Đề xuất làm rõ loại đất nào cần đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư

Thu Hà - 01/07/2018 16:33 (GMT+7)

Tổ tư vấn kinh tế của Thủ tướng Chính phủ vừa có tờ trình gửi đến Thủ tướng nêu rõ 37 khó khăn, vướng mắc của doanh nghiệp trong thực hiện dự án đầu tư, gây nhiều phiền hà, tốn kém về thời gian, tiền bạc, làm mất cơ hội kinh doanh, giảm tiềm năng tăng trưởng của doanh nghiệp và nền kinh tế.

VNF
Tổ tư vấn kinh tế của Thủ tướng chỉ rõ nguyên nhân chỉ định thầu tại các dự án đầu tư.

Theo tờ trình này, có 6 vướng mắc do chồng chéo giữa các quy định, 16 vướng mắc do những mâu thuẫn hoặc không tương thích giữa các quy định, 8 vướng mắc do quy định không rõ ràng, thiếu cụ thể, và 7 vướng mắc do quy định bất hợp lý.

Đáng chú ý là những quy định không thống nhất, thiếu cụ thể trong Luật Đầu tư, Luật Đất đai và Luật Đấu thầu trong lựa chọn nhà đầu tư thông qua đấu thầu dự án có gắn liền với quyền sử dụng đất, quyết định chủ trương đầu tư có liên quan.

Chẳng hạn, Luật Đầu tư quy định UBND cấp tỉnh quyết định chủ trương đầu tư đối với dự án không thông qua đấu giá đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Luật Đất đai quy định rõ các trường hợp đấu giá, không đấu giá đất. Pháp luật đầu tư quy định các trường hợp đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Tuy nhiên, Luật Đấu thầu chưa quy định rõ đấu thầu đối với loại đất nào, đã được hoặc chưa được giải phóng mặt bằng. Luật Đất đai chưa quy định rõ đã đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo pháp luật đấu thầu rồi có phải giải quyết quyền sử dụng đất theo pháp luật đất đai không. Điều này dẫn tới sự lúng túng của các địa phương trong việc áp dụng các quy phạm pháp luật đối với các dự án đầu tư có sử dụng đất.

Tổ tư vấn cho rằng, do sự không thống nhất giữa các quy định pháp luật trong việc quyết định chủ trương đầu tư, đấu giá, đấu thầu, lựa chọn nhà đầu tư nên có tình trạng không thực hiện đấu giá, đấu thầu dự án đầu tư có gắn liền với quyền sử dụng đất, thay vào đó là thực hiện thông qua cơ chế cấp chủ trương đầu tư.

Do đó, Tổ tư vấn đề xuất, Luật Đấu thầu cần quy định lại loại đất nào đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Luật Đất đai cần quy định rõ đã đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư rồi rồi có phải giải quyết quyền sử dụng đất theo pháp luật đất đai không. Tổ tư vấn kinh tế cho rằng, cần sửa đổi Luật Đấu thầu và Luật Đất đai đê xác định rõ các trường hợp này.

Bên cạnh đó, Tổ tư vấn cũng chỉ ra những chồng chéo liên quan đến thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư quy định tại Luật Đầu tư; mâu thuẫn trong quy định về điều kiện vốn tối thiểu của chủ đầu tư trong đấu giá quyền sử dụng đất giữa Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Đất đai; xung đột về phạm vi quyền chuyển nhượng dự án bất động sản giữa Luật Đầu tư và Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở và Luật Đất đai; không rõ ràng và có sự khác biệt lớn về trình tự thủ tục đầu tư dự án quy mô trên 5.000 tỷ đồng giữa pháp luật về đầu tư và pháp luật về quản lý vốn nhà nước.

Nguyên nhân của các rào cản trên được Tổ tư vấn đưa ra là do thủ tục đầu tư, xây dựng đối với một dự án đầu tư được quy định phân tán tại nhiều văn bản luật, được thực hiện bởi nhiều cơ quan có thẩm quyền khác nhau từ Trung ương đến địa phương.

Đồng thời, không có sự phối hợp, kết nối giữa các cơ quan có liên quan trong thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến dự án đầu tư. Do đó không thể có sự phối hợp hay nỗ lực chung của các bộ, ngành trong cải cách thủ tục hành chính, tháo bỏ rào cản đối với doanh nghiệp trong lĩnh vực đầu tư, đất đai, xây dựng, môi trường, đấu thầu, nhà ở, trong nhiều năm qua.

Cuối cùng là những vướng mắc, khó khăn trong lĩnh vực này liên quan đến thẩm quyền của các cơ quan liên quan và các thủ tục hành chính do chính họ thực hiện. Mỗi cải cách, thay đổi đều làm cho một hay một số cơ quan có liên quan mất, hoặc giảm dần quyền lực, tác động bất lợi đến quyền và lợi ích của các cơ quan đó.

Thậm chí, những cơ quan, tổ chức bị mất quyền, mất lợi luôn chống lại những cải cách cần thiết, ngay cả những cơ quan không bị mất quyền lợi cũng không muốn cải cách, thay đổi.

Tổ tư vấn đã kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo các bộ, ngành rà soát các quy định nói trên và xem xét đề xuất chỉnh sửa trong tháng 6/2018.

Theo TheLeader
Cùng chuyên mục
Bình Định: Quy hoạch Khu công nghiệp Phù Mỹ rộng 820ha

Bình Định: Quy hoạch Khu công nghiệp Phù Mỹ rộng 820ha

11/01/25 17:00 (GMT+7)

(VNF) - Định hướng ngành, sản phẩm công nghiệp của Khu công nghiệp Phù Mỹ là phát triển công nghiệp năng lượng mới (hydrogen xanh, amoniac xanh, LNG); công nghiệp sản xuất, chế tạo sản phẩm nằm trong hệ sinh thái công nghiệp năng lượng tái tạo…

Khu đô thị lấn biển dang dở, hàng loạt nhà xây trái phép

Khu đô thị lấn biển dang dở, hàng loạt nhà xây trái phép

11/01/25 15:45 (GMT+7)

(VNF) - Dự án Khu đô thị lấn biển lớn nhất TP. Hạ Long (Quảng Ninh) bị bỏ hoang hơn chục năm nhưng vẫn xuất hiện hàng loạt ngôi nhà kiên cố. Khu đô thị mới Vựng Đâng, do Công ty Cổ phần Xây dựng công trình 507 làm chủ đầu tư, đã được phê duyệt từ năm 2010.

Rà soát lại dự án 3.000 tỷ của VINAHUD ở Quảng Nam

Rà soát lại dự án 3.000 tỷ của VINAHUD ở Quảng Nam

11/01/25 12:30 (GMT+7)

(VNF) - Quảng Nam sẽ rà soát thủ tục đầu tư dự án Khu du lịch tại phường Điện Dương, thị xã Điện Bàn của Công ty VINAHUD.

Đà Nẵng: Đấu giá Sân vận động Chi Lăng, bán nguyên khối 5,5ha 'đất vàng'

Đà Nẵng: Đấu giá Sân vận động Chi Lăng, bán nguyên khối 5,5ha 'đất vàng'

11/01/25 09:30 (GMT+7)

(VNF) - Cục Thi hành án dân sự TP. Đà Nẵng sẽ tổ chức đấu giá nguyên khối sân vận động Chi Lăng với mục đích sử dụng đất kinh doanh thương mại.

'Bảng giá đất mới của TP.HCM hạn chế cơ hội phát triển nhà giá rẻ'

'Bảng giá đất mới của TP.HCM hạn chế cơ hội phát triển nhà giá rẻ'

11/01/25 09:00 (GMT+7)

(VNF) - Tại các khu vực ngoại thành TP. HCM, mức giá đất mới khiến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở trở nên khó khăn hơn, làm giảm cơ hội phát triển các dự án nhà ở giá rẻ.

Những trường hợp bắt buộc đổi sang mẫu sổ đỏ mới có mã QR từ 2025

Những trường hợp bắt buộc đổi sang mẫu sổ đỏ mới có mã QR từ 2025

11/01/25 08:30 (GMT+7)

(VNF) - Từ ngày 1/1/2025, mẫu sổ đỏ mới sẽ có mã QR. Người dân có thể tra cứu được 5 thông tin từ mã QR của sổ đỏ.

Bình Định: Đấu thầu 3 khu đất đầu tư xây khu đô thị, bệnh viện

Bình Định: Đấu thầu 3 khu đất đầu tư xây khu đô thị, bệnh viện

11/01/25 07:45 (GMT+7)

(VNF) - Giai đoạn 2025-2026, tỉnh Bình Định tiếp tục bổ sung thêm 3 khu đất thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư xây dựng bệnh viện, khu đô thị và khu dân cư.

Hà Nội thu hồi hơn 1,5ha 'đất vàng' tại Khu đô thị Tây Hồ Tây

Hà Nội thu hồi hơn 1,5ha 'đất vàng' tại Khu đô thị Tây Hồ Tây

10/01/25 16:15 (GMT+7)

(VNF) - Hà Nội vừa quyết định thu hồi hơn 1,5ha tại Khu đô thị Tây Hồ Tây giao cho Công ty TNHH VIESTA thuê để tiếp tục triển khai Dự án B1CC4.

Đất đấu giá Hà Nội hạ nhiệt: Đầu cơ tạm nghỉ, qua đợt thổi giá?

Đất đấu giá Hà Nội hạ nhiệt: Đầu cơ tạm nghỉ, qua đợt thổi giá?

10/01/25 11:00 (GMT+7)

(VNF) - Các biện pháp chấn chỉnh của cơ quan quản lý cùng diễn biến thị trường đi qua đỉnh cơn sốt đã khiến đất đấu giá ở Hà Nội có dấu hiệu hạ nhiệt khi giá trúng thấp hơn và số lượng người tham gia cũng ít hơn.

Bộ Tài chính nói về tiến độ 'đánh thuế bất động sản thứ hai'

Bộ Tài chính nói về tiến độ 'đánh thuế bất động sản thứ hai'

10/01/25 09:45 (GMT+7)

(VNF) - Bộ Tài chính cho hay, cơ quan này đang tiếp tục nghiên cứu, xác định những vướng mắc, bất cập trong quá trình triển khai thi hành các chính sách thuế liên quan đến bất động sản để báo cáo các cấp có thẩm quyền.

Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An 4 tỷ USD: Giai đoạn 2 chậm tiến độ, chưa biết bao giờ triển khai

Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An 4 tỷ USD: Giai đoạn 2 chậm tiến độ, chưa biết bao giờ triển khai

10/01/25 09:00 (GMT+7)

(VNF) - Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An giai đoạn 1 đã hoàn thành đưa vào hoạt động từ năm 2020. Tuy nhiên, giai đoạn 2 bị chậm tiến độ so với kế hoạch.

‘Ông lớn’ Thái Lan tham vọng đầu tư 1 tỷ USD vào BĐS công nghiệp Việt Nam

‘Ông lớn’ Thái Lan tham vọng đầu tư 1 tỷ USD vào BĐS công nghiệp Việt Nam

10/01/25 08:30 (GMT+7)

(VNF) - Tập đoàn WHA cho biết, trong 5 năm tới đầu tư ít nhất 1 tỷ USD để phát triển các khu công nghiệp sinh thái, thông minh tại Việt Nam

Giá đất Đà Nẵng cao nhất 286 triệu đồng/m2

Giá đất Đà Nẵng cao nhất 286 triệu đồng/m2

09/01/25 20:05 (GMT+7)

(VNF) - UBND TP. Đà Nẵng vừa ban hành quyết định về việc điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất trên địa bàn TP giai đoạn 2020-2024, có hiệu lực từ ngày 1/1/2015.

Đất Xanh miền Trung bất ngờ chuyển nhượng hàng loạt công ty con

Đất Xanh miền Trung bất ngờ chuyển nhượng hàng loạt công ty con

09/01/25 15:15 (GMT+7)

(VNF) - Công ty cổ phần Regal Group (Đất Xanh miền Trung) mới đây cho biết đang tiến hành tái cấu trúc hoạt động, chuyển nhượng mảng môi giới bất động sản.

Hà Nam: Tìm nhà đầu tư bỏ 6.300 tỷ làm Khu đô thị Châu Sơn

Hà Nam: Tìm nhà đầu tư bỏ 6.300 tỷ làm Khu đô thị Châu Sơn

09/01/25 13:15 (GMT+7)

(VNF) - Dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị Châu Sơn, thị xã Duy Tiên (DT-ĐT40.24) đang được UBND tỉnh Hà Nam kêu gọi nhà đầu tư thực hiện dự án.

Bắc Ninh: Chủ dự án Cát Tường Smart City vào diện bị thanh tra

Bắc Ninh: Chủ dự án Cát Tường Smart City vào diện bị thanh tra

09/01/25 09:45 (GMT+7)

(VNF) - Thanh tra tỉnh Bắc Ninh sẽ kiểm tra việc chấp hành chính sách pháp luật trong mua bán và quản lý, sử dụng nhà ở xã hội đối với dự án Cát Tường Smart City. Đối tượng thanh tra là Công ty cổ phần Cát Tường, dự kiến thời gian triển khai trong quý III/2025.

Thực tế bất cập và tham vọng 'đảo ngược' thị trường bất động sản TP.HCM

Thực tế bất cập và tham vọng 'đảo ngược' thị trường bất động sản TP.HCM

09/01/25 09:30 (GMT+7)

(VNF) - TP. HCM kỳ vọng trong tương lai, nhà ở giá phải chăng chiếm khoảng 60% tổng số căn hộ trong các dự án xây dựng mới nhà ở. Điều ngày hoàn toàn trái ngược với thực tế 80% quỹ hàng mở bán đều thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang.

 Giá bán thứ cấp chung cư Hà Nội tăng cao nhất từ trước đến nay

Giá bán thứ cấp chung cư Hà Nội tăng cao nhất từ trước đến nay

08/01/25 16:05 (GMT+7)

(VNF) - CBRE cho biết, tại thị trường thứ cấp, mặt bằng giá bán chung cư Hà Nội năm 2024 đạt trung bình 48 triệu đồng/m2, tăng hơn 26% so với năm 2023. Đây là mức tăng theo năm cao nhất từ trước tới nay.

Lướt sóng thổi giá chung cư Hà Nội, hai nhóm đầu tư bị 'mắc kẹt'

Lướt sóng thổi giá chung cư Hà Nội, hai nhóm đầu tư bị 'mắc kẹt'

08/01/25 15:30 (GMT+7)

(VNF) - Sau thời gian tăng nóng, thị trường chung cư Hà Nội có những dấu hiệu chững lại từ giữa quý III/2024. Không ít nhà đầu tư "lướt sóng" căn hộ tại Hà Nội đang bị 'mắc kẹt', đặc biệt tại các dự có giá bán cao.

Dừng đấu giá 26 thửa đất ở huyện ngoại thành Hà Nội

Dừng đấu giá 26 thửa đất ở huyện ngoại thành Hà Nội

08/01/25 12:42 (GMT+7)

(VNF) - Phiên đấu giá 26 thửa đất ở xã Tân Phú (huyện Quốc Oai, Hà Nội) dự kiến diễn ra vào ngày 18/1 sẽ tạm dừng, khách hàng được trả lại tiền cọc.

Tìm hiểu về ông chủ đứng sau BV Bavella Green Park tại Bắc Giang

Tìm hiểu về ông chủ đứng sau BV Bavella Green Park tại Bắc Giang

08/01/25 08:00 (GMT+7)

(VNF) - BV Bavella Green Park là dự án thứ 2 mang thương hiệu Bavella do BV Land phát triển, bao gồm các sản phẩm nhà ở, thương mại dịch vụ, cảnh quan, công viên, khu vui chơi.

Thừa Thiên Huế: Tìm DN xây 1.581 căn nhà ở xã hội

Thừa Thiên Huế: Tìm DN xây 1.581 căn nhà ở xã hội

08/01/25 07:15 (GMT+7)

(VNF) - Đây là 1 trong 8 dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội (NƠXH) được UBND tỉnh Thừa Thiên Huế công bố danh sách các khu đất đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư trong năm 2025.

Sở hữu 12 KCN, 'ông trùm' muốn bỏ 3.550 tỷ xây thêm KCN ở Hải Phòng

Sở hữu 12 KCN, 'ông trùm' muốn bỏ 3.550 tỷ xây thêm KCN ở Hải Phòng

07/01/25 11:30 (GMT+7)

(VNF) - Công ty cổ phần Idico Vinh Quang Hải Phòng sẽ là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu công nghiệp Vinh Quang với tổng vốn đầu tư 3.550,8 tỷ đồng.

Đất vàng Đà Nẵng ế khách, giảm giá 166 tỷ gọi người mua

Đất vàng Đà Nẵng ế khách, giảm giá 166 tỷ gọi người mua

07/01/25 10:45 (GMT+7)

(VNF) - Lô A2.1 khu đầu cầu Tuyên Sơn, thuộc quỹ đất dự án nâng cấp mở rộng đường Lê Văn Hiến, TP. Đà Nẵng, được ngân hàng rao bán với giá hơn 300 tỷ đồng, giảm 166 tỷ đồng so với trước đó.

Tin khác
TP.HCM: Tổng doanh thu bất động sản năm 2024 vượt 11 tỷ USD

TP.HCM: Tổng doanh thu bất động sản năm 2024 vượt 11 tỷ USD

(VNF) - Cục Thống kê TP.HCM cho biết doanh thu kinh doanh bất động sản ước đạt 282.134 tỷ đồng (tương đương khoảng 11 tỷ USD).

Bình Định: Quy hoạch Khu công nghiệp Phù Mỹ rộng 820ha

Bình Định: Quy hoạch Khu công nghiệp Phù Mỹ rộng 820ha

Khu đô thị lấn biển dang dở, hàng loạt nhà xây trái phép

Khu đô thị lấn biển dang dở, hàng loạt nhà xây trái phép

Rà soát lại dự án 3.000 tỷ của VINAHUD ở Quảng Nam

Rà soát lại dự án 3.000 tỷ của VINAHUD ở Quảng Nam

Đà Nẵng: Đấu giá Sân vận động Chi Lăng, bán nguyên khối 5,5ha 'đất vàng'

Đà Nẵng: Đấu giá Sân vận động Chi Lăng, bán nguyên khối 5,5ha 'đất vàng'

'Bảng giá đất mới của TP.HCM hạn chế cơ hội phát triển nhà giá rẻ'

'Bảng giá đất mới của TP.HCM hạn chế cơ hội phát triển nhà giá rẻ'

Những trường hợp bắt buộc đổi sang mẫu sổ đỏ mới có mã QR từ 2025

Những trường hợp bắt buộc đổi sang mẫu sổ đỏ mới có mã QR từ 2025

Bình Định: Đấu thầu 3 khu đất đầu tư xây khu đô thị, bệnh viện

Bình Định: Đấu thầu 3 khu đất đầu tư xây khu đô thị, bệnh viện

Hà Nội thu hồi hơn 1,5ha 'đất vàng' tại Khu đô thị Tây Hồ Tây

Hà Nội thu hồi hơn 1,5ha 'đất vàng' tại Khu đô thị Tây Hồ Tây

Đất đấu giá Hà Nội hạ nhiệt: Đầu cơ tạm nghỉ, qua đợt thổi giá?

Đất đấu giá Hà Nội hạ nhiệt: Đầu cơ tạm nghỉ, qua đợt thổi giá?

Bộ Tài chính nói về tiến độ 'đánh thuế bất động sản thứ hai'

Bộ Tài chính nói về tiến độ 'đánh thuế bất động sản thứ hai'

Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An 4 tỷ USD: Giai đoạn 2 chậm tiến độ, chưa biết bao giờ triển khai

Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An 4 tỷ USD: Giai đoạn 2 chậm tiến độ, chưa biết bao giờ triển khai

‘Ông lớn’ Thái Lan tham vọng đầu tư 1 tỷ USD vào BĐS công nghiệp Việt Nam

‘Ông lớn’ Thái Lan tham vọng đầu tư 1 tỷ USD vào BĐS công nghiệp Việt Nam

Giá đất Đà Nẵng cao nhất 286 triệu đồng/m2

Giá đất Đà Nẵng cao nhất 286 triệu đồng/m2

Đất Xanh miền Trung bất ngờ chuyển nhượng hàng loạt công ty con

Đất Xanh miền Trung bất ngờ chuyển nhượng hàng loạt công ty con

Hà Nam: Tìm nhà đầu tư bỏ 6.300 tỷ làm Khu đô thị Châu Sơn

Hà Nam: Tìm nhà đầu tư bỏ 6.300 tỷ làm Khu đô thị Châu Sơn

Bắc Ninh: Chủ dự án Cát Tường Smart City vào diện bị thanh tra

Bắc Ninh: Chủ dự án Cát Tường Smart City vào diện bị thanh tra

Thực tế bất cập và tham vọng 'đảo ngược' thị trường bất động sản TP.HCM

Thực tế bất cập và tham vọng 'đảo ngược' thị trường bất động sản TP.HCM

 Giá bán thứ cấp chung cư Hà Nội tăng cao nhất từ trước đến nay

Giá bán thứ cấp chung cư Hà Nội tăng cao nhất từ trước đến nay

Lướt sóng thổi giá chung cư Hà Nội, hai nhóm đầu tư bị 'mắc kẹt'

Lướt sóng thổi giá chung cư Hà Nội, hai nhóm đầu tư bị 'mắc kẹt'

Dừng đấu giá 26 thửa đất ở huyện ngoại thành Hà Nội

Dừng đấu giá 26 thửa đất ở huyện ngoại thành Hà Nội

Tìm hiểu về ông chủ đứng sau BV Bavella Green Park tại Bắc Giang

Tìm hiểu về ông chủ đứng sau BV Bavella Green Park tại Bắc Giang

Thừa Thiên Huế: Tìm DN xây 1.581 căn nhà ở xã hội

Thừa Thiên Huế: Tìm DN xây 1.581 căn nhà ở xã hội

Sở hữu 12 KCN, 'ông trùm' muốn bỏ 3.550 tỷ xây thêm KCN ở Hải Phòng

Sở hữu 12 KCN, 'ông trùm' muốn bỏ 3.550 tỷ xây thêm KCN ở Hải Phòng

Đất vàng Đà Nẵng ế khách, giảm giá 166 tỷ gọi người mua

Đất vàng Đà Nẵng ế khách, giảm giá 166 tỷ gọi người mua