Thông tin quan trọng liên quan sổ đỏ từ 2026 người dân cần biết
(VNF) - Từ năm 2026, bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường có thể khiến chi phí làm sổ đỏ tăng. Người dân cũng nên biết cách cập nhật sổ đỏ lên VNeID.

Vỡ mộng
Đầu năm 2023, Địa ốc Hoàng Quân (HoSE: HQC) – một doanh nghiệp chưa bao giờ lãi quá 20 tỷ đồng trong suốt 4 năm qua – đã gây sốc cho giới quan sát khi đặt kế hoạch doanh thu lên tới 1.700 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 140 tỷ đồng. Lý giải cho kế hoạch này, Chủ tịch HQC Trương Anh Tuấn cho hay “Năm 2023 là cơ hội sáng cho HQC so với 8 năm qua” và rằng “Nếu việc hợp tác với Công ty Cổ phần Đầu tư Thành phố Vàng tại dự án Golden City thành công, doanh thu riêng tại dự án này đạt được sẽ là 1.000 tỷ đồng. Ngoài ra, HQC còn các dự án nhà ở xã hội khác như chung cư nhà ở xã hội Tân Hương, khu đô thị mới Nam Phan Thiết….”. Ông Trương Anh Tuấn thậm chí còn tự tin tuyên bố: “Năm 2023, doanh thu, lợi nhuận chắc chắn cao hơn năm 2022”.
Thế nhưng, kết năm 2023, HQC chỉ có doanh thu thuần 293 tỷ đồng (tăng 6% so với năm trước), lợi nhuận sau thuế 5 tỷ đồng (giảm 73% so với năm trước). Đối chiếu với kế hoạch kinh doanh nêu trên, công ty chỉ hoàn thành 17,2% mục tiêu doanh thu và 3,5% mục tiêu lợi nhuận sau thuế. Đáng nói, đây đã là năm thứ 9, HQC không thể hoàn thành kế hoạch kinh doanh.
Câu chuyện “vỡ mộng” của HQC trên thực tế không phải là duy nhất hay hi hữu. Trái lại, đó là tình cảnh chung của 31/46 doanh nghiệp phát triển nhà ở trong năm 2023, theo thống kê của Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance. Đó là chưa kể trong 46 doanh nghiệp ấy, còn có 9 doanh nghiệp chỉ hoàn thành được 1 trong 2 tiêu chí (hoặc doanh thu, hoặc lợi nhuận sau thuế). Và tổng cộng, chỉ có 5 doanh nghiệp hoàn thành/vượt kế hoạch kinh doanh.
Ở một thống kê khác, trong số 46 doanh nghiệp nêu trên, chỉ 17 doanh nghiệp có lợi nhuận sau thuế tăng trưởng, trong khi có 23 doanh nghiệp suy giảm lợi nhuận sau thuế và 6 doanh nghiệp báo lỗ. Như vậy, có tới 50% số lượng doanh nghiệp nhà ở suy giảm lợi nhuận sau thuế - một kết quả phản ánh chân xác sự khốc liệt của một năm mà thị trường bất động sản Việt Nam chìm trong cơn khủng hoảng tồi tệ nhất một thập niên qua.
Điều đáng nói nữa là trong số doanh nghiệp suy giảm lợi nhuận, có hàng loạt kỷ lục buồn. Về doanh thu, KHG, DXG và SGR ghi nhận doanh thu thấp nhất 3 năm qua, ITC thấp nhất 4 năm, VPI thấp nhất 5 năm, HDG và HDC thấp nhất 6 năm, NBB và NRC thấp nhất 7 năm, DIG, QCG, KDH và PDR thấp nhất 8 năm, NVL thấp nhất 11 năm, TDC thấp nhất 16 năm, còn TDH thấp nhất lịch sử.
Về lợi nhuận, KHG và IDJ thấp nhất 3 năm, PDR, HDG và HDC thấp nhất 5 năm, KDH thấp nhất 6 năm, ITC và NRC thấp nhất 7 năm, QCG, NVL và DXG thấp nhất 10 năm. Đỡ hơn chút đỉnh, DIG có lợi nhuận thấp thứ 2 trong 7 năm và NBB thấp thứ 2 trong 17 năm qua.
Với nhóm doanh nghiệp báo lỗ, mức lỗ sau thuế được xác lập trong năm 2023 cũng là rất cao, thậm chí là kỷ lục. Điển hình cho việc này là TDC khi có năm đầu tiên lỗ và lỗ tới 365 tỷ đồng; DRH lỗ lần đầu tiên sau 10 năm và lỗ đậm nhất lịch sử với 95 tỷ đồng; LDG cũng lỗ kỷ lục tới 374 tỷ đồng. Trong khi đó, LEC có năm lỗ thứ 2 liên tiếp, UDC lỗ năm thứ 4 liên tiếp còn TDH lỗ năm thứ 3 trong vòng 4 năm trở lại đây.
| Tỷ lệ thực hiện kế hoạch kinh doanh năm 2023 của 25 doanh nghiệp “vỡ kế hoạch” (chưa tính 6 doanh nghiệp lỗ sau thuế): NHA (56% doanh thu, 24% lợi nhuận), HDC (37,5% doanh thu và 26,8% lợi nhuận), NBB (36% doanh thu, 39% lợi nhuận), SGR (11% doanh thu, 33% lợi nhuận), VPI (85% doanh thu, 84% lợi nhuận), NLG (66% doanh thu, 87% lợi nhuận), HDG (89% doanh thu, 93% lợi nhuận), CEO (46% doanh thu, 38% lợi nhuận), KDH (67% doanh thu, 73% lợi nhuận), QCG (48% doanh thu, 18% lợi nhuận), KHG (20% doanh thu, 26% lợi nhuận), IDJ (79,5% doanh thu, 59% lợi nhuận), NRC (2,3% doanh thu, 24% lợi nhuận), DIG (25% doanh thu, 15% lợi nhuận), HQC (17% doanh thu, 3,5% lợi nhuận), VC7 (77% doanh thu, 50% lợi nhuận), VC3 (43% doanh thu, 26% lợi nhuận), EVG (60,5% doanh thu, 47% lợi nhuận), CKG (98% doanh thu, 95% lợi nhuận), SCR (69% doanh thu, 81% lợi nhuận), LIC (83% doanh thu, 68% lợi nhuận), XMC (78% doanh thu, 61% lợi nhuận), CII (59% doanh thu, 40% lợi nhuận), SJS (39% doanh thu, 80% lợi nhuận), LGL (20% doanh thu, 73% lợi nhuận). |
Lãi cũng kém vui
Ngược với nhóm thua lỗ và suy giảm lợi nhuận là nhóm có lợi nhuận tăng trưởng. Trong số này, VHM khẳng định vị thế bá chủ khi lãi sau thuế tới 33.287 tỷ đồng, tăng 14% so với năm trước, cao thứ 2 lịch sử doanh nghiệp, và vượt trội hoàn toàn so với phần còn lại của thị trường. Tạm tính, tổng lợi nhuận sau thuế của 46 doanh nghiệp được thống kê đạt hơn 45.300 tỷ đồng. Như vậy một mình VHM đã chiếm tới 73% tổng lợi nhuận của thị trường.
Sau VHM, các doanh nghiệp có lợi nhuận tăng trưởng khác gồm: VIC (2.051 tỷ đồng, tăng 0,3%), SSH (1.301 tỷ đồng, tăng 4 lần), TAL (503 tỷ đồng, tăng 36%), AGG (460 tỷ đồng, tăng 4,8 lần), NTL (367 tỷ đồng, tăng 3,5 lần), HHS (351 tỷ đồng, tăng 56%), NDN (218 tỷ đồng), SJS (184 tỷ đồng, tăng 53%), DIG (165 tỷ đồng, tăng 14%), VC3 (142 tỷ đồng, tăng 94%), VC7 (44 tỷ đồng, tăng 3,7 lần), LGL (22 tỷ đồng, tăng 3 lần), NRC (12 tỷ đồng), NBB (8 tỷ đồng, tăng 12%), NHA (6 tỷ đồng, tăng 3 lần) và thấp nhất là FDC (chỉ 725 triệu đồng).
Dù vậy, trong các doanh nghiệp nêu trên, có những đơn vị có lợi nhuận tăng trưởng nhờ vào hoạt động tài chính hoặc thu nhập khác. Điển hình như VIC, năm 2023, công ty lỗ thuần từ hoạt động kinh doanh tới 4.543 tỷ đồng và phải nhờ tới khoản lãi khác lên tới 18.224 tỷ đồng mới tránh được cảnh thua lỗ. Tương tự, NRC cũng nhờ khoản bồi thường hợp đồng 83 tỷ đồng mà có lãi tăng trưởng.
Tình trạng phụ thuộc vào các hoạt động kinh doanh không cốt lõi để tạo ra lợi nhuận cũng diễn ra với các doanh nghiệp có mức lợi nhuận lớn khác, như NVL, năm qua báo lãi sau thuế 684 tỷ đồng, chủ yếu dựa vào doanh thu tài chính (là khoản lãi từ hợp đồng hợp tác đầu tư, lãi thoái vốn công ty con và công ty liên kết) cùng với khoản lãi khác là tiền phạt vi phạm hợp đồng. Hay như HPX, năm qua lãi sau thuế 134 tỷ đồng, cũng dựa phần lớn vào doanh thu tài chính đạt được trong quý IV. Tình cảnh tương tự cũng diễn ra với NBB, PDR và LGL.
Tựu trung lại, có thể thấy, 2023 là một năm quá khó khăn với các doanh nghiệp bất động sản phát triển nhà ở, dù cho về cuối năm tình hình thị trường có những cải thiện rõ rệt. Thị trường vẫn cho thấy tính cô đặc rất cao, khi lợi nhuận tập trung vào một số rất ít doanh nghiệp lớn, có lợi thế vượt trội so với phần còn lại.
Điều an ủi là nhìn lại cả năm, với 46 doanh nghiệp tiêu biểu nhất được thống kê, vẫn có 27 doanh nghiệp đạt được mức lợi nhuận sau thuế trên ngưỡng 100 tỷ đồng, gồm: NTL, VHM, VIC, TAL, VC3, SSH, NDN, SJS, AGG, DIG, HHS, HPX, DPG, IDJ, PDR, HDC, SGR, VPI, NLG, DXG, HDG, CEO, KDH, KHG, NVL, CKG, CII. Và với những gì đang tích lũy được, các doanh nghiệp này – và hơn thế nữa, sẽ có những bước tiến lớn hơn trong năm 2024, khi thị trường đã xác lập xu thế đi lên một cách khá vững chắc nhờ những đổi thay về chính sách, pháp luật cũng như các điều kiện về lãi suất, tín dụng. Thị trường kỳ vọng bằng giờ năm sau, bảng kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp sẽ thêm nhiều gam màu tươi sáng.
(VNF) - Từ năm 2026, bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường có thể khiến chi phí làm sổ đỏ tăng. Người dân cũng nên biết cách cập nhật sổ đỏ lên VNeID.
(VNF) - Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đã được chính thức khởi công. Sự kiện không chỉ đánh dấu bước khởi động cho một dự án hạ tầng – đô thị có ý nghĩa đặc biệt, mà còn cho thấy tầm nhìn phát triển dài hạn của Thủ đô Hà Nội trong việc tái cấu trúc không gian ven sông Hồng với sự đồng hành của các nhà đầu tư chiến lược, điển hình như T&T Group.
(VNF) - Trong kiến nghị lần 3 gửi tới lãnh đạo TP.HCM, Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường đề xuất tăng giá đất nông nghiệp lên mức bằng 40% giá đất ở cùng thửa đất.
(VNF) - UBND TP. Hà Nội vừa có văn bản gửi Bộ Xây dựng xác định danh mục 9 dự án đầu tư nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn ưu đãi.
(VNF) - Dự thảo nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai đang mở ra khả năng hợp thức hóa nhiều trường hợp sử dụng đất vi phạm trước đây, nếu đáp ứng điều kiện sử dụng ổn định, qua đó tháo gỡ vướng mắc kéo dài trong cấp “sổ đỏ” và công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.
(VNF) - Đà Nẵng mời các đơn vị tham gia gói thầu tư vấn xác định giá đất đối với 4 tòa tháp thuộc dự án Đà Nẵng Times Square (phường An Hải).
(VNF) - Trong tự nhiên, dòng thác không khởi sinh từ độ cao mà từ dòng chảy. Nó bắt đầu lặng lẽ từ suối nguồn, tích tụ năng lượng qua từng tầng địa hình, để rồi đổ xuống mạnh mẽ, liên tục và không ngừng tái sinh. Triết lý ấy về chuyển động, về sự sống và về nhịp điệu tự nhiên chính là hình ảnh ẩn dụ, dẫn dắt toàn bộ tư duy cảnh quan tại Rivea Residences.
(VNF) - Tổng Công ty Xây dựng số 1 – CTCP (UPCoM: CC1) đã công bố định hướng chiến lược tăng vốn thông qua phát hành thêm cổ phần, nhằm chủ động tham gia vào các dự án hạ tầng theo phương thức đối tác công tư (PPP).
(VNF) - Khi kết thúc năm 2024, điều đọng lại trong cảm nhận của giới quan sát là thị trường bất động sản đã phục hồi tích cực, mang đến kỳ vọng tăng trưởng mạnh trong năm 2025. Song, điều bất ngờ là thị trường bất động sản năm 2025 đã vượt qua cả kỳ vọng, khi không những tăng trưởng mạnh mà còn đạt đến cấp độ “bùng nổ”.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Đặc khu Vân Đồn, Công ty cổ phần Everland Vân Đồn (thành viên Everland Group) Khánh thành và gắn biển “Công trình chào mừng Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng” cho Giai đoạn 1 Tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí Crystal Holidays Harbour Vân Đồn (Tòa tháp A-B).
(VNF) - Dự án Khu nhà ở xã hội tổ dân phố Nam Ngạn, Phường Nếnh tại tỉnh Bắc Ninh do Công ty cổ phần Phát triển nhà và đô thị New Star có quy mô hơn 3,3ha, tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Khu dân cư Trung tâm Sài Gòn - Saigon Downtown Residence chính thức được khởi công vào ngày 19/12 vừa qua. Đây là dự án chung cư duy nhất được TP. HCM lựa chọn khởi công trong dịp này.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ sẽ tiến hành thanh tra Tổng công ty Đầu tư và phát triển Nhà Hà Nội (HANDICO) trong quý III/2026. Nội dung thanh tra về phòng chống lãng phí trong quản lý, sử dụng các cơ sở nhà, đất,....
(VNF) - Đề xuất xem xét cấp sổ đỏ với đất vi phạm trước 1/7/2014; chính thức vận hành các nền tảng số quốc gia ngành xây dựng từ 2026; Đà Nẵng lấy ý kiến quy định giao đất ở không qua đấu giá cho cá nhân... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 22/12.
(VNF) - Từ 2026, chuyển đất nông nghiệp, đất vườn, ao trong cùng thửa có đất ở sang đất ở chỉ phải nộp 30-50% phần chênh lệch tiền sử dụng đất, thay vì 100% như hiện nay.
(VNF) - Giữa áp lực nợ vay và thanh khoản chưa được cải thiện, Novaland tiếp tục trình cổ đông phương án vay thêm tối đa 10.000 tỷ đồng để bổ sung vốn và tái cơ cấu tài chính.
(VNF) - Đề xuất loạt quy định mới về bảng giá đất áp dụng từ năm 2026, Cloud Gate triển khai ba dự án nhà ở tại phía đông Đăk Lăk, TP. HCM thí điểm 6 dự án nhà ở thương mại tại xã Long Điền... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 21/12.
(VNF) - Các phương án xây dựng bảng giá đất và các trường hợp sửa đổi, bổ sung do cơ quan soạn thảo đề xuất được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình áp dụng Luật Đất đai 2024.
(VNF) - Hà Tĩnh chính thức gọi vốn hơn 310 tỷ đồng cho hai dự án khu dân cư tại TP Hà Tĩnh và huyện Hương Sơn, lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi, mở thêm quỹ đất phát triển đô thị ngay đầu năm 2026.
(VNF) - BIM Group khởi công 3 dự án gần 10.500 tỷ đồng tại Quảng Ninh, Sun Group khởi công dự án casino hơn 2 tỷ USD tại Vân Đồn, TP. HCM chuẩn bị chọn chủ đầu tư 8 khu đất nhà ở xã hội đầu năm 2026... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 20/11.
(VNF) - Công ty cổ phần Hạ tầng GELEX làm chủ đầu tư dự án khu đô thị nhà ở thấp tầng ANmaison tại Hải Phòng thông qua công ty thành viên là Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu vật liệu Kim Trang.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, UBND TP. HCM phối hợp với Tập đoàn Sun Group tổ chức Lễ khởi động Tổ hợp dự án tại phường Tây Nam và Phú An quy mô 724 ha, tổng mức đầu tư 51.160 tỷ đồng, gồm ba khu đô thị hiện đại (Đông An Tây, Bắc An Tây, Tây An Tây) và Cảng Tổng hợp An Tây.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Quần thể nghỉ dưỡng quốc tế Mường Hoa, lễ cất nóc dự án Sofitel Sapa Hotel & Residences đã chính thức diễn ra, đánh dấu cột mốc quan trọng trong hành trình hiện thực hóa tổ hợp nghỉ dưỡng hạng sang tại thung lũng Mường Hoa.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM vừa có văn bản thông báo dự án cao ốc An Khang với tên thương mại là A&K Tower tại phường An Phú đủ điều kiện được bán, cho thuê nhà hình thành trong tương lai.
(VNF) - Ngày 19/12, Công ty cổ phần Chương Dương (CDC) cùng liên danh các đối tác đã chính thức khởi động dự án nhà ở xã hội tại khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ với tổng vốn đầu tư 1.015 tỷ đồng.
(VNF) - Từ năm 2026, bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường có thể khiến chi phí làm sổ đỏ tăng. Người dân cũng nên biết cách cập nhật sổ đỏ lên VNeID.
(VNF) - Cầu Tứ Liên không chỉ là một công trình giao thông đơn thuần mà còn được xác định là mắt xích quan trọng trong quy hoạch mở rộng không gian đô thị Hà Nội về phía Bắc sông Hồng.