Chứng chỉ hành nghề: 'Cơn bão ngầm' làm khó môi giới bất động sản

Hoàng Hùng - 21/04/2025 16:21 (GMT+7)

(VNF) - Nhiều người hành nghề môi giới bất động sản rơi vào tình thế giằng co giữa yêu cầu tuân thủ pháp luật và thực tế thiếu hướng dẫn cụ thể, rõ ràng. Đây là một cuộc khủng hoảng âm ỉ, dai dẳng và kéo dài.

Phát biểu tại hội thảo chuyên đề "Chứng chỉ hành nghề Môi giới Bất động sản: Vướng ở đâu, Gỡ thế nào?", TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã có hiệu lực từ 01/08/2024 với kỳ vọng lớn trong việc chuẩn hóa đội ngũ hành nghề.

"Nhưng hiện nay, chúng ta đang chứng kiến một 'nút thắt thể chế' khi quy định đã có, nhưng hệ thống vận hành thì chưa được khơi thông. Các địa phương chưa tổ chức kỳ thi sát hạch, người học không biết nên theo học ở đâu là đúng chuẩn, trong khi các doanh nghiệp thì không thể tuyển dụng đủ nhân sự có chứng chỉ hợp pháp để đảm bảo vận hành theo luật định", ông nói.

TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS).

Theo khảo sát của VARS IRE với khoảng gần 30.000 nhà môi giới, đến nay đã có hơn 6.000 học viên hoàn thành chương trình đào tạo theo chuẩn Thông tư 04 nhưng chưa thể tham gia kỳ thi sát hạch, do vướng mắc trong hướng dẫn tổ chức kỳ thi ở các tỉnh, thành.

Đáng lưu ý, có đến 416 doanh nghiệp môi giới báo cáo thiếu hụt nhân sự đạt chuẩn, dẫn đến việc nhiều doanh nghiệp môi giới không thể tuyển đủ nhân sự hợp pháp, ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động giao dịch và quá trình phục hồi thị trường.

"Cơn bão ngầm" trong ngành môi giới bất động sản

Hội thảo đã chỉ ra một thực tế nhức nhối nhưng âm thầm, cơn “bão ngầm” trong ngành môi giới bất động sản chính là khủng hoảng xoay quanh chứng chỉ hành nghề – nơi người hành nghề bị mắc kẹt giữa kỳ vọng tuân thủ pháp luật và thực tế không có lối đi rõ ràng. Đây là một khủng hoảng âm ỉ, dai dẳng và kéo dài. Không ai dám lên tiếng, không ai dám kêu, người môi giới chỉ còn cách “gồng mình” để "sống chung với bão".

Theo khảo sát từ Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE), có đến 89% lực lượng môi giới bất động sản hiện nay chưa có chứng chỉ hành nghề hoặc chứng chỉ đã hết hiệu lực. Trong đó, 51,8% chưa có chứng chỉ và chưa từng qua đào tạo, 24,1% đã qua đào tạo nhưng chưa có chứng chỉ và 12,8% có chứng chỉ nhưng đã hết hiệu lực. Chỉ có 11,3% hiện đang sở hữu chứng chỉ hành nghề còn hiệu lực.

Điều này phản ánh thực trạng đáng lo ngại về tính pháp lý hành nghề và cũng đặt ra nhu cầu cấp thiết trong việc chuẩn hóa đội ngũ, tăng cường đào tạo và minh bạch hóa quy trình tổ chức thi sát hạch cấp chứng chỉ.

Bên cạnh đó, 93% người được khảo sát bày tỏ mong muốn tham gia kỳ thi sát hạch, thể hiện mức độ quan tâm rất cao đến việc tuân thủ quy định pháp luật và nhu cầu được chuẩn hóa kiến thức hành nghề. Đây cũng là tín hiệu tích cực, đặt ra yêu cầu cấp thiết trong việc tổ chức kỳ thi một cách bài bản, linh hoạt, đồng thời cần xem xét khả năng tổ chức theo hình thức trực tuyến để đáp ứng xu hướng số hóa và nhu cầu rộng rãi của lực lượng môi giới hiện nay.

Trong bối cảnh đó, VARS cho rằng công tác thanh tra, kiểm tra, xử lý vi phạm là rất cần thiết, nhưng song song với đó cần tạo điều kiện thuận lợi để các nhà môi giới bất động sản có "cơ hội được hành nghề đúng quy định". Trước khi thanh tra, hãy tạo ra lối đi, tạo ra giải pháp thực tiễn, cụ thể và khả thi để tháo gỡ cho hàng chục ngàn môi giới đang bị mắc kẹt trong vùng mù pháp lý.

Cần cơ chế phối hợp đồng bộ và linh hoạt

Trình bày về "Báo cáo tình hình tổ chức đào tạo và thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản tại Việt Nam", TS Trần Xuân Lượng, Phó viện trưởng VARS IRE, cho biết thị trường đang tồn tại một nghịch lý: đội ngũ môi giới chưa được cấp chứng chỉ, doanh nghiệp chưa có nhân lực đạt chuẩn, nhưng lại không thể tổ chức thi. Nếu không sớm tháo gỡ, tình trạng "bế tắc pháp lý" sẽ kéo dài.

TS Trần Xuân Lượng – Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu, Đánh giá thị trường bất động sản (VARS IRE).

Bên cạnh đó, 88% người học cho biết họ không rõ cơ quan nào chịu trách nhiệm tổ chức thi tại địa phương, điều này cho thấy sự rối rắm trong phối hợp giữa các bên.

Đặc biệt, ông Lượng nhấn mạnh vai trò của lực lượng môi giới bất động sản như một "mắt xích quan trọng trong chuỗi giao dịch và phân phối sản phẩm ra thị trường". Ông cho rằng nếu thiếu sự phối hợp để nhanh chóng triển khai kỳ thi, thì toàn bộ hệ thống cung - cầu thị trường sẽ bị ảnh hưởng.

Theo ông Lượng, việc chậm trễ trong khâu sát hạch không chỉ là vướng mắc kỹ thuật mà là "điểm nghẽn trong chuỗi vận hành của thị trường", kéo theo nguy cơ đóng băng nhân lực, đình trệ phục hồi. Muốn tháo gỡ điểm nghẽn này, cần một cơ chế điều phối hiệu quả với trách nhiệm được phân định rõ ràng, cùng sự đồng lòng và quyết tâm hành động từ cả cấp trung ương và địa phương.

Cũng trong khuôn khổ hội thảo, Viện VARS IRE đã công bố khung chương trình đào tạo và thư ngỏ gửi UBND các tỉnh đề xuất phối hợp tổ chức kỳ thi. Với hơn 6.200 học viên đã hoàn thành khóa học theo Thông tư 04, cùng đội ngũ giảng viên uy tín, Viện cam kết đảm bảo chất lượng đào tạo và hỗ trợ chuẩn hóa đầu ra .

Đồng thời, Viện VARS IRE đã ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác với Công ty Cổ phần Tập đoàn FOUR HOME nhằm nâng cao chất lượng đội ngũ môi giới thông qua các hoạt động đào tạo, hội thảo chuyên sâu, hỗ trợ tuyển dụng sau đào tạo. FOUR HOME là một trong những tập đoàn chuyên cung cấp các giải pháp bất động sản cao cấp và dịch vụ tư vấn.

17 hành vi bị cấm: Môi giới bất động sản phải tuyệt đối tuân thủ

Bất động sản

(VNF) - Theo Bộ quy tắc đạo đức và ứng xử nghề nghiệp môi giới bất động sản Việt Nam, có 17 hành vi môi giới bất động sản không được làm.

Tags:

bất động sản

Chứng chỉ hành nghề

bất động sản

môi giới bất động sản

chứng chỉ hành nghề môi giới

Kehin làm khu nhà ở xã hội rộng 7,9ha ở Vĩnh Phúc

(VNF) - UBND tỉnh Vĩnh Phúc vừa có quyết định giao đất (đợt 1) cho Công ty cổ phần Kehin để thực hiện dự án khu nhà ở xã hội tại thôn rừng Cuông, xã Thiện kế, huyện Bình Xuyên, với tổng diện tích hơn 79.055m2.

Bình Định: Chậm tiến độ, Công ty Hoài Hương nguy cơ bị thu hồi dự án

SAIGONTEL đầu tư 1.200 tỷ làm 2 Cụm CN tại Thái Nguyên

VSIP Nghệ An đầu tư khu dân cư hơn 2.200 tỷ tại TP.Vinh

Kiến nghị chuyển công an điều tra sai phạm tại Khu đô thị Bình Mỹ

Nhà trọ, quán ăn, nhà trẻ phải mua bảo hiểm cháy nổ từ 1/7

Mua nhà thương mại xây trên đất tái định cư, hàng nghìn căn hộ không cấp sổ đỏ

23/05/25 16:30 (GMT+7)

(VNF) - Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) kiến nghị TP.HCM cấp sổ hồng cho người dân đã mua nhà tại các dự án thương mại từng được quy hoạch phục vụ tái định cư nhưng sau đó không được thành phố mua lại.

Becamex – VSIP làm khu công nghiệp – đô thị 2000ha ở Khánh Hòa

23/05/25 14:45 (GMT+7)

(VNF) - Liên danh Becamex - VSIP đề xuất đầu tư Khu công nghiệp - đô thị - dịch vụ - Sinh thái quy mô 2.000ha tại Ninh Hòa.

Lập trung tâm giao dịch BĐS, sang tên và nhận sổ đỏ sau 2 ngày?

23/05/25 11:30 (GMT+7)

(VNF) - Bộ Xây dựng đề xuất thí điểm Trung tâm giao dịch bất động sản điện tử theo cơ chế một cửa, cho phép sang tên và nhận sổ đỏ chỉ sau 2 ngày làm việc.

Tạm dừng kiểm kê đất đai cấp tỉnh đến khi hoàn tất sáp nhập

23/05/25 10:30 (GMT+7)

(VNF) - Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị các tỉnh, thành phố tạm dừng kiểm kê đất đai năm 2024 đến khi hoàn thành sắp xếp theo địa giới đơn vị hành chính.

Hải Phòng: Giá đất Thuỷ Nguyên cao nhất lên tới 210 triệu/m2

23/05/25 08:30 (GMT+7)

(VNF) - Thị trường bất động sản (BĐS) tại huyện Thủy Nguyên, Hải Phòng, đang trải qua một giai đoạn sôi động và đầy triển vọng, đặc biệt sau khi địa phương này chính thức trở thành thành phố trực thuộc thành phố Hải Phòng từ ngày 1/1/2025.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng ra công điện đốc thúc các tỉnh làm NƠXH

22/05/25 19:42 (GMT+7)

(VNF) - Theo Bộ Xây dựng, việc tổ chức triển khai thực hiện phát triển nhà ở xã hội đã được cấp ủy, chính quyền nhiều địa phương quan tâm, lãnh đạo, chỉ đạo... Tuy nhiên, một số địa phương vẫn chưa thực sự quan tâm đến công tác phát triển nhà ở xã hội.

TTC Phú Quốc bắt tay Ascott vận hành căn hộ khách sạn Citadines Selavia Phú Quốc

22/05/25 15:54 (GMT+7)

(VNF) - Ngày 21/5/2025, tại khu phức hợp Selavia, Công ty Cổ phần Toàn Hải Vân (TTC Phú Quốc - thành viên Tập đoàn TTC) và Tập đoàn Ascott, đơn vị quản lý lưu trú hàng đầu thế giới, đã chính thức ký kết hợp đồng tư vấn kỹ thuật và quản lý vận hành căn hộ khách sạn mang thương hiệu Citadines Selavia Phu Quoc.

P2, P3 The Pathway: Sống như nghỉ dưỡng, đầu tư sinh lời bền vững tại Sầm Sơn

22/05/25 13:49 (GMT+7)

(VNF) - Sầm Sơn đang chứng kiến sự chuyển mình mạnh mẽ khẳng định vị thế “thủ phủ du lịch” phía Bắc, nơi không chỉ đón hàng triệu lượt khách mỗi năm mà còn dần trở thành điểm đến an cư và đầu tư hấp dẫn.

Khảo giá bất động sản Cát Hải trước ngày thành đặc khu kinh tế của Hải Phòng

22/05/25 11:00 (GMT+7)

(VNF) - Trước khi huyện Cát Hải được nâng cấp lên thành quận Cát Hải theo dự kiến vào năm 2025, giá bất động sản tại đây đã có sự biến động đáng kể, đặc biệt là sau khi có thông tin về việc trở thành đặc khu kinh tế của Hải Phòng.

NERAGROUP trúng thầu khu đô thị sinh thái 4.500 tỷ đồng tại Huế

22/05/25 09:15 (GMT+7)

(VNF) - Công ty cổ phần Tập đoàn NERAGROUP (địa chỉ tại TP. Huế) được chọn làm nhà đầu tư trúng thầu dự án Khu đô thị sinh thái tại xã Thủy Thanh, thị xã Hương Thủy, TP. Huế với tổng mức đầu tư hơn 4.452 tỷ đồng.

CTX Holdings chuyển nhượng 'đất vàng' Constrexim Complex sau 12 năm 'đắp chiếu'

22/05/25 08:45 (GMT+7)

(VNF) - Sau hơn 12 năm triển khai và “rót” hàng trăm tỷ đồng vào dự án Constrexim Complex. CTX Holdings vừa thông báo về việc chuyển nhượng khu “đất vàng” này cho đối tác mới.

The Matrix One Premium: Biểu tượng đẳng cấp vượt thời gian

22/05/25 08:30 (GMT+7)

(VNF) - Khi thị trường địa ốc bước vào giai đoạn “trưởng thành”, cũng là lúc cho sự xuất hiện lần đầu tiên của những siêu phẩm căn hộ mà ở đó, tính biểu tượng vượt thời gian sẽ vượt qua cả những giá trị vật chất đơn thuần.

Dragon Ocean Đồ Sơn ‘mở khóa’ dòng tiền đầu tư bằng chính sách khủng

22/05/25 08:30 (GMT+7)

(VNF) - Dragon Ocean Đồ Sơn trở thành điểm sáng nhờ sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội và đặc biệt là chính sách bán hàng ưu đãi. Đây chính là những yếu tố then chốt tạo nên sức hút mạnh mẽ của phân khu Thiên Long, Hải Long – tâm điểm sôi động của dự án.

Tòa tháp đôi 37 tầng ở Đà Nẵng bị đình chỉ hoạt động

22/05/25 08:15 (GMT+7)

(VNF) - Tòa tháp đôi 37 tầng Blooming Tower Đà Nẵng bị tạm đình chỉ hoạt động do đưa vào sử dụng khi chưa được nghiệm thu phòng cháy chữa cháy.

Khánh Hòa: Đấu giá 182ha đất xây 2 khu phức hợp trên Đảo Hòn Tre

22/05/25 07:15 (GMT+7)

(VNF) - Khánh Hòa sẽ đấu giá quyền sử dụng đất để phát triển hai khu phức hợp lớn trên đảo Hòn Tre, với tổng diện tích hơn 182ha.

Quảng Nam: Gia hạn tiến độ Dự án Indochina Riverside Complex

22/05/25 06:30 (GMT+7)

(VNF) - Dự án Khu đô thị Đông Dương (tên thương mại là Indochina Riverside Complex) được gia hạn tiến độ, nhằm tháo gỡ vướng mắc trong giải phóng mặt bằng và tạo điều kiện để chủ đầu tư tiếp tục triển khai theo đúng quy hoạch.

Tập đoàn Trump khởi công dự án 1,5 tỷ USD tại Hưng Yên

21/05/25 18:26 (GMT+7)

(VNF) - Dự án khu phức hợp đô thị, du lịch sinh thái và sân golf Khoái Châu có quy mô diện tích gần 1.000ha và tổng mức đầu tư trên 1,5 tỷ USD.

Vingroup sẽ lập ‘kỷ lục của kỷ lục’ nếu hoàn thành Trung tâm Triển lãm Quốc gia theo kế hoạch?

21/05/25 17:32 (GMT+7)

(VNF) - Dự kiến hoàn thành nhà triển lãm chính chỉ sau 10 tháng, về đích toàn bộ dự án sau 10,5 tháng, Trung tâm Triển lãm Quốc gia - Vietnam National Exposition Center quy mô Top 10 thế giới không chỉ là “kỳ quan mới” của Thủ đô để chào mừng 80 năm Quốc khánh mà còn xô đổ mọi kỷ lục trong lĩnh vực xây dựng, khẳng định uy tín và năng lực triển khai vượt trội của Vingroup.

TP. HCM: Hơn 1,1 triệu tỷ đồng tín dụng chảy vào bất động sản

21/05/25 16:06 (GMT+7)

(VNF) - Theo Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Khu vực 2, tính đến cuối tháng 4/2025, tổng dư nợ tín dụng bất động sản trên địa bàn TP. HCM đạt hơn 1,1 triệu tỷ đồng, tăng 2,8% so với cuối năm 2024.

Kick-off dự án Thành phố Trắng Blanca City: ‘Kỷ nguyên vươn mình – Hải trình bứt phá’

21/05/25 14:35 (GMT+7)

(VNF) - Sáng 20/5, hơn 2.000 chiến binh kinh doanh và 21 đại lý chiến lược “hội tụ” trong đại sự kiện kick-off dự án Blanca City tại Gem Center (TP. HCM), mở màn cho chiến dịch chinh phục thị trường bất động sản Vũng Tàu của Sun Property (thành viên Sun Group).

Bộ Xây dựng thông tin về gói tín dụng 120.000 tỷ cho vay NƠXH

21/05/25 14:31 (GMT+7)

(VNF) - Về triển khai thực hiện gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng cho biết đến nay mới có 38/63 UBND tỉnh gửi văn bản hoặc công bố trên cổng thông tin điện tử về danh mục dự án tham gia chương trình với tổng số 97 dự án.

Đề xuất vay mua NƠXH lãi suất dưới 4%, trả góp 25 năm

21/05/25 12:30 (GMT+7)

(VNF) - VNREA đề xuất chính sách ưu đãi tài chính chưa từng có nhằm giảm áp lực nhà ở xã hội (NƠXH): hạ lãi suất vay xuống 2-4%/năm, thời hạn vay tới 25 năm.

Trump Tower: Biểu tượng sang trọng toàn cầu và kỳ vọng ở Thủ Thiêm

21/05/25 12:00 (GMT+7)

(VNF) - Là biểu tượng siêu sang tại New York, Manila, Istanbul... Trump Tower luôn kéo theo giá đất quanh khu vực tăng vọt. Ngay sau thông tin Trump Organization xác nhận khảo sát đầu tư Trump Tower tại Thủ Thiêm, thị trường bất động sản và chứng khoán Việt Nam lập tức "dậy sóng".

Đồng Nai thu hồi gần 13ha đất của Tổng công ty Cao su Đồng Nai

21/05/25 10:15 (GMT+7)

(VNF) - UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành quyết định thu hồi hơn 129.000m2 đất của Công ty TNHH MTV Tổng công ty Cao su Đồng Nai.

Tin khác