Loạt dự án địa ốc TP. HCM ra hàng đón sóng 2025
(VNF) - Đánh giá một cách tích cực, các chuyên gia cho rằng thị trường BĐS TP.HCM sẽ tạo sóng đầu năm 2025, nhất là sau khi bảng giá đất điều chỉnh được ban hành vào tháng 10/2024.
Chủ đầu tư tại TP. HCM bung hàng cuối năm đón sóng 2025
Theo báo cáo từ CBRE Việt Nam, TP. HCM sẽ có thêm 3.000 căn hộ chào bán sơ cấp từ nay đến cuối năm, nâng tổng nguồn cung năm 2024 lên 5.000 căn. Đáng chú ý, căn hộ cao cấp ở khu Đông đang chiếm lĩnh vị trí đầu bảng bởi động lực tăng trưởng dồi dào.

Các chuyên gia bất động sản nhận định rằng nguồn cung so với năm trước có sụt giảm, phần lớn là do các dự án quy mô lớn dời thời điểm mở bán sang năm 2025. Một số dự án được gỡ vướng pháp lý chủ đầu tư có kế hoạch chào hàng trong năm nay nhưng mở bán chính thức trong năm sau. Như vậy, năm 2025, thị trường dự kiến sẽ có gần 10.000 căn hộ chào bán mới, tăng gần gấp đôi so với năm 2024.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho hay trong những tháng tới, thị trường TP. HCM dự kiến có thêm nhiều dự án hoàn thiện pháp lý, tái khởi động sau nhiều năm ngừng triển khai, củng cố niềm tin của người mua nhà và các nhà đầu tư.
Còn theo bà Trang Lê, Giám đốc cấp cao khối Tư vấn và Nghiên cứu JLL, trong 3 tháng cuối năm 2024 và đầu năm 2025, nhu cầu nhà ở được dự báo tiếp tục tập trung nhu cầu ở thực, đặc biệt là các dự án phân khúc giá thấp hơn, được phát triển với đầy đủ pháp lý minh bạch sẽ thúc đẩy doanh số bán hàng tại dự án mới được mở bán trong 12 tháng tới. Giá bán các dự án mới vẫn neo ở mức cao, tuy nhiên, các chính sách bán hàng ưu đãi dự kiến sẽ tiếp tục được đẩy mạnh nhằm kích thích nhu cầu người mua.
Báo cáo của Batdongsan.com.vn cho thấy mức giá trung bình căn hộ chung cư tại TP. HCM dao động từ 45 triệu đồng/m2 đến 130 triệu đồng/ m2. Ví dụ như: Dự án Eaton Park tại Thủ Đức (do Gamuda Land làm chủ đầu tư) có mức giá 130 triệu đồng/m2; Dự án The Opus One – VHGP tại Thủ Đức (do Vinhomes làm chủ đầu tư) có mức giá 82 triệu đồng/m2; Dự án Citi Grand tại Thủ Đức (do Kiến Á làm chủ đầu tư) có mức giá 45 triệu đồng/m2…
Về tính thanh khoản, ghi nhận của VietnamFinance tại các sàn giao dịch khu Đông thành phố cho thấy cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư đều đã sẵn sàng xuống tiền cho các dự án có tiềm năng tăng trưởng tốt, dư địa hưởng lợi từ hạ tầng trước khi đón sóng đợt tăng giá mới.
“Quý III đã định hình đà tăng rõ rệt, quyết định giai đoạn mới của thị trường bất động sản. Các chủ đầu tư đánh giá quý IV sẽ là cao điểm và bắt nhịp tiếp những tháng đầu năm 2025. Khi đó nguồn cung chung cư TP. HCM kì vọng sẽ tốt hơn, hoạt động booking, triển khai dự án sôi động trở lại sau khoảng thời gian dài bị ‘nén’. Hiện nay, nhà đầu tư và người mua thực đã rục rịch quay trở lại thị trường cho thấy tín hiệu tốt dần”, anh Văn Hùng, một môi giới bất động sản tại Thủ Đức chia sẻ.
Theo một số chuyên gia bất động sản, khi bảng giá đất điều chỉnh của TP. HCM được ban hành trong tháng 10, chi phí về đất đai dự báo sẽ tăng, từ đó kéo theo giá bất động sản tăng. Đặc biệt ở phân khúc chung cư sẽ bị tác động nhiều ở các khía cạnh hành lang pháp lý, chi phí xử lý đất ban đầu và chi phí huy động vốn. Vì thế, giá sơ cấp của các dự án mới tăng lên kéo theo giá thứ cấp của các dự án đã triển khai hoặc bàn giao cũng tăng lên. Đây là lý do mặt bằng giá bất động sản tại đây có thể thay đổi từ đầu năm 2025.
Phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục dẫn dắt thị trường
Dựa trên phân tích những tín hiệu tích cực cuối quý III vừa qua, Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, thị trường bất động sản khả năng tiếp tục tăng “nhiệt” trong quý IV.

Nguyên do kinh tế vĩ mô duy trì sự ổn định, các chính sách hỗ trợ của Chính phủ cùng các bộ luật liên quan đến thị trường bất động sản có hiệu lực từ 1/8/2024 góp phần hoàn thiện hành lang pháp lý trên thị trường bất động sản.
Đánh giá từ nay đến cuối năm 2024, đại diện của VARS cho rằng các phân khúc bất động sản nhà ở tăng trưởng tích cực với nhiều dự án mới được triển khai và dự báo căn hộ chung cư sẽ là sản phẩm dẫn dắt thị trường.
Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARs-IRE) cho biết, thị trường bất động sản nhà ở đã bắt đầu ghi nhận những dấu hiệu thể hiện sự “tăng nhiệt". Sức nóng của thị trường được dẫn dắt bởi phân khúc căn hộ chung cư, với mức giá liên tục thiết lập mặt bằng mới ở mức cao, trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Nhu cầu tăng cao khiến hàng nghìn người sở hữu căn hộ chung cư thường xuyên nhận được cuộc gọi hỏi bán nhà. Bất chấp giá bán tăng cao, các dự án mới ra hàng đều ghi nhận tỷ lệ hấp thụ rất tốt.
Tương tự, báo cáo của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy mức độ quan tâm đến bất động sản tại Việt Nam có xu hướng tăng. Cụ thể, mức độ quan tâm đất trong quý III/2024 dự kiến tăng 49% so với cùng kỳ năm 2023, trong đó căn hộ chung cư tăng 24%. So với đất nền hay nhà phố - biệt thự, phân khúc này tiếp tục tạo đà phục hồi cho thị trường TP. HCM trong các tháng cuối năm 2024.
Theo dữ liệu quý III/2024 của Batdongsan.com.vn, nhờ tốc độ tăng dân số cơ học tại TP. HCM, nguồn cung tiếp tục khan hiếm, rất ít dự án khởi công vào cuối năm nay đã thúc đẩy nhu cầu sở hữu chung cư.
Bởi vậy, trong tương lai gần, các dự án căn hộ chung cư cao tầng với pháp lý chuẩn chỉnh sẽ được đón nhận tích cực và tiếp tục dẫn dắt thị trường. Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, trong giai đoạn thăm dò như hiện nay, thanh khoản xuất hiện với các loại hình phục vụ nhu cầu mua ở thực như căn hộ, nhà riêng. Diễn biến này sẽ kéo dài trong quý IV, kết thúc thăm dò đầu năm 2025 để bước sang chu kỳ củng cố - giai đoạn địa ốc khởi sắc, nguồn cung phục hồi, xuất hiện sự tăng trưởng về giá.
Trong bối cảnh thị trường “tăng nhiệt”, VARS kiến nghị các chủ đầu tư, sàn giao dịch và người môi giới bất động sản cần chủ động cập nhật và nắm bắt kịp thời các thay đổi mới, điều chỉnh chiến lược kinh doanh để phù hợp với xu hướng phát triển thị trường.
Bảng giá đất mới ở TP.HCM: Những mức tăng mạnh nhất, ai được hưởng lợi?
- Cung đường tỷ USD ở TP.HCM: 300m có 1 dự án, giá chung cư tới 100 triệu/m2 23/10/2024 08:00
- Bảng giá đất TP.HCM: Dự kiến cao nhất hơn 687 triệu/m2 16/10/2024 05:31
- TP.HCM dự thu hơn 1 tỷ USD từ 22 dự án BĐS 16/10/2024 03:15
Nhà ở xã hội: Cơ hội an cư đang bị ‘nuốt chửng’ bởi đầu cơ
(VNF) - Nhà ở xã hội (NƠXH) được kỳ vọng là lời giải cho bài toán an cư của người thu nhập thấp. Tuy nhiên, thực tế tại nhiều đô thị lớn như Hà Nội cho thấy, không ít căn hộ NƠXH đang trở thành "món hàng đầu cơ" được giao dịch chui, đội giá gấp 2 - 3 lần, đẩy người mua thật ra bên lề. Chính sách nhân văn đang bị méo mó bởi sự lỏng lẻo trong thực thi và cơn khát lợi nhuận từ thị trường.
Coteccons, Unicons cùng vào top 10 nhà thầu hàng đầu Việt Nam: Thành quả từ một hệ giá trị thống nhất được khách hàng tin tưởng
(VNF) - Đằng sau cú đúp của Coteccons tại Hubexo Asia Awards 2025, với hai thương hiệu thuộc hệ sinh thái được vinh danh, là sự tin tưởng của khách hàng vào triết lý lấy chất lượng, an toàn và phát triển bền vững làm chuẩn mực hoạt động.
Trải nghiệm hành trình Timeluxe tại lễ giới thiệu The Matrix One Premium
(VNF) - Sáng tạo, đẳng cấp và đầy cảm xúc - là những ấn tượng sâu đậm mà sự kiện giới thiệu dự án The Matrix One Premium mang lại cho hàng trăm khách mời, nhà đầu tư, đối tác và giới tinh hoa. Sự kiện chính thức đánh dấu màn “trình làng” sản phẩm trong bộ sưu tập cao cấp nhất của MIK Group, biểu tượng mới của phong cách sống thời thượng tại trung tâm hành chính - kinh tế mới phía Tây Hà Nội.
Giá nhà ở xã hội thứ cấp tại Hà Nội bao giờ thôi 'nhảy múa'?
(VNF) - Từng được coi là “phao cứu sinh” cho người thu nhập thấp, nhưng hiện nay, nhiều căn hộ nhà ở xã hội (NƠXH) đang được rao bán với giá tiệm cận nhà thương mại. Điều gì đang đẩy giá NƠXH thứ cấp tăng vọt? Và tình trạng này bao giờ kết thúc?
Đón loạt dự án tỷ USD: BĐS Hải Phòng bùng nổ, giá nhà đất tăng mạnh
(VNF) - Thị trường bất động sản Hải Phòng đang chứng kiến sự bùng nổ mạnh mẽ, thu hút lượng lớn nhà đầu tư từ các tỉnh thành khác với hàng loạt "ông lớn" trong và ngoài nước cùng với các đại dự án quy mô lớn.
Sau nửa năm đi ngang, giá căn hộ thứ cấp tại Hà Nội sẽ ra sao trong 6 tháng tới?
(VNF) - Sau khi “tiến vào vùng đỉnh” cuối năm 2024, giá căn hộ thứ cấp tại Hà Nội có biểu hiện chững lại và sau đó đi ngang trong suốt nửa đầu năm 2025. Liệu xu hướng này có tiếp diễn trong 6 tháng tới?
Coteccons lập cú đúp tại Hubexo Asia Awards 2025: Hai năm liên tiếp lọt vào top 10 nhà thầu hàng đầu Việt Nam
(VNF) - Công ty Cổ phần Xây dựng Coteccons (HoSE: CTD) và Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Unicons (công ty thành viên Coteccons) năm thứ hai liên tiếp nằm trong top 10 nhà thầu hàng đầu Việt Nam 2025 tại Hubexo Asia Awards - một trong những giải thưởng danh giá nhất ngành xây dựng trong khu vực châu Á.
Hải Phòng: An Dương lên quận, giá đất chạm mốc 120 triệu/m2
(VNF) - Quận An Dương, Hải Phòng, đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh của thị trường bất động sản, với nhiều lô đất được ghi nhận có giá trị chạm mốc 120 triệu đồng/m². Động lực chính cho sự bứt phá này đến từ sự phát triển mạnh mẽ của ngành công nghiệp tại địa phương.
Đất Hoài Đức lên tới 200 triệu/m2, vài chục tỷ khó tìm được lô ưng ý
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường bất động sản vùng ven Hà Nội đang sôi động trở lại, giá đất tại huyện Hoài Đức - nơi từng được xem là “điểm nóng” đang ghi nhận mức tăng đáng kể. Cầm trong tay vài tỷ đồng, người mua vẫn phải chật vật để tìm được mảnh đất ưng ý.
NƠXH Thượng Thanh - Hà Nội giá tạm tính cao nhất 27 triệu đồng/m2
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội Thượng Thanh (tên thương mại Rice City Long Châu) có giá bán trung bình tạm tính 26-27 triệu đồng/m2. Đây là mức giá cao nhất từ trước đến nay với một dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội.
Đà Nẵng đấu giá hàng chục lô đất ở, cao nhất 11,5 tỷ đồng
(VNF) - Đà Nẵng tổ chức đấu giá 22 lô đất ở nhiều quận, huyện, trong đó lô cao nhất lên đến 11,5 tỷ đồng, dự kiến thu lớn trong năm 2025.
Casamia Balanca Hoi An: Tái định nghĩa bất động sản bền vững với tầm nhìn và sự khác biệt
(VNF) - Thị trường bất động sản bước vào chu kỳ sàng lọc, dòng sản phẩm mang giá trị thực, phát triển bền vững đang là lựa chọn ưu tiên của giới đầu tư có tầm.
Blanca City: ‘Tâm điểm phồn vinh’ giữa làn sóng vươn mình của thiên đường biển Vũng Tàu
(VNF) - Khi mọi con mắt dồn chú ý vào “siêu đô thị” mới sau hợp nhất, Vũng Tàu cũng bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ với những dự án hạ tầng liên vùng và chiến lược phát triển vươn tầm quốc tế. Tại đây, “Thành phố trắng bên đại dương” Blanca City nổi lên như biểu tượng phồn thịnh mới, hội tụ giá trị sống, nghỉ dưỡng và đầu tư ngay trung tâm Bãi Sau nhờ mô hình all-in-one và hệ tiện ích khổng lồ.
Sàn giao dịch “Nam tiến”, thanh khoản thị trường địa ốc miền Nam ra sao?
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường bất động sản phía Nam vẫn còn “vật lộn” với bài toán thanh khoản, làn sóng doanh nghiệp địa ốc miền Bắc rầm rộ mở rộng vào TP. HCM và các tỉnh lân cận đặt ra câu hỏi lớn: Liệu đây là biểu hiện của triển vọng phục hồi tích cực hay chỉ là một chiến lược sinh tồn?
UBND xã được quyền cấp giấy phép xây dựng từ 1/7/2025
(VNF) - Từ ngày 1/7, cấp xã được trao thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng, quản lý nhà ở xã hội và kinh doanh bất động sản theo Nghị định 140.
Xây dựng Hạ Long được chấp thuận xây cao ốc 35 tầng bên vịnh Hạ Long
(VNF) - Công ty Cổ phần Xây dựng Hạ Long vừa được UBND tỉnh Quảng Ninh phê duyệt làm chủ đầu tư dự án Khu chung cư, dịch vụ thương mại tại phường Hồng Hà, TP. Hạ Long.
Central Riverside: Tâm điểm bất động sản tại Thanh Hóa
(VNF) - Giữa bức tranh phát triển sôi động của tỉnh Thanh Hóa, dự án Central Riverside nổi bật như một biểu tượng mới của phong cách sống hiện đại và cơ hội đầu tư hấp dẫn. Nằm ngay trung tâm thành phố, dự án không chỉ sở hữu vị trí đắc địa mà còn được đầu tư bài bản về hạ tầng cũng như chất lượng công trình, hứa hẹn mang đến giá trị bền vững cho cư dân và nhà đầu tư.
Cảm hứng kiến trúc New York trong thiết kế của Lumière Midtown
(VNF) - Lấy cảm hứng từ các công trình biểu tượng tại New York, Lumière Midtown tạo ấn tượng sắc nét về không gian sống xứng tầm giữa tâm điểm khu đô thị siêu kết nối The Global City, kiến tạo biểu tượng tinh anh mới, nơi đẳng cấp kiến trúc giao thoa cùng tiện ích đỉnh cao.
Ông lớn rót tỷ USD ‘xây tổ’ ở Bắc Giang, giá thuê đất lên đến 140 USD/m2
(VNF) - Việc hàng loạt "ông lớn" quyết định đầu tư hàng tỷ USD xây dựng các cơ sở sản xuất kinh doanh tại các khu công nghiệp ở Bắc Giang đã kéo theo sự "nóng" lên của thị trường bất động sản công nghiệp nơi đây.
Thanh Hóa: Điểm tên 55 dự án chậm tiến độ, hàng trăm ha đất bỏ hoang
(VNF) - Đây là những dự án đã được chấp thuận đầu tư từ giai đoạn 2015–2021, song đến nay vẫn chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý hoặc không triển khai xây dựng, gây lãng phí nghiêm trọng tài nguyên đất đai.
Thái Nguyên đầu tư 1.140 tỷ xây Cụm công nghiệp Lương Sơn 2
(VNF) - Thái Nguyên sẽ có thêm Cụm công nghiệp Lương Sơn 2 tại thành phố Sông Công, với tổng vốn đầu tư hơn 1.140 tỷ đồng.
Coteccons thi công thần tốc Nhà máy thép lớn nhất Việt Nam
(VNF) - Coteccons tiếp tục khẳng định năng lực bằng những cột mốc thi công ấn tượng tại Khu liên hợp gang thép Hòa Phát Dung Quất 2. Đây là dự án sản xuất thép lớn nhất Việt Nam với tổng vốn đầu tư lên đến 85.000 tỷ đồng, có nhiều kỹ thuật phức tạp và yêu cầu cao về độ chính xác.
Quảng Trị: Chấm dứt dự án du lịch sinh thái nghỉ dưỡng Hồ Ái Tử
(VNF) - Sau gần 5 năm triển khai không hiệu quả, dự án Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng hồ Ái Tử (huyện Triệu Phong, tỉnh Quảng Trị) chính thức bị chấm dứt theo đề nghị của chủ đầu tư – Công ty cổ phần Đầu tư Sâm Cầm.
Nghệ An: Hơn 430 tỷ đồng phát triển Cụm công nghiệp Đồng Thái
(VNF) - Cụm công nghiệp Đồng Thái ưu tiên thu hút các ngành sử dụng công nghệ cao, thân thiện môi trường như: sản xuất linh kiện điện tử, phụ kiện công nghiệp hỗ trợ, phụ tùng ô tô, sợi...
Giá vật liệu xây dựng tăng bất thường, Thủ tướng yêu cầu công an vào cuộc
(VNF) - Thủ tướng yêu cầu tăng nguồn cung vật liệu xây dựng, đồng thời chỉ đạo Bộ Công an vào cuộc xử lý tình trạng thao túng, đội giá các mặt hàng này.
Nhà ở xã hội: Cơ hội an cư đang bị ‘nuốt chửng’ bởi đầu cơ
(VNF) - Nhà ở xã hội (NƠXH) được kỳ vọng là lời giải cho bài toán an cư của người thu nhập thấp. Tuy nhiên, thực tế tại nhiều đô thị lớn như Hà Nội cho thấy, không ít căn hộ NƠXH đang trở thành "món hàng đầu cơ" được giao dịch chui, đội giá gấp 2 - 3 lần, đẩy người mua thật ra bên lề. Chính sách nhân văn đang bị méo mó bởi sự lỏng lẻo trong thực thi và cơn khát lợi nhuận từ thị trường.
'Khảo sát' dự án cảng Liên Chiểu 3.400 tỷ đồng sau 2 năm khởi công
(VNF) - Sau hơn hai năm khởi công, dự án cảng Liên Chiểu đã đạt hơn 85% khối lượng thi công phần hạ tầng dùng chung và đang tăng tốc để về đích.