Khu đô thị hơn 4.600 tỷ tại Phú Thọ về tay liên danh Sông Hồng Thủ đô - Xây dựng Tự Lập

UBND tỉnh Phú Thọ vừa ban hành quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án khu đô thị mới Đông Nam, TP. Việt Trì.

Theo đó, nhà đầu tư được lựa chọn là liên danh Công ty TNHH Xây dựng Tự Lập (đại diện liên danh) - Công ty Cổ phần Tập đoàn Sông Hồng Thủ đô.

Theo phê duyệt, dự án khu đô thị mới Đông Nam nằm trên trục đường Hai Bà Trưng (đoạn từ đường Nguyễn Tất Thành vào kênh tiêu Đông Nam), thuộc địa bàn xã Trưng Vương và phường Thanh Miếu, TP. Việt Trì.

Diện tích đất sử dụng của dự án khoảng 63,53ha với tổng mức đầu tư hơn 4.679 tỷ đồng. Thời hạn hoàn thành trước ngày 31/12/2030.

Quy mô dự án gồm các căn nhà ở liền kề, nhà ở biệt thự và nhà ở xã hội, công trình công cộng, công trình hỗn hợp, công trình giáo dục có hình thức kiến trúc; cây xanh, cảnh quan, mặt nước và các công trình hạ tầng kỹ thuật.

Công ty Cổ phần Tập đoàn Sông Hồng Thủ đô và Công ty TNHH Xây dựng Tự Lập đều là những doanh nghiệp có tên tuổi trong giới đầu tư bất động sản.

Xây dựng Tự Lập được thành lập năm 2001, đóng trụ sở tại khu hành chính thị trấn Lâm Thao, huyện Lâm Thao, tỉnh Phú Thọ.

Tính đến hết năm 2019, người đại diện theo pháp luật của Xây dựng Tự Lập là ông Nguyễn Văn Thỏa, chức vụ giám đốc công ty. Với vốn điều lệ 1.600 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông của Xây dựng Tự Lập khá cô đặc, đặc biệt tập trung vào ông Hoàng Ngọc Hải, người có tỷ lệ sở hữu lên tới 99,11%.

Các cổ đông khác chia nhau 0,89% cổ phần còn lại với tỷ lệ như sau: ông Nguyễn Văn Thỏa chiếm 0,44%, ông Lê Minh Tuấn 0,3%, ông Đặng Đắc Tùng 0,14% và ông Nguyễn Văn Lợi 0,01%.

Dữ liệu của VietnamFinance cho thấy trong giai đoạn 2016 – 2019, doanh thu thuần của Xây dựng Tự Lập tăng trưởng liên tục với tốc độ khá nhanh, lần lượt là: 1.005 tỷ đồng, 1.008 tỷ đồng, 1.426 tỷ đồng và 2.038 tỷ đồng. Tính ra, trong 4 năm, doanh thu của Tự Lập đã tăng gấp 2 lần.

Tuy nhiên, lãi sau thuế của Xây dựng Tự Lập lại rất mỏng so với doanh thu, cụ thể: năm 2016 lãi 2,1 tỷ đồng, năm 2017 lãi 4,9 tỷ đồng, năm 2018 lãi 8,4 tỷ đồng và năm 2019 lãi 37,8 tỷ đồng.

Về tài sản, Xây dựng Tự Lập có tốc độ tăng trưởng về tổng tài sản liên tục và khá nhanh trong cùng giai đoạn nêu trên, lần lượt là: 1.145 tỷ đồng, 1.387 tỷ đồng, 1.762 tỷ đồng và 2.593 tỷ đồng, đa phần là tài sản ngắn hạn.

Xây dựng Tự Lập hiện là chủ đầu tư của nhiều dự án bất động sản tại Phú Thọ như khu dân cư mới phía Tây Nam thị trấn Đoan Hùng, khu đô thị mới Phú Lợi tại phường Hùng Vương và phường Phong Châu, khu dân cư nông thôn mới xã Hoàng Xá (huyện Thanh Thuỷ), khu nhà ở đô thị Minh Tân tại phường Minh Nông.

Ngoài ra, Xây dựng Tự Lập cùng liên danh với Sông Hồng Thủ Đô và Công ty Cổ phần đầu tư phát triển đô thị Đất Việt cũng đã trúng thầu dự án khu đô thị mới Thanh Minh, thị xã Phú Thọ. Tổng mức đầu tư dự án này khoảng hơn 4.390 tỷ đồng.

Về Sông Hồng Thủ đô, doanh nghiệp này tiền thân là Công ty Cổ phần Thương mại Sông Hồng Thủ đô, thành lập từ năm 2004 với quy mô vốn điều lệ ban đầu ở mức 15 tỷ đồng.

Cuối năm 2020, công ty đã nâng quy mô vốn điều lệ lên mức 1.610 tỷ đồng, về cơ bản vẫn là một doanh nghiệp gia đình và được biết đến với các dự án bất động sản như: khu đô thị sinh thái Bắc Đầm Vạc; dự án Nam Đầm Vạc; dự án khu dịch vụ du lịch Sông Hồng Thủ Đô - Bắc Đầm Vạc.

Trụ sở chính của công ty được đặt tại đường Lam Sơn, phường Tích Sơn, TP. Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc. Doanh nghiệp hoạt động trong 3 lĩnh vực chính, bao gồm: lĩnh vực đầu tư, xây lắp và dịch vụ thương mại.

Theo tài liệu của VietnamFinance, tính đến ngày 31/12/2020, vợ chồng đại gia Nguyễn Văn Niên (sinh năm 1957) – Trần Diệu Hà (sinh năm 1960) nắm 99,47% vốn của Sông Hồng Thủ Đô. Số cổ phần còn lại của doanh nghiệp này, tương đương 0,43% vốn điều lệ, do ông Nguyễn Văn Phúc nắm.

Chủ tịch HĐQT của Sông Hồng Thủ đô là ông Nguyễn Văn Niên, còn vợ là bà Trần Diệu Hà là thành viên HĐQT. Con trai Nguyễn Trần Nam (sinh năm 1995) cũng là thành viên HĐQT công ty, được bổ nhiệm vào tháng 11/2020. Người đại diện kiêm tổng giám đốc công ty là ông Trần Đại Thắng.

Dữ liệu của VietnamFinance cho thấy tình hình kinh doanh của Sông Hồng Thủ đô giống biểu đồ hình sin với doanh thu năm 2016 đạt 129,3 tỷ đồng rồi tăng gấp 3,5 lần lên 482,4 tỷ đồng năm 2017. Tuy nhiên, bước sang năm 2018, doanh thu tụt dốc còn 195,1 tỷ đồng trước khi phục hồi lại 428,7 tỷ đồng vào năm 2019.

Dù vậy, lãi sau thuế của Sông Hồng Thủ đô lại quá mỏng so với doanh thu, cụ thể: năm 2016 chỉ lãi 1,6 tỷ đồng, năm 2017 lãi 15,8 tỷ đồng, năm 2018 lỗ 266 triệu đồng và năm 2019 lãi 5,9 tỷ đồng.

Đáng chú ý, Sông Hồng Thủ đô có tốc độ tăng trưởng về tổng tài sản liên tục và khá nhanh trong cùng giai đoạn nêu trên, lần lượt là: 1.130 tỷ đồng, 1.696 tỷ đồng, 2.167 tỷ đồng và 3.434 tỷ đồng.

Đa phần tài sản của công ty được hình thành từ nợ phải trả. Tính chung giai đoạn 2016 – 2019, quy mô nợ phải trả tăng từ 443,2 tỷ đồng lên 1.805 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu cũng tăng trong cùng giai đoạn, từ 687 tỷ đồng lên 1.628 tỷ đồng.

Thời gian gần đây, Sông Hồng Thủ đô cũng thực hiện nhiều dự án bất động sản tại Phú Thọ như: dự án khu nhà ở đô thị phía Tây Bắc thị trấn Sông Thao - nay là thị trấn Cẩm Khê (1.531,1 tỷ đồng, liên danh với Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản Phú Thọ); dự án khu dân cư xã Tứ Xã, huyện Lâm Thao (tổng diện tích sử dụng đất là 182.398m2); dự án khu đô thị mới hai bên đường Phù Đổng, TP. Việt Trì (tổng mức đầu tư dự kiến là 2.100 tỷ đồng, liên danh với Công ty Cổ phần Sông Hồng Hoàng Gia).