Nói về thị trường bất động sản cuối năm 2021 và 6 tháng đầu năm 2022, ông Lê Hoàng Châu cho biết hiện tại thị trường đã thích ứng và từng bước phục hồi trở lại nhưng cũng chỉ bằng 44% so với cùng kỳ năm 2017.
Tuy nhiên, cũng theo ông Châu, hiện tại, thị trường bất động sản đang có một số dấu hiệu đáng quan ngại.
Trước tiên, theo ông Châu, thị trường bất động sản đang có dấu hiệu “giảm tốc”, phát triển chậm lại, trầm lắng, doanh nghiệp bất động sản có dấu hiệu “hụt hơi”.
“Thị trường đang chứng kiến sự giảm thanh khoản. Trong khi đó, doanh nghiệp lại khó tiếp cận nguồn vốn tín dụng, nguồn vốn trái phiếu bởi qúy I và tháng 7/2022, doanh nghiệp bất động sản không phát hành được trái phiếu.
Cùng với đó, nhà đầu tư thứ cấp đang khó khăn vì thị trường thứ cấp cũng đang trầm lắng. Và người có nhu cầu thật khó tạo lập được nhà ở hơn trước đây”, ông Châu nói.
Ngoài ra, cũng theo ông Châu, hiện nay, thị trường bất động sản tiếp tục tình trạng “lệch pha cung cầu”, rất thiếu nguồn cung dự án, rất thiếu nguồn cung nhà ở, nhất là nhà ở bình dân, nhà ở xã hội và nhà lưu trú công nhân.
“Nguồn cung nhà ở giảm liên tục từ năm 2018 đến nay. Nếu so sánh với năm 2017 là năm thị trường bất động sản TP. HCM có nguồn cung cao nhất với 42.991 căn nhà thì nguồn cung năm 2018 chỉ bằng 65,8%, năm 2019 chỉ bằng 53,6%, năm 2020 chỉ bằng 39,2%, năm 2021 chỉ bằng 33,6% so với năm 2017”, ông Châu nói.
Riêng với thị trường bất động sản TP. HCM, ông Châu cho biết, đã xuất hiện tình trạng “lệch pha phân khúc thị trường”, “lệch” về phân khúc nhà ở cao cấp, trong lúc rất thiếu nhà ở bình dân có giá dưới 2 tỷ đồng/căn, thiếu nhà ở xã hội và nhà lưu trú công nhân.
Tiếp tục minh chứng cho tình trạng lệch pha cung-cầu, ông Châu cho biết, năm 2020, nhà ở bình dân chỉ chiếm 1%, năm 2021 và 6 tháng đầu năm 2022 không còn nhà ở bình dân (0%). Ngược lại năm 2020, nhà cao cấp chiếm 42,1%; năm 2021 nhà cao cấp chiếm 74% và trong 06 tháng đầu năm 2022 nhà ở cao cấp chiếm áp đảo đến 80,1%, còn lại là nhà ở trung cấp.
Cũng theo ông Châu, tình trạng “lệch pha cung cầu” đi đôi với “lệch pha phân khúc thị trường”, “lệch” về phân khúc nhà ở cao cấp kéo theo giá nhà tăng liên tục trong 5 năm gần đây.
“Đã xuất hiện nhà liền thổ giá trên 500 tỷ đồng, căn hộ siêu sang trên 100 tỷ đồng và các đợt “sốt ảo” giá đất nền, đất nông nghiệp không có lợi cho sự phát triển ổn định, bền vững của thị trường bất động sản”, ông Châu nói.
Về hoạt động chuyển nhượng dự án, ông Châu cho biết, hiện nay hoạt động này vẫn bị “ách tắc” do “vướng mắc” quy định pháp luật.
“Hiện tại, pháp luật buộc bên chuyển nhượng dự án nhà ở thương mại phải có “sổ đỏ” nên từ đầu năm 2021 đến nay, TP. HCM chỉ có 1 dự án đủ điều kiện chuyển nhượng, mà lẽ ra doanh nghiệp phải được đảm bảo “quyền tự chủ kinh doanh”, trong đó có quyền chuyển nhượng dự án và nộp thuế cho Nhà nước theo Điều 7 Luật Doanh nghiệp 2020, tức có Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc theo quy định khác của pháp luật có liên quan chứ không nhất thiết phải cần đến sổ đỏ”, ông Châu nói.
Để giải quyết vấn đề trên, lãnh đạo HoREA kiến nghị trước hết là tập trung thực hiện chủ trương của Nghị quyết 18-NQ/TW ngày 16/06/2022 “Đến năm 2023 phải hoàn thành sửa đổi Luật Đất đai năm 2013 và một số luật liên quan, bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất” như Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đấu thầu.
Tags:
(VNF) - Sau giai đoạn tăng nóng với những cơn “sốt đất nền” mang nặng tính đầu cơ, thị trường BĐS Hà Tĩnh bước sang năm 2026 đang chứng kiến sự chuyển hướng rõ rệt: dòng tiền rời bỏ cuộc chơi lướt sóng để tìm đến nhu cầu ở thực và phục vụ sản xuất.
(VNF) - Xuất hiện tại hội thảo "Gia Lai 2026: Kích hoạt trục Biển - Cao nguyên", tổ chức tại FLC Quy Nhơn Beach & Golf Resort hôm nay (27/3), ông Trịnh Văn Quyết – Chủ tịch Tập đoàn FLC, đã có chia sẻ đáng chú ý về kế hoạch phát triển dự án sân golf Đăk Đoa (thuộc quần thể FLC Pleiku Golf Club & Luxuy Resort tại Gia Lai) sắp tới.
(VNF) - Khu công nghiệp Hoàng Mai II tại Phường Hoàng Mai (Nghệ An) được xác định là một trong những dự án hạ tầng công nghiệp trọng điểm, đóng vai trò thúc đẩy tăng trưởng kinh tế khu vực Bắc Trung Bộ. Tuy nhiên, tiến độ triển khai thực tế vẫn đang chậm hơn kỳ vọng, chủ yếu do vướng mắc kéo dài trong giải phóng mặt bằng.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư và thương mại Thủ Đô là đại diện nhà đầu tư liên danh giữa Công ty cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ Đô và Công ty TNHH MTV Rapexco – Đại Nam làm dự án khu nhà ở xã hội Nha Trang quy mô gần 5ha và có tổng vốn đầu tư hơn 5.431 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội ở xã Ngọc Hồi (Sunrise Home Ngọc Hồi) sẽ bắt đầu nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua từ 25/4, với mức giá gần 25 triệu đồng/m2.
(VNF) - Chỉ trong 3 tháng đầu năm 2026, thị trường nhà ở đã đón nhận một nguồn cung “khổng lồ”. Điều này khiến cuộc cạnh tranh bán hàng giữa các chủ đầu tư càng thêm gay gắt, nhất là trong bối cảnh thanh khoản chậm lại, lãi suất dâng cao.
(VNF) - TP.Đà Nẵng sẽ tổ chức đấu giá 62 lô đất ở chia lô trong tháng 4/2026, tập trung tại nhiều khu vực như Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn và Liên Chiểu, lô cao nhất có giá 11,4 tỷ đồng.
(VNF) - Tiếp nối thành công năm 2025, Nam Long (HoSE: NLG) tiếp tục đẩy mạnh giỏ hàng trong năm 2026, kỳ vọng đón chu kỳ tăng trưởng mới khi lên kế hoạch “bung” hàng loạt dự án, đồng thời tiếp tục định hướng đô thị tích hợp, mang đến cuộc sống an cư, hạnh phúc cho cư dân.
(VNF) - Theo luật sư Nguyễn Văn Đỉnh, đề xuất người mua nhà ở xã hội bị hạn chế bán lại nhà ở đang đặt ra vấn đề về tính khả thi do không có cơ chế bảo đảm thực hiện.
(VNF) - Dự án Bất động sản và Bến du thuyền Đà Nẵng được điều chỉnh nhằm gia tăng diện tích cây xanh, hình thành công viên ven sông và tuyến đi bộ thông thoáng.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội Vĩnh Hưng dự kiến hoàn thành vào quý IV/2026. Ghi nhận cho thấy đến hiện tại của dự án vẫn chưa xong phần móng, trên thị trường các 'môi giới' bắt đầu cung cấp thông tin giá các căn đẹp ở mức 28 triêu/m2.
(VNF) - Tỉnh Bắc Ninh vừa công khai việc bán nhà ở xã hội Cát Tường Smart City (đợt 2 năm 2026) với mức giá bán từ 15,67 triệu đồng/m2.
(VNF) - Trong bối cảnh mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà gia tăng đáng kể, thị trường bất động sản đang chứng kiến một làn sóng ưu đãi hiếm có từ phía các chủ đầu tư. Từ hỗ trợ lãi suất, giãn tiến độ thanh toán đến chiết khấu sâu, doanh nghiệp địa ốc đang chủ động “chia sẻ” gánh nặng tài chính với người mua nhằm duy trì thanh khoản trong giai đoạn khó khăn.
(VNF) - UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu chủ đầu tư dự án Khu đô thị Viêm Minh – Hà Dừa đẩy nhanh tiến độ, hoàn tất dự án trong quý I/2027.
(VNF) - Thường trực Chính phủ yêu cầu Hà Nội đánh giá đầy đủ tiềm năng, ưu thế cạnh tranh của phương án xây dựng sân bay thứ 2 so với các cảng hàng không lân cận trong quá trình lập quy hoạch tổng thể Thủ đô.
(VNF) - UBND TP. HCM vừa giao đất, cho phép CTCP Bất động sản Tân Việt Phát chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án khu cao ốc căn hộ Tân Việt Phát tại phường Đông Hòa.
(VNF) - Tỉnh Thanh Hóa vừa thông báo thu hồi dự án Trung tâm dạy nghề y tá, điều dưỡng quốc tế tại xã Lưu Vệ của Công tỷ cổ phần Đầu tư Tập đoàn Sơn Thái Thành làm chủ đầu tư.
(VNF) - Sở Xây dựng Hà Nội công bố kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội (căn thuê chuyển bán) tại tòa N04, N05 thuộc dự án Khu nhà ở Ecohome 3 cho 254 căn, mức giá từ 14,9 triệu đồng/m2.
(VNF) - Dự án Việt Hương Lakeside do Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Nhà ở Toàn Cầu làm chủ đầu tư mở bán 849 căn hộ nhà ở xã hội, giá hơn 20 triệu đồng/m².
(VNF) - Dù đang chịu sức ép từ đà tăng của mặt bằng lãi suất trong những tháng đầu năm 2026, thị trường bất động sản được dự báo sẽ sớm tìm lại điểm cân bằng. Các chuyên gia nhận định chi phí vốn có thể bắt đầu ổn định và hạ nhiệt từ tháng 6 năm nay, mở ra cơ hội cho cả người mua ở thực lẫn các nhà đầu tư dài hạn.
(VNF) - Đó là thông tin được Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) đưa ra, nhằm lý giải hiện tượng giá bất động sản hiện vẫn neo ở mức cao bất chấp thanh khoản suy yếu.
(VNF) - Trong bối cảnh lãi suất vẫn là biến số chi phối mạnh tâm lý thị trường, TS. Trần Xuân Lượng cho rằng việc chờ lãi suất giảm sâu mới mua nhà có thể khiến người mua bỏ lỡ cơ hội về giá.
(VNF) - Theo TS. Vũ Đình Ánh, bất động sản không nên tiếp tục bị xem như một “tài sản chết”, càng không thể chỉ nhìn như một lĩnh vực đầu cơ để áp dụng các biện pháp kiểm soát đồng loạt.
(VNF) - Trong bối cảnh thanh khoản chậm lại, lãi suất gia tăng, sức cầu yếu hơn giai đoạn trước đó, việc chọn lựa có ra quyết định “xuống tiền” hay không và “xuống tiền” như thế nào trong năm 2026 đang là vấn đề được nhà đầu tư bất động sản quan tâm nhất lúc này.
(VNF) - Công ty TNHH Đầu tư Hướng Tuấn Đạt là chủ đầu tư dự án Khu căn hộ và Dịch vụ ven sông Hàn, với tổng vốn hơn 480 tỷ đồng.
(VNF) - Sau giai đoạn tăng nóng với những cơn “sốt đất nền” mang nặng tính đầu cơ, thị trường BĐS Hà Tĩnh bước sang năm 2026 đang chứng kiến sự chuyển hướng rõ rệt: dòng tiền rời bỏ cuộc chơi lướt sóng để tìm đến nhu cầu ở thực và phục vụ sản xuất.
(VNF) - Dự án cầu Hoài Thượng - một trong những hạng mục quan trọng trên tuyến đường Vành đai 4 vùng Thủ đô đang nhộn nhịp thi công trên cả bờ lẫn dưới lòng sông Đuống.
