Từ giữa năm 2024, nhiều tín hiệu hồi phục đã xuất hiện trên thị trường bất động sản, từ dòng tiền của doanh nghiệp, pháp lý của dự án đến tâm lý người mua. Bước sang năm 2025, xu hướng phục hồi được củng cố mạnh hơn nhờ có thêm lực đẩy từ sự mở rộng của tín dụng.
Cho tới quý IV/2025, thị trường đã trở nên tương đối sôi động. Câu hỏi đặt ra là: liệu thị trường đã “chạy xong” pha phục hồi để bước sang giai đoạn tăng trưởng, hay mới chỉ đang “quá độ”?
Trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính - VietnamFinance, ông Lê Đình Chung, CEO SGO Homes, cho rằng thị trường năm 2025 đã đi qua giai đoạn khó khăn nhất và đang vận động theo hướng tích cực. “Yếu tố đầu tiên là thanh khoản đã trở lại. Thứ hai là giá bất động sản ở nhiều nơi đã có dấu hiệu tăng, một số khu vực thậm chí ‘nóng lên’, cho thấy thị trường đã thoát đáy và bước vào giai đoạn hồi phục,” ông Chung nhận định.
Mức giá hiện nay nhìn chung ổn định, không còn tình trạng sụt giảm. Tuy nhiên, theo ông Chung, đây vẫn là giai đoạn chuyển tiếp, chưa thể gọi là chu kỳ tăng trưởng mạnh. “Thị trường đang phục hồi nhưng chưa tăng trưởng thực thụ. Các yếu tố vĩ mô đã cải thiện, song để hình thành chu kỳ bền vững cần thêm thời gian, nhất là về chính sách và nguồn cung”.
Trên thực tế, nhiều dự án vẫn đang trong quá trình hoàn thiện pháp lý, thủ tục phê duyệt, khiến nguồn cung ra thị trường chưa thực sự dồi dào. Điều này dẫn đến sự lệch pha giữa cung và cầu: phân khúc trung - cao cấp tiếp tục mở bán mạnh, trong khi nhóm sản phẩm dưới 40 triệu đồng/m² vẫn thiếu.
“Nền kinh tế Việt Nam đang tăng trưởng ổn định, đầu tư công được đẩy mạnh, các dự án hạ tầng lớn liên tục triển khai. Chính sách hỗ trợ doanh nghiệp và người mua rõ ràng hơn, tạo điều kiện để thị trường hướng đến chu kỳ phát triển bền vững hơn từ 2025 sang 2026”, ông Chung nói thêm.
Trong khi đó, tại TP. HCM - địa bàn có độ nhạy cao với biến động thị trường, ông Trần Minh Tiến, Giám đốc OneHousing, trong một cuộc trao đổi với VietnamFinance, cho rằng đà phục hồi hiện nay là thực chất, nhưng cần nhìn nhận thận trọng. “Sau một năm Chính phủ và các bộ, ngành tích cực tháo gỡ, TP. HCM đã có những chuyển biến cực kỳ tích cực. Tuy nhiên, nếu nói đến ‘bùng nổ’ theo nghĩa tăng trưởng đột biến như giai đoạn trước 2022 thì chưa. Thị trường đang đi theo hướng ổn định và bền vững hơn”.
Ông Tiến cho hay có ba yếu tố khiến thị trường chưa thể “bứt tốc” ngay: pháp lý dự án vẫn còn điểm nghẽn; nhà đầu tư ngày càng thận trọng, thiên về dài hạn; các chủ đầu tư cũng chọn cách ra hàng có kiểm soát, thay vì tung sản phẩm ồ ạt để tránh rủi ro thanh khoản.
“Điều quan trọng là niềm tin đang dần được tái lập,” ông nói, “Dòng vốn đầu tư từ miền Bắc đang chảy mạnh vào TP. HCM, nhất là sau khi giá căn hộ tại Hà Nội gần bắt kịp TP. HCM. Làn sóng dịch chuyển này tạo ra sức sống mới, minh chứng cho vị thế dẫn dắt của thị trường phía Nam”.
Nhiều tín hiệu cho thấy thị trường bất động sản năm 2025 đã xây được những yếu tố quan trọng: thanh khoản tăng so với giai đoạn trước đó, niềm tin người mua cải thiện. Theo ông Lê Đình Chung, đây là nền tảng quan trọng để năm 2026 trở thành năm “tái lập niềm tin”. “Nếu giai đoạn 2021 - 2023 là thời kỳ đóng băng và 2024 là khởi động, thì 2025 - 2026 sẽ là quá trình củng cố và định hình. Mức giá hiện nay tương đối hợp lý, lãi suất thấp, dòng tiền trong dân dồi dào, đó là cơ sở cho một chu kỳ phát triển bền vững hơn,” ông nói.
Tuy nhiên, ông cũng nhấn mạnh thị trường chỉ có thể đi vào pha tăng trưởng thực thụ nếu ba điều kiện then chốt được đảm bảo: chính sách tín dụng ổn định, pháp lý dự án được tháo gỡ đồng bộ, nguồn cung phù hợp với nhu cầu thực. “Nếu siết tín dụng quá sớm, đặc biệt là cho vay mua căn thứ hai, thị trường sẽ bị chặn đà hồi phục. Chính phủ cần có lộ trình và cơ chế linh hoạt để khơi thông dòng vốn,” ông Chung khuyến nghị.
Từ góc nhìn thị trường TP. HCM, ông Trần Minh Tiến đánh giá đà tăng trưởng cuối năm 2025 sẽ duy trì sang năm 2026, song theo hướng ổn định và chọn lọc hơn là bùng nổ. “Chúng tôi kỳ vọng tổng nguồn cung căn hộ mới tại TP. HCM cuối năm nay đạt 11.000 - 12.000 căn, trong đó khu trung tâm đóng góp khoảng 5.000 - 6.000 căn. Đây là con số vừa phải, thể hiện chiến lược thận trọng của các chủ đầu tư nhằm duy trì giá trị sản phẩm và đảm bảo thanh khoản”.
Tại Hà Nội, ông Tiến dự báo trọng tâm nguồn cung mới sẽ dồn về khu Đông và khu vực Văn Giang (Hưng Yên), chiếm khoảng 30% tổng lượng hàng mở bán giai đoạn 2025 - 2026. “Đây là nơi hội tụ các đại đô thị quy mô lớn, có quy hoạch bài bản, tạo sức hút giao dịch mạnh. Phân khúc căn hộ vẫn sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường không chỉ vì giá hợp lý mà còn vì tính pháp lý và hệ tiện ích đáp ứng tốt nhu cầu ở thực”.
Về các yếu tố hỗ trợ, cả hai chuyên gia đều thống nhất rằng lãi suất thấp và đầu tư công sẽ tiếp tục là động lực kép cho thị trường trong năm tới. Cùng với đó, dòng vốn tư nhân và kiều hối có thể tạo thêm động lực cho phân khúc nhà ở thương mại, trong khi các chính sách mới về nhà ở xã hội, nhà ở giá phù hợp nếu đi vào thực tiễn sẽ giúp cân bằng cung - cầu, giảm áp lực cho thị trường trung - cao cấp.
Nhìn tổng thể, năm 2025 có thể coi là giai đoạn “điều chỉnh tích cực”. Các chỉ số cho thấy thị trường đã thoát đáy, song vẫn đang củng cố cho chu kỳ tiếp theo. Theo ông Lê Đình Chung, đà phục hồi sẽ rõ ràng hơn khi nguồn cung mới và chính sách tài chính được điều phối hợp lý. “Nhiều doanh nghiệp phát triển dự án đã tái cấu trúc thành công, giảm nợ, tìm được đối tác chiến lược và quay lại thị trường. Đây là dấu hiệu cho thấy thị trường đang tái lập cân bằng”.
Còn theo ông Trần Minh Tiến, sự thận trọng của cả người mua lẫn chủ đầu tư là tín hiệu tích cực. “Chúng ta không còn chứng kiến cảnh mua bán theo phong trào. Thay vào đó, thị trường đang định hình nhóm người mua có hiểu biết, ưu tiên giá trị thực, pháp lý rõ và khả năng khai thác lâu dài. Chính điều đó giúp chu kỳ sắp tới lành mạnh hơn”.
Để thị trường năm 2026 thật sự bước vào pha tăng trưởng bền vững, các chuyên gia đều nhấn mạnh đến hai trụ cột: chính sách ổn định và nguồn cung thực. Ông Lê Đình Chung cho rằng cần tiếp tục duy trì môi trường tín dụng thuận lợi, đồng thời đẩy nhanh tiến độ tháo gỡ pháp lý cho các dự án. “Chính sách tín dụng, thuế, đầu tư công phải được triển khai đồng bộ. Khi đó, thị trường không chỉ hồi phục mà còn phát triển theo hướng lành mạnh hơn”, ông Chung nói.
CEO SGO Homes cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc đa dạng hóa sản phẩm: “Thị trường đang thiếu nhà ở giá hợp lý (khoảng 60 - 70 triệu đồng/m²). Nếu làm tốt phân khúc này, không chỉ đáp ứng nhu cầu ở thực mà còn giữ được nhịp thanh khoản cho toàn thị trường”.
Tags:
(VNF) - UBND xã Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai đang lấy ý kiến người dân đối với hồ sơ Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu vực trên đỉnh núi Chứa Chan, xã Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai.
(VNF) - Ninh Bình chọn liên danh phát triển khu đô thị sinh thái 163ha, Ngân hàng Nhà nước thông tin về gói ưu đãi 145.000 tỷ đồng mua NƠXH, Bắc Ninh triển khai bồi thường dự án khu đô thị sân golf 6.600 tỷ... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 23/11.
(VNF) - Doji Land mới được phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường đối với dự án 26ha tại Hải Phòng, dự án dự án sẽ triển khai thi công hạ tầng trong quý IV/2025.
(VNF) - Chênh lệch lớn giữa giá trị căn hộ và giá cho thuê đang kéo tỷ suất sinh lời xuống mức thấp hiếm thấy và buộc nhà đầu tư phải cơ cấu lại danh mục.
(VNF) - Thị trường bất động sản thời gian qua chứng kiến làn sóng “Nam tiến” của nhà đầu tư miền Bắc, dòng vốn mạnh mẽ đang đổ về TP. HCM và các đô thị vệ tinh. Sự dịch chuyển này đánh dấu bước chuyển quan trọng, mở ra cơ hội tăng giá và định hình lại các thị trường vệ tinh.
(VNF) - Tuyến đường Bạch Đằng tiếp tục dẫn đầu bảng giá đất tại Đà Nẵng trong dự thảo bảng giá đất mới, với 350 triệu đồng/m2, dự kiến áp dụng từ ngày 1/1/2026.
(VNF) - Dự án Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 - Khu đô thị Công nghệ FPT với gần 1.400 căn hộ đáp đứng điều kiện được bán theo quy định.
(VNF) - Liên danh Ecopark Hải Dương - Hồng Phong - Minh Anh vừa được Ninh Bình chọn làm nhà đầu tư dự án Khu đô thị sinh thái phía Đông TP Hoa Lư (cũ), quy mô 163 ha và tổng vốn gần 16.443 tỷ đồng.
(VNF) - Bắc Ninh phê duyệt mở rộng khu công nghiệp Hòa Phú giai đoạn 2, vốn 1.760 tỷ đồng; Đà Nẵng giao đất làm khu dân cư Nam Bàu Mạc; Bình Trưng cho phép xây dựng tạm sân thể thao trên đất trống... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 22/11.
(VNF) - Giữa thị trường bất động sản hạng sang đang ngày một bão hòa bởi những cuộc đua vật liệu và tiện ích xa hoa, MEYGROUP chọn một hướng đi khác biệt: kiến tạo không gian sống tinh khiết – nơi con người được hít thở trong lành, tái tạo năng lượng và an trú thực sự trong chính nhịp sống của mình.
(VNF) - Miền Nam đang là thị trường chính của nhà đầu tư miền Bắc hiện nay. Cơ hội nhiều, nhưng giữa “rừng” dự án, chỉ nhà đầu tư cẩn trọng mới nắm chắc cơ hội có lợi nhuận cao.
(VNF) - 237 căn hộ thuộc Khối C thuộc dự án Chung cư cho người thu nhập thấp tại Khu tái định cư Đại Địa Bảo được xác định đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định.
(VNF) - Kỷ luật vốn, minh bạch dữ liệu và giá nhà - xét từ góc nhìn nhà đầu tư, dự thảo Nghị quyết kiểm soát giá bất động sản mà Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến không đơn thuần là nỗ lực “hạ nhiệt” kỳ vọng.
(VNF) - Bén duyên với nghề môi giới bất động sản, bà Nguyễn Thị Thanh Tâm đã có 6 năm kinh nghiệm tại Vingroup trước khi sáng lập và xây dựng nên thương hiệu môi giới bất động sản Queen Land.
(VNF) - Công ty cổ phần Hóa dầu Quân đội (MIPEC) - doanh nghiệp sở hữu năng lực tài chính đáng nể trong lĩnh vực bất động sản đang tăng tốc thi công dự án khu đô thị gần 2.000 tỷ đồng ven sông Cày (Hà Tĩnh).
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc nhu cầu, khi lực lượng trung lưu và thượng trung lưu trẻ nổi lên như nhóm dẫn dắt mới. Theo các chuyên gia, thập kỷ tới sẽ không còn xoay quanh nhóm siêu giàu, mà được định hình bởi những người coi nhà ở là trải nghiệm và phong cách sống, thay vì chỉ là tài sản tích lũy.
(VNF) - Trong khi hàng loạt người dân không thể đặt được lịch trên ứng dụng iHanoi để làm Mẫu 02 xác nhận điều kiện nhà ở mua NƠXH, thì dịch vụ “cò” lại dễ dàng nhận hồ sơ và hứa trả kết quả chỉ sau 5 ngày - một sự đối lập gây nhiều băn khoăn.
(VNF) - UBND tỉnh Bắc Ninh đã phê duyệt chủ trương đầu tư và chọn Tập đoàn Phú Mỹ đầu tư dự án mở rộng khu công nghiệp Hòa Phú giai đoạn 2 quy mô 120 ha.
(VNF) - Hiện giá bán hai tòa nhà ở xã hội CT-05 và CT-06 tại huyện Mê Linh do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư có giá dao động từ 14,88 - 14,79 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và phí bảo trì).
(VNF) - VinEnergo đầu tư gần 40.000 tỷ đồng điện gió Hà Tĩnh, CTP Invest mở rộng tại Hải Phòng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 21/11.
(VNF) - Đà Nẵng đang trở thành điểm đến chiến lược của dòng tiền lớn, khi hạ tầng, du lịch và bất động sản biểu tượng cùng tạo nên sức bật mới. Thành phố biển này dần định hình danh mục đầu tư hấp dẫn, thu hút giới tài chính và nhà đầu tư tìm kiếm giá trị dài hạn.
(VNF) - Thị trường khu đông Hà Nội đang chứng kiến giá căn hộ liên tục tăng, các dự án lớn mọc lên dày đặc, biến khu vực này thành “điểm nóng” đầu tư.
(VNF) - Dòng tiền đầu tư miền Bắc đang ồ ạt chảy vào Nam. Từ TP. HCM đến Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, đâu đâu cũng thấy nhà đầu tư Hà Nội “sục sạo”, săn tìm cơ hội mới.
(VNF) - Tọa lạc trên trục đường chính Đại lộ Hừng Đông và các tọa độ “vàng” của dự án The Fullton Edition, Boutique Townhouse (nhà phố thương mại) tựa như mảnh ghép hoàn thiện hệ sinh thái sống - nghỉ dưỡng - mua sắm cho cư dân tương lai.
(VNF) - CTP Invest, ông lớn BĐS KCN Châu Âu, cam kết đầu tư vào các khu vực chiến lược của Hải Phòng, đặc biệt là các dự án tại 20ha Tràng Duệ 3 và 50ha Tiên Lãng 1.
(VNF) - UBND xã Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai đang lấy ý kiến người dân đối với hồ sơ Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu vực trên đỉnh núi Chứa Chan, xã Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai.
(VNF) - Dự án Khu phức hợp công nghiệp – đô thị – dịch vụ Tiên Tiến (Mường Central) do Công ty cổ phần Thương mại Dạ Hợp thực hiện, với quy mô diện tích lên tới 82ha.
