Bất động sản thấp tầng - bài học từ Hà Nội, TP. HCM
Thực tế đã chứng minh: những khu đô thị thấp tầng nằm tại các khu vực từng bị xem là “xa trung tâm” như tại quận Long Biên (cũ), quận 9 TP. HCM (cũ) hay ở Hưng Yên, Đồng Nai… là những địa điểm giáp ranh Hà Nội, TP. HCM, nhưng đã tăng giá mạnh nhờ không gian sống sinh thái, hạ tầng kết nối hoàn thiện, nhu cầu không gian sống chất lượng cao.
Giá sản phẩm thấp tầng tại các khu này hiện dao động 200 – 500 triệu đồng/m², gấp 3 – 10 lần so với thời điểm mở bán. Điều này khẳng định giá trị thật của những căn nhà có công năng thực, không gian sống tốt, vị trí kết nối vùng chiến lược.
Tọa lạc tại tâm điểm kết nối vùng Đà Nẵng – Hội An, nhà vườn Park Home tại Casamia Balanca Hoi An đang bước vào “giai đoạn đầu” của chu kỳ phát triển mà các khu đô thị lớn từng trải qua. Đây chính là giai đoạn vàng để đầu tư, khi giá trị còn đang ở vùng thấp so với tiềm năng khai thác và biên độ tăng trưởng trong tương lai.
Với mức giá khoảng 9 tỷ đồng, một căn nhà vườn Park Home tương đương một căn hộ cao cấp tại Hà Nội hay căn hộ 3 phòng ngủ tại trung tâm Đà Nẵng. Tuy nhiên, nếu xét trên giá trị thực, sản phẩm này sở hữu ưu thế vượt trội hoàn toàn.
Linh hoạt khai thác, tối ưu dòng tiền
Mỗi căn nhà vườn Park Home cao 3 tầng, với tổng diện tích xây dựng lên đến 316m2, có sân vườn riêng gần 90m2, sở hữu lâu dài, khác biệt với hầu hết các biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ có thời hạn khoảng vài chục năm. Sản phẩm bàn giao thô, hoàn thiện mặt ngoài, chủ nhân có thể linh hoạt tùy biến theo mục đích sử dụng cá nhân.
Nhà vườn Park Home tại Casamia Balanca Hoi An không chỉ là một căn nhà mà là nền tảng để “thiết kế lại giá trị tài sản” theo nhu cầu của chủ sở hữu. Sản phẩm dễ dàng chuyển đổi công năng thành: homestay cao cấp, biệt thự lưu trú mang phong cách riêng; nhà hàng, café, kinh doanh dịch vụ, văn phòng kết hợp an trú; không gian làm việc tại gia cho chuyên gia quốc tế, freelancer, nhà sáng tạo…
Trong bối cảnh du lịch Hội An đón lượng lớn khách đến từ châu Âu, Mỹ, Úc... với tỷ lệ lấp đầy dịch vụ lưu trú trung bình 70–80%/năm, những sản phẩm thấp tầng khan hiếm như nhà vườn Park Home dễ vận hành, dễ đạt hiệu suất sinh lời ổn định quanh năm.
Theo số liệu thống kê, tại Đà Nẵng, dự báo sẽ có hơn 21.500 căn hộ cao tầng được bung hàng trong tương lai gần, tạo áp lực dư cung và cạnh tranh gay gắt ở phân khúc cho thuê nội đô. Trong khi đó, toàn khu Casamia Balanca Hoi An chỉ có 363 sản phẩm thấp tầng, riêng dòng Park Home chỉ giới hạn 97 căn tại vị trí tâm điểm chiến lược giữa Đà Nẵng – Hội An. Sự khan hiếm tự nhiên tạo nên sức hấp dẫn vượt trội về khai thác, dễ lấp đầy công suất và tạo ra dòng tiền ổn định trong dài hạn.
Không gian sống xanh, trọn vẹn tiện nghi, kết nối chiến lược
Nếu như ở trung tâm đô thị, cư dân buộc phải đánh đổi giữa vị trí và không gian sống xanh – thì nhà vườn Park Home tại Casamia Balanca Hoi An lại dung hòa được cả hai. Khu đô thị nằm trong vùng đệm khu dự trữ sinh quyển thế giới trên 33ha, nội khu có 8ha cây xanh và mặt nước tự nhiên có thể tái tạo lên đến 43.200L oxy mỗi ngày, giúp nuôi dưỡng từng nhịp thở khỏe mạnh, hồ điều hòa trung tâm 3.740m3 điều tiết, cân bằng sinh khí cho toàn dự án.
Nằm trong khu đô thị với diện tích 31,1ha, mật độ xây dựng thấp chỉ 38%, nhà vườn Park Home tại Casamia Balanca Hoi An được thụ hưởng hệ tiện ích nội khu hiện đại: trường học, clubhouse, bể bơi tiêu chuẩn Olympic, tổ hợp thể thao, bến du thuyền tại gia, trung tâm mua sắm, quảng trường tổ chức sự kiện, khách sạn 5 sao… tất cả góp phần kiến tạo không gian sống như một khu nghỉ dưỡng cao cấp khép kín.
Casamia Balanca Hoi An toạ lạc trên tuyến đường Võ Chí Công huyết mạch, nối liền Đà Nẵng – Hội An – Tam Kỳ, giúp ra rừng dừa Bẩy Mẫu, biển Cửa Đại, An Bàng trong 3 – 8 phút, di chuyển về trung tâm Đà Nẵng chỉ 30 phút… Không gian sống sinh thái trong lành, yên bình nhưng không xa rời trục đô thị năng động, là điều rất nhiều cư dân, nhà đầu tư đang khao khát tìm kiếm.
Khi thị trường ngày càng phân hóa, những sản phẩm giá trị thực, đa công năng, số lượng giới hạn chính là “hàng hiếm” trong mắt các nhà đầu tư chuyên nghiệp. Nhà vườn Park Home tại Casamia Balanca Hoi An không chỉ là một sản phẩm linh hoạt mà là chiến lược đầu tư dài hạn thông minh, đáp ứng xu hướng sống xanh, tài sản đa giá trị trong kỷ nguyên mới.
Tags:
(VNF) - Những năm gần đây, giá bất động sản TP. HCM liên tục lập kỷ lục mới. Nhiều dự án chung cư từng được mở bán khoảng 100 triệu đồng/m² nay vọt lên 500 triệu đồng/m², đẩy phân khúc cao cấp vào tình trạng “nghìn người tranh mua, người có nhu cầu ở thực khó chạm tới”. Nguyên nhân xuất phát từ khan hiếm nguồn cung, cơ chế, chi phí đất và áp lực thị trường, tạo nên bức tranh bất động sản trung tâm đầy thử thách.
Cử tri phản ánh, nhiều trường hợp người dân phải làm các thủ tục đăng ký biến động, đính chính do biến động, hủy sổ đỏ... không được cán bộ hướng dẫn tận tình, bị gây khó khăn. Tuy nhiên, khi người dân thuê làm dịch vụ thì được giải quyết rất nhanh.
(VNF) - TP. Huế vừa công bố hai dự án khu dân cư với tổng mức đầu tư gần 600 tỷ đồng tại xã Phú Diên mở ra bước chuẩn bị cho quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Các dự án được đánh giá sẽ tạo diện mạo đô thị mới, đồng thời gia tăng nguồn lực xã hội hóa vào phát triển hạ tầng khu vực ven đầm phá.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị huyện lỵ Hòa Vang có tổng diện tích 229ha, vốn đầu tư hơn 16.000 tỷ đồng, sẽ được đấu thầu để chọn nhà đầu tư.
(VNF) - Hà Nội đấu giá khu đất gần 6.500m2 xây nhà thấp tầng, giá khởi điểm hơn 700 tỷ đồng; ROX Living Kiến Tường bàn giao sổ hồng; Nghệ An vượt gần gấp đôi chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2025... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 29/11.
(VNF) - Giá đất tại Mê Linh đang có xu hướng nhích lên, thanh khoản được cải thiện, trong bối cảnh hạ tầng dần hoàn thiện và các “ông lớn” chuẩn bị triển khai dự án. Dù vậy, theo giới chuyên môn, vẫn còn những rủi ro về pháp lý và tiến độ dự án mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Đà Nẵng thành lập 8 tổ công tác do các Phó Chủ tịch UBND thành phố phụ trách nhằm xử lý vướng mắc của 376 dự án, trong đó có 28 dự án trọng điểm được kỳ vọng tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội.
(VNF) - Công ty Cổ phần ARQUE DEGI vừa được chấp thuận đầu tư 3 dự án khu đô thị và du lịch nổi tại Đầm Đề Gi với tổng vốn hơn 8.500 tỷ đồng. Doanh nghiệp đang được đề xuất chuyển nhượng 75% cổ phần cho các tập đoàn quốc tế trong lĩnh vực siêu du thuyền và tài chính.
(VNF) - Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, từng là “điểm nóng” về giá, đang chững lại. Dù giá chững, thanh khoản vẫn yếu, người mua ở thực vẫn e dè khi mức giá vượt quá khả năng chi trả.
(VNF) - Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 – Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng gần 1.400 căn hộ vừa được xác nhận đủ điều kiện mở bán, bổ sung nguồn cung nhà ở quy mô lớn cho khu vực này.
(VNF) - Thi hành án dân sự TP. Đà Nẵng thông báo đấu giá 3 khu đất thương mại – dịch vụ nằm trên trục biển Võ Nguyên Giáp, với tổng giá khởi điểm hơn 330 tỷ đồng.
(VNF) - T&T Group của "bầu" Hiển muốn làm khu đô thị thể thao 1,2 tỷ USD tại Bắc Ninh, Hà Nội khởi công dự án chống ngập Nam Thăng Long, Đèo Cả triển khai cao tốc TP. HCM - Mỹ Thuận 36.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 28/11.
(VNF) - Giữa bối cảnh thị trường bất động sản cả nước còn nhiều biến động, Hải Phòng vẫn nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi khi duy trì được thanh khoản, tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư và ghi nhận những chỉ số tăng trưởng kinh tế ấn tượng.
(VNF) - Bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển vĩ mô, nơi không gian sống trở thành tuyên ngôn về phong cách và giá trị cá nhân. Dẫn dắt xu hướng Branded Living đến Việt Nam, Masterise Homes khẳng định trải nghiệm và niềm tin thương hiệu đang trở thành thước đo mới, định hình cuộc đua về chất lượng và đẳng cấp trên thị trường.
(VNF) - Thị trường bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam đang bùng nổ khi các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, Novaland đua nhau triển khai dự án đô thị hưu trí, khu nghỉ dưỡng sức khỏe và viện dưỡng lão tiêu chuẩn quốc tế. Dân số già hóa nhanh mở ra cơ hội tỷ USD, nhưng phát triển bền vững đòi hỏi chính sách, nhân lực và mô hình vận hành chuyên nghiệp.
(VNF) - Hà Nội thông qua bảng giá đất mới, cao nhất hơn 700 triệu đồng/m2 từ 2026, Hải Phòng gia hạn tiến độ siêu dự án hơn 6.000 tỷ đồng tại chợ Sắt, Khánh Hòa sắp có hơn 1.100 căn nhà ở xã hội giá dự kiến 19,5 triệu đồng/m2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 27/11.
(VNF) - TP. Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, với mức cao nhất tại khu trung tâm lên hơn 700 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với hiện hành.
(VNF) - Giữa lúc du lịch phục hồi mạnh, nhiều nhà đầu tư "đi săn" khách sạn với kỳ vọng tỷ suất lợi nhuận 7% - 7,5%/năm. Nhưng thực tế cho thấy, mức lợi suất này hấp dẫn nhưng không dễ “ăn”, bởi chỉ những dự án vận hành chuyên nghiệp, có thương hiệu và chọn đúng thị trường mới thực sự sinh lời bền vững.
(VNF) - UBND TP.HCM lên kế hoạch đấu giá 7 lô đất ở Thủ Thiêm trong năm 2026, trong đó có 3 lô đã từng đấu giá thành nhưng bỏ 'cọc'.
(VNF) - Dự thảo bảng giá đất năm 2026 của Hải Phòng đang lấy ý kiến gây nhiều tranh luận khi hàng loạt mức giá được xác định bằng công thức nội suy theo tỷ lệ cố định, thay vì dựa trên các phương pháp định giá theo nguyên tắc thị trường.
(VNF) - UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu lực lượng chức năng tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi môi giới trái phép, “cò mồi”, thu tiền đặt chỗ, thu phí “bảo đảm trúng hồ sơ”, rao bán “suất ngoại giao” trái quy định trong nhận hồ sơ mua, bán nhà ở xã hội.
(VNF) - Hạ tầng liên tục được hoàn thiện, loạt tuyến giao thông chiến lược mở ra trục kết nối mới với trung tâm Hà Nội, Mê Linh (cũ) đang trở thành “điểm rơi” của dòng vốn tỷ USD. Liệu sự đổ bộ của các “ông lớn” bất động sản có khiến vùng đất từng được xem là vùng trũng bước vào chu kỳ chuyển mình mạnh mẽ?
(VNF) - Thanh tra nêu tồn tại liên quan đến ký quỹ, giấy phép môi trường, công khai thông tin và tình trạng cho thuê lại căn hộ tại Dự án NƠXH Lê Thánh Tông.
(VNF) - Những năm gần đây, giá bất động sản TP. HCM liên tục lập kỷ lục mới. Nhiều dự án chung cư từng được mở bán khoảng 100 triệu đồng/m² nay vọt lên 500 triệu đồng/m², đẩy phân khúc cao cấp vào tình trạng “nghìn người tranh mua, người có nhu cầu ở thực khó chạm tới”. Nguyên nhân xuất phát từ khan hiếm nguồn cung, cơ chế, chi phí đất và áp lực thị trường, tạo nên bức tranh bất động sản trung tâm đầy thử thách.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
