Long An tuýt còi các dự án bất động sản ‘ăn cơm trước kẻng’

Qua kiểm tra các dự án, hầu hết chủ đầu tư chưa hoặc đang trong giai đoạn hoàn thiện các thủ pháp lý nhưng đã tổ chức đăng thông tin quảng cáo dự án, rao bán lô nền trên các trang mạng điện tử. Rao bán sản phẩm trong khi hạ tầng dự án chưa có, chưa hoàn chỉnh, chưa thực hiện đầy đủ các thủ tục đầu tư hạ tầng theo quy định, dự án chưa đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất; đăng thông tin tên dự án không đúng với tên dự án đã được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư.

Đơn cử như dự án khu dân cư, nhà ở công nhân Thiên Phúc - Hoàng Gia (xã Mỹ Hạnh Nam, huyện Đức Hòa), do CTCP Đầu tư BĐS Thiên Phúc làm chủ đầu tư, quy mô 4,7ha. Pháp lý dự án qua kiểm tra mới có chấp thuận chủ trương đầu tư của UBND tỉnh, chưa được cơ quan chức năng phê duyệt đồ án quy hoạch, chưa lập thủ tục cấp phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật, kế hoạch bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy.

Điều đáng nói, giấy chứng nhận (GCN) quyền sử dụng đất hiện tại là của cá nhân và chưa được Sở Tài nguyên - Môi trường cấp GCN quyền sử dụng cho Công ty Thiên Phúc. Vì vậy, việc Công ty Thiên Phúc ký hợp đồng chuyển nhượng đất nền tại dự án là chưa đúng quy định. 

Đối với dự án Khu đô thị Năm Sao giai đoạn 1 (xã Phước Lý, huyện Cần Giuộc) do CTCP Tập đoàn Quốc Tế Năm Sao làm chủ đầu tư, Sở Xây dựng tỉnh Long An cho biết dự án này do vướng công tác bồi thường giải phóng mặt bằng (da beo) nên công ty chưa lập thủ tục cấp giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật. Qua kiểm tra thực tế, Sở Xây dựng đề nghị công ty phải lập đầy đủ thủ tục đầu tư xây dựng theo đúng quy định.

Dự án khu đô thị Năm Sao của Tập đoàn Quốc tế Năm Sao chưa xong giải phóng mặt bằng

Sở Xây dựng đề nghị các chủ đầu tư dự án chưa có giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật như khu đô thị thương mại Riverside Cần Đước; khu dân cư, nhà ở công nhân Thiên Phúc - Hoàng Gia, lập tức dừng thi công đầu tư hạ tầng kỹ thuật và tháo gỡ tất cả thông tin rao bán trên các trang đăng tin quảng cáo qua mạng thông tin điện tử, chấm dứt mọi hình thức giao dịch mua bán BĐS (đặt cọc giữ chỗ, hợp đồng nguyên tắc, góp vốn…).

Sở này cũng yêu cầu các chủ đầu tư tổ chức lập đầy đủ các thủ tục triển khai dự án theo quy định của pháp luật về đất đai, xây dựng, nhà ở và kinh doanh BĐS. Sau khi có giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật đề nghị các chủ đầu tư triển khai thi công theo đúng hồ sơ được duyệt.

Về huy động vốn, Sở Xây dựng yêu cầu các chủ đầu tư có nhu cầu huy động vốn để thực hiện dự án phải thực hiện đúng theo quy định và phải có ý kiến của sở trước khi huy động vốn theo quy định tại Khoản 3 Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20-10-2015.

Bên cạnh đó, sở kiến nghị UBND tỉnh giao Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên - Môi trường phối hợp UBND huyện tiến hành thanh tra, xử lý vi phạm về đất đai, xây dựng, kinh doanh BĐS. Sở Xây dựng cũng kiến nghị UBND tỉnh yêu cầu UBND các huyện thường xuyên kiểm tra, nhắc nhở các chủ đầu tư BĐS trên địa bàn triển khai dự án đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật. Với các chủ đầu tư dự án không tuân thủ quy định pháp luật đề nghị xử phạt theo quy định. 

Sở Xây dựng đề nghị Sở Thông tin - Truyền thông chủ trì kiểm tra, xử lý việc đăng tải thông tin liên quan đến hoạt động giao dịch, kinh doanh BĐS của các dự án trên khi chưa đảm bảo các điều kiện kinh doanh.