Từ giữa năm 2024, nhiều tín hiệu hồi phục đã xuất hiện trên thị trường bất động sản, từ dòng tiền của doanh nghiệp, pháp lý của dự án đến tâm lý người mua. Bước sang năm 2025, xu hướng phục hồi được củng cố mạnh hơn nhờ có thêm lực đẩy từ sự mở rộng của tín dụng.
Cho tới quý IV/2025, thị trường đã trở nên tương đối sôi động. Câu hỏi đặt ra là: liệu thị trường đã “chạy xong” pha phục hồi để bước sang giai đoạn tăng trưởng, hay mới chỉ đang “quá độ”?
Trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính - VietnamFinance, ông Lê Đình Chung, CEO SGO Homes, cho rằng thị trường năm 2025 đã đi qua giai đoạn khó khăn nhất và đang vận động theo hướng tích cực. “Yếu tố đầu tiên là thanh khoản đã trở lại. Thứ hai là giá bất động sản ở nhiều nơi đã có dấu hiệu tăng, một số khu vực thậm chí ‘nóng lên’, cho thấy thị trường đã thoát đáy và bước vào giai đoạn hồi phục,” ông Chung nhận định.
Mức giá hiện nay nhìn chung ổn định, không còn tình trạng sụt giảm. Tuy nhiên, theo ông Chung, đây vẫn là giai đoạn chuyển tiếp, chưa thể gọi là chu kỳ tăng trưởng mạnh. “Thị trường đang phục hồi nhưng chưa tăng trưởng thực thụ. Các yếu tố vĩ mô đã cải thiện, song để hình thành chu kỳ bền vững cần thêm thời gian, nhất là về chính sách và nguồn cung”.
Trên thực tế, nhiều dự án vẫn đang trong quá trình hoàn thiện pháp lý, thủ tục phê duyệt, khiến nguồn cung ra thị trường chưa thực sự dồi dào. Điều này dẫn đến sự lệch pha giữa cung và cầu: phân khúc trung - cao cấp tiếp tục mở bán mạnh, trong khi nhóm sản phẩm dưới 40 triệu đồng/m² vẫn thiếu.
“Nền kinh tế Việt Nam đang tăng trưởng ổn định, đầu tư công được đẩy mạnh, các dự án hạ tầng lớn liên tục triển khai. Chính sách hỗ trợ doanh nghiệp và người mua rõ ràng hơn, tạo điều kiện để thị trường hướng đến chu kỳ phát triển bền vững hơn từ 2025 sang 2026”, ông Chung nói thêm.
Trong khi đó, tại TP. HCM - địa bàn có độ nhạy cao với biến động thị trường, ông Trần Minh Tiến, Giám đốc OneHousing, trong một cuộc trao đổi với VietnamFinance, cho rằng đà phục hồi hiện nay là thực chất, nhưng cần nhìn nhận thận trọng. “Sau một năm Chính phủ và các bộ, ngành tích cực tháo gỡ, TP. HCM đã có những chuyển biến cực kỳ tích cực. Tuy nhiên, nếu nói đến ‘bùng nổ’ theo nghĩa tăng trưởng đột biến như giai đoạn trước 2022 thì chưa. Thị trường đang đi theo hướng ổn định và bền vững hơn”.
Ông Tiến cho hay có ba yếu tố khiến thị trường chưa thể “bứt tốc” ngay: pháp lý dự án vẫn còn điểm nghẽn; nhà đầu tư ngày càng thận trọng, thiên về dài hạn; các chủ đầu tư cũng chọn cách ra hàng có kiểm soát, thay vì tung sản phẩm ồ ạt để tránh rủi ro thanh khoản.
“Điều quan trọng là niềm tin đang dần được tái lập,” ông nói, “Dòng vốn đầu tư từ miền Bắc đang chảy mạnh vào TP. HCM, nhất là sau khi giá căn hộ tại Hà Nội gần bắt kịp TP. HCM. Làn sóng dịch chuyển này tạo ra sức sống mới, minh chứng cho vị thế dẫn dắt của thị trường phía Nam”.
Nhiều tín hiệu cho thấy thị trường bất động sản năm 2025 đã xây được những yếu tố quan trọng: thanh khoản tăng so với giai đoạn trước đó, niềm tin người mua cải thiện. Theo ông Lê Đình Chung, đây là nền tảng quan trọng để năm 2026 trở thành năm “tái lập niềm tin”. “Nếu giai đoạn 2021 - 2023 là thời kỳ đóng băng và 2024 là khởi động, thì 2025 - 2026 sẽ là quá trình củng cố và định hình. Mức giá hiện nay tương đối hợp lý, lãi suất thấp, dòng tiền trong dân dồi dào, đó là cơ sở cho một chu kỳ phát triển bền vững hơn,” ông nói.
Tuy nhiên, ông cũng nhấn mạnh thị trường chỉ có thể đi vào pha tăng trưởng thực thụ nếu ba điều kiện then chốt được đảm bảo: chính sách tín dụng ổn định, pháp lý dự án được tháo gỡ đồng bộ, nguồn cung phù hợp với nhu cầu thực. “Nếu siết tín dụng quá sớm, đặc biệt là cho vay mua căn thứ hai, thị trường sẽ bị chặn đà hồi phục. Chính phủ cần có lộ trình và cơ chế linh hoạt để khơi thông dòng vốn,” ông Chung khuyến nghị.
Từ góc nhìn thị trường TP. HCM, ông Trần Minh Tiến đánh giá đà tăng trưởng cuối năm 2025 sẽ duy trì sang năm 2026, song theo hướng ổn định và chọn lọc hơn là bùng nổ. “Chúng tôi kỳ vọng tổng nguồn cung căn hộ mới tại TP. HCM cuối năm nay đạt 11.000 - 12.000 căn, trong đó khu trung tâm đóng góp khoảng 5.000 - 6.000 căn. Đây là con số vừa phải, thể hiện chiến lược thận trọng của các chủ đầu tư nhằm duy trì giá trị sản phẩm và đảm bảo thanh khoản”.
Tại Hà Nội, ông Tiến dự báo trọng tâm nguồn cung mới sẽ dồn về khu Đông và khu vực Văn Giang (Hưng Yên), chiếm khoảng 30% tổng lượng hàng mở bán giai đoạn 2025 - 2026. “Đây là nơi hội tụ các đại đô thị quy mô lớn, có quy hoạch bài bản, tạo sức hút giao dịch mạnh. Phân khúc căn hộ vẫn sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường không chỉ vì giá hợp lý mà còn vì tính pháp lý và hệ tiện ích đáp ứng tốt nhu cầu ở thực”.
Về các yếu tố hỗ trợ, cả hai chuyên gia đều thống nhất rằng lãi suất thấp và đầu tư công sẽ tiếp tục là động lực kép cho thị trường trong năm tới. Cùng với đó, dòng vốn tư nhân và kiều hối có thể tạo thêm động lực cho phân khúc nhà ở thương mại, trong khi các chính sách mới về nhà ở xã hội, nhà ở giá phù hợp nếu đi vào thực tiễn sẽ giúp cân bằng cung - cầu, giảm áp lực cho thị trường trung - cao cấp.
Nhìn tổng thể, năm 2025 có thể coi là giai đoạn “điều chỉnh tích cực”. Các chỉ số cho thấy thị trường đã thoát đáy, song vẫn đang củng cố cho chu kỳ tiếp theo. Theo ông Lê Đình Chung, đà phục hồi sẽ rõ ràng hơn khi nguồn cung mới và chính sách tài chính được điều phối hợp lý. “Nhiều doanh nghiệp phát triển dự án đã tái cấu trúc thành công, giảm nợ, tìm được đối tác chiến lược và quay lại thị trường. Đây là dấu hiệu cho thấy thị trường đang tái lập cân bằng”.
Còn theo ông Trần Minh Tiến, sự thận trọng của cả người mua lẫn chủ đầu tư là tín hiệu tích cực. “Chúng ta không còn chứng kiến cảnh mua bán theo phong trào. Thay vào đó, thị trường đang định hình nhóm người mua có hiểu biết, ưu tiên giá trị thực, pháp lý rõ và khả năng khai thác lâu dài. Chính điều đó giúp chu kỳ sắp tới lành mạnh hơn”.
Để thị trường năm 2026 thật sự bước vào pha tăng trưởng bền vững, các chuyên gia đều nhấn mạnh đến hai trụ cột: chính sách ổn định và nguồn cung thực. Ông Lê Đình Chung cho rằng cần tiếp tục duy trì môi trường tín dụng thuận lợi, đồng thời đẩy nhanh tiến độ tháo gỡ pháp lý cho các dự án. “Chính sách tín dụng, thuế, đầu tư công phải được triển khai đồng bộ. Khi đó, thị trường không chỉ hồi phục mà còn phát triển theo hướng lành mạnh hơn”, ông Chung nói.
CEO SGO Homes cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc đa dạng hóa sản phẩm: “Thị trường đang thiếu nhà ở giá hợp lý (khoảng 60 - 70 triệu đồng/m²). Nếu làm tốt phân khúc này, không chỉ đáp ứng nhu cầu ở thực mà còn giữ được nhịp thanh khoản cho toàn thị trường”.
Tags:
(VNF) - Theo Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng, đến thời điểm hiện nay, dự án The Legend City Danang chưa đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.
(VNF) - Góp ý kiến về dự án Luật Xây dựng (sửa đổi), đại biểu Lê Hoàng Anh kiến nghị thu hẹp phạm vi miễn giấy phép xây dựng. Cùng với đó, tăng chế tài xử lý vi phạm đối với công chức cấp phép, thanh tra xây dựng.
(VNF) - HoREA đề xuất giảm 80% tiền sử dụng đất cho hộ tái định cư, Sơn Hải được chấp thuận đầu tư khu đô thị 2.430 tỷ đồng tại Quảng Trị, siêu đô thị 3,5 tỷ USD tại TP.HCM dự kiến khởi công tháng 12... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 07/11.
(VNF) - TP. HCM, Chủ tịch UBND Nguyễn Văn Được đề nghị các sở ngành và chủ đầu tư phối hợp khởi công dự án Khu đô thị Đại học quốc tế Berjaya ngày 19/12.
(VNF) - TP. HCM vừa phê duyệt 6 công trình, dự án được ưu tiên áp dụng cơ chế, chính sách đặc thù theo Nghị quyết số 66.4/2025/NQ-CP của Chính phủ.
(VNF) - UBND tỉnh Quảng Trị vừa công bố chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư nông thôn Đại Trung tại xã Hoàn Lão, với tổng vốn đầu tư dự kiến 352 tỷ đồng. Đây là một trong những dự án hạ tầng dân cư quy mô lớn được triển khai trong giai đoạn 2026 – 2030, nhằm tạo bước đột phá trong phát triển không gian đô thị vùng ven.
(VNF) - TP.Hà Nội vừa quyết định cho Công ty cổ phần Đầu tư dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội (HSI) thuê 148.707,7m2 đất (đợt 1), để thực hiện dự án Khu du lịch văn hóa Sóc Sơn khu III, Khu công cộng và làng du lịch tại xã Sóc Sơn.
(VNF) - Tập đoàn Bcons mới đây đã đưa vào vận hành trung tâm thương mại Bcons City Mall ngay mặt tiền đường Thống Nhất, phường Đông Hòa, TP. HCM (TP.Dĩ An, tỉnh Bình Dương cũ).
(VNF) - Bộ Xây dựng đề xuất phạt gần nửa tỷ đồng với sàn ký hợp đồng môi giới “chui”, Hà Nội quy hoạch “đô thị thể thao Olympic” quy mô hơn 16.000ha ở phía Nam, Văn Phú phát triển khu đô thị du lịch 120ha tại Đồng Nai... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 6/11.
(VNF) - Từ những sân bay giữa biển khơi đến các cảng hàng hải tấp nập, công nghệ K-DPM của Nhật Bản đã tạo nên bước ngoặt trong ngành xây dựng toàn cầu khi biến bùn mềm thành nền móng bền vững. Từng hiện diện ở các siêu công trình như sân bay Chubu, Haneda hay cảng New York, nay công nghệ đột phá ấy đang được ứng dụng tại dự án Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ, TP.HCM), mở ra chương mới cho kỹ thuật lấn biển bền vững và kiến tạo nên một kỳ quan đô thị giữa đại dương.
(VNF) - Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến cho dự thảo Nghị định quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng, trong đó đề xuất tăng mạnh mức xử phạt với các hành vi vi phạm trong kinh doanh bất động sản - đặc biệt là hành vi chậm nộp hồ sơ cấp “sổ đỏ” cho cư dân.
(VNF) - Hà Tĩnh đang thúc tiến độ dự án gần 550 tỷ đồng tại Xuân Thành. Chủ đầu tư đứng tên là Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Harumi, doanh nghiệp đăng ký trụ sở tại Nghi Xuân, nhưng dữ liệu đăng ký cho thấy đơn vị này chịu sự chi phối của SCTI Group đến từ TP.Hồ Chí Minh.
(VNF) - Công ty cổ phần Tập đoàn Danh Khôi (NRC) bất ngờ báo lãi ròng gần 24 tỷ đồng quý III/2025. Tuy nhiên, báo cáo tài chính còn cho biết hiện tiền mặt của NRC chưa nổi 1 triệu đồng.
(VNF) - Thu nhập của các chủ tịch, CEO bất động sản trong 9 tháng đầu năm nay tăng mạnh, có người nhận tới gần nửa tỷ đồng mỗi tháng.
(VNF) - CTX Holdings lãi kỷ lục nhờ bán “đất vàng” Cầu Giấy, Phát Đạt rút vốn khỏi công ty con hơn 1.400 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 5/11.
(VNF) - Hội đồng Thẩm định giá đất TP. HCM đã tổ chức họp xác định lại giá đất của các dự án được gỡ vướng theo Nghị quyết 170/2024/QH15. Trong đó, dự án 30,1ha Nam Rạch Chiếc (tên thương mại Lakeview City) của Novaland đã được chốt phương án giá đất.
(VNF) - Từ lĩnh vực sản xuất thức ăn chăn nuôi, BB Sun Việt Nam chuyển hướng sang đầu tư bất động sản với dự án hơn 131 tỷ đồng tại xã Tứ Kỳ, TP Hải Phòng.
(VNF) - Nha Trang - “hòn ngọc biển Đông” đang thiếu một biểu tượng đô thị xứng tầm trên hành trình vươn mình từ điểm đến du lịch quốc tế thành miền đất đáng sống. Khu đô thị hỗn hợp Nha Trang do ông lớn Sun Group làm chủ đầu tư được kỳ vọng là “mảnh ghép” hoàn hảo cho mục tiêu này.
(VNF) - Liên doanh Thắng Lợi Group, Gỗ An Cường và Central vừa khởi công dự án khu đô thị Bình An - Đức Hòa (The Win City) tại tỉnh Tây Ninh. Dự án có tổng mức đầu tư hơn 9.200 tỷ đồng, quy mô gần 6.000 căn hộ thương mại.
(VNF) - Hòa Phát rót 2.800 tỷ vào tỉnh Hưng Yên, TTC xây 4.000 căn nhà công nhân ở Tây Ninh, Hưng Yên công bố mở bán hơn 1.000 căn nhà ở xã hội giá từ 20,8 triệu đồng/m2... là những tin tức bất động sản đáng chú ý 4/11.
(VNF) - HoREA kiến nghị cấm doanh nghiệp bỏ cọc tham gia đấu giá đất nhằm chặn tình trạng "thổi giá rồi bỏ cọc" gây méo mó thị trường và thất thu ngân sách.
(VNF) - Theo dự thảo bảng giá đất mới của Hà Nội, giá đất ở cao nhất lên tới 702 triệu đồng/m2. Việc điều chỉnh này giúp giá đất tiệm cận hơn với thị trường, nhưng đồng thời cũng gây thêm áp lực cho người mua nhà và doanh nghiệp khi chi phí đầu vào và giá bán có nguy cơ bị đẩy lên cao.
(VNF) - Bảng giá đất mới tại Hà Nội đang gây tranh cãi. Chuyên gia cảnh báo cần lộ trình hợp lý để tránh “gánh nặng kép” cho người dân và doanh nghiệp.
(VNF) - Đồng Nai bổ sung 3 dự án nhà ở xã hội được vay ưu đãi gói tín dụng 120.000 tỷ đồng; hơn 4,1 triệu tỷ đồng được “bơm” vào bất động sản; dự án ngăn triều 10.000 tỷ đồng ở TP. HCM chờ “gỡ nút thắt” để tái thi công... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 03/11.
(VNF) - Giá nhà nói riêng, giá bất động sản nói chung đang thiết lập những cột mốc cao chưa từng có. VARS cho rằng mặt bằng giá tăng nhanh, hoàn toàn không tương xứng với giá trị thực của sản phẩm. Điều này đặt ra câu hỏi: khoảng cách giữa giá bán và giá trị thực là bao nhiêu?
(VNF) - Theo Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng, đến thời điểm hiện nay, dự án The Legend City Danang chưa đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.
(VNF) - Bão Kalmaegi đổ bộ vào Gia Lai và Đắk Lắk với sức gió mạnh đã khiến nhiều nhà dân bị sập đổ, tốc mái, tài sản hư hỏng…
