Theo báo cáo từ các công ty nghiên cứu thị trường, quý I/2020 là quý ghi nhận nguồn cung mới và lượng tiêu thụ thấp nhất kể từ năm 2015 đến nay. Nguyên nhân chính là do ảnh hưởng của tốc độ phát triển kinh tế vĩ mô, ách tắc trong việc cấp phép mới dự án, tín dụng bất động sản bị siết chặt và sự suy giảm của các ngành dịch vụ - du lịch do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19 trong những tháng đầu năm 2020.
Nhiều người đang có tâm lý chờ giá bất động sản “chạm đáy” rồi mới quyết định “xuống tiền”. Tuy nhiên, tình hình kiểm soát dịch bệnh đang tiến triển rất khả quan nên thị trường đang dần lấy lại đà phát triển. Thậm chí, các chuyên gia cho rằng, tính đến hết quý I năm nay, giá bất động sản tại một số thành phố lớn có tăng nhẹ, như giá căn hộ chung cư TP. HCM cũng tăng khoảng 3,5%, cao nhất là dự án bình dân với 3,78%, theo sau đó là căn hộ trung cấp và cao cấp lần lượt ở mức tăng khoảng 3,72% và 2,75%.
Theo các nhà đầu tư, một trong những nguyên nhân lý giải cho việc giá căn hộ vẫn tăng trong thời gian qua là do lượng hàng tồn thấp và nguồn cung khan hiếm; tổng cung sơ cấp của thị trường căn hộ đã giảm khoảng 42%, đạt mức thấp nhất trong 5 năm qua.
Điều này cho thấy, dù thị trường bất động sản sụt giảm nghiêm trọng về giao dịch nhưng do nguồn cung hạn chế cộng với việc bất động sản vẫn là kênh đầu tư mang lại nhiều lợi nhuận và an toàn nên dòng tiền được cho là vẫn sẽ tiếp tục đổ vào phân khúc này.
Báo cáo thị trường tháng 4/2020 của Batdongsan.com.vn công bố gần đây cho thấy, thị trường chung cư tại TP. HCM ngay trong thời gian tạm ngừng giao dịch vì Covid-19, giá bán và nhu cầu tìm mua BĐS vẫn tăng cao. Cụ thể, trong tháng 4 vừa qua, dù tổng lượng tin rao bán căn hộ giảm đến 34% nhưng nhu cầu mua phân khúc này lại tăng thêm 7,1% so với tháng 3.
Mức độ quan tâm loại hình căn hộ cao cấp còn tăng thêm gần 12,3%, căn hộ bình dân tăng 6,4% do tháng vừa qua có thêm 3 dự án chung cư cao cấp thông báo kế hoạch chào bán. Mức giá bán căn hộ trung bình chào bán trên thị trường tăng đến 9,4% so với cùng kỳ 2019 và tăng thêm 0,5% so với 1 tháng trước đó.
Ghi nhận từ thực tế thị trường cũng chỉ ra, xu hướng giảm giá được đề cập nhiều trong thời gian gần đây chỉ mang tính cục bộ, không phản ánh tình trạng chung của thị trường. Giá bán tại một số dự án đang chào hàng trên thị trường, hầu hết đều có giá chào bán tăng từ 5% so với cùng kỳ. Một số dự án đã hoàn thiện, chuẩn bị bàn giao giá còn tăng gần 10% so với 2 quý trước. Riêng một số dự án đang triển khai các giai đoạn mới thì giá có xu hướng đi ngang, không giảm.
Người trong giới kinh doanh chia sẻ: “Trong hai tháng gần đây có nhiều tin đồn thổi về việc bán tháo, cắt lỗ căn hộ, nhiều nhà đầu tư cũng liên hệ hỏi thông tin có dự án nào giảm giá để săn hàng tốt. Tuy nhiên tôi chia sẻ thẳng thắn luôn với họ là không có chuyện căn hộ giảm giá trong hay sau mùa dịch. Nhu cầu mua BĐS nhất là căn hộ tại TP. HCM và các khu vực giáp ranh đang rất cao, trong khi nguồn hàng thì vỏn vẹn vài dự án quy mô không lớn. Cầu nhiều, cung ít thì khó có chuyện giá sẽ giảm”.
Cùng quan điểm trên, ông Nguyễn Duy Dũng, Giám đốc Công ty BĐS Gia Huy Land cho biết, nếu xét về loại hình BĐS chịu ảnh hưởng nhiều nhất trong dịch Covid -19 phải kể đến nhà phố và mặt bằng nhà phố cho thuê. Phân khúc vẫn sống tốt trong mùa dịch chính là căn hộ.
Rất nhiều dự án căn hộ chào bán trước dịch đều bán rất tốt, nhiều giỏ hàng chào bán trước đó không lâu thậm chí còn cháy hàng. Ngay trong tâm dịch, việc tìm kiếm sản phẩm chung cư rao bán tại TP. HCM cũng là rất khó do thị trường không có sản phẩm mới. Hiện nay nhu cầu sang nhượng căn hộ thứ cấp vẫn diễn ra rất bình thường và ghi nhận chung là không hề có việc đại hạ giá.
Ông Dũng cho biết trong thời gian dịch bệnh, giao dịch tại sàn vẫn ổn định, nếu so với thời điểm trước dịch thì đương nhiên tỷ lệ chốt khách có giảm sút nhưng nhu cầu tìm hiểu dự án vẫn rất cao. Chính vì vậy, ông Dũng cho rằng sau khi thị trường ổn định lại thì giao dịch BĐS sẽ sớm trở lại bình thường. Giá bán căn hộ có thể sẽ đi ngang trong các quý tới đây và tăng trở lại vào dịp cuối năm.
Bàn về việc liệu có xuất hiện làn sóng giảm giá nhà đất trong năm 2020, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn Chi nhánh TP. HCM cho rằng, đây là điều rất khó có thể xảy ra. Dù giao dịch bị ảnh hưởng, lợi nhuận từ đầu tư BĐS có thể sẽ giảm sút nhưng nó không khiến nhà đầu tư thua lỗ đến mức phải bán tháo nhà đất như những cuộc khủng hoảng trước đây.
“Nếu thị trường thuận lợi, giới đầu tư có thể chốt lời từ 10 - 20% lợi nhuận, còn khi thị trường khó khăn, nếu cắt giảm khoảng 5 - 10% lợi nhuận thì họ vẫn có lời hay thậm chí hòa vốn chứ không có chuyện thua lỗ. Thị trường hiện nay không giống như khi thị trường đóng băng, giá giảm mạnh, người người đua nhau cắt lỗ trong khi vẫn còn nhiều khách hàng ở những lĩnh vực khác có tiền bắt đáy. Bên cạnh đó Chính phủ cũng đang có động thái hỗ trợ lãi suất trong vay vốn, chính sách chi trả nên chuyện chờ thị trường dưới áp lực tài chính lớn mà xảy ra việc bán tháo là rất khó.
Ông Tuấn nhấn mạnh, về bản chất giá trị BĐS vẫn giữ mức cao, nhu cầu mua nhà đất đang lớn hơn nguồn cung hiện hữu. Bên bán vẫn giữ lợi thế trong giao dịch so với bên mua, bằng chứng là giá BĐS vẫn không có dấu hiệu giảm trong thời gian qua và sẽ khó có chuyện tiếp tục giảm sâu kể cả trong bối cảnh dịch bệnh kéo dài đến tận cuối năm. Một khi dịch bệnh đi qua, cung - cầu gặp nhau, thị trường sẽ phục hồi nhanh, đặc biệt ở những phân khúc phục vu nhu cầu ở thực.
Tags:
(VNF) - Công ty TNHH Logistics A&E và Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng 3H Việt Nam là cổ đông sở hữu 99% vốn điều lệ của Công ty cổ phần Đầu tư Láng Hạ, chủ đầu tư tòa nhà 28 tầng bỏ hoang suốt nhiều năm.
(VNF) - Từ năm 2026, bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường có thể khiến chi phí làm sổ đỏ tăng. Người dân cũng nên biết cách cập nhật sổ đỏ lên VNeID.
(VNF) - Năm 2025 ghi dấu hàng loạt sự thay đổi về chính sách – pháp luật đất đai, gỡ vướng mắc cũ, tạo hành lang mới, gia tăng xung lực cho thị trường bất động sản.
Chuyên gia pháp lý cảnh báo việc mua bán gian dối nhà ở xã hội "suất ngoại giao", thu tiền chênh... có thể phát sinh tình huống bị thu hồi nhà, thậm chí bị xử lý hình sự.
(VNF) - Giá bất động sản khu Nam Hà Nội đang tăng nhanh tại nhiều phân khúc, song thanh khoản thị trường vẫn chưa được cải thiện rõ rệt. Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, hạ tầng được đẩy mạnh và các “đại dự án” dần lộ diện, khu vực này đang đứng trước một kịch bản tăng giá dài hạn, thay vì những “cơn sóng” ngắn hạn.
(VNF) - Kết thúc năm 2024, Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Nhà Hà Nội (HANDICO) ghi nhận doanh thu thuần giảm 53%, tuy nhiên công ty lại báo lãi sau thuế tăng 8% so với cùng kỳ năm ngoái.
(VNF) - Bộ Xây dựng dự kiến sửa Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản trong 2026; Hà Nội có 9 dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn ưu đãi; Hà Tĩnh mời gọi đầu tư 2 khu dân cư nông thôn, tổng vốn hơn 310 tỷ đồng... là những tin tức nổi bật của thị trường bất động sản ngày 23/12.
(VNF) - Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đã được chính thức khởi công. Sự kiện không chỉ đánh dấu bước khởi động cho một dự án hạ tầng – đô thị có ý nghĩa đặc biệt, mà còn cho thấy tầm nhìn phát triển dài hạn của Thủ đô Hà Nội trong việc tái cấu trúc không gian ven sông Hồng với sự đồng hành của các nhà đầu tư chiến lược, điển hình như T&T Group.
(VNF) - Trong kiến nghị lần 3 gửi tới lãnh đạo TP.HCM, Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường đề xuất tăng giá đất nông nghiệp lên mức bằng 40% giá đất ở cùng thửa đất.
(VNF) - UBND TP. Hà Nội vừa có văn bản gửi Bộ Xây dựng xác định danh mục 9 dự án đầu tư nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn ưu đãi.
(VNF) - Dự thảo nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai đang mở ra khả năng hợp thức hóa nhiều trường hợp sử dụng đất vi phạm trước đây, nếu đáp ứng điều kiện sử dụng ổn định, qua đó tháo gỡ vướng mắc kéo dài trong cấp “sổ đỏ” và công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.
(VNF) - Đà Nẵng mời các đơn vị tham gia gói thầu tư vấn xác định giá đất đối với 4 tòa tháp thuộc dự án Đà Nẵng Times Square (phường An Hải).
(VNF) - Trong tự nhiên, dòng thác không khởi sinh từ độ cao mà từ dòng chảy. Nó bắt đầu lặng lẽ từ suối nguồn, tích tụ năng lượng qua từng tầng địa hình, để rồi đổ xuống mạnh mẽ, liên tục và không ngừng tái sinh. Triết lý ấy về chuyển động, về sự sống và về nhịp điệu tự nhiên chính là hình ảnh ẩn dụ, dẫn dắt toàn bộ tư duy cảnh quan tại Rivea Residences.
(VNF) - Tổng Công ty Xây dựng số 1 – CTCP (UPCoM: CC1) đã công bố định hướng chiến lược tăng vốn thông qua phát hành thêm cổ phần, nhằm chủ động tham gia vào các dự án hạ tầng theo phương thức đối tác công tư (PPP).
(VNF) - Khi kết thúc năm 2024, điều đọng lại trong cảm nhận của giới quan sát là thị trường bất động sản đã phục hồi tích cực, mang đến kỳ vọng tăng trưởng mạnh trong năm 2025. Song, điều bất ngờ là thị trường bất động sản năm 2025 đã vượt qua cả kỳ vọng, khi không những tăng trưởng mạnh mà còn đạt đến cấp độ “bùng nổ”.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Đặc khu Vân Đồn, Công ty cổ phần Everland Vân Đồn (thành viên Everland Group) Khánh thành và gắn biển “Công trình chào mừng Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng” cho Giai đoạn 1 Tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí Crystal Holidays Harbour Vân Đồn (Tòa tháp A-B).
(VNF) - Dự án Khu nhà ở xã hội tổ dân phố Nam Ngạn, Phường Nếnh tại tỉnh Bắc Ninh do Công ty cổ phần Phát triển nhà và đô thị New Star có quy mô hơn 3,3ha, tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Khu dân cư Trung tâm Sài Gòn - Saigon Downtown Residence chính thức được khởi công vào ngày 19/12 vừa qua. Đây là dự án chung cư duy nhất được TP. HCM lựa chọn khởi công trong dịp này.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ sẽ tiến hành thanh tra Tổng công ty Đầu tư và phát triển Nhà Hà Nội (HANDICO) trong quý III/2026. Nội dung thanh tra về phòng chống lãng phí trong quản lý, sử dụng các cơ sở nhà, đất,....
(VNF) - Đề xuất xem xét cấp sổ đỏ với đất vi phạm trước 1/7/2014; chính thức vận hành các nền tảng số quốc gia ngành xây dựng từ 2026; Đà Nẵng lấy ý kiến quy định giao đất ở không qua đấu giá cho cá nhân... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 22/12.
(VNF) - Từ 2026, chuyển đất nông nghiệp, đất vườn, ao trong cùng thửa có đất ở sang đất ở chỉ phải nộp 30-50% phần chênh lệch tiền sử dụng đất, thay vì 100% như hiện nay.
(VNF) - Giữa áp lực nợ vay và thanh khoản chưa được cải thiện, Novaland tiếp tục trình cổ đông phương án vay thêm tối đa 10.000 tỷ đồng để bổ sung vốn và tái cơ cấu tài chính.
(VNF) - Đề xuất loạt quy định mới về bảng giá đất áp dụng từ năm 2026, Cloud Gate triển khai ba dự án nhà ở tại phía đông Đăk Lăk, TP. HCM thí điểm 6 dự án nhà ở thương mại tại xã Long Điền... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 21/12.
(VNF) - Các phương án xây dựng bảng giá đất và các trường hợp sửa đổi, bổ sung do cơ quan soạn thảo đề xuất được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình áp dụng Luật Đất đai 2024.
(VNF) - Hà Tĩnh chính thức gọi vốn hơn 310 tỷ đồng cho hai dự án khu dân cư tại TP Hà Tĩnh và huyện Hương Sơn, lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi, mở thêm quỹ đất phát triển đô thị ngay đầu năm 2026.
(VNF) - Công ty TNHH Logistics A&E và Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng 3H Việt Nam là cổ đông sở hữu 99% vốn điều lệ của Công ty cổ phần Đầu tư Láng Hạ, chủ đầu tư tòa nhà 28 tầng bỏ hoang suốt nhiều năm.
(VNF) - Cuối năm – mùa cam chín rộ ở Hà Tĩnh, những vườn cam trên nhiều vùng đồi như Thượng Lộc, Hương Khê, Vũ Quang, Mai Hoa… đang tạo nên những khoảnh khắc rộn ràng của thu hoạch. Đây là thời điểm chứng kiến sự hội tụ của nắng gió, đất đỏ và bàn tay nông dân, tạo ra những cây cam “siêu quả” độc đáo, không chỉ là đặc sản vùng miền mà còn là sản phẩm của mô hình liên kết nông nghiệp, góp phần thực hiện mục tiêu quốc gia về xóa đói giảm nghèo tại Hà Tĩnh trong những năm qua.
