Tỷ suất lợi nhuận quá thấp, đầu tư căn hộ cho thuê đã hết thời?
(VNF) - Chênh lệch lớn giữa giá trị căn hộ và giá cho thuê đang kéo tỷ suất sinh lời xuống mức thấp hiếm thấy và buộc nhà đầu tư phải cơ cấu lại danh mục.

Sáng qua 17/5, Ủy viên Bộ Chính trị, Bí thư Thành ủy TP. HCM Nguyễn Thiện Nhân có buổi thị sát thực tế tình trạng xây dựng nhà không phép ở xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh, điểm nóng xây dựng nhà không phép tại TP. HCM.
Ngay từ sáng sớm, Bí thư Nguyễn Thiện Nhân đã dẫn đoàn đi vào khu vực ấp 4 (đường Lê Thị Dung), nơi tồn tại hàng trăm căn nhà xây dựng không phép. Những căn nhà xây san sát nhau trên đất nông nghiệp, bên ngoài được quây tôn nhưng bên trong xây dựng kiên cố.

Nhiều căn người dân đã vào ở, có căn ở đã hàng chục năm. Ông Nguyễn Thiện Nhân đã ghé thăm nhiều căn nhà tại đây. Hầu hết các căn nhà đều không có giấy tờ, chỉ mua bằng giấy tay. Điều đáng nói, dù đất nông nghiệp, xây dựng không phép nhưng tất cả những căn nhà ở đây đều có điện nước đầy đủ. Những ô đất trống cũng được xây móng gạch, sẵn sàng cho việc xây dựng. Khi thấy đoàn công tác, rất đông người dân hiếu kỳ đã ra quan sát và nghe ngóng thông tin.
Giải thích về tình trạng xây dựng không phép nở rộ, ông Trần Phú Lữ, Chủ tịch UBND huyện Bình Chánh, cho biết ông đã đi thực tế và trực tiếp hỏi người dân vì sao bỏ hàng tỷ đồng mua đất xây nhà “lụi”.
Nhiều người trả lời, có những giai đoạn cho tồn tại nhà xây không phép nên họ kỳ vọng sau này được hợp thức hóa. Thực tế, nhiều căn nhà xây dựng không phép tồn tại từ lâu chưa được xử lý nên giới đầu nậu lấy đó để quảng cáo bán nhà đất. Hiện chỉ riêng xã Vĩnh Lộc A còn khoảng trên 4.000 công trình xây dựng không phép chưa được xử lý.
Nhưng con số này vẫn chưa chính xác nên sẽ còn rà soát. Không chỉ vậy, hiện vẫn còn tình trạng một số cán bộ bảo kê cho xây dựng không phép. Nhưng xử lý hành chính những người này mà chưa xử lý được đầu nậu nên chưa đủ sức răn đe.
“Hiện có 38 đối tượng đầu nậu đã được xác định. Thủ đoạn của họ là mua đất nhưng không sang tên mà vẫn để chủ đất đứng tên. Khi bán đất, chủ đất ký bán bằng giấy tay, không làm nghĩa vụ về thuế. Hành vi trốn thuế, lừa dối khách hàng đã rõ, nhưng xử lý hình sự rất khó nên cần công an TP cùng vào cuộc”, ông Lữ kiến nghị và nói thêm rằng trật tự xây dựng tại huyện Bình Chánh giống như vòi bạch tuộc, có sự tiếp tay của cán bộ thoái hóa, biến chất. Tuy nhiên, hiện chỉ mới xử lý, chặt đứt những vòi bạch tuộc nhỏ, chưa chặt được vòi bạch tuộc lớn nên mới chỉ là “phần nổi của tảng băng chìm”.
Đi cùng với Bí thư Nguyễn Thiện Nhân, ông Trần Văn Nam, Phó chủ nhiệm Ủy ban Kiểm tra Thành ủy TP. HCM, cho biết dù huyện Bình Chánh đã ban hành nhiều văn bản nhưng hiệu quả chưa cao. Bởi thực tế có những công trình vi phạm ngay kế bên ủy ban nhân dân ấp, mặt tiền đường nhưng nhiều đoàn thể, hệ thống chính trị đã “không phát hiện”, không xử lý. Đến nay huyện Bình Chánh còn tồn khoảng 10.000 trường hợp vi phạm chưa được xử lý. Khi đoàn công tác của ông cùng với lãnh đạo UBND huyện Bình Chánh xuống kiểm tra nhà xây dựng không phép đã bị 5 đối tượng đi theo, đe dọa.
Ông Đinh Thanh Nhàn, Phó giám đốc Công an TP. HCM, cho biết công an đã lập danh sách răn đe các đầu nậu. Trong số 38 đối tượng trên có 5 đối tượng đã rời khỏi địa phương. Công an TP sẽ tập trung chỉ đạo các phòng nghiệp vụ xây dựng kế hoạch xử lý quyết liệt đối với đầu nậu, bảo kê, số cán bộ vi phạm ở địa bàn.
Ông Võ Văn Hoan, Phó chủ tịch UBND TP. HCM, nhận xét kiểm tra vụ việc sáng nay thấy đa số xây dựng không phép trên đất nông nghiệp, diễn ra đã lâu. Khi làm mạnh, đặc biệt là sau chỉ thị 23 thì có chững lại nhưng chờ cơ hội để bùng phát.
“Cả một khu vực tôn che, bên trong xây dựng đã lâu, có đối sách ứng phó với chính quyền và có đe dọa cán bộ. Khi đoàn đến làm việc, các đối tượng đưa người già, trẻ em ra hoặc đóng cửa đi nơi khác; khi cưỡng chế thì đưa người ra để đe dọa, đây là vi phạm có tính tổ chức, đã trở thành hệ thống. Vì thế, trước mắt chưa bàn đến điều chỉnh quy hoạch, phải ổn định và xử lý chứ không cho phép tồn tại.
Những điểm nóng phải khoanh vùng và xử lý triệt để, ai sai phạm phải xử lý nghiêm”, ông Hoan nói và nhấn mạnh: “Một là đầu nậu, đây là đối tượng phá chính sách, chuyên gây rối trật tự, vừa lôi kéo người dân bán lúa non đồng thời chèo kéo người khác để mua đất và phân lô trục lợi. Lần này rà soát kỹ các đối tượng liên quan, đặc biệt là cán bộ nhà nước. Nếu đủ điều kiện thì đưa ra xét xử. Tinh thần chung là phải xử lý đến nơi đến chốn, ngoài phạt tiền thì phải khôi phục hiện trạng. Phân loại để giải tỏa hết 10.000 hồ sơ vi phạm. Nghiên cứu xóa các dự án treo và điều chỉnh tăng đất ở so với trước”.
Ông Trần Lưu Quang, Phó bí thư thường trực Thành ủy, nói rằng trước mắt làm sao để không phát sinh xây dựng trái phép mới, đồng thời xử lý ngay 38 đầu nậu và 5 trường hợp có dấu hiệu hành hung, chống đối người thi hành công vụ.
| Có sự tiếp tay của cán bộ Trụ sở của ấp, văn phòng ban nhân dân cách đó mấy chục bước nhưng vẫn có xây trái phép, thậm chí có nhà mẫu để dụ người dân mua nhà xây trái phép... cho thấy có sự tiếp tay của cán bộ. Muốn xử lý tận gốc vấn đề thì phải xử lý cả những người chủ có đất phân lô bán nền; đầu nậu, cò đất, nhà thầu xây dựng và những người bảo kê cho xây dựng không phép. Bí thư Thành ủy TP. HCM Nguyễn Thiện Nhân |
(VNF) - Chênh lệch lớn giữa giá trị căn hộ và giá cho thuê đang kéo tỷ suất sinh lời xuống mức thấp hiếm thấy và buộc nhà đầu tư phải cơ cấu lại danh mục.
(VNF) - Giữa thị trường bất động sản hạng sang đang ngày một bão hòa bởi những cuộc đua vật liệu và tiện ích xa hoa, MEYGROUP chọn một hướng đi khác biệt: kiến tạo không gian sống tinh khiết – nơi con người được hít thở trong lành, tái tạo năng lượng và an trú thực sự trong chính nhịp sống của mình.
(VNF) - Miền Nam đang là thị trường chính của nhà đầu tư miền Bắc hiện nay. Cơ hội nhiều, nhưng giữa “rừng” dự án, chỉ nhà đầu tư cẩn trọng mới nắm chắc cơ hội có lợi nhuận cao.
(VNF) - 237 căn hộ thuộc Khối C thuộc dự án Chung cư cho người thu nhập thấp tại Khu tái định cư Đại Địa Bảo được xác định đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định.
(VNF) - Kỷ luật vốn, minh bạch dữ liệu và giá nhà - xét từ góc nhìn nhà đầu tư, dự thảo Nghị quyết kiểm soát giá bất động sản mà Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến không đơn thuần là nỗ lực “hạ nhiệt” kỳ vọng.
(VNF) - Bén duyên với nghề môi giới bất động sản, bà Nguyễn Thị Thanh Tâm đã có 6 năm kinh nghiệm tại Vingroup trước khi sáng lập và xây dựng nên thương hiệu môi giới bất động sản Queen Land.
(VNF) - Công ty cổ phần Hóa dầu Quân đội (MIPEC) - doanh nghiệp sở hữu năng lực tài chính đáng nể trong lĩnh vực bất động sản đang tăng tốc thi công dự án khu đô thị gần 2.000 tỷ đồng ven sông Cày (Hà Tĩnh).
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc nhu cầu, khi lực lượng trung lưu và thượng trung lưu trẻ nổi lên như nhóm dẫn dắt mới. Theo các chuyên gia, thập kỷ tới sẽ không còn xoay quanh nhóm siêu giàu, mà được định hình bởi những người coi nhà ở là trải nghiệm và phong cách sống, thay vì chỉ là tài sản tích lũy.
(VNF) - Trong khi hàng loạt người dân không thể đặt được lịch trên ứng dụng iHanoi để làm Mẫu 02 xác nhận điều kiện nhà ở mua NƠXH, thì dịch vụ “cò” lại dễ dàng nhận hồ sơ và hứa trả kết quả chỉ sau 5 ngày - một sự đối lập gây nhiều băn khoăn.
(VNF) - UBND tỉnh Bắc Ninh đã phê duyệt chủ trương đầu tư và chọn Tập đoàn Phú Mỹ đầu tư dự án mở rộng khu công nghiệp Hòa Phú giai đoạn 2 quy mô 120 ha.
(VNF) - Hiện giá bán hai tòa nhà ở xã hội CT-05 và CT-06 tại huyện Mê Linh do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư có giá dao động từ 14,88 - 14,79 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và phí bảo trì).
(VNF) - VinEnergo đầu tư gần 40.000 tỷ đồng điện gió Hà Tĩnh, CTP Invest mở rộng tại Hải Phòng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 21/11.
(VNF) - Đà Nẵng đang trở thành điểm đến chiến lược của dòng tiền lớn, khi hạ tầng, du lịch và bất động sản biểu tượng cùng tạo nên sức bật mới. Thành phố biển này dần định hình danh mục đầu tư hấp dẫn, thu hút giới tài chính và nhà đầu tư tìm kiếm giá trị dài hạn.
(VNF) - Thị trường khu đông Hà Nội đang chứng kiến giá căn hộ liên tục tăng, các dự án lớn mọc lên dày đặc, biến khu vực này thành “điểm nóng” đầu tư.
(VNF) - Dòng tiền đầu tư miền Bắc đang ồ ạt chảy vào Nam. Từ TP. HCM đến Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, đâu đâu cũng thấy nhà đầu tư Hà Nội “sục sạo”, săn tìm cơ hội mới.
(VNF) - Tọa lạc trên trục đường chính Đại lộ Hừng Đông và các tọa độ “vàng” của dự án The Fullton Edition, Boutique Townhouse (nhà phố thương mại) tựa như mảnh ghép hoàn thiện hệ sinh thái sống - nghỉ dưỡng - mua sắm cho cư dân tương lai.
(VNF) - CTP Invest, ông lớn BĐS KCN Châu Âu, cam kết đầu tư vào các khu vực chiến lược của Hải Phòng, đặc biệt là các dự án tại 20ha Tràng Duệ 3 và 50ha Tiên Lãng 1.
(VNF) - Bộ Xây dựng vừa gửi văn bản đến UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương yêu cầu chấn chỉnh tình trạng mất trật tự, môi giới trái phép và thu tiền ngoài quy định tại một số dự án nhà ở xã hội.
(VNF) - Bộ Xây dựng chỉ đạo công khai danh sách người mua, thuê mua nhà ở xã hội; TP. HCM sắp mở bán hơn 900 căn nhà ở xã hội giá từ 22 triệu đồng/m2; Hà Nội cho Địa ốc Hải Phong thuê 1,2ha đất... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 20/11.
(VNF) - Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 302/2025/NĐ-CP ngày 19/11/2025 quy định chi tiết về Quỹ nhà ở quốc gia và biện pháp thi hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.
(VNF) - Dù nguồn cung căn hộ tại Hà Nội trong 9 tháng năm 2025 duy trì ở mức cao, giá bán vẫn liên tục lập đỉnh, trung bình gần 100 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá leo thang khiến biên lợi nhuận ngày càng mỏng, khiến dòng tiền đầu tư “chảy” mạnh vào thị trường miền Nam, nơi dư địa tăng trưởng giá vẫn còn.
(VNF) - Môi giới hiện đang rao những suất “ngoại giao” tại dự án nhà ở xã hội CT3 Kim Chung – Đông Anh với mức chênh 320 – 400 triệu đồng. Để tăng độ tin cậy, họ không ngần ngại đưa ra cam kết “bao trọn hồ sơ”, khẳng định người mua chỉ việc ngồi nhà chờ ngày nhận phiếu bốc căn như một quy trình đã được sắp đặt sẵn.
(VNF) - Sự xuất hiện của TP. HCM “mới” sau sáp nhập đang mở ra một cấu trúc phát triển hoàn toàn khác, trong đó chuỗi giá trị công nghiệp – điều phối – logistics giữ vai trò then chốt. Theo chuyên gia, mô hình đại đô thị này có nhiều điểm tương đồng với Seoul SMA, cho thấy bất động sản TP. HCM sẽ được tái định hình mạnh mẽ khi hạ tầng, không gian đô thị và chức năng vùng được tối ưu.
(VNF) - Quy mô hàng tồn kho của các doanh nghiệp bất động sản chuyên phát triển nhà ở đã gia tăng mạnh so với đầu năm. Đây là một trong những nguyên nhân quan trọng thúc đẩy nợ vay của các doanh nghiệp lập đỉnh mới.
(VNF) - Quyền sử dụng đất với 443 thửa đất tại Ocean Park Vân Đồn và nhiều tài sản bị đấu giá để thu hồi nợ của Công ty Quan Minh tại Ngân hàng MB.
(VNF) - Chênh lệch lớn giữa giá trị căn hộ và giá cho thuê đang kéo tỷ suất sinh lời xuống mức thấp hiếm thấy và buộc nhà đầu tư phải cơ cấu lại danh mục.
(VNF) - Tuyến đường Bạch Đằng tiếp tục dẫn đầu bảng giá đất tại Đà Nẵng trong dự thảo bảng giá đất mới, với 350 triệu đồng/m2, dự kiến áp dụng từ ngày 1/1/2026.