Thị trường bất động sản Quảng Nam - Đà Nẵng hiện nay gần như đóng băng sau giai đoạn sốt nóng do nhà đầu tư ở khắp các nơi đổ về đầu tư rồi ngưng lại từ năm 2019 và bị bồi thêm bởi dịch Covid-19. Không có dự án mới trong khi các dự án cũ vẫn tồn tại các vấn đề về thủ tục pháp lý, doanh nghiệp bất động sản tại khu vực này gần như ngưng trệ, kéo theo đó là kết quả kinh doanh đầy ảm đạm hoặc/và dòng tiền từ hoạt động kinh doanh bị thâm hụt nặng.
Trong bối cảnh đó, nhiều doanh nghiệp phải tìm cách xoay xở để bù đắp dòng tiền thiếu hụt cũng như tìm kiếm động lực kinh doanh mới. Chẳng hạn như trường hợp của Công ty Cổ phần Địa ốc First Real, tại đại hội đồng cổ đông thường niên 2023 đã thông tin muốn lấn sân sang lĩnh vực Y tế. Công ty này nhận định nhu cầu về khám, chữa bệnh của khu vực miền Trung nói chung và Quảng Nam - Quảng Ngãi rất cao. Hoặc như trường hợp của Công ty Cổ phần Nhà Đà Nẵng, doanh nghiệp này đầu tư hàng trăm tỷ đồng mua cổ phiếu của các doanh nghiệp niêm yết trên thị trường chứng khoán,
Trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính về thực trạng trên, TS. Võ Duy Nghi, chuyên gia kinh tế, đánh giá đây là thực trạng chung của thị trường bất động sản cả nước chứ không riêng gì bất động sản Quảng Nam - Đà nẵng. Trên phương diện kinh tế vĩ mô, theo TS. Võ Duy Nghi, nền kinh tế toàn cầu ghi nhận một đợt hồi phục ngắn sau đại dịch Covid-19, sau đó lại tiếp tục rơi vào suy thoái, ảnh hưởng rất lớn đến thị trường bất động sản.
Trước tình trạng khó khăn trên, Chính phủ đã có nhiều biện pháp hỗ trợ về tài chính như khoanh nợ, giãn nợ, giãn thời hạn nộp thuế, giảm lãi vay ngân hàng... để vực dậy lĩnh vực bất động sản. Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp bất động sản cả nước nói chung và Quảng Nam - Đà nẵng nói riêng hiện nay vẫn rơi vào tình trạng thua lỗ, tác động tiêu cực tiêu cực đến đời sống kinh tế cũng như thu ngân sách của 2 tỉnh.
Cũng theo TS. Võ Duy Nghi, hàng chục năm nay, giá bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam đã bị chính các doanh nghiệp bất động sản cũng như các nhà đầu tư đẩy lên cao quá mức, trong khi đó, nhu cầu thực tế lại không cao. Bên cạnh đó, rất nhiều dự án bất động sản ở Quảng Nam và Đà Nẵng vi phạm pháp luật, khiếu kiện kéo dài dẫn đến người mua mất lòng tin trong việc đầu tư các dự án ở khu vực này.
Khó khăn chưa dừng ở đó, khi các ngân hàng siết chặt điều kiện vay và lãi suất cho vay cao nên các nhà đầu tư khó tiếp cận nguồn vốn để vay mua bất động sản. “Trong lúc chờ thị trường bất động sản ấm lại, việc các doanh nghiệp ngành này chuyển sang kinh doanh một số lĩnh vực khác là điều bình thường và tất yếu trong kinh doanh. Việc đa dạng hóa ngành nghề kinh doanh là một chiến lược khôn ngoan trong lúc này để phân tán rủi ro. Đồng thời, việc này còn giúp tìm kiếm thêm lợi nhuận ở những ngành nghề mới có liên quan hoặc không liên quan đến bất động sản”, chuyên gia nhận định.
Đưa ra lời khuyên dành cho các doanh nghiệp bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam trong hoàn cảnh hiện nay, TS. Võ Duy Nghi cho rằng: “Các doanh nghiệp bất động sản phải tự thân vận động, tự cứu mình trước khi nhận được sự hỗ trợ từ chính quyền. Trước hết phải minh bạch các điều kiện pháp lý của dự án để lấy lòng tin từ khách hàng. Các doanh nghiệp cũng cần cắt giảm chi phí quản lý để giảm giá bán sản phẩm, thậm chí có thể chấp nhận cắt lỗ để duy trì hoạt động trong giai đoạn khó khăn”.
Chuyên gia lưu ý thêm rằng trong điều kiện hiện nay, thị trường là của người mua nên giá cả và tính pháp lý của dự án là 2 yếu tố quan trọng nhất để doanh nghiệp bất động sản có thể bán được sản phẩm. Các doanh nghiệp nên tập trung vào các phân khúc như: Nhà ở xã hội, các dự án có giá bán phù hợp với tầng lớp công nhân viên chức, người lao động có thu nhập thấp…
TS. Võ Duy Nghi nhấn mạnh giai đoạn này, các doanh nghiệp bất động sản Đà Nẵng - Quảng Nam vẫn đối diện với nhiều vấn đề pháp lý như công tác giải phóng mặt bằng, giá đất bồi thường, quy định tái định cư… Trong đó, đáng chú ý là bất cập trong quy định yêu cầu doanh nghiệp phải đóng chi phí giải phóng mặt bằng và tiền sử dụng đất cùng lúc, trong bối cảnh phần lớn các doanh nghiệp đều gặp khó khăn về tài chính, khó tiếp cận nguồn vốn vay; trong khi đó, chi phí giải phóng mặt bằng chỉ được hoàn trả sau khi nghiệm thu thanh toán.
“Thực tế cho thấy, thời gian hoàn trả chi phí giải phóng mặt bằng có những dự án kéo dài tới 5-10 năm, chiếm dụng nguồn vốn của doanh nghiệp rất lớn, ảnh hưởng đến dòng tiền của doanh nghiệp trong khi đó doanh nghiệp phải trả lãi vay ngân hàng”, TS. Võ Duy Nghi cho hay.
Tags:
(VNF) - Dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế – Vinhomes Sài Gòn Park vừa được khởi công tại xã Xuân Thới Sơn, khu vực tây bắc TP. HCM. Với định hướng phát triển gắn với giáo dục, nghiên cứu và hệ sinh thái dịch vụ, dự án được kỳ vọng góp phần thúc đẩy quá trình hình thành một cực phát triển mới trong chiến lược đô thị đa trung tâm của thành phố.
(VNF) - Hai chị em ở Ninh Bình nhận 500 triệu đồng tiền đặt cọc để chuyển nhượng đất nhưng sau đó không thực hiện cam kết. Khi tranh chấp phát sinh, họ phải hoàn trả tiền cọc và chịu phạt số tiền 3 tỷ đồng.
(VNF) - Khu đất bị thu hồi có diện tích 10.030,9m² tại khu dân dụng Bắc Phú Cát (xã Hòa Lạc) do Công ty cổ phần Constrexim - Meco thuê từ năm 2008.
(VNF) - Từ ngày 1/5/2026, theo Nghị quyết 29/2026 của Quốc hội, các dự án vi phạm mục đích sử dụng đất nhưng phù hợp với quy hoạch sẽ được phép tiếp tục triển khai, không bị buộc tháo dỡ công trình, song nhà đầu tư vẫn phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính và chịu xử phạt theo quy định.
(VNF) - Trong khi nhiều nhà đầu tư thận trọng với chi phí vốn, một số dự án bất động sản bắt đầu đưa ra chính sách tài chính dài hạn để kích cầu. Tại Vinhomes Golden City, gói hỗ trợ lãi suất 0-6%/năm trong 5 năm đang được áp dụng cho dòng sản phẩm nhà phố, được kỳ vọng giúp người mua giảm áp lực vay vốn và cải thiện khả năng tiếp cận bất động sản thấp tầng.
(VNF) - Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026, Regal Group (HoSE:RGG) đã công bố chiến lược chuyển đổi sang mô hình "Holding Living" với bất động sản hạng sang tích hợp hệ sinh thái “Luxury Wellness” làm trọng tâm. Doanh nghiệp đặt mục tiêu đạt doanh thu 10.000 tỷ đồng và vốn hóa khoảng 1 tỷ USD vào năm 2030.
(VNF) - Tập đoàn Novaland (HoSe: NVL) vừa công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với tổng doanh thu thuần hợp nhất đạt 3.587 tỷ đồng.
(VNF) - Đầu năm 2026, thị trường nhà thấp tầng tại Hà Nội và một số đô thị lớn đang ghi nhận sự đối nghịch giữa giá bán và thanh khoản: giá bán tiếp tục neo ở mức cao, nhưng thanh khoản sụt giảm mạnh. Diễn biến này không chỉ phản ánh sự chững lại của dòng tiền, mà còn cho thấy sự thay đổi đáng kể trong hành vi người mua và cấu trúc thị trường.
(VNF) - Xã Thanh Oai chi trả gần 340 tỷ đồng tiền bồi thường, hỗ trợ GPMB cho các hộ dân có đất nông nghiệp bị thu hồi thuộc dự án Olympic. Nhiều người phải mang theo bao tải để đựng tiền.
(VNF) - Nghệ An chính thức lựa chọn nhà đầu tư cho dự án Khu đô thị Bắc Thung quy mô hơn 1.100 tỷ đồng, với sự tham gia cạnh tranh của 4 doanh nghiệp, trong đó Công ty cổ phần Hạ tầng Công nghiệp và BĐS Gia Huy trụ sở đóng tại xã Vạn An, tỉnh Nghệ An là đơn vị phát triển dự án.
(VNF) - Hệ sinh thái shophouse, văn phòng, trung tâm thương mại tại Goldmark City đang được nhìn nhận như một mô hình tiên phong với lợi thế đến từ nhu cầu sẵn của nhiều nhóm cộng đồng trong khu vực.
(VNF) - Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương phải đảm bảo quỹ đất, quy hoạch, tiến độ… để hoàn thành mục tiêu 158.700 căn nhà ở xã hội theo chỉ tiêu được giao.
(VNF) - Dự thảo nghị định hướng dẫn Nghị quyết 29/2026 được kỳ vọng tạo hành lang pháp lý thống nhất, xử lý dứt điểm các dự án đất đai vướng mắc kéo dài, tạo cú hích lớn cho thị trường.
(VNF) - Người có nhà ở hợp pháp tại Hà Nội nhưng cách nơi làm việc từ 20km trở lên có thể được mua, thuê mua nhà ở xã hội nếu đáp ứng đủ điều kiện.
(VNF) - Tập đoàn Vingroup vừa đề xuất phương án xây dựng hai đảo nhân tạo trên tuyến đường vượt biển nối Cần Giờ với Vũng Tàu, nhằm phục vụ thi công cầu, hầm và bố trí các hạng mục hạ tầng kỹ thuật vận hành.
(VNF) - GS.TS Đặng Hùng Võ nhận định, việc kiểm tra, rà soát, xử lý các dự án chậm triển khai chính là giải pháp thiết thực loại bỏ doanh nghiệp yếu kém.
(VNF) - UBND tỉnh Hà Tĩnh vừa chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn Công ty CP Đầu tư Hưng Long Việt Nam (trụ sở tại phường Bắc Hồng Lĩnh, tỉnh Hà Tĩnh) là nhà đầu tư Dự án xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Hưng Long, với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 3.000 tỷ đồng.
(VNF) - Công ty Cổ phần Vinhomes (HoSE: VHM) ghi nhận kết quả kinh doanh bùng nổ trong quý I/2026.
(VNF) - Sau giai đoạn thị trường nhiều biến động, tâm lý người mua bất động sản đang thay đổi rõ rệt. Thay vì xuống tiền vào các dự án mới chỉ nằm trên bản vẽ, nhiều khách hàng ưu tiên những dự án đã hình thành hạ tầng, pháp lý rõ ràng và có thể kiểm chứng tiến độ thực tế. Xu hướng này đang tạo ra lợi thế cho các chủ đầu tư có sự chuẩn bị dự án bài bản trước khi đưa sản phẩm ra thị trường.
(VNF) - Ngày 28/4/2026, Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ và hệ thống Marriott International đã ký kết hợp tác đưa hai thương hiệu khách sạn hàng đầu thế giới là The Ritz-Carlton và Marriott Hotel về Vinhomes Green Paradise Cần Giờ (TP. HCM).
(VNF) - Thị trường bất động sản đã có tín hiệu cải thiện về giao dịch, nhưng sức ép lên doanh nghiệp chưa hề giảm nhẹ. Khi vốn không còn rẻ, chi phí vật liệu, thi công và vận hành tiếp tục neo cao, bài toán của doanh nghiệp không còn đơn thuần là bán được hàng, mà là giữ được dòng tiền, bảo toàn biên lợi nhuận và tái cấu trúc mô hình tăng trưởng.
(VNF) - Thị trường căn hộ Đà Nẵng đang bước vào một giai đoạn chuyển mình rõ nét khi tư duy phát triển sản phẩm có sự thay đổi mạnh mẽ. Thay vì phụ thuộc vào dòng căn hộ du lịch (condotel), các chủ đầu tư đang chuyển hướng sang phát triển căn hộ cao cấp với pháp lý sở hữu lâu dài, qua đó từng bước xác lập tiêu chuẩn sống mới tại đô thị biển.
(VNF) - Nguồn cung bất động sản ngày càng tập trung vào tay các tập đoàn lớn với những dự án quy mô hàng nghìn hecta, trong khi nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ dần “hụt hơi” vì áp lực vốn, quỹ đất và pháp lý. Trong bối cảnh thị trường tái cấu trúc mạnh mẽ, nhóm doanh nghiệp này buộc phải thay đổi chiến lược để tìm chỗ đứng.
(VNF) - Hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm phục vụ Hội nghị APEC 2027 đang đồng loạt tăng tốc, từ sân bay quốc tế, trung tâm hội nghị quy mô lớn đến các khu đô thị và hệ thống kỹ thuật ngầm.
Thời gian gần đây, nhiều dự án nhà ở xã hội được triển khai rầm rộ, nhờ đó người dân có cơ hội được mua nhà giá hợp lý.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế – Vinhomes Sài Gòn Park vừa được khởi công tại xã Xuân Thới Sơn, khu vực tây bắc TP. HCM. Với định hướng phát triển gắn với giáo dục, nghiên cứu và hệ sinh thái dịch vụ, dự án được kỳ vọng góp phần thúc đẩy quá trình hình thành một cực phát triển mới trong chiến lược đô thị đa trung tâm của thành phố.
(VNF) - Sân vận động PVF được khởi công vào tháng 10/2025, với sức chứa lên tới 60.000 chỗ ngồi, nằm trong quần thể tổ hợp thể thao - dịch vụ rộng khoảng 92ha tại Hưng Yên.
