Vừa tất toán cuốn sổ tiết kiệm 2 tỷ đồng vào cuối tháng 3, chị Lê Thị Yến, một nhà đầu tư tại TP. HCM đã lên kế hoạch khảo sát thị trường căn hộ Bình Dương bởi giá nhà ở TP. HCM không còn phù hợp với khả năng tài chính của nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ như chị.
“TP. HCM từng có nhiều sự lựa chọn cho những nhà đầu tư vốn ít như tôi, nhưng hiện nay không còn. Giá một căn hộ dù ở quận Bình Tân, Bình Chánh, quận 12 cũng có giá hơn 50 triệu đồng/m2”, chị Yến nói và cho biết thêm, việc chuyển hướng sang các thị trường vệ tinh như Bình Dương là xu hướng tất yếu. Địa phương này giáp ranh TP. HCM, nhu cầu nhà ở đang tăng và quan trọng nhất là giá bán vừa tầm, dư địa tăng giá còn nhiều.
Anh Trần Văn Bảy (quê Hà Tĩnh, hiện đang làm việc tại TP. Thủ Đức, TP. HCM) cũng có nhu cầu tìm kiếm căn hộ phù hợp với nguồn tài chính sẵn có khoảng 1,5 tỷ đồng để ở, nhưng vì ở TP. HCM không còn căn hộ giá này nên chấp nhận đi xa hơn để tìm nơi an cư.
“Nếu mua căn hộ 2 phòng ngủ ở TP. HCM phải có ít nhất 3 tỷ đồng, nhưng ở các thành phố Thuận An, Dĩ An của Bình Dương chỉ cần 1,5-2 tỷ đồng. Trong khi đó, di chuyển từ TP. Thuận An đến TP. Thủ Đức mất chưa đến 40 phút, vậy nên tôi quyết định chọn mua nhà ở Bình Dương để phù hợp với tài chính hiện tại”, anh Quang chia sẻ.
Sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng khiến Bình Dương trở thành điểm đến của các nhà đầu tư, người mua có nhu cầu ở.
Thực tế, xu hướng ly tâm trên thị trường bất động sản (BĐS) đã diễn ra từ vài năm nay và Bình Dương là một trong những địa phương được đánh giá cao. Bởi trong vài năm trở lại đây, Bình Dương dẫn đầu về phát triển nguồn cung căn hộ tại khu vực phía Nam với mức giá phù hợp với số đông từ 30 triệu đồng/m2. Đơn cử, tại TP. Thuận An, một dự án căn hộ ở mặt tiền Quốc lộ 13, nằm ngay cửa ngõ TP. HCM, ghi nhận mức giá từ 31 triệu đồng/m2, tổng giá thành căn hộ dao động ở từ 1,8-2,4 tỷ đồng/căn, thấp hơn nhiều so với mặt bằng căn hộ ở Thủ Đức.
Tương tự, tại TP. Dĩ An, dự án HT Pearl chào bán hơn 1.000 sản phẩm căn hộ tại dự án HT Pearl đường Thống Nhất với mức giá dao động từ 31-34 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT); An Gia Group dự kiến tung ra thị trường hơn 1.000 sản phẩm căn hộ tại dự án The Gió Riverside với mức giá từ 2,5 tỷ đồng/căn cho căn hộ diện tích 70 m2… Trong khi đó, các dự án xung quanh đang chào bán từ 40 triệu đồng/m2 trở lên.
Một nhà đầu tư BĐS Bình Dương cho biết, ngoài vị trí thuận lợi, có giá vừa túi tiền, các dự án thu hút sức mua hiện nay tại Bình Dương đều đáp ứng tiêu chí về tiến độ xây dựng. “Trong bối cảnh giá nhà bị tác động mạnh bởi các loại chi phí đầu vào tăng cao, rủi ro từ tiến độ xây dựng cũng khiến doanh nghiệp phải điều chỉnh tăng giá bán do làm tăng chi phí. Những chủ đầu tư giữ được cam kết về tiến độ xây dựng, có chính sách thanh toán linh hoạt, hỗ trợ tốt người mua đều có nền tảng tài chính mạnh, người mua nhà có thể an tâm lựa chọn sản phẩm của những chủ đầu tư này”, vị này chia sẻ thêm.
Bên cạnh tập trung đẩy mạnh giải ngân đầu tư công, Bình Dương ưu tiên các dự án hạ tầng giao thông kết nối, chỉnh trang đô thị, kéo theo nhu cầu về nhà ở, các loại hình dịch vụ, văn phòng… tăng mạnh. Ngoài ra, Bình Dương còn đẩy nhanh tiến độ xây dựng Khu công nghiệp VSIP III, Khu công nghiệp Khoa học công nghệ, phát triển Trung tâm Thương mại thế giới TP mới Bình Dương, nhờ vậy đã thu hút các nhà đầu tư với dự án triệu đô. Đây là những điều kiện thuận lợi để “kích cầu” bất động sản địa phương.
Đơn cử, UBND tỉnh Bình Dương vừa tổ chức lễ trao Giấy chứng nhận đầu tư cho 6 doanh nghiệp đầu tư vào địa phương này, trong đó 4 dự án có vốn đầu tư nước ngoài (FDI), với tổng vốn hơn 176 triệu USD và 1 dự án có vốn đầu tư trong nước 120 tỷ đồng. Riêng tập đoàn Pandora (Đan Mạch) đã đầu tư 100 triệu USD để xây dựng cơ sở chế tác trang sức mới tại KCN VSIP III.
Cũng trong đợt này, Công ty Cổ phần Phát triển Công nghiệp BW (liên doanh giữa Tập đoàn Warburg Pincus và Tổng Công ty Becamex IDC) đã gọi vốn thành công 300 triệu USD từ các nhà đầu tư quốc tế, tăng tổng vốn đầu tư vào Bình Dương từ 600 triệu USD lên 900 triệu USD, trở thành một trong những nhà đầu tư FDI lớn nhất tại tỉnh Bình Dương.
Trong khi đó, dự án FDI lớn nhất tại Bình Dương thuộc về Tập đoàn LEGO (Đan Mạch), với hơn 1,3 tỷ USD tại KCN VSIP III đã được trao giấy chứng nhận đầu tư và dự kiến hoạt động sản xuất sẽ bắt đầu vào năm 2024.
Dưới góc nhìn của giới đầu tư, TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao - Bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam cho rằng, trong bối cảnh nguồn cung tại TP. HCM khan hiếm, giá tăng cao, thì Bình Dương sẽ là tâm điểm của thị trường BĐS trong thời gian tới, bởi các địa phương này có lợi thế là có quỹ đất rộng và giá cả thấp hơn. Đồng thời, sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng khiến các khu vực này trở thành điểm đến của các nhà đầu tư, người mua có nhu cầu ở.
Lý giải thêm về hiện tượng bùng nổ nguồn cung căn hộ tại thị trường Bình Dương, ông Khương dẫn chứng cho thấy thống kê thì chỉ số thu hút đầu tư (FDI) và thu nhập bình quân (GDP) của Bình Dương luôn đứng thứ 3 cả nước. Nộp ngân sách nhà nước cũng thuộc top đầu. Hiện toàn tỉnh có 29 khu công nghiệp và 12 cụm công nghiệp tổng quy mô 10.000 ha, chiếm 1/4 diện tích KCN toàn miền Nam, tỷ lệ lấp đầy trung bình trên 70%.
“BĐS Bình Dương tiếp tục là một trong những lựa chọn của nhiều doanh nghiệp lớn, nhà đầu tư trong và ngoài nước lẫn người có nhu cầu ở thực. Bởi hiện nay mức giá các dự án BĐS mở bán hãy còn rất mềm, chỉ cần trên 1 tỷ đồng có thể sở hữu căn hộ cao cấp tại Bình Dương”, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu nhận xét.
Phân tích thực trạng dịch chuyển nguồn cung từ TP. HCM sang các tỉnh giáp ranh, ông Lê Hoàng Châu cũng cho rằng, một trong những điểm cốt lõi trong chiến lược phát triển của TP. HCM là sẽ phát triển các khu đô thị vệ tinh theo mục tiêu phát triển đô thị đa trung tâm, mang tính vùng không gian đô thị, vượt ra ngoài ranh giới hành chính mà Bình Dương là một ví dụ.
Một số chuyên gia dự đoán tỷ lệ hấp thụ của thị trường căn hộ ở Bình Dương sẽ rất tốt, với những người có nhu cầu ở thực, đặc biệt là với phân khúc giá thấp. Bình Dương đã từng sôi động với thị trường căn hộ giai đoạn 2020-2021 được xem là thời kỳ “vàng son” thu hút nhiều nhà đầu tư với lượng sản phẩm bùng nổ.
Với chiến lược đầu tư vào căn hộ giá trung bình và thấp, thời kỳ vàng son cho thị trường căn hộ ở Bình Dương, như ông Lê Hoàng Châu phân tích là hoàn toàn có hy vọng trở lại do hạ tầng giao thông kết nối tốt hơn, Bình Dương có 28 khu công nghiệp đang hoạt động và có hơn 1 triệu công nhân đang làm việc. Công ăn việc làm ổn định, thu nhập bình quân đầu người cao, nhu cầu nhà ở “an cư lạc nghiệp” của cư dân rất lớn. Chưa kể những chuyên gia nước ngoài đang làm việc tại Bình Dương cũng có nhu cầu về nhà ở , đặc biệt là nhu cầu căn hộ vẫn rất cao.
Tags:
(VNF) - Chỉ 60 phút từ Hà Nội, Hồ Núi Cốc hiện ra như một tuyên ngôn thầm lặng, kiêu hãnh của Việt Nam: nơi thiên nhiên nguyên bản chưa từng bị sao chép cùng phương pháp tái tạo sức khoẻ đạt chuẩn thế giới.
(VNF) - Nguồn cung tăng lên nhưng giá nhà tại các đô thị lớn vẫn liên tục leo thang, cao gấp 20-30 lần thu nhập người dân. Sự mất cân đối kéo dài không chỉ làm méo mó thị trường mà còn đẩy nhu cầu ở thực xa tầm với, gia tăng nguy cơ bong bóng và gây sức ép lên tăng trưởng kinh tế trong những năm tới.
(VNF) - Dự án Khu đô thị phức hợp sinh thái Phú Thọ tại khu vực hồ Sáu Vó khi hoàn thành sẽ cung cấp khoảng 12.600 căn nhà liền kề, hơn 11.300 căn biệt thự và gần 14.400 căn chung cư.
(VNF) - Hà Nội chấm dứt vai trò của Posco E&C tại khu đô thị Ngọc Liệp - Đồng Trúc, thêm một chung cư ở Hà Nội dừng nhận xe điện vì lo ngại cháy nổ, Hưng Yên công bố giá bán và thuê mua nhà ở xã hội tại 2 tòa CT1, CT2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 5/11.
(VNF) - Thị trường bán lẻ Hà Nội đang hồi phục mạnh mẽ, kèm theo đó là nhu cầu nâng tầm không gian, dịch vụ. Những dự án có vị trí tốt, thiết kế hiện đại và lượng khách hàng hiện hữu trở thành tâm điểm chú ý, đặc biệt tại các khu vực đang phát triển mạnh ở phía Tây thủ đô.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào tháng cuối năm với nguồn cung dồi dào trên cả ba miền. Giới chuyên môn đánh giá đây là thời điểm thuận lợi để xuống tiền, nhưng đi kèm đó là những rủi ro khi giá đã tăng mạnh, lãi suất có xu hướng nhích lên.
(VNF) - Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu chủ đầu tư dự án Khu đô thị Capital Square 3 tạm dừng thi công tại khu vực xảy ra sự cố sụt lún đường khiến 2 ô tô rớt xuống hố.
(VNF) - Đại diện Công ty cổ phần BIC Việt Nam, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu vừa giải đáp thắc mắc của người dân về việc có tăng giá bán căn hộ tại dự án, so với mức công bố trung bình là 30 triệu đồng/m2 trước đó.
(VNF) - UBND thành phố Hà Nội vừa ra quyết định chấm dứt hiệu lực văn bản liên quan đến việc giao Công ty Posco E&C lập quy hoạch chi tiết, lập dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Ngọc Liệp - Đồng Trúc (Khu số 9).
(VNF) - TP.HCM xây dựng bảng giá đất từ hơn 140.000 dữ liệu thông tin được các đơn vị tư vấn thu thập, có hơn 10.000 đoạn, tuyến đường sẽ được áp giá.
(VNF) - TTC Group muốn đầu tư gần 500 tỷ làm khu du lịch sinh thái Đà Lạt, Hà Nội giao 7,5ha cho Him Lam làm NƠXH ... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 4/12.
(VNF) - Công ty Cổ phần Him Lam vừa được Hà Nội giao hơn 7,5ha đất tại phường Phúc Lợi để thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi.
(VNF) - Xã An Khánh thuộc huyện Hoài Đức cũ nổi lên như tâm điểm nguồn cung của phía tây Hà Nội khi chuẩn bị đón nguồn cung lớn từ hàng loạt dự án. Tuy nhiên, cùng với kỳ vọng đô thị hóa mạnh mẽ là những thách thức không nhỏ về hạ tầng, giá bán và biên lợi nhuận đầu tư. Bức tranh thị trường tại đây vì thế vừa triển vọng nhưng cũng không ít lực cản.
Cụm chung cư Ngô Gia Tự (phường Vườn Lài, TP. HCM) được xây từ năm 1968 và hiện xếp loại D. Đến nay, việc tháo dỡ để xây mới vẫn dang dở, dự án cũng chưa có nhà đầu tư.
(VNF) - Dự án Tổ hợp thương mại dịch vụ và nhà ở cao tầng tại phường Vinh Hưng, tỉnh Nghệ An, có tổng mức đầu tư hơn 2.846 tỷ đồng, được kỳ vọng trở thành điểm nhấn kiến trúc dọc tuyến Đại lộ Vinh – Hưng Tây.
(VNF) - Bộ Xây dựng vừa có văn bản trả lời kiến nghị về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội, trong đó có việc thẩm định điều kiện giao chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội.
(VNF) - TP. HCM gỡ vướng sổ hồng cho loạt dự án, nhà sáng lập SM Entertainment đầu tư dự án gần 2.600 tỷ đồng tại Gia Lai, giá đất ven biển Vũng Tàu dự kiến tăng gần 2,5 lần từ 2026... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 3/11.
(VNF) - Tại TP. HCM, Tổ công tác 1645 đã tích cực làm việc và có 165/200 dự án được gỡ vướng, tương đương với 84.055 căn nhà sẽ được cấp sổ hồng.
(VNF) - Chỉ còn chưa đầy 20 ngày đếm ngược đến mốc thông tuyến 3.000km cao tốc từ Cao Bằng đến Cà Mau theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính. Những chuyển động tích cực ngày đêm trên công trường dự án Đồng Đăng – Trà Lĩnh cho thấy dự án này đang tiến rất gần tới mục tiêu chung.
(VNF) - Là mũi nhọn số 1 trong chiến lược phát triển kinh tế đêm của Khánh Hòa, Nha Trang đang bước vào giai đoạn “thức giấc” mạnh mẽ. Trong đó, sự hiện diện của mô hình “đô thị giải trí 24h” được kỳ vọng sẽ dẫn dắt xu hướng và kích hoạt “mỏ vàng” tăng trưởng.
(VNF) - CTP - tập đoàn quản lý và phát triển bất động sản thương mại lớn nhất Cộng hoà Séc cam kết đầu tư 1 tỷ EURO vào Hải Phòng trong những năm tới.
(VNF) - Công ty Cổ phần Tập đoàn đầu tư và phát triển G6 (Tập đoàn G6) và Công ty Cổ phần Đầu tư thương mại du lịch Minh Đức vừa ký kết hợp tác về việc phát triển nhà ở xã hội Minh Đức, tại xã Mê Linh, TP, Hà Nội.
(VNF) - Masterise Homes cất nóc Masteri Rivera Đà Nẵng, công ty Enclave Phú Quốc sắp triển khai dự án gần 1,3 tỷ USD ở Phú Quốc ... là những thông tin đáng chú ý về bất động sản 2/12.
(VNF) - Giá đất nông nghiệp tại TP. HCM sắp bước vào đợt điều chỉnh mạnh nhất trong nhiều năm, với mức cao nhất dự kiến lên tới 1,2 - 1,4 triệu đồng/m², tăng gần 85% so với hiện hành. Dự thảo bảng giá đất mới được kỳ vọng sẽ thu hẹp chênh lệch với giá thị trường và giảm gánh nặng tài chính cho người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất.
(VNF) - TP. HCM công bố dự thảo bảng giá đất 2026; Đồng Nai đấu giá 102ha đất tại Phước An, giá khởi điểm 5.000 tỷ đồng; Hà Nội mở loạt đấu giá đất trong tháng 12, nổi bật lô đất “vàng” 18 Cao Bá Quát... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 1/12.
(VNF) - Chỉ 60 phút từ Hà Nội, Hồ Núi Cốc hiện ra như một tuyên ngôn thầm lặng, kiêu hãnh của Việt Nam: nơi thiên nhiên nguyên bản chưa từng bị sao chép cùng phương pháp tái tạo sức khoẻ đạt chuẩn thế giới.
(VNF) - Hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại Đà Nẵng như An Trung 2, Đại Địa Bảo, Ecohome Hòa Hiệp… đang được đẩy nhanh tiến độ, cung cấp hàng nghìn căn hộ cho thị trường, đáp ứng nhu cầu an cư của người thu nhập thấp.
