'Phải thêm 2-3 năm nữa mới có nguồn cung bất động sản mới'
(VNF) - Dự báo nguồn cung bất động sản ra thị trường trong thời gian tới, ông Lê Văn Bình, Phó vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho biết dù Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà đã có hiệu lực nhưng ít nhất cũng cần 2-3 năm nữa mới có nguồn cung mới ra thị trường.
Phải 2-3 năm nữa mới có nguồn cung mới ra thị trường bất động sản
Theo ông Lê Văn Bình, Phó vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường, thời gian qua, nguồn cung bất động sản đến từ những dự án đã ra mắt cách đây 3-4 năm, thậm chí hàng chục năm trước.
Do đó, dù 3 luật Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà đã có hiệu lực nhưng ít nhất cũng cần 2-3 năm nữa mới có nguồn cung mới ra thị trường.
Dẫu vậy, ông Bình nhận xét thị trường bất động sản đang dần đi vào ổn định, do sự điều phối, quản lý của Chính phủ và các chính sách mới.

Nhìn lại cơn sốt giá bất động sản kéo dài từ cuối năm 2022 đến 2024, ông Lê Văn Bình nhận định nguyên nhân là thiếu nguồn cung, mà một phần do Covid-19 khiến nhiều dự án bị đình trệ, không có sản phẩm. Đây chính là nguyên nhân khiến giá tăng đột biến, người lao động khó tiếp cận được nhà ở. Mức giá phổ biến đã lên đến 50 triệu đồng/m2 đối với vùng rất xa trung tâm. Còn tại các quận nội thành, mức giá sản phẩm đạt trên 70 triệu đồng/m2. Ngay cả nhà cũ, tập thể cũ, giá cũng tăng gấp đôi so với trước.
“Đến thời điểm hiện tại, đà tăng giá bất động sản đang chững lại. Sắp tới, số lượng các sản phẩm được tung ra thị trường tăng lên cùng với các chính sách được ban hành, thị trường sẽ dần ổn định. Người lao động có thể tiếp cận mua nhà”, ông Bình dự báo.
Cũng theo ông Bình, doanh nghiệp bất động sản đang có lợi thế rất lớn để tung sản phẩm khi nguồn cung khan hiếm. Tuy vậy, thách thức cũng không hề nhỏ khi các đơn vị phải cạnh tranh với nhau về giá, tìm kiếm khách hàng, tìm kiếm cơ hội phân phối các phân khúc.
Doanh nghiệp phải có phương án đa dạng các sản phẩm
Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản EZ (EZ Property) nhìn nhận điều quan trọng là doanh nghiệp phải có phương án đa dạng các sản phẩm bất động sản, tung nguồn cung đúng và trúng đối tượng.

Nếu không làm được việc này, thị trường sẽ giống với năm 2024, khi có hàng chục nghìn căn hộ mới nhưng toàn cao cấp, mức giá khoảng 100 triệu đồng/m2.
"Luật mới có hiệu lực hơn 6 tháng nay, song để khơi thông nguồn cung nhà ở phải chờ ít nhất đến quý III-IV/2025. Hiện tại, các dự án đều trong giai đoạn hoàn thiện hồ sơ, thủ tục pháp lý, đền bù giải phóng mặt bằng, triển khai hạ tầng….", CEO EZ Property nói.
Dự báo về giá chung cư năm 2025, CEO EZ Property nhận định chung cư nội đô không thể giảm nhưng cũng không tăng nữa. Cục bộ tại một số dự án, giá có thể tăng, tuy nhiên mặt bằng giá chung sẽ đi ngang, bởi ngưỡng chịu đựng của người dân đã tới hạn.
'Ưu tiên gỡ vướng dự án bất động sản, giao thông, năng lượng tái tạo'
- ‘Bất động sản nghỉ dưỡng ảm đạm, nhà đầu tư có thể săn hàng giá tốt’ 16/01/2025 03:05
- 'Chu kỳ mới của bất động sản: Thị trường sẽ có tính thanh lọc lớn' 14/01/2025 01:30
- Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng: Khi cánh én không làm nên mùa xuân 14/01/2025 12:52
Thị trường bất động sản ‘đi giữa trời rực rỡ’: Hàng loạt dự án vạn tỷ đua nhau khởi công
(VNF) - Từ đầu năm 2025 tới nay, thị trường bất động sản cả nước chứng kiến sự “bùng nổ” nguồn cung mới khi hàng loạt dự án lớn đua nhau ra mắt, khởi công. Đây có thể xem là giai đoạn sôi động nhất của thị trường kể từ giữa năm 2022.
Phiên đấu giá đất lên 262 triệu đồng/m2 ở Hà Nội: 80% bỏ cọc
(VNF) - Liên quan đến vụ đấu giá 27 thửa đất ở quận Hà Đông (Hà Nội) giá được đẩy lên 262 triệu đồng/m2, chỉ có 5 người nộp đủ tiền sử dụng đất, còn lại 22 trường hợp đã bỏ cọc. Như vậy, có tới 80% bỏ cọc.
'Trùm' nhà ở xã hội NHS Group bị phạt, truy thu hơn 13 tỷ đồng
(VNF) - Cục Thuế TP Hà Nội yêu cầu Đầu tư xây dựng NHS nộp ngay số tiền thuế truy thu, tiền phạt vi phạm hành chính và tiền chậm nộp số tiền hơn 13,16 tỷ đồng.
Quảng Ninh dành 660ha đất xây dựng 18 khu nhà ở xã hội
(VNF) - Tỉnh Quảng Ninh đã ban hành Đề án phát triển nhà ở xã hội với 18 dự án được quy hoạch trên diện tích hơn 660ha đất.
Đà Nẵng: Cho thuê hàng trăm căn hộ NƠXH, giá từ 48.000 đồng/m2
(VNF) - Hàng trăm căn hộ tại dự án Chung cư nhà ở xã hội (NƠXH) thuộc Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside và dự án Khu chung cư nhà ở xã hội Khu công nghiệp Hòa Khánh được cho thuê với giá từ 48.000 đồng/m2.
Đồng Nai đấu giá 37 khu đất tính thu về 21.000 tỷ đồng
(VNF) - Trong năm tỉnh Đồng Nai sẽ thực hiện đấu giá 37 khu đất, giá trị theo bảng giá đất khoảng 21.000 tỷ đồng
Bắc Ninh yêu cầu cấp 'sổ đỏ' cho dự án tỷ USD của Phú Mỹ Hưng trước 25/3
(VNF) - UBND tỉnh Bắc Ninh vừa có chỉ đạo các sở, ngành liên quan khẩn trương hoàn thiện các thủ tục pháp lý, tạo điều kiện để chủ đầu tư sớm khởi công Khu đô thị Hồng Hạc - Xuân Lâm, dự án có tổng vốn 27.000 tỷ đồng.
‘Đường băng’ mới giúp thị trường BĐS Hà Nội cất cánh sắp khai mở
(VNF) - Cánh cửa đưa Việt Nam bước vào “nền kinh tế Expo” có giá trị nhiều tỷ USD sẽ mở ra sau khi Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia - The Grand Expo hoàn thành vào tháng 7/2025. Đây cũng chính là “đường băng” mới giúp thị trường bất động sản Hà Nội cất cánh mà giới đầu tư đang mong ngóng từng ngày.
Khởi công dự án Hai Phong Sakura Golf Club: Khai mở ‘Phong cách tinh tế - Giá trị tinh hoa’
(VNF) - Ngày 9/3/2025, Công ty Cổ phần Tập đoàn KITA Group (KITA Group) – đơn vị phát triển dự án phối hợp cùng Công ty TNHH Hai Phong Sakura Golf Club tổ chức lễ khởi công dự án Hai Phong Sakura Golf Club.
Toàn cảnh dự án Bến xe Yên Sở được 'hồi sinh' sau 10 năm đình trệ
(VNF) - Công ty cổ phần Bến xe Thanh Trì vừa được chấp thuận thuê 27.577,3 m2 đất (đã hoàn thành giải phóng mặt bằng) tại phường Yên Sở, để thực hiện dự án đầu tư xây dựng Bến xe khách Yên Sở.
Hà Nội lên phương án cải tạo chung cư cũ Ngọc Khánh và Giảng Võ
(VNF) - Hai khu chung cư cũ Ngọc Khánh và Giảng Võ thuộc quận Ba Đình được xây dựng từ những năm 1960 - 1980. Hiện nay, cả hai khu vực này đã xuống cấp và cần được cải tạo để phát triển hạ tầng đô thị hiện đại.
'Ông chủ' đại đô thị Tây Hồ Tây bị truy thu, phạt 4,5 tỷ đồng
(VNF) - Công ty TNHH Phát triển THT (Dự án khu trung tâm KĐT Tây Hồ Tây) bị truy thu, xử phat, nộp tiền chậm nộp 4,5 tỷ đồng.
Hà Nội: Cải tạo khu Tập thể Thành Công, xây cao tới 40 tầng
(VNF) - Khu chung cư cũ tại Thành Công là 1 trong 4 khu có nhà nguy hiểm cấp D. Trên địa bàn này hiện có khoảng 80 khu tập thể từ 2 đến 5 tầng, được xây dựng từ những thập niên 70-80 của thế kỷ trước.
Đà Nẵng: Trụ sở 420 tỷ đồng chuẩn bị xây dựng được lệnh tạm dừng
(VNF) - Trung tâm hành chính quận Hải Châu (TP. Đà Nẵng) đang trong giai đoạn triển khai thủ tục để xây mới thì phải tạm dừng.
Hải Phòng: Chợ gỗ Tài Anh muốn đầu tư 2.000 tỷ làm NƠXH
(VNF) - Chợ gỗ Tài Anh đề xuất nghiên cứu lập chủ trương dự án xây dựng Khu NƠXH phường Đồng Thái, quận An Dương, thành phố Hải Phòng gần 2.000 tỷ đồng.
Becamex Tokyu: 'Ông lớn' sở hữu loạt chung cư cao cấp ở Bình Dương
(VNF) - Trên địa bàn tỉnh Bình Dương, Công ty TNHH Becamex Tokyu được biết tới là một trong những nhà phát triển bất động sản ở phân khúc chung cư cao cấp.
Bình Định thúc tiến độ loạt dự án BĐS nghìn tỷ ở Phù Cát
(VNF) - Chủ tịch tỉnh Bình Định yêu cầu các đơn vị phấn đấu đưa các dự án trên địa bàn huyện Phù Cát có trong kế hoạch đồng loạt khởi công trong năm 2025.
Đấu giá thành công khu đất từng được trả 30 tỷ/m2 ở ngoại thành Hà Nội
(VNF) - 36 thửa đất tại Sóc Sơn, Hà Nội từng bị nhóm đối tượng trả giá cao bất thường để phá, trong đó có những lô trả 30 tỷ đồng/m2 vừa được đấu giá thành công với giá cao nhất gần 49 triệu đồng/m2.
Chục tỷ USD đổ về Cam Lâm, hiện thực giấc mơ đô thị sân bay quốc tế
(VNF) - Sau khi nhiều dự án khu đô thị hợp hàng chục tỷ đồng tại Cam Lâm đã có chủ đầu tư, Khánh Hòa tiếp tục kêu gọi gần 12 tỷ USD làm 'siêu' đô thị hơn 10.000ha. Việc gọi vốn lớn đầu tư vào Cam Lâm giai nhằm thúc đẩy sự phát triển và sớm hiện thực hóa quy hoạch nơi đây trở thành đô thị sân bay đẳng cấp quốc tế.
Lâm Đồng thu hồi đất của loạt dự án
(VNF) - UBND tỉnh Lâm Đồng đã ban hành các thông báo thu hồi đất đã cho doanh nghiệp tư nhân Trường Kỳ (TP Bảo Lộc) và Công ty TNHH Môi trường An Vương Đạ Huoai thuê thực hiện dự án; thu hồi một phần diện tích đã cho Công ty TNHH Anh Đức thuê.
Quảng Nam gia hạn tiến độ lần cuối cho Khu phức hợp Avatar Hội An
(VNF) - Tỉnh Quảng Nam thống nhất chủ trương gia hạn tiến độ thực hiện dự án Khu phức hợp Avatar Hội An đến hết tháng 12/2026 và đây cũng là lần gia hạn cuối cùng cho dự án này.
Điều kiện mua nhà ở xã hội với lao động tự do
(VNF) - Để được mua hoặc thuê nhà ở xã hội, người dân cần đáp ứng một số điều kiện về đối tượng, thu nhập và tình trạng nhà ở.
Góp vốn làm khu đô thị 1.100 tỷ đồng, PVMachino có tiềm lực ra sao?
(VNF) - Liên danh PVMachino - Công ty cổ phần Kinh doanh và đầu tư Đông Bắc được chọn là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị mới Đông Kinh với tổng vốn đầu tư 1.113,538 tỷ đồng.
Môi giới 'chào' 200 triệu mua suất nhà ở xã hội Kim Chung - Hà Nội
(VNF) - Chính thức được khởi công từ đầu tháng 3, hiện môi giới đang chào suất "ngoại giao" tại dự án nhà ở xã hội ô đất CT3, CT4 Khu đô thị mới Kim Chung, Đông Anh với phí chênh lệch khoảng 200 triệu đồng/căn hộ.
Nhà ở xã hội: 'Doanh nghiệp vẫn loay hoay vì đất đai và thủ tục'
(VNF) - Theo chủ tịch VARS, mặc dù có quy định về việc các địa phương cần chủ động bố trí quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội, song thực tế, hầu hết các doanh nghiệp đều phải "tự bơi".
Thị trường bất động sản ‘đi giữa trời rực rỡ’: Hàng loạt dự án vạn tỷ đua nhau khởi công
(VNF) - Từ đầu năm 2025 tới nay, thị trường bất động sản cả nước chứng kiến sự “bùng nổ” nguồn cung mới khi hàng loạt dự án lớn đua nhau ra mắt, khởi công. Đây có thể xem là giai đoạn sôi động nhất của thị trường kể từ giữa năm 2022.
Thăm công trường xây lại Cầu Phong Châu bị sập do bão Yagi
(VNF) - Dự án xây dựng Cầu Phong Châu mới là công trình theo lệnh xây dựng khẩn cấp, có tổng mức đầu tư 635,3 tỷ đồng. Sau hơn 2 tháng khởi công, nhà thầu thi công đang đẩy nhanh tiến độ để hoàn thành trước kế hoạch.