Chị Nguyễn Hoàng Quyên sở hữu 4 căn condotel ở trung tâm đường Trần Phú, Nha Trang đã 8 năm nay. Chị cho biết, khi đặt bút ký hợp đồng mua bán, chủ đầu tư khẳng định chỉ sau 50 ngày sau khi nhận nhà, sẽ tiến hành làm thủ tục cấp sổ hồng có thời hạn 50 năm. Nhưng đến nay, các căn codotel của chị vẫn chưa có sổ hồng, việc mua bán trên thị trường rất khó khăn, chị cũng không thể thế chấp để vay ngân hàng.
Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA) cho biết trong 8 năm qua, các địa phương vẫn chưa cấp "giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở" theo quy định tại Điều 104 Luật Đất đai và Điều 32 Nghị định 43 cho các công trình xây dựng không phải là nhà ở; trong đó có khoảng 100.000 “căn hộ du lịch" (condotel) chưa được cấp giấy chứng nhận theo các quy định pháp luật về đất đai.
Một số địa phương tùy tiện cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu condotel và tự đặt ra khái niệm "đất ở không hình thành đơn vị ở". Việc này đã được các cơ quan có thẩm quyền kiểm tra, thanh tra, kết luận là trái với các quy định của Luật Đất đai 2013.
“Những năm qua, phân khúc thị trường bất động sản du lịch phát triển sôi động với nhiều sản phẩm cao cấp như condotel, shophouse, shoptel, resort, homestay, farmstay... Tuy nhiên, chính sách, pháp luật về kinh doanh bất động sản du lịch vẫn chưa đầy đủ, thống nhất, đã và đang gây lúng túng cho công tác quản lý nhà nước về thị trường bất động sản ở các địa phương và là điểm nghẽn cho hoạt động đầu tư kinh doanh ở phân khúc này”, Chủ tịch HoREA ông Lê Hoàng Châu nhận định.
Ông Nguyễn Quang Định, giám đốc một công ty bất động sản du lịch tại TP. HCM, cho rằng các quy định về bất động sản du lịch nằm rải rác ở những văn bản pháp luật khác nhau, song nội dung không đồng bộ, chi tiết từ hoạt động đầu tư, kinh doanh đến việc quản lý, sử dụng. Quy định của Luật Đất đai hay Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành thì không có các khái niệm riêng cho loại hình bất động sản du lịch, trong đó có condotel, resort villa, farmhouse… mà chỉ có khái niệm chung, đó là nhà, công trình xây dựng với mục đích thương mại, dịch vụ.
“Quy định như vậy dễ gây lúng túng trong quá trình thực hiện của cả chủ đầu tư, nhà đầu tư và chính quyền địa phương, phát sinh những tranh chấp trong hoạt động kinh doanh, mua bán loại hình bất động sản này”, ông Định nói.
Nhiều chuyên gia và các hiệp hội đề nghị, cần xem xét lại nhiều nội dung, quy định trong dự thảo Luật Đất đai trên cơ sở đối chiếu tính thống nhất với Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở để “cởi trói” cho loại hình condotel.
Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) vừa có văn bản hồi âm đề nghị của Bộ Tư pháp về việc tham gia thẩm định dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Theo đó, đơn vị này nhấn mạnh việc soạn Luật Đất đai cần thiết phải nhìn trong tổng thể chung của hệ thống pháp luật về kinh doanh để đảm bảo thống nhất, hạn chế tình trạng chồng chéo, gây cản trở, ách tắc hoạt động đầu tư kinh doanh. Đặc biệt, đối với chế độ sử dụng đất của bất động sản nghỉ dưỡng, condotel, biệt thự biển, VCCI đánh giá quy định tại dự thảo vẫn rất khó phân định đất để xây dựng các bất động sản nghỉ dưỡng, condotel, biệt thự biển... thuộc loại đất gì và chế độ sử dụng đất như thế nào.
VCCI cho rằng dự thảo cần quy định rõ chế độ sử dụng đất đối với các dạng bất động sản nêu trên, đồng thời quy định chuyển tiếp cho các dự án bất động sản có tính chất này trước thời điểm Luật Đất đai (sửa đổi) có hiệu lực. Ngoài ra, theo VCCI, một số quy định tại dự thảo Luật Đất đai chưa đảm bảo tính thống nhất, có thể gây khó khăn cho doanh nghiệp khi thực hiện các hoạt động đầu tư.
Cụ thể, theo quy định tại Điều 6 dự thảo "cá nhân người nước ngoài" không được xem là người sử dụng đất, không được nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất; thuê lại đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao. Quy định này cần được xem xét lại để bảo đảm tính thống nhất với quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở hiện hành. Bởi, theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Luật Nhà ở 2014 thì người nước ngoài được thừa nhận quyền sở hữu nhà ở, nhưng theo dự thảo thì lại không được thừa nhận quyền sử dụng đất.
Khoản 2 Điều 216 dự thảo quy định các điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê. Trong khi đó, Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định các điều kiện chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản. Giữa khoản 2 Điều 216 dự thảo và Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 đang không khớp nhau, điều này sẽ gây khó khăn trong quá trình thực hiện.
PGS.TS Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện kinh tế Việt Nam, cũng cho rằng sau thời gian dài bị nén lại, bất động sản du lịch đang trở lại. Do đó, việc thảo luận chính sách về bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, đặc biệt là condotel rất có ý nghĩa. Ông cho rằng hiện nay hệ thống luật đang có nhiều vấn đề như chồng chéo, các sửa đổi luật cần tính tháo gỡ cụ thể, bổ sung, tránh xung đột, tranh chấp trong hệ thống luật.
Ông Lê Hoàng Châu cho rằng phải sửa Luật Đất đai theo hướng tạo điều kiện tối đa cho nhà đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng vì việc chuyển nhượng các dự án bất động sản du lịch giữa các nhà đầu tư diễn ra thường xuyên, sôi động, ngoài ra nhiều dự án được cấp giấy chứng nhận đầu tư trong 50 năm nhưng đã trải qua 10 năm đến 15 năm chưa triển khai, thực tế tuổi thọ dự án chỉ còn 35- 40 năm, rất thiệt thòi cho nhà đầu tư mới nhận chuyển nhượng để triển khai.
"Cần phải sửa đổi Luật Đất đai theo hướng cho phép các nhà đầu tư nhận chuyển nhượng được đóng góp các nghĩa vụ tài chính hợp pháp để gia hạn dự án trở về trạng thái 50 năm khi bắt đầu triển khai, có như vậy mới khuyến khích nhà đầu tư phát triển dự án và bảo đảm quyền lợi cho người mua sản phẩm”, ông Châu cho biết.
Tags:
(VNF) - Năm 2025 ghi nhận nhiều doanh nghiệp nhà ở lập kỷ lục về doanh số, doanh thu, lợi nhuận, chứng kiến hàng loạt những cú tăng bằng lần. Điều này phản ánh chính xác tình cảnh sôi động của thị trường bất động sản năm 2025 – một năm của sự bùng nổ và khai mở chu kỳ mới.
(VNF) - Trong chiến lược phát triển dài hạn, Hà Nội sẽ liên tục mở rộng không gian phát triển ra các vành đai mới. Trong số đó, vành đai 4 được nhìn nhận sẽ là nơi làn sóng đô thị hoá của Hà Nội vươn đến trong vòng một thập niên tới.
Không ít người vội vàng xuống tiền mua nhà vì thấy giá rẻ, vị trí nghe có vẻ hấp dẫn, để rồi đối mặt nguy cơ mất trắng hoặc chôn vốn nhiều năm.
(VNF) - Hà Nội đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc đô thị quy mô lớn với kế hoạch di dời hơn 860.000 người khỏi nội đô và phát triển các đô thị mới. Tuy nhiên, để giãn dân thực chất, các đô thị vệ tinh phải trở thành cực tăng trưởng hoàn chỉnh, hội tụ việc làm, dịch vụ và môi trường sống theo mô hình đô thị - công nghiệp - sinh thái.
(VNF) - Từ ngày 23/2, Hà Nội chính thức phân quyền cho UBND cấp xã chủ trì kiểm tra, giám sát và giải quyết tranh chấp trong quản lý vận hành nhà chung cư, thay vì chủ yếu do cấp quận, huyện và Sở Xây dựng như trước đây. Cùng với việc điều chỉnh thẩm quyền, thành phố cũng ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành, giữ nguyên mức trần, sàn hiện hành.
(VNF) - Hải Phòng đấu giá 5,4ha mặt đường Bùi Viện, phường Hải An, Thành phố Hải Phòng dự thu về hơn 700 tỷ đồng.
(VNF) - Lần đầu tiên Hà Nội đặt ra quy hoạch với tầm nhìn 100 năm, thể hiện khát vọng vươn tầm đô thị toàn cầu. Song theo kiến trúc sư Đào Ngọc Nghiêm, thách thức lớn nhất không nằm ở tầm nhìn, mà ở khả năng thực thi: phải phát triển các đô thị đa cực đủ sức vận hành độc lập, đi kèm cơ chế, nguồn lực và lộ trình cụ thể.
(VNF) - Hàng loạt quy định mới về tiền sử dụng đất và tiền thuê đất chính thức có hiệu lực từ năm 2026, mở rộng diện ưu đãi, tăng phân cấp cho địa phương và giảm đáng kể nghĩa vụ tài chính cho người dân, doanh nghiệp trong nhiều lĩnh vực ưu tiên.
(VNF) - Hải Phòng vừa ban hành Quyết định đấu giá quyền sử dụng đất dự án công trình hỗn hợp tại lô I.14, KĐT Bắc sông Cấm, giá khởi điểm 1.282 tỷ đồng.
(VNF) - Chủ tịch Coteccons, ông Bolat Duisenov, cho hay công ty này đã mua lại VSOL (Công ty TNHH VN Solutions). Động thái này giúp Coteccons chủ động phát triển và làm chủ các giải pháp vận hành số tích hợp, đồng thời xây dựng đội ngũ công nghệ cốt lõi nội bộ.
(VNF) - Ông Bùi Quang Anh Vũ – CEO Công ty Cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) khẳng định doanh nghiệp này sẽ triển khai hàng loạt dự án, mang lại dòng tiền dồi dào và lợi nhuận lớn trong năm 2026, ước tính cao gấp đôi năm 2025.
(VNF) - Hải Phòng tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án nhà ở, thương mại tại Vũ Yên, diện tích hơn 47.000 m², giá khởi điểm hơn 4.655 tỷ đồng.
(VNF) - Theo Quyết định số 441 của Bộ Nông nghiệp và Môi trường, sổ hồng trên VNeID chính thức được dùng thay cho bản giấy trong hồ sơ giải quyết thủ tục hành chính.
(VNF) - Năm 2025 đánh dấu bước ngoặt của Alphanam khi dồn lực kích hoạt chuỗi dự án nghìn tỷ tại Lào Cai. Cùng với đó, mảng cơ điện ghi nhận doanh thu kỷ lục 5.000 tỷ đồng.
(VNF) - Lộ trình giãn dân khỏi khu vực nội đô lịch sử đang đặt Hà Nội trước một bước ngoặt lớn trong tái cấu trúc không gian đô thị. Không chỉ góp phần giảm áp lực hạ tầng và dân số khu vực lõi, chương trình này còn được dự báo tạo ra những dịch chuyển đáng kể trên thị trường bất động sản. Theo đánh giá của các chuyên gia, cấu trúc cung – cầu và mặt bằng giá bất động sản có thể bước vào giai đoạn tái định hình mạnh mẽ trong thời gian tới.
(VNF) - 38.700 sản phẩm nằm trong 7 đại dự án của Vingroup, Sun Group, Phú Mỹ Hưng... hiện chiếm 67% tổng nguồn cung thị trường thấp tầng cả nước.
(VNF) - Bộ Tài chính đã có văn bản trả lời kiến nghị của cử tri TP. Hà Nội về kiến nghị cho phép người dân được ghi nợ tiền sử dụng đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) và trả dần trong thời hạn nhất định (từ 5 đến 10 năm).
(VNF) - Năm 2025, lợi nhuận ngành bất động sản khu công nghiệp tăng 45%, xác lập mức cao nhất từ trước đến nay. Nhiều doanh nghiệp đồng loạt báo lãi kỷ lục nhờ nhu cầu thuê đất duy trì tích cực và giá thuê tiếp tục đi lên, song áp lực nợ vay cũng bắt đầu gia tăng.
(VNF) - Quy hoạch trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đang mở ra một cuộc tái cấu trúc không gian phát triển tại Hà Nội, khi dòng sông lịch sử được tái định vị thành trục trung tâm của đô thị hiện đại. Không chỉ mở rộng lõi trung tâm và kiến tạo mặt bằng giá trị bất động sản mới, dự án còn kéo theo những dịch chuyển lớn về dân cư, hạ tầng và nguồn lực, đồng thời đặt ra bài toán về vấn đề trị thủy, hành lang thoát lũ và phát triển bền vững trong nhiều thập niên tới.
(VNF) - Liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Nhà ở KVG và Công ty TNHH Đầu tư Nhà An Khánh là nhà đầu tư thực hiện Khu đô thị mới Diên Thạnh gần 4.900 tỷ đồng. Đáng chú ý, Nhà An Khánh là cổ đông góp 20% tại KVG, cho thấy mối liên kết chặt chẽ trong cấu trúc sở hữu của liên danh này.
(VNF) - Theo Nghị định 54 sửa đổi, bổ sung một số điều có hiệu lực từ ngày 9/2, một hộ gia đình hoặc cá nhân có nhu cầu mua nhà ở xã hội sẽ không được nộp hồ sơ cùng lúc tại nhiều dự án.
(VNF) - Thi hành án dân sự (THADS) TP. Đà Nẵng vừa công bố kết quả thẩm định giá khu đất Sân vận động Chi Lăng với tổng giá trị hơn 9.706 tỷ đồng, làm cơ sở tổ chức bán đấu giá để thi hành án trong vụ Phạm Công Danh.
(VNF) - Khu tập thể Trương Định dự kiến sẽ được cải tạo, xây dựng lại thành 2 toà chung cư cao 30 tầng.
(VNF) - Sau gần một thập kỷ kể từ ngày khởi công, Khu nghỉ dưỡng Huyền thoại Địa Trung Hải tại khu kinh tế Chân Mây – Lăng Cô (TP. Huế) vẫn chưa thể hoàn thiện theo kế hoạch ban đầu. Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 750 tỷ đồng hiện đang được triển khai các thủ tục để đưa ra đấu giá, tìm nhà đầu tư tiếp quản.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển nhà đất Thành Đô là chủ đầu tư làm khu nhà ở xã hội tại xã Đại Đồng, tỉnh Bắc Ninh với tổng mức đầu tư khoảng hơn 1.400 tỷ đồng.
(VNF) - Năm 2025 ghi nhận nhiều doanh nghiệp nhà ở lập kỷ lục về doanh số, doanh thu, lợi nhuận, chứng kiến hàng loạt những cú tăng bằng lần. Điều này phản ánh chính xác tình cảnh sôi động của thị trường bất động sản năm 2025 – một năm của sự bùng nổ và khai mở chu kỳ mới.
(VNF) - Những ngày đầu năm 2026, dọc dải bờ biển Bắc Trung Bộ hàng loạt tàu trọng tải lớn nối đuôi nhau cập bến, cần cẩu hoạt động xuyên ca, hàng hóa được bốc xếp khẩn trương.
