Trong lịch sử phát triển của các thành phố cảng, giá bất động sản thường dịch chuyển theo nhịp hoàn thiện hạ tầng và sự thay đổi vai trò đô thị.
Tại Hà Nội, khi các trục lớn như Võ Chí Công - Nhật Tân thiết lập mặt bằng giá cao, dòng tiền dịch chuyển sang các khu đô thị phía sau trục, nơi có quy hoạch đồng bộ và mức giá còn khoảng cách so với mặt đường chính. Chính nhóm này mới là nơi ghi nhận mức tăng giá bền vững trong chu kỳ tiếp theo.
Khu vực Tây Hồ Tây cũng ghi nhận mặt bằng giá bất động sản đã được thiết lập ở ngưỡng rất cao sau khi khu vực hoàn thiện hạ tầng và chức năng hành chính, ngoại giao; ghi nhận thị trường cho thấy nhà liền thổ dao động khoảng 352 - 474 triệu đồng/m2, và trên thị trường đã xuất hiện những mức tiệm cận 500 triệu đồng/m2 ở các sản phẩm vị trí đẹp.
Quay về Hải Phòng, Lê Chân là vùng lõi hiện hữu, nơi mặt bằng giá hình thành sớm và tăng trưởng theo hướng ổn định hơn, do không gian mở rộng và dư địa phát triển mới không còn nhiều.
Ở Thủy Nguyên, phía Bắc sông Cấm vẫn còn dư địa gia tăng giá trị nhờ quy hoạch hoàn chỉnh và động lực phát triển ngày càng rõ nét. Khoảng cách giá giữa đất trục huyết mạch và sản phẩm trong khu đô thị bài bản vẫn còn đáng kể.
Chính khoảng cách này tạo ra biên độ an toàn cho nhà đầu tư: mua ở vùng giá hợp lý hơn, nhưng hưởng lợi từ cùng một động lực tăng trưởng của khu vực.
Đây cũng là lúc thị trường bắt đầu phân hóa mạnh. Những sản phẩm thiếu quy hoạch, thiếu tiện ích, dù nằm gần trục lớn, sẽ đối mặt rủi ro thanh khoản khi giá đã lên cao. Ngược lại, các dự án được phát triển theo tư duy dài hạn, chú trọng không gian sống và khả năng vận hành, lại trở thành lựa chọn ưu tiên của dòng vốn.
Hoang Huy New City nổi lên như một lựa chọn mang tính chiến lược. Dự án nằm trong cấu trúc phát triển trọng điểm của Thủy Nguyên, gắn với trục hành chính mới và các tuyến giao thông chủ lực, nhưng mức giá hiện tại vẫn là điểm mua chiến lược nhờ khoảng cách giá so với mặt bằng khu vực và dư địa tăng trưởng của Thuỷ Nguyên trên trục Đỗ Mười.
Với nhà đầu tư, đây là điểm mua có tính toán: mua trước khi mặt bằng giá khu đô thị tiệm cận giá trục huyết mạch; nắm giữ trong giai đoạn Thủy Nguyên hoàn thiện vai trò trung tâm hành chính - dịch vụ mới; và hưởng lợi khi dòng người, dòng tiền dịch chuyển mạnh mẽ hơn. Với người mua ở thực, đó là lựa chọn an cư trong một không gian đã được chuẩn bị cho tương lai, nơi giá trị sống và giá trị tài sản song hành.
Giá đất Thủy Nguyên phản ánh rõ tiến trình đô thị hóa đang diễn ra: hạ tầng được đầu tư đồng bộ hơn, trung tâm hành chính - dịch vụ hình thành, nhu cầu ở và kinh doanh gia tăng theo nhịp phát triển của khu vực.
Khi mặt bằng giá tại các trục huyết mạch đã được thiết lập ở mức cao, Thủy Nguyên cũng đồng thời bước sang một chu kỳ tăng trưởng mới: trọng tâm nằm ở quá trình nâng mặt bằng theo chức năng đô thị.
Trong chu kỳ này, giá trị thường được tích lũy bền hơn ở các dự án có quy hoạch bài bản, vị trí gắn với trục phát triển dài hạn và khả năng vận hành thực.
Trong bức tranh đó, Hoang Huy New City nằm ở nhóm dự án hưởng lợi sớm từ nhịp phát triển của Thủy Nguyên. Thực tế thị trường cho thấy, những khu đô thị có quy hoạch đồng bộ, kết nối đúng trục và khả năng hình thành đời sống tạo ra lực đẩy cho giá trị bất động sản theo thời gian.
Hoang Huy New City
Địa chỉ: Khu đô thị Hoang Huy New City, Thủy Nguyên, Hải Phòng.
Hotline: 096 693 66 66
Website: https://hoanghuy-newcity.vn/
Tags:
(VNF) - Từ Bắc vào Nam, hàng loạt dự án bất động sản của T&T Group đã và đang dần lộ diện sau một thời gian chuẩn bị. Việc các dự án được triển khai đồng loạt trên nhiều địa bàn đặt ra câu hỏi: bầu Hiển đang theo đuổi cách làm gì trên thị trường bất động sản?
(VNF) - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hà Tĩnh, ông Trần Báu Hà vừa ký quyết định số 1055/QĐ-UBND phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết sân golf thể thao 18 hố thuộc quy hoạch khu Thể thao phía Tây Nam, huyện Thạch Hà (cũ).
(VNF) - Sau giai đoạn tăng trưởng nóng, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ tái cấu trúc, khi các tiêu chí như pháp lý, chất lượng và giá trị sử dụng thực dần thay thế kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Sự chuyển dịch này đang định hình lại cách phát triển dự án, qua đó thiết lập một chuẩn mực mới cho doanh nghiệp bất động sản.
(VNF) - Thị trường BĐS đang kỳ vọng dòng tiền quay trở lại theo hướng chọn lọc hơn, ưu tiên các sản phẩm có giá trị sử dụng thực, thanh khoản rõ ràng.
(VNF) - Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, bất động sản công nghiệp miền Nam bước qua giai đoạn phát triển thuần túy theo chiều rộng, để chuyển sang một chu kỳ mới, nơi các yếu tố về hạ tầng, chuỗi cung ứng, tiêu chuẩn sản phẩm và tính bền vững đóng vai trò ngày càng lớn.
(VNF) - Theo thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh, dự án nhà ở xã hội tại phường Hà Tu sẽ bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà từ ngày 20/5 đến ngày 20/6, với mức giá gần 24 triệu đồng/m2.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế – Vinhomes Sài Gòn Park vừa được khởi công tại xã Xuân Thới Sơn, khu vực tây bắc TP. HCM. Với định hướng phát triển gắn với giáo dục, nghiên cứu và hệ sinh thái dịch vụ, dự án được kỳ vọng góp phần thúc đẩy quá trình hình thành một cực phát triển mới trong chiến lược đô thị đa trung tâm của thành phố.
(VNF) - Thị trường căn hộ Đà Nẵng đang bước vào một chu kỳ tăng giá rõ nét, đi kèm là sự bùng nổ nguồn cung nhưng lệch mạnh về phân khúc cao cấp và hạng sang. Diễn biến này không chỉ làm thay đổi cấu trúc thị trường mà còn khiến bài toán tiếp cận nhà ở của người dân ngày càng trở nên khó khăn hơn.
(VNF) - Bức tranh tài chính quý I/2026 của nhiều doanh nghiệp bất động sản cho thấy gam màu kém tích cực khi hàng loạt đơn vị báo lỗ, thậm chí không ghi nhận doanh thu. Áp lực chi phí, thị trường trầm lắng và dòng tiền suy yếu tiếp tục là những yếu tố chính kéo lùi kết quả kinh doanh của ngành.
(VNF) - Công ty Vận hành đường sắt Nhật Bản Nishi - Nippon Railroad (Nishitetsu - NNR) của Nhật Bản dự kiến xây dựng 22.000 căn nhà tại Việt Nam từ nay đến năm 2035 thông qua hợp tác với một nhà phát triển địa phương.
Những căn hộ có giá thấp hơn từ 200-300 triệu đồng so với các căn cùng diện tích trong cùng dự án, nhưng người mua cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Giá chung cư Hà Nội neo ở mức cao, trung bình 91 triệu đồng/m2, trong bối cảnh giao dịch suy giảm và nguồn cung tăng trở lại.
(VNF) - Báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2026 của CTCP Tập đoàn Sunshine (HoSE: KSF) ghi nhận lợi nhuận trước thuế đạt hơn 409 tỷ đồng, tăng vượt trội so với cùng kỳ năm ngoái.
(VNF) - Hai chị em ở Ninh Bình nhận 500 triệu đồng tiền đặt cọc để chuyển nhượng đất nhưng sau đó không thực hiện cam kết. Khi tranh chấp phát sinh, họ phải hoàn trả tiền cọc và chịu phạt số tiền 3 tỷ đồng.
(VNF) - Khu đất bị thu hồi có diện tích 10.030,9m² tại khu dân dụng Bắc Phú Cát (xã Hòa Lạc) do Công ty cổ phần Constrexim - Meco thuê từ năm 2008.
(VNF) - Từ ngày 1/5/2026, theo Nghị quyết 29/2026 của Quốc hội, các dự án vi phạm mục đích sử dụng đất nhưng phù hợp với quy hoạch sẽ được phép tiếp tục triển khai, không bị buộc tháo dỡ công trình, song nhà đầu tư vẫn phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính và chịu xử phạt theo quy định.
(VNF) - Trong khi nhiều nhà đầu tư thận trọng với chi phí vốn, một số dự án bất động sản bắt đầu đưa ra chính sách tài chính dài hạn để kích cầu. Tại Vinhomes Golden City, gói hỗ trợ lãi suất 0-6%/năm trong 5 năm đang được áp dụng cho dòng sản phẩm nhà phố, được kỳ vọng giúp người mua giảm áp lực vay vốn và cải thiện khả năng tiếp cận bất động sản thấp tầng.
(VNF) - Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026, Regal Group (HoSE:RGG) đã công bố chiến lược chuyển đổi sang mô hình "Holding Living" với bất động sản hạng sang tích hợp hệ sinh thái “Luxury Wellness” làm trọng tâm. Doanh nghiệp đặt mục tiêu đạt doanh thu 10.000 tỷ đồng và vốn hóa khoảng 1 tỷ USD vào năm 2030.
(VNF) - Tập đoàn Novaland (HoSe: NVL) vừa công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với tổng doanh thu thuần hợp nhất đạt 3.587 tỷ đồng.
(VNF) - Đầu năm 2026, thị trường nhà thấp tầng tại Hà Nội và một số đô thị lớn đang ghi nhận sự đối nghịch giữa giá bán và thanh khoản: giá bán tiếp tục neo ở mức cao, nhưng thanh khoản sụt giảm mạnh. Diễn biến này không chỉ phản ánh sự chững lại của dòng tiền, mà còn cho thấy sự thay đổi đáng kể trong hành vi người mua và cấu trúc thị trường.
(VNF) - Xã Thanh Oai chi trả gần 340 tỷ đồng tiền bồi thường, hỗ trợ GPMB cho các hộ dân có đất nông nghiệp bị thu hồi thuộc dự án Olympic. Nhiều người phải mang theo bao tải để đựng tiền.
(VNF) - Nghệ An chính thức lựa chọn nhà đầu tư cho dự án Khu đô thị Bắc Thung quy mô hơn 1.100 tỷ đồng, với sự tham gia cạnh tranh của 4 doanh nghiệp, trong đó Công ty cổ phần Hạ tầng Công nghiệp và BĐS Gia Huy trụ sở đóng tại xã Vạn An, tỉnh Nghệ An là đơn vị phát triển dự án.
(VNF) - Hệ sinh thái shophouse, văn phòng, trung tâm thương mại tại Goldmark City đang được nhìn nhận như một mô hình tiên phong với lợi thế đến từ nhu cầu sẵn của nhiều nhóm cộng đồng trong khu vực.
(VNF) - Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương phải đảm bảo quỹ đất, quy hoạch, tiến độ… để hoàn thành mục tiêu 158.700 căn nhà ở xã hội theo chỉ tiêu được giao.
(VNF) - Dự thảo nghị định hướng dẫn Nghị quyết 29/2026 được kỳ vọng tạo hành lang pháp lý thống nhất, xử lý dứt điểm các dự án đất đai vướng mắc kéo dài, tạo cú hích lớn cho thị trường.
(VNF) - Từ Bắc vào Nam, hàng loạt dự án bất động sản của T&T Group đã và đang dần lộ diện sau một thời gian chuẩn bị. Việc các dự án được triển khai đồng loạt trên nhiều địa bàn đặt ra câu hỏi: bầu Hiển đang theo đuổi cách làm gì trên thị trường bất động sản?
(VNF) - Dự án 'đất vàng' Hồ Tùng Mậu Tower, hiện đã được đổi tên thành Central Square do Công ty TNHH Đầu tư Central Capital phối hợp cùng Công ty cổ phần Sản xuất – dịch vụ - xuất nhập khẩu Từ Liêm thực hiện.
