Ông Lê Viết Hải, Chủ tịch Tập đoàn Hòa Bình, cho hay thông tin nới room tín dụng rất được ông và các nhà thầu quan tâm. Khi thị trường bất động sản (BĐS) ấm lên, duy trì tích cực thì ngành xây dựng sẽ có việc làm. "Chủ đầu tư mà không vay được vốn để hoạt động kinh doanh thì cũng không thể trả nợ cho các nhà thầu, kéo theo khó khăn dây chuyền. Với các dự án tốt, chủ đầu tư uy tín thì không có lý do gì kiểm soát chặt", ông Hải nói.
Ông Hải cũng cho rằng, "nới" cho các đối tượng mua nhà nhu cầu ở thực là cần thiết, thúc đẩy thị trường. "Chỉ thị 13 của Thủ tướng Chính phủ về một số giải pháp thúc đẩy thị trường BĐS phát triển cũng đã nêu rõ không siết chặt tín dụng một cách bất hợp lý, nhưng tăng cường kiểm tra, giám sát, không buông lỏng quản lý nhà nước. Vốn ngân hàng cứ để đó thì gây lãng phí rất lớn về nguồn lực xã hội và gây khó khăn cho chính hệ thống ngân hàng", ông Hải nhấn mạnh.
Anh Trần Văn Tiến, Giám đốc điều hành của Công ty cổ phần xây dựng Binh Minh tại quận 12 chia sẻ, nguồn vốn bị chiếm dụng của nhà thầu trong vài năm gần đây rất lớn, chủ yếu là từ các chủ đầu tư BĐS. Tình trạng này nếu kéo dài do dòng tiền bán hàng từ dự án gặp khó khăn thì có thể khiến nhiều nhà thầu thua lỗ, không có khả năng trả nợ ngân hàng. “Với việc nới room, hy vọng dòng tiền sẽ được khơi thông phần nào”, anh Tiến nói.
Thực tế cho thấy, báo cáo tài chính của nhiều tập đoàn xây dựng hay sản xuất và kinh doanh vật liệu xây dựng đang có dòng tiền âm kéo dài, gây ảnh hưởng toàn diện đến tiến độ dự án và hệ quả cuối cùng là nguồn cung BĐS ra thị trường - vốn đang rất thấp - có nguy cơ tiếp tục thắt chặt
Chị Nguyễn Thị Thương, giám đốc sàn môi giới BĐS Ngày Mới ở khu vực Hồ Tràm, cho hay cách đây vài tuần lượng khách bán tháo do không xoay được tiền đóng theo tiến độ một dự án, vay ngân hàng khó khăn vì bị 'siết room'. Vài hôm nay, hiện tượng này đang dừng lại và khách hàng mới bắt đầu quan tâm tới lượng các căn hộ tồn kho của chủ đầu tư do hy vọng vay được tiền từ các tổ chức tín dụng.
“Việc nới hạn mức tín dụng cho một số tổ chức tín dụng trong bối cảnh hiện này là rất cần thiết. Thời gian qua, ngân hàng dừng giải ngân do hết room khiến sàn giao dịch đìu hiu. Hiện nay, tâm lý khách hàng đã ổn hơn và hy vọng các sàn giao dịch sẽ tăng được doanh số vào những tháng cuối năm”, chị Thương chia sẻ.
Còn đại diện kinh doanh tập đoàn Nam Long cho biết, nhiều doanh nghiệp mạnh, có uy tín không hẳn là khó khăn về vốn nhưng người mua nhà để ở cần vay mà khó, hoặc mức lãi suất cao hơn là có thật. Việc nới room tín dụng để đáp ứng các nhu cầu vay vốn cuối năm của khách hàng sẽ giải tỏa được lượng hồ sơ đăng ký vay đang tồn đọng.
“Doanh nghiệp vẫn mong muốn ngân hàng nhà nước hỗ trợ nới room thêm, chính sách tín dụng thắt chặt quá làm tăng sự mất cân đối cung - cầu BĐS, dự án có thể bị dở dang, thanh khoản thị trường BĐS giảm, nợ xấu theo đó tăng, chứng khoán giảm, giảm đà phục hồi kinh tế”, vị đại diện này chia sẻ.
Thị trường BĐS sẽ sôi động hơn khi nhận được hỗ trợ từ ngành ngân hàng
Chuyên gia BĐS Lê Minh Nghĩa cho biết khi Ngân hàng Nhà nước (NHNN) có thông báo chính thức nới room tín dụng thì nhiều diễn đàn nhà đất đã liên tục chia sẻ các bài viết về khả năng nới room như một tín hiệu tích cực đối với thị trường các tháng cuối năm. Bởi trong bối cảnh thị trường "trầm" hẳn sau động thái siết tín dụng thì thông tin này đem nhiều kỳ vọng cho cả người mua nhu cầu ở thực, nhà đầu tư lẫn doanh nghiệp.
“Thị trường BĐS của nước ta bị tác động bởi yếu tố tâm lý của nhà đầu tư rất lớn. Thậm chí nhiều người gửi tiền vào ngân hàng bắt đầu có động thái tính toán mua sản phẩm hợp lý. Dòng tiền tốt hơn thì kỳ vọng thị trường sẽ mau hồi sức hơn sau một thời gian trầm lắng”, ông Nghĩa nói.
Nhóm chuyên gia Chứng khoán KB Việt Nam (KBSV) cũng nhận định, việc nới room tín dụng sẽ hỗ trợ thị trường BĐS. Cụ thể, KBSV đánh giá động thái này phần nào sẽ có tác động tích cực đến dòng tiền của các doanh nghiệp BĐS theo 2 góc độ. Góc độ thứ nhất, các doanh nghiệp có nguồn tiền mới để vay đảo phần nợ trái phiếu đến hạn. Tuy nhiên phương án này chỉ áp dụng được đối với các doanh nghiệp có dự án mới và còn tài sản đảm bảo chất lượng tốt. Thứ hai, thị trường BĐS được kỳ vọng sẽ ấm trở lại vào các tháng cuối năm khi dòng tín dụng được khai thông, doanh nghiệp giải phóng được lượng hàng tồn kho, có thêm nguồn tiền để trả nợ.
TS. Lê Xuân Nghĩa, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tiền tệ quốc gia, cho rằng ở hầu hết các quốc gia, BĐS dưới dạng chung cư, nhà phố, người mua không sử dụng thì chủ đầu tư có thể thuê lại và kinh doanh cho thuê. Tuy nhiên, sản phẩm đều ở trạng thái hoàn chỉnh. Riêng ở Việt Nam rất nhiều dự án chỉ bán nhà xây thô. Điều này cần phải xem lại cách thức kiến tạo sản phẩm, bởi khi hàng ứ đọng thì đồng nghĩa với việc nguồn vốn lớn sẽ “chôn” vào đất, chủ đầu tư lẫn người mua hoàn toàn không có dòng tiền.
Còn bà Lê Trần Thư, giám đốc tài chính của một công ty BĐS ở TP. HCM, cho rằng ở Việt Nam chủ đầu tư hiện trông chờ vào vốn từ nguồn trả trước của khách hàng. Nhiều dự án, ngân hàng “bao” trả tiền tới 3 năm và tỷ lệ khách hàng vay vốn ngân hàng khá cao và khi nguồn vốn tín dụng bị thắt chặt thì sẽ bị động. Giá bán sản phẩm cũng cao do đã cộng thêm tiền từ những chính sách tín dụng phụ thuộc vay ngân hàng của khách hàng.
“Có dự án cao gấp 3 lần giá vốn khởi điểm, khiến cho người mua có tiền thật không dám đầu tư vào lúc này vì nguy cơ thua lỗ. Còn người mua thế chấp chính sản phẩm đó đi vay ngân hàng thì rủi ro hàng tồn kho thế chấp sẽ nghiêng về phía chủ đầu tư, vậy nên cần phải tính toán lại phương thức bán hàng quá phụ thuộc vào tín dụng như hiện nay”, bà Thư cho biết.
NHNN nới room tín dụng là điều đáng mừng nhưng để làm ấm thị trường bất động sản, thì chỉ một yếu tố đó thôi chưa đủ. “Một số vấn đề pháp lý cần được tháo gỡ để nhiều dự án sớm triển khai. Kênh trái phiếu cũng cần được nghiên cứu sớm để khơi thông. Giá BĐS về cơ bản vẫn ở mức cao so với giá trị thực và vẫn cao so với thu nhập của người dân nói chung, cần được điều chỉnh thì mới hy vọng thị trường phát triển bền vững”, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu chia sẻ.
Tags:
(VNF) - Sau giai đoạn thị trường biến động, “khẩu vị” của nhiều nhà đầu tư đã thay đổi rõ rệt. Thay vì tiếp tục đổ tiền vào các tài sản “bất động” với kỳ vọng tăng giá, nhà đầu tư ưu tiên nhiều hơn cho bất động sản có khả năng khai thác tạo ra dòng tiền thực. Với nhà đầu tư hiện nay, việc “nắm tài sản để chờ chu kỳ” không quan trọng bằng “quản trị dòng tiền để đi qua chu kỳ”.
(VNF) - Giá căn hộ tại TP. HCM quý I/2026 có mức trung bình khoảng 112 triệu đồng/m2, thiết lập mặt bằng mới so với cùng kỳ 2025.
(VNF) - Tính đến hết tháng 4/2026, TP. HCM ước giải ngân vốn đầu tư công khoảng 22.000 tỷ đồng, tức khoảng 15% kế hoạch 147.599 tỷ đồng của Thủ tướng giao.
(VNF) - Nhóm bất động sản chính thức trở lại ngôi vương trên thị trường phát hành trái phiếu doanh nghiệp sau 1 năm "im hơi lặng tiếng". Tuy vậy, thị trường trái phiếu bất động sản đang bước vào giai đoạn đáo hạn lớn.
(VNF) - Theo PGS.TS.KTS Hoàng Mạnh Nguyên, Chủ tịch Viện Khoa học Công nghệ Đô thị xanh, Vinhomes Global Gate Hạ Long đã vượt ra khỏi khuôn khổ của một công trình bất động sản đơn thuần để trở thành một hình mẫu định hình chuẩn sống mới – xanh hơn, sạch hơn và đáng sống hơn.
(VNF) - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hà Tĩnh, ông Trần Báu Hà vừa ký quyết định số 1055/QĐ-UBND phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết sân golf thể thao 18 hố thuộc quy hoạch khu Thể thao phía Tây Nam, huyện Thạch Hà (cũ).
(VNF) - Sau giai đoạn tăng trưởng nóng, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ tái cấu trúc, khi các tiêu chí như pháp lý, chất lượng và giá trị sử dụng thực dần thay thế kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Sự chuyển dịch này đang định hình lại cách phát triển dự án, qua đó thiết lập một chuẩn mực mới cho doanh nghiệp bất động sản.
(VNF) - Thị trường BĐS đang kỳ vọng dòng tiền quay trở lại theo hướng chọn lọc hơn, ưu tiên các sản phẩm có giá trị sử dụng thực, thanh khoản rõ ràng.
(VNF) - Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, bất động sản công nghiệp miền Nam bước qua giai đoạn phát triển thuần túy theo chiều rộng, để chuyển sang một chu kỳ mới, nơi các yếu tố về hạ tầng, chuỗi cung ứng, tiêu chuẩn sản phẩm và tính bền vững đóng vai trò ngày càng lớn.
(VNF) - Theo thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh, dự án nhà ở xã hội tại phường Hà Tu sẽ bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà từ ngày 20/5 đến ngày 20/6, với mức giá gần 24 triệu đồng/m2.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế – Vinhomes Sài Gòn Park vừa được khởi công tại xã Xuân Thới Sơn, khu vực tây bắc TP. HCM. Với định hướng phát triển gắn với giáo dục, nghiên cứu và hệ sinh thái dịch vụ, dự án được kỳ vọng góp phần thúc đẩy quá trình hình thành một cực phát triển mới trong chiến lược đô thị đa trung tâm của thành phố.
(VNF) - Thị trường căn hộ Đà Nẵng đang bước vào một chu kỳ tăng giá rõ nét, đi kèm là sự bùng nổ nguồn cung nhưng lệch mạnh về phân khúc cao cấp và hạng sang. Diễn biến này không chỉ làm thay đổi cấu trúc thị trường mà còn khiến bài toán tiếp cận nhà ở của người dân ngày càng trở nên khó khăn hơn.
(VNF) - Bức tranh tài chính quý I/2026 của nhiều doanh nghiệp bất động sản cho thấy gam màu kém tích cực khi hàng loạt đơn vị báo lỗ, thậm chí không ghi nhận doanh thu. Áp lực chi phí, thị trường trầm lắng và dòng tiền suy yếu tiếp tục là những yếu tố chính kéo lùi kết quả kinh doanh của ngành.
(VNF) - Công ty Vận hành đường sắt Nhật Bản Nishi - Nippon Railroad (Nishitetsu - NNR) của Nhật Bản dự kiến xây dựng 22.000 căn nhà tại Việt Nam từ nay đến năm 2035 thông qua hợp tác với một nhà phát triển địa phương.
Những căn hộ có giá thấp hơn từ 200-300 triệu đồng so với các căn cùng diện tích trong cùng dự án, nhưng người mua cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Giá chung cư Hà Nội neo ở mức cao, trung bình 91 triệu đồng/m2, trong bối cảnh giao dịch suy giảm và nguồn cung tăng trở lại.
(VNF) - Báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2026 của CTCP Tập đoàn Sunshine (HoSE: KSF) ghi nhận lợi nhuận trước thuế đạt hơn 409 tỷ đồng, tăng vượt trội so với cùng kỳ năm ngoái.
(VNF) - Hai chị em ở Ninh Bình nhận 500 triệu đồng tiền đặt cọc để chuyển nhượng đất nhưng sau đó không thực hiện cam kết. Khi tranh chấp phát sinh, họ phải hoàn trả tiền cọc và chịu phạt số tiền 3 tỷ đồng.
(VNF) - Khu đất bị thu hồi có diện tích 10.030,9m² tại khu dân dụng Bắc Phú Cát (xã Hòa Lạc) do Công ty cổ phần Constrexim - Meco thuê từ năm 2008.
(VNF) - Từ ngày 1/5/2026, theo Nghị quyết 29/2026 của Quốc hội, các dự án vi phạm mục đích sử dụng đất nhưng phù hợp với quy hoạch sẽ được phép tiếp tục triển khai, không bị buộc tháo dỡ công trình, song nhà đầu tư vẫn phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính và chịu xử phạt theo quy định.
(VNF) - Trong khi nhiều nhà đầu tư thận trọng với chi phí vốn, một số dự án bất động sản bắt đầu đưa ra chính sách tài chính dài hạn để kích cầu. Tại Vinhomes Golden City, gói hỗ trợ lãi suất 0-6%/năm trong 5 năm đang được áp dụng cho dòng sản phẩm nhà phố, được kỳ vọng giúp người mua giảm áp lực vay vốn và cải thiện khả năng tiếp cận bất động sản thấp tầng.
(VNF) - Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026, Regal Group (HoSE:RGG) đã công bố chiến lược chuyển đổi sang mô hình "Holding Living" với bất động sản hạng sang tích hợp hệ sinh thái “Luxury Wellness” làm trọng tâm. Doanh nghiệp đặt mục tiêu đạt doanh thu 10.000 tỷ đồng và vốn hóa khoảng 1 tỷ USD vào năm 2030.
(VNF) - Tập đoàn Novaland (HoSe: NVL) vừa công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với tổng doanh thu thuần hợp nhất đạt 3.587 tỷ đồng.
(VNF) - Đầu năm 2026, thị trường nhà thấp tầng tại Hà Nội và một số đô thị lớn đang ghi nhận sự đối nghịch giữa giá bán và thanh khoản: giá bán tiếp tục neo ở mức cao, nhưng thanh khoản sụt giảm mạnh. Diễn biến này không chỉ phản ánh sự chững lại của dòng tiền, mà còn cho thấy sự thay đổi đáng kể trong hành vi người mua và cấu trúc thị trường.
(VNF) - Xã Thanh Oai chi trả gần 340 tỷ đồng tiền bồi thường, hỗ trợ GPMB cho các hộ dân có đất nông nghiệp bị thu hồi thuộc dự án Olympic. Nhiều người phải mang theo bao tải để đựng tiền.
(VNF) - Sau giai đoạn thị trường biến động, “khẩu vị” của nhiều nhà đầu tư đã thay đổi rõ rệt. Thay vì tiếp tục đổ tiền vào các tài sản “bất động” với kỳ vọng tăng giá, nhà đầu tư ưu tiên nhiều hơn cho bất động sản có khả năng khai thác tạo ra dòng tiền thực. Với nhà đầu tư hiện nay, việc “nắm tài sản để chờ chu kỳ” không quan trọng bằng “quản trị dòng tiền để đi qua chu kỳ”.
(VNF) - Dự án Nhà ở chung cư cao tầng tại ô đất NO-11 thuộc KĐT mới Dịch Vọng (cạnh Vành đai 2,5 khẩn cấp đoạn KĐT mới Dịch Vọng - Dương Đình Nghệ) của LIDECO sau khi hoàn thành sẽ cung cấp ra thị trường 364 căn hộ.
