Đánh thuế 20% trên lãi bán BĐS: Chưa thể áp dụng ngay?

Duy Quang - 10/05/2025 09:30 (GMT+7)

(VNF) - Trước đề xuất tính thuế 20% trên lãi bán bất động sản của Bộ Tài chính, các chuyên gia trong ngành đều ủng hộ và cho rằng cần cân nhắc thời điểm áp dụng.

Đánh thuế 20% căn cứ mức giá nào?

Bộ Tài chính đang xem xét bổ sung phương án tính thuế 20% trên lãi bán bất động sản, bên cạnh phương án 2% trên giá bất động sản chuyển nhượng hiện nay.

Trong báo cáo gửi Quốc hội mới đây, Bộ Tài chính cho biết đang nghiên cứu phương án cải cách cách tính thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Cụ thể, bộ này đang nghiên cứu lựa chọn áp dụng giữa hai phương pháp tính thuế, phụ thuộc vào thông tin về giao dịch chuyển nhượng bất động sản.

Phương án 1, sẽ áp dụng tính thuế trên lãi chuyển nhượng, trong trường hợp cơ sở dữ liệu xác định chính xác giá mua và chi phí liên quan. Hiện mức thuế suất được Bộ Tài chính đề xuất là 20%.

Phương án thứ 2, nếu không xác định được giá mua và chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản, cách tính thuế trên tổng giá chuyển nhượng bất động sản của cá nhân sẽ được áp dụng, với mức thuế suất dự kiến 2%.

Bộ Tài chính đang xem xét bổ sung phương án tính thuế 20% trên lãi bán bất động sản, bên cạnh phương án 2% trên giá bất động sản chuyển nhượng hiện nay.

Theo nội dung đề xuất, đối với phương án 1, cá nhân chuyển nhượng bất động sản có đầy đủ chứng từ chứng minh giá mua ban đầu và chi phí phát sinh, như chi phí xây dựng, sửa chữa, hoa hồng môi giới, phí công chứng, lãi vay… sẽ nộp thuế 20% trên phần lãi. Trong trường hợp không thể cung cấp đủ hóa đơn, chứng từ hợp lệ, người nộp thuế vẫn có thể lựa chọn nộp 2% trên tổng giá trị giao dịch như hiện hành.

Đối với phương án 2, khi không có cơ sở dữ liệu xác định được giá mua và các chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản, thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính theo tỷ lệ 2% trên tổng giá trị chuyển nhượng ghi trên hợp đồng.

Hiện phương án đánh thuế 20% lợi nhuận bất động sản đang được lấy ý kiến trong quá trình xây dựng Dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi, đồng thời đang nhận được sự quan tâm của dư luận.

Khắc phục lỗ hổng kê khai giá?

Theo PGS.TS Phan Hữu Nghị, Phó Viện trưởng Viện Ngân hàng - Tài chính, Đại học Kinh tế Quốc dân, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản hiện nay là một trong những nguồn thu quan trọng trong hệ thống thuế thu nhập cá nhân hiện nay.

Ông Nghị cho biết hiện nay thuế thu nhập cá nhân cho việc chuyển nhượng bất động sản được tính là 2% trên giá trị giao dịch (người bán phải nộp thuế bằng 2% tổng giá trị BĐS ghi trên hợp đồng chuyển nhượng, không quan tâm đến việc có lãi hay lỗ) tạo sự đơn giản, dễ thu. Nhưng điều này lại tạo ra một lỗ hổng lớn trong việc kê khai giá bán.

PGS.TS Phan Hữu Nghị lý giả,i người bán thường khai giá chuyển nhượng thấp hơn thực tế để giảm số thuế phải nộp. Điều này không chỉ gây thất thu cho ngân sách nhà nước mà còn khiến thị trường bất động sản thiếu minh bạch.

“Do vậy, để đảm bảo công bằng và hạn chế tình trạng lách thuế, nên áp dụng phương thức đánh thuế 20% trên giá trị chênh lệch giữa giá mua và giá bán giống như thuế thu nhập doanh nghiệp”, ông Nghị cho hay.

TS. Nguyễn Ngọc Tú - Đại học Kinh doanh và Công nghệ Hà Nội cũng đồng tình với đề xuất trên, cho rằng mức thuế 20% trên thu nhập thực tế sẽ công bằng hơn.

“Đối với các trường hợp không đủ chứng từ để xác định giá vốn và chi phí sẽ áp dụng mức thuế ấn định từ 1 - 2% dựa trên bảng giá do UBND địa phương ban hành”, TS. Nguyễn Ngọc Tú kiến nghị.

Theo ông Ngô Thế Vinh - Chủ tịch Công ty Bất động sản Vinh Gia, chia sẻ rằng: "Tôi thấy cũng hợp lý, nhưng vấn đề là thời điểm áp dụng. Theo tôi, thời điểm này chưa phù hợp vì thị trường chưa minh bạch. Lúc tính thuế nó sẽ tạo ra tiêu cực rất nhiều, vì lúc đó hoàn toàn phụ thuộc vào nhân viên tính thuế".

Trao đổi với VietnamFinance, ông Nguyễn Thế Điệp, Ủy viên Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, cho rằng: “Quan điểm cá nhân tôi về đề xuất này tôi cho là hợp lý, nhưng vấn đề là thời điểm nào cho phù hợp”

“Về bản chất đánh thuế là đúng. Tuy nhiên, chúng ta cũng cần nhìn nhận rằng ở thời điểm này, đất nước đang trong giai đoạn vàng của phát triển, vì vậy các cơ chế càng cởi mở thì sẽ thúc đẩy thị trường tăng trưởng, phát triển. Do đó, nếu áp dụng đánh thuế bây giờ thì ít nhiều sẽ có những tác động làm kìm hãm sự phát triển. Vì thế, thời điểm này là chưa phù hợp”, ông nói.

“Về lâu về dài chắc chắn sẽ phải đánh thuế, đánh thuế cao là đằng khác. Tuy nhiên, thời điểm này chưa phải là thời điểm phù hợp”, ông Điệp cho hay.

Đánh thuế 20% tiền lãi bán nhà đất: Tranh cãi thiệt hơn, đầu cơ lo lắng

Đánh thuế 20% tiền lãi bán nhà đất: Tranh cãi thiệt hơn, đầu cơ lo lắng

Bất động sản
(VNF) - Theo chuyên gia, đề xuất áp thuế 20% trên tiền lãi bán nhà đất sẽ hạn chế đầu cơ nhưng có thể khiến giá BĐS tăng thêm. Để thực thi cần tháo nhiều nút thắt.
Cùng chuyên mục
Hà Nội: Cải tạo khu tập thể Vĩnh Hồ, xây cao tới 40 tầng

Hà Nội: Cải tạo khu tập thể Vĩnh Hồ, xây cao tới 40 tầng

09/05/25 11:15 (GMT+7)

(VNF) - UBND quận Đống Đa cho biết đơn vị lập đồ án đưa ra phương án cải tạo khu tập thể Vĩnh Hồ xây dựng lại 36 tòa nhà thành các nhà cao 40 tầng.

The Matrix One Premium: Biểu tượng sống sang tại trung tâm phía Tây Thủ đô

The Matrix One Premium: Biểu tượng sống sang tại trung tâm phía Tây Thủ đô

09/05/25 08:30 (GMT+7)

(VNF) - MIK Group tiếp tục khẳng định vị thế nhà kiến tạo bất động sản cao cấp qua tuyệt tác mới mang tên The Matrix One Premium.

Tìm hiểu về ông chủ đứng sau Danko Center ở TP.Tuyên Quang

Tìm hiểu về ông chủ đứng sau Danko Center ở TP.Tuyên Quang

09/05/25 08:30 (GMT+7)

(VNF) - Khu đô thị Kim Phú (Danko Center) là dự án khu đô thị cao cấp tọa lạc tại xã Kim Phú, TP.Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang, với quy mô 42.5ha cùng vốn đầu tư lên đến 828.5 tỷ đồng.

Đà Nẵng: Marina Complex của Quốc Cường Gia Lai đủ điều kiện mở bán

Đà Nẵng: Marina Complex của Quốc Cường Gia Lai đủ điều kiện mở bán

09/05/25 08:15 (GMT+7)

(VNF) - Sở Xây dựng vừa có thông báo về dự án Bất động sản và Bến du thuyền Đà Nẵng (tên thương mại là Marina Complex) đủ điều kiện đưa vào kinh doanh đối với nhà ở hình thành trong tương lai.

Tập đoàn Sumitomo Nhật Bản đầu tư KCN hơn 115,8 triệu USD tại Thanh Hóa

Tập đoàn Sumitomo Nhật Bản đầu tư KCN hơn 115,8 triệu USD tại Thanh Hóa

09/05/25 07:45 (GMT+7)

(VNF) - Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp hỗ trợ chuyên sản xuất sản phẩm công nghiệp hỗ trợ (giai đoạn 1) được triển khai trên diện tích 167ha thuộc địa phận huyện Triệu Sơn và TP. Thanh Hoá, tỉnh Thanh Hóa.

Quảng Nam: 35 dự án bất động sản nợ 2.000 tỷ tiền sử dụng đất

Quảng Nam: 35 dự án bất động sản nợ 2.000 tỷ tiền sử dụng đất

08/05/25 15:47 (GMT+7)

(VNF) - Tỉnh Quảng Nam đang truy thu hơn 2.000 tỷ đồng tiền sử dụng đất, thuê đất và tiền chậm nộp từ 35 dự án bất động sản, yêu cầu hoàn tất nghĩa vụ trước ngày 30/6/2025 hoặc sẽ thu hồi giấy phép kinh doanh.

Shophouse chục tỷ cho thuê 'bạc cắc': Giấc mơ sinh lời hóa gánh nặng

Shophouse chục tỷ cho thuê 'bạc cắc': Giấc mơ sinh lời hóa gánh nặng

08/05/25 13:30 (GMT+7)

(VNF) - Nhiều shophouse tiền tỷ vẫn trong cảnh bỏ trống dù giá thuê chỉ ở mức vài chục triệu đồng mỗi tháng. Chủ đầu tư kỳ vọng cao, nhưng thực tế lại ảm đạm khi khách thuê ngày càng thưa vắng.

Bài dự thi Đánh thức những miền đất: Phú Quốc - Điểm đến APEC 2027

Bài dự thi Đánh thức những miền đất: Phú Quốc - Điểm đến APEC 2027

08/05/25 10:46 (GMT+7)

(VNF) - Theo Sở Du lịch Kiên Giang, năm 2024 đánh dấu bước ngoặt quan trọng khi Phú Quốc liên tiếp được các tổ chức du lịch uy tín hàng đầu thế giới đánh giá, vinh danh từ một viên ngọc ẩn của khu vực Đông Nam Á trở thành điểm đến đáng ghé thăm của thế giới.

TP.HCM: Gỡ vướng, cấp sồ hồng cho hàng nghìn căn hộ

TP.HCM: Gỡ vướng, cấp sồ hồng cho hàng nghìn căn hộ

08/05/25 07:45 (GMT+7)

(VNF) - Gần 800 căn hộ tại dự án Garden Gate và dự án The Tresor sẽ được hoàn thiện hồ sơ để sớm cấp giấy chứng nhận theo quy định.

Quảng Ninh kỳ vọng Đặc khu Vân Đồn thành đầu tàu về phát triển kinh tế

Quảng Ninh kỳ vọng Đặc khu Vân Đồn thành đầu tàu về phát triển kinh tế

07/05/25 17:20 (GMT+7)

(VNF) - Cùng với Cô Tô và Móng Cái, Vân Đồn được lựa chọn là một trong 3 địa bàn xây dựng đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt của tỉnh Quảng Ninh.

Quảng Nam tháo gỡ vướng mắc cho dự án du lịch sinh thái 2.300 tỷ

Quảng Nam tháo gỡ vướng mắc cho dự án du lịch sinh thái 2.300 tỷ

07/05/25 16:37 (GMT+7)

(VNF) - Tỉnh Quảng Nam yêu cầu nhà đầu tư phải rà soát, khắc phục các sai phạm, khuyết điểm và hoàn chỉnh hồ sơ điều chỉnh dự án để gia hạn tiến độ.

Đánh thuế 20% tiền lãi bán nhà đất: Tranh cãi thiệt hơn, đầu cơ lo lắng

Đánh thuế 20% tiền lãi bán nhà đất: Tranh cãi thiệt hơn, đầu cơ lo lắng

07/05/25 11:30 (GMT+7)

(VNF) - Theo chuyên gia, đề xuất áp thuế 20% trên tiền lãi bán nhà đất sẽ hạn chế đầu cơ nhưng có thể khiến giá BĐS tăng thêm. Để thực thi cần tháo nhiều nút thắt.

Đấu giá 19,7ha đất Đồ Sơn, muốn tham gia phải sẵn tiền nghìn tỷ

Đấu giá 19,7ha đất Đồ Sơn, muốn tham gia phải sẵn tiền nghìn tỷ

07/05/25 11:30 (GMT+7)

(VNF) - Hải Phòng chuẩn bị đấu giá 19,7 ha đất tại Khu Vụng Xéc, phường vạn Hương, quận Đồ Sơn, dự kiến giá khởi điểm là 917,8 tỷ đồng.

Hà Nội: Đấu giá 58 thửa đất, khởi điểm chỉ 6,57 triệu/m2

Hà Nội: Đấu giá 58 thửa đất, khởi điểm chỉ 6,57 triệu/m2

07/05/25 11:15 (GMT+7)

(VNF) - Trong tháng 5, huyện Thạch Thất sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất tại các xã Hương Ngải và xã Quang Trung. Mức giá khởi điểm từ 6,57 triệu đồng/m2.

Bị cưỡng chế vì nợ thuế 560 tỷ, Công ty Đức Khải đang kinh doanh những gì?

Bị cưỡng chế vì nợ thuế 560 tỷ, Công ty Đức Khải đang kinh doanh những gì?

07/05/25 09:30 (GMT+7)

(VNF) - Chi Cục thuế Khu vực II vừa ban hành quyết định hành chính về quản lý thuế bằng biện pháp ngừng sử dụng hoá đơn đối với Công ty cổ phần Đức Khải.

Ninh Bình: Dồn dập đấu giá 400 lô đất, khởi điểm cao nhất 15,7 triệu/m2

Ninh Bình: Dồn dập đấu giá 400 lô đất, khởi điểm cao nhất 15,7 triệu/m2

07/05/25 08:15 (GMT+7)

(VNF) - Thị trường bất động sản tNih Bình đang sôi động trở lại với kế hoạch đấu giá 417 lô đất tại ba địa phương gồm TP Hoa Lư, huyện Yên Mô và Kim Sơn trong tháng 5 này.

The Matrix One Premium: Cú 'bắt tay lịch sử' giữa MIK Group và thương hiệu kiến trúc Azusa Sekkei

The Matrix One Premium: Cú 'bắt tay lịch sử' giữa MIK Group và thương hiệu kiến trúc Azusa Sekkei

07/05/25 08:00 (GMT+7)

(VNF) - Thuộc bộ sưu tập Landmark đỉnh cao của MIK Group, The Matrix One Premium được "may đo" tinh tế cho giới tinh hoa, tái thiết lập những chuẩn mực sống mới của giới thượng lưu. Để hiện thực hóa tham vọng này, MIK Group đã bắt tay với Azusa Sekkei, thương hiệu kiến trúc huyền thoại Nhật Bản với gần 80 năm kinh nghiệm.

Bình Định: Đấu giá 2 khu đất vàng xây khách sạn và chung cư

Bình Định: Đấu giá 2 khu đất vàng xây khách sạn và chung cư

07/05/25 07:15 (GMT+7)

(VNF) - Hai khu đất có vị trí đắc địa ngay trung tâm thành phố biển Quy Nhơn tiếp tục được tỉnh Bình Định tổ chức đấu giá sau nhiều lần tìm nhà đầu tư không thành công. Tổng vốn đầu tư dự kiến cho hai dự án này lên đến hơn 5.600 tỷ đồng.

Bình Định: Ra điều kiện mua nhà ở xã hội với người ngoại tỉnh

Bình Định: Ra điều kiện mua nhà ở xã hội với người ngoại tỉnh

07/05/25 06:30 (GMT+7)

(VNF) - UBND tỉnh Bình Định vừa ban hành quyết định quy định cụ thể về đối tượng và điều kiện được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn. Trong đó, đáng chú ý là yêu cầu người có hộ khẩu ngoài tỉnh phải đang làm việc tại Bình Định với thời gian tối thiểu 1 năm.

Những 'bất động sản định danh vị thế' giữa lòng đô thị

Những 'bất động sản định danh vị thế' giữa lòng đô thị

06/05/25 17:43 (GMT+7)

(VNF) - Tại những biệt thự “hạng S” của Vịnh Bình Minh thuộc Vinhomes Wonder City, giới thượng lưu có thể hưởng thụ tầng sống cao nhất - nơi mọi ồn ào, phô trương đều nhường chỗ cho sự cân bằng và tinh tế.

Phát Đạt tham gia phát triển dự án La Pura, tiếp tục mở rộng dấu ấn tại Bình Dương

Phát Đạt tham gia phát triển dự án La Pura, tiếp tục mở rộng dấu ấn tại Bình Dương

06/05/25 17:21 (GMT+7)

(VNF) - Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) tiếp tục mở rộng hoạt động tại thị trường Bình Dương thông qua việc tham gia phát triển dự án cao tầng La Pura tại TP. Thuận An.

Ai đứng sau Mường Thanh Buôn Ma Thuột vừa vào ‘tầm ngắm’ của công an?

Ai đứng sau Mường Thanh Buôn Ma Thuột vừa vào ‘tầm ngắm’ của công an?

06/05/25 15:00 (GMT+7)

(VNF) - Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Đắk Lắk đã có văn bản đề nghị UBND tỉnh này cung cấp hồ sơ liên quan đến dự án Tổ hợp khách sạn 5 sao (Khách sạn Mường Thanh Buôn Ma Thuột).

Hải Phòng giao lô đất vàng cho Gamuda Land làm cao ốc hơn 3.000 tỷ

Hải Phòng giao lô đất vàng cho Gamuda Land làm cao ốc hơn 3.000 tỷ

06/05/25 08:45 (GMT+7)

(VNF) - Ngày 14/4/2025, UBND TP Hải Phòng đã ban hành QĐ giao đất cho Cty CP Đầu tư địa ốc Tràng An (liên quan Gamuda Land) để thực hiện dự án hơn 3.000 tỷ.

Tin khác
Bắc Giang: 373 lô đất sắp 'lên sàn' đấu giá, chỉ từ 6 triệu/m2

Bắc Giang: 373 lô đất sắp 'lên sàn' đấu giá, chỉ từ 6 triệu/m2

(VNF) - Trong tháng 5, tỉnh Bắc Giang sẽ đưa 373 lô đất ở tại huyện Lạng Giang ra tổ chức đấu giá quyền sử dụng, khởi điểm thấp nhất hơn 6 triệu đồng/m2 và cao nhất là 14,2 triệu đồng/m2.

Hà Nội: Cải tạo khu tập thể Vĩnh Hồ, xây cao tới 40 tầng

Hà Nội: Cải tạo khu tập thể Vĩnh Hồ, xây cao tới 40 tầng

The Matrix One Premium: Biểu tượng sống sang tại trung tâm phía Tây Thủ đô

The Matrix One Premium: Biểu tượng sống sang tại trung tâm phía Tây Thủ đô

Tìm hiểu về ông chủ đứng sau Danko Center ở TP.Tuyên Quang

Tìm hiểu về ông chủ đứng sau Danko Center ở TP.Tuyên Quang

Đà Nẵng: Marina Complex của Quốc Cường Gia Lai đủ điều kiện mở bán

Đà Nẵng: Marina Complex của Quốc Cường Gia Lai đủ điều kiện mở bán

Tập đoàn Sumitomo Nhật Bản đầu tư KCN hơn 115,8 triệu USD tại Thanh Hóa

Tập đoàn Sumitomo Nhật Bản đầu tư KCN hơn 115,8 triệu USD tại Thanh Hóa

Quảng Nam: 35 dự án bất động sản nợ 2.000 tỷ tiền sử dụng đất

Quảng Nam: 35 dự án bất động sản nợ 2.000 tỷ tiền sử dụng đất

Shophouse chục tỷ cho thuê 'bạc cắc': Giấc mơ sinh lời hóa gánh nặng

Shophouse chục tỷ cho thuê 'bạc cắc': Giấc mơ sinh lời hóa gánh nặng

Bài dự thi Đánh thức những miền đất: Phú Quốc - Điểm đến APEC 2027

Bài dự thi Đánh thức những miền đất: Phú Quốc - Điểm đến APEC 2027

TP.HCM: Gỡ vướng, cấp sồ hồng cho hàng nghìn căn hộ

TP.HCM: Gỡ vướng, cấp sồ hồng cho hàng nghìn căn hộ

Quảng Ninh kỳ vọng Đặc khu Vân Đồn thành đầu tàu về phát triển kinh tế

Quảng Ninh kỳ vọng Đặc khu Vân Đồn thành đầu tàu về phát triển kinh tế

Quảng Nam tháo gỡ vướng mắc cho dự án du lịch sinh thái 2.300 tỷ

Quảng Nam tháo gỡ vướng mắc cho dự án du lịch sinh thái 2.300 tỷ

Đánh thuế 20% tiền lãi bán nhà đất: Tranh cãi thiệt hơn, đầu cơ lo lắng

Đánh thuế 20% tiền lãi bán nhà đất: Tranh cãi thiệt hơn, đầu cơ lo lắng

Đấu giá 19,7ha đất Đồ Sơn, muốn tham gia phải sẵn tiền nghìn tỷ

Đấu giá 19,7ha đất Đồ Sơn, muốn tham gia phải sẵn tiền nghìn tỷ

Hà Nội: Đấu giá 58 thửa đất, khởi điểm chỉ 6,57 triệu/m2

Hà Nội: Đấu giá 58 thửa đất, khởi điểm chỉ 6,57 triệu/m2

Bị cưỡng chế vì nợ thuế 560 tỷ, Công ty Đức Khải đang kinh doanh những gì?

Bị cưỡng chế vì nợ thuế 560 tỷ, Công ty Đức Khải đang kinh doanh những gì?

Ninh Bình: Dồn dập đấu giá 400 lô đất, khởi điểm cao nhất 15,7 triệu/m2

Ninh Bình: Dồn dập đấu giá 400 lô đất, khởi điểm cao nhất 15,7 triệu/m2

The Matrix One Premium: Cú 'bắt tay lịch sử' giữa MIK Group và thương hiệu kiến trúc Azusa Sekkei

The Matrix One Premium: Cú 'bắt tay lịch sử' giữa MIK Group và thương hiệu kiến trúc Azusa Sekkei

Bình Định: Đấu giá 2 khu đất vàng xây khách sạn và chung cư

Bình Định: Đấu giá 2 khu đất vàng xây khách sạn và chung cư

Bình Định: Ra điều kiện mua nhà ở xã hội với người ngoại tỉnh

Bình Định: Ra điều kiện mua nhà ở xã hội với người ngoại tỉnh

Những 'bất động sản định danh vị thế' giữa lòng đô thị

Những 'bất động sản định danh vị thế' giữa lòng đô thị

Phát Đạt tham gia phát triển dự án La Pura, tiếp tục mở rộng dấu ấn tại Bình Dương

Phát Đạt tham gia phát triển dự án La Pura, tiếp tục mở rộng dấu ấn tại Bình Dương

Ai đứng sau Mường Thanh Buôn Ma Thuột vừa vào ‘tầm ngắm’ của công an?

Ai đứng sau Mường Thanh Buôn Ma Thuột vừa vào ‘tầm ngắm’ của công an?

Hải Phòng giao lô đất vàng cho Gamuda Land làm cao ốc hơn 3.000 tỷ

Hải Phòng giao lô đất vàng cho Gamuda Land làm cao ốc hơn 3.000 tỷ