Ông Phạm Quang Tùng: BĐS Vân Đồn chỉ ‘râm ran’ chứ chưa tăng đột biến

Riêng về thị trường BĐS Vân Đồn, ông Tùng cho rằng, thời gian qua, các giao dịch đất tại đây mỗi ngày một "ấm" lên, số lượng khách đổ về đây tương đối đông; Văn phòng BĐS mọc lên khắp nơi, dòng tiền đang đổ về Vân Đồn tương đối lớn, khách hàng đến từ nhiều địa phương như Sài Gòn, Phú Quốc, Hà Nội, Hải Phòng, Hải Dương, Bắc Ninh, Bắc Giang... Đặc biệt, có cả những Việt kiều từ Canada, Đức, Mỹ, Úc, Thuỵ Điển, Nga, Ucraina, Nhật, Hàn...

Sức hút của Vân Đồn đến từ cơ sở hạ tầng thay đổi từng ngày. Đường cao tốc nối liền Hà Nội - Vân Đồn giúp rút ngắn khoảng cách từ Hà Nội tới địa phương này chỉ mất khoảng hơn 2 giờ đồng hồ; sân bây quốc tế Vân Đồn đang đàm phán ký kết các đường bay mới đến các quốc gia và khu vực.

Nhiều chủ đầu tư lớn đang đổ vốn vào Vân Đồn, hứa hẹn tạo những bước đột phá về kinh tế xã hội. Cảnh quan đô thị như các dự án của tập đoàn Sun Group, trong đó gồm khu phức hợp 2.500ha có casino đang khởi động lại; tập đoàn CEO đang gấp rút thu công khách sạn 1.000 phòng và tổ hợp dự án sẽ mở bán vào quý II/2019.

Các dự án khác như Ao Tiên, Quang Minh... đang được thi công rầm rộ; tập đoàn FLC chuẩn bị khởi công siêu dự án tại Ngọc Vừng; hay như tập đoàn Vingroup đang khảo sát vị trí đẹp tại khu trung tâm... 

Bên cạnh đó, địa phương cũng đã công bố nhiều quy hoạch mới như khu thành phố sân bay, khu đô thị bán bán đảo cổng  chào và nghiên cứu khảo sát lập dự án tại Quan Lạn, Minh Châu...

Mới đây, Thủ tướng Chính Phủ cũng đã ký quyết định phê duyệt Quy hoạch tổng thể khu kinh tế Vân Đồn đến 2030 tầm nhìn 2050 (quyết định 1856/QĐ-TTG 2018 ngày 26/12/2018. Ngay sau đó tháng 2/2019 đã ký phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch khu kinh tế Vân Đồn đến 2040 tầm nhìn đến 2050... 

Đáng chú ý, trong quy hoạch này, Vân Đồn là nơi duy nhất của miền Bắc cho phép xây dựng các trung tâm công nghiệp giải trí, trong đó có casino hoạt động.

Ngoài ra, Vân Đồn sẽ có diện tích quy hoạch 2.100 km2, dự kiến đến 2040 khu kinh tế này có dân số khoảng 500.000 người; đón gần 10 triệu lượt khách du lịch. Khu kinh tế Vân Đồn được xác định là vùng động lực phát triển kinh tế của Việt Nam.

Với những xung lực đó, có một vài ngày, ở một vài dự án cục bộ như Phương Đông đã có hiện tượng tăng giá đột biến, song đây chỉ là cục bộ chứ nhìn chung, trên toàn thị trường Vân Đồn mới râm ran chứ không đến mức độ đột biến mạnh, một vài ngày tăng một vài giá là không có.

Dù tăng nhưng đến ngưỡng nào đó, thị trường bất động sản Vân Đồn sẽ dừng và sẽ chậm lại. Hơn nữa, khách mua chủ yếu là các nhà đầu tư nên việc tăng giá cũng không loại trừ nguyên nhân thổi giá.

Họ không còn đặt kỳ vọng vào việc Vân Đồn trở thành đặc khu, mà quan tâm cơ sở hạ tầng đồng bộ, chính sách cũng như căn cứ quyết định quy hoạch phát triển Vân Đồn.

Hiện giá trung bình trên thị trường khoảng 25-35 triệu đồng/m2, tăng khoảng 15% so với cuối 2018. Tuy nhiên, ông Tùng cũng cảnh báo, thực tế thị trường bất động sản luôn có rủi ro, những nhà đầu tư tìm được dự án của chủ đầu tư uy tín, đưa ra những nhận định sát thị trường sẽ đảm bảo lợi nhuận tốt, an toàn.

Trao đổi với VietnamFinance, bà Nguyễn Như Ý, Giám đốc sàn Real Home Vân Đồn cũng cho rằng: “Nếu các nhà đầu tư chỉ giao dịch theo đám đông thì việc đầu tư đất tỉnh lẻ sẽ dẫn đến lãng phí nguồn tài nguyên, làm mắc kẹt giá trị đầu tư của khách hàng và để lại những hệ luỵ đáng tiếc”.

“Chỉ khi nào xác định được giá trị gia tăng của bất động sản trong tương lai là bao nhiêu thì đó mới là cơ hội để đầu tư. Vì thế, cần cẩn trọng trước thông tin sốt đất ảo tại một số tỉnh lẻ”, bà Như Ý nói.