Kết luận thanh tra mới đây của UBND tỉnh Bắc Ninh đã chỉ ra nhiều vấn đề tại dự án Dự án xây dựng Khu đô thị và dịch vụ phía Tây thị trấn Chờ, phân Khu A - Khu 3 tại xã Yên Phụ huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh do Công ty cổ phần Đầu tư nhà và thương mại Hưng Ngân (Hưng Ngân) làm chủ đầu tư.
Đoàn Thanh tra chỉ ra, Công ty Hưng Ngân chưa thực hiện nộp NSNN tiền chậm nộp tiền sử dụng đất số tiền là 1,7 tỷ đồng theo Thông báo ngày 25/3/2024 của Chi Cục thuế Khu vực Từ Sơn - Yên Phong.
Khi thực hiện mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư là Công ty Hưng Ngân phải thực hiện bão lãnh nghĩa vụ tài chính giữa chủ đầu tư với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng.
Tuy nhiên, Công ty Hưng Ngân chưa thực hiện ký Hợp đồng bảo lãnh với ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của Chủ đầu tư đối với khách hàng trong bán, cho thuê, mua nhà ở hình thành trong tương lai, vi phạm Điều 56, Luật Kinh doanh bất động sản 2014
Ngày 09/4/2021 của Sở xây dựng tỉnh Bắc Ninh đã ban hành văn bản về việc kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai đối với Dự án và ngày 01/9/2021 văn bản đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai tại Dự án.
Được biết, đến thời điểm thanh tra Công ty Hưng Ngân đã ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai 152/539 lô cho khách hàng và đã bàn giao cho khách hàng 06 căn liền kề đã thi công hoàn thiện phần thô.
Theo đó, Đoàn Thanh tra yêu cầu Công ty Hưng Ngân chỉ được chuyển nhượng các lô đất của Dự án và kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai khi đã đủ điều kiện và được sự đồng ý của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền.
Công ty Hưng Ngân thực hiện đầu tư xây dựng Hạ tầng kỹ thuật đối với hạng mục vườn hoa, quảng trường … chậm tiến độ theo Quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư Dự án.
Đáng chú ý, Công ty Hưng Ngân tổ chức xây dựng 92/509 căn nhà ở liền kề theo quy chuẩn: 4 tầng + 01 tầng mái tại Quy hoạch chi tiết được phê duyệt bởi Sở Xây dựng. Tuy nhiên, tại Quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư năm 2018 của UBND tỉnh Bắc Ninh, 92 căn nhà liền kề chỉ cao 04 tầng.
Được biết, Công ty Hưng Ngân đang thực hiện điều chỉnh Quyết định chủ trương đầu tư để phù hợp quy hoạch và hiện trạng đã xây dựng.
Bên cạnh đó, Công ty Hưng Ngân, Công ty TNHH Tư vấn Đại học Xây dựng (tư vấn giám sát thi công), Công ty Xây dựng và Thương mại Yên Hưng (TNHH) thi công, lắp đặt chiều cao lan can ngoài ban công các nhà liên kế không đảm bảo chiều cao tối thiểu quy định là 1,1m. Cụ thể, khi kiểm tra hiện trường dự án, chiều cao lan can đo được là 0,99m.
Theo đó, đoàn thanh tra yêu cầu công ty Hưng Ngân khẩn trương triển khai thi công Hạng mục vườn hoa và quảng trường...; Triển khai thi công, hoàn thiện các hạng mục công trình theo đúng quy hoạch, thiết kế đã được phê duyệ
Dự án thế chấp ngân hàng, giảm gần 2.500 tỷ vốn điều lệ
Công ty Hưng Ngân đã thế chấp nhiều tài sản để huy động vốn.
Đáng chú ý, ngày 31/7/2024, Công ty Hưng Ngân tiếp tục thế chấp các khoản phải thu, quyền hưởng hoa lợi phát sinh từ các căn cứ trong việc khai thác, kinh doanh, hợp tác đầu tư/góp vốn/hợp tác kinh doanh/liên doanh/liên kết/mua bán/thuê/thuê mua nhà ở tại Dự án Khu Đô thị và Dịch vụ phía Tây thị trấn Chờ, Phân khu A, Huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh.
Trước đó, tháng 4/2024, công ty Hưng Ngân thực hiện giảm vốn điều lệ từ 4.500 tỷ đồng xuống còn 2.061 tỷ đồng.
Được biết, Dự án xây dựng khu đô thị và dịch vụ phía Tây thị trấn Chờ, phân Khu A - Khu 3 là dự án hoàn trả vốn đối ứng cho Dự án đầu tư xây dựng cải tạo, nâng cấp TL286 đoạn từ thị trấn Chờ đến cầu Đò Lo, huyện Yên Phong theo hình thức (BT).
Công ty cổ phần đầu tư nhà và thương mại Hưng Ngân là nhà đầu tư, được UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt Chủ trương đầu tư từ năm 2018, với diện tích là 75ha, tổng vốn đầu tư là 3.569 tỷ đồng, tiến độ xây dựng đến năm 2025.
Đến thời điểm thanh tra, Công ty Hưng Ngân đã đầu tư xây dựng nhà xây thô 92/509 lô liền kề; 30 căn biệt thự chưa triển khai xây dựng.
Công ty Hưng Ngân được thành lập từ năm 2007, trụ sở chính tại quận Đống Đa, thành phố Hà Nội. Hiện nay, Chủ tịch HĐQT công ty là ông Nguyễn Đắc Điềm (SN 1958) và Tổng giám đốc là ông Nguyễn Đắc Hưng (SN 1981).
Hưng Ngân hiện đang thực hiện nhiều dự án như dự án Hưng Ngân Hải Phòng (43,46ha), Khu đô thị Mường Hoa – Sapa (17,8ha), Khu Du lịch Sinh thái Hưng Ngân Phú Quốc (20,4ha), Khu đô thị mở rộng Nam sông Đa Nhim (rộng 220ha) tại Lâm Đồng,...
Tags:
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào tháng cuối năm với nguồn cung dồi dào trên cả ba miền. Giới chuyên môn đánh giá đây là thời điểm thuận lợi để xuống tiền, nhưng đi kèm đó là những rủi ro khi giá đã tăng mạnh, lãi suất có xu hướng nhích lên.
(VNF) - Công ty Cổ phần Him Lam vừa được Hà Nội giao hơn 7,5ha đất tại phường Phúc Lợi để thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi.
(VNF) - Xã An Khánh thuộc huyện Hoài Đức cũ nổi lên như tâm điểm nguồn cung của phía tây Hà Nội khi chuẩn bị đón nguồn cung lớn từ hàng loạt dự án. Tuy nhiên, cùng với kỳ vọng đô thị hóa mạnh mẽ là những thách thức không nhỏ về hạ tầng, giá bán và biên lợi nhuận đầu tư. Bức tranh thị trường tại đây vì thế vừa triển vọng nhưng cũng không ít lực cản.
Cụm chung cư Ngô Gia Tự (phường Vườn Lài, TP. HCM) được xây từ năm 1968 và hiện xếp loại D. Đến nay, việc tháo dỡ để xây mới vẫn dang dở, dự án cũng chưa có nhà đầu tư.
(VNF) - Dự án Tổ hợp thương mại dịch vụ và nhà ở cao tầng tại phường Vinh Hưng, tỉnh Nghệ An, có tổng mức đầu tư hơn 2.846 tỷ đồng, được kỳ vọng trở thành điểm nhấn kiến trúc dọc tuyến Đại lộ Vinh – Hưng Tây.
(VNF) - Bộ Xây dựng vừa có văn bản trả lời kiến nghị về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội, trong đó có việc thẩm định điều kiện giao chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội.
(VNF) - TP. HCM gỡ vướng sổ hồng cho loạt dự án, nhà sáng lập SM Entertainment đầu tư dự án gần 2.600 tỷ đồng tại Gia Lai, giá đất ven biển Vũng Tàu dự kiến tăng gần 2,5 lần từ 2026... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 3/11.
(VNF) - Tại TP. HCM, Tổ công tác 1645 đã tích cực làm việc và có 165/200 dự án được gỡ vướng, tương đương với 84.055 căn nhà sẽ được cấp sổ hồng.
(VNF) - Chỉ còn chưa đầy 20 ngày đếm ngược đến mốc thông tuyến 3.000km cao tốc từ Cao Bằng đến Cà Mau theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính. Những chuyển động tích cực ngày đêm trên công trường dự án Đồng Đăng – Trà Lĩnh cho thấy dự án này đang tiến rất gần tới mục tiêu chung.
(VNF) - Là mũi nhọn số 1 trong chiến lược phát triển kinh tế đêm của Khánh Hòa, Nha Trang đang bước vào giai đoạn “thức giấc” mạnh mẽ. Trong đó, sự hiện diện của mô hình “đô thị giải trí 24h” được kỳ vọng sẽ dẫn dắt xu hướng và kích hoạt “mỏ vàng” tăng trưởng.
(VNF) - CTP - tập đoàn quản lý và phát triển bất động sản thương mại lớn nhất Cộng hoà Séc cam kết đầu tư 1 tỷ EURO vào Hải Phòng trong những năm tới.
(VNF) - Công ty Cổ phần Tập đoàn đầu tư và phát triển G6 (Tập đoàn G6) và Công ty Cổ phần Đầu tư thương mại du lịch Minh Đức vừa ký kết hợp tác về việc phát triển nhà ở xã hội Minh Đức, tại xã Mê Linh, TP, Hà Nội.
(VNF) - Masterise Homes cất nóc Masteri Rivera Đà Nẵng, công ty Enclave Phú Quốc sắp triển khai dự án gần 1,3 tỷ USD ở Phú Quốc ... là những thông tin đáng chú ý về bất động sản 2/12.
(VNF) - Giá đất nông nghiệp tại TP. HCM sắp bước vào đợt điều chỉnh mạnh nhất trong nhiều năm, với mức cao nhất dự kiến lên tới 1,2 - 1,4 triệu đồng/m², tăng gần 85% so với hiện hành. Dự thảo bảng giá đất mới được kỳ vọng sẽ thu hẹp chênh lệch với giá thị trường và giảm gánh nặng tài chính cho người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất.
(VNF) - TP. HCM công bố dự thảo bảng giá đất 2026; Đồng Nai đấu giá 102ha đất tại Phước An, giá khởi điểm 5.000 tỷ đồng; Hà Nội mở loạt đấu giá đất trong tháng 12, nổi bật lô đất “vàng” 18 Cao Bá Quát... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 1/12.
(VNF) - Những năm gần đây, giá bất động sản TP. HCM liên tục lập kỷ lục mới. Nhiều dự án chung cư từng được mở bán khoảng 100 triệu đồng/m² nay vọt lên 500 triệu đồng/m², đẩy phân khúc cao cấp vào tình trạng “nghìn người tranh mua, người có nhu cầu ở thực khó chạm tới”. Nguyên nhân xuất phát từ khan hiếm nguồn cung, cơ chế, chi phí đất và áp lực thị trường, tạo nên bức tranh bất động sản trung tâm đầy thử thách.
(VNF) - Trong thời gian gần đây, thị trường nhà ở xã hội (NƠXH) tại các khu vực Đông Anh, Mê Linh trở nên rất sôi động nhờ sự xuất hiện của nhiều dự án đáng chú ý và đón nhận sự quan tâm lớn của người mua.
(VNF) - Giá thuê nhà tại TP. HCM đang tăng ở nhiều khu vực, khiến cả người thuê lẫn chủ nhà đều “khóc ròng”. Người thuê chật vật xoay xở khi chi phí sinh hoạt bị đội lên, còn chủ nhà cũng không vui khi tỷ suất lợi nhuận cho thuê rơi xuống mức thấp kỷ lục, thậm chí kém hơn lãi gửi tiết kiệm ngắn hạn.
(VNF) - Sự xuất hiện của những nhà phát triển lớn cộng hưởng với hạ tầng và dư địa tăng trưởng rộng đang tạo nên triển vọng cho bất động sản Mê Linh. Song, theo giới chuyên môn, để khu vực này thực sự “thức giấc” và có được lực đẩy bền vững, vẫn cần tháo gỡ những điểm nghẽn còn tồn tại suốt thời gian qua.
(VNF) - Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) yêu cầu các sàn giao dịch, công ty và đội ngũ môi giới cả nước siết chặt kỷ luật hành nghề, chấm dứt tình trạng cam kết “suất mua”, “suất nội bộ”, thu tiền chênh lệch...
(VNF) - Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 tại TP. HCM dự kiến giữ nguyên mức trần 687 triệu đồng mỗi m2 ở khu vực trung tâm, dù giá khảo sát của đơn vị tư vấn cao hơn đáng kể. Dự thảo mới cho thấy xu hướng “cân chỉnh” mặt bằng giá thay vì tăng đồng loạt, đồng thời thiết lập khung giá thống nhất cho ba khu vực sau sáp nhập.
Cử tri phản ánh, nhiều trường hợp người dân phải làm các thủ tục đăng ký biến động, đính chính do biến động, hủy sổ đỏ... không được cán bộ hướng dẫn tận tình, bị gây khó khăn. Tuy nhiên, khi người dân thuê làm dịch vụ thì được giải quyết rất nhanh.
(VNF) - TP. Huế vừa công bố hai dự án khu dân cư với tổng mức đầu tư gần 600 tỷ đồng tại xã Phú Diên mở ra bước chuẩn bị cho quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Các dự án được đánh giá sẽ tạo diện mạo đô thị mới, đồng thời gia tăng nguồn lực xã hội hóa vào phát triển hạ tầng khu vực ven đầm phá.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị huyện lỵ Hòa Vang có tổng diện tích 229ha, vốn đầu tư hơn 16.000 tỷ đồng, sẽ được đấu thầu để chọn nhà đầu tư.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào tháng cuối năm với nguồn cung dồi dào trên cả ba miền. Giới chuyên môn đánh giá đây là thời điểm thuận lợi để xuống tiền, nhưng đi kèm đó là những rủi ro khi giá đã tăng mạnh, lãi suất có xu hướng nhích lên.
Cụm chung cư Ngô Gia Tự (phường Vườn Lài, TP. HCM) được xây từ năm 1968 và hiện xếp loại D. Đến nay, việc tháo dỡ để xây mới vẫn dang dở, dự án cũng chưa có nhà đầu tư.
