Theo khảo sát của một website chuyên về bất động sản trực tuyến, 5 tuyến phố có giá đất dẫn đầu Hà Nội đều thuộc quận Hoàn Kiếm, đặc biệt các tuyến phố quanh Hồ Gươm như Đinh Tiên Hoàng, Lê Thái Tổ, Bảo Khánh, Hàng Hành.... Mức giá trên thị trường ở khu vực này trung bình trên 1 tỷ đồng mỗi m2, ngang ngửa giá đất tại các thành phố nổi tiếng trên thế giới như New York, Paris, Tokyo.
Giá cao là thế, song hiếm lắm mới có người bán. Dân phố cổ bám trụ ở khu vực “đất kim cương” này chứ không ai muốn rời đi, trừ lý do bất khả kháng. Bởi, thứ nhất, sống ở đây “mở cửa ra là thấy cả thế giới” với đủ mọi dịch vụ, hàng hóa, đông vui nhộn nhịp từ sáng tới đêm. Thứ hai, ở phố cổ không chỉ sở hữu khối tài sản lớn, mà còn thể hiện “thương hiệu” bản thân.
Thứ ba, sống ở phố cổ kinh doanh gì cũng dễ dàng, thuận tiện. Thứ tư, đời sống tinh thần ở đây luôn được đủ đầy khi chỉ vài bước ra Hồ Gươm, phố đi bộ, có thể đi dạo, đi chơi bất cứ lúc nào… Thứ năm, ở Hà Nội tắc đường tứ bề, nhưng riêng phố cổ Hà Nội dù đông đúc nhưng giao thông khá thuận tiện nhờ được quy hoạch dạng ô bàn cờ với các con đường song song giao cắt nhau.
Phố cổ Hà Nội có giá đắt nhất thị trường. Ảnh Internet
Nói về quy hoạch ô bàn cờ, mô hình này có từ thời cổ đại và được coi như một tiêu chuẩn về quy hoạch tại các thành phố, có thể giải quyết được nhiều vấn đề như ùn tắc giao thông, tạo cảnh quan đẹp mắt, đem lại hiệu quả kinh tế và phát triển bền bững. Kết cấu hình học của quy hoạch bàn cờ giúp cho mọi con đường thông nhau thay vì các tuyến phố ngoắt ngoéo với nhiều ngõ cụt.
Hình chữ nhật của các lô đất khi được quy hoạch theo ô bàn cờ giúp tạo ra một tổ hợp nhiều ngành nghề, lĩnh vực trong cùng một khu đô thị. Với nhiều lợi ích vượt trội, mô hình quy hoạch này đã được sử dụng tại nhiều nước trên thế giới như Mỹ, Anh, Pháp, Tây Ban Nha, Thụy Điển, Ý, Nhật Bản, Singapore…
Ở nước ta, khu vực trung tâm tại Hà Nội, TP. HCM, trước đây người Pháp đã du nhập kiểu quy hoạch ô bàn cờ, tạo nên những giá trị riêng. Một số khu đô thị mới nổi tiếng cho người giàu như Phú Mỹ Hưng tại TP. HCM cũng đã sử dụng quy hoạch dạng này. Đáng tiếc là nhiều nơi vẫn còn bỏ ngỏ quy hoạch ô bàn cờ trong quá trình phát triển đô thị.
Khá bất ngờ là gần đây, dự án khu đô thị Sun Grand City New An Thoi đã tiên phong áp dụng quy hoạch ô bàn cờ tại đảo Ngọc Phú Quốc. Với sự tăng tốc mạnh về du lịch, mỗi năm đón hơn 4 triệu lượt khách, tỷ lệ tăng trưởng khách du lịch vài chục phần trăm mỗi năm, cộng với tốc độ gia tăng dân số 26%, cao gấp 3,5 lần Hà Nội, Phú Quốc rất cần những khu đô thị quy hoạch ô bàn cờ để đảm bảo phát triển lâu dài, bền vững.
Nằm trong hệ sinh thái nhiều tỷ đô ở Nam đảo, Sun Grand City New An Thoi là dự án khu đô thị đảo kiểu mẫu đầu tiên của Phú Quốc. Quy hoạch ô bàn cờ sẽ tạo nên những khối nhà liền kề chạy dọc theo các con đường song song cắt nhau.
Do đó, bất cứ một căn nhà nào cũng sở hữu mặt tiền để kinh doanh. Nhờ mô hình ô bàn cờ, nên giao thông thuận lợi, du khách sẽ không tập trung ở một tuyến đường lớn nào mà có thể dễ dàng di chuyển đến mọi con phố trong khu đô thị để khám phá, trải nghiệm.
.jpg)
Sun Grand City New An Thoi được quy hoạch theo mô hình siêu khối Super Block.
Không chỉ chú trọng về quy hoạch, Sun Grand City New An Thoi còn đem lại cuộc sống sinh thái đầy đủ tiện nghi cho cư dân. Xen kẽ giữa các khối nhà là 4 công viên trải nghiệm – vừa là không gian dạo chơi lý tưởng cho cư dân, vừa là nơi thu hút khách du lịch. Với diện tích hơn 5.000m2, công viên Limoni tựa như một vườn cây trái ngát hương xanh mướt giữa không gian thiết kế phong cách Địa Trung Hải phóng khoáng của dự án.
Những bức tượng đậm hơi thở Italia sẽ xuất hiện đầy cảm hứng giữa quảng trường và công viên Seta. Công viên Pino lại là vườn thông cao vút dẫn lối tới “thị trấn Amalfi” – dự án Sun Premier Village Primavera ở ga đi cáp treo Hòn Thơm. Hay công viên Riva – không gian xanh mát của cây cối, thảm cỏ bên mặt hồ trong lành hứa hẹn là nơi mà bất cứ ai đã đến cũng không muốn rời bước.
Bên cạnh cuộc sống văn minh, tiện nghi, hiện đại với trường học, cơ sở y tế và tràn sắc xanh, cư dân khu đô thị đảo sẽ an nhàn hưởng lợi từ việc kinh doanh, buôn bán trong những căn nhà mặt phố rộng rãi bám sát mặt đường.
.jpg)
Không xanh được ưu tiên trong khu đô thị.
Với vị trí thuận lợi nằm trên đại lộ An Thới – Cửa Lấp, nơi “cửa ngõ” dẫn vào hệ sinh thái du lịch, nghỉ dưỡng Nam đảo, chủ nhân các căn nhà phố thương mại Sun Grand City New An Thoi có thể thỏa sức nghĩ nhiều ý tưởng kinh doanh như nhà hàng, bar, spa, trung tâm thương mại mini, cửa hàng tiện lợi, shop thời trang, lưu niệm, trung tâm giới thiệu sản vật Phú Quốc… Chuỗi cửa hàng này cũng phục vụ nhu cầu lớn của chính cư dân khu đô thị.
Quy hoạch bài bản, kiểu mẫu của khu đô thị đảo càng được đánh giá cao khi Phú Quốc đang đứng trước ngưỡng cửa trở thành thành phố biển đảo đầu tiên của Việt Nam. Nhìn xa hơn, khi Phú Quốc trở thành trung tâm du lịch, nghỉ dưỡng tầm cỡ quốc tế như định hướng, thì khu đô thị có vị trí, quy hoạch “vàng” như Sun Grand City New An Thoi sẽ được nhân giá trị theo thời gian, quý và hiếm tựa “đất kim cương” phố cổ Hà Nội.
Tags:
(VNF) - Với dư địa đất đai còn lớn cùng loạt thông tin về hạ tầng, dự án quy mô đang được kỳ vọng triển khai, bất động sản khu Nam Hà Nội được đánh giá sở hữu tiềm năng tăng trưởng trong trung và dài hạn. Tuy vậy, trong bối cảnh người mua ngày càng thận trọng và lựa chọn khắt khe hơn, triển vọng của thị trường còn phụ thuộc vào việc hiện thực hóa kỳ vọng thành dòng dân cư và thanh khoản thực tế.
(VNF) - Năm 2025 ghi dấu hàng loạt sự thay đổi về chính sách – pháp luật đất đai, gỡ vướng mắc cũ, tạo hành lang mới, gia tăng xung lực cho thị trường bất động sản.
Chuyên gia pháp lý cảnh báo việc mua bán gian dối nhà ở xã hội "suất ngoại giao", thu tiền chênh... có thể phát sinh tình huống bị thu hồi nhà, thậm chí bị xử lý hình sự.
(VNF) - Giá bất động sản khu Nam Hà Nội đang tăng nhanh tại nhiều phân khúc, song thanh khoản thị trường vẫn chưa được cải thiện rõ rệt. Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, hạ tầng được đẩy mạnh và các “đại dự án” dần lộ diện, khu vực này đang đứng trước một kịch bản tăng giá dài hạn, thay vì những “cơn sóng” ngắn hạn.
(VNF) - Kết thúc năm 2024, Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Nhà Hà Nội (HANDICO) ghi nhận doanh thu thuần giảm 53%, tuy nhiên công ty lại báo lãi sau thuế tăng 8% so với cùng kỳ năm ngoái.
(VNF) - Bộ Xây dựng dự kiến sửa Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản trong 2026; Hà Nội có 9 dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn ưu đãi; Hà Tĩnh mời gọi đầu tư 2 khu dân cư nông thôn, tổng vốn hơn 310 tỷ đồng... là những tin tức nổi bật của thị trường bất động sản ngày 23/12.
(VNF) - Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đã được chính thức khởi công. Sự kiện không chỉ đánh dấu bước khởi động cho một dự án hạ tầng – đô thị có ý nghĩa đặc biệt, mà còn cho thấy tầm nhìn phát triển dài hạn của Thủ đô Hà Nội trong việc tái cấu trúc không gian ven sông Hồng với sự đồng hành của các nhà đầu tư chiến lược, điển hình như T&T Group.
(VNF) - Trong kiến nghị lần 3 gửi tới lãnh đạo TP.HCM, Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường đề xuất tăng giá đất nông nghiệp lên mức bằng 40% giá đất ở cùng thửa đất.
(VNF) - UBND TP. Hà Nội vừa có văn bản gửi Bộ Xây dựng xác định danh mục 9 dự án đầu tư nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn ưu đãi.
(VNF) - Dự thảo nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai đang mở ra khả năng hợp thức hóa nhiều trường hợp sử dụng đất vi phạm trước đây, nếu đáp ứng điều kiện sử dụng ổn định, qua đó tháo gỡ vướng mắc kéo dài trong cấp “sổ đỏ” và công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.
(VNF) - Đà Nẵng mời các đơn vị tham gia gói thầu tư vấn xác định giá đất đối với 4 tòa tháp thuộc dự án Đà Nẵng Times Square (phường An Hải).
(VNF) - Trong tự nhiên, dòng thác không khởi sinh từ độ cao mà từ dòng chảy. Nó bắt đầu lặng lẽ từ suối nguồn, tích tụ năng lượng qua từng tầng địa hình, để rồi đổ xuống mạnh mẽ, liên tục và không ngừng tái sinh. Triết lý ấy về chuyển động, về sự sống và về nhịp điệu tự nhiên chính là hình ảnh ẩn dụ, dẫn dắt toàn bộ tư duy cảnh quan tại Rivea Residences.
(VNF) - Tổng Công ty Xây dựng số 1 – CTCP (UPCoM: CC1) đã công bố định hướng chiến lược tăng vốn thông qua phát hành thêm cổ phần, nhằm chủ động tham gia vào các dự án hạ tầng theo phương thức đối tác công tư (PPP).
(VNF) - Khi kết thúc năm 2024, điều đọng lại trong cảm nhận của giới quan sát là thị trường bất động sản đã phục hồi tích cực, mang đến kỳ vọng tăng trưởng mạnh trong năm 2025. Song, điều bất ngờ là thị trường bất động sản năm 2025 đã vượt qua cả kỳ vọng, khi không những tăng trưởng mạnh mà còn đạt đến cấp độ “bùng nổ”.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Đặc khu Vân Đồn, Công ty cổ phần Everland Vân Đồn (thành viên Everland Group) Khánh thành và gắn biển “Công trình chào mừng Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng” cho Giai đoạn 1 Tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí Crystal Holidays Harbour Vân Đồn (Tòa tháp A-B).
(VNF) - Dự án Khu nhà ở xã hội tổ dân phố Nam Ngạn, Phường Nếnh tại tỉnh Bắc Ninh do Công ty cổ phần Phát triển nhà và đô thị New Star có quy mô hơn 3,3ha, tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Khu dân cư Trung tâm Sài Gòn - Saigon Downtown Residence chính thức được khởi công vào ngày 19/12 vừa qua. Đây là dự án chung cư duy nhất được TP. HCM lựa chọn khởi công trong dịp này.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ sẽ tiến hành thanh tra Tổng công ty Đầu tư và phát triển Nhà Hà Nội (HANDICO) trong quý III/2026. Nội dung thanh tra về phòng chống lãng phí trong quản lý, sử dụng các cơ sở nhà, đất,....
(VNF) - Đề xuất xem xét cấp sổ đỏ với đất vi phạm trước 1/7/2014; chính thức vận hành các nền tảng số quốc gia ngành xây dựng từ 2026; Đà Nẵng lấy ý kiến quy định giao đất ở không qua đấu giá cho cá nhân... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 22/12.
(VNF) - Từ 2026, chuyển đất nông nghiệp, đất vườn, ao trong cùng thửa có đất ở sang đất ở chỉ phải nộp 30-50% phần chênh lệch tiền sử dụng đất, thay vì 100% như hiện nay.
(VNF) - Giữa áp lực nợ vay và thanh khoản chưa được cải thiện, Novaland tiếp tục trình cổ đông phương án vay thêm tối đa 10.000 tỷ đồng để bổ sung vốn và tái cơ cấu tài chính.
(VNF) - Đề xuất loạt quy định mới về bảng giá đất áp dụng từ năm 2026, Cloud Gate triển khai ba dự án nhà ở tại phía đông Đăk Lăk, TP. HCM thí điểm 6 dự án nhà ở thương mại tại xã Long Điền... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 21/12.
(VNF) - Các phương án xây dựng bảng giá đất và các trường hợp sửa đổi, bổ sung do cơ quan soạn thảo đề xuất được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình áp dụng Luật Đất đai 2024.
(VNF) - Hà Tĩnh chính thức gọi vốn hơn 310 tỷ đồng cho hai dự án khu dân cư tại TP Hà Tĩnh và huyện Hương Sơn, lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi, mở thêm quỹ đất phát triển đô thị ngay đầu năm 2026.
(VNF) - BIM Group khởi công 3 dự án gần 10.500 tỷ đồng tại Quảng Ninh, Sun Group khởi công dự án casino hơn 2 tỷ USD tại Vân Đồn, TP. HCM chuẩn bị chọn chủ đầu tư 8 khu đất nhà ở xã hội đầu năm 2026... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 20/11.
(VNF) - Với dư địa đất đai còn lớn cùng loạt thông tin về hạ tầng, dự án quy mô đang được kỳ vọng triển khai, bất động sản khu Nam Hà Nội được đánh giá sở hữu tiềm năng tăng trưởng trong trung và dài hạn. Tuy vậy, trong bối cảnh người mua ngày càng thận trọng và lựa chọn khắt khe hơn, triển vọng của thị trường còn phụ thuộc vào việc hiện thực hóa kỳ vọng thành dòng dân cư và thanh khoản thực tế.
(VNF) - Cầu Tứ Liên không chỉ là một công trình giao thông đơn thuần mà còn được xác định là mắt xích quan trọng trong quy hoạch mở rộng không gian đô thị Hà Nội về phía Bắc sông Hồng.
