Vỡ mộng
Đầu năm 2023, Địa ốc Hoàng Quân (HoSE: HQC) – một doanh nghiệp chưa bao giờ lãi quá 20 tỷ đồng trong suốt 4 năm qua – đã gây sốc cho giới quan sát khi đặt kế hoạch doanh thu lên tới 1.700 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 140 tỷ đồng. Lý giải cho kế hoạch này, Chủ tịch HQC Trương Anh Tuấn cho hay “Năm 2023 là cơ hội sáng cho HQC so với 8 năm qua” và rằng “Nếu việc hợp tác với Công ty Cổ phần Đầu tư Thành phố Vàng tại dự án Golden City thành công, doanh thu riêng tại dự án này đạt được sẽ là 1.000 tỷ đồng. Ngoài ra, HQC còn các dự án nhà ở xã hội khác như chung cư nhà ở xã hội Tân Hương, khu đô thị mới Nam Phan Thiết….”. Ông Trương Anh Tuấn thậm chí còn tự tin tuyên bố: “Năm 2023, doanh thu, lợi nhuận chắc chắn cao hơn năm 2022”.
Thế nhưng, kết năm 2023, HQC chỉ có doanh thu thuần 293 tỷ đồng (tăng 6% so với năm trước), lợi nhuận sau thuế 5 tỷ đồng (giảm 73% so với năm trước). Đối chiếu với kế hoạch kinh doanh nêu trên, công ty chỉ hoàn thành 17,2% mục tiêu doanh thu và 3,5% mục tiêu lợi nhuận sau thuế. Đáng nói, đây đã là năm thứ 9, HQC không thể hoàn thành kế hoạch kinh doanh.
Câu chuyện “vỡ mộng” của HQC trên thực tế không phải là duy nhất hay hi hữu. Trái lại, đó là tình cảnh chung của 31/46 doanh nghiệp phát triển nhà ở trong năm 2023, theo thống kê của Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance. Đó là chưa kể trong 46 doanh nghiệp ấy, còn có 9 doanh nghiệp chỉ hoàn thành được 1 trong 2 tiêu chí (hoặc doanh thu, hoặc lợi nhuận sau thuế). Và tổng cộng, chỉ có 5 doanh nghiệp hoàn thành/vượt kế hoạch kinh doanh.
Ở một thống kê khác, trong số 46 doanh nghiệp nêu trên, chỉ 17 doanh nghiệp có lợi nhuận sau thuế tăng trưởng, trong khi có 23 doanh nghiệp suy giảm lợi nhuận sau thuế và 6 doanh nghiệp báo lỗ. Như vậy, có tới 50% số lượng doanh nghiệp nhà ở suy giảm lợi nhuận sau thuế - một kết quả phản ánh chân xác sự khốc liệt của một năm mà thị trường bất động sản Việt Nam chìm trong cơn khủng hoảng tồi tệ nhất một thập niên qua.
Điều đáng nói nữa là trong số doanh nghiệp suy giảm lợi nhuận, có hàng loạt kỷ lục buồn. Về doanh thu, KHG, DXG và SGR ghi nhận doanh thu thấp nhất 3 năm qua, ITC thấp nhất 4 năm, VPI thấp nhất 5 năm, HDG và HDC thấp nhất 6 năm, NBB và NRC thấp nhất 7 năm, DIG, QCG, KDH và PDR thấp nhất 8 năm, NVL thấp nhất 11 năm, TDC thấp nhất 16 năm, còn TDH thấp nhất lịch sử.
Về lợi nhuận, KHG và IDJ thấp nhất 3 năm, PDR, HDG và HDC thấp nhất 5 năm, KDH thấp nhất 6 năm, ITC và NRC thấp nhất 7 năm, QCG, NVL và DXG thấp nhất 10 năm. Đỡ hơn chút đỉnh, DIG có lợi nhuận thấp thứ 2 trong 7 năm và NBB thấp thứ 2 trong 17 năm qua.
Với nhóm doanh nghiệp báo lỗ, mức lỗ sau thuế được xác lập trong năm 2023 cũng là rất cao, thậm chí là kỷ lục. Điển hình cho việc này là TDC khi có năm đầu tiên lỗ và lỗ tới 365 tỷ đồng; DRH lỗ lần đầu tiên sau 10 năm và lỗ đậm nhất lịch sử với 95 tỷ đồng; LDG cũng lỗ kỷ lục tới 374 tỷ đồng. Trong khi đó, LEC có năm lỗ thứ 2 liên tiếp, UDC lỗ năm thứ 4 liên tiếp còn TDH lỗ năm thứ 3 trong vòng 4 năm trở lại đây.
| Tỷ lệ thực hiện kế hoạch kinh doanh năm 2023 của 25 doanh nghiệp “vỡ kế hoạch” (chưa tính 6 doanh nghiệp lỗ sau thuế): NHA (56% doanh thu, 24% lợi nhuận), HDC (37,5% doanh thu và 26,8% lợi nhuận), NBB (36% doanh thu, 39% lợi nhuận), SGR (11% doanh thu, 33% lợi nhuận), VPI (85% doanh thu, 84% lợi nhuận), NLG (66% doanh thu, 87% lợi nhuận), HDG (89% doanh thu, 93% lợi nhuận), CEO (46% doanh thu, 38% lợi nhuận), KDH (67% doanh thu, 73% lợi nhuận), QCG (48% doanh thu, 18% lợi nhuận), KHG (20% doanh thu, 26% lợi nhuận), IDJ (79,5% doanh thu, 59% lợi nhuận), NRC (2,3% doanh thu, 24% lợi nhuận), DIG (25% doanh thu, 15% lợi nhuận), HQC (17% doanh thu, 3,5% lợi nhuận), VC7 (77% doanh thu, 50% lợi nhuận), VC3 (43% doanh thu, 26% lợi nhuận), EVG (60,5% doanh thu, 47% lợi nhuận), CKG (98% doanh thu, 95% lợi nhuận), SCR (69% doanh thu, 81% lợi nhuận), LIC (83% doanh thu, 68% lợi nhuận), XMC (78% doanh thu, 61% lợi nhuận), CII (59% doanh thu, 40% lợi nhuận), SJS (39% doanh thu, 80% lợi nhuận), LGL (20% doanh thu, 73% lợi nhuận). |
Lãi cũng kém vui
Ngược với nhóm thua lỗ và suy giảm lợi nhuận là nhóm có lợi nhuận tăng trưởng. Trong số này, VHM khẳng định vị thế bá chủ khi lãi sau thuế tới 33.287 tỷ đồng, tăng 14% so với năm trước, cao thứ 2 lịch sử doanh nghiệp, và vượt trội hoàn toàn so với phần còn lại của thị trường. Tạm tính, tổng lợi nhuận sau thuế của 46 doanh nghiệp được thống kê đạt hơn 45.300 tỷ đồng. Như vậy một mình VHM đã chiếm tới 73% tổng lợi nhuận của thị trường.
Sau VHM, các doanh nghiệp có lợi nhuận tăng trưởng khác gồm: VIC (2.051 tỷ đồng, tăng 0,3%), SSH (1.301 tỷ đồng, tăng 4 lần), TAL (503 tỷ đồng, tăng 36%), AGG (460 tỷ đồng, tăng 4,8 lần), NTL (367 tỷ đồng, tăng 3,5 lần), HHS (351 tỷ đồng, tăng 56%), NDN (218 tỷ đồng), SJS (184 tỷ đồng, tăng 53%), DIG (165 tỷ đồng, tăng 14%), VC3 (142 tỷ đồng, tăng 94%), VC7 (44 tỷ đồng, tăng 3,7 lần), LGL (22 tỷ đồng, tăng 3 lần), NRC (12 tỷ đồng), NBB (8 tỷ đồng, tăng 12%), NHA (6 tỷ đồng, tăng 3 lần) và thấp nhất là FDC (chỉ 725 triệu đồng).
Dù vậy, trong các doanh nghiệp nêu trên, có những đơn vị có lợi nhuận tăng trưởng nhờ vào hoạt động tài chính hoặc thu nhập khác. Điển hình như VIC, năm 2023, công ty lỗ thuần từ hoạt động kinh doanh tới 4.543 tỷ đồng và phải nhờ tới khoản lãi khác lên tới 18.224 tỷ đồng mới tránh được cảnh thua lỗ. Tương tự, NRC cũng nhờ khoản bồi thường hợp đồng 83 tỷ đồng mà có lãi tăng trưởng.
Tình trạng phụ thuộc vào các hoạt động kinh doanh không cốt lõi để tạo ra lợi nhuận cũng diễn ra với các doanh nghiệp có mức lợi nhuận lớn khác, như NVL, năm qua báo lãi sau thuế 684 tỷ đồng, chủ yếu dựa vào doanh thu tài chính (là khoản lãi từ hợp đồng hợp tác đầu tư, lãi thoái vốn công ty con và công ty liên kết) cùng với khoản lãi khác là tiền phạt vi phạm hợp đồng. Hay như HPX, năm qua lãi sau thuế 134 tỷ đồng, cũng dựa phần lớn vào doanh thu tài chính đạt được trong quý IV. Tình cảnh tương tự cũng diễn ra với NBB, PDR và LGL.
Tựu trung lại, có thể thấy, 2023 là một năm quá khó khăn với các doanh nghiệp bất động sản phát triển nhà ở, dù cho về cuối năm tình hình thị trường có những cải thiện rõ rệt. Thị trường vẫn cho thấy tính cô đặc rất cao, khi lợi nhuận tập trung vào một số rất ít doanh nghiệp lớn, có lợi thế vượt trội so với phần còn lại.
Điều an ủi là nhìn lại cả năm, với 46 doanh nghiệp tiêu biểu nhất được thống kê, vẫn có 27 doanh nghiệp đạt được mức lợi nhuận sau thuế trên ngưỡng 100 tỷ đồng, gồm: NTL, VHM, VIC, TAL, VC3, SSH, NDN, SJS, AGG, DIG, HHS, HPX, DPG, IDJ, PDR, HDC, SGR, VPI, NLG, DXG, HDG, CEO, KDH, KHG, NVL, CKG, CII. Và với những gì đang tích lũy được, các doanh nghiệp này – và hơn thế nữa, sẽ có những bước tiến lớn hơn trong năm 2024, khi thị trường đã xác lập xu thế đi lên một cách khá vững chắc nhờ những đổi thay về chính sách, pháp luật cũng như các điều kiện về lãi suất, tín dụng. Thị trường kỳ vọng bằng giờ năm sau, bảng kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp sẽ thêm nhiều gam màu tươi sáng.
Tags:
(VNF) - Dự án khu dân cư hơn 367 tỷ đồng tại xã Cổ Đạm với diện tích hơn 31 ha đất ở quy hoạch đồng bộ, tạo bước chuyển lớn cho thị trường bất động sản vùng Bắc Hà Tĩnh. Dự án hứa hẹn thay đổi diện mạo nông thôn mới Kỳ Tây khi hơn 660 lô đất và loạt hạ tầng hiện đại chuẩn bị được triển khai trong 24 tháng tới.
(VNF) - Hải Phòng thông qua bảng giá đất mới; Hà Nội được nới trần bồi thường gấp đôi cho dự án lớn, cấp bách; Khánh Hòa gỡ vướng cho 3 siêu dự án hơn 70.000 tỷ đồng của Sun Group tại Vân Phong... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 12/12.
(VNF) - Xuân Cầu Holdings vừa bất ngờ “kích hoạt” nguồn cung 7 tòa tháp cao tầng tại đại đô thị sinh thái khoáng nóng duy nhất bên sông Hồng Alluvia City, trong đó 4 tòa Alumi Premium với hơn 2.000 căn hộ cao cấp sẽ ra mắt thị trường ngay trong cuối năm 2025.
(VNF) - Quốc hội vừa bổ sung thêm 3 trường hợp Nhà nước được quyền thu hồi đất nhằm phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, trong đó có việc thực hiện dự án tại trung tâm tài chính quốc tế.
(VNF) - Sáng 11/12, trong Kỳ họp thứ 32 HĐND thành phố khóa 16, HĐND thành phố đã thông qua Nghị quyết về bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026.
(VNF) - Sở Quy hoạch - Kiến trúc (QH-KT) Hà Nội vừa báo cáo UBND thành phố về phương án vị trí, hướng tuyến Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng – tuyến giao thông chiến lược dài hơn 80km chạy dọc hai bờ sông, kết nối từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở.
(VNF) - Trong khi các "đại gia" địa ốc mở rộng quỹ đất, triển khai các đại dự án, doanh nghiệp nhỏ và vừa dần bị đẩy khỏi cuộc chơi. Sự tập trung nguồn cung vào tay "đại gia" không chỉ làm suy giảm cạnh tranh mà còn góp phần đẩy giá nhà leo thang, khiến giấc mơ an cư của nhiều người dân ngày càng xa tầm với.
(VNF) - Nhiều đại biểu đề nghị thành phố chưa nên điều chỉnh tăng bảng giá đất trong giai đoạn hiện nay bởi giá đất Đà Nẵng những năm qua đã nhiều lần tăng mạnh và tiệm cận giá thị trường. Việc tiếp tục điều chỉnh có thể gây sức ép lớn lên doanh nghiệp, môi trường đầu tư và đời sống người dân đô thị.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Blue Land là đơn vị được lựa chọn triển khai dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại và căn hộ Đà Nẵng – Harmonia Bay tại phường An Hải, tổng vốn đầu tư gần 1.730 tỷ đồng.
(VNF) - Tại dự án 29ha Khu đô thị quốc tế Đa Phước, ghi nhận có hoạt động thi công trở lại sau nhiều năm đình trệ vì vướng sai phạm.
(VNF) - Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đã yêu cầu chủ đầu tư xóa tên, hủy hợp đồng, thu hồi nhà tại nhiều dự án như: nhà ở xã hội Bắc Từ Sơn (54 căn), phường Tân Hồng (7 căn), phường Khắc Niệm (9 căn),...
(VNF) - Khu đô thị cửa khẩu Lệ Thanh có diện tích khoảng 1.512ha, nằm trên địa bàn xã Ia Dom và xã Ia Nan, tỉnh Gia Lai.
(VNF) - Thủ tục cấp phép xây dựng sẽ làm online, rút ngắn còn 7-10 ngày; giá trị M&A bất động sản vượt 2,4 tỷ USD trong 11 tháng; Hà Nội mở bán 86 căn nhà ở xã hội giá từ 484 triệu đồng/căn... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 11/12.
(VNF) - TP. HCM sau khi sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu có tổng cộng 838 dự án, khu đất tồn đọng, vướng mắc, hiện đã tháo gỡ 670 dự án.
(VNF) - Nền kinh tế trải nghiệm đang trở thành xu hướng lớn dẫn dắt nền kinh tế toàn cầu. Tại Việt Nam, không gian sống hàng hiệu là xu hướng nổi bật trong ngành bất động sản được dẫn dắt bởi các tên tuổi hàng đầu.
(VNF) - Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng năm 2026 sẽ là thời điểm thị trường bất động sản phân hóa rõ nét và đi vào quỹ đạo ổn định hơn.
(VNF) - Hà Nội, ngày 10/12/2025, Công ty Cổ phần Phát triển và Đầu tư Xây dựng VinCons (thành viên Tập đoàn Vingroup) công bố tuyển dụng 100.000 công nhân xây dựng cho các đại dự án trên cả nước. Đây là đợt tuyển dụng có quy mô lớn nhất từ trước đến nay, đánh dấu bước chuyển mình thành doanh nghiệp xây dựng chuyên nghiệp của VinCons, với cơ hội phát triển đột phá cùng các công trình mang tầm vóc quốc tế.
(VNF) - Dù từng được giao hàng loạt khu “đất vàng” để làm đô thị và thương mại nhưng nhiều năm nay BMC liên tục bị nhắc tên nợ thuế, buộc Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh phải áp dụng biện pháp mạnh: ngừng sử dụng hóa đơn. Trong khi đó, loạt dự án lớn của doanh nghiệp tại miền Trung tiếp tục rơi vào tình trạng đình trệ, bỏ hoang kéo dài…
(VNF) - Bộ Tài chính vừa có đề xuất dự thảo mới về quy định tiền sử dụng đất, thuê đất mới nhằm gỡ khó khi thi hành Luật Đất đai.
(VNF) - Khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn tái cơ cấu, dòng vốn bắt đầu chọn lọc hơn và tính pháp lý cùng quỹ đất sạch đang trở thành yếu tố then chốt quyết định sức bật của các doanh nghiệp bất động sản. Từ định hướng đó, Taseco Land đang thể hiện một chiến lược nhất quán: ưu tiên tích lũy quỹ đất sạch, hoàn thiện pháp lý và nâng cao năng lực triển khai. Thay vì tập trung mở rộng bằng mọi giá, doanh nghiệp lựa chọn cách tiếp cận thận trọng nhưng bền vững, qua đó từng bước xây dựng nền tảng cho một chu kỳ phát triển mới.
(VNF) - Với quỹ đất gần 100.000 m², hơn 1.200 căn nhà và dân số tương lai hơn 3.400 người, dự án được xem như “đòn bẩy” đô thị khổng lồ, hứa hẹn làm thay đổi hoàn toàn diện mạo khu vực này.
(VNF) - Cần Giờ được đánh giá là một trong những mô hình lấn biển bền vững nhất hiện nay, không chỉ là "xây dựng", mà là tái sinh một hệ sinh thái.
(VNF) - Căn hộ thương mại tại dự án nhà ở xã hội CT3 Kim Chung (tên thương mại Thăng Long Green City) đang được các môi giới chào bán mức giá từ 48 – 52 triệu đồng/m2, dù chủ đầu tư chưa công bố giá bán.
(VNF) - Sắp "kích hoạt" 245 dự án hạ tầng với tổng vốn đầu tư gần 1,35 triệu tỷ đồng; Hà Nội kêu gọi đầu tư khu đô thị hơn 2.000 tỷ đồng tại Phú Xuyên; Đồng Nai duyệt quy hoạch 250ha trên đỉnh núi Chứa Chan, BIM Land ra mắt tháp đôi Aria Bay... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 10/12.
(VNF) - UBND Hải Phòng dự kiến khởi công nhiều dự án hạ tầng, giao thông, phát triển đô thị trong năm 2026.
(VNF) - Dự án khu dân cư hơn 367 tỷ đồng tại xã Cổ Đạm với diện tích hơn 31 ha đất ở quy hoạch đồng bộ, tạo bước chuyển lớn cho thị trường bất động sản vùng Bắc Hà Tĩnh. Dự án hứa hẹn thay đổi diện mạo nông thôn mới Kỳ Tây khi hơn 660 lô đất và loạt hạ tầng hiện đại chuẩn bị được triển khai trong 24 tháng tới.
(VNF) - Dự án cao tốc cửa khẩu Hữu Nghị - Chi Lăng có tổng mức đầu tư lên đến 11.029 tỷ đồng dự kiến sẽ chính thức thông tuyến vào ngày 19/12.
