Hải Phòng đang trở thành điểm nóng của thị trường bất động sản khi Vinhomes - Tập đoàn Vingroup liên tục rót hàng chục nghìn tỷ đồng vào các dự án quy mô lớn tại đảo Vũ Yên và khu vực Dương Kinh.
Sự hiện diện mạnh mẽ của Vinhomes không chỉ thay đổi diện mạo đô thị mà còn đẩy giá nhà đất tại những khu vực này lên một tầm cao mới, thu hút sự chú ý của giới đầu tư và khách hàng.
Dự án Vinhomes Royal Island (hay còn gọi là Vinhomes Vũ Yên) tại đảo Vũ Yên hiện là tâm điểm của làn sóng đầu tư mới, ghi nhận tỷ lệ hấp thụ vượt 75%, cao hơn đáng kể so với mức trung bình 45-55% của thị trường cả nước.
Vinhomes Vũ Yên có tổng diện tích lên tới 877 - 887ha và tổng mức đầu tư ước tính khoảng 55.870 tỷ đồng. Dự án này được quy hoạch với mật độ xây dựng khoảng 22,53% và dự kiến cung ứng ra thị trường khoảng 8.324 căn nhà ở thấp tầng, bao gồm biệt thự đơn lập, song lập, tứ lập, liền kề và shophouse. Các loại hình sản phẩm tại đây có mức giá dao động khá rộng.
Theo chị Hoàng Mến - một nhân viên bán hàng tại dự án, hiện giá biệt thự đơn lập với diện tích từ 280 - 400m² có giá từ 23 tỷ đến 60 tỷ đồng. Biệt thự song lập (180 - 226m²) giá bán từ 14 tỷ đến 35 tỷ đồng. Nhà liền kề (75 - 90m²) có giá khoảng 9 tỷ đến 10 tỷ đồng, trong khi shophouse (90 - 120m²) có giá từ 11 tỷ đến 40 tỷ đồng.
Anh Quang Hùng - Chủ Sàn môi giới BĐS Nam Hùng cho biết: Sức nóng của dự án cũng kéo theo giá đất xung quanh khu vực Vũ Yên tăng cao. Đất thổ cư gần dự án, như tại thôn Vũ Yên, Thủy Triều, Thủy Nguyên, các lô đất tại đây có diện tích phổ biến từ 60m² đến 192m², với giá bán từ 1 tỷ đến 3 tỷ đồng/lô, tương đương khoảng 20 triệu đến hơn 60 triệu đồng/m² tùy vào vị trí, diện tích và mặt tiền.
Các lô đất mặt đường tại Thủy Nguyên, luôn được định giá cao hơn. Mức giá đất tại đây phổ biến dao động từ 5 triệu/m² đến 50 triệu/m², với những khu vực tiềm năng hơn thì giá có thể lên tới 30 - 60 triệu đồng/m² hoặc cao hơn nữa. Các lô đất trong khu tái định cư Hoa Động cũng có giá khoảng 63 triệu đồng/m² cho diện tích 60m².
Khu vực Dương Kinh cũng đang chứng kiến sự đổ bộ của Vinhomes Golden City (tên gọi khác là Vinhomes Dương Kinh). Dự án có tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 23.000 tỷ đồng, trên diện tích khoảng 240ha. Dự án này dự kiến cung cấp khoảng 4.800 - 4.937 sản phẩm thấp tầng và một số tòa căn hộ cao tầng, với quy mô dân số ước tính khoảng 45.000 - 48.000 người.
Tại Sàn giao dịch bất động sản THT, giá nhà tại Vinhomes Dương Kinh cũng rao bán ở mức khá cao. Cụ thể: Biệt thự song lập (162 - 170m²) có giá khoảng 18,2 tỷ đến 20,4 tỷ đồng. Biệt thự đơn lập (218 - 434m²) dao động từ 25,8 tỷ đến 28,8 tỷ đồng. Đối với liền kề, giá khoảng 11,6 tỷ đến 12,8 tỷ đồng cho diện tích 120-150m².
Giá đất xung quanh khu vực Dương Kinh cũng đang ghi nhận mức tăng đáng kể.
Theo anh Minh Thống - Môi giới nhà đất tại Trung tâm thông tin nhà đấy Dương Minh cho hay: Giá đất trung bình tại Dương Kinh dao động từ 16 triệu đến 63 triệu đồng/m². Một số lô đất mặt đường lớn như Phạm Văn Đồng có thể lên tới 30 triệu đến 50 triệu đồng/m² tùy vị trí. Nhiều lô đất có diện tích 120m² mặt đường 28m trục chính dự án Vinhomes Dương Kinh hoặc tại Hoà Nghĩa được chào bán khoảng 52,5 triệu đồng/m².
Tại khu vực trung tâm như Núi Đối, giá đất nền từ 20 triệu đến 50 triệu đồng/m². Các khu vực xa hơn có giá thấp hơn, khoảng 10 triệu đến 20 triệu đồng/m². Một số lô đất gần các khu công nghiệp đang phát triển (như Tràng Duệ 3) hoặc các dự án lớn khác cũng có mức giá khá cạnh tranh, từ 8 triệu đến 10 triệu đồng/m².
Sự bùng nổ của các dự án Vinhomes và nhiều “ông lớn” khác với vốn đầu tư chục nghìn tỷ đồng đã và đang biến Hải Phòng thành một thị trường bất động sản sôi động, hứa hẹn mang lại những cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Tags:
(VNF) - Giá đất nông nghiệp tại TP. HCM sắp bước vào đợt điều chỉnh mạnh nhất trong nhiều năm, với mức cao nhất dự kiến lên tới 1,2 - 1,4 triệu đồng/m², tăng gần 85% so với hiện hành. Dự thảo bảng giá đất mới được kỳ vọng sẽ thu hẹp chênh lệch với giá thị trường và giảm gánh nặng tài chính cho người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất.
(VNF) - Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) yêu cầu các sàn giao dịch, công ty và đội ngũ môi giới cả nước siết chặt kỷ luật hành nghề, chấm dứt tình trạng cam kết “suất mua”, “suất nội bộ”, thu tiền chênh lệch...
(VNF) - Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 tại TP. HCM dự kiến giữ nguyên mức trần 687 triệu đồng mỗi m2 ở khu vực trung tâm, dù giá khảo sát của đơn vị tư vấn cao hơn đáng kể. Dự thảo mới cho thấy xu hướng “cân chỉnh” mặt bằng giá thay vì tăng đồng loạt, đồng thời thiết lập khung giá thống nhất cho ba khu vực sau sáp nhập.
Cử tri phản ánh, nhiều trường hợp người dân phải làm các thủ tục đăng ký biến động, đính chính do biến động, hủy sổ đỏ... không được cán bộ hướng dẫn tận tình, bị gây khó khăn. Tuy nhiên, khi người dân thuê làm dịch vụ thì được giải quyết rất nhanh.
(VNF) - TP. Huế vừa công bố hai dự án khu dân cư với tổng mức đầu tư gần 600 tỷ đồng tại xã Phú Diên mở ra bước chuẩn bị cho quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Các dự án được đánh giá sẽ tạo diện mạo đô thị mới, đồng thời gia tăng nguồn lực xã hội hóa vào phát triển hạ tầng khu vực ven đầm phá.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị huyện lỵ Hòa Vang có tổng diện tích 229ha, vốn đầu tư hơn 16.000 tỷ đồng, sẽ được đấu thầu để chọn nhà đầu tư.
(VNF) - Hà Nội đấu giá khu đất gần 6.500m2 xây nhà thấp tầng, giá khởi điểm hơn 700 tỷ đồng; ROX Living Kiến Tường bàn giao sổ hồng; Nghệ An vượt gần gấp đôi chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2025... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 29/11.
(VNF) - T&T Homes, thương hiệu bất động sản thuộc Tập đoàn T&T Group, chính thức vận hành Sales Gallery đầu tiên tại TP. HCM. Sự kiện không chỉ đánh dấu bước phát triển mới trong chiến lược mở rộng thị trường phía Nam, mà còn thể hiện cam kết mạnh mẽ của T&T Homes nói riêng, T&T Group nói chung trong việc chuẩn hóa quy trình tư vấn, nâng tầm trải nghiệm khách hàng thông qua việc ứng dụng các giải pháp công nghệ và mô phỏng thực tế tiên tiến.
(VNF) - Giá đất tại Mê Linh đang có xu hướng nhích lên, thanh khoản được cải thiện, trong bối cảnh hạ tầng dần hoàn thiện và các “ông lớn” chuẩn bị triển khai dự án. Dù vậy, theo giới chuyên môn, vẫn còn những rủi ro về pháp lý và tiến độ dự án mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Đà Nẵng thành lập 8 tổ công tác do các Phó Chủ tịch UBND thành phố phụ trách nhằm xử lý vướng mắc của 376 dự án, trong đó có 28 dự án trọng điểm được kỳ vọng tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội.
(VNF) - Công ty Cổ phần ARQUE DEGI vừa được chấp thuận đầu tư 3 dự án khu đô thị và du lịch nổi tại Đầm Đề Gi với tổng vốn hơn 8.500 tỷ đồng. Doanh nghiệp đang được đề xuất chuyển nhượng 75% cổ phần cho các tập đoàn quốc tế trong lĩnh vực siêu du thuyền và tài chính.
(VNF) - Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, từng là “điểm nóng” về giá, đang chững lại. Dù giá chững, thanh khoản vẫn yếu, người mua ở thực vẫn e dè khi mức giá vượt quá khả năng chi trả.
(VNF) - Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 – Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng gần 1.400 căn hộ vừa được xác nhận đủ điều kiện mở bán, bổ sung nguồn cung nhà ở quy mô lớn cho khu vực này.
(VNF) - Thi hành án dân sự TP. Đà Nẵng thông báo đấu giá 3 khu đất thương mại – dịch vụ nằm trên trục biển Võ Nguyên Giáp, với tổng giá khởi điểm hơn 330 tỷ đồng.
(VNF) - T&T Group của "bầu" Hiển muốn làm khu đô thị thể thao 1,2 tỷ USD tại Bắc Ninh, Hà Nội khởi công dự án chống ngập Nam Thăng Long, Đèo Cả triển khai cao tốc TP. HCM - Mỹ Thuận 36.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 28/11.
(VNF) - Giữa bối cảnh thị trường bất động sản cả nước còn nhiều biến động, Hải Phòng vẫn nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi khi duy trì được thanh khoản, tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư và ghi nhận những chỉ số tăng trưởng kinh tế ấn tượng.
(VNF) - Bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển vĩ mô, nơi không gian sống trở thành tuyên ngôn về phong cách và giá trị cá nhân. Dẫn dắt xu hướng Branded Living đến Việt Nam, Masterise Homes khẳng định trải nghiệm và niềm tin thương hiệu đang trở thành thước đo mới, định hình cuộc đua về chất lượng và đẳng cấp trên thị trường.
(VNF) - Thị trường bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam đang bùng nổ khi các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, Novaland đua nhau triển khai dự án đô thị hưu trí, khu nghỉ dưỡng sức khỏe và viện dưỡng lão tiêu chuẩn quốc tế. Dân số già hóa nhanh mở ra cơ hội tỷ USD, nhưng phát triển bền vững đòi hỏi chính sách, nhân lực và mô hình vận hành chuyên nghiệp.
(VNF) - Hà Nội thông qua bảng giá đất mới, cao nhất hơn 700 triệu đồng/m2 từ 2026, Hải Phòng gia hạn tiến độ siêu dự án hơn 6.000 tỷ đồng tại chợ Sắt, Khánh Hòa sắp có hơn 1.100 căn nhà ở xã hội giá dự kiến 19,5 triệu đồng/m2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 27/11.
(VNF) - TP. Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, với mức cao nhất tại khu trung tâm lên hơn 700 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với hiện hành.
(VNF) - Giữa lúc du lịch phục hồi mạnh, nhiều nhà đầu tư "đi săn" khách sạn với kỳ vọng tỷ suất lợi nhuận 7% - 7,5%/năm. Nhưng thực tế cho thấy, mức lợi suất này hấp dẫn nhưng không dễ “ăn”, bởi chỉ những dự án vận hành chuyên nghiệp, có thương hiệu và chọn đúng thị trường mới thực sự sinh lời bền vững.
(VNF) - UBND TP.HCM lên kế hoạch đấu giá 7 lô đất ở Thủ Thiêm trong năm 2026, trong đó có 3 lô đã từng đấu giá thành nhưng bỏ 'cọc'.
(VNF) - Dự thảo bảng giá đất năm 2026 của Hải Phòng đang lấy ý kiến gây nhiều tranh luận khi hàng loạt mức giá được xác định bằng công thức nội suy theo tỷ lệ cố định, thay vì dựa trên các phương pháp định giá theo nguyên tắc thị trường.
(VNF) - Giá đất nông nghiệp tại TP. HCM sắp bước vào đợt điều chỉnh mạnh nhất trong nhiều năm, với mức cao nhất dự kiến lên tới 1,2 - 1,4 triệu đồng/m², tăng gần 85% so với hiện hành. Dự thảo bảng giá đất mới được kỳ vọng sẽ thu hẹp chênh lệch với giá thị trường và giảm gánh nặng tài chính cho người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
