ĐHĐCĐ Vinhomes: Doanh thu 2024 dựa vào Ocean Park 2 – 3, Royal Island và các dự án tiềm năng
(VNF) – Sáng 24/4, Công ty Cổ phần Vinhomes (HoSE: VHM) đã tổ chức đại hội đồng cổ đông thường niên 2024. Đại hội đã thông qua tất cả tờ trình.
Kế hoạch kỷ lục
Báo cáo tại đại hội, lãnh đạo VHM cho hay năm 2023, hoạt động bán hàng của công ty vẫn đạt kết quả tích cực bất chấp thị trường khó khăn. Cụ thể, công ty đã bán thành công 28,8 nghìn căn hộ, biệt thự và nhà phố thương mại với tổng giá trị gần 87.000 tỷ đồng, bao gồm cả bán lẻ và bán lô. Doanh số chưa ghi nhận đạt 99.7000 tỷ đồng – là cơ sở cho doanh thu và lợi nhuận năm 2024 và 2025.
Nhờ việc bán hàng ấn tượng, kết quả kinh doanh năm 2023 đã vượt các chỉ tiêu đề ra. Cụ thể, doanh thu thuần đạt 103.567 tỷ đồng, tăng 66% so với năm 2022 - cao nhất trong lịch sử. Lợi nhuận sau thuế đạt 33.533 tỷ đồng, tăng 15% so với năm 2022 và vượt 12% kế hoạch năm, tương đương thu nhập trên mỗi cổ phần (EPS) đạt 7.664 tỷ đồng.
Năm 2023, Vinhomes dự kiến phát hành ra thị trường quốc tế trái phiếu với tổng giá trị mệnh giá tối đa 500 triệu USD. Tuy nhiên, công ty đã không thực hiện phương án phát hàng trái phiếu quốc tế do thị trường khó khăn.
Đối với năm 2024, Vinhomes đặt mục tiêu doanh thu 120.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 35.000 tỷ đồng, lần lượt tăng 15,8% và 4,3% so với mức thực hiện năm 2023.
Về phương án phân phối lợi nhuận năm 2023, Vinhomes dự kiến trích 5 tỷ đồng vào quỹ dự trữ theo điều lệ công ty. Toàn bộ phần lợi nhuận còn lại dự kiến để đầu tư vào hoạt động sản xuất.

Thảo luận
- Năm nay dự án nào góp chính cho kết quả kinh doanh?
Kế toán trưởng Lê Tiến Công: Dự kiến doanh số năm nay sẽ đạt 90.000 – 110.000 tỷ đồng, đến từ các dự án Vinhomes Ocean Park 2 – 3, Vinhomes Royal Island (Vũ Yên Hải Phòng) và có thể đến từ 1 – 2 dự án tiềm năng nữa dự kiến mở bán trong năm. Kế hoạch doanh số này được đánh giá là khả thi dựa trên số bất động sản sẵn sàng bán và triển vọng tích cực của thị trường giai đoạn qua.
- Lãnh đạo VHM nhận định thế nào về thị trường trong 5 năm tới?
CEO Nguyễn Thu Hằng: Năm 2024, chúng tôi đánh giá thị trường hồi phục, nhưng không nhanh như kì vọng. Về phía cầu, chúng tôi cho rằng cầu nhà ở vẫn rất lớn, vì xu hướng đô thị hóa vẫn tiếp diễn và việc đầu tư hạ tầng của các tỉnh vẫn được đẩy mạnh, điều này sẽ thúc đẩy cho các dự án bất động sản ra đời. Ngoài ra, dân số Việt Nam vẫn trẻ, nhu cầu an cư vẫn rất lớn. Về phía cung, theo dữ liệu của các đơn vị nghiên cứu thị trường, chúng tôi nhận định nguồn cung ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM, Hải Phòng sẽ hồi phục, song hạn chế, nhất là các dự án có sản phẩm tốt, có pháp lí đảm bảo, có vị trí đẹp, tiện ích đồng bộ.
Kế hoạch của VHM căn cứ trên các yếu tố đó. Chúng tôi vẫn tiếp tục đảm bảo về pháp lý của các dự án và bàn giao theo cam kết. Ngoài ra, chúng tôi cũng sẽ chú trọng phát triển cộng đồng để nâng cao giá trị dự án và cuộc sống cư dân.
- Năm 2024, VHM có phát hành trái phiếu doanh nghiệp ra quốc tế không, trái phiếu có kèm chứng quyền không?
CEO Nguyễn Thu Hằng: Năm 2023, chúng tôi có trình đại hội về khả năng phát hành nếu có cơ hội và điều kiện thuận lợi. Nhưng năm 2023, thị trường quốc tế và trái phiếu không thuận lợi và không tối ưu chi phí, trong khi nguồn vốn trong nước có thể khai thác được nên chúng tôi không phát hành. Năm 2024, chúng tôi vẫn đang giám sát thị trường quốc tế một cách sát sao, nếu có tín hiệu tích cực hơn thì VHM sẽ nắm bắt cơ hội và báo cáo cổ đông. Việc trái phiếu có kèm chứng quyền không thì trước giờ VHM không có, nhưng nếu có thì chúng tôi sẽ xin ý kiến cổ đông.
- Kế hoạch 2024 – 2030 là gì? Định hướng trọng tâm 2030 – 2035?
CEO Nguyễn Thu Hằng: 5 năm tới, định hướng cơ bản là slogan “nâng cao chuẩn sống, vững bước tiên phong”, chúng tôi sẽ duy trì vị thế dẫn dắt thị trường, tiến tới đạt quy mô khu vực. Dài hạn hơn, chúng tôi sẽ phát triển những “siêu đại dự án”. Chúng tôi đang vừa thiết kế, vừa nghiên cứu thị trường, vừa chuẩn bị nguồn vốn trung – dài hạn.
- Xin cập nhật tiến độ pháp lí và tiến độ triển khai dự án Vinhomes Cổ Loa và Vinhomes Đan Phượng?
Chủ tịch Phạm Thiếu Hoa: Chúng tôi đang triển khai hoàn tất các thủ tục pháp lí quy địn và đâng cân nhắc thời điểm phù hợp, có thể trong năm nay mở bán.
- VHM gần đây có công bố triển khai 1- 2 dự án nhà ở xã hội tại Hải Phòng và Khánh Hòa, xin cho biết tiến độ?
Chủ tịch Phạm Thiếu Hoa: Hiện nay, một trong những tiêu chí của VHM là xây dựng nhiều khu nhà ở xã hội để phục vụ người lao động. Năm 2024, chúng tôi khởi công 2 dự án ở Hải Phòng và Khánh Hòa. VHM đang hoàn thiện thủ tục cần thiết, sẽ ở bán khi đủ điều kiện.
- Xin chia sẻ về vấn đề cổ tức?
CEO Nguyễn Thu Hằng: Những năm 2020 – 2021, VHM chia cổ tức, nhưng từ 2022 thị trường không được tốt, vì vậy lợi nhuận 2022 và 2023 được chúng tôi giữ lại nhằm chuẩn bị phương án vốn cho việc triển khai các dự án, dự trù cho tình hình bán hàng, tình hình huy động vốn quốc tế không hồi phục nhanh. Ngoài ra, đây cũng là sự chuẩn bị cho 1 chu kì mới của thị trường bất động sản. Công ty phải có vốn trung dài hạn để linh hoạt, chớp thời cơ, duy trì vị thế tiên phong trên thị trường.
- Lãi suất, tín dụng trong nước và quốc tế ảnh hưởng như thế nào tới các dự án của VHM?
Kế toán trưởng Lê Tiến Công: Giai đoạn qua, thị trường tài chính cho thấy tín hiệu tích cực hơn so với 1 năm trước. Việc tiếp cận của các khoản vay và huy động từ kênh trái phiếu doanh nghiệp thuận lợi hơn. Chúng tôi cũng phát hành một số lô trái phiếu và nhận thấy sức hấp thụ khá tốt. Điều này cho thấy nhà đầu tư đã quen với quy định của Nghị định 65. Về tín dụng, dù khẩu vị của các ngân hàng không giống nhau, nhưng họ đều ưu tiên vốn cho doanh nghiệp tốt, có sản phẩm tốt. Vì vậy, VHM luôn tự tin là một trong số ít chủ đầu tư bất động sản giành được cưu tiên từ các ngân hàng trong việc cấp tín dụng.
Ở góc độ người mua nhà, hiện nay, lãi cua các ngân hàng thương mại cho vay mua nhà ở mức tốt so với trước đây. Ví dụ lãi vay cố định 2 năm chỉ 6% – 6,5%. Ngân hàng Nhà nước cũng cho phép ngân hàng thương mại cho vay tái tài trợ lẫn nhau để khách hàng tìm vốn tốt nhất. Đây là động thái tích cực hỗ trợ cho việc mua nhà.
- Các luật về đất đai, bất động sản đã thông qua. Điều này ảnh hưởng thế nào đến giá đất, giá bất động sản và thực hiện các dự án của VHM?
Chủ tịch Phạm Thiếu Hoa: Luật thông qua là điểm sáng, nhưng còn phải chờ các nghị định hướng dẫn thi hành. VHM đã và đang đóng góp ý kiến cho dự thảo các nghị định. Tôi hi vọng các luật mới ảnh hưởng tích cực, minh bạch, đỡ chồng chéo giữa các luật.
Đọc gì trên Tạp chí Đầu tư Tài chính số tháng 4/2024?
- Hàng loạt nhà máy sản xuất ô tô chạy xăng thành đống hoang tàn 01/05/2024 10:30
- Nhựa Đà Nẵng: Làm ăn thua lỗ, vụ chào bán 1,2 triệu cổ phiếu đổ bể 01/05/2024 10:00
- Dệt may Hoà Thọ: Gánh khoản nợ khổng lồ hơn 1.500 tỷ đồng 01/05/2024 09:30
Sau 2 năm sở hữu đất vàng Tây Hồ Tây: CMC sắp xây tháp công nghệ 1.800 tỷ
(VNF) - Đây là khu đất B2-CC3 sẽ triển khai dự án CMC Creative Space Hanoi có tổng vốn đầu tư khoảng 1.789 tỷ đồng.
Đà Nẵng: Lập Chợ đêm Sơn Trà trên khu đất vàng 3.800m2
(VNF) - Khu đất A2-4 và A2-5 cho thuê để làm chợ đêm Sơn Trà nằm ngay đường dẫn lên cầu Rồng có diện tích hơn 3.800m2.
Tổng quan Nhà ở xã hội UDIC Eco Tower Hạ Đình cho người cần mua
(VNF) - Ngày 5/12/2024, dự án nhà ở xã hội N01 Hạ Đình chính thức được khởi công, đánh dấu một cột mốc quan trọng trong nỗ lực giải quyết vấn đề nhà ở cho người dân Thủ đô. Dự án được kỳ vọng mang đến những căn hộ chất lượng với mức giá hợp lý, đáp ứng nhu cầu an cư của nhiều người dân có thu nhập thấp và trung bình.
Thái Nguyên: Đấu thầu quốc tế chọn DN làm khu đô thị 1.660 tỷ ở Phổ Yên
(VNF) - UBND tỉnh Thái Nguyên sẽ lựa chọn nhà đầu tư dự án Khu đô thị Hồng Tiến (khu nhà ở đường 47m) với tổng vốn đầu tư lên đến 1.660 tỷ đồng theo phương thức đấu thầu.
Hà Nội: Xử lý nghiêm 'cò' nhà ở xã hội
(VNF) - Sở Xây dựng Hà Nội mới đây đã kiến nghị Công an thành phố xử lý nghiêm các trường hợp lợi dụng chính sách nhà ở xã hội để thu tiền hoặc đặt cọc trái quy định.
Vinschool của tỷ phú Phạm Nhật Vượng vay ADB 150 triệu USD
(VNF) - Ngân hàng Phát triển Châu Á (ADB) vừa ký kết khoản vay liên kết bền vững (SLL) trị giá 150 triệu USD với Công ty Cổ phần Vinschool (công ty con của Tập đoàn Vingroup).
Toàn cảnh khu 'đất vàng' xây tháp TIG Tower cao 29 tầng
(VNF) - Dự án TIG Tower là toà tháp văn phòng, căn hộ khách sạn cao 29 tầng, nằm trên trục đường Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội.
Theo dấu dòng tiền: Nhà đầu tư bất động sản đang đổ về đâu?
(VNF) - Những tháng đầu năm 2025, thị trường bất động sản miền Bắc ghi nhận sự dịch chuyển đáng chú ý của dòng tiền đầu tư, từ Hà Nội sang các tỉnh lân cận.
Căn hộ The Harmony: Không gian đậm chất sống toàn cầu dành cho giới trẻ
(VNF) - Được ví như trái tim của Crystal Holidays Harbour Vân Đồn, tòa tháp The Harmony mô phỏng kiến trúc kiệt tác du thuyền Harmony of the Seas. Đây không chỉ là sự hòa hợp giữa kiến trúc và thiên nhiên mà còn là không gian mang đậm chất sống toàn cầu, là nơi sống, làm việc và nghỉ dưỡng lý tưởng dành cho giới trẻ.
Dân khu nhà giàu bậc nhất Hà Nội căng băng rôn, khẩu hiệu đòi quyền lợi
(VNF) - Một loạt băng rôn đòi quyền lợi được cư dân căng trên hàng rào các căn biệt thự tại Khu đô thị Starlake, nơi được xem là một trong những dự án cao cấp và đắt đỏ nhất dành cho giới nhà giàu Hà Nội.
Quảng Bình: Tìm nhà đầu tư bỏ vốn 100 tỷ làm khu nghỉ dưỡng 4 sao
(VNF) - Dự án Khu nghỉ dưỡng Quang Phú Luxury tại xã Quang Phú, TP. Đồng Hới được chấp thuận đầu tư nhằm xây dựng khu nghỉ dưỡng đạt tiêu chuẩn 4 sao phục vụ khách du lịch trong và ngoài nước, góp phần tăng nguồn thu ngân sách cho địa phương.
Đấu giá đất bám dọc metro, TP.HCM tính thu về hàng trăm nghìn tỷ
(VNF) - TP.HCM dự kiến đấu giá hàng chục lô đất, phát triển hàng loạt khu đô thị TOD dọc các tuyến metro. Nếu thuận lợi, việc đấu giá sẽ mang về nguồn thu hàng trăm nghìn tỷ đồng
Sốt đất Đan Phượng: Giá nhảy múa, chủ đất lãi hơn 1 tỷ/năm
(VNF) - Giá đất tại huyện Đan Phượng, Hà Nội, đang là một trong những tâm điểm chú ý của giới đầu tư trong thời gian gần đây, do sự xuất hiện của dự án Vinhomes Wonder City cùng tiến độ của tuyến đường đang được xây dựng. Giá đất “nhảy múa” khiến một số chủ đất tại Đan Phượng hưởng lợi lớn.
Soi tiến độ Lavida Green 2.100 tỷ ở Hưng Yên của SUFAT Việt Nam
(VNF) - Dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ - nhà ở cao cấp (Lavida Green) có mức đầu tư hơn 2.110 tỷ đồng, diện tích đất thực hiện dự án là 45.640,7m2 do Công ty TNHH SUFAT Việt Nam làm chủ đầu tư.
NƠXH Thăng Long Green City dưới 19 triệu/m2: Thông tin cần biết cho người mua nhà
(VNF) - Diện tích căn hộ tại dự án NƠXH Thăng Long Green City dao động từ 49,56 m2 đến 58,9m2, mức giá bán là 18,4 triệu đồng/m2 (bao gồm thuế VAT 5% và phí bảo trì 2%).
TP.HCM lên kế hoạch đấu giá 7 khu đất trong quý III/2025
(VNF) - Theo kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất và danh mục các khu đất đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025 của TP.HCM, trong quý III/2025, TP. HCM sẽ tổ chức đấu giá 7 khu đất.
Mua căn hộ NƠXH tại Uy Nỗ - Đông Anh: Những thông tin cần biết
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội tại xã Uy Nỗ (huyện Đông Anh, Hà Nội) do Tổng Công ty 319 (doanh nghiệp thuộc Bộ Quốc phòng) làm chủ đầu tư, tổng mức đầu tư hơn 630 tỷ đồng.
TP.HCM bơm chục nghìn tỷ vào hạ tầng, BĐS Thủ Đức hưởng lợi
(VNF) - Quy hoạch TP.Thủ Đức đến năm 2040, là trung tâm phía Đông về kinh tế, khoa học kỹ thuật và công nghệ, văn hóa, giáo dục đào tạo. Định hướng chiến lược sẽ giúp nâng tầm diện mạo đô thị mà còn mở ra cơ hội cho BĐS khi hạ tầng được đầu tư hàng chục nghìn tỷ đồng.
TP.Huế: Thanh tra 6 dự án chuyển đổi mục đích sử dụng đất
(VNF) - Thanh tra TP.Huế vừa công bố quyết định thanh tra việc thực hiện chính sách, pháp luật của nhà nước trong việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang mục đích khác đối với 6 dự án trên địa bàn.
Đà Nẵng: Đấu giá khu dịch vụ đô thị 3.500 tỷ, khởi điểm 11,7 triệu/m2
(VNF) - Khu Công cộng, dịch vụ đô thị thuộc dự án Tổ hợp thể thao, giải trí và thương mại tại phường Hòa Xuân (quận Cẩm Lệ) có diện tích gần 13ha, giá khởi điểm 11,7 triệu đồng/m2.
Điều kiện, thủ tục cấp sổ đỏ đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư
(VNF) - Muốn cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp nằm xen kẹt trong khu dân cư cần phải đáp ứng một số điều kiện theo quy định hiện hành.
Đồng Nai: Tìm 6 nhà đầu tư xây 6.500 căn hộ NƠXH
(VNF) - UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành nhiều quyết định phê duyệt hồ sơ mời nhà đầu tư quan tâm đến 6 dự án nhà ở xã hội trên địa bàn toàn tỉnh, với tổng số lượng 6.500 căn hộ.
BĐS nghỉ dưỡng nhen nhóm phục hồi: Niềm tin trở lại sau những tổn thương
(VNF) - Năm 2025 hứa hẹn là giai đoạn phục hồi và phát triển của bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam, nhờ sự kết hợp giữa các yếu tố tích cực như tăng trưởng nguồn cung, phục hồi du lịch và hoàn thiện pháp lý.
‘Soi’ tình hình tài chính của Becamex TDC trước tham vọng lên tập đoàn
(VNF) - Sau khi trải qua năm 2024 tương đối tốt, đầu năm 2025, Công ty Cổ phần Kinh doanh và Phát triển Bình Dương (Becamex TDC, HoSE: TDC) đã đề ra kế hoạch tái cơ cấu để trở thành một tập đoàn.
Khảo sát loạt khu 'đất vàng' được Đà Nẵng cho thuê làm bãi đỗ xe, dịch vụ ngắn hạn
(VNF) - 30 lô đất được Đà Nẵng lên kế hoạch cho thuê ngắn hạn để làm bãi đỗ xe và thương mại dịch vụ, trong đó nhiều lô đất nằm ở vị trí 2-3 mặt tiền tuyến đường lớn của thành phố.
Sau 2 năm sở hữu đất vàng Tây Hồ Tây: CMC sắp xây tháp công nghệ 1.800 tỷ
(VNF) - Đây là khu đất B2-CC3 sẽ triển khai dự án CMC Creative Space Hanoi có tổng vốn đầu tư khoảng 1.789 tỷ đồng.
Cận cảnh các trụ sở bị 'phá dỡ' để mở rộng không gian Hồ Hoàn Kiếm
(VNF) - Để mở rộng khu vực phía đông hồ Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội sẽ phải di dời 12 tổ chức, cơ quan, đơn vị cùng với đó là 35 hộ dân.