Bán nhà chưa đủ điều kiện, Hưng Ngân vi phạm Luật Kinh doanh bất động sản

Kết luận thanh tra mới đây của UBND tỉnh Bắc Ninh đã chỉ ra nhiều vấn đề tại dự án Dự án xây dựng Khu đô thị và dịch vụ phía Tây thị trấn Chờ, phân Khu A - Khu 3 tại xã Yên Phụ huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh do Công ty cổ phần Đầu tư nhà và thương mại Hưng Ngân (Hưng Ngân) làm chủ đầu tư.

Hưng ngân bán nhà đất vi phạm Luật Kinh doanh Bất động sản

Đoàn Thanh tra chỉ ra, Công ty Hưng Ngân chưa thực hiện nộp NSNN tiền chậm nộp tiền sử dụng đất số tiền là 1,7 tỷ đồng theo Thông báo ngày 25/3/2024 của Chi Cục thuế Khu vực Từ Sơn - Yên Phong.

Khi thực hiện mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư là Công ty Hưng Ngân phải thực hiện bão lãnh nghĩa vụ tài chính giữa chủ đầu tư với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng.

Tuy nhiên, Công ty Hưng Ngân chưa thực hiện ký Hợp đồng bảo lãnh với ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của Chủ đầu tư đối với khách hàng trong bán, cho thuê, mua nhà ở hình thành trong tương lai, vi phạm Điều 56, Luật Kinh doanh bất động sản 2014

Ngày 09/4/2021 của Sở xây dựng tỉnh Bắc Ninh đã ban hành văn bản về việc kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai đối với Dự án và ngày 01/9/2021 văn bản đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai tại Dự án.

Được biết, đến thời điểm thanh tra Công ty Hưng Ngân đã ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai 152/539 lô cho khách hàng và đã bàn giao cho khách hàng 06 căn liền kề đã thi công hoàn thiện phần thô.

Theo đó, Đoàn Thanh tra yêu cầu Công ty Hưng Ngân chỉ được chuyển nhượng các lô đất của Dự án và kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai khi đã đủ điều kiện và được sự đồng ý của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền.

Nhiều vấn đề trong công tác đầu tư xây dựng

Công ty Hưng Ngân thực hiện đầu tư xây dựng Hạ tầng kỹ thuật đối với hạng mục vườn hoa, quảng trường … chậm tiến độ theo Quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư Dự án.

Đáng chú ý, Công ty Hưng Ngân tổ chức xây dựng 92/509 căn nhà ở liền kề theo quy chuẩn: 4 tầng + 01 tầng mái tại Quy hoạch chi tiết được phê duyệt bởi Sở Xây dựng. Tuy nhiên, tại Quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư năm 2018 của UBND tỉnh Bắc Ninh, 92 căn nhà liền kề chỉ cao 04 tầng.

Được biết, Công ty Hưng Ngân đang thực hiện điều chỉnh Quyết định chủ trương đầu tư để phù hợp quy hoạch và hiện trạng đã xây dựng.

Bên cạnh đó, Công ty Hưng Ngân, Công ty TNHH Tư vấn Đại học Xây dựng (tư vấn giám sát thi công), Công ty Xây dựng và Thương mại Yên Hưng (TNHH) thi công, lắp đặt chiều cao lan can ngoài ban công các nhà liên kế không đảm bảo chiều cao tối thiểu quy định là 1,1m. Cụ thể, khi kiểm tra hiện trường dự án, chiều cao lan can đo được là 0,99m.

Theo đó, đoàn thanh tra yêu cầu công ty Hưng Ngân khẩn trương triển khai thi công Hạng mục vườn hoa và quảng trường...; Triển khai thi công, hoàn thiện các hạng mục công trình theo đúng quy hoạch, thiết kế đã được phê duyệ

Dự án thế chấp ngân hàng, giảm gần 2.500 tỷ vốn điều lệ

Công ty Hưng Ngân đã thế chấp nhiều tài sản để huy động vốn.

Đáng chú ý, ngày 31/7/2024, Công ty Hưng Ngân tiếp tục thế chấp các khoản phải thu, quyền hưởng hoa lợi phát sinh từ các căn cứ trong việc khai thác, kinh doanh, hợp tác đầu tư/góp vốn/hợp tác kinh doanh/liên doanh/liên kết/mua bán/thuê/thuê mua nhà ở tại Dự án Khu Đô thị và Dịch vụ phía Tây thị trấn Chờ, Phân khu A, Huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh.

Trước đó, tháng 4/2024, công ty Hưng Ngân thực hiện giảm vốn điều lệ từ 4.500 tỷ đồng xuống còn 2.061 tỷ đồng.

Được biết, Dự án xây dựng khu đô thị và dịch vụ phía Tây thị trấn Chờ, phân Khu A - Khu 3 là dự án hoàn trả vốn đối ứng cho Dự án đầu tư xây dựng cải tạo, nâng cấp TL286 đoạn từ thị trấn Chờ đến cầu Đò Lo, huyện Yên Phong theo hình thức (BT).

Công ty cổ phần đầu tư nhà và thương mại Hưng Ngân là nhà đầu tư, được UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt Chủ trương đầu tư từ năm 2018, với diện tích là 75ha, tổng vốn đầu tư là 3.569 tỷ đồng, tiến độ xây dựng đến năm 2025.

Đến thời điểm thanh tra, Công ty Hưng Ngân đã đầu tư xây dựng nhà xây thô 92/509 lô liền kề; 30 căn biệt thự chưa triển khai xây dựng.

Công ty Hưng Ngân được thành lập từ năm 2007, trụ sở chính tại quận Đống Đa, thành phố Hà Nội. Hiện nay, Chủ tịch HĐQT công ty là ông Nguyễn Đắc Điềm (SN 1958) và Tổng giám đốc là ông Nguyễn Đắc Hưng (SN 1981).

Hưng Ngân hiện đang thực hiện nhiều dự án như dự án Hưng Ngân Hải Phòng (43,46ha), Khu đô thị Mường Hoa – Sapa (17,8ha), Khu Du lịch Sinh thái Hưng Ngân Phú Quốc (20,4ha), Khu đô thị mở rộng Nam sông Đa Nhim (rộng 220ha) tại Lâm Đồng,...