Dù được đánh giá là "năm của thấp tầng", thực tế cho thấy thanh khoản của thị trường này vẫn tương đối yếu, bất chấp việc các chủ đầu tư đã tung ra nhiều chính sách hỗ trợ như chiết khấu, ưu đãi lãi suất hay cam kết tiền thuê.
Trong bối cảnh đó, một số chủ đầu tư đã đưa ra chính sách “giãn xây” như một phương án linh hoạt để vừa giảm áp lực tài chính cho người mua, vừa duy trì dòng tiền dự án.
Với các dự án thấp tầng, quy định hiện nay yêu cầu phải xây thô và hoàn thiện mặt ngoài trước khi bàn giao. Điều này khiến giá bán sản phẩm rất cao, do bao gồm cả giá đất và chi phí xây dựng, gây khó khăn cho người mua trong giai đoạn sức mua hạn chế.
Chính sách “giãn xây” cho phép tách phần đất và phần xây dựng, theo đó người mua chỉ thanh toán trước giá trị đất, còn chi phí xây dựng được hoãn 2 - 3 năm. Khi dự án hoàn thiện hạ tầng hoặc thị trường ổn định hơn, khách hàng mới tiếp tục thanh toán phần còn lại.
Về bản chất, đây là cách giãn tiến độ tài chính, giúp người mua giảm áp lực vốn ban đầu và chủ đầu tư linh hoạt dòng tiền trong giai đoạn thị trường trầm lắng. Chính sách này cũng mở ra khả năng chuyển nhượng linh hoạt hơn đối với phần đất nền trước khi công trình được triển khai.
Chia sẻ với VietnamFinance, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam, batdongsan.com.vn, cho rằng chính sách “giãn xây” phản ánh nỗ lực thích ứng của chủ đầu tư trong giai đoạn khó khăn.
“Với một số chủ đầu tư, việc áp dụng chính sách này có ba mục đích rõ ràng. Thứ nhất, họ cần thêm thời gian để hoàn thiện tiện ích nội khu, bởi nếu xây nhà sớm khi hạ tầng chưa đồng bộ thì khu đô thị sẽ vắng bóng cư dân. Thứ hai, việc tách riêng phần đất và phần xây dựng giúp họ chủ động hơn về tài chính và tiến độ. Thứ ba, đây là yếu tố cạnh tranh - khi thị trường trầm lắng, chính sách linh hoạt giúp chủ đầu tư dễ thu hút dòng vốn hơn”, ông Tuấn phân tích.
Tuy nhiên, vị chuyên gia cũng thừa nhận, chính sách này phù hợp hơn với nhà đầu tư chứ không phải người mua ở thực. “Người mua để ở thường muốn có nhà ngay, ít ai chấp nhận ‘giãn xây’ vì phải chờ đợi. Còn với nhà đầu tư, đây là cơ hội ‘giữ chỗ’ bằng giá hiện tại, chờ thị trường phục hồi để sang nhượng lại”, ông Tuấn nói thêm.
Về mặt rủi ro, ông Tuấn cảnh báo: “Pháp lý không có nhiều vấn đề nếu dự án đủ điều kiện mở bán, nhưng rủi ro nằm ở năng lực chủ đầu tư. Nếu sau hai năm mà họ chưa thể triển khai như cam kết, người mua sẽ chịu thiệt. Do đó, người mua cần đọc kỹ điều khoản hợp đồng, cam kết xây dựng và tiến độ thanh toán”.
Cũng theo ông Tuấn, “giãn xây” chỉ nên được coi là một giải pháp linh hoạt trong bán hàng, chứ chưa thể xem là xu hướng phổ biến. “Không phải chủ đầu tư nào cũng có đủ tiềm lực để áp dụng, và không phải dự án nào cũng phù hợp với cách làm này”, ông nhấn mạnh.
TS Nguyễn Minh Phong, chuyên gia kinh tế, đánh giá đây là một bước đi linh hoạt và đúng thời điểm: “Chính sách ‘giãn xây’ mang lại ba lợi ích cho nhà đầu tư. Một là được mua sản phẩm ở thời điểm giá tốt, khi hạ tầng chưa hoàn thiện. Hai là được giãn tiến độ đóng tiền, có thêm thời gian cân đối vốn. Ba là hưởng lợi khi giá trị dự án tăng theo thời gian, đặc biệt khi toàn khu đi vào vận hành”.
Theo ông Phong, “giãn xây” không chỉ là giải pháp tài chính, mà còn là chiến lược nắm giữ giá trị tương lai giúp nhà đầu tư giữ được “vị trí đẹp” trong khu đô thị, với mức giá trước khi hạ tầng hoàn chỉnh.
Ông Nguyễn Thắng Lợi, đại diện một sàn giao dịch tại Hải Phòng, cũng cho biết lượng giao dịch tại Vinhomes Golden City tăng mạnh sau khi chính sách được công bố: “Nhiều nhà đầu tư 8X, 9X đã đặt cọc giữ chỗ ngay trong năm 2025, kỳ vọng khi bước sang 2026 - 2027, khu vực này sẽ bứt tốc về giá trị. Họ không bị áp lực xây nhà sớm, có thêm thời gian chuẩn bị tài chính mà vẫn đảm bảo không lỡ ‘sóng’ tăng giá”.
Theo ông Lợi, chính sách này cũng tạo ra “bộ lọc tự nhiên”: những người tham gia là nhà đầu tư có kế hoạch rõ ràng, thay vì mua theo phong trào, giúp thị trường phát triển bền vững hơn.
Các chuyên gia cho rằng, “giãn xây” chỉ phát huy tác dụng khi được triển khai minh bạch, có điều kiện rõ ràng và chủ đầu tư đủ năng lực tài chính. Nếu không, chính sách này có thể trở thành con dao hai lưỡi gây chậm tiến độ, ảnh hưởng đến hình ảnh dự án.
Để hạn chế rủi ro, ông Đinh Minh Tuấn đề xuất: “Người mua cần yêu cầu rõ thời điểm khởi công, tiến độ thanh toán, các điều kiện kích hoạt nghĩa vụ xây dựng. Bên cạnh đó, cơ quan quản lý cần giám sát để đảm bảo chủ đầu tư không lợi dụng chính sách để kéo dài dự án hoặc chậm hoàn thiện hạ tầng”.
TS Nguyễn Minh Phong cũng nhấn mạnh, trong giai đoạn thị trường tái cơ cấu, các chính sách linh hoạt như giãn tiến độ, giãn xây, giãn thanh toán... là “van xả áp” cần thiết để khơi thông dòng vốn. “Tuy nhiên, điểm mấu chốt vẫn là niềm tin thị trường. Khi người mua tin vào năng lực và cam kết của chủ đầu tư, thì dù chính sách nào cũng có thể trở thành đòn bẩy kích cầu hiệu quả”.
Tags:
(VNF) - Liên tiếp các dự án chung cư mới tại các tỉnh giáp Hà Nội như Bắc Ninh, Hưng Yên được chào bán với mức 60 - 70 triệu đồng/m², tương đương nhiều dự án trong Thủ đô. Điều này khiến giấc mơ sở hữu nhà của nhiều người trẻ, đặc biệt nhóm có thu nhập trung bình - khá, trở nên ngày càng xa vời.
(VNF) - Các doanh nghiệp "họ" Vin vẫn giữ vững vị thế thống lĩnh thị trường nhờ quy mô lớn và số lượng các dự án gối đầu triển khai liên tiếp.
(VNF) - Trong quy hoạch đô thị hiện đại, nhiều công trình được ghi nhớ không chỉ bởi quy mô hay kiến trúc, mà bởi một biểu tượng cảnh quan mang bản sắc riêng. Ví dụ như Venetian Macao với kênh đào Venice uốn lượn giữa lòng resort, hay ICONSIAM (Bangkok) với đài phun nước nghệ thuật ven sông Chao Phraya. Với Greenera Southmark, dấu ấn ấy mang tên Harmonia – dòng suối hiền hòa len lỏi giữa nội khu.
(VNF) - Cục Quản lý Đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) đã đưa ra quan điểm về việc "có nên chuyển hơn 700 chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai (VPĐKĐĐ) về cấp xã hay không".
(VNF) - Hải Phòng mới công khai xin ý kiến dự thảo bảng giá đất, theo đó, nhiều điểm cần điều chỉnh cho phù hợp.
(VNF) - Nhiều phân khúc bất động sản tại Hà Nội đã tiệm cận vùng đỉnh. Theo đó, chuyên gia cho rằng, nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội tại bất động sản khu vực phía Nam bởi tiềm năng và dư địa tăng giá vẫn còn…
(VNF) - Trung Nam muốn làm cao tốc 36.000 tỷ, dự án hơn 17.000 tỷ cải tạo rạch ô nhiễm nhất TP. HCM có chuyển động mới... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản ngày 17/11.
(VNF) - Theo ThS Nguyễn Anh Dương, đầu cơ là một phần của thị trường bất động sản, góp phần tạo lập cân bằng cung – cầu. Tuy vậy, hoạt động này cần được điều tiết một cách hợp lý để thị trường vận hành ổn định và phát triển bền vững.
(VNF) - Từ tháng 2 đến nay, trung bình mỗi tháng tỉnh Phú Thọ khởi công một dự án nhà ở xã hội. Từ nay đến cuối năm, tỉnh dự kiến sẽ khởi công thêm 5 dự án nữa.
(VNF) - Khu công nghiệp phía Nam quốc lộ 19 được định hướng phát triển theo mô hình khu công nghiệp sinh thái mới, đa ngành nhưng có chọn lọc, ưu tiên các lĩnh vực công nghệ cao, sử dụng năng lượng tái tạo, công nghiệp hỗ trợ và công nghiệp cộng sinh.
(VNF) - Phú Thọ sắp có dự án nhà ở xã hội hơn 286 tỷ đồng, Hà Nội phê duyệt quy hoạch phân khu đô thị XB-5, Cần Thơ đề xuất triển khai 8 dự án đô thị hơn 8.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 16/11.
(VNF) - Khu đô thị thượng lưu Eurowindow Central Avenue do Eurowindow Holding phát triển tại tại trung tâm (TP. Vinh) thủ phủ tỉnh Nghệ An đang thu hút sự quan tâm của đông đảo của giới đầu tư. Dự án sẽ trở thành biểu tượng sống mới, kiến tạo chuẩn mực an cư – đầu tư – kinh doanh đẳng cấp cho giới thượng lưu.
Tập đoàn Sun Group đề xuất phát triển Khu đô thị đảo Gò Găng quy mô gần 1.400 ha, cách trung tâm phường Vũng Tàu (TP.HCM) chỉ khoảng vài km theo đường chim bay.
(VNF) - Thị trường bất động sản TP. Đà Nẵng ghi nhận phân khúc căn hộ tiếp tục khởi sắc về nguồn cung, thanh khoản cải thiện rõ rệt. Trong khi đó, phân khúc shophouse nghỉ dưỡng vẫn "ngủ đông".
(VNF) - UBND TP.HCM,trình HĐND danh mục 63 khu đất được đề xuất triển khai dự án thí điểm nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất, thay vì phải thu hồi đất như cơ chế cũ
(VNF) - Thị trường bất động sản đang tồn tại những dấu hiệu bất ổn như giá nhà vượt xa thu nhập, thanh khoản suy giảm và tồn kho lan rộng. Giới chuyên môn cảnh báo tình trạng đầu cơ, lệ thuộc tín dụng và ngân sách phụ thuộc vào nguồn thu đất đai đang gây sức ép lên ổn định vĩ mô. Bối cảnh đó đặt ra yêu cầu về biện pháp để đưa thị trường trở lại quỹ đạo bền vững.
(VNF) - Novaland chuẩn bị công bố cột mốc quan trọng tại dự án Aqua City, Long Thành Riverside mở bán NƠXH iD Town, tạm tính 23 triệu/m2... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 15/11.
(VNF) - Công ty Đầu tư và phát triển Hải Dương - Hải Phòng làm nhà đầu tư dự án khu dân cư mới xã Đồng Cẩm, vốn gần 1.140 tỷ đồng.
(VNF) - Xuyên suốt hơn 3 thập kỷ, Tập đoàn Nam Long vẫn kiên định theo đuổi sứ mệnh cốt lõi: “Kiến tạo môi trường sống, sản phẩm giá trị vì cộng đồng". Đội ngũ Nam Long không ngừng đổi mới, kiến tạo di sản sống bền vững, nơi con người, cộng đồng và thiên nhiên cùng phát triển hài hòa, vì một Việt Nam vững bền.
(VNF) - Đà Nẵng đang xây dựng dự thảo bảng giá đất mới, với mức tăng cao nhất lên tới hơn 80%. Các chuyên gia nhận định, việc điều chỉnh giá đất là cần thiết để tiệm cận giá thực tế, nhưng nếu thiếu lộ trình và chính sách hỗ trợ, doanh nghiệp và người dân có thể gặp khó khăn trong thích ứng, gây áp lực tài chính và ảnh hưởng đến tiến độ các dự án.
(VNF) - Dù đã trả tiền thuê đất đầy đủ từ nhiều năm, trong đó có doanh nghiệp thanh toán từ 2019, nhưng 18 doanh nghiệp tại KCN An Dương vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nguyên nhân do đâu?
(VNF) - Hội tụ trọn vẹn cả ba giá trị nghỉ dưỡng, an cư và đầu tư, Meypearl Harmony Phú Quốc mang đến sự lựa chọn lý tưởng cho những ai đang tìm kiếm sự cân bằng giữa tận hưởng cuộc sống và đầu tư sinh lời.
(VNF) - Trong đợt mở bán đầu tiên, chủ đầu tư Công ty cổ phần Long Thành Riverside sẽ nhận hồ sơ đăng ký mua 314 căn hộ với giá tạm tính khoảng 23 triệu đồng/m2.
(VNF) - Hải Phòng công bố dự thảo bảng giá đất mới, cao nhất 160 triệu đồng/m2, Vingroup đầu tư khu bến cảng – logistics 4.300 ha tại Hải Phòng, TP. HCM thu hơn 69.000 tỷ đồng từ đất... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 14/11.
(VNF) - TP. HCM, trong 10 tháng năm 2025, thu từ đất hơn 69.600 tỷ đồng, nâng tổng thu từ lĩnh vực tài nguyên và môi trường lên 75.195 tỷ đồng, tăng 353% so với cùng kỳ.
(VNF) - Liên tiếp các dự án chung cư mới tại các tỉnh giáp Hà Nội như Bắc Ninh, Hưng Yên được chào bán với mức 60 - 70 triệu đồng/m², tương đương nhiều dự án trong Thủ đô. Điều này khiến giấc mơ sở hữu nhà của nhiều người trẻ, đặc biệt nhóm có thu nhập trung bình - khá, trở nên ngày càng xa vời.
(VNF) - Dự án đường Minh Khai – Vĩnh Tuy – Yên Duyên có chiều dài hơn 2km, kết nối đường vành đai 2,5 đến vành đai 3 (phường Hoàng Mai, thành phố Hà Nội).
