Ghi nhận dòng tiền lớn từ căn hộ
Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Nhà Đà Nẵng vừa công bố tài liệu Đại hội cổ đông thường niên năm 2024.
Theo báo cáo tài chính năm 2023, doanh nghiệp này ghi nhận doanh thu đạt 435 tỷ đồng. Đây là con số tăng đột biến so với năm 2022 chỉ đạt 3,4 tỷ đồng. Đồng thời, lợi nhuận gộp đạt 227 tỷ đồng, trong khi đó cùng kỳ năm ngoái là 1 tỷ đồng.
Doanh thu của Nhà Đà Nẵng tăng đột biến là nhờ vào việc kinh doanh bất động sản với doanh thu từ mảng này lên đến 427 tỷ đồng. Đây là nguồn doanh thu được ghi nhận từ hoạt động chuyển nhượng căn hộ dự án Monarchy B.
Nhờ chi phí tài chính năm 2023 (đạt 9,1 tỷ đồng) ở mức khá thấp so với năm 2022 (đạt 180 tỷ đồng), lợi nhuận sau thuế của Nhà Đà Nẵng đạt con số 218 tỷ đồng, trong khi năm 2022 âm đến 142 tỷ đồng.
Doanh thu đến từ chuyển nhượng căn hộ Monarchy B dường như đến từ việc ghi nhận nguồn tiền mà Nhà Đà Nẵng đã thu của khách hàng đã mua sản phẩm bất động sản từ trước đó.
Theo đó, bắt đầu từ năm 2018, khách hàng trả trước mua chung cư The Monarchy đơn nguyên B lên đến 957 tỷ đồng. Sang năm 2019, con số này tăng lên thêm 429 tỷ đồng, đạt 1.386 tỷ đồng.
Đến năm 2020, mục khách hàng trả trước mua chung cư The Monarchy đơn nguyên B bắt đầu có tín hiệu giảm xuống từ 1.386 tỷ đồng còn 966 tỷ đồng. Đây cũng là năm mà Nhà Đà Nẵng bắt đầu nhận được những “trái ngọt” từ chung cư The Monarchy đơn nguyên B, khi doanh thu và lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp này trong năm 2020 tăng mạnh so với cùng kỳ năm 2019.
Cụ thể, doanh thu năm 2020 ghi nhận con số với 874 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm 2019 chỉ có 41 tỷ đồng. Trong đó, doanh thu đến từ chuyển nhượng bất động sản đã chiếm đến 857 tỷ đồng. Đồng thời, lợi nhuận sau thuế cũng đạt 329 tỷ đồng. Nguyên nhân là do hạch toán doanh thu căn hộ dự án Monarchy B.
Tiếp tục sang năm 2021, mục khách hàng trả trước mua chung cư The Monarchy đơn nguyên B tiếp tục giảm từ 966 tỷ đồng xuống còn 466 tỷ đồng. Nhưng năm 2022, khoản tiền trả trước theo tiến độ hợp đồng mua bán căn hộ dự án khu phức hợp nghỉ dưỡng Monarchy B có sự biến động nhỏ, chỉ giảm từ 466 tỷ đồng còn 454 tỷ đồng.
Sang 2023, mục khách hàng trả trước khu phức hợp Monarchy B giảm mạnh từ 454 tỷ đồng còn 48 tỷ đồng.
Tái khởi động lại dự án liên quan đến đại gia Trung “lửa”
Nhà Đà Nẵng cũng đã lên Kế hoạch Sản xuất kinh doanh năm 2024 với tổng doanh thu đạt 74,706 triệu đồng và lợi nhuận sau thuế sẽ đạt 61,014 triệu đồng.
Doanh nghiệp này cho biết sẽ hoàn thiện việc cấp GCN QSDĐ căn hộ Monarchy Block B và tiếp tục bàn giao các căn hộ đủ điều kiện. Đồng thời, doanh nghiệp sẽ mở bán các căn hộ còn lại, tùy thuộc vào mức độ hồi phục của thị trường Bất Động Sản.
Bên cạnh đó, Nhà Đà Nẵng sẽ đầu tư nội thất và cho thuê các căn hộ chưa bán thuộc dự án Monarchy B và bảo vệ thành quả của danh mục đầu tư chứng khoán trước những biến động lớn trong năm 2024.
Doanh nghiệp này còn muốn thực hiện các thủ tục xin phép và cấp phép cho dự án 13 Nguyễn Chí Thanh; tiếp tục tìm kiếm cơ hội hợp tác đầu tư, hoặc mua lại quỹ đất từ các đối tác bất động sản uy tín, hoàn thiện các thủ tục chuẩn bị cho chiến lược trung và dài hạn của công ty.
Đáng luy ý, dự án 13 Nguyễn Chí Thanh là một trong số các dự án sai phạm có liên quan đến ông Nguyễn Quang Trung (SN 1960, còn gọi là Trung “lửa”), nguyên Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng.
Cụ thể năm 2010, Công ty được UBND thành phố giao thửa đất tại số 13 Nguyễn Chí Thanh, với diện tích 851,6m2 với mục đích xây dựng chung cư cao tầng.
Nhưng sau khi được giao đất, Nhà Đà Nẵng không triển khai thực hiện dự án xây dựng chung cư như chủ trương của thành phố mà mang quyền sử dụng lô đất 13 Nguyễn Chí Thanh đi góp vốn, thành lập một pháp nhân khác do ông Nguyễn Quang Trung làm Chủ tịch HĐQT là Công ty cổ phần Đầu tư Tia Sáng Mới.
Sau đó, lô đất đang được sử dụng làm bãi đỗ ô tô và buôn bán hàng ăn uống, không đúng mục đích khi giao quyền sử dụng đất. Đến tháng 8/2021, Cơ quan CSĐT Công an TP.Đà Nẵng nhận được kiến nghị khởi tố kèm hồ sơ của Thanh tra TP.Đà Nẵng về sai phạm của ông Trung trong việc quản lý công sản.
Tags:
(VNF) - Hà Tĩnh chính thức gọi vốn hơn 310 tỷ đồng cho hai dự án khu dân cư tại TP Hà Tĩnh và huyện Hương Sơn, lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi, mở thêm quỹ đất phát triển đô thị ngay đầu năm 2026.
(VNF) - Ngày 19/12, Công ty cổ phần Chương Dương (CDC) cùng liên danh các đối tác đã chính thức khởi động dự án nhà ở xã hội tại khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ với tổng vốn đầu tư 1.015 tỷ đồng.
(VNF) - Sáng 19/12, Tập đoàn Vingroup đồng loạt xúc tiến 11 dự án lớn trên toàn quốc. Đây là các dự án nền tảng trong lĩnh vực phát triển đô thị, hạ tầng, năng lượng xanh và công nghiệp nặng, góp phần tạo động lực tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai.
(VNF) - Ngày 19/12, hệ sinh thái đầu tư SGO Group chính thức khởi công dự án nhà ở xã hội SGO We City Hạ Long tại phường Hà Tu, tỉnh Quảng Ninh. Dự án đánh dấu bước đi đầu tiên của SGO Group trong chiến lược phát triển chuỗi nhà ở xã hội mang thương hiệu “SGO We City” trên phạm vi cả nước.
(VNF) - Dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh được triển khai tại phường Bắc Cam Ranh có diện tích trên 1.254ha, tổng mức đầu tư hơn 85.293 tỷ đồng.
(VNF) - Trong bối cảnh giá nhà nội đô Hà Nội neo cao và quỹ đất ngày càng khan hiếm, đất nền tách thửa, có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng tại khu vực vùng ven đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua ở thực. Hạ tầng mở rộng, vốn đầu tư vừa phải và thanh khoản tốt đang trở thành lực đỡ khiến phân khúc này “nóng” trở lại.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội có tổng mức đầu tư khoảng 673 tỷ đồng dự kiến khởi công tại trung tâm phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị đang thu hút sự quan tâm của người dân địa phương trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội tại khu vực đô thị vẫn ở mức cao.
(VNF) - Sun Group khởi công loạt dự án gần 150.000 tỷ, Gia Lai gọi vốn khu đô thị Cát Hải Center 3.400 tỷ, Phú Thọ chấp thuận chủ trương dự án khu đô thị 1.400 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 19/12.
(VNF) - Ngày 18/12, Tổ công tác 1645 đã có buổi làm việc gỡ vướng mắc tại 5 dự án nhà ở nhằm tiến đến cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM vừa công bố 8 khu đất đã có hệ thống hạ tầng kỹ thuật, dự kiến xây nhà ở xã hội (NƠXH).
(VNF) - Giảm kỳ vọng lợi nhuận, chấp nhận cắt “tiền chênh”, nhiều nhà đầu tư chung cư tại Hà Nội đang tìm cách thoát hàng khi thị trường chững lại, lãi suất tăng và nguồn cung mới ồ ạt ra thị trường.
(VNF) - Tổ hợp căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ Hoàng Gia Sông Hàn (VIHA ROYAL) do Công ty TNHH Xuân Lộc Thọ làm chủ đầu tư, có vốn hơn 3.223 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Cát Hải Center được triển khai tại xã Cát Tiến với quy mô gần 68ha, tổng mức đầu tư hơn 3.400 tỷ đồng.
(VNF) - Theo kế hoạch năm 2025, cả nước khởi công mới 90 dự án với quy mô trên 96.600 căn, dự kiến có 18 địa phương đạt hoặc vượt chỉ tiêu được giao; 13 địa phương không có khả năng hoàn thành chỉ tiêu.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Chu Lai được triển khai tại xã Núi Thành có diện tích hơn 188ha, tổng vốn đầu tư của dự án hơn 15.267 tỷ đồng.
(VNF) - Vingroup khởi công dự án nghỉ dưỡng suối khoáng 650ha tại Tuyên Quang, Nam Long ra hàng biệt thự đảo Đại Phước... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 18/12.
(VNF) - Giữa làn sóng phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, Pearl Residence khẳng định vị thế tiên phong với dấu ấn khác biệt từ dịch vụ quản lý vận hành bởi Savills Việt Nam, cùng hệ thống tiện ích toàn diện, mang lại trải nghiệm sống trọn vẹn, tiện nghi và bền vững.
(VNF) - Tập đoàn Vingroup chính thức khởi công Khu đô thị nghỉ dưỡng và tổ hợp khu thể dục thể thao - sân golf tại phường Mỹ Lâm, tỉnh Tuyên Quang.
(VNF) - Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các địa phương chủ động bố trí đất đai, nguyên vật liệu, thiết lập luồng xanh giải quyết thủ tục hành chính, giải quyết ngay các vướng mắc để phát triển nhà ở xã hội.
(VNF) - TP. HCM vừa ban hành Quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đối với Khu đô thị đại học quốc tế tại xã Xuân Thới Sơn.
(VNF) - UBND tỉnh Lâm Đồng vừa có thông báo thu hồi toàn bộ diện tích đất đã giao, cho thuê và cho phép Công ty Sài Gòn Đại Ninh chuyển mục đích sử dụng đất do vi phạm pháp luật về đất đai.
(VNF) - Dự án khu phức hợp Cảng Nhà Rồng - Khánh Hội sở hữu vị trí trải dài ven sông Sài Gòn và mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành, Quận 4, từng được định hướng là một khu phức hợp đa chức năng bao gồm nhà ở, thương mại và tiện ích công cộng.
(VNF) - Tập đoàn Nam Long đã tổ chức thành công giải “Nam Long Friendship Golf Tournament” gắn liền với chương trình học bổng Swing for Dreams lần thứ 16.
(VNF) - Với Nghị quyết mới được Quốc hội ban hành, điều kiện tách thửa, hợp thửa đất đã dễ dàng hơn so với trước đây.
(VNF) - Một hộ dân có hơn 400 m2 đất mặt tiền phố Đinh Tiên Hoàng được bồi thường khoảng 400 tỷ đồng để di dời nhường đất làm Quảng trường - công viên phía đông Hồ Hoàn Kiếm.
(VNF) - Hà Tĩnh chính thức gọi vốn hơn 310 tỷ đồng cho hai dự án khu dân cư tại TP Hà Tĩnh và huyện Hương Sơn, lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi, mở thêm quỹ đất phát triển đô thị ngay đầu năm 2026.
(VNF) - Sau 5 tháng tạm ngưng hoạt động để nâng cấp, sửa chữa, sân bay Vinh sẽ khai thác trở lại vào ngày 19/12 với diện mạo mới và "điểm nhấn" công nghệ hiện đại giúp hành khách có trải nghiệm tốt hơn.
