Trao đổi với VietnamFinance về đề xuất đánh thuế nêu trên, bà Giang Huỳnh, Giám đốc Dịch vụ Nghiên cứu & S22M, Savills TP. HCM, cho rằng để đánh giá đúng tác động của chính sách, cần nhìn rõ mục tiêu mà Bộ Tài chính đang hướng tới.
Theo đó, Bộ Tài chính có ít nhất 3 mục tiêu. Thứ nhất là tăng thu ngân sách, vì mức thuế 20% trên phần lãi đa phần cao hơn mức 2% trên giá chuyển nhượng trong nhiều trường hợp, đồng thời phản ánh đúng lợi nhuận thực tế. Thứ hai là đảm bảo công bằng, khi người có lợi nhuận lớn phải đóng thuế cao hơn. Thứ ba, đây có thể là công cụ điều tiết thị trường, giúp hạn chế đầu cơ và thúc đẩy tính minh bạch trong giao dịch bất động sản.
"Xét về mục tiêu, đây là một chính sách tích cực và có thể có lợi cho thị trường trong dài hạn", bà Giang nhận định.
Tuy nhiên, chuyên gia Savills cũng lưu ý rằng hiệu quả thực thi của chính sách này còn là dấu hỏi lớn. Việc xác định phần lãi ròng đòi hỏi phải có hệ thống cơ sở dữ liệu minh bạch về giá mua, giá bán, chi phí liên quan, điều mà thị trường hiện nay vẫn chưa đáp ứng được.
Trong điều kiện hạ tầng dữ liệu còn phân tán, các giao dịch vẫn dựa chủ yếu vào hợp đồng mua bán giữa các bên, với giá trị khai báo chưa phản ánh đúng giá trị thực. "Nếu áp dụng ngay, chính sách có thể gây ra hai ảnh hưởng lớn", bà Giang phân tích.
Một là, thanh khoản thị trường có thể giảm sút, khi người bán và người mua lưỡng lự vì những bất cập trong cách xác định lãi ròng, dẫn đến trì hoãn giao dịch và khó thu thuế hiệu quả. Hai là, gánh nặng thuế có thể chuyển sang người mua, do người bán muốn giữ nguyên lợi nhuận kỳ vọng. Điều này gây áp lực lên giá nhà, khiến giấc mơ an cư càng xa vời với người mua thật.
Với tình hình hiện tại, bà Giang cho rằng, nếu muốn áp dụng hiệu quả, cần hai điều kiện tiên quyết: một là hạ tầng dữ liệu đồng bộ và minh bạch, hai là lộ trình thực hiện có bước đi thận trọng. Cụ thể, Chính phủ nên triển khai thí điểm ở các địa phương có hệ thống dữ liệu tốt trong 2–6 tháng để đánh giá khả năng vận hành, từ đó điều chỉnh cho phù hợp trước khi áp dụng trên diện rộng.
Ở góc nhìn khác, ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6, đánh giá đề xuất thuế mới là "bài toán hóc búa" khi nhà nước vừa phải kiềm chế đầu cơ, bình ổn giá, vừa phải duy trì vai trò động lực kinh tế của thị trường bất động sản.
Ông Quê cho biết đề xuất tính thuế chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ đang nhận được nhiều ý kiến trái chiều từ các nhóm liên quan. Một số ý kiến kỳ vọng mức thuế mới sẽ giúp kéo giảm giá nhà, mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân, giảm chi phí đầu vào cho sản xuất – dịch vụ, qua đó tăng khả năng cạnh tranh của hàng hóa Việt Nam và thu hút FDI.
Tuy nhiên, cũng có lo ngại rằng thuế suất quá cao có thể khiến thị trường bất động sản rơi vào trầm lắng, kéo theo nợ xấu ngân hàng gia tăng, doanh nghiệp không trả được trái phiếu, ảnh hưởng tới tăng trưởng GDP và rộng hơn là nền kinh tế quốc gia.
Trước thực trạng này, ông Quê nhấn mạnh cần nhìn nhận việc đánh thuế bất động sản không chỉ là công cụ điều tiết thị trường, mà phải cân đối với vai trò nòng cốt của ngành này trong tăng trưởng kinh tế.
"Trong khi giá nhà đất tại Hà Nội, TP. HCM và vùng ven tăng mạnh khiến người dân khó tiếp cận, thì bất động sản cũng đang là trụ cột thúc đẩy đầu tư công, phát triển hạ tầng và tạo hiệu ứng lan tỏa đến các ngành sản xuất – xây dựng – dịch vụ", ông Quê phân tích.
Để đạt được mục tiêu kép, ông Quê đề xuất một loạt giải pháp đánh thuế phân tầng. Cụ thể, ông đề xuất đánh thuế với bất động sản thứ hai trở đi, tập trung vào nhà ở và đất ở, đồng thời loại trừ các trường hợp bất động sản phục vụ thờ cúng, thừa kế hoặc mua cho con cái có giấy tờ chuyển nhượng hợp pháp; nên triển khai thí điểm tại Hà Nội và TP. HCM, áp dụng thuế suất lũy tiến theo số lượng hoặc giá trị tài sản sở hữu.
Bên cạnh đó, ông cũng đề xuất đánh thuế với bất động sản bỏ hoang, với điều kiện phải xác định rõ tiêu chí thế nào là “bỏ hoang” và cơ quan nào có thẩm quyền đánh giá. Giải pháp này giúp tăng hiệu quả sử dụng đất và hạn chế tình trạng đầu cơ đất trống.
Với giải pháp đánh thuế theo thời gian chuyển nhượng thì càng chuyển nhượng trong thời gian ngắn sau khi mua thì mức thuế càng cao. Cụ thể, giao dịch dưới 6 tháng sẽ chịu thuế 6%, giảm dần còn 2% với các giao dịch sau 24 tháng. Điều này khuyến khích nhà đầu tư nắm giữ lâu dài, hạn chế lướt sóng và làm lành mạnh thị trường.
Tags:
(VNF) - BIM Group khởi công 3 dự án gần 10.500 tỷ đồng tại Quảng Ninh, Sun Group khởi công dự án casino hơn 2 tỷ USD tại Vân Đồn, TP. HCM chuẩn bị chọn chủ đầu tư 8 khu đất nhà ở xã hội đầu năm 2026... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 20/11.
(VNF) - Sáng 19/12, Tập đoàn Vingroup đồng loạt xúc tiến 11 dự án lớn trên toàn quốc. Đây là các dự án nền tảng trong lĩnh vực phát triển đô thị, hạ tầng, năng lượng xanh và công nghiệp nặng, góp phần tạo động lực tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai.
(VNF) - Ngày 19/12, hệ sinh thái đầu tư SGO Group chính thức khởi công dự án nhà ở xã hội SGO We City Hạ Long tại phường Hà Tu, tỉnh Quảng Ninh. Dự án đánh dấu bước đi đầu tiên của SGO Group trong chiến lược phát triển chuỗi nhà ở xã hội mang thương hiệu “SGO We City” trên phạm vi cả nước.
(VNF) - Dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh được triển khai tại phường Bắc Cam Ranh có diện tích trên 1.254ha, tổng mức đầu tư hơn 85.293 tỷ đồng.
(VNF) - Trong bối cảnh giá nhà nội đô Hà Nội neo cao và quỹ đất ngày càng khan hiếm, đất nền tách thửa, có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng tại khu vực vùng ven đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua ở thực. Hạ tầng mở rộng, vốn đầu tư vừa phải và thanh khoản tốt đang trở thành lực đỡ khiến phân khúc này “nóng” trở lại.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội có tổng mức đầu tư khoảng 673 tỷ đồng dự kiến khởi công tại trung tâm phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị đang thu hút sự quan tâm của người dân địa phương trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội tại khu vực đô thị vẫn ở mức cao.
(VNF) - Sun Group khởi công loạt dự án gần 150.000 tỷ, Gia Lai gọi vốn khu đô thị Cát Hải Center 3.400 tỷ, Phú Thọ chấp thuận chủ trương dự án khu đô thị 1.400 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 19/12.
(VNF) - Ngày 18/12, Tổ công tác 1645 đã có buổi làm việc gỡ vướng mắc tại 5 dự án nhà ở nhằm tiến đến cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM vừa công bố 8 khu đất đã có hệ thống hạ tầng kỹ thuật, dự kiến xây nhà ở xã hội (NƠXH).
(VNF) - Giảm kỳ vọng lợi nhuận, chấp nhận cắt “tiền chênh”, nhiều nhà đầu tư chung cư tại Hà Nội đang tìm cách thoát hàng khi thị trường chững lại, lãi suất tăng và nguồn cung mới ồ ạt ra thị trường.
(VNF) - Tổ hợp căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ Hoàng Gia Sông Hàn (VIHA ROYAL) do Công ty TNHH Xuân Lộc Thọ làm chủ đầu tư, có vốn hơn 3.223 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Cát Hải Center được triển khai tại xã Cát Tiến với quy mô gần 68ha, tổng mức đầu tư hơn 3.400 tỷ đồng.
(VNF) - Theo kế hoạch năm 2025, cả nước khởi công mới 90 dự án với quy mô trên 96.600 căn, dự kiến có 18 địa phương đạt hoặc vượt chỉ tiêu được giao; 13 địa phương không có khả năng hoàn thành chỉ tiêu.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Chu Lai được triển khai tại xã Núi Thành có diện tích hơn 188ha, tổng vốn đầu tư của dự án hơn 15.267 tỷ đồng.
(VNF) - Vingroup khởi công dự án nghỉ dưỡng suối khoáng 650ha tại Tuyên Quang, Nam Long ra hàng biệt thự đảo Đại Phước... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 18/12.
(VNF) - Giữa làn sóng phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, Pearl Residence khẳng định vị thế tiên phong với dấu ấn khác biệt từ dịch vụ quản lý vận hành bởi Savills Việt Nam, cùng hệ thống tiện ích toàn diện, mang lại trải nghiệm sống trọn vẹn, tiện nghi và bền vững.
(VNF) - Tập đoàn Vingroup chính thức khởi công Khu đô thị nghỉ dưỡng và tổ hợp khu thể dục thể thao - sân golf tại phường Mỹ Lâm, tỉnh Tuyên Quang.
(VNF) - Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các địa phương chủ động bố trí đất đai, nguyên vật liệu, thiết lập luồng xanh giải quyết thủ tục hành chính, giải quyết ngay các vướng mắc để phát triển nhà ở xã hội.
(VNF) - TP. HCM vừa ban hành Quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đối với Khu đô thị đại học quốc tế tại xã Xuân Thới Sơn.
(VNF) - UBND tỉnh Lâm Đồng vừa có thông báo thu hồi toàn bộ diện tích đất đã giao, cho thuê và cho phép Công ty Sài Gòn Đại Ninh chuyển mục đích sử dụng đất do vi phạm pháp luật về đất đai.
(VNF) - Dự án khu phức hợp Cảng Nhà Rồng - Khánh Hội sở hữu vị trí trải dài ven sông Sài Gòn và mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành, Quận 4, từng được định hướng là một khu phức hợp đa chức năng bao gồm nhà ở, thương mại và tiện ích công cộng.
(VNF) - Tập đoàn Nam Long đã tổ chức thành công giải “Nam Long Friendship Golf Tournament” gắn liền với chương trình học bổng Swing for Dreams lần thứ 16.
(VNF) - Với Nghị quyết mới được Quốc hội ban hành, điều kiện tách thửa, hợp thửa đất đã dễ dàng hơn so với trước đây.
(VNF) - Một hộ dân có hơn 400 m2 đất mặt tiền phố Đinh Tiên Hoàng được bồi thường khoảng 400 tỷ đồng để di dời nhường đất làm Quảng trường - công viên phía đông Hồ Hoàn Kiếm.
(VNF) - Theo quy định mới, từ 1/1/2026, điều kiện tách thửa đất đã được nới lỏng. Nghị quyết mới không còn bắt buộc tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất.
(VNF) - BIM Group khởi công 3 dự án gần 10.500 tỷ đồng tại Quảng Ninh, Sun Group khởi công dự án casino hơn 2 tỷ USD tại Vân Đồn, TP. HCM chuẩn bị chọn chủ đầu tư 8 khu đất nhà ở xã hội đầu năm 2026... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 20/11.
(VNF) - Sau 5 tháng tạm ngưng hoạt động để nâng cấp, sửa chữa, sân bay Vinh sẽ khai thác trở lại vào ngày 19/12 với diện mạo mới và "điểm nhấn" công nghệ hiện đại giúp hành khách có trải nghiệm tốt hơn.
