Sự biến đổi trong lòng nước Anh: Sở hữu nhà giảm, đi thuê thành xu hướng
(VNF) - Giá nhà tăng cao, nguồn cung khan hiếm và chi phí vay mua nhà đắt đỏ đang khiến ngày càng nhiều người Anh phải lựa chọn thuê nhà thay vì sở hữu. Dù Chính phủ đã triển khai nhiều cải cách trong giai đoạn 2025-2026, bài toán nhà ở giá phải chăng vẫn là một trong những thách thức lớn nhất của Vương quốc Anh.
Trong nhiều thập niên, Vương quốc Anh được xem là quốc gia khuyến khích người dân sở hữu nhà ở. Tuy nhiên, xu hướng này đã thay đổi rõ rệt từ đầu thế kỷ XXI khi tỷ lệ sở hữu nhà suy giảm, trong khi thị trường nhà cho thuê, đặc biệt là khu vực cho thuê tư nhân, phát triển mạnh.
Theo nghiên cứu của Viện Brookings, giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập, nguồn cung nhà ở mới không đáp ứng nhu cầu và sự thiếu hụt nhà ở xã hội đã khiến ngày càng nhiều người Anh, nhất là giới trẻ, phải lựa chọn thuê nhà thay vì mua.
Khủng hoảng khả năng chi trả và sự trỗi dậy của thị trường cho thuê
Theo nghiên cứu của Christian Hilber và Olivier Schöni, tỷ lệ sở hữu nhà tại Anh từng đạt đỉnh khoảng 70,9% vào năm 2003 nhưng giảm xuống còn 63,9% vào năm 2018. Trong cùng thời gian, thị phần nhà cho thuê tư nhân tăng gần gấp đôi, từ dưới 10% giữa thập niên 1990 lên gần 20%.
Các số liệu mới nhất cho thấy xu hướng này đã chậm lại nhưng chưa đảo chiều hoàn toàn. Theo thống kê của Chính phủ Anh công bố năm 2025, khoảng 65% hộ gia đình tại Anh sở hữu nhà, 19% sống trong khu vực cho thuê tư nhân và 16% thuê nhà xã hội. Xét theo số lượng nhà ở, tính đến tháng 3/2025, Anh có khoảng 25,8 triệu căn nhà, trong đó 16,6 triệu căn thuộc sở hữu của chủ nhà, 5 triệu căn thuộc khu vực cho thuê tư nhân và khoảng 4,2 triệu căn là nhà ở xã hội hoặc nhà ở giá phải chăng.
Mặc dù tỷ lệ sở hữu nhà đã ổn định hơn so với giai đoạn suy giảm mạnh sau năm 2003, việc mua nhà vẫn là thách thức lớn đối với người trẻ. Nhóm tuổi từ 25-34 vẫn là nhóm phụ thuộc nhiều nhất vào thị trường thuê nhà, trong khi giá nhà và chi phí vay thế chấp duy trì ở mức cao.

Một trong những nguyên nhân quan trọng khiến người dân Anh ngày càng khó mua nhà là nguồn cung nhà ở không theo kịp nhu cầu. Hệ thống quy hoạch đất đai nghiêm ngặt, sự phản đối của cộng đồng địa phương đối với các dự án xây dựng mới và cơ chế tài chính khiến chính quyền địa phương thiếu động lực phát triển nhà ở đã làm cho tốc độ xây dựng luôn ở mức thấp.
Nếu như năm 1969 nước Anh xây dựng gần 380.000 căn nhà mới thì nhiều năm gần đây con số này chỉ dao động quanh 180.000 - 200.000 căn mỗi năm. Theo dự báo của Savills công bố năm 2026, số lượng nhà hoàn thành hàng năm tại Anh có thể giảm xuống chỉ còn khoảng 150.000 căn vào năm 2028, thấp hơn rất nhiều so với mục tiêu 300.000 căn/năm mà chính phủ đặt ra. Nguyên nhân bao gồm chi phí xây dựng tăng, thiếu lao động, lãi suất vay cao và số lượng giấy phép xây dựng sụt giảm mạnh.
Nguồn cung hạn chế khiến giá nhà tại Anh, đặc biệt ở London và vùng Đông Nam, luôn thuộc nhóm cao nhất thế giới. Khi giá mua nhà tăng nhanh hơn tiền thuê, nhiều hộ gia đình buộc phải ở lại thị trường thuê lâu hơn. Thị trường cho thuê tư nhân vì thế phát triển mạnh từ cuối thập niên 1990 nhờ các khoản vay "Buy-to-Let" (mua để cho thuê), cho phép nhà đầu tư dễ dàng mua bất động sản để khai thác cho thuê.
Tuy nhiên, chi phí thuê nhà cũng đang tăng rất nhanh. Theo số liệu của Cơ quan Thống kê Quốc gia Anh (ONS), tiền thuê nhà tư nhân tại Anh đã tăng khoảng 9% trong năm 2024-2025, mức tăng cao nhất trong nhiều năm. Riêng London tiếp tục là khu vực có giá thuê đắt đỏ nhất cả nước, tạo áp lực lớn lên các hộ gia đình có thu nhập trung bình và thấp.
Trong khi đó, nhà ở xã hội - vốn là giải pháp dành cho các nhóm thu nhập thấp - lại không đủ đáp ứng nhu cầu. Từ sau chính sách "Right to Buy" (Quyền mua nhà) được triển khai năm 1980 dưới thời Thủ tướng Margaret Thatcher, hàng triệu căn nhà ở xã hội đã được bán cho người thuê nhưng không được xây dựng thay thế với tốc độ tương ứng. Hậu quả là danh sách chờ nhà ở xã hội ngày càng dài, buộc nhiều hộ gia đình phải chuyển sang thuê nhà trên thị trường tư nhân với chi phí cao hơn.
Chính sách bảo vệ người thuê và mở rộng nguồn cung
Sau đại dịch COVID-19, cải cách thị trường thuê nhà trở thành một trong những ưu tiên của Chính phủ Anh. Trong nhiều năm, thị trường cho thuê tư nhân bị chỉ trích vì hợp đồng ngắn hạn, quyền lợi người thuê chưa được bảo đảm và chủ nhà có thể chấm dứt hợp đồng mà không cần nêu lý do.

Năm 2025, Quốc hội Anh thông qua Đạo luật Quyền của Người thuê nhà (Renters' Rights Act 2025), được đánh giá là cuộc cải cách lớn nhất đối với thị trường cho thuê kể từ cuối những năm 1980. Luật mới từng bước bãi bỏ hình thức trục xuất "không cần lý do", tăng cường quyền của người thuê, đồng thời yêu cầu các chủ nhà phải đáp ứng các tiêu chuẩn cao hơn về chất lượng nhà ở. Khoảng 4,7 triệu hộ gia đình đang thuê nhà tư nhân tại Anh sẽ chịu tác động trực tiếp từ những thay đổi này.
Song song với việc bảo vệ người thuê, Chính phủ Anh cũng tiếp tục thúc đẩy cải cách quy hoạch xây dựng nhằm tăng nguồn cung nhà ở. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia nhận định việc đạt mục tiêu xây dựng 1,5 triệu căn nhà trong nhiệm kỳ hiện nay vẫn rất khó khăn do các rào cản về tài chính, quy hoạch và năng lực của ngành xây dựng.
Nhìn tổng thể, thị trường nhà ở Anh đang đứng trước nghịch lý: nhu cầu nhà ở tiếp tục tăng trong khi nguồn cung phát triển chậm, khiến cả giá mua và giá thuê đều ở mức cao. Tỷ lệ sở hữu nhà tuy đã ổn định hơn trong vài năm gần đây nhưng vẫn thấp hơn đáng kể so với giai đoạn đầu những năm 2000. Đối với nhiều người trẻ và các hộ thu nhập trung bình, thuê nhà không còn là giải pháp tạm thời mà đã trở thành lựa chọn lâu dài.
Các chuyên gia Viện Brookings cho rằng để giải quyết tận gốc cuộc khủng hoảng nhà ở, Anh cần đồng thời thực hiện nhiều giải pháp: cải cách hệ thống quy hoạch để thúc đẩy xây dựng, tăng đầu tư vào nhà ở xã hội, hỗ trợ nhóm thu nhập thấp tiếp cận nhà ở giá phải chăng và tiếp tục hoàn thiện khung pháp lý bảo vệ người thuê. Chỉ khi nguồn cung nhà ở được cải thiện đáng kể, áp lực về giá nhà và giá thuê mới có thể giảm bớt, góp phần đưa thị trường nhà ở trở lại trạng thái cân bằng bền vững.
Giá thuê nhà lên cao nhất lịch sử, hàng chục triệu hộ gia đình Mỹ khó khăn
Vì sao OpenAI muốn trao 5% cổ phần cho chính quyền Tổng thống Trump?
(VNF) - OpenAI đã thảo luận về khả năng chuyển nhượng 5% cổ phần cho chính phủ Mỹ, trong bối cảnh công ty khởi nghiệp trí tuệ nhân tạo được định giá 852 tỷ USD này đang tìm cách tháo gỡ các rào cản chính trị bằng việc tạo dựng sự đồng thuận về lợi ích tài chính với chính quyền Tổng thống Mỹ Donald Trump.
Giá USD sắp vào đợt tăng mạnh
(VNF) - Đồng USD dường như sắp bước vào một đợt tăng mạnh. Dưới đây là những lý do khiến Phố Wall ngày càng lạc quan.
Những người xây 'hào lũy' cho thương hiệu
(VNF) - AI có thể giúp các thương hiệu tìm kiếm các nhà sáng tạo nội dung (content creator) nhanh hơn, nhưng không phải lúc nào cũng tìm được người phù hợp nhất. Chính khoảng trống đó đang tạo nên giá trị của những người xây "hào lũy" cho thương hiệu.
‘Gục ngã’ trước sức ép từ Fed: Giá vàng sụt giảm kỷ lục
(VNF) - Vàng vừa trải qua quý giảm mạnh nhất trong vòng 13 năm sau khi Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) phát đi tín hiệu duy trì lập trường chính sách tiền tệ cứng rắn. Tài sản vốn được xem là nơi trú ẩn an toàn của giới đầu tư lại trở thành một trong những kênh đầu tư suy giảm mạnh nhất, khi triển vọng lãi suất cao hơn làm thay đổi hoàn toàn tâm lý trên thị trường.
Nắng nóng khiến châu Âu khó 'tuyên chiến' thương mại với Trung Quốc
(VNF) - Liên minh châu Âu (EU) đặt mục tiêu thu hẹp mức thâm hụt thương mại kỷ lục với Trung Quốc trước tháng 10. Thế nhưng, đợt nắng nóng nghiêm trọng nhất trong lịch sử khu vực lại đang thúc đẩy nhu cầu nhập khẩu máy điều hòa không khí sản xuất tại Trung Quốc lên mức chưa từng có.
Nhật Bản ‘đổi chiến thuật’ bảo vệ đồng yên?
(VNF) - Đồng yên bất ngờ tăng mạnh so với USD trong phiên giao dịch ngày 2/7, khi giới đầu tư cảnh giác trước khả năng Chính phủ Nhật Bản can thiệp để hỗ trợ đồng nội tệ vốn suy yếu kéo dài. Đồng thời, thị trường cũng tỏ ra thận trọng trước những tín hiệu cho thấy các nhà chức trách Nhật Bản có thể đang áp dụng một cách tiếp cận mới trong việc can thiệp vào thị trường ngoại hối.
Từ Mỹ đến Singapore: Những mô hình tài chính đứng sau nhà ở xã hội
(VNF) - Trong bối cảnh giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập và đô thị hóa mở rộng, nhà ở xã hội đang bước vào giai đoạn chuyển đổi trên phạm vi toàn cầu. Từ một chính sách an sinh, lĩnh vực này dần trở thành một cấu phần của hệ thống tài chính dài hạn, nơi nhiều nguồn vốn cùng tham gia.
'Cơn sốt' 800 tỷ USD biến muối thành 'dầu mỏ mới'
(VNF) - Các chuyên gia của ngân hàng Morgan Stanley cho rằng muối có thể trở thành "dầu mỏ mới". Dưới đây là lý do và cách đầu tư vào muối.
'Mỏ vàng' mới của các nền tảng công nghệ
(VNF) - Khi AI làm giảm rào cản sản xuất nội dung, cuộc đua giữa các nền tảng công nghệ đang chuyển sang mặt trận mới: thu hút người sáng tạo và cộng đồng người dùng của họ. Đây được xem là động lực tăng trưởng quan trọng của nền kinh tế số trong những năm tới.
TT Trump thu về 1,4 tỷ USD từ tiền mã hóa trong năm đầu trở lại Nhà Trắng
(VNF) - Các dự án tiền mã hóa đã trở thành nguồn thu lớn nhất của Tổng thống Mỹ Donald Trump trong năm đầu tiên của nhiệm kỳ thứ hai, mang về hơn 1,4 tỷ USD, theo bản kê khai tài chính vừa được công bố.
Ngân hàng Thế giới sẽ chấm dứt cho Trung Quốc vay vốn từ năm 2031
(VNF) - Ngân hàng Thế giới (WB) sẽ từng bước chấm dứt hoạt động cho vay đối với Trung Quốc vào năm 2031, sau nhiều năm liên tục cắt giảm quy mô tín dụng. Động thái này phản ánh vị thế mới của Trung Quốc khi đã trở thành nền kinh tế lớn thứ hai thế giới, theo ba nguồn tin am hiểu kế hoạch cho biết hôm 1/7.
Nhà ở xã hội: 'Của để dành' của các nền kinh tế
(VNF) - Nếu nhìn theo cách thông thường, nhà ở xã hội là chương trình hỗ trợ người thu nhập thấp có chỗ ở với giá rẻ. Nhưng khi quan sát cách các quốc gia phát triển vận hành, có thể thấy đây không còn là một chính sách phúc lợi đơn thuần.
Giá vàng hướng đến quý giảm mạnh nhất hơn một thập kỷ
(VNF) - Giá vàng đang trên đà ghi nhận quý sụt giảm mạnh nhất trong hơn một thập kỷ khi làn sóng đầu cơ của nhà đầu tư cá nhân dần hạ nhiệt. Kỳ vọng lãi suất tiếp tục duy trì ở mức cao, cùng với dòng tiền dịch chuyển sang cổ phiếu AI và các tài sản rủi ro khác, đang tạo áp lực lớn lên kim loại quý này.
Cuộc đua mới của các ngân hàng lớn
(VNF) - Từng chỉ được xem là công cụ hỗ trợ vận hành, giúp nhân viên ngân hàng xử lý công việc nhanh hơn, AI giờ đây đang vượt xa vai trò tự động hóa đơn thuần. Theo các chuyên gia của McKinsey & Company, cuộc dịch chuyển này đang diễn ra nhanh chóng, khi các ngân hàng bắt đầu khai thác AI như một năng lực chiến lược thay vì chỉ là công cụ nâng cao năng suất.
Cuộc chuyển dịch âm thầm của ngành quảng cáo
(VNF) - Từng chỉ giữ vai trò hỗ trợ trong các chiến dịch truyền thông, người sáng tạo nội dung (content creator) đang dần trở thành một trong những kênh kết nối quan trọng nhất giữa thương hiệu và người tiêu dùng. Việc các tập đoàn toàn cầu mạnh tay dịch chuyển ngân sách sang lĩnh vực này được xem là dấu hiệu cho thấy nền kinh tế sáng tạo đã bước sang một giai đoạn phát triển mới.
Dow Jones lập đỉnh lịch sử và tín hiệu đảo chiều của dòng tiền
(VNF) - Trong cùng phiên giao dịch, Dow Jones bứt phá và lập kỷ lục mới trong khi Nasdaq giảm điểm vì áp lực bán ở Big Tech.
Tỷ giá yên Nhật rơi xuống mức thấp nhất 40 năm
(VNF) - Đồng yên Nhật tiếp tục suy yếu so với USD trong phiên giao dịch sáng 30/6, rơi xuống mức thấp nhất kể từ năm 1986.
Giá vàng giảm mạnh, thủng đáy 4.000 USD/ounce
(VNF) - Giá vàng thế giới quay đầu giảm mạnh, lùi xuống dưới đáy 4.000 USD/ounce khi căng thẳng giữa Mỹ và Iran leo thang trở lại, trong khi triển vọng Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) tiếp tục duy trì chính sách tiền tệ thắt chặt làm gia tăng sức ép lên kim loại quý.
Tim Cook và Elon Musk cùng cảnh báo về một cuộc khủng hoảng mới ở Mỹ
(VNF) - Elon Musk và Tim Cook vốn hiếm khi có chung quan điểm. Thế nhưng lần này, cả hai cùng phát đi một cảnh báo về cuộc khủng hoảng chip nhớ chưa từng có do làn sóng đầu tư AI bùng nổ tại Mỹ.
Không cần mua quảng cáo đắt đỏ, nhiều thương hiệu vẫn thắng lớn tại World Cup 2026
(VNF) - Trong khi hàng triệu người trên khắp thế giới theo dõi World Cup mùa hè này, một số thương hiệu tạo được tiếng vang lớn nhất lại không nằm trong danh sách các nhà tài trợ chính thức của giải đấu.
Giá vàng nửa cuối năm sẽ đi theo kịch bản nào?
(VNF) - Thị trường vàng thỏi đang đi về đâu, và liệu chu kỳ tăng giá có quay trở lại? Đó có lẽ là câu hỏi mà nhiều nhà đầu tư đang đặt ra lúc này.
Nút thắt của nền kinh tế sáng tạo
(VNF) - Số lượng nhà sáng tạo nội dung đang bùng nổ trên toàn cầu, tạo nên một nền kinh tế trị giá hàng trăm tỷ USD. Tuy nhiên, đằng sau sự tăng trưởng đó vẫn là những nút thắt về dòng tiền quảng cáo, khả năng đo lường hiệu quả và mối liên kết giữa thương hiệu với nhà sáng tạo.
Giá dầu giảm mạnh, chờ thời điểm Fed hạ lãi suất
(VNF) - Giá dầu thế giới giảm mạnh trong tuần qua khi căng thẳng địa chính trị tại Trung Đông hạ nhiệt, góp phần làm dịu áp lực lạm phát toàn cầu và thúc đẩy kỳ vọng Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) sẽ sớm nới lỏng chính sách tiền tệ.
Nắng nóng kỷ lục ở châu Âu: Cú sốc thời tiết mở ra cơ hội đầu tư lớn
(VNF) - Các đợt nắng nóng cực độ đang dần trở thành “bình thường mới” ở châu Âu, thu hút sự quan tâm và tìm kiếm cơ hội của giới đầu tư.
Vì sao OpenAI muốn trao 5% cổ phần cho chính quyền Tổng thống Trump?
(VNF) - OpenAI đã thảo luận về khả năng chuyển nhượng 5% cổ phần cho chính phủ Mỹ, trong bối cảnh công ty khởi nghiệp trí tuệ nhân tạo được định giá 852 tỷ USD này đang tìm cách tháo gỡ các rào cản chính trị bằng việc tạo dựng sự đồng thuận về lợi ích tài chính với chính quyền Tổng thống Mỹ Donald Trump.
Toàn cảnh đại công trường 'Thành phố kỳ quan' bên bờ Vịnh Hạ Long
(VNF) - Siêu đô thị Vinhomes Global Gate Hạ Long đang dần thành hình với quy mô 18 tỷ USD, rộng hơn 6.000 hecta, hứa hẹn trở thành “thành phố kỳ quan” với cơ hội đầu tư hấp dẫn tại Quảng Ninh.
































































