M&A bất động sản: Doanh nghiệp Việt 'thua' trên sân nhà?
(VNF) - Dòng vốn ngoại hàng tỷ USD đang đổ vào thị trường bất động sản cho thấy các nhà đầu tư nước ngoài đang dành sự quan tâm trở lại cho lĩnh vực này. Sự xuất hiện của DN ngoại dồi dào về tài chính đúng lúc thị trường và các DN Việt suy kiệt, tình thế đẩy doanh nghiệp Việt có nguy cơ bị “thua” ngay trên sân nhà.
Cá mập ngoại liên tục thâu tóm dự án
Trước những khó khăn về tình hình kinh tế thế giới, đồng thời bất động sản Việt Nam vẫn tồn tại một số trở ngại liên quan đến nguồn vốn đầu tư, trái phiếu, đặc biệt là vấn đề pháp lý… Thị trường bất động sản đã chứng kiến hàng loạt thương vụ nhà đầu tư nước ngoài bắt tay hợp tác cùng doanh nghiệp trong nước phát triển dự án thông qua hình thức M&A
Cụ thể, cuối năm 2023, CapitaLand Development (CLD) vừa công bố dự án căn hộ cao cấp với tên gọi Lumi Hanoi tại Hà Nội. Tổng giá trị phát triển dự án dự kiến khoảng hơn 1 tỷ đô la Singapore (18 nghìn tỷ đồng). Theo đó, dự án rộng gần 5,6 ha, dự kiến khởi công vào đầu năm 2024 và triển khai theo nhiều giai đoạn, cung cấp khoảng 4.000 căn hộ thuộc 9 tòa tháp từ 29 đến 35 tầng.
Cũng là ở phía Tây Hà Nội, CapitaLand đã công bố mua lại tổ hợp 364 căn hộ Somerset Metropolitan West Hanoi. Ngoài ra, CapitaLand cũng đang trong giai đoạn hoàn thiện 1 dự án căn hộ cao cấp khác là Heritage West Lake, thông qua hợp tác với Công ty Hiền Đức. Dự án được xây dựng trên khu đất rộng gần 9.000m2 nằm sát Hồ Tây, cung cấp khoảng 173 căn hộ hạng sang ra thị trường.

Một đại gia bất động sản khác là Gamuda Land - Malaysia, hồi giữa năm 2023, đãthỏa thuận mua lại 100% vốn Công ty cổ phần Bất động sản Tâm Lực với giá 315,8 triệu USD (khoảng 7.200 tỷ đồng). Dự án có diện tích khoảng 3,68ha, Gamuda Land dự kiến đầu tư 1,1 tỷ USD (khoảng 26.000 tỷ đồng) để phát triển khoảng 2.000 sản phẩm.
Tương tự, vào tháng 9/2023, SkyWorld Việt Nam một công ty con thuộc sở hữu của SkyWorld Development Berhad cũng đã chi 350 tỷ đồng để mua 100% cổ phần của Sản xuất Thương mại và Kinh doanh Bất động sản Thuận Thành nhằm thực hiện dự án 24 tầng tại quận 8, Tp.HCM.
Trước đó, vào tháng 5/2023, một ông lớn bất động sản của Singapore, tập đoàn Keppel Corporation đã khởi xướng việc mua lại 49% cổ phần trong hai dự án khu dân cư liền kề tại TP.HCM từ nhà phát triển bất động sản Việt Nam Khang Điền với giá 3.200 tỷ đồng (135,42 triệu USD).
Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, có nhiều lý do khiến cho thị trường bất động sản Việt Nam thời điểm này rất hút vốn ngoại.
Bối cảnh khó khăn hiện nay về nguồn vốn, trái phiếu.. các chủ đầu tư Việt Nam buộc phải cơ cấu lại sản phẩm lẫn danh mục đầu tư, nên có động lực và cởi mở hơn với nhà đầu tư quốc tế.
Bên cạnh đó, lãi suất điều hành của Mỹ dự báo giảm 4 lần về mức 4,25% trong năm 2024. Điều này càng củng cố nguồn tín dụng cho các tổ chức nước ngoài muốn mua lại dự án bất động sản ở Việt Nam.
Về dài hạn, thị trường Việt Nam được nhà đầu tư quốc tế đánh giá là địa điểm kinh doanh hấp dẫn, với dân số có độ tuổi lao động lớn, nhiều chính sách thuận lợi, tiềm năng tăng trưởng tích cực, phù hợp cho đầu tư lâu dài với mức rủi ro thấp, tỷ lệ lạm phát ổn định.
Doanh nghiệp Việt liệu có “hụt hơi”?
Theo số liệu của Hiệp hội Môi giới Bất động sản (VARS), trong quý I/2024, các thương vụ mua bán và sát nhập (M&A) Bất động sản vẫn đang tiếp tục được thúc đẩy với tần suất và quy mô ngày càng lớn, với sự tham gia của các doanh nghiệp trong và ngoài ngành, nội địa và quốc tế. Dòng vốn đến từ các quốc gia châu Á quen thuộc như Singapore, Hàn Quốc, Malaysia, Nhật Bản và các nhà đầu tư mới đến từ Trung Đông.
Các phân khúc được các nhà đầu tư nước ngoài chú ý nhiều, ngoài nhà ở đó chính là bất động sản Khu công nghiệp, thương mại văn phòng, đặc biệt mảng BĐS du lịch nghỉ dưỡng cũng được các “cá mập” dần để ý trở lại.
Trả lời cho câu hỏi liệu doanh nghiệp Việt có “thua” ngay trên sân nhà, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao của Savills Việt Nam cho rằng, các nhà đầu tư Việt Nam vẫn đóng vai trò quan trọng, các nhà đầu tư ngoại chỉ chiếm một phần nhỏ trong nguồn vốn của thị trường BĐS.
Ông Khương ví dụ, BĐS nhà ở đa số là các chủ đầu tư Việt Nam, bất động sản nghỉ dưỡng, cũng hầu hết là nhà đầu tư trong nước, các thương hiệu nước ngoài chỉ là quản lý và vận hành. Điều này đôi khi gây hiểu nhầm rằng đây là các dự án có vốn ngoại đầu tư.
Lý do các nhà đầu tư nước ngoài rót tiền vào vốn ngoại trong thời gian vừa qua, một phần là do các dòng vốn FDI đổ vào các ngành sản xuất, nhà máy, dịch vụ, khu công nghiệp tăng lên, kéo theo các nhà đầu tư của các nước đó qua Việt Nam để cung cấp các dịch vụ về BĐS nhà ở, văn phòng phục vụ cho chính nhu cầu “dòng vốn đó”, nhưng chỉ chiếm khá nhỏ.
“Khoảng 2 - 3 tỷ USD thời gian vừa qua đổ vào thị trường BĐS vẫn chưa phải là nhiều, nguồn vốn trong nước vẫn đóng vai trò chủ đạo”, ông Khương khẳng định.

Đồng thời ông Sử Ngọc Khương nêu quan điểm, sẽ khó có chuyện doanh nghiệp Việt “hụt” hơi, việc có thêm nguồn vốn ngoại đầu tư vào thị trường BĐS sẽ mang lại 3 lợi ích.
Thứ nhất, tạo thêm nhiều dòng sản phẩm BĐS cho thị trường, thậm chí có những dòng sản phẩm mới chưa từng xuất hiện tại Việt Nam. Thứ hai, giảm bớt áp lực cho hệ thống ngân hàng trong tình cảnh hiện nay vay vốn phát triển các dự án còn khó khăn, chi phí vốn cao, trong khi ở các nước phát triển chi phí này của họ khá rẻ. Thứ ba, khi những khó khăn về tài chính của đa số chủ đầu tư chưa thể giải quyết sớm thì việc xem xét bán dự án là cần thiết để giúp duy trì hoạt động và phát triển.
Ông Sử Ngọc Khương dự báo, các nhà đầu tư nước ngoài luôn sẵn sàng, với nguồn vốn dồi dào, đặc biệt là các nước ở khu vực châu Á như Singapore, Malaysia, Hàn Quốc, Nhật Bản… Nhưng vấn đề cơ bản khó có dự án, ít có đất sạch, các vấn đề pháp lý chưa được giải quyết triệt để. Vì thế, các vụ M&A nhưng cũng không thực sự nhiều.
Mới đây, Chính phủ đã trình Quốc hội đã thông qua 3 liên quan BĐS có hiệu lực sớm, và Luật Các tổ chức tín dụng, nhưng vẫn cần phải có thời gian để thị trường thẩm thấu được chính sách.
“Đặc biệt với lĩnh vực Đất đai, sẽ không giống như thị trường chứng khoán hay vàng, nguồn cung BĐS sẽ có thêm, nhưng những tháo gỡ về chính sách, pháp luật thì không phải là “cây đũa thần””, ông Khương nói thêm.
Các chuyên gia BĐS cũng lưu ý thêm, các nhà đầu tư vốn ngoại khi bỏ tiền ra, họ thường quan tâm chủ yếu đến kết quả kinh doanh, sớm tạo ra lợi nhuận. Do đó, các phân khúc sẽ được nhiều nhà đầu tư ngoại rót vốn như thương mại văn phòng, khách sạn, BĐS Khu công nghiệp, du lịch nghỉ dưỡng…những sản phẩm tạo ra được dòng tiền.
DN nội khó khăn, nhà đầu tư ngoại đổ gần 2 tỷ USD vào Việt Nam
- Chung cư Hà Nội xác lập giá mới, tiệm cận mức 100 - 150 triệu/m2 09/06/2024 08:30
- Vốn 5 - 10 tỷ, không có cơ hội ‘săn’ bất động sản Hà Nội 06/06/2024 08:00
- Chung cư Hà Nội tăng giá gần 40% sau 5 năm 30/04/2024 01:00
Quảng Nam ‘chốt’ tiến độ khu đô thị ‘tai tiếng’ của Bách Đạt An
(VNF) - UBND tỉnh Quảng Nam vừa có chỉ đạo liên quan đến tiến độ thực hiện Dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại Khu đô thị Bách Đạt, thuộc khu vực Đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc.
Nhà đầu tư kỳ cựu tiết lộ công thức ‘3 đúng’ giúp nhân 3 dòng tiền tại Vinhomes Wonder City
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường bất động sản phía Tây Thủ đô đang bước vào chu kỳ tăng tốc mạnh mẽ, Thương phố Đại lộ tại Vinhomes Wonder City trở thành lời giải thuyết phục cho bài toán “nhân 3” dòng tiền, tích sản bền vững mà nhiều nhà đầu tư đang tìm kiếm.
Dự án tỷ USD đổ về, giá đất Ninh Bình vào đà ‘cất cánh’
(VNF) - Với chính sách thu hút đầu tư hấp cùng tiềm năng du lịch vượt trội, Ninh Bình đã trở thành điểm đến hấp dẫn của nhiều “ông lớn” trong ngành du lịch và bất động sản, kéo theo sự gia tăng của giá bất động sản nơi đây.
Bình Định: Tìm nhà đầu tư làm khu đô thị 2.000 tỷ đồng
(VNF) - Dự án Khu đô thị 03 thuộc Khu đô thị phía Đông đầm Thị Nại, có vốn đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng, được đấu thầu để lựa chọn nhà đầu tư.
Toàn cảnh tháp đôi 50 tầng ở Đà Nẵng 'sống lại' sau nhiều năm đình trệ
(VNF) - Sau thời gian tạm dừng để điều chỉnh thiết kế và công năng, 2 tòa tháp CT1 và CT2 thuộc dự án Đà Nẵng Times Square đã chính thức tái khởi động. Diện mạo mới với chức năng căn hộ chung cư thay cho condotel kỳ vọng sẽ đưa dự án trở thành điểm nhấn mới trên trục ven biển Đà Nẵng.
Tên tuổi nhà đầu tư rót 285.000 tỷ làm Khu đô thị mới Cam Lâm
(VNF) - Liên danh Công ty Đô thị mới Cam Lâm là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị mới Cam Lâm quy mô gần 10.400ha, tổng vốn hơn 285.000 tỷ đồng.
Bộ Xây dựng yêu cầu cắt giảm thủ tục cấp phép xây dựng
(VNF) - Bộ Xây dựng yêu cầu các đơn vị liên quan cắt giảm ngay các thủ tục cấp phép xây dựng đối với công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã có quy hoạch 1/500.
Bộ trưởng Bộ Xây dựng yêu cầu rút gọn tối đa thủ tục cấp phép xây dựng
(VNF) - Bộ Xây dựng yêu cầu rút gọn tối đa thủ tục cấp phép xây dựng đối với các dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc nằm trong khu vực có thiết kế đô thị.
Trải nghiệm đặc quyền trong hệ sinh thái quốc tế tại The Matrix One Premium
(VNF) - Khi tầng lớp thượng lưu tại Việt Nam ngày càng gia tăng, nhu cầu về không gian sống cũng nâng tầm không chỉ tiện nghi mà còn thể hiện đẳng cấp và cá tính. The Matrix One Premium đáp ứng xu hướng đó với trải nghiệm sống được cá nhân hóa, dành riêng cho cộng đồng tinh hoa.
WorldHotels™ hợp tác với Phú Long: Dấu ấn Branded Residences quốc tế cho Essensia Parkway
(VNF) - Ngày 7/6, Essensia Parkway sẽ ghi dấu bước tiến quan trọng khi trở thành dự án Branded Residences đầu tiên tại TP. HCM được quản lý vận hành bởi WorldHotels™ – thương hiệu cao cấp nhất của Tập đoàn BWH® Hotels.
Hà Tĩnh đấu thầu chọn nhà đầu tư thực hiện dự án khu đô thị gần 7.800 tỷ đồng
(VNF) - UBND tỉnh Hà Tĩnh vừa chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị mới tại phường Kỳ Trinh, thị xã Kỳ Anh với tổng vốn đầu tư lên tới gần 7.800 tỷ đồng. Dự án sẽ được lựa chọn nhà đầu tư thông qua hình thức đấu thầu theo quy định pháp luật.
Loạt dự án chục nghìn tỷ dẫn ‘sóng’ bất động sản Hà Nam
(VNF) - Thị trường bất động sản Hà Nam đang chứng kiến một làn sóng đầu tư mạnh mẽ trong năm 2025, nhờ vào sự xuất hiện của hàng loạt dự án lớn và chiến lược phát triển hạ tầng đồng bộ.
Chuẩn sống ‘cân bằng’ trong bất động sản thời đại mới
(VNF) - Cân bằng ngày được con người nâng cấp, trở thành chuẩn sống mới dẫn dắt dòng chảy đầu tư bất động sản – nơi mỗi mét vuông phải đồng thời là không gian sống lý tưởng và tài sản sinh lời bền vững.
Bình Định đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư dự án khu dân cư 916 tỷ đồng
(VNF) - Dự án Khu dân cư Trung tâm xã Nhơn Hải (Điểm số 3) có quy mô hơn 10ha, tổng mức đầu tư lên đến 916 tỷ đồng, hứa hẹn tạo điểm nhấn về không gian đô thị và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội tại khu vực ven biển TP. Quy Nhơn.
Sun Group ra mắt ‘Thành phố trắng bên bờ đại dương’ Blanca City, Vũng Tàu
(VNF) - Tháng 6/2025, Sun Property (thành viên Tập đoàn Sun Group) chính thức ra mắt thành phố trắng bên bờ đại dương Blanca City, đô thị biển kiểu mẫu đầu tiên tại Vũng Tàu. Dự án phát triển theo mô hình “All-in-One” - nơi an cư, nghỉ dưỡng và giải trí hòa quyện trong không gian sống thượng lưu với điểm nhấn công viên nước Sun World đa năng rộng 19ha.
Bà Rịa – Vũng Tàu ký kết hợp tác với Sun Group, đề xuất hàng loạt dự án hạ tầng chiến lược
(VNF) - Ngày 30/5/2025, trong khuôn khổ Hội nghị xúc tiến đầu tư tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, Tập đoàn Sun Group và UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã chính thức ký kết hợp tác chiến lược. Sự kiện đặt nền móng cho chiến lược phát triển các dự án hạ tầng, đô thị, du lịch đồng bộ, định vị Bà Rịa – Vũng Tàu trở thành trung tâm kinh tế biển quốc gia, trung tâm du lịch chất lượng cao tầm cỡ quốc tế.
Công an, quân đội được giao làm chủ đầu tư NƠXH không qua đấu thầu
(VNF) - Quốc hội đã ban hành Nghị quyết 201/2025 thí điểm về một số cơ chế chính sách đặc thù phát triển cho nhà ở xã hội. Trong đó, có quy định thí điểm về giao chủ đầu tư không qua đấu thầu dự án NƠXH cho công an, quân đội
Thêm hơn 200 căn hộ hạng sang ra mắt thị trường Đà Nẵng
(VNF) - Công ty Cổ phần Địa ốc Foodinco (đơn vị thành viên thuộc Alphanam Group) vừa ra mắt thị trường hơn 200 căn hộ hạng sang thuộc M Landmark Residences.
Đất Đông Anh tăng giá: Mặt đường 200 triệu/m2, có 4 tỷ khó mua mảnh đất ngõ cụt
(VNF) - Giá nhà đất vùng ven Hà Nội tăng mạnh, đặc biệt tại Đông Anh, nhiều lô mặt đường chạm mốc 200 triệu đồng/m2. Thậm chí, những lô trong ngõ cụt vẫn chào giá hơn 4 tỷ đồng.
TP.Huế: Hai nhà đầu tư cạnh tranh dự án 1.800 tỷ xây 1.581 căn NƠXH
(VNF) - Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Hàng hóa Tornado và liên danh giữa Công ty CP Địa Ốc xanh Sài Gòn Thuận Phước – Công ty CP BIDGroup (Thuận Phước – BIDGroup) là 2 nhà đầu tư muốn làm dự án nhà ở xã hội (NƠXH) tại TP. Huế.
'NƠXH xây nơi xa xôi, mấy năm cũng không bán được'
(VNF) - Hiện nhiều địa phương trên cả nước chưa bố trí đủ quỹ đất cho NƠXH, nếu có thì quỹ đất thường nằm xa trung tâm và thiếu hạ tầng, điều này khiến nhà đầu tư không mặn mà.
Khu công nghiệp thông minh: Chuyển đổi chiến lược, hút FDI chất lượng cao
(VNF) - Có ba nhóm yếu tố chính đang đóng vai trò động lực thúc đẩy quá trình chuyển đổi từ mô hình KCN truyền thống sang mô hình KCN thông minh tại Việt Nam gồm: công nghệ, áp lực từ nhà đầu tư nước ngoài và yêu cầu phát triển bền vững, cạnh tranh trong chuỗi cung ứng toàn cầu.
Hải Phòng: Giá đất nông thôn mới ở An Dương gần 9 triệu đồng/m2
(VNF) - Hải Phòng giao đất, tính giá đất gần 9trđ/m2 đất tại Khu dân cư nông thôn mới tại thôn Cách Hạ, phường Nam Sơn, Quận An Dương.
Nhà phố Kim Ngân – Kim Tiền: Tiện ích ‘từ nhà ra phố’ trung tâm đô thị Sun Group Hà Nam
(VNF) - Sở hữu vị trí đắt giá kề cận công viên lễ hội trong đại đô thị Sun Urban City Hà Nam, phân khu thấp tầng Kim Ngân – Kim Tiền với 3 tầng tiện ích đẳng cấp, đáp ứng trọn phong cách sống hiện đại, năng động, sáng tạo từ trong nhà ra ngoài phố.
Hà Nội tiếp nhận hồ sơ đăng ký đất đai qua mạng từ 1/6
(VNF) - Hà Nội tiếp nhận 100% hồ sơ đăng ký liên quan đến quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo hình thức trực tuyến… từ 1/6.
Quảng Nam ‘chốt’ tiến độ khu đô thị ‘tai tiếng’ của Bách Đạt An
(VNF) - UBND tỉnh Quảng Nam vừa có chỉ đạo liên quan đến tiến độ thực hiện Dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại Khu đô thị Bách Đạt, thuộc khu vực Đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc.
Toàn cảnh tháp đôi 50 tầng ở Đà Nẵng 'sống lại' sau nhiều năm đình trệ
(VNF) - Sau thời gian tạm dừng để điều chỉnh thiết kế và công năng, 2 tòa tháp CT1 và CT2 thuộc dự án Đà Nẵng Times Square đã chính thức tái khởi động. Diện mạo mới với chức năng căn hộ chung cư thay cho condotel kỳ vọng sẽ đưa dự án trở thành điểm nhấn mới trên trục ven biển Đà Nẵng.