TP.HCM: Tính toán nguồn thu từ đất Thủ Thiêm hơn 30.000 tỷ đồng

Sở Tài nguyên- Môi trường TP. HCM vừa có báo cáo về các giải pháp thực hiện chỉ tiêu thu tiền sử dụng đất năm 2024 trên địa bàn thành phố.

Báo cáo nêu dự kiến nguồn thu ngân sách từ các khu đất dự kiến bán đấu giá và thu nghĩa vụ tài chính trên địa bàn thành phố khoảng 32.798 tỉ đồng.

Cụ thể, nguồn thứ nhất là 3 khu đất dự kiến bán đấu giá trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm đạt 1.705 tỷ đồng. Trong đó, lô 1-2 với diện tích 7.940 m2, dự kiến thu 695 tỷ đồng; lô 1-3 diện tích hơn 5.000 m2, dự kiến thu 443 tỷ đồng; lô 3-5 diện tích gần 6.500 m2, dự kiến thu 567 tỷ đồng.

Sở đã kiến nghị Chủ tịch UBND TP. HCM chấp thuận điều chỉnh thời gian xác định nghĩa vụ tài chính của ba dự án dự kiến đấu giá sang quý I/2025.

Nguồn thứ 2 là thu nghĩa vụ tài chính, chủ yếu các khu đất trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, với số thu dự kiến 23.865 tỷ đồng.

Cụ thể, ba dự án đối ứng với dự án BT (xây dựng - chuyển giao: bốn tuyến đường chính; dự án Cầu Thủ Thiêm 2 - cầu Ba Son; dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư phía Bắc) phải chờ Nghị định của Chính phủ ban hành theo kết luận số 77-KL/TW của Bộ Chính trị về đề án 'phương án tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đất các dự án, đất đai trong các kết luận thanh tra, bản án tại một số tỉnh, thành phố'.

Tiếp đến là dự án khu phức hợp thông minh Thủ Thiêm Eco Smart của tập đoàn Lotte, Sở Tài nguyên – Môi trường đã trình Hội đồng Thẩm định giá đất cụ thể TP, với mức thu ngân sách dự kiến 14.799 tỷ đồng.

Dự án của công ty cổ phần bất động sản Nguyên Phương với mức thu ngân sách nhà nước dự kiến đạt 3.500 tỷ đồng. Dự kiến, đầu tháng 11, Sở Tài nguyên – Môi trường sẽ trình Hội đồng thẩm định giá đất.

Dự án Khu phức hợp Sóng Việt thuộc khu đô thị mới Thủ Thiêm của công ty cổ phần Quốc Lộc Phát, dự kiến sẽ trình Hội đồng thẩm định giá đất trong tháng 12/2024.

Khu đất phường Bình Trưng Đông, TP. Thủ Đức của công ty TNHH Nam Rạch Chiếc, sau khi UBND thành phố chấp thuận về thời điểm xác định giá đất, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ trình Hội đồng thẩm định giá đất phương án giá đất trong quý I/2025.

Dự án Khu phức hợp tháp quan sát trong khu đô thị mới Thủ Thiêm đang thực hiện rà soát lại pháp lý giao, thuê đất mà trước đây ban quản lý Thủ Thiêm đã trình UBND thành phố. Sau khi UBND TP. HCM thống nhất, Sở Tài nguyên – Môi trường sẽ thực hiện việc thuê tư vấn xác định giá đất.

Ngoài ra, dự án Khu dân phường Tân Phú, quận 7 của Tổng Công ty xây dựng công trình hàng không ACC, dự kiến, Sở Tài nguyên – Môi trường sẽ trình Hội đồng thẩm định giá đất trong tháng 12/2024.

Khu đất phường Phước Long B, TP Thủ Đức của Công ty cổ phần tập đoàn địa ốc Nova, dự kiến Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ trình Hội đồng Thẩm định giá đất trong tháng 12/2024.

Nguồn thứ ba là thành phố có 32 khu đất thu nghĩa vụ tài chính bổ sung, dự kiến đạt 7.228 tỷ đồng.

Năm 2024, dự kiến nguồn thu ngân sách từ đất đai từ các nghĩa vụ tài chính của các nhóm dự án nêu trên, đạt khoảng 22.000 tỷ đồng.