Trong lịch sử phát triển của các thành phố cảng, giá bất động sản thường dịch chuyển theo nhịp hoàn thiện hạ tầng và sự thay đổi vai trò đô thị.
Tại Hà Nội, khi các trục lớn như Võ Chí Công - Nhật Tân thiết lập mặt bằng giá cao, dòng tiền dịch chuyển sang các khu đô thị phía sau trục, nơi có quy hoạch đồng bộ và mức giá còn khoảng cách so với mặt đường chính. Chính nhóm này mới là nơi ghi nhận mức tăng giá bền vững trong chu kỳ tiếp theo.
Khu vực Tây Hồ Tây cũng ghi nhận mặt bằng giá bất động sản đã được thiết lập ở ngưỡng rất cao sau khi khu vực hoàn thiện hạ tầng và chức năng hành chính, ngoại giao; ghi nhận thị trường cho thấy nhà liền thổ dao động khoảng 352 - 474 triệu đồng/m2, và trên thị trường đã xuất hiện những mức tiệm cận 500 triệu đồng/m2 ở các sản phẩm vị trí đẹp.
Quay về Hải Phòng, Lê Chân là vùng lõi hiện hữu, nơi mặt bằng giá hình thành sớm và tăng trưởng theo hướng ổn định hơn, do không gian mở rộng và dư địa phát triển mới không còn nhiều.
Ở Thủy Nguyên, phía Bắc sông Cấm vẫn còn dư địa gia tăng giá trị nhờ quy hoạch hoàn chỉnh và động lực phát triển ngày càng rõ nét. Khoảng cách giá giữa đất trục huyết mạch và sản phẩm trong khu đô thị bài bản vẫn còn đáng kể.
Chính khoảng cách này tạo ra biên độ an toàn cho nhà đầu tư: mua ở vùng giá hợp lý hơn, nhưng hưởng lợi từ cùng một động lực tăng trưởng của khu vực.
Đây cũng là lúc thị trường bắt đầu phân hóa mạnh. Những sản phẩm thiếu quy hoạch, thiếu tiện ích, dù nằm gần trục lớn, sẽ đối mặt rủi ro thanh khoản khi giá đã lên cao. Ngược lại, các dự án được phát triển theo tư duy dài hạn, chú trọng không gian sống và khả năng vận hành, lại trở thành lựa chọn ưu tiên của dòng vốn.
Hoang Huy New City nổi lên như một lựa chọn mang tính chiến lược. Dự án nằm trong cấu trúc phát triển trọng điểm của Thủy Nguyên, gắn với trục hành chính mới và các tuyến giao thông chủ lực, nhưng mức giá hiện tại vẫn là điểm mua chiến lược nhờ khoảng cách giá so với mặt bằng khu vực và dư địa tăng trưởng của Thuỷ Nguyên trên trục Đỗ Mười.
Với nhà đầu tư, đây là điểm mua có tính toán: mua trước khi mặt bằng giá khu đô thị tiệm cận giá trục huyết mạch; nắm giữ trong giai đoạn Thủy Nguyên hoàn thiện vai trò trung tâm hành chính - dịch vụ mới; và hưởng lợi khi dòng người, dòng tiền dịch chuyển mạnh mẽ hơn. Với người mua ở thực, đó là lựa chọn an cư trong một không gian đã được chuẩn bị cho tương lai, nơi giá trị sống và giá trị tài sản song hành.
Giá đất Thủy Nguyên phản ánh rõ tiến trình đô thị hóa đang diễn ra: hạ tầng được đầu tư đồng bộ hơn, trung tâm hành chính - dịch vụ hình thành, nhu cầu ở và kinh doanh gia tăng theo nhịp phát triển của khu vực.
Khi mặt bằng giá tại các trục huyết mạch đã được thiết lập ở mức cao, Thủy Nguyên cũng đồng thời bước sang một chu kỳ tăng trưởng mới: trọng tâm nằm ở quá trình nâng mặt bằng theo chức năng đô thị.
Trong chu kỳ này, giá trị thường được tích lũy bền hơn ở các dự án có quy hoạch bài bản, vị trí gắn với trục phát triển dài hạn và khả năng vận hành thực.
Trong bức tranh đó, Hoang Huy New City nằm ở nhóm dự án hưởng lợi sớm từ nhịp phát triển của Thủy Nguyên. Thực tế thị trường cho thấy, những khu đô thị có quy hoạch đồng bộ, kết nối đúng trục và khả năng hình thành đời sống tạo ra lực đẩy cho giá trị bất động sản theo thời gian.
Hoang Huy New City
Địa chỉ: Khu đô thị Hoang Huy New City, Thủy Nguyên, Hải Phòng.
Hotline: 096 693 66 66
Website: https://hoanghuy-newcity.vn/
Tags:
(VNF) - Liên danh Công ty cổ phần Địa ốc Xanh Sài Gòn Thuận Phước và Công ty cổ phần Tập đoàn VJCO là chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội gần 1.100 tỷ đồng tại Khu thiết chế Công đoàn Quảng Ngãi.
(VNF) - Trong bối cảnh giá căn hộ tại Hà Nội và TP. HCM tăng lên mức rất cao, lo ngại về tình trạng “bong bóng giá” ngày càng lan rộng. Tuy nhiên, theo dữ liệu từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, tình trạng tăng giá không hẳn chỉ do đầu cơ.
(VNF) - Loạt shophouse tại dự án Lakeside Palace trên đường Mê Linh rơi vào cảnh bỏ không, treo biển cho thuê suốt nhiều năm, dù nằm ở vị trí đắc địa khu vực Tây Bắc Đà Nẵng.
(VNF) - Loạt “ông lớn” địa ốc vào kế hoạch thanh tra năm 2026; Phú Thọ sắp đấu giá 32 ô đất ở Cẩm Khê, giá khởi điểm từ 960 triệu đồng/ô đất; Đà Nẵng định hướng lấn biển tới 1.500ha trong quy hoạch giai đoạn 2021 -2030... là những tin tức bất động sản đáng chú ý ngày 28/1.
(VNF) - Từ nay đến năm 2045, Hà Nội xác định sẽ phát triển 14 khu đô thị mới với tổng quy mô vốn đầu tư lên khoảng 7,67 triệu tỷ đồng.
(VNF) - TP. HCM vừa công khai danh sách 3.225 doanh nghiệp còn nợ thuế và các khoản thu khác thuộc ngân sách nhà nước, tính đến cuối năm 2025, với tổng số tiền nợ lên tới 9.715 tỷ đồng.
(VNF) - Với các khu đô thị đa mục tiêu, Hà Nội xây dựng cơ chế kiểm soát lợi nhuận, giá thành góp phần giảm mặt bằng giá nhà trên thị trường bất động sản và tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân.
(VNF) - Nghị quyết 66.11 được kỳ vọng sẽ lập lại trật tự cho hoạt động đấu giá đất nền khi nâng mức tiền đặt trước và bổ sung chế tài cấm tham gia đấu giá với cá nhân bỏ cọc. Tuy nhiên, theo giới chuyên môn, hiệu quả của chính sách này vẫn phụ thuộc lớn vào khâu thực thi và cách tổ chức đấu giá tại các địa phương.
(VNF) - Tập đoàn Công nghiệp Kinh Môn vừa được chọn là nhà đầu tư làm dự án đầu tư xây dựng khu dân cư ven đường tránh trung tâm thành phố Chí Linh có tổng vốn đầu tư 3.919 tỷ đồng.
(VNF) - Theo kế hoạch, đến năm 2030, toàn tỉnh Nghệ AN sẽ hoàn thành khoảng 4,05 triệu m² sàn NƠXH, từng bước hiện thực hóa mục tiêu an sinh và ổn định thị trường bất động sản.
(VNF) - Việc Hải Phòng thành lập khu thương mại tự do quy mô khoảng 6.292ha là một bước đi kinh tế quan trọng của thành phố cảng trong giai đoạn phát triển mới. Thông tin này không chỉ mở ra kỳ vọng về tăng trưởng thương mại – logistics, mà còn đặt ra câu hỏi then chốt với thị trường bất động sản: khi nền kinh tế bước sang giai đoạn vận hành ở cấp độ cao hơn, giá trị sẽ được tích lũy ở đâu?
(VNF) - Với khoảng 50.000 trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, Nghệ An đã ban hành lộ trình cụ thể, yêu cầu các địa phương hoàn tất rà soát trong năm 2026 và phấn đấu giải quyết dứt điểm tình trạng “tồn sổ đỏ” kéo dài nhiều năm.
(VNF) - Thủ tướng yêu cầu tăng cung nhà ở cả 3 phân khúc, Đà Nẵng hủy kết quả cho thuê khu đất ven sông Hàn... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 27/1.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh, yếu tố pháp lý ngày càng trở thành tiêu chí ưu tiên của người mua và nhà đầu tư. Những dự án triển khai thực chất, pháp lý rõ ràng đang dần lấy lại niềm tin của thị trường.
(VNF) - Sáng 25/1/2026, sự kiện “Vượng Sắc Hoàng Kim” tại Vinhomes Golden City (Dương Kinh, Hải Phòng) thu hút một lượng lớn khách hàng đến từ Hà Nội và các tỉnh lân cận. Chỉ sau một vòng tham quan dự án và nghe giới thiệu về loạt ưu đãi “chồng tầng”, nhiều người đã quyết định xuống tiền sở hữu ngay dòng sản phẩm thấp tầng với mức giá “hời hơn chung cư” tại trung tâm giao thương mới phía Nam thành phố Cảng.
(VNF) - Từ mức giá khởi điểm hơn 280 triệu đồng/năm, khu đất HH1 mặt tiền đường Trần Hưng Đạo (phường An Hải, TP. Đà Nẵng) được trả vọt lên gần 4.900 tỷ đồng/năm. Tuy nhiên, ngay sau khi công bố kết quả, người trúng thuê đã xin rút hồ sơ.
(VNF) - TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, cho rằng bất động sản không còn là lĩnh vực được ưu tiên tuyệt đối trong phân bổ tín dụng, bởi vốn cần được chia sẻ cho nhiều ngành sản xuất – kinh doanh khác. Do vậy, thị trường bất động sản buộc phải chấp nhận một mặt bằng lãi suất cao hơn trong giai đoạn hiện nay.
(VNF) - Công ty Cổ phần Vincom Retail (HoSE: VRE) đã kết lại năm 2025 với khoản lãi sau thuế 6.446 tỷ đồng, tăng 57% so với năm trước.
(VNF) - Ngày 25/1/2026, liên doanh Keppel & Khang Điền đã chính thức bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) cho cư dân tại khu biệt thự Gladia by the Waters - phân khu đầu tiên được mở bán nằm trong tổng thể khu đô thị 30ha của Khang Điền.
(VNF) - UBND tỉnh Gia Lai yêu cầu các địa phương và lực lượng công an ngăn chặn hoạt động mua bán, chuyển nhượng đất trong khu vực quy hoạch các dự án năng lượng trên địa bàn.
(VNF) - Quy định cấm phân lô bán nền tại các phường thuộc đô thị loại III trở lên đang bộc lộ bất cập khi mô hình chính quyền địa phương chuyển sang hai cấp và địa giới hành chính được sắp xếp lại. Nhiều khu vực trước đây là xã, mang đặc điểm nông thôn, được nhập vào phường nhưng chưa được đô thị hoá thực chất, khiến việc áp dụng luật vào thực tiễn trở nên phức tạp và khó khăn hơn.
(VNF) - Từ mức giá khởi điểm chỉ 7–10 triệu đồng/m², nhiều lô đất tại các xã vùng nông thôn Nghệ An đã được trả giá lên trên 30 triệu đồng/m². Giá đất tăng chóng mặt theo các phiên đấu giá và thông tin dự án khiến thị trường địa phương biến động mạnh, tiềm ẩn nhiều rủi ro.
(VNF) - Năm 2026, tại Đà Nẵng, nguồn cung mới của đất nền được dự báo tiếp tục khan hiếm; nguồn cung căn hộ tương đương năm 2025, giá bán sơ cấp duy trì ở mức cao.
(VNF) - Thông tư liên tịch 11/2025 tạo cơ sở pháp lý để xử lý hình sự các hành vi gây lãng phí đất đai nghiêm trọng, góp phần siết chặt quản lý và ngăn chặn tình trạng dự án treo, đất bỏ hoang.
(VNF) - Liên danh Công ty cổ phần Địa ốc Xanh Sài Gòn Thuận Phước và Công ty cổ phần Tập đoàn VJCO là chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội gần 1.100 tỷ đồng tại Khu thiết chế Công đoàn Quảng Ngãi.
(VNF) - Dự án Đầu tư xây dựng bến cảng Liên Chiểu – phần cơ sở hạ tầng dùng chung, đang bước vào giai đoạn nước rút với khối lượng thi công đạt khoảng 97%. Hình hài đại công trường cảng biển chiến lược dần hiện rõ bên vịnh Đà Nẵng.
