ĐHĐCĐ Vinhomes: Doanh thu 2024 dựa vào Ocean Park 2 – 3, Royal Island và các dự án tiềm năng
(VNF) – Sáng 24/4, Công ty Cổ phần Vinhomes (HoSE: VHM) đã tổ chức đại hội đồng cổ đông thường niên 2024. Đại hội đã thông qua tất cả tờ trình.
Kế hoạch kỷ lục
Báo cáo tại đại hội, lãnh đạo VHM cho hay năm 2023, hoạt động bán hàng của công ty vẫn đạt kết quả tích cực bất chấp thị trường khó khăn. Cụ thể, công ty đã bán thành công 28,8 nghìn căn hộ, biệt thự và nhà phố thương mại với tổng giá trị gần 87.000 tỷ đồng, bao gồm cả bán lẻ và bán lô. Doanh số chưa ghi nhận đạt 99.7000 tỷ đồng – là cơ sở cho doanh thu và lợi nhuận năm 2024 và 2025.
Nhờ việc bán hàng ấn tượng, kết quả kinh doanh năm 2023 đã vượt các chỉ tiêu đề ra. Cụ thể, doanh thu thuần đạt 103.567 tỷ đồng, tăng 66% so với năm 2022 - cao nhất trong lịch sử. Lợi nhuận sau thuế đạt 33.533 tỷ đồng, tăng 15% so với năm 2022 và vượt 12% kế hoạch năm, tương đương thu nhập trên mỗi cổ phần (EPS) đạt 7.664 tỷ đồng.
Năm 2023, Vinhomes dự kiến phát hành ra thị trường quốc tế trái phiếu với tổng giá trị mệnh giá tối đa 500 triệu USD. Tuy nhiên, công ty đã không thực hiện phương án phát hàng trái phiếu quốc tế do thị trường khó khăn.
Đối với năm 2024, Vinhomes đặt mục tiêu doanh thu 120.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 35.000 tỷ đồng, lần lượt tăng 15,8% và 4,3% so với mức thực hiện năm 2023.
Về phương án phân phối lợi nhuận năm 2023, Vinhomes dự kiến trích 5 tỷ đồng vào quỹ dự trữ theo điều lệ công ty. Toàn bộ phần lợi nhuận còn lại dự kiến để đầu tư vào hoạt động sản xuất.

Thảo luận
- Năm nay dự án nào góp chính cho kết quả kinh doanh?
Kế toán trưởng Lê Tiến Công: Dự kiến doanh số năm nay sẽ đạt 90.000 – 110.000 tỷ đồng, đến từ các dự án Vinhomes Ocean Park 2 – 3, Vinhomes Royal Island (Vũ Yên Hải Phòng) và có thể đến từ 1 – 2 dự án tiềm năng nữa dự kiến mở bán trong năm. Kế hoạch doanh số này được đánh giá là khả thi dựa trên số bất động sản sẵn sàng bán và triển vọng tích cực của thị trường giai đoạn qua.
- Lãnh đạo VHM nhận định thế nào về thị trường trong 5 năm tới?
CEO Nguyễn Thu Hằng: Năm 2024, chúng tôi đánh giá thị trường hồi phục, nhưng không nhanh như kì vọng. Về phía cầu, chúng tôi cho rằng cầu nhà ở vẫn rất lớn, vì xu hướng đô thị hóa vẫn tiếp diễn và việc đầu tư hạ tầng của các tỉnh vẫn được đẩy mạnh, điều này sẽ thúc đẩy cho các dự án bất động sản ra đời. Ngoài ra, dân số Việt Nam vẫn trẻ, nhu cầu an cư vẫn rất lớn. Về phía cung, theo dữ liệu của các đơn vị nghiên cứu thị trường, chúng tôi nhận định nguồn cung ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM, Hải Phòng sẽ hồi phục, song hạn chế, nhất là các dự án có sản phẩm tốt, có pháp lí đảm bảo, có vị trí đẹp, tiện ích đồng bộ.
Kế hoạch của VHM căn cứ trên các yếu tố đó. Chúng tôi vẫn tiếp tục đảm bảo về pháp lý của các dự án và bàn giao theo cam kết. Ngoài ra, chúng tôi cũng sẽ chú trọng phát triển cộng đồng để nâng cao giá trị dự án và cuộc sống cư dân.
- Năm 2024, VHM có phát hành trái phiếu doanh nghiệp ra quốc tế không, trái phiếu có kèm chứng quyền không?
CEO Nguyễn Thu Hằng: Năm 2023, chúng tôi có trình đại hội về khả năng phát hành nếu có cơ hội và điều kiện thuận lợi. Nhưng năm 2023, thị trường quốc tế và trái phiếu không thuận lợi và không tối ưu chi phí, trong khi nguồn vốn trong nước có thể khai thác được nên chúng tôi không phát hành. Năm 2024, chúng tôi vẫn đang giám sát thị trường quốc tế một cách sát sao, nếu có tín hiệu tích cực hơn thì VHM sẽ nắm bắt cơ hội và báo cáo cổ đông. Việc trái phiếu có kèm chứng quyền không thì trước giờ VHM không có, nhưng nếu có thì chúng tôi sẽ xin ý kiến cổ đông.
- Kế hoạch 2024 – 2030 là gì? Định hướng trọng tâm 2030 – 2035?
CEO Nguyễn Thu Hằng: 5 năm tới, định hướng cơ bản là slogan “nâng cao chuẩn sống, vững bước tiên phong”, chúng tôi sẽ duy trì vị thế dẫn dắt thị trường, tiến tới đạt quy mô khu vực. Dài hạn hơn, chúng tôi sẽ phát triển những “siêu đại dự án”. Chúng tôi đang vừa thiết kế, vừa nghiên cứu thị trường, vừa chuẩn bị nguồn vốn trung – dài hạn.
- Xin cập nhật tiến độ pháp lí và tiến độ triển khai dự án Vinhomes Cổ Loa và Vinhomes Đan Phượng?
Chủ tịch Phạm Thiếu Hoa: Chúng tôi đang triển khai hoàn tất các thủ tục pháp lí quy địn và đâng cân nhắc thời điểm phù hợp, có thể trong năm nay mở bán.
- VHM gần đây có công bố triển khai 1- 2 dự án nhà ở xã hội tại Hải Phòng và Khánh Hòa, xin cho biết tiến độ?
Chủ tịch Phạm Thiếu Hoa: Hiện nay, một trong những tiêu chí của VHM là xây dựng nhiều khu nhà ở xã hội để phục vụ người lao động. Năm 2024, chúng tôi khởi công 2 dự án ở Hải Phòng và Khánh Hòa. VHM đang hoàn thiện thủ tục cần thiết, sẽ ở bán khi đủ điều kiện.
- Xin chia sẻ về vấn đề cổ tức?
CEO Nguyễn Thu Hằng: Những năm 2020 – 2021, VHM chia cổ tức, nhưng từ 2022 thị trường không được tốt, vì vậy lợi nhuận 2022 và 2023 được chúng tôi giữ lại nhằm chuẩn bị phương án vốn cho việc triển khai các dự án, dự trù cho tình hình bán hàng, tình hình huy động vốn quốc tế không hồi phục nhanh. Ngoài ra, đây cũng là sự chuẩn bị cho 1 chu kì mới của thị trường bất động sản. Công ty phải có vốn trung dài hạn để linh hoạt, chớp thời cơ, duy trì vị thế tiên phong trên thị trường.
- Lãi suất, tín dụng trong nước và quốc tế ảnh hưởng như thế nào tới các dự án của VHM?
Kế toán trưởng Lê Tiến Công: Giai đoạn qua, thị trường tài chính cho thấy tín hiệu tích cực hơn so với 1 năm trước. Việc tiếp cận của các khoản vay và huy động từ kênh trái phiếu doanh nghiệp thuận lợi hơn. Chúng tôi cũng phát hành một số lô trái phiếu và nhận thấy sức hấp thụ khá tốt. Điều này cho thấy nhà đầu tư đã quen với quy định của Nghị định 65. Về tín dụng, dù khẩu vị của các ngân hàng không giống nhau, nhưng họ đều ưu tiên vốn cho doanh nghiệp tốt, có sản phẩm tốt. Vì vậy, VHM luôn tự tin là một trong số ít chủ đầu tư bất động sản giành được cưu tiên từ các ngân hàng trong việc cấp tín dụng.
Ở góc độ người mua nhà, hiện nay, lãi cua các ngân hàng thương mại cho vay mua nhà ở mức tốt so với trước đây. Ví dụ lãi vay cố định 2 năm chỉ 6% – 6,5%. Ngân hàng Nhà nước cũng cho phép ngân hàng thương mại cho vay tái tài trợ lẫn nhau để khách hàng tìm vốn tốt nhất. Đây là động thái tích cực hỗ trợ cho việc mua nhà.
- Các luật về đất đai, bất động sản đã thông qua. Điều này ảnh hưởng thế nào đến giá đất, giá bất động sản và thực hiện các dự án của VHM?
Chủ tịch Phạm Thiếu Hoa: Luật thông qua là điểm sáng, nhưng còn phải chờ các nghị định hướng dẫn thi hành. VHM đã và đang đóng góp ý kiến cho dự thảo các nghị định. Tôi hi vọng các luật mới ảnh hưởng tích cực, minh bạch, đỡ chồng chéo giữa các luật.
Đọc gì trên Tạp chí Đầu tư Tài chính số tháng 4/2024?
- Hàng loạt nhà máy sản xuất ô tô chạy xăng thành đống hoang tàn 01/05/2024 10:30
- Nhựa Đà Nẵng: Làm ăn thua lỗ, vụ chào bán 1,2 triệu cổ phiếu đổ bể 01/05/2024 10:00
- Dệt may Hoà Thọ: Gánh khoản nợ khổng lồ hơn 1.500 tỷ đồng 01/05/2024 09:30
Lộ trình tăng giá 'sốc' của chung cư cao cấp TP.HCM: Từ 100 triệu lên nửa tỷ/m²
(VNF) - Những năm gần đây, giá bất động sản TP. HCM liên tục lập kỷ lục mới. Nhiều dự án chung cư từng được mở bán khoảng 100 triệu đồng/m² nay vọt lên 500 triệu đồng/m², đẩy phân khúc cao cấp vào tình trạng “nghìn người tranh mua, người có nhu cầu ở thực khó chạm tới”. Nguyên nhân xuất phát từ khan hiếm nguồn cung, cơ chế, chi phí đất và áp lực thị trường, tạo nên bức tranh bất động sản trung tâm đầy thử thách.
Dân làm thủ tục nhà đất thì khó, qua ‘cò’ thì nhanh, UBND TP Hà Nội nói gì?
Cử tri phản ánh, nhiều trường hợp người dân phải làm các thủ tục đăng ký biến động, đính chính do biến động, hủy sổ đỏ... không được cán bộ hướng dẫn tận tình, bị gây khó khăn. Tuy nhiên, khi người dân thuê làm dịch vụ thì được giải quyết rất nhanh.
TP. Huế tìm nhà đầu tư hai dự án khu dân cư gần 600 tỷ đồng
(VNF) - TP. Huế vừa công bố hai dự án khu dân cư với tổng mức đầu tư gần 600 tỷ đồng tại xã Phú Diên mở ra bước chuẩn bị cho quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Các dự án được đánh giá sẽ tạo diện mạo đô thị mới, đồng thời gia tăng nguồn lực xã hội hóa vào phát triển hạ tầng khu vực ven đầm phá.
Toàn cảnh 3ha đất nông nghiệp nội đô vừa được Hà Nội chuyển đổi để cao ốc
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
Đà Nẵng: Gọi đầu tư Khu đô thị huyện lỵ Hòa Vang 16.000 tỷ đồng
(VNF) - Dự án Khu đô thị huyện lỵ Hòa Vang có tổng diện tích 229ha, vốn đầu tư hơn 16.000 tỷ đồng, sẽ được đấu thầu để chọn nhà đầu tư.
Nhật ký bất động sản 29/11: Gia Lai cấp phép 3 dự án tại Đề Gi, Phú Long khởi công Essensia Broadway
(VNF) - Hà Nội đấu giá khu đất gần 6.500m2 xây nhà thấp tầng, giá khởi điểm hơn 700 tỷ đồng; ROX Living Kiến Tường bàn giao sổ hồng; Nghệ An vượt gần gấp đôi chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2025... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 29/11.
Thị trường bất động sản Mê Linh: Dập dềnh trước sóng
(VNF) - Giá đất tại Mê Linh đang có xu hướng nhích lên, thanh khoản được cải thiện, trong bối cảnh hạ tầng dần hoàn thiện và các “ông lớn” chuẩn bị triển khai dự án. Dù vậy, theo giới chuyên môn, vẫn còn những rủi ro về pháp lý và tiến độ dự án mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.
Đà Nẵng lập 8 tổ công tác tháo gỡ vướng mắc cho hơn 370 dự án
(VNF) - Đà Nẵng thành lập 8 tổ công tác do các Phó Chủ tịch UBND thành phố phụ trách nhằm xử lý vướng mắc của 376 dự án, trong đó có 28 dự án trọng điểm được kỳ vọng tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội.
Chân dung DN ôm trọn 3 dự án đô thị - du lịch nổi 8.500 tỷ đồng ở Gia Lai
(VNF) - Công ty Cổ phần ARQUE DEGI vừa được chấp thuận đầu tư 3 dự án khu đô thị và du lịch nổi tại Đầm Đề Gi với tổng vốn hơn 8.500 tỷ đồng. Doanh nghiệp đang được đề xuất chuyển nhượng 75% cổ phần cho các tập đoàn quốc tế trong lĩnh vực siêu du thuyền và tài chính.
Giá chung cư Hà Nội đi ngang, người mua thực vẫn 'lắc đầu'
(VNF) - Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, từng là “điểm nóng” về giá, đang chững lại. Dù giá chững, thanh khoản vẫn yếu, người mua ở thực vẫn e dè khi mức giá vượt quá khả năng chi trả.
Toàn cảnh 1.400 căn hộ vừa mở bán ở Khu đô thị công nghệ FPT Đà Nẵng
(VNF) - Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 – Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng gần 1.400 căn hộ vừa được xác nhận đủ điều kiện mở bán, bổ sung nguồn cung nhà ở quy mô lớn cho khu vực này.
Đấu giá 3 khu ‘đất vàng’ ven biển Đà Nẵng, khởi điểm hơn 330 tỷ đồng
(VNF) - Thi hành án dân sự TP. Đà Nẵng thông báo đấu giá 3 khu đất thương mại – dịch vụ nằm trên trục biển Võ Nguyên Giáp, với tổng giá khởi điểm hơn 330 tỷ đồng.
Nhật ký bất động sản 28/11: T&T muốn làm KĐT thể thao 1,2 tỷ USD tại Bắc Ninh, Đèo Cả làm cao tốc TP. HCM - Mỹ Thuận 36.000 tỷ
(VNF) - T&T Group của "bầu" Hiển muốn làm khu đô thị thể thao 1,2 tỷ USD tại Bắc Ninh, Hà Nội khởi công dự án chống ngập Nam Thăng Long, Đèo Cả triển khai cao tốc TP. HCM - Mỹ Thuận 36.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 28/11.
Hạ tầng phát triển và dòng vốn đầu tư mạnh, thúc đẩy BĐS vào chu kỳ mới
(VNF) - Giữa bối cảnh thị trường bất động sản cả nước còn nhiều biến động, Hải Phòng vẫn nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi khi duy trì được thanh khoản, tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư và ghi nhận những chỉ số tăng trưởng kinh tế ấn tượng.
Branded Living by Masterise Homes: Chuẩn mực bất động sản cao cấp mới tại Việt Nam
(VNF) - Bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển vĩ mô, nơi không gian sống trở thành tuyên ngôn về phong cách và giá trị cá nhân. Dẫn dắt xu hướng Branded Living đến Việt Nam, Masterise Homes khẳng định trải nghiệm và niềm tin thương hiệu đang trở thành thước đo mới, định hình cuộc đua về chất lượng và đẳng cấp trên thị trường.
Cuộc đua tỷ USD trên thị trường bất động sản dưỡng lão của các 'đại gia'
(VNF) - Thị trường bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam đang bùng nổ khi các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, Novaland đua nhau triển khai dự án đô thị hưu trí, khu nghỉ dưỡng sức khỏe và viện dưỡng lão tiêu chuẩn quốc tế. Dân số già hóa nhanh mở ra cơ hội tỷ USD, nhưng phát triển bền vững đòi hỏi chính sách, nhân lực và mô hình vận hành chuyên nghiệp.
Nhật ký bất động sản 27/11: Sắp đấu giá 7 lô đất tại Thủ Thiêm, dự án 6.000 tỷ tại chợ Sắt được gia hạn
(VNF) - Hà Nội thông qua bảng giá đất mới, cao nhất hơn 700 triệu đồng/m2 từ 2026, Hải Phòng gia hạn tiến độ siêu dự án hơn 6.000 tỷ đồng tại chợ Sắt, Khánh Hòa sắp có hơn 1.100 căn nhà ở xã hội giá dự kiến 19,5 triệu đồng/m2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 27/11.
Giá đất ở trung tâm Hà Nội cao nhất hơn 700 triệu đồng/m²
(VNF) - TP. Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, với mức cao nhất tại khu trung tâm lên hơn 700 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với hiện hành.
Đầu tư khách sạn: Lợi suất 7,5% có thật sự 'ngon ăn'?
(VNF) - Giữa lúc du lịch phục hồi mạnh, nhiều nhà đầu tư "đi săn" khách sạn với kỳ vọng tỷ suất lợi nhuận 7% - 7,5%/năm. Nhưng thực tế cho thấy, mức lợi suất này hấp dẫn nhưng không dễ “ăn”, bởi chỉ những dự án vận hành chuyên nghiệp, có thương hiệu và chọn đúng thị trường mới thực sự sinh lời bền vững.
TP.HCM lên kế hoạch đấu giá 7 lô đất 'vàng' ở Thủ Thiêm
(VNF) - UBND TP.HCM lên kế hoạch đấu giá 7 lô đất ở Thủ Thiêm trong năm 2026, trong đó có 3 lô đã từng đấu giá thành nhưng bỏ 'cọc'.
Bảng giá đất Hải Phòng 2026: ‘Áp công thức cơ học là đi ngược nguyên tắc thị trường’
(VNF) - Dự thảo bảng giá đất năm 2026 của Hải Phòng đang lấy ý kiến gây nhiều tranh luận khi hàng loạt mức giá được xác định bằng công thức nội suy theo tỷ lệ cố định, thay vì dựa trên các phương pháp định giá theo nguyên tắc thị trường.
Đà Nẵng chấn chỉnh ‘cò hồ sơ’, ‘suất ngoại giao’ khi mua nhà ở xã hội
(VNF) - UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu lực lượng chức năng tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi môi giới trái phép, “cò mồi”, thu tiền đặt chỗ, thu phí “bảo đảm trúng hồ sơ”, rao bán “suất ngoại giao” trái quy định trong nhận hồ sơ mua, bán nhà ở xã hội.
'Đại bàng' về Mê Linh: Thời đại sắp đổi hay bổn cũ soạn lại?
(VNF) - Hạ tầng liên tục được hoàn thiện, loạt tuyến giao thông chiến lược mở ra trục kết nối mới với trung tâm Hà Nội, Mê Linh (cũ) đang trở thành “điểm rơi” của dòng vốn tỷ USD. Liệu sự đổ bộ của các “ông lớn” bất động sản có khiến vùng đất từng được xem là vùng trũng bước vào chu kỳ chuyển mình mạnh mẽ?
Thanh tra chỉ rõ tồn tại ở NƠXH 384 Lê Thánh Tông - Hải Phòng
(VNF) - Thanh tra nêu tồn tại liên quan đến ký quỹ, giấy phép môi trường, công khai thông tin và tình trạng cho thuê lại căn hộ tại Dự án NƠXH Lê Thánh Tông.
Lộ trình tăng giá 'sốc' của chung cư cao cấp TP.HCM: Từ 100 triệu lên nửa tỷ/m²
(VNF) - Những năm gần đây, giá bất động sản TP. HCM liên tục lập kỷ lục mới. Nhiều dự án chung cư từng được mở bán khoảng 100 triệu đồng/m² nay vọt lên 500 triệu đồng/m², đẩy phân khúc cao cấp vào tình trạng “nghìn người tranh mua, người có nhu cầu ở thực khó chạm tới”. Nguyên nhân xuất phát từ khan hiếm nguồn cung, cơ chế, chi phí đất và áp lực thị trường, tạo nên bức tranh bất động sản trung tâm đầy thử thách.
Toàn cảnh 3ha đất nông nghiệp nội đô vừa được Hà Nội chuyển đổi để cao ốc
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.

































































