy, họ không ngần ngại đưa ra cam kết “bao trọn hồ sơ”, khẳng định người mua chỉ việc ngồi nhà chờ ngày nhận phiếu bốc căn như một quy trình đã được sắp đặt sẵn.
(VNF) - Sự xuất hiện của TP. HCM “mới” sau sáp nhập đang mở ra một cấu trúc phát triển hoàn toàn khác, trong đó chuỗi giá trị công nghiệp – điều phối – logistics giữ vai trò then chốt. Theo chuyên gia, mô hình đại đô thị này có nhiều điểm tương đồng với Seoul SMA, cho thấy bất động sản TP. HCM sẽ được tái định hình mạnh mẽ khi hạ tầng, không gian đô thị và chức năng vùng được tối ưu.
(VNF) - Quy mô hàng tồn kho của các doanh nghiệp bất động sản chuyên phát triển nhà ở đã gia tăng mạnh so với đầu năm. Đây là một trong những nguyên nhân quan trọng thúc đẩy nợ vay của các doanh nghiệp lập đỉnh mới.
(VNF) - Quyền sử dụng đất với 443 thửa đất tại Ocean Park Vân Đồn và nhiều tài sản bị đấu giá để thu hồi nợ của Công ty Quan Minh tại Ngân hàng MB.
(VNF) - Chênh lệch lớn giữa giá trị căn hộ và giá cho thuê đang kéo tỷ suất sinh lời xuống mức thấp hiếm thấy và buộc nhà đầu tư phải cơ cấu lại danh mục.
(VNF) - Tuyến đường Bạch Đằng tiếp tục dẫn đầu bảng giá đất tại Đà Nẵng trong dự thảo bảng giá đất mới, với 350 triệu đồng/m2, dự kiến áp dụng từ ngày 1/1/2026.