Đất tỉnh lẻ đón sóng mới: Cảnh báo hiệu ứng FOMO tới các nhà đầu cơ

Hoàng Hùng - 27/03/2025 17:03 (GMT+7)

(VNF) - Chuyên gia Trần Quang Trung cảnh báo, thông tin sáp nhập tỉnh là chất xúc tác khiến nhà đầu tư FOMO gom đất ồ ạt, nhưng nếu không tỉnh táo, nhà đầu tư rất dễ mắc kẹt dài hạn vì giá đã vượt xa giá trị thực.

Chính phủ Việt Nam đang cân nhắc phương án sáp nhập các tỉnh, thành phố để thu gọn số lượng đơn vị hành chính từ 63 xuống còn khoảng 50% và dự kiến loại bỏ hoàn toàn đơn vị hành chính cấp quận, huyện. Theo kế hoạch, việc sáp nhập này sẽ hoàn tất trước ngày 30/08/2025, và các đơn vị hành chính mới chính thức hoạt động từ ngày 01/09/2025.

Việc thu gọn các đơn vị hành chính sẽ hình thành các khu vực lớn hơn, tuy nhiên, trong bối cảnh chuyển đổi số mạnh mẽ hiện nay, người dân không phải quá lo lắng khi các thủ tục hành chính đã dần được số hóa. Công dân có thể tiếp cận và hoàn thiện các thủ tục công trực tuyến từ xa, hạn chế tối đa việc phải đến trực tiếp các văn phòng chính phủ.

Thị trường bất động sản năm 2025 cũng đang đón nhận hàng loạt tín hiệu tích cực từ kinh tế vĩ mô: chính sách tiền tệ nới lỏng, lãi suất vay hạ nhiệt và dấu hiệu rõ rệt của một chu kỳ "tiền rẻ" đang hình thành. Các gói tín dụng, đầu tư công cùng dòng vốn FDI từ các tập đoàn quốc tế tăng mạnh, củng cố niềm tin của nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Chuyên gia Trần Quang Trung nhận định, các lo ngại về lạm phát, bất ổn kinh tế đã phần nào được giải tỏa, tâm lý thị trường chuyển từ phòng thủ sang chấp nhận rủi ro có tính toán. Giá vàng lập đỉnh lịch sử, thị trường chứng khoán hút mạnh dòng tiền - đây là những yếu tố khiến bất động sản tiếp tục là nơi trú ẩn an toàn và có tiềm năng sinh lời dài hạn.

Tuy nhiên, chuyên gia cũng cảnh báo, thông tin sáp nhập tỉnh dù chỉ mới ở mức "rumor" cũng là chất xúc tác mạnh, dẫn đến tình trạng đầu cơ đất đai, đặc biệt tại các khu vực như Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Dương. Nếu không tỉnh táo, nhà đầu tư có thể dễ dàng mắc kẹt vì giá bất động sản vượt xa giá trị thực.

Việc sáp nhập tỉnh dự kiến sẽ đem lại tác động tích cực cho thị trường bất động sản dân cư về dài hạn, nhưng cũng đối mặt những thách thức và tác động ngắn hạn.

Theo báo cáo của VNDIRECT, trong ngắn hạn, thị trường bất động sản có thể xuất hiện tình trạng đầu cơ và "sốt đất ảo" do tâm lý FOMO của nhà đầu tư. Thực tế cho thấy, mức độ quan tâm bất động sản tại các địa phương như huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) đã tăng 41%, Thuận An (Bình Dương) tăng 26%, và TP. Dĩ An (Bình Dương) tăng 23%. Bài học từ việc sáp nhập Hà Tây và huyện Mê Linh vào Hà Nội năm 2008 cho thấy, giá đất chỉ thực sự tăng mạnh tại các khu vực hưởng lợi trực tiếp từ các dự án giao thông lớn như tuyến metro Cát Linh – Hà Đông.

Tương tự, nghiên cứu về các trường hợp tại Trung Quốc cũng cho thấy, sau khi thông tin sáp nhập tỉnh lan truyền, giá bất động sản thường tăng nhẹ do yếu tố đầu cơ, nhưng sau đó sẽ ổn định trong ít nhất 2 năm trước khi tăng trở lại khi hạ tầng và tiện ích được triển khai hoàn thiện.

Quá trình chuyển đổi này cũng đặt ra các thách thức về quản lý, như việc tích hợp và đào tạo lại nguồn nhân lực, thích nghi với cơ chế vận hành mới, và kiểm soát chi phí phát sinh. Tuy nhiên, đây chỉ là những khó khăn mang tính tạm thời.

Về dài hạn, VNDIRECT đánh giá việc loại bỏ cấp hành chính huyện và sáp nhập tỉnh sẽ giúp bộ máy hành chính tinh gọn hơn, giảm thiểu sự chồng chéo, cồng kềnh và tăng hiệu quả quản lý. Điều này sẽ thúc đẩy nhanh việc phê duyệt các dự án hạ tầng lớn như đường vành đai, metro, cao tốc, trường học, và bệnh viện, từ đó hỗ trợ phát triển bất động sản ổn định và bền vững.

Ngoài ra, quỹ đất lớn hơn từ việc sáp nhập sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc triển khai các dự án đại đô thị, mở rộng nguồn cung nhà ở phân khúc vừa túi tiền, từ đó giảm áp lực giá bán sơ cấp. Đồng thời, chính phủ cũng sẽ dễ dàng hơn trong việc quy hoạch và phát triển các dự án nhà ở xã hội nhờ nguồn đất dồi dào và quy trình đơn giản hơn sau cải cách.

Tags:

bất động sản

Chuyên gia

Bất động sản Bắc Trung Bộ đón chu kỳ mới

(VNF) - Với nguồn cung căn hộ chung cư khan hiếm, giá cả leo thang, các nhà đầu tư tại Hà Nội đang có xu hướng dịch chuyển về các tỉnh Bắc Trung Bộ để tìm kiếm cơ hội mới.

Ngân hàng bơm 'dòng tiền rẻ', bất động sản thành kênh trú ẩn hấp dẫn?

Thanh Hóa: Đấu giá 892 dự án đất, dự thu 17.255 tỷ đồng

Đà Nẵng: An Phước Thạnh đầu tư 700 tỷ xây khu căn hộ cao 30 tầng

Khánh Hòa: Tìm nhà đầu tư bỏ vốn 14.000 tỷ làm 2 khu đô thị

Đấu giá đất Sơn La: Hơn 1.000 hồ sơ tranh mua 60 lô đất

Lừa đảo 74 người mua đất ảo, giám đốc công ty địa ốc lĩnh án 29 năm tù

28/03/25 22:52 (GMT+7)

(VNF) - Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương đã tuyên án 29 năm tù đối với hai bị cáo Châu Minh Sơn (Giám đốc Công ty TNHH MTV Địa ốc Phú Sơn) và Lô Thị Loan (vợ của Sơn, đồng thời là Giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Xây dựng Tường Hy Quân ) trong vụ án lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Sống chuẩn thượng lưu ở The Matrix One

28/03/25 15:00 (GMT+7)

(VNF) - Sở hữu chuỗi tiện ích sang - xịn – mịn bậc nhất trong các dự án cao cấp, hạng sang tại Hà Nội, chủ nhân các tòa căn hộ tại The Matrix One không chỉ “lãi” lớn từ việc tăng giá bất động sản, mà cả từ những trải nghiệm đậm chất hạng A khi sống ở dự án biểu tượng ở khu Tây.

Đất Thái Bình gần 153 triệu/m2, Công an cảnh báo chiêu trò 'thổi giá'

28/03/25 14:30 (GMT+7)

(VNF) - Trước tình hình đất Thái Bình bị "thổi giá", để tránh bị lừa đảo, thiệt hại khi đầu tư bất động sản, Công an tỉnh Thái Bình đã đưa ra cảnh báo cho người dân.

Vận hành bất động sản thời 4.0: Khi công nghệ dẫn dắt cuộc chơi

28/03/25 11:54 (GMT+7)

(VNF) - Trong kỷ nguyên số, công nghệ đang trở thành yếu tố then chốt quyết định chất lượng dịch vụ quản lý vận hành bất động sản. Các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này cũng đẩy mạnh cập nhật các xu hướng công nghệ mới để nâng tầm trải nghiệm cư dân và tối ưu hiệu quả vận hành dự án.

Bán rau ngoài chợ xác nhận thu nhập mua nhà ở xã hội thế nào?

28/03/25 11:44 (GMT+7)

(VNF) - Bộ Xây dựng cho hay, người thu nhập thấp không có hợp đồng lao động khi đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội phải cam đoan những lời mình kê khai là đúng.

Dòng tiền đổ về The Cosmopolitan, đón đầu làn sóng đầu tư liên thành phố

28/03/25 10:14 (GMT+7)

(VNF) - Sở hữu vị trí chiến lược giữa hai sân bay quốc tế Nội Bài hiện hữu và Gia Bình (Bắc Ninh) trong tương lai, đồng thời kề cận Grand Expo – trung tâm triển lãm quốc tế sôi động bậc nhất khu vực. The Cosmopolitan nhanh chóng trở thành lựa chọn ưu tiên trong danh mục đầu tư bất động sản của giới đầu tư sành sỏi.