Loạt dự án địa ốc TP. HCM ra hàng đón sóng 2025
(VNF) - Đánh giá một cách tích cực, các chuyên gia cho rằng thị trường BĐS TP.HCM sẽ tạo sóng đầu năm 2025, nhất là sau khi bảng giá đất điều chỉnh được ban hành vào tháng 10/2024.
Chủ đầu tư tại TP. HCM bung hàng cuối năm đón sóng 2025
Theo báo cáo từ CBRE Việt Nam, TP. HCM sẽ có thêm 3.000 căn hộ chào bán sơ cấp từ nay đến cuối năm, nâng tổng nguồn cung năm 2024 lên 5.000 căn. Đáng chú ý, căn hộ cao cấp ở khu Đông đang chiếm lĩnh vị trí đầu bảng bởi động lực tăng trưởng dồi dào.

Các chuyên gia bất động sản nhận định rằng nguồn cung so với năm trước có sụt giảm, phần lớn là do các dự án quy mô lớn dời thời điểm mở bán sang năm 2025. Một số dự án được gỡ vướng pháp lý chủ đầu tư có kế hoạch chào hàng trong năm nay nhưng mở bán chính thức trong năm sau. Như vậy, năm 2025, thị trường dự kiến sẽ có gần 10.000 căn hộ chào bán mới, tăng gần gấp đôi so với năm 2024.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho hay trong những tháng tới, thị trường TP. HCM dự kiến có thêm nhiều dự án hoàn thiện pháp lý, tái khởi động sau nhiều năm ngừng triển khai, củng cố niềm tin của người mua nhà và các nhà đầu tư.
Còn theo bà Trang Lê, Giám đốc cấp cao khối Tư vấn và Nghiên cứu JLL, trong 3 tháng cuối năm 2024 và đầu năm 2025, nhu cầu nhà ở được dự báo tiếp tục tập trung nhu cầu ở thực, đặc biệt là các dự án phân khúc giá thấp hơn, được phát triển với đầy đủ pháp lý minh bạch sẽ thúc đẩy doanh số bán hàng tại dự án mới được mở bán trong 12 tháng tới. Giá bán các dự án mới vẫn neo ở mức cao, tuy nhiên, các chính sách bán hàng ưu đãi dự kiến sẽ tiếp tục được đẩy mạnh nhằm kích thích nhu cầu người mua.
Báo cáo của Batdongsan.com.vn cho thấy mức giá trung bình căn hộ chung cư tại TP. HCM dao động từ 45 triệu đồng/m2 đến 130 triệu đồng/ m2. Ví dụ như: Dự án Eaton Park tại Thủ Đức (do Gamuda Land làm chủ đầu tư) có mức giá 130 triệu đồng/m2; Dự án The Opus One – VHGP tại Thủ Đức (do Vinhomes làm chủ đầu tư) có mức giá 82 triệu đồng/m2; Dự án Citi Grand tại Thủ Đức (do Kiến Á làm chủ đầu tư) có mức giá 45 triệu đồng/m2…
Về tính thanh khoản, ghi nhận của VietnamFinance tại các sàn giao dịch khu Đông thành phố cho thấy cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư đều đã sẵn sàng xuống tiền cho các dự án có tiềm năng tăng trưởng tốt, dư địa hưởng lợi từ hạ tầng trước khi đón sóng đợt tăng giá mới.
“Quý III đã định hình đà tăng rõ rệt, quyết định giai đoạn mới của thị trường bất động sản. Các chủ đầu tư đánh giá quý IV sẽ là cao điểm và bắt nhịp tiếp những tháng đầu năm 2025. Khi đó nguồn cung chung cư TP. HCM kì vọng sẽ tốt hơn, hoạt động booking, triển khai dự án sôi động trở lại sau khoảng thời gian dài bị ‘nén’. Hiện nay, nhà đầu tư và người mua thực đã rục rịch quay trở lại thị trường cho thấy tín hiệu tốt dần”, anh Văn Hùng, một môi giới bất động sản tại Thủ Đức chia sẻ.
Theo một số chuyên gia bất động sản, khi bảng giá đất điều chỉnh của TP. HCM được ban hành trong tháng 10, chi phí về đất đai dự báo sẽ tăng, từ đó kéo theo giá bất động sản tăng. Đặc biệt ở phân khúc chung cư sẽ bị tác động nhiều ở các khía cạnh hành lang pháp lý, chi phí xử lý đất ban đầu và chi phí huy động vốn. Vì thế, giá sơ cấp của các dự án mới tăng lên kéo theo giá thứ cấp của các dự án đã triển khai hoặc bàn giao cũng tăng lên. Đây là lý do mặt bằng giá bất động sản tại đây có thể thay đổi từ đầu năm 2025.
Phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục dẫn dắt thị trường
Dựa trên phân tích những tín hiệu tích cực cuối quý III vừa qua, Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, thị trường bất động sản khả năng tiếp tục tăng “nhiệt” trong quý IV.

Nguyên do kinh tế vĩ mô duy trì sự ổn định, các chính sách hỗ trợ của Chính phủ cùng các bộ luật liên quan đến thị trường bất động sản có hiệu lực từ 1/8/2024 góp phần hoàn thiện hành lang pháp lý trên thị trường bất động sản.
Đánh giá từ nay đến cuối năm 2024, đại diện của VARS cho rằng các phân khúc bất động sản nhà ở tăng trưởng tích cực với nhiều dự án mới được triển khai và dự báo căn hộ chung cư sẽ là sản phẩm dẫn dắt thị trường.
Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARs-IRE) cho biết, thị trường bất động sản nhà ở đã bắt đầu ghi nhận những dấu hiệu thể hiện sự “tăng nhiệt". Sức nóng của thị trường được dẫn dắt bởi phân khúc căn hộ chung cư, với mức giá liên tục thiết lập mặt bằng mới ở mức cao, trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Nhu cầu tăng cao khiến hàng nghìn người sở hữu căn hộ chung cư thường xuyên nhận được cuộc gọi hỏi bán nhà. Bất chấp giá bán tăng cao, các dự án mới ra hàng đều ghi nhận tỷ lệ hấp thụ rất tốt.
Tương tự, báo cáo của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy mức độ quan tâm đến bất động sản tại Việt Nam có xu hướng tăng. Cụ thể, mức độ quan tâm đất trong quý III/2024 dự kiến tăng 49% so với cùng kỳ năm 2023, trong đó căn hộ chung cư tăng 24%. So với đất nền hay nhà phố - biệt thự, phân khúc này tiếp tục tạo đà phục hồi cho thị trường TP. HCM trong các tháng cuối năm 2024.
Theo dữ liệu quý III/2024 của Batdongsan.com.vn, nhờ tốc độ tăng dân số cơ học tại TP. HCM, nguồn cung tiếp tục khan hiếm, rất ít dự án khởi công vào cuối năm nay đã thúc đẩy nhu cầu sở hữu chung cư.
Bởi vậy, trong tương lai gần, các dự án căn hộ chung cư cao tầng với pháp lý chuẩn chỉnh sẽ được đón nhận tích cực và tiếp tục dẫn dắt thị trường. Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, trong giai đoạn thăm dò như hiện nay, thanh khoản xuất hiện với các loại hình phục vụ nhu cầu mua ở thực như căn hộ, nhà riêng. Diễn biến này sẽ kéo dài trong quý IV, kết thúc thăm dò đầu năm 2025 để bước sang chu kỳ củng cố - giai đoạn địa ốc khởi sắc, nguồn cung phục hồi, xuất hiện sự tăng trưởng về giá.
Trong bối cảnh thị trường “tăng nhiệt”, VARS kiến nghị các chủ đầu tư, sàn giao dịch và người môi giới bất động sản cần chủ động cập nhật và nắm bắt kịp thời các thay đổi mới, điều chỉnh chiến lược kinh doanh để phù hợp với xu hướng phát triển thị trường.
Bảng giá đất mới ở TP.HCM: Những mức tăng mạnh nhất, ai được hưởng lợi?
- Cung đường tỷ USD ở TP.HCM: 300m có 1 dự án, giá chung cư tới 100 triệu/m2 23/10/2024 08:00
- Bảng giá đất TP.HCM: Dự kiến cao nhất hơn 687 triệu/m2 16/10/2024 05:31
- TP.HCM dự thu hơn 1 tỷ USD từ 22 dự án BĐS 16/10/2024 03:15
Cao su Bình Long đầu tư 2.280 tỷ đồng mở rộng KCN Minh Hưng III
(VNF) - Công ty cổ phần Khu công nghiệp Cao su Bình Long thực hiện Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật Khu công nghiệp Minh Hưng III giai đoạn 2 với tổng vốn đầu tư là 2.282 tỷ đồng.
Đại gia Đặng Thành Tâm 13 năm theo đuổi Khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát
(VNF) - Dự án Khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát mới được điều chỉnh vốn đầu tư lên khoảng 69.000 tỷ đồng. Trong đó, vốn vay khoảng 60.370 tỷ.
Sân golf Hạ Long Bay bỏ 2.000 tỷ làm sân golf 222ha tại TP.Uông Bí
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư sân golf Hạ Long Bay đầu dự án xây dựng sân golf Uông Bí với tổng vốn đầu tư gần 2.000 tỷ đồng.
Xây dựng Thân Hà: Ông chủ 2 khu NƠXH lớn ở Vĩnh Phúc
(VNF) - Công ty TNHH Thương mại và xây dựng Thân Hà đã khởi công dự án Khu nhà ở xã hội tại phường Phúc Thắng, tỉnh Vĩnh Phúc quy mô 1,6ha, quy mô 252 căn.
Đấu giá khu đất 11,5 ha làm 340 căn nhà liền kề tại Sầm Sơn - Thanh Hóa
(VNF) - UBND TP. Sầm Sơn (Thanh Hoá) cho biết, tổng giá trị tối thiểu thu được từ đấu giá quyền sử dụng đất Dự án khu dân cư phía Đông trung tâm hành chính, TP. Sầm Sơn dự kiến hơn 352 tỷ đồng.
Thâu tóm Hoa Anh Đào từ Alphanam, TIG có thể đảo chiều lợi nhuận?
(VNF) - Năm 2024, Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Thăng Long (HNX: TIG) ghi nhận sự suy giảm lợi nhuận sau thuế đầu tiên và cũng là mức lợi nhuận sau thuế thấp nhất trong vòng 4 năm qua. Việc thâu tóm Công ty Hoa Anh Đào để đầu tư dự án TIG Tower liệu có là đòn bẩy giúp TIG đảo ngược tình thế trong thời gian tới?
Sau Thanh Hà B, Hà Nội gia hạn thực hiện khu đô thị Thanh Hà A
(VNF) - Khu đô thị mới Thanh Hà A thuộc địa bàn thành phố Hà Nội vừa được điều chỉnh thời gian thực hiện đến quý III/2026.
Ecopark: Vùng đất khởi nguồn của những nụ cười hạnh phúc
(VNF) - Chọn về Ecopark sinh sống từ 7 năm trước, vợ chồng bà Hương, ông Cát quan niệm: hạnh phúc là được già đi cùng nhau và ngay cả khi già đi cũng sẽ già đi ở một nơi thật đẹp.
Tiến độ siêu dự án Làng Vân 44.000 tỷ đồng ở Đà Nẵng
(VNF) - Hiện Đà Nẵng đang tập trung thực hiện công tác giải phóng mặt bằng, để đảm bảo dự án Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân sớm được triển khai.
Thăm căn hộ nhà ở xã hội giá bán chỉ hơn 500 triệu đồng
(VNF) - Những căn hộ có 1 phòng ngủ tại dự án Chung cư nhà ở xã hội tại lô đất B4-1 thuộc Khu đô thị Xanh Bàu Tràm Lakeside có giá chỉ từ 518 triệu đồng.
Đồng Nai: Thu hồi hơn 4.577ha đất cao su để đầu tư BĐS và giao thông
(VNF) - Trong năm 2025, tổng diện tích đất cao su được Đồng Nai lên kế hoạch thu hồi là hơn 4.577 ha. Trong số này diện tích cần được bàn giao sớm khoảng hơn 4.530 ha để triển khai các dự án.
Đất đấu giá vùng ven Hà Nội hết sốt, giảm giá gần 40%
(VNF) - Giảm sức hút, mức trúng đất đấu giá huyện Phúc Thọ (Hà Nội) cao nhất chỉ 47 triệu đồng/m2, giảm từ 37% so với phiên đấu giá vào tháng 9/2024.
60.000ha bám dọc metro, quỹ đất khổng lồ cho TP.HCM xây đô thị
(VNF) - TP.HCM đang đứng trước cơ hội lớn khi hơn 60.000ha đất có tiềm năng phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD).
Hà Nội: Chuẩn bị khởi công 1.100 căn hộ nhà ở xã hội
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội tại khu đô thị mới Kim Chung, xã Kim Chung, huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội sẽ được khởi công trong tháng tới.
TP.HCM: Gỡ vướng, cấp sổ đỏ cho hàng chục nghìn căn hộ tại 51 dự án
(VNF) - Tổ Công tác 5013 vừa có báo cáo UBND TP. HCM về kết quả tháo gỡ vướng mắc để cấp giấy chứng nhận cho các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn.
Khu đô thị Thanh Hà B được gia hạn tiến độ đến quý III/2026
(VNF) - Khu đô thị Thanh Hà B có quy mô diện tích 193,22ha nằm trên địa bàn quận Hà Đông và huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội.
Tiềm lực Pacific Land Việt Nam đầu tư 1 tỷ USD làm khu công nghệ cao sinh học
(VNF) - Qua rà soát, TP.Hà Nội nhận thấy, Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng và phát triển Khu công nghệ cao sinh học Hà Nội là dự án chậm triển khai trong thời gian dài. Do đó, việc tháo gỡ vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ của dự án là yêu cầu cấp bách.
Thép Việt Úc của đại gia Đỗ Văn Hùng đầu tư 1.800 tỷ làm KCN Mỹ Thái
(VNF) - Công ty cổ phần Thép Việt Úc là chủ đầu tư thực hiện dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp (KCN) Mỹ Thái với tổng số vốn đầu tư trên 1.798 tỷ đồng.
Mua căn hộ nhà ở xã hội chỉ hơn 500 triệu ở Đà Nẵng
(VNF) - Dự án Chung cư nhà ở xã hội tại lô đất B4-1 thuộc Khu đô thị Xanh Bàu Tràm Lakeside mở bán 250 căn hộ, giá từ 518 triệu đồng đến gần 1 tỷ đồng/căn
Giá nhà ở xã hội tại Hải Dương chưa đến 12 triệu/m2
(VNF) - Sở Xây dựng tỉnh Hải Dương đã thông báo kết quả thẩm định giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà ở xã hội dạng chung cư thuộc Dự án Khu nhà ở xã hội tại khu đô thị mới phía nam TP Hải Dương (phân khu 2).
Masterise Homes khai trương khu căn hộ hàng hiệu phân khúc đô thị của JW Marriott
(VNF) - Sự kiện ra mắt tòa Sea, tòa tháp thứ hai thuộc Grand Marina, Saigon, khu căn hộ hàng hiệu Marriott & JW Marriott, đánh dấu cột mốc dòng căn hộ hàng hiệu phân khúc đô thị của JW Marriott lần đầu tiên ra mắt tại châu Á - Thái Bình Dương và chính thức đi vào hoạt động tại Việt Nam.
Gần 80 lô đất ở Hà Nội sắp đấu giá, khởi điểm hơn 5 triệu đồng/m2
(VNF) - Gần 80 lô đất tại vùng ven Hà Nội sẽ được đấu giá trong tháng 3 tới, với giá khởi điểm từ 5,6 triệu đồng/m2.
Doanh nghiệp xây dựng: 'Tái sinh'
(VNF) - Sau thời gian dài u ám, bức tranh kinh doanh của các doanh nghiệp xây dựng hàng đầu đã trở nên tươi sáng trong năm 2024, đánh dấu sự thành công của quá trình “thoát đáy”, thắp lên hi vọng về một chu kỳ tăng trưởng mới.
Đà Nẵng đấu giá khu đất xây khách sạn cao cấp 3.700 tỷ đồng
(VNF) - Khu đất có ký hiệu A1 thuộc khu tái định cư cuối tuyến Bạch Đằng Đông (phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà, TP. Đà Nẵng) được đấu giá để xây khách sạn cao cấp có vốn đầu tư 3.700 tỷ đồng.
Trước 10/3, có hướng dẫn 'dự án nhà thương mại không cần có đất ở'
(VNF) - Văn phòng Chính phủ vừa có Thông báo số 55/TB-VPCP kết luận của Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà tại cuộc họp về Nghị định hướng dẫn chi tiết Nghị quyết 171/2024/QH15 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.
Cao su Bình Long đầu tư 2.280 tỷ đồng mở rộng KCN Minh Hưng III
(VNF) - Công ty cổ phần Khu công nghiệp Cao su Bình Long thực hiện Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật Khu công nghiệp Minh Hưng III giai đoạn 2 với tổng vốn đầu tư là 2.282 tỷ đồng.
Ngày vía Thần tài: Giá vàng nhẫn có nơi 'chém' tới 9,2 triệu đồng
(VNF) - Trong không khí sôi động của ngày vía Thần Tài, khảo sát thị trường cho thấy giá vàng nhẫn trơn dao động từ 8,77 triệu đồng đến 8,85 triệu đồng mỗi chỉ, nhưng tại một số điểm, giá lên tới 9,2 triệu đồng.