Bổ sung 3 trường hợp thu hồi đất phục vụ phát triển kinh tế - xã hội từ 2026
(VNF) - Theo Nghị quyết 254/2025/QH15, Nhà nước bổ sung 3 nhóm dự án cụ thể vào diện thu hồi đất để phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.
Kể từ ngày 1/1/2026, phạm vi các trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng sẽ chính thức được mở rộng.
Theo Nghị quyết 254/2025/QH15, Nhà nước bổ sung 3 nhóm dự án cụ thể vào diện thu hồi đất để phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.
Trường hợp đầu tiên là dự án khu thương mại tự do và trung tâm tài chính, thu hồi đất để thực hiện các dự án trong khu thương mại tự do và các dự án thuộc trung tâm tài chính quốc tế. Đây là những dự án được kỳ vọng tạo đột phá về tăng trưởng và thu hút vốn đầu tư nước ngoài.

Tiếp đến là dự án thỏa thuận quyền sử dụng đất chưa hoàn tất. Theo đó, áp dụng với các dự án triển khai theo hình thức thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất nhưng đã hết thời hạn mà chưa hoàn tất.
Trong trường hợp nhà đầu tư đã thỏa thuận được trên 75% diện tích và trên 75% số người sử dụng đất, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh có thể quyết định thu hồi phần diện tích còn lại.
Cuối cùng là tạo quỹ đất thanh toán dự án BT, Nhà nước thu hồi đất nhằm tạo nguồn lực đất đai để thanh toán cho các dự án thực hiện theo hợp đồng xây dựng – chuyển giao (BT).
Việc bổ sung các trường hợp thu hồi đất này giúp giải quyết "điểm nghẽn" cho các dự án quy mô lớn đã đạt được đa số thỏa thuận nhưng bị đình trệ do một phần nhỏ diện tích chưa giải phóng được mặt bằng.
Tuy nhiên, người dân và nhà đầu tư cần lưu ý rằng mọi quy trình đều phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định tại Điều 78 và Điều 79 của Luật Đất đai hiện hành.
Bên cạnh việc mở rộng đối tượng, Nghị quyết 254/2025 vẫn duy trì các quy định nghiêm ngặt về trình tự, thủ tục nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân.
Cụ thể, thông báo thu hồi đất phải được gửi trước ít nhất 60 ngày đối với đất nông nghiệp và 120 ngày đối với đất phi nông nghiệp. Phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư phải được niêm yết công khai tại trụ sở UBND cấp xã trong tối thiểu 10 ngày.
Trong trường hợp không đạt được sự đồng thuận, cơ quan chức năng có trách nhiệm tổ chức đối thoại trực tiếp trong vòng 30 ngày kể từ khi kết thúc thời gian lấy ý kiến.
Về cơ sở định giá bồi thường, một thay đổi quan trọng là việc áp dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất.
Bảng giá này do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định dựa trên loại đất, vị trí và khu vực, chính thức có hiệu lực từ đầu năm 2026. Điều này thay thế cho việc bồi thường dựa trên giá đất cụ thể do UBND cấp tỉnh ban hành tại từng thời điểm phê duyệt phương án như trước đây.
Loạt chính sách lương, thuế và nhà đất liên quan triệu người dân có hiệu lực từ 1/2026
- Cơ chế thu hồi đất khi đạt 75% đồng thuận: Lo ngại nảy sinh tranh chấp và khiếu kiện kéo dài 09/12/2025 03:00
- Có nên nới điều kiện mua NƠXH cho người bị thu hồi đất? 11/11/2025 02:48
- Đề xuất ưu tiên người dân bị thu hồi đất được mua nhà ở xã hội 02/11/2025 08:15
Giữa mùa cao điểm, nhà mặt phố Hà Nội vẫn ế khách thuê
(VNF) - Hàng loạt căn nhà mặt phố tại Hà Nội đóng cửa, treo biển cho thuê suốt nhiều tháng, dù cuối năm thường là thời điểm kinh doanh sôi động. Áp lực chi phí cao và sự thay đổi hành vi tiêu dùng đang khiến phân khúc nhà mặt phố mất dần sức hút.
Toàn cảnh khu đô thị 4.400 tỷ dính nhiều vi phạm của Trung Nam ở Đà Nẵng
(VNF) - Tại dự án Khu đô thị sinh thái Golden Hills City, nhiều khu biệt thự, nhà liền kề xây dựng dang dở rồi bỏ không, cỏ dại mọc um tùm.
Tháng 7/2026: Khởi công Khu đô thị Đại học quốc tế 59.000 tỷ của Vinhomes
(VNF) - Khu đô thị Đại học Quốc tế tại TP. HCM quy mô 880ha, có tổng mức đầu tư 59.000 tỷ đồng dự kiến được khởi công vào tháng 7/2026.
Chân dung Xuân Nam Việt và 27/7 được Hà Nội giao lập dự án trung tâm thương mại rộng 5ha
(VNF) - UBND Hà Nội vừa giao Công ty Xuân Nam Việt và Công ty 27-7 lập quy hoạch chi tiết dự án bãi đỗ xe kết hợp trung tâm thương mại Hoàng Mai.
Xây dựng một ‘bản đồ số’ thống nhất cho toàn thị trường bất động sản
(VNF) - Hệ thống dữ liệu tập trung sẽ liên thông thông tin về nhà ở, dự án, sàn giao dịch và môi giới, giúp thị trường bất động sản minh bạch và vận hành hiệu quả.
Thị trường bất động sản 2026: Giá còn động lực đi lên?
(VNF) - Giá nhà tăng liên tục, thiết lập mặt bằng rất cao, tạo áp lực lớn lên khả năng chi trả và khiến thanh khoản thị trường có dấu hiệu chững lại. Bước sang năm 2026, khi nguồn cung mới được kỳ vọng dồi dào hơn, giá có còn tăng tiếp?
Nhật ký bất động sản 3/1: Lập quy hoạch đô thị sân bay Long Thành, Hưng Yên gọi đầu tư KĐT hơn 15.600 tỷ
(VNF) - Bộ Xây dựng lập Ban chỉ đạo đường sắt cao tốc Bắc - Nam sau khi Vingroup rút lui; Phú Thọ sắp đấu giá 80 lô đất tại xã Yên Lập; Quảng Trị tìm chủ đầu tư khu nhà ở xã hội 550 tỷ đồng tại phường Đồng Hới... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 3/1.
Thị trường bất động sản 2026: Rủi ro dư cung phân khúc cao cấp
(VNF) - Thị trường bất động sản 2026 được kỳ vọng tiếp tục tăng trưởng với nguồn cung tăng mạnh, nhiều đại dự án đồng loạt ra hàng. Dù vậy, thị trường cũng đối diện với nguy cơ dư cung ở phân khúc cao cấp và rủi ro lãi suất gia tăng.
Nhật ký bất động sản 2/1: TP. HCM cho Masterise nghiên cứu Metro số 3, Gia Lai tìm chủ cho 3 dự án NƠXH
(VNF) - Từ 1/1, TP. HCM phân cấp cấp giấy phép xây dựng về xã, phường; khu đất ven biển Quy Nhơn trúng đấu giá hơn 1.240 tỷ đồng; TP Huế mời thầu 3 dự án nhà ở xã hội hơn 4.000 căn hộ... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 2/1.
Toàn cảnh tiến độ bến xe Yên Sở hiện đại bậc nhất Thủ đô Hà Nội
(VNF) - Bến xe khách Yên Sở với công suất gần 1.000 lượt xe mỗi ngày và được trang bị các công nghệ tự động hóa hiện đại đã thành hình sau nhiều tháng thi công.
Quảng Trị tìm nhà đầu tư cho 3 dự án đô thị hơn 4.600 tỷ đồng
(VNF) - Ba dự án đô thị quy mô lớn, tổng vốn đầu tư hơn 4.600 tỷ đồng vừa được UBND tỉnh Quảng Trị chính thức công bố danh mục mời gọi nhà đầu tư. Động thái này không chỉ mở rộng dư địa thu hút dòng vốn vào lĩnh vực bất động sản, mà còn phát đi tín hiệu rõ ràng về nỗ lực tăng tốc phát triển đô thị, hạ tầng và không gian sống tại địa phương trong giai đoạn tới.
Khánh thành công trình chỉnh trang tuyến đường Lê Lợi, TP. HCM
(VNF) - Sáng 31/12/2025, Sở Xây dựng TP. HCM phối hợp cùng Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền (Công ty Khang Điền) tổ chức Lễ Khánh thành công trình chỉnh trang tuyến đường Lê Lợi.
Hà Nội và TP.HCM áp giá đất mới từ 1/1: Vùng lõi tăng nhẹ, ngoại thành biến động mạnh
(VNF) - Từ ngày 1/1, bảng giá đất mới tại Hà Nội và TP.HCM chính thức có hiệu lực. Theo đó, khu vực lõi đô thị tăng nhẹ, trong khi nhiều địa bàn ngoại thành và vùng mở rộng ghi nhận mức điều chỉnh mạnh.
Công ty Doanh Gia: Từ nhà thầu xây dựng lấn sân làm nhà ở xã hội
(VNF) - Xuất thân từ một nhà thầu xây dựng có tiếng tại tỉnh Vĩnh Phúc (cũ), Công ty cổ phần Tư vấn xây dựng và Thương mại Doanh Gia vừa ghi dấu ấn khi lấn sân sang làm nhà ở xã hội cao tầng cho công nhân tại phường Vĩnh Phúc, tỉnh Phú Thọ.
Nhật ký bất động sản 1/1: Công bố quy hoạch 1/2000 KĐT thể thao Olympic, cất nóc NƠXH tại Nam Long II Central Lake
(VNF) - Gia Lai có chủ đầu tư dự án căn hộ, du lịch hơn 12.800 tỷ đồng tại Quy Nhơn Nam; TP. HCM ban hành quy trình mới về mua, thuê mua nhà ở xã hội... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 1/1.
Thanh tra Chính phủ chỉ ra nhiều vi phạm liên quan đến đất đai tại tỉnh Khánh Hòa
(VNF) - Thanh tra Chính phủ vừa có thông báo kết luận thanh tra đối với các dự án có khó khăn, vướng mắc trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa, trong đó, chỉ ra nhiều vi phạm tại dự án Khu đô thị mới Hưng Thịnh (Khu đô thị Golden Bay).
10 sự kiện bất động sản nổi bật năm 2025
(VNF) - Năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam đã chính thức bước vào chu kỳ tăng trưởng mới khi ghi nhận sự bùng nổ của nguồn cung, thanh khoản và đà tăng mãnh liệt của giá bán. Đây cũng là năm của những sửa đổi chính sách – pháp luật quan trọng, năm tái định hình cấu trúc thị trường, năm ghi dấu những sự trở lại ấn tượng.
Quảng Trị sắp có khu dân cư nông thôn 860 tỷ đồng
(VNF) - Với tổng mức đầu tư sơ bộ 860 tỷ đồng, dự án Khu dân cư nông thôn mới Hải Ninh đang được tỉnh Quảng Trị kêu gọi đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi.
Eurowindow Light City: Điểm đến mới bên bờ Bắc sông Mã
(VNF) - Thanh Hóa đang chuyển từ du lịch ven biển mùa vụ sang phát triển không gian trải nghiệm nội đô quanh năm. Eurowindow Light City với đại lộ và công viên ánh sáng được xem là điểm nhấn mới, tạo nhịp sống ngày – đêm và động lực phát triển khu vực.
'Đại gia' bất động sản: Những màn tái xuất ‘chấn động’ trong 2025
(VNF) - Năm 2025, thị trường bất động sản không chỉ tăng trưởng mạnh mẽ mà còn ghi dấu những màn tái xuất “chấn động” của các doanh nhân - các tập đoàn bất động sản từng chìm vào khủng hoảng trước đó vài năm.
Thu hồi 72 tỷ đồng tại dự án hơn 2.000 tỷ do Nha Trang Bay đầu tư
(VNF) - Thanh tra Chính phủ kiến nghị tỉnh Khánh Hòa thu hồi toàn bộ 72 tỷ đồng đã khấu trừ sai quy định về ngân sách nhà nước tại dự án Tổ hợp công trình hỗn hợp khách sạn, dịch vụ và chung cư do Công ty cổ phần Nha Trang Bay làm chủ đầu tư.
Dự án nhà ở xã hội AMC I của AMC Toàn Cầu bỏ hoang tại Thanh Hóa
(VNF) - Dự án phát triển nhà ở xã hội Khu nhà ở xã hội AMC I tại phường Quảng Thành (cũ), nay là phường Quảng Phú, tỉnh Thanh Hóa “đắp chiếu” nhiều năm.
TP.HCM lý giải vì sao khó có căn hộ giá rẻ?
(VNF) - TP. HCM vừa có công văn gửi Bộ Nông nghiệp - Môi trường, trong đó nhấn mạnh, hệ số điều chỉnh giá đất có thể dẫn đến giá đất rất cao.
Địa ốc Sài Gòn phát hành trái phiếu để đầu tư Khu đô thị Nam Tiến 2
(VNF) - Tổng công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn dự kiến huy động 100 tỷ đồng từ phát hành trái phiếu riêng lẻ năm 2025. Số tiền thu về sẽ được đầu tư vào dự án Khu đô thị Nam Tiến 2, Thái Nguyên.
Giữa mùa cao điểm, nhà mặt phố Hà Nội vẫn ế khách thuê
(VNF) - Hàng loạt căn nhà mặt phố tại Hà Nội đóng cửa, treo biển cho thuê suốt nhiều tháng, dù cuối năm thường là thời điểm kinh doanh sôi động. Áp lực chi phí cao và sự thay đổi hành vi tiêu dùng đang khiến phân khúc nhà mặt phố mất dần sức hút.
Toàn cảnh khu đất xây nhà ở xã hội cho cán bộ Văn phòng Chủ tịch nước
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội này có diện tích khoảng 7.751m2, tổng vốn đầu tư hơn 1.087 tỷ đồng, thuộc địa bàn phường Bồ Đề (trước là phường Ngọc Thuỵ, quận Long Biên), TP. Hà Nội.
































































