Đầu tư Tài chính đã có cuộc trao đổi với ông Bạch Dương, Tổng giám đốc nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn, xung quanh chủ đề này.
- Thị trường bất động sản Việt Nam có quy mô rất lớn và hình thức đa dạng, do vậy nhiều nhà đầu tư lựa chọn việc tìm hiểu thông tin trên thị trường thông qua internet. Ông có nhận xét như thế nào về xu hướng này?
Ông Bạch Dương: Để đầu tư bất động sản hiệu quả, những người tham gia trong lĩnh vực này không chỉ cần nguồn lực, kinh nghiệm hay kiến thức chuyên môn mà còn phải liên tục cập nhật thông tin. Trong thời đại công nghệ số như hiện nay, việc nắm bắt thông tin chính xác, đầy đủ và nhanh chóng nhờ internet là yếu tố cần thiết cho các nhà đầu tư và người mua bất động sản.
Trên thực tế, nhu cầu tìm hiểu về bất động sản trực tuyến hiện đang ngày càng phát triển. Theo khảo sát về Tâm lý người tiêu dùng bất động sản - CSS của Batdongsan.com.vn thì có khoảng 78% người sử dụng internet để tìm kiếm thông tin về bất động sản.
Trong số đó có khoảng 36% người sử dụng các công cụ trí tuệ nhân tạo (AI) khi tham gia thị trường bất động sản, ví dụ như ChatGPT; 20% người sử dụng ứng dụng của nền kinh tế chia sẻ như FAirbnb và 10% người xem mô phỏng các sản phẩm bất động sản qua thực tế ảo (VR) hay thực tế tăng cường (AR). Điều này cho thấy tầm quan trọng của công nghệ trong hành trình mua bán bất động sản tại Việt Nam.
Thị trường bất động sản Việt Nam có vai trò quan trọng đối với nền kinh tế quốc gia, có quan hệ trực tiếp với thị trường tiền tệ, thị trường lao động... Chính vì thị trường bất động sản rất lớn nên Proptech giao thoa với rất nhiều ngành công nghệ khác. Ví dụ, khi Proptech kết hợp với công nghệ tài chính (Fintech) thì sẽ cho ra đời các sản phẩm cho vay bất động sản còn nếu kết hợp với công nghệ xây dựng (Contech) thì sản phẩm sẽ là nhà thông minh, hoặc kết hợp với kinh tế chia sẻ (Sharing economy) thì sản phẩm là co-living, coworking space.
- Ông nhận định thế nào về xu hướng phát triển của Proptech trong thời gian tới?
Thị trường bất động sản Việt Nam có vai trò quan trọng đối với nền kinh tế quốc gia, có quan hệ trực tiếp với thị trường tiền tệ, thị trường lao động... Chính vì thị trường bất động sản rất lớn nên Proptech giao thoa với rất nhiều ngành công nghệ khác. Ví dụ, khi Proptech kết hợp với công nghệ tài chính (Fintech) thì sẽ cho ra đời các sản phẩm cho vay bất động sản còn nếu kết hợp với công nghệ xây dựng (Contech) thì sản phẩm sẽ là nhà thông minh, hoặc kết hợp với kinh tế chia sẻ (Sharing economy) thì sản phẩm là co-living, co-working space.
Theo thống kê của chúng tôi, tính đến đầu năm 2023 Việt Nam có hớn 150 công ty công nghệ bất động sản. Để hiểu hơn về sự phát triển của CNTT trên thị trường bất động sản, chúng tôi chia ra làm 3 giai đoạn:
Proptech 1.0 (từ năm 2006 – 2012), khi máy tính cá nhân và internet bắt đầu phổ biến, các sản phẩm Proptech chủ yếu là các trang rao mua, rao thuê bất động sản; Proptech 2.0 (từ năm 2013 – 2021) là lúc điện thoại thông minh được xem là vật bất ly thân của mỗi người, kết nối internet dễ dàng hơn tạo điều kiện cho các sản phẩm công nghệ có tính chia sẻ. Nhiều ứng dụng bất động sản đua nở như nền tảng kết nối người thuê ngắn hạn, các phần mềm quản lý chung cư .
Tiếp đến là giai đoạn Proptech 3.0 (từ đầu năm 2022 cho đến nay), khi AI đã có những bước tiến vượt bậc trong mô hình xử lý ngôn ngữ lớn, tạo ra nhiều cơ hội cho công ty Proptech Việt Nam giải quyết các bài toán khó.
Theo tôi, xu hướng Proptech trong thời gian tới đó là ứng dụng Dữ liệu lớn (Big Data) trong lĩnh vực bất động sản, ứng dụng AI trong quản lý và vận hành nhà thông minh, số hóa các doanh nghiệp bất động sản truyền thống và công nghệ hỗ trợ dịch vụ môi giới bất động sản, cụ thể là các dịch vụ quản lý quan hệ khách hàng (CRM - Customer Relationship Management) thông minh.
- Mặc dù chỉ mới được biết đến rộng rãi trong vài năm gần đây, Big Data (dữ liệu lớn) đang được cho là giải quyết được rất nhiều vấn đề trong cuộc sống. Đối với lĩnh bất động sản, Big Data có thể giúp ích điều gì và triển vọng như thế nào trong tương lai, thưa ông?
Big Data là thuật ngữ chỉ bộ dữ liệu phức tạp mà phương pháp truyền thống không có đủ khả năng để xử lý. Độ lớn của dữ liệu thường được đánh giá qua 3 yếu tố quan trọng sau: Khối lượng, tính đa dạng, và tốc độ ghi nhận dữ liệu. Ví dụ, khối lượng dữ liệu của Batdongsan.com.vn được tạo ra bởi 1 triệu tin đăng bán/cho thuê bất động sản và 5 triệu người dùng mỗi tháng. Nguồn dữ liệu này đa dạng định dạng từ hình ảnh, số liệu, văn bản… Tốc độ ghi nhận dữ liệu hiện tại của Batdongsan.com.vn là gần như theo thời gian thực.
Việc thu thập, phân tích dữ liệu lớn có thể giúp ích cho tất cả các thành viên thị trường bất động sản, đặc biệt là 4 đối tượng: Người mua/thuê bất động sản, người bán/cho thuê bất động sản, môi giới bất động sản và các chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.
Người mua/thuê nhà sẽ nắm được thông tin về nguồn cung bất động sản, biến động giá và tiềm năng của những khu vực họ quan tâm nhờ vào dữ liệu lớn. Ở phía người bán/cho thuê bất động sản, dữ liệu lớn giúp họ dễ dàng xác định mức giá và thời điểm giao dịch thích hợp. Các môi giới bất động sản cũng dễ dàng theo dõi biến động thị trường thông qua dữ liệu lớn để phục vụ tốt hơn cho công việc.
Ví dụ, một trong những thông tin quan trọng với nhà môi giới là giá bất động sản. Gần đây, Batdongsan.com.vn cũng đã công bố tính năng Lịch sử giá dựa trên nguồn dữ liệu lớn có lịch sử 15 năm. Khi xem một tin đăng trên Batdongsan.com.vn, người dùng chỉ cần click vào Lịch sử giá để biết được diễn biến và biên độ tăng – giảm giá bán hoặc thuê của khu vực có bất động sản đang xem trong khoảng thời gian 5 năm.
Với các chủ đầu tư, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, nguồn dữ liệu về thị trường, thị hiếu người mua sẽ giúp họ phát triển sản phẩm phù hợp hơn với nhu cầu của khách hàng.
Tôi tin rằng, với những biến động không ngừng trong công nghệ và tiềm năng của thị trường bất động sản Việt Nam, Big Data sẽ ngày càng đóng vai trò quan trọng, hỗ trợ các bên tham gia thị trường bất động sản dễ dàng ra quyết định và tối ưu nguồn lực.
Tags:
(VNF) - Cần Thơ duyệt nhiệm vụ quy hoạch khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng gần 3.000ha, Kinh Bắc nắm 99% vốn chủ tòa nhà trên đất vàng Láng Hạ, doanh nghiệp của tỷ phú Phạm Nhật Vượng làm dự án hơn 930ha tại Tây Ninh... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 24/12.
(VNF) - Bộ Xây dựng dự kiến sửa Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản trong 2026; Hà Nội có 9 dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn ưu đãi; Hà Tĩnh mời gọi đầu tư 2 khu dân cư nông thôn, tổng vốn hơn 310 tỷ đồng... là những tin tức nổi bật của thị trường bất động sản ngày 23/12.
(VNF) - Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đã được chính thức khởi công. Sự kiện không chỉ đánh dấu bước khởi động cho một dự án hạ tầng – đô thị có ý nghĩa đặc biệt, mà còn cho thấy tầm nhìn phát triển dài hạn của Thủ đô Hà Nội trong việc tái cấu trúc không gian ven sông Hồng với sự đồng hành của các nhà đầu tư chiến lược, điển hình như T&T Group.
(VNF) - Trong kiến nghị lần 3 gửi tới lãnh đạo TP.HCM, Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường đề xuất tăng giá đất nông nghiệp lên mức bằng 40% giá đất ở cùng thửa đất.
(VNF) - UBND TP. Hà Nội vừa có văn bản gửi Bộ Xây dựng xác định danh mục 9 dự án đầu tư nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn ưu đãi.
(VNF) - Dự thảo nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai đang mở ra khả năng hợp thức hóa nhiều trường hợp sử dụng đất vi phạm trước đây, nếu đáp ứng điều kiện sử dụng ổn định, qua đó tháo gỡ vướng mắc kéo dài trong cấp “sổ đỏ” và công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.
(VNF) - Đà Nẵng mời các đơn vị tham gia gói thầu tư vấn xác định giá đất đối với 4 tòa tháp thuộc dự án Đà Nẵng Times Square (phường An Hải).
(VNF) - Trong tự nhiên, dòng thác không khởi sinh từ độ cao mà từ dòng chảy. Nó bắt đầu lặng lẽ từ suối nguồn, tích tụ năng lượng qua từng tầng địa hình, để rồi đổ xuống mạnh mẽ, liên tục và không ngừng tái sinh. Triết lý ấy về chuyển động, về sự sống và về nhịp điệu tự nhiên chính là hình ảnh ẩn dụ, dẫn dắt toàn bộ tư duy cảnh quan tại Rivea Residences.
(VNF) - Tổng Công ty Xây dựng số 1 – CTCP (UPCoM: CC1) đã công bố định hướng chiến lược tăng vốn thông qua phát hành thêm cổ phần, nhằm chủ động tham gia vào các dự án hạ tầng theo phương thức đối tác công tư (PPP).
(VNF) - Khi kết thúc năm 2024, điều đọng lại trong cảm nhận của giới quan sát là thị trường bất động sản đã phục hồi tích cực, mang đến kỳ vọng tăng trưởng mạnh trong năm 2025. Song, điều bất ngờ là thị trường bất động sản năm 2025 đã vượt qua cả kỳ vọng, khi không những tăng trưởng mạnh mà còn đạt đến cấp độ “bùng nổ”.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Đặc khu Vân Đồn, Công ty cổ phần Everland Vân Đồn (thành viên Everland Group) Khánh thành và gắn biển “Công trình chào mừng Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng” cho Giai đoạn 1 Tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí Crystal Holidays Harbour Vân Đồn (Tòa tháp A-B).
(VNF) - Dự án Khu nhà ở xã hội tổ dân phố Nam Ngạn, Phường Nếnh tại tỉnh Bắc Ninh do Công ty cổ phần Phát triển nhà và đô thị New Star có quy mô hơn 3,3ha, tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Khu dân cư Trung tâm Sài Gòn - Saigon Downtown Residence chính thức được khởi công vào ngày 19/12 vừa qua. Đây là dự án chung cư duy nhất được TP. HCM lựa chọn khởi công trong dịp này.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ sẽ tiến hành thanh tra Tổng công ty Đầu tư và phát triển Nhà Hà Nội (HANDICO) trong quý III/2026. Nội dung thanh tra về phòng chống lãng phí trong quản lý, sử dụng các cơ sở nhà, đất,....
(VNF) - Đề xuất xem xét cấp sổ đỏ với đất vi phạm trước 1/7/2014; chính thức vận hành các nền tảng số quốc gia ngành xây dựng từ 2026; Đà Nẵng lấy ý kiến quy định giao đất ở không qua đấu giá cho cá nhân... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 22/12.
(VNF) - Từ 2026, chuyển đất nông nghiệp, đất vườn, ao trong cùng thửa có đất ở sang đất ở chỉ phải nộp 30-50% phần chênh lệch tiền sử dụng đất, thay vì 100% như hiện nay.
(VNF) - Giữa áp lực nợ vay và thanh khoản chưa được cải thiện, Novaland tiếp tục trình cổ đông phương án vay thêm tối đa 10.000 tỷ đồng để bổ sung vốn và tái cơ cấu tài chính.
(VNF) - Đề xuất loạt quy định mới về bảng giá đất áp dụng từ năm 2026, Cloud Gate triển khai ba dự án nhà ở tại phía đông Đăk Lăk, TP. HCM thí điểm 6 dự án nhà ở thương mại tại xã Long Điền... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 21/12.
(VNF) - Các phương án xây dựng bảng giá đất và các trường hợp sửa đổi, bổ sung do cơ quan soạn thảo đề xuất được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình áp dụng Luật Đất đai 2024.
(VNF) - Hà Tĩnh chính thức gọi vốn hơn 310 tỷ đồng cho hai dự án khu dân cư tại TP Hà Tĩnh và huyện Hương Sơn, lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi, mở thêm quỹ đất phát triển đô thị ngay đầu năm 2026.
(VNF) - BIM Group khởi công 3 dự án gần 10.500 tỷ đồng tại Quảng Ninh, Sun Group khởi công dự án casino hơn 2 tỷ USD tại Vân Đồn, TP. HCM chuẩn bị chọn chủ đầu tư 8 khu đất nhà ở xã hội đầu năm 2026... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 20/11.
(VNF) - Công ty cổ phần Hạ tầng GELEX làm chủ đầu tư dự án khu đô thị nhà ở thấp tầng ANmaison tại Hải Phòng thông qua công ty thành viên là Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu vật liệu Kim Trang.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, UBND TP. HCM phối hợp với Tập đoàn Sun Group tổ chức Lễ khởi động Tổ hợp dự án tại phường Tây Nam và Phú An quy mô 724 ha, tổng mức đầu tư 51.160 tỷ đồng, gồm ba khu đô thị hiện đại (Đông An Tây, Bắc An Tây, Tây An Tây) và Cảng Tổng hợp An Tây.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Quần thể nghỉ dưỡng quốc tế Mường Hoa, lễ cất nóc dự án Sofitel Sapa Hotel & Residences đã chính thức diễn ra, đánh dấu cột mốc quan trọng trong hành trình hiện thực hóa tổ hợp nghỉ dưỡng hạng sang tại thung lũng Mường Hoa.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM vừa có văn bản thông báo dự án cao ốc An Khang với tên thương mại là A&K Tower tại phường An Phú đủ điều kiện được bán, cho thuê nhà hình thành trong tương lai.
(VNF) - Cần Thơ duyệt nhiệm vụ quy hoạch khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng gần 3.000ha, Kinh Bắc nắm 99% vốn chủ tòa nhà trên đất vàng Láng Hạ, doanh nghiệp của tỷ phú Phạm Nhật Vượng làm dự án hơn 930ha tại Tây Ninh... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 24/12.
(VNF) - Cầu Tứ Liên không chỉ là một công trình giao thông đơn thuần mà còn được xác định là mắt xích quan trọng trong quy hoạch mở rộng không gian đô thị Hà Nội về phía Bắc sông Hồng.
