Chiều 19/4, Công ty Cổ phần bất động sản Thế Kỷ (CENLAND - CRE) tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2019. Những tâm điểm đáng chú ý nhất trong kỳ họp này là nội dung HĐQT trình phương án phát hành 80 triệu cổ phiếu tăng vốn điều lệ từ 800 tỷ đồng lên 1.600 tỷ đồng, phát triển bất động sản tỉnh lẻ, đầu tư công nghệ môi giới...
Theo phương án trình Đại hội, CENLAND phát hành cho cổ đông hiện hữu, tỷ lệ thực hiện quyền 1:1, mệnh giá 10.000 đồng/cổ phiếu. Tổng giá trị cổ phiếu phát hành thêm khoảng 800 tỷ đồng. Thời gian dự kiến phát hành năm 2019.
Mục đích của đợt phát hành này là để lấy tiền đầu tư vào các dự án bất động sản. Số tiền huy động được từ đợt phát hành thêm cổ phiếu sẽ được dùng để góp vốn và thanh toán các chi phí đầu tư, xây dựng các hạng mục thuộc dự án đầu tư xây dựng khu thể thao, trường học, công trình công cộng, khu đô thị Phường Đồng Kỵ và thanh toán cho khoản vay đến hạn (tài trợ cho mục đích thanh toán tiền góp vốn cho Công ty TNHH Nam Hồng và nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của Công ty TNHH Nam Hồng để thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu thể thao, trường học, công trình công cộng, Khu đô thị phường Đồng Kỵ) là 464 tỷ đồng.
Trong đó, 164 tỷ đồng dùng thanh toán các khoản chi phí đầu tư, xây dựng các hạng mục dự án này, 300 tỷ đồng thanh toán khoản vay đến hạn (khoản tiền dùng góp vốn vào Công ty Nam Hồng).
Còn lại 100 tỷ đồng sẽ được dùng để thanh toán tiền góp vốn còn lại và hoàn thiện các hạng mục đầu tư, xây dựng thuộc dự án xây dựng Làng Việt Kiều Quốc tế (theo Hợp đồng hợp tác kinh doanh giữa Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Anh và Công ty Cổ phần Bất động sản Thế Kỷ). Khoảng 250 tỷ đồng còn lại sẽ được bổ sung vào vốn lưu động.
Để đầu tư cho dự án này thì trước đó, CENLAND đã vay một số ngân hàng khoảng 400 tỷ với lãi suất khoảng từ 8,5 - 10%/năm.
Được biết, dự án khu đô thị tại Bắc Ninh do CENLAND đầu tư có quy mô khoảng 17ha, trong đó 4,9ha là đất ở liền kề và shophouse… Dự án có tên thương mại Vườn Sen. Tổng mức đầu tư dự án trên 500 tỷ đồng.
Bên cạnh việc phát hành cổ phiếu tăng vốn điều lệ, Ban lãnh đạo CENLAND cũng đã báo cáo cổ đông những kết quả đã đạt được trong năm 2018 cũng như việc công ty mở rộng mạng lưới phân phối hơn 20 tỉnh thành trong cả nước. Đồng thời, năm qua công ty cũng cho cho ra đời nền tảng website mua bán bất động sản kiểu mới áp dụng công nghệ 4.0.
Theo ông Hưng, hiện CENLAND có quy mô 2.000 người, tuy nhiên nhờ vào công nghệ này thì chỉ trong 2 - 3 năm tới CenHomes.vn có thể thu hút lượng người tham gia môi giới dự án lên tới 80.000 - 100.000 người nhờ vào công nghệ.
Ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch HĐQT CENLAND, cho biết "năm qua thị trường bất động sản tiếp tục diễn biến tích cực khả quan, tuy nhiên cũng có một số chính sách đã ảnh hưởng không nhỏ đến thị trường như dừng thông qua Luật đặc khu.
Tuy nhiên, 2018 vẫn được đánh giá khả quan của thị trường bất động sản, theo Hội môi giới có tới 174.000 đơn vị nhà ở, đất nền được cung cấp ra thị trường. Giá nhà phân khúc trung cấp ít biến động, phân khúc cao cấp tăng. Xu hướng mua bất động sản để an cư đang giảm dần trong năm 2018, nhường chỗ cho hình thức đầu tư".
Doanh nghiệp thành lập mới tiếp tục tăng mạnh trong năm 2018 với tốc độ trên 50% trong đó doanh nghiệp bất động sản tăng trên 30%. Đây là cơ sở để thị trường bất động sản 2019 kỳ vọng tiếp tục sôi động.
Do đó, năm 2019, CENLAND đặt kế hoạch doanh thu toàn công ty đạt 2.562 tỷ đồng, tăng 52% so với năm 2018. Lợi nhuận trước thuế ước đạt 562,5 tỷ đồng, tăng 40% so với lợi nhuận đạt được năm 2018.
Trong đó, ước tính doanh thu từ môi giới bất động sản đạt 1.348 tỷ đồng, tăng khoảng 15,8% so với năm 2018 và chiếm tỷ trọng khoảng 52% doanh thu cả năm.
Doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản ước đạt 1.102 tỷ đồng, tăng 138% so với năm 2018 và chiếm tỷ trọng 43% trong cơ cấu doanh thu. Theo ông Hưng, đây là mục tiêu đầy tham vọng của CENLAND, tuy vậy có nhiều cơ sở để hoàn thành mục tiêu này.
Kết quả qua BCTC năm 2018 cho thấy doanh thu thuần đạt 1.687 tỷ đồng, tăng hơn gấp rưỡi so với năm 2017. Trong đó doanh thu từ môi giới bất động sản đạt 1.163 tỷ đồng, tăng 7% so với năm trước đó và đóng góp xấp xỉ 69% tổng doanh thu. Đặc biệt năm 2018, CENLAND phát sinh doanh thu chuyển nhượng bất động sản với số tiền hơn 462 tỷ đồng.
Tổng lợi nhuận sau thuế năm 2018 đạt 320 tỷ đồng, tăng mạnh 26,4% so với năm trước đó và vừa vặn hoàn thành kế hoạch lợi nhuận được giao.
Riêng trong quý IV/2018, lợi nhuận sau thuế hợp nhất đạt 106,8 tỷ đồng, giảm 23,89% so với cùng kỳ năm 2017 chủ yếu do giá vốn hàng bán tăng 124,3% và chi phí quản lý doanh nghiệp tăng 110,58%.
Trên báo cáo tài chính công ty thể hiện, lượng hàng tồn kho cuối năm tăng đột biến 454 tỷ đồng so với con số hơn 4 tỷ đầu năm. Nguyên nhân do CENLAND ghi nhận khoản giá trị bất động sản là các căn hộ và đất nền mua từ chủ đầu tư để bán lại với giá trị ghi nhận gần 446 tỷ đồng.
Ngoài ra, các khoản phải thu ngắn hạn của khách hàng tăng 315 tỷ đồng, lên mức 682 tỷ đồng, trong đó có nhiều khách hàng phát sinh mới như Công ty Cổ phần bất động sản Galaxy Land, như Công ty Cổ phần VMF, Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển bất động sản Thế Kỷ, Công ty Cổ phần Khai Sơn…
Tính đến cuối năm 2018, tổng tài sản CRE đạt 2.326 tỷ đồng, tăng 1.272 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm. Nợ phải trả 837 tỷ đồng, tăng 362 tỷ đồng so với đầu kỳ. Vốn chủ sở hữu đạt 1.489 tỷ đồng, trong đó vốn góp chủ sở hữu đạt 500 tỷ đồng, thặng dư vốn cổ phần 375 tỷ đồng và còn 555 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế chưa phân phối.
Tags:
(VNF) - Trong phân khúc bất động sản cao cấp, thiết kế ngày càng trở thành yếu tố định hình giá trị dự án. Tại The Magnolia Private Residences do MIK Group phát triển, kiến trúc, nội thất và quy trình thi công được xây dựng theo cùng một triết lý nhằm tạo nên không gian sống đề cao sự tinh tế, riêng tư và trải nghiệm bền vững cho cư dân.
(VNF) - Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa phối hợp với UBND TP Hà Nội ban hành thông báo kết luận về phương án bảo đảm an toàn thủy lực, thoát lũ sông Hồng đoạn thực hiện dự án Trục đại lộ sông Hồng, trong đó nhấn mạnh nhiệm vụ trọng tâm là sắp xếp, quy hoạch lại toàn bộ khu vực ngoài đê theo hướng đồng bộ, lâu dài.
(VNF) - Sau giai đoạn thị trường biến động, “khẩu vị” của nhiều nhà đầu tư đã thay đổi rõ rệt. Thay vì tiếp tục đổ tiền vào các tài sản “bất động” với kỳ vọng tăng giá, nhà đầu tư ưu tiên nhiều hơn cho bất động sản có khả năng khai thác tạo ra dòng tiền thực. Với nhà đầu tư hiện nay, việc “nắm tài sản để chờ chu kỳ” không quan trọng bằng “quản trị dòng tiền để đi qua chu kỳ”.
(VNF) - Liên danh nhà đầu tư dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đề xuất TP. Hà Nội giao cho nhà đầu tư lập và thực hiện các dự án đối ứng tại 12 khu đất, với tổng diện tích khoảng 5.073ha.
Từng được xem là “gà đẻ trứng vàng”, nhà mặt phố nay rơi vào cảnh ế ẩm, cho thuê khó, bán cũng chật vật. Nhiều căn treo biển cả năm, chủ nhà liên tục giảm giá nhưng vẫn mòn mỏi chờ khách.
(VNF) - TP.Hải Phòng đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu nhà ở xã hội tổng mức đầu tư 846 tỷ đồng, quy mô gần 590 căn hộ tại phường An Biên.
(VNF) - Từ Bắc vào Nam, hàng loạt dự án bất động sản của T&T Group đã và đang dần lộ diện sau một thời gian chuẩn bị. Việc các dự án được triển khai đồng loạt trên nhiều địa bàn đặt ra câu hỏi: bầu Hiển đang theo đuổi cách làm gì trên thị trường bất động sản?
(VNF) - Đà tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ của Hải Phòng đang kéo theo nhu cầu lớn về các mặt bằng kinh doanh tại khu vực trung tâm. Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, Royal Boulevard tại Vinhomes Royal Island nổi lên như một đại lộ thương mại hiếm hoi, thu hút sự săn tìm của giới đầu tư trong và ngoài thành phố.
(VNF) - Giá căn hộ tại TP. HCM quý I/2026 có mức trung bình khoảng 112 triệu đồng/m2, thiết lập mặt bằng mới so với cùng kỳ 2025.
(VNF) - Tính đến hết tháng 4/2026, TP. HCM ước giải ngân vốn đầu tư công khoảng 22.000 tỷ đồng, tức khoảng 15% kế hoạch 147.599 tỷ đồng của Thủ tướng giao.
(VNF) - Nhóm bất động sản chính thức trở lại ngôi vương trên thị trường phát hành trái phiếu doanh nghiệp sau 1 năm "im hơi lặng tiếng". Tuy vậy, thị trường trái phiếu bất động sản đang bước vào giai đoạn đáo hạn lớn.
(VNF) - Theo PGS.TS.KTS Hoàng Mạnh Nguyên, Chủ tịch Viện Khoa học Công nghệ Đô thị xanh, Vinhomes Global Gate Hạ Long đã vượt ra khỏi khuôn khổ của một công trình bất động sản đơn thuần để trở thành một hình mẫu định hình chuẩn sống mới – xanh hơn, sạch hơn và đáng sống hơn.
(VNF) - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hà Tĩnh, ông Trần Báu Hà vừa ký quyết định số 1055/QĐ-UBND phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết sân golf thể thao 18 hố thuộc quy hoạch khu Thể thao phía Tây Nam, huyện Thạch Hà (cũ).
(VNF) - Sau giai đoạn tăng trưởng nóng, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ tái cấu trúc, khi các tiêu chí như pháp lý, chất lượng và giá trị sử dụng thực dần thay thế kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Sự chuyển dịch này đang định hình lại cách phát triển dự án, qua đó thiết lập một chuẩn mực mới cho doanh nghiệp bất động sản.
(VNF) - Thị trường BĐS đang kỳ vọng dòng tiền quay trở lại theo hướng chọn lọc hơn, ưu tiên các sản phẩm có giá trị sử dụng thực, thanh khoản rõ ràng.
(VNF) - Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, bất động sản công nghiệp miền Nam bước qua giai đoạn phát triển thuần túy theo chiều rộng, để chuyển sang một chu kỳ mới, nơi các yếu tố về hạ tầng, chuỗi cung ứng, tiêu chuẩn sản phẩm và tính bền vững đóng vai trò ngày càng lớn.
(VNF) - Theo thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh, dự án nhà ở xã hội tại phường Hà Tu sẽ bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà từ ngày 20/5 đến ngày 20/6, với mức giá gần 24 triệu đồng/m2.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế – Vinhomes Sài Gòn Park vừa được khởi công tại xã Xuân Thới Sơn, khu vực tây bắc TP. HCM. Với định hướng phát triển gắn với giáo dục, nghiên cứu và hệ sinh thái dịch vụ, dự án được kỳ vọng góp phần thúc đẩy quá trình hình thành một cực phát triển mới trong chiến lược đô thị đa trung tâm của thành phố.
(VNF) - Thị trường căn hộ Đà Nẵng đang bước vào một chu kỳ tăng giá rõ nét, đi kèm là sự bùng nổ nguồn cung nhưng lệch mạnh về phân khúc cao cấp và hạng sang. Diễn biến này không chỉ làm thay đổi cấu trúc thị trường mà còn khiến bài toán tiếp cận nhà ở của người dân ngày càng trở nên khó khăn hơn.
(VNF) - Bức tranh tài chính quý I/2026 của nhiều doanh nghiệp bất động sản cho thấy gam màu kém tích cực khi hàng loạt đơn vị báo lỗ, thậm chí không ghi nhận doanh thu. Áp lực chi phí, thị trường trầm lắng và dòng tiền suy yếu tiếp tục là những yếu tố chính kéo lùi kết quả kinh doanh của ngành.
(VNF) - Công ty Vận hành đường sắt Nhật Bản Nishi - Nippon Railroad (Nishitetsu - NNR) của Nhật Bản dự kiến xây dựng 22.000 căn nhà tại Việt Nam từ nay đến năm 2035 thông qua hợp tác với một nhà phát triển địa phương.
Những căn hộ có giá thấp hơn từ 200-300 triệu đồng so với các căn cùng diện tích trong cùng dự án, nhưng người mua cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Giá chung cư Hà Nội neo ở mức cao, trung bình 91 triệu đồng/m2, trong bối cảnh giao dịch suy giảm và nguồn cung tăng trở lại.
(VNF) - Báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2026 của CTCP Tập đoàn Sunshine (HoSE: KSF) ghi nhận lợi nhuận trước thuế đạt hơn 409 tỷ đồng, tăng vượt trội so với cùng kỳ năm ngoái.
(VNF) - Hai chị em ở Ninh Bình nhận 500 triệu đồng tiền đặt cọc để chuyển nhượng đất nhưng sau đó không thực hiện cam kết. Khi tranh chấp phát sinh, họ phải hoàn trả tiền cọc và chịu phạt số tiền 3 tỷ đồng.
(VNF) - Trong phân khúc bất động sản cao cấp, thiết kế ngày càng trở thành yếu tố định hình giá trị dự án. Tại The Magnolia Private Residences do MIK Group phát triển, kiến trúc, nội thất và quy trình thi công được xây dựng theo cùng một triết lý nhằm tạo nên không gian sống đề cao sự tinh tế, riêng tư và trải nghiệm bền vững cho cư dân.
(VNF) - Dù công tác giải phóng mặt bằng đoạn Nguyễn Trãi - Đầm Hồng, thuộc Vành đai 2.5 Hà Nội, vẫn chưa hoàn tất, dọc tuyến đã xuất hiện nhiều công trình xây trên những thửa đất nhỏ hẹp, méo mó sau phá dỡ. Đáng nói, đa số đất trong khu vực đều có nguồn gốc là đất nông nghiệp.
