Giá đi ngang, thậm chí tụt sâu
Thời điểm cuối tháng 3/2024, một số dự án BĐS tại Vĩnh Phúc như Khu đô thị Bắc Đầm Vạc của Tập đoàn Sông Hồng Thủ Đô, Dự án Khu chợ đầu mối nông sản thực phẩm, hệ thống kho vận và khu đô thị thương mại Vĩnh Tường của Tập Đoàn Phúc Sơn, Khu đô thị mới Tứ Trưng – Vĩnh Tường, vẫn khá trầm lắng, chưa có dấu hiệu của việc giao dịch sôi động trở lại.
Đây là thực tế hoàn toàn trái ngược với khoảng 2 năm. Vào thời kì “hoàng kim” những dự án này từng tạo cơn sốt đất chưa từng có tại Vĩnh Phúc.
Anh Đào Văn Tuấn, quê Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc làm môi giới BĐS cho biết, liên tục các thông tin về thị trường Hà Nội sôi động, tăng giá cả chung cư, đất nền, biệt thự, liền kề… mà ở Vĩnh Phúc vẫn chưa có dấu hiệu các nhà đầu tư quay trở lại nhiều. Hiện tại, nhóm chúng tôi đang triển khai bán cho dự án Bắc Đầm Vạc nhưng không kỳ vọng được như trước đây.
Một ngày, cũng có cũng có 2 - 3 khách hàng nhưng chỉ tham quan, chứ không xuống tiền nhanh như ở Hà Nội, mức giá hiện nay khu Bắc Đầm Vạc thấp nhất khoảng 35 - 40 triệu đồng/m2, bằng mức giá bán ra năm 2021. Khách hàng đa phần quan tâm đất nền trong thành phố, gần khu dân cư hiện hữu, tiện ích xung quanh đầy đủ, khả năng thanh khoản, đặc biệt là vấn đề pháp lý.
Dự án khu chợ đầu mối nông sản thực phẩm, hệ thống kho vận và khu đô thị thương mại Vĩnh Tường của Tập đoàn Phúc Sơn từng tạo cơn sốt đất ở Vĩnh Phúc. Ảnh: Xuân Thạch
“100% khách hàng đều hỏi có sổ đỏ hay chưa, chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ thuế như thế nào, mua thì khi nào sang tên sổ đỏ được. Trước thông tin về một chủ đầu tư của tỉnh ‘xộ khám’ đợt vừa rồi, nên khách hàng rất cẩn trọng. Những ô đất có sổ được khách hàng chú ý nhiều, có tuần em vẫn giao dịch được 2 - 3 lô nhưng gía thì không cao”, anh Tuấn kể.
Chị Minh Hằng, quê thị trấn Thổ Tang, Vĩnh Tường từng lập nhóm môi giới BĐS thời điểm 2021 cho hay, dự án thời điểm đó rất sốt, người đến xem dự án khu đô thị thương mại Vĩnh Tường, chốt mua rất đông vì tin tưởng vào chủ đầu tư lớn, vị trí đắc địa tại Thổ Tang. Một kiot ở chợ được môi giới chào bàn với mức giá từ 800 triệu cho đến vài tỷ đồng 1, tuỳ từng vị trí. Bảng hàng lúc đó được cập nhật liên tục trong trạng thái hết, không nhanh xuống cọc là không còn hàng.
“Lúc đó giá cao lắm, các khu shophouse ở mặt tiền (đường 33m), các chủ buôn họ đã mua từ trước, có căn thời điểm đó đẩy giá lên hơn 115 triệu đồng/m2 mà không ai bán. Có những người họ xuống tiền mua 3 - 4 căn liền nhau “, chị Hằng nói thêm.
Trái ngược với cách đây 2 năm, hiện nay dự án vắng bóng người mua, mặc dù sau Tết là thời điểm giao dich đất đã trở lại ở một số địa phương như Hà Nội, Bắc Giang, Bắc Ninh…
“Gần như không có giao dịch, hiện 1 chủ nhà có 2 căn liền kề dãy trong đang có nhu cầu bán, mà đã cắt lỗ đến 40% , không ai hỏi. Chủ nhà mua 2 căn với mức giá năm 2022 là 45 triệu đồng/m2, tổng giá trị lúc đó là 9 tỷ đồng, nay đang hạ xuống còn 6 tỷ mà chưa ai quan tâm, 2 lô này đã có sổ mà còn ế, các căn khác chưa có pháp lý thì càng khó bán”, chị Hằng tâm sự.
Theo anh Trần Tuyên (40 tuổi) một tiểu thương buôn bán tại khu vực chợ đầu mối Vĩnh Tường, thời điểm sau Tết cũng có lác đác vài khách hàng đến hỏi thăm dự án. Những dãy shophouse trước kia giá 115 triệu đồng/m2, bây giờ giảm xuống chỉ còn khoảng 75 – 80 triệu đồng/m2. Còn các dãy bên trong thì giảm khá sâu gần 40%, chỉ còn khoảng hơn 30 triệu/m2 mà chưa có khách hàng xuống tiền.
“Nếu mua thì cứ có sổ mà mua, thời điểm này cũng là mua được với giá thấp, Mức giảm gần 40% là không thể xuống thêm, nhưng phải xác định tiền của mình nằm chờ ít nhất 2 – 3 năm”, anh Tuyên khẳng định.
Sớm trở lại, nhưng có chọn lọc
Theo báo cáo của hiệp hội Môi giới Bất động sản (VARS), thị trường đất nền không còn tình trạng "sốt nóng" như thời kỳ trước. Các sản phẩm đất nền trải qua nhiều nhịp giảm giá, cắt lỗ đến 30-40% nhưng vẫn khó thanh khoản.
Số liệu mới đây của Viện Kinh tế xây dựng thuộc Bộ Xây dựng, nguồn cung thứ cấp đất nền dự án năm 2023 so với năm 2022, tại Hà Nội giảm khoảng 46,4%, TPHCM giảm 56,3%, Đà Nẵng giảm 44,5%, Bình Dương giảm khoảng 45,3%, Hải Phòng giảm khoảng 58,6%.
Khả năng thanh khoản thấp trong năm 2023 và chủ yếu tâm lý của nhà đầu tư vẫn cẩn trọng trong việc đưa ra quyết định đầu tư với loại hình này, khiến cho thị trường đất nền 2024 vẫn cần thêm thời gian để hồi phục. Với dự báo đó, nhiều chủ dự án đã không vội ra hàng, cùng với các khó khăn về pháp lý, nguồn vốn khiến nguồn cung đi xuống. Dự báo, có thể quý III/2024 thị trường mới trở lại.
Ông Đặng Trường Giang - Giám đốc Kinh doanh, Công ty cổ phần Địa ốc Mai Việt (Mai Việt Land) cho rằng, thị trường sẽ sớm trở lại, nhưng có chọn lọc.
Đầu tiên là chọn lọc dự án, những dự án có vị trí đẹp, dân sinh hiện hữu, có tính thanh khoản cao và tiềm năng tăng giá theo hạ tầng như đường sá, khu công nghiệp, pháp lý đầy đủ sẽ được các nhà đầu tư lựa chọn.
Thứ 2 là chọn lọc doanh nghiệp phát triển bất động sản, trước những thay đổi sắp tới của Luật đất đai, những đơn vị có tiềm lực tài chính thực sự, uy tín, cam kết đồng hành lâu dài cùng với các nhà đầu tư sẽ được nhà nước tạo điều kiện. Và cuối cùng là chọn lọc người môi giới.
“Sẽ không còn tình trạng bà bán rau, ông xe ôm, bà bán trà đá… làm môi giới đất động sản nữa, cá nhân môi giới BĐS không được hành nghề tự do và phải có chứng chỉ hành nghề. Người môi giới chuyên nghiệp cần phải có trình độ, hiểu biết sâu về dự án bất động sản, am hiểu thị trường, tài chính, tính toán được dòng tiền, hoạch định được con số đầu tư cho khách hàng, thậm chí chắc về Luật, sẽ là người được chọn”, ông Giang nói.
Chia sẻ thêm về vấn đề này, Luật sư Nguyễn Thanh Hải, văn phòng Luật sư An Hoàng Gia cho biết, sắp tới, việc chính thức thông qua 3 bộ Luật về bất động sản sửa đổi, sẽ là bước ngoặt pháp lý, tạo cú hích giúp phát triển ngành bền vững trong tương lai.
Có thể kể đến như, việc bỏ quy định khung giá đất, quy định bảng giá đất được xây dựng định kỳ hàng năm (áp dụng từ 01/01/2026), tạo điều kiện cho các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, uy tín thực hiện dự án, xác định phát triển bền vững. Siết phân lô bán nền đến cả đô thị loại III của Luật Kinh doanh Bất động sản, hay quy định chặt chẽ hơn điều kiện được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án, của Luật Đất đai sửa đổi.
“Với nhiều quy định được hoàn thiện chặt chẽ, nâng cao tính minh bạch, 3 luật này thúc đẩy sàng lọc bớt các doanh nghiệp yếu kém, tạo đà cho sự phát triển của các doanh nghiệp đầu tư bài bản và chấp hành đúng pháp luật. Nhà đầu tư trong tương lai an tâm rằng, quyền và lợi ích hợp pháp của mình sẽ được nhà nước bảo vệ”, Luật sư Hải thông tin thêm.
Tags:
(VNF) - Liên danh Công ty TNHH MTV Đầu tư hạ tầng khu công nghiệp Kim Long Huế và Công ty CP Kim Long Motor Huế đang rộng cửa trở thành nhà đầu tư thực hiện Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp (KCN) số 02 tại Khu kinh tế Chân Mây – Lăng Cô, TP. Huế, với tổng vốn đầu tư hơn 1.840 tỷ đồng.
(VNF) - Kết thúc năm 2024, Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Nhà Hà Nội (HANDICO) ghi nhận doanh thu thuần giảm 53%, tuy nhiên công ty lại báo lãi sau thuế tăng 8% so với cùng kỳ năm ngoái.
(VNF) - Bộ Xây dựng dự kiến sửa Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản trong 2026; Hà Nội có 9 dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn ưu đãi; Hà Tĩnh mời gọi đầu tư 2 khu dân cư nông thôn, tổng vốn hơn 310 tỷ đồng... là những tin tức nổi bật của thị trường bất động sản ngày 23/12.
(VNF) - Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đã được chính thức khởi công. Sự kiện không chỉ đánh dấu bước khởi động cho một dự án hạ tầng – đô thị có ý nghĩa đặc biệt, mà còn cho thấy tầm nhìn phát triển dài hạn của Thủ đô Hà Nội trong việc tái cấu trúc không gian ven sông Hồng với sự đồng hành của các nhà đầu tư chiến lược, điển hình như T&T Group.
(VNF) - Trong kiến nghị lần 3 gửi tới lãnh đạo TP.HCM, Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường đề xuất tăng giá đất nông nghiệp lên mức bằng 40% giá đất ở cùng thửa đất.
(VNF) - UBND TP. Hà Nội vừa có văn bản gửi Bộ Xây dựng xác định danh mục 9 dự án đầu tư nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn ưu đãi.
(VNF) - Dự thảo nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai đang mở ra khả năng hợp thức hóa nhiều trường hợp sử dụng đất vi phạm trước đây, nếu đáp ứng điều kiện sử dụng ổn định, qua đó tháo gỡ vướng mắc kéo dài trong cấp “sổ đỏ” và công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.
(VNF) - Đà Nẵng mời các đơn vị tham gia gói thầu tư vấn xác định giá đất đối với 4 tòa tháp thuộc dự án Đà Nẵng Times Square (phường An Hải).
(VNF) - Trong tự nhiên, dòng thác không khởi sinh từ độ cao mà từ dòng chảy. Nó bắt đầu lặng lẽ từ suối nguồn, tích tụ năng lượng qua từng tầng địa hình, để rồi đổ xuống mạnh mẽ, liên tục và không ngừng tái sinh. Triết lý ấy về chuyển động, về sự sống và về nhịp điệu tự nhiên chính là hình ảnh ẩn dụ, dẫn dắt toàn bộ tư duy cảnh quan tại Rivea Residences.
(VNF) - Tổng Công ty Xây dựng số 1 – CTCP (UPCoM: CC1) đã công bố định hướng chiến lược tăng vốn thông qua phát hành thêm cổ phần, nhằm chủ động tham gia vào các dự án hạ tầng theo phương thức đối tác công tư (PPP).
(VNF) - Khi kết thúc năm 2024, điều đọng lại trong cảm nhận của giới quan sát là thị trường bất động sản đã phục hồi tích cực, mang đến kỳ vọng tăng trưởng mạnh trong năm 2025. Song, điều bất ngờ là thị trường bất động sản năm 2025 đã vượt qua cả kỳ vọng, khi không những tăng trưởng mạnh mà còn đạt đến cấp độ “bùng nổ”.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Đặc khu Vân Đồn, Công ty cổ phần Everland Vân Đồn (thành viên Everland Group) Khánh thành và gắn biển “Công trình chào mừng Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng” cho Giai đoạn 1 Tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí Crystal Holidays Harbour Vân Đồn (Tòa tháp A-B).
(VNF) - Dự án Khu nhà ở xã hội tổ dân phố Nam Ngạn, Phường Nếnh tại tỉnh Bắc Ninh do Công ty cổ phần Phát triển nhà và đô thị New Star có quy mô hơn 3,3ha, tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Khu dân cư Trung tâm Sài Gòn - Saigon Downtown Residence chính thức được khởi công vào ngày 19/12 vừa qua. Đây là dự án chung cư duy nhất được TP. HCM lựa chọn khởi công trong dịp này.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ sẽ tiến hành thanh tra Tổng công ty Đầu tư và phát triển Nhà Hà Nội (HANDICO) trong quý III/2026. Nội dung thanh tra về phòng chống lãng phí trong quản lý, sử dụng các cơ sở nhà, đất,....
(VNF) - Đề xuất xem xét cấp sổ đỏ với đất vi phạm trước 1/7/2014; chính thức vận hành các nền tảng số quốc gia ngành xây dựng từ 2026; Đà Nẵng lấy ý kiến quy định giao đất ở không qua đấu giá cho cá nhân... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 22/12.
(VNF) - Từ 2026, chuyển đất nông nghiệp, đất vườn, ao trong cùng thửa có đất ở sang đất ở chỉ phải nộp 30-50% phần chênh lệch tiền sử dụng đất, thay vì 100% như hiện nay.
(VNF) - Giữa áp lực nợ vay và thanh khoản chưa được cải thiện, Novaland tiếp tục trình cổ đông phương án vay thêm tối đa 10.000 tỷ đồng để bổ sung vốn và tái cơ cấu tài chính.
(VNF) - Đề xuất loạt quy định mới về bảng giá đất áp dụng từ năm 2026, Cloud Gate triển khai ba dự án nhà ở tại phía đông Đăk Lăk, TP. HCM thí điểm 6 dự án nhà ở thương mại tại xã Long Điền... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 21/12.
(VNF) - Các phương án xây dựng bảng giá đất và các trường hợp sửa đổi, bổ sung do cơ quan soạn thảo đề xuất được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình áp dụng Luật Đất đai 2024.
(VNF) - Hà Tĩnh chính thức gọi vốn hơn 310 tỷ đồng cho hai dự án khu dân cư tại TP Hà Tĩnh và huyện Hương Sơn, lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi, mở thêm quỹ đất phát triển đô thị ngay đầu năm 2026.
(VNF) - BIM Group khởi công 3 dự án gần 10.500 tỷ đồng tại Quảng Ninh, Sun Group khởi công dự án casino hơn 2 tỷ USD tại Vân Đồn, TP. HCM chuẩn bị chọn chủ đầu tư 8 khu đất nhà ở xã hội đầu năm 2026... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 20/11.
(VNF) - Công ty cổ phần Hạ tầng GELEX làm chủ đầu tư dự án khu đô thị nhà ở thấp tầng ANmaison tại Hải Phòng thông qua công ty thành viên là Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu vật liệu Kim Trang.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, UBND TP. HCM phối hợp với Tập đoàn Sun Group tổ chức Lễ khởi động Tổ hợp dự án tại phường Tây Nam và Phú An quy mô 724 ha, tổng mức đầu tư 51.160 tỷ đồng, gồm ba khu đô thị hiện đại (Đông An Tây, Bắc An Tây, Tây An Tây) và Cảng Tổng hợp An Tây.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Quần thể nghỉ dưỡng quốc tế Mường Hoa, lễ cất nóc dự án Sofitel Sapa Hotel & Residences đã chính thức diễn ra, đánh dấu cột mốc quan trọng trong hành trình hiện thực hóa tổ hợp nghỉ dưỡng hạng sang tại thung lũng Mường Hoa.
(VNF) - Liên danh Công ty TNHH MTV Đầu tư hạ tầng khu công nghiệp Kim Long Huế và Công ty CP Kim Long Motor Huế đang rộng cửa trở thành nhà đầu tư thực hiện Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp (KCN) số 02 tại Khu kinh tế Chân Mây – Lăng Cô, TP. Huế, với tổng vốn đầu tư hơn 1.840 tỷ đồng.
(VNF) - Cầu Tứ Liên không chỉ là một công trình giao thông đơn thuần mà còn được xác định là mắt xích quan trọng trong quy hoạch mở rộng không gian đô thị Hà Nội về phía Bắc sông Hồng.
