Giao dịch sụt giảm 60%, giá căn hộ Hà Nội vẫn tăng cao
(VNF) - Trong quý I/2026, phân khúc căn hộ chung cư Hà Nội ghi nhận khoảng 4.000 giao dịch, giảm 60% so với quý trước và giảm 26% so với cùng kỳ năm trước.

Theo Luật Kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư có thể mở bán bất động sản hình thành trong tương lai khi chỉ cần hoàn thiện phần móng dự án, được ngân hàng bảo lãnh và có thông báo của Sở Xây dựng.
Việc mua dự án hình thành trong tương lai giúp người khách hàng mua được nhà với mức giá thấp hơn so với căn hộ đã hoàn thiện và được thanh toán theo tiến độ. Tuy nhiên, thông thường, khách hàng sẽ phải chờ đợi từ 2 - 3 năm mới được nhận nhà. Với tính cách “ăn chắc mặc bền” của đa số người Việt hiện nay, không ít khách hàng chấp nhận chi trả mức giá cao hơn so với thời điểm dự án bắt đầu khởi động để mua một căn hộ sắp bàn giao hoặc thậm chí là “chìa khóa trao tay”.
Anh Nguyễn Văn Toàn – một người khách đang nóng lòng mua một căn hộ chung cư cao cấp để dọn về ở ngay thay vì loay hoay, chật chội trong ngôi nhà mặt đất 4 tầng, chỉ vẻn vẹn 18 m2 trên phố Tam Trinh, Hà Nội, chia sẻ: Vợ anh sắp sinh bé thứ 2, anh muốn khi đứa bé chào đời sẽ được sống trong một không gian rộng rãi, thoáng mát hơn, nơi có khuôn viên chơi cho con trẻ. Hơn nữa, sau khi sinh con, gia đình anh sẽ phải thuê thêm bà giúp việc, một căn hộ 2-3 phòng ngủ để gia đình có thể quần tụ đón Tết ngay trong năm nay là điều anh đang mong mỏi.
Mua dự án đã hoàn thành giúp khách hàng được “nhìn tận mắt, sờ tận tay” chất lượng công trình (Ảnh: Sunshine Garden)
“Khi tham quan một dự án đã hoàn thành, tôi có thể ngắm nhìn cảnh vật nội khu thực tế, trải nghiệm các tiện ích hay kiểm tra chất lượng của nội thất, cách thiết kế không gian, từ đó liên hệ với nhu cầu và mong muốn của bản thân. Thậm chí, ở nhiều dự án, chủ đầu tư còn phát triển các công nghệ hoặc tăng trải nghiệm cho khách hàng bằng cách tạo điều kiện để họ hình dung rõ ràng hơn về cuộc sống tương lai tại đây. Bởi vậy, so với việc nhìn phối cảnh hay ảnh chụp thì công trình thực tế sẽ có sức thuyết phục cao hơn” – anh Toàn nói.
Những dự án đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng, tiện ích, sẵn sàng bàn giao không chỉ có sức hút lớn với các khách đang có có nhu cầu mua nhà ở ngay mà nó còn là thỏi nam châm với các nhà đầu tư. Bởi lẽ, với khách hàng có nhu cầu đầu tư, những dự án hoàn thiện cũng giúp họ nhanh chóng khai thác sinh lời, rút ngắn thời gian thu hồi vốn, từ đó xoay vòng vốn và mở rộng đầu tư. Như vậy, chỉ riêng về mặt thời gian, các dự án hoàn thiện đã có ưu thế hơn hẳn.
Sau hơn một tháng trời tìm hiểu, xới tung cả đất Hai Bà Trưng lên, anh Toàn cũng tìm được cho mình một căn hộ ưng ý. Vừa thỏa mãn nhu cầu vào ở ngay vừa đáp ứng các tiêu chí mà anh mong muốn.
Anh Toàn nói: “Khi đi khảo sát, có một số dự án ngay mặt ngoài đường lớn nhưng lại có bất lợi về tiếng ồn khi có quá nhiều xe cộ đi lại, an ninh không đảm bảo, lại ô nhiễm môi trường do khói bụi. Tôi thích một khu đô thị vẫn ở trung tâm, giao thông thuận lợi nhưng khuất sâu vào ngõ một chút để tôi có thể tận hưởng cuộc sống yên bình, tách bạch với nhịp sống xô bồ của phố thị”.
Lõi cảnh quan lung linh sắc màu tại Sunshine Garden.
Hơn nữa, anh Toàn cũng cho biết: Sau khi vợ sinh, bố mẹ già ở quê thi thoảng sẽ lên chơi lâu dài nên anh muốn tìm một nơi sống có nhiều cây xanh vườn tược để bố mẹ có cảm giác như mình đang ở thôn quê với không khí trong lành, mát mẻ. Chính vì vậy, ngay sau khi bước chân vào tòa căn hộ Sunshine Garden, lạc trong khuôn viên đầy sắc màu cây cỏ từ lõi cảnh quan cho tới các lối đi hay vườn sinh thái giữa các tầng, anh Toàn đã thực sự bị chinh phục.
“Tôi đến thăm quan Sunshine Garden vào lúc chiều tối khi thành phố đã bắt đầu lên đèn. Bước lên thử một căn hộ tại tầng 9, nhìn xuống phía dưới, ngắm nhìn thác tràn nghệ thuật, tôi đã choáng ngợp bởi những ánh sáng đa sắc của khu vườn. Cách bài trí mang âm hưởng Châu Âu cùng với những đường nét kiến trúc Pháp trong việc kiến tạo không gian xanh khiến tôi thấy thấp thoáng hình ảnh của một Metropole. Phải rồi, lõi cảnh quan rất gần gũi với Metropole, mang hơi hướng của Metropole. Tôi rất thích!", anh Toàn kể.
Thấp thoáng hình ảnh của một Metropole tại Sunshine Garden.
Không riêng anh Toàn, một số khách hàng khác như chị Vũ Thị Thủy (hiện đang cư ngụ tại Minh Khai, Hai Bà Trưng, Hà Nội) khi tới thăm quan trực tiếp dự án cũng bị cuốn hút bởi 40% diện tích tại Sunshine Garden được dành cho khu vực cảnh quan cây xanh. Thêm vào đó, vì tính chất công việc của một doanh nhân bận rộn, chị Thủy đặc biệt quan tâm tới mô hình compound khép kín tại đây. Theo đó, gia đình chị có thể tiết kiệm thời gian khi tìm kiếm mọi nhu cầu từ mua sắm, ăn uống, nghỉ ngơi, giải trí ngay tại chính khu căn hộ của mình.
“Tôi có thể cho con theo học ngay tại trường mầm non chuẩn quốc tế Sunshine Maple Bear. Cuối tuần, tôi có thư giãn ở bể bơi, spa hay thỏa sức mua sắm ở siêu thị Sunshine Mart hoặc khu shophouse ngay khối đế tòa nhà. Những lúc bận rộn không kịp chuẩn bị cơm tối, cả gia đình có thể tranh thủ đi ăn ở nhà hàng ngay trong khuôn viên dự án. Ngoài ra, Sunshine Garden còn có thư viện, bar, S’café – nơi tôi có thể xả stress những lúc mệt mỏi” – chị Thủy bày tỏ.
Được biết, dự án Sunshine Garden đang tung ra những chính sách ưu đãi đặc biệt trong giai đoạn này như hỗ trợ vay 75% với lãi suất 0%, chiết khấu 10% cho khách mua nếu thanh toán sớm, đồng thời miễn phí 2 năm phí quản lý dịch vụ. Khách hàng mua căn hộ còn được tặng ngay gói nội thất tân gia hấp dẫn 250 triệu đồng khi mua tòa G3, gói nội thất 150 triệu đồng khi mua tòa G1, G2. Bên cạnh đó, CĐT còn có chính sách ưu đãi chọn 1 trong hai quà tặng dành cho khách hàng dịp Tết nguyên đán, đó là quà tặng voucher Sunshine Maple Bear trị giá 100 triệu đồng, hoặc 02 cây vàng trị giá 80 triệu đồng.
Với một mức giá khá ưu đãi so với thị trường chung, nhận nhiều chính sách hấp dẫn, lại được tận hưởng những tiện nghi không khác gì các khu đô thị 5 sao đẳng cấp khác, cả chị Thủy và anh Toàn đều nhanh chóng quyết định mua căn hộ Sunshine Garden (Vĩnh Tuy, Hai Bà Trưng, Hà Nội) để có thể dọn về ở ngay, trang hoàng nhà cửa chuẩn bị đón Tết.
| Vào ngày 30/11/2019, CĐT sẽ tổ chức sự kiện Ra mắt căn hộ mẫu G3 tại dự án Sunshine Garden, và dành các phần quà bốc thăm trúng thưởng hấp dẫn trị giá lên đến 150 triệu dành tri ân khách hàng. Để biết thêm chi tiết và đăng ký tham gia sự kiện, quý khách hàng vui lòng liên hệ: Hotline: 086 861 0222 Website: https://garden.sunshinegroup.vn/ |
(VNF) - Trong quý I/2026, phân khúc căn hộ chung cư Hà Nội ghi nhận khoảng 4.000 giao dịch, giảm 60% so với quý trước và giảm 26% so với cùng kỳ năm trước.
(VNF) - TP.Hải Phòng đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu nhà ở xã hội tổng mức đầu tư 846 tỷ đồng, quy mô gần 590 căn hộ tại phường An Biên.
(VNF) - Từ Bắc vào Nam, hàng loạt dự án bất động sản của T&T Group đã và đang dần lộ diện sau một thời gian chuẩn bị. Việc các dự án được triển khai đồng loạt trên nhiều địa bàn đặt ra câu hỏi: bầu Hiển đang theo đuổi cách làm gì trên thị trường bất động sản?
(VNF) - Đà tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ của Hải Phòng đang kéo theo nhu cầu lớn về các mặt bằng kinh doanh tại khu vực trung tâm. Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, Royal Boulevard tại Vinhomes Royal Island nổi lên như một đại lộ thương mại hiếm hoi, thu hút sự săn tìm của giới đầu tư trong và ngoài thành phố.
(VNF) - Giá căn hộ tại TP. HCM quý I/2026 có mức trung bình khoảng 112 triệu đồng/m2, thiết lập mặt bằng mới so với cùng kỳ 2025.
(VNF) - Tính đến hết tháng 4/2026, TP. HCM ước giải ngân vốn đầu tư công khoảng 22.000 tỷ đồng, tức khoảng 15% kế hoạch 147.599 tỷ đồng của Thủ tướng giao.
(VNF) - Nhóm bất động sản chính thức trở lại ngôi vương trên thị trường phát hành trái phiếu doanh nghiệp sau 1 năm "im hơi lặng tiếng". Tuy vậy, thị trường trái phiếu bất động sản đang bước vào giai đoạn đáo hạn lớn.
(VNF) - Theo PGS.TS.KTS Hoàng Mạnh Nguyên, Chủ tịch Viện Khoa học Công nghệ Đô thị xanh, Vinhomes Global Gate Hạ Long đã vượt ra khỏi khuôn khổ của một công trình bất động sản đơn thuần để trở thành một hình mẫu định hình chuẩn sống mới – xanh hơn, sạch hơn và đáng sống hơn.
(VNF) - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hà Tĩnh, ông Trần Báu Hà vừa ký quyết định số 1055/QĐ-UBND phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết sân golf thể thao 18 hố thuộc quy hoạch khu Thể thao phía Tây Nam, huyện Thạch Hà (cũ).
(VNF) - Sau giai đoạn tăng trưởng nóng, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ tái cấu trúc, khi các tiêu chí như pháp lý, chất lượng và giá trị sử dụng thực dần thay thế kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Sự chuyển dịch này đang định hình lại cách phát triển dự án, qua đó thiết lập một chuẩn mực mới cho doanh nghiệp bất động sản.
(VNF) - Thị trường BĐS đang kỳ vọng dòng tiền quay trở lại theo hướng chọn lọc hơn, ưu tiên các sản phẩm có giá trị sử dụng thực, thanh khoản rõ ràng.
(VNF) - Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, bất động sản công nghiệp miền Nam bước qua giai đoạn phát triển thuần túy theo chiều rộng, để chuyển sang một chu kỳ mới, nơi các yếu tố về hạ tầng, chuỗi cung ứng, tiêu chuẩn sản phẩm và tính bền vững đóng vai trò ngày càng lớn.
(VNF) - Theo thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh, dự án nhà ở xã hội tại phường Hà Tu sẽ bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà từ ngày 20/5 đến ngày 20/6, với mức giá gần 24 triệu đồng/m2.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế – Vinhomes Sài Gòn Park vừa được khởi công tại xã Xuân Thới Sơn, khu vực tây bắc TP. HCM. Với định hướng phát triển gắn với giáo dục, nghiên cứu và hệ sinh thái dịch vụ, dự án được kỳ vọng góp phần thúc đẩy quá trình hình thành một cực phát triển mới trong chiến lược đô thị đa trung tâm của thành phố.
(VNF) - Thị trường căn hộ Đà Nẵng đang bước vào một chu kỳ tăng giá rõ nét, đi kèm là sự bùng nổ nguồn cung nhưng lệch mạnh về phân khúc cao cấp và hạng sang. Diễn biến này không chỉ làm thay đổi cấu trúc thị trường mà còn khiến bài toán tiếp cận nhà ở của người dân ngày càng trở nên khó khăn hơn.
(VNF) - Bức tranh tài chính quý I/2026 của nhiều doanh nghiệp bất động sản cho thấy gam màu kém tích cực khi hàng loạt đơn vị báo lỗ, thậm chí không ghi nhận doanh thu. Áp lực chi phí, thị trường trầm lắng và dòng tiền suy yếu tiếp tục là những yếu tố chính kéo lùi kết quả kinh doanh của ngành.
(VNF) - Công ty Vận hành đường sắt Nhật Bản Nishi - Nippon Railroad (Nishitetsu - NNR) của Nhật Bản dự kiến xây dựng 22.000 căn nhà tại Việt Nam từ nay đến năm 2035 thông qua hợp tác với một nhà phát triển địa phương.
Những căn hộ có giá thấp hơn từ 200-300 triệu đồng so với các căn cùng diện tích trong cùng dự án, nhưng người mua cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Giá chung cư Hà Nội neo ở mức cao, trung bình 91 triệu đồng/m2, trong bối cảnh giao dịch suy giảm và nguồn cung tăng trở lại.
(VNF) - Báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2026 của CTCP Tập đoàn Sunshine (HoSE: KSF) ghi nhận lợi nhuận trước thuế đạt hơn 409 tỷ đồng, tăng vượt trội so với cùng kỳ năm ngoái.
(VNF) - Hai chị em ở Ninh Bình nhận 500 triệu đồng tiền đặt cọc để chuyển nhượng đất nhưng sau đó không thực hiện cam kết. Khi tranh chấp phát sinh, họ phải hoàn trả tiền cọc và chịu phạt số tiền 3 tỷ đồng.
(VNF) - Khu đất bị thu hồi có diện tích 10.030,9m² tại khu dân dụng Bắc Phú Cát (xã Hòa Lạc) do Công ty cổ phần Constrexim - Meco thuê từ năm 2008.
(VNF) - Từ ngày 1/5/2026, theo Nghị quyết 29/2026 của Quốc hội, các dự án vi phạm mục đích sử dụng đất nhưng phù hợp với quy hoạch sẽ được phép tiếp tục triển khai, không bị buộc tháo dỡ công trình, song nhà đầu tư vẫn phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính và chịu xử phạt theo quy định.
(VNF) - Trong khi nhiều nhà đầu tư thận trọng với chi phí vốn, một số dự án bất động sản bắt đầu đưa ra chính sách tài chính dài hạn để kích cầu. Tại Vinhomes Golden City, gói hỗ trợ lãi suất 0-6%/năm trong 5 năm đang được áp dụng cho dòng sản phẩm nhà phố, được kỳ vọng giúp người mua giảm áp lực vay vốn và cải thiện khả năng tiếp cận bất động sản thấp tầng.
(VNF) - Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026, Regal Group (HoSE:RGG) đã công bố chiến lược chuyển đổi sang mô hình "Holding Living" với bất động sản hạng sang tích hợp hệ sinh thái “Luxury Wellness” làm trọng tâm. Doanh nghiệp đặt mục tiêu đạt doanh thu 10.000 tỷ đồng và vốn hóa khoảng 1 tỷ USD vào năm 2030.
(VNF) - Trong quý I/2026, phân khúc căn hộ chung cư Hà Nội ghi nhận khoảng 4.000 giao dịch, giảm 60% so với quý trước và giảm 26% so với cùng kỳ năm trước.
(VNF) - Dù công tác giải phóng mặt bằng đoạn Nguyễn Trãi - Đầm Hồng, thuộc Vành đai 2.5 Hà Nội, vẫn chưa hoàn tất, dọc tuyến đã xuất hiện nhiều công trình xây trên những thửa đất nhỏ hẹp, méo mó sau phá dỡ. Đáng nói, đa số đất trong khu vực đều có nguồn gốc là đất nông nghiệp.