Một trong những thông tin được cổ đông quan tâm là kết quả kinh doanh năm 2022 của CTD – năm được đánh giá là vô cùng khó khăn của ngành xây dựng. Trả lời về vấn đề này, CEO Võ Hoàng Lâm cho biết tính tới thời điểm hiện tại, CTD có 65 dự án đang triển khai trên toàn quốc, trong đó có một số dự án nổi bật như: nhà máy Lego, tòa tháp đôi Diamond Crow Hải Phòng, nhà máy của VinFast, Ecopark…
Kết quả năm 2022, doanh thu đạt khoảng 14.500 tỷ đồng, bằng 97% kế hoạch năm; lợi nhuận đạt được như dự kiến (lợi nhuận sau thuế kế hoạch là 20 tỷ đồng – PV).
Backlog hiện đạt 17.000 tỷ đồng, do đó năm 2023, ông Lâm cho biết CTD dự kiến chỉ tiêu kinh doanh sẽ tăng 10% - 20% so với mức thực hiện năm 2022.
Bình luận về những con số của năm 2022, chủ tịch Bolat Duisenov nhấn mạnh: “CTD đã đặt mục tiêu rất thận trọng vì năm vừa qua không dễ dàng gì. Chúng tôi đã rất chật vật. Tuy nhiên, chúng tôi vẫn đảm bảo để có thể đấu thầu được các dự án lớn, các dự án FDI, các dự án công. Đó là nỗ lực rất lớn”.
Ông Bolat cũng cho biết dù đã thận trọng trong việc đặt ra kế hoạch kinh doanh năm 2022, nhưng công ty vẫn không lường nổi biến động về giá nguyên vật liệu. “Có giai đoạn giá tăng 25%; thép, bê tông tăng giá điên cuồng, ảnh hưởng lớn tới biên lợi nhuận. Năm 2022, cả thế giới vừa bước ra khỏi Covid-19, Trung Quốc cũng vừa mới mở cửa trở lại, chuỗi cung ứng đứt gãy nghiêm trọng. Tôi rất biết ơn đồng nghiệp, cảm thấy mình may mắn khi thực hiện được kế hoạch đề ra. Tôi tin rằng từ năm 2023 trở đi, kết quả kinh doanh của CTD chỉ có tốt hơn nữa”.
Trả lời về vấn đề nợ xấu của công ty, bà Cao Thị Mai Lê – kế toán trưởng CTD, cho biết hầu hết dự án CTD tham gia đều có giá trị rất lớn, vài nghìn tỷ đồng/dự án, do đó việc thanh toán cần nhiều thời gian. Điều đó giải thích vì sao khoản trích lập dự phòng rất lớn. “Tuy nhiên, tin đồn nợ xấu 2.600 tỷ đồng là không chính xác”, bà khẳng định.
Cũng theo bà Lê, CTD đã thành lập hội đồng thu hồi nợ, năm rồi đã triển khai ban quản trị rủi ro. “Chúng tôi vẫn định kỳ đánh giá nợ xấu, sau đó dựa trên quy trình nội bộ, kết hợp bộ phận kiểm toán để trích lập dự phòng. Hầu như CTD đã trích lập đầy đủ” – bà nói và cho biết năm 2023, CTD vẫn tiếp tục tuân thủ quy định, theo nguyên tắc thận trọng và minh bạch. “Số liệu vẫn đang được xem xét, đánh giá, nhưng nếu tình hình tốt lên thì con số sẽ không nhiều”.
Trấn an thêm với cổ đông, CEO Võ Hoàng Lâm cho biết CTD thực thi đường lối minh bạch, bất kỳ rủi ro nào cũng được đánh giá để trích lập, chỉ sau khi thu hồi được công nợ thì mới hoàn nhập dự phòng. Điều này giúp tình hình tài chính của công ty rõ ràng để ban điều hành thực hiện kế hoạch năm.
Chủ tịch Bolat Duisenov nói rộng hơn khi cho biết lãnh đạo CTD liên tục nhìn vào các khoản phải thu, khách hàng và tình hình thanh toán của các dự án. “Tới thời điểm này, chúng tôi chưa thấy có dấu hiệu nào về việc sẽ bị mất tiền từ các khoản phải thu. Về quản trị rủi ro, chúng tôi sẽ thắt chặt hơn nữa, làm tốt hơn nữa, có thêm nhiều bước đánh giá trước khi quyết định tham gia vào một dự án nào”.
Cũng theo ông Bolat, để hạn chế tình trạng khách hàng chậm trả, chiếm dụng vốn của nhà thầu, CTD đã xác định phát triển các nhóm khách hàng ít nguy cơ. Nhóm thứ nhất là những chủ đầu tư đã từng hợp tác với CTD. Nhóm thứ 2 là các dự án FDI. Nhóm thứ 3 là các chủ đầu tư lớn, có thương hiệu mạnh như: Vingroup, Sun Group, BIM Group, Ecopark, Doji Land…
Về các dự án của Tân Hoàng Minh, Vạn Thịnh Phát mà CTD từng tham gia thi công, ông Bolat cho biết, Tân Hoàng Minh vốn là một khách hàng lớn của CTD, nhưng vì biến cố bất ngờ, CTD đang phải trích lập dự phòng 480 tỷ đồng cho các dự án của công ty này. Với Vạn Thịnh Phát, trước kia, CTD từng được giao dự án IFC Sai Gon One Tower. CTD đã khởi công nhưng sau đó xảy ra bất đồng với chủ đầu tư trong cách làm việc nên đã rút khỏi dự án. Chi phí bỏ ra trong dự án này được nói là “rất tối thiểu”. Chủ tịch CTD cũng khẳng định hiện tại CTD không tham gia bất kỳ dự án nào của tập đoàn FLC.
| Sẵn sàng cho mảng hạ tầng, đầu tư công Trả lời cho việc mở rộng lĩnh vực hoạt động sang xây dựng hạ tầng và tham gia vào các dự án đầu tư công, ông Phạm Quân Lực – Phó tổng giám đốc CTD, cho biết hiện tại công ty đã chuẩn bị khá kỹ lưỡng, từ bộ máy, con người, thiết bị, kho bãi. Tuy nhiên, việc tham gia vào các dự án đầu tư công vẫn đang được “cân nhắc thận trọng”. Ông Lực cũng cho biết CTD sẵn sàng mời gọi chuyên gia, kỹ sư tốt bên ngoài. Tuy nhiên, đó phải là những cá nhân/đơn vị phù hợp với “DNA của CTD”. |
Một vấn đề nổi bật khác được các cổ đông nêu ra để chất vấn lãnh đạo CTD là giá cổ phiếu CTD quá thấp. Giải trình về vấn đề này, ông Bolat cho rằng thị giá CTD hiện tại không phản ánh đúng năng lực và giá trị của công ty.
“Hãy nhìn vào nền tảng của CTD! Chúng tôi có đội ngũ vững mạnh, có khách hàng hoàn toàn tin tưởng vào công ty - tôi chưa nghe ai than phiền về năng lực xây dựng của CTD cả. Chúng tôi cũng có năng lực triển khai, hoàn thành dự án đúng tiến độ với tiêu chuẩn cao. Chúng tôi cũng có nguồn lực cần thiết, trang thiết bị, chuỗi cung ứng để kinh doanh. Chúng tôi có bảng cân đối kế toán lành mạnh. Chúng tôi có tầm nhìn và chiến lược. Chúng tôi cũng có những quỹ đầu tư rót vốn vào, khoảng 5%/quỹ. Chúng tôi có một số cổ đông chiến lược và ngay trong đội ngũ này (ông Bolat chỉ các thành viên trong ban điều hành - PV) cũng nắm giữ cổ phiếu, không ai có ý định bán. Khối lượng giao dịch cổ phiếu CTD nhỏ, cho thấy CTD không phải là cổ phiếu đầu tư ngắn hạn. Do đó, giá cổ phiếu hiện tại không phản ánh đúng.
“Nếu lần trước tôi nói CTD đã trở lại cuộc đua thì giờ tôi nói CTD đang vươn lên dẫn đầu. Những nền tảng đã có hết rồi”, ông Bolat quả quyết.
Người đứng đầu CTD cũng cho biết room ngoại của công ty hiện là 60%, nhưng công ty muốn xin cổ đông cho nâng lên 100%. Dẫu vậy, CTD vẫn là một công ty Việt Nam chứ không phải công ty nước ngoài.
“Cá nhân tôi muốn mà không thể mua thêm cổ phiếu vì bị giới hạn room ngoại”, ông nói.
| CTD không có sai phạm trái phiếu Trả lời về việc mua lại trái phiếu, bà Cao Thị Mai Lê – kế toán trưởng CTD, cho biết năm ngoái, công ty có phát hành lô trái phiếu trị giá 500 tỷ đồng, vừa qua có động thái mua lại. Tuy nhiên, việc mua lại này không phải do công ty có sai phạm, mà là thực hiện theo yêu cầu của trái chủ. Chủ tịch Bolat Duisenov cũng khẳng định. “Quá trình phát hành trái phiếu hoàn toàn đúng luật, được tư vấn bởi các chuyên gia về chứng khoán, trái phiếu. Lúc chúng tôi đưa ra thông tin phát hành trái phiếu, số đăng kí mua gấp nhiều lần số bán, cho thấy nhiều người muốn mua trái phiếu CTD. Chúng tôi rất tự tin rằng nếu tham gia vào các dự án hạ tầng lớn hoặc siêu dự án thì đảm bảo được vốn lưu động, vốn bổ sung”. Ông Bolat cũng nhấn mạnh CTD hoàn toàn có khả năng thực hiện mọi yêu cầu của trái chủ. |
Một câu hỏi thú vị được đưa ra trong cuộc đối thoại với cổ đông là CTD đánh giá như thế nào về cơ hội của công ty khi đối thủ Hòa Bình (HoSE: HBC) đang gặp khủng hoảng nội bộ và bình luận gì về sự đi lên của “hệ sinh thái Nguyễn Bá Dương” khi trong năm 2022, các công ty trong hệ sinh thái này đã có doanh thu đạt khoảng 20.000 tỷ đồng, tức lớn hơn CTD, HBC.
Trả lời câu hỏi này, Chủ tịch Bolat Duisenov cho rằng CTD muốn nói về mình với thái độ khiêm nhường. “Chúng tôi chỉ muốn tự nhận mình là gã khổng lồ khiêm tốn”.
“CTD có hơn 2.000 kỹ sư. Kỹ sư là những người thích làm nhiều hơn nói. Ở góc độ điều hành, chúng tôi thấy rất rõ giá trị của công ty, những định hướng tương lai. Chúng tôi biết mình cần làm gì để bảo vệ những giá trị đó, dùng chiến lược gì để mang lại giá trị cho cổ đông, khách hàng, đối tác. Chúng tôi hoàn toàn không tin vào việc một người có thể điều hành được hết, làm được hết trong ngành này” – ông Bolat nói đầy hàm ý.
Ông cũng nhấn mạnh thêm rằng CTD không muốn so sánh với đơn vị khác. “Nếu ta so sánh với người khác, không lẽ lúc nào cũng phải thay đổi như họ và không được là chính mình”.
Liên quan đến vấn đề này, một câu hỏi được đặt ra là CTD có tính tới việc đầu tư bất động sản hay không. Ông Bolat cho hay CTD hiện đang tham gia 1 dự án nhà ở. Tuy nhiên, CTD không đặt mục tiêu trở thành công ty bất động sản và cạnh tranh với các khách hàng hiện nay.
“Chúng tôi sẵn sàng đồng hành với khách hàng để san sẻ rủi ro, tạo ra lợi nhuận cùng nhau. Ở dự án đang tham gia, chúng tôi chưa thể nói về lợi nhuận dự kiến, nhưng biên lợi nhuận dự báo ở mức 2 con số”, ông nói.
Tags:
(VNF) - Với dư địa đất đai còn lớn cùng loạt thông tin về hạ tầng, dự án quy mô đang được kỳ vọng triển khai, bất động sản khu Nam Hà Nội được đánh giá sở hữu tiềm năng tăng trưởng trong trung và dài hạn. Tuy vậy, trong bối cảnh người mua ngày càng thận trọng và lựa chọn khắt khe hơn, triển vọng của thị trường còn phụ thuộc vào việc hiện thực hóa kỳ vọng thành dòng dân cư và thanh khoản thực tế.
(VNF) - Năm 2025 ghi dấu hàng loạt sự thay đổi về chính sách – pháp luật đất đai, gỡ vướng mắc cũ, tạo hành lang mới, gia tăng xung lực cho thị trường bất động sản.
Chuyên gia pháp lý cảnh báo việc mua bán gian dối nhà ở xã hội "suất ngoại giao", thu tiền chênh... có thể phát sinh tình huống bị thu hồi nhà, thậm chí bị xử lý hình sự.
(VNF) - Giá bất động sản khu Nam Hà Nội đang tăng nhanh tại nhiều phân khúc, song thanh khoản thị trường vẫn chưa được cải thiện rõ rệt. Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, hạ tầng được đẩy mạnh và các “đại dự án” dần lộ diện, khu vực này đang đứng trước một kịch bản tăng giá dài hạn, thay vì những “cơn sóng” ngắn hạn.
(VNF) - Kết thúc năm 2024, Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Nhà Hà Nội (HANDICO) ghi nhận doanh thu thuần giảm 53%, tuy nhiên công ty lại báo lãi sau thuế tăng 8% so với cùng kỳ năm ngoái.
(VNF) - Bộ Xây dựng dự kiến sửa Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản trong 2026; Hà Nội có 9 dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn ưu đãi; Hà Tĩnh mời gọi đầu tư 2 khu dân cư nông thôn, tổng vốn hơn 310 tỷ đồng... là những tin tức nổi bật của thị trường bất động sản ngày 23/12.
(VNF) - Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đã được chính thức khởi công. Sự kiện không chỉ đánh dấu bước khởi động cho một dự án hạ tầng – đô thị có ý nghĩa đặc biệt, mà còn cho thấy tầm nhìn phát triển dài hạn của Thủ đô Hà Nội trong việc tái cấu trúc không gian ven sông Hồng với sự đồng hành của các nhà đầu tư chiến lược, điển hình như T&T Group.
(VNF) - Trong kiến nghị lần 3 gửi tới lãnh đạo TP.HCM, Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường đề xuất tăng giá đất nông nghiệp lên mức bằng 40% giá đất ở cùng thửa đất.
(VNF) - UBND TP. Hà Nội vừa có văn bản gửi Bộ Xây dựng xác định danh mục 9 dự án đầu tư nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn ưu đãi.
(VNF) - Dự thảo nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai đang mở ra khả năng hợp thức hóa nhiều trường hợp sử dụng đất vi phạm trước đây, nếu đáp ứng điều kiện sử dụng ổn định, qua đó tháo gỡ vướng mắc kéo dài trong cấp “sổ đỏ” và công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.
(VNF) - Đà Nẵng mời các đơn vị tham gia gói thầu tư vấn xác định giá đất đối với 4 tòa tháp thuộc dự án Đà Nẵng Times Square (phường An Hải).
(VNF) - Trong tự nhiên, dòng thác không khởi sinh từ độ cao mà từ dòng chảy. Nó bắt đầu lặng lẽ từ suối nguồn, tích tụ năng lượng qua từng tầng địa hình, để rồi đổ xuống mạnh mẽ, liên tục và không ngừng tái sinh. Triết lý ấy về chuyển động, về sự sống và về nhịp điệu tự nhiên chính là hình ảnh ẩn dụ, dẫn dắt toàn bộ tư duy cảnh quan tại Rivea Residences.
(VNF) - Tổng Công ty Xây dựng số 1 – CTCP (UPCoM: CC1) đã công bố định hướng chiến lược tăng vốn thông qua phát hành thêm cổ phần, nhằm chủ động tham gia vào các dự án hạ tầng theo phương thức đối tác công tư (PPP).
(VNF) - Khi kết thúc năm 2024, điều đọng lại trong cảm nhận của giới quan sát là thị trường bất động sản đã phục hồi tích cực, mang đến kỳ vọng tăng trưởng mạnh trong năm 2025. Song, điều bất ngờ là thị trường bất động sản năm 2025 đã vượt qua cả kỳ vọng, khi không những tăng trưởng mạnh mà còn đạt đến cấp độ “bùng nổ”.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Đặc khu Vân Đồn, Công ty cổ phần Everland Vân Đồn (thành viên Everland Group) Khánh thành và gắn biển “Công trình chào mừng Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng” cho Giai đoạn 1 Tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí Crystal Holidays Harbour Vân Đồn (Tòa tháp A-B).
(VNF) - Dự án Khu nhà ở xã hội tổ dân phố Nam Ngạn, Phường Nếnh tại tỉnh Bắc Ninh do Công ty cổ phần Phát triển nhà và đô thị New Star có quy mô hơn 3,3ha, tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Khu dân cư Trung tâm Sài Gòn - Saigon Downtown Residence chính thức được khởi công vào ngày 19/12 vừa qua. Đây là dự án chung cư duy nhất được TP. HCM lựa chọn khởi công trong dịp này.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ sẽ tiến hành thanh tra Tổng công ty Đầu tư và phát triển Nhà Hà Nội (HANDICO) trong quý III/2026. Nội dung thanh tra về phòng chống lãng phí trong quản lý, sử dụng các cơ sở nhà, đất,....
(VNF) - Đề xuất xem xét cấp sổ đỏ với đất vi phạm trước 1/7/2014; chính thức vận hành các nền tảng số quốc gia ngành xây dựng từ 2026; Đà Nẵng lấy ý kiến quy định giao đất ở không qua đấu giá cho cá nhân... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 22/12.
(VNF) - Từ 2026, chuyển đất nông nghiệp, đất vườn, ao trong cùng thửa có đất ở sang đất ở chỉ phải nộp 30-50% phần chênh lệch tiền sử dụng đất, thay vì 100% như hiện nay.
(VNF) - Giữa áp lực nợ vay và thanh khoản chưa được cải thiện, Novaland tiếp tục trình cổ đông phương án vay thêm tối đa 10.000 tỷ đồng để bổ sung vốn và tái cơ cấu tài chính.
(VNF) - Đề xuất loạt quy định mới về bảng giá đất áp dụng từ năm 2026, Cloud Gate triển khai ba dự án nhà ở tại phía đông Đăk Lăk, TP. HCM thí điểm 6 dự án nhà ở thương mại tại xã Long Điền... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 21/12.
(VNF) - Các phương án xây dựng bảng giá đất và các trường hợp sửa đổi, bổ sung do cơ quan soạn thảo đề xuất được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình áp dụng Luật Đất đai 2024.
(VNF) - Hà Tĩnh chính thức gọi vốn hơn 310 tỷ đồng cho hai dự án khu dân cư tại TP Hà Tĩnh và huyện Hương Sơn, lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi, mở thêm quỹ đất phát triển đô thị ngay đầu năm 2026.
(VNF) - BIM Group khởi công 3 dự án gần 10.500 tỷ đồng tại Quảng Ninh, Sun Group khởi công dự án casino hơn 2 tỷ USD tại Vân Đồn, TP. HCM chuẩn bị chọn chủ đầu tư 8 khu đất nhà ở xã hội đầu năm 2026... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 20/11.
(VNF) - Với dư địa đất đai còn lớn cùng loạt thông tin về hạ tầng, dự án quy mô đang được kỳ vọng triển khai, bất động sản khu Nam Hà Nội được đánh giá sở hữu tiềm năng tăng trưởng trong trung và dài hạn. Tuy vậy, trong bối cảnh người mua ngày càng thận trọng và lựa chọn khắt khe hơn, triển vọng của thị trường còn phụ thuộc vào việc hiện thực hóa kỳ vọng thành dòng dân cư và thanh khoản thực tế.
(VNF) - Cầu Tứ Liên không chỉ là một công trình giao thông đơn thuần mà còn được xác định là mắt xích quan trọng trong quy hoạch mở rộng không gian đô thị Hà Nội về phía Bắc sông Hồng.
