Đại gia Đặng Thành Tâm 13 năm theo đuổi Khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát
Nguyễn Kim -
27/02/2025 10:00 (GMT+7)
(VNF) - Dự án Khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát mới được điều chỉnh vốn đầu tư lên khoảng 69.000 tỷ đồng. Trong đó, vốn vay khoảng 60.370 tỷ.
Chặng đường 13 nẳm của ông Đặng Thành Tâm ở Tràng Cát,
Mới đây, Công ty TNHH MTV Phát triển Đô thị Tràng Cát mới thực hiện thủ tục đánh giá tác động môi trường Dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát.
Trước đó, Dự án Khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 theo quyết định số 2039/QĐ-UBND ngày 26/11/2010 của UBND Thành phố Hải Phòng và được được phê duyệt báo cáo ĐTM theo quyết định số 1735/QĐ-BTNMT ngày 18/10/2012.
Dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị và Dịch vụ Tràng Cát được cấp giấy chứng nhận đầu tư từ năm 2012 và được thu hồi đất giao đất Công ty Tràng Cát theo quyết định tháng 10/2012.
Quy hoạch tổng thể mặt bằng sử dụng đất.
Cụ thể, tháng 10/2012, UBND thành phố Hải Phòng đã có quyết định giao hơn 5,8ha cho Công ty Đô thị Tràng Cát được (đã hoàn thành thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng),
Đáng chú ý, đến tháng 1/2021, mới thực hiện biên bản bàn giao đất ngoài thực địa.
Dự án triển khai hoạt động thi công từ năm 2021 đến năm 2023 và mới thực hiện san lấp mặt bằng trên diện tích 106ha.
Được biết, tháng 2/2021, UBND thành phố Hải Phòng đã có văn bản gia hạn tiến độ và điều chỉnh Khu đô thị - Dịch vụ Tràng Cát.
Đến ngày 15/1/2025, dự án đã có quyết định chủ trương đầu tư nhằm điều chỉnh dự án với nhiều nội dung.
Theo quyết định chấp nhận chủ trương đầu tư tháng 1/2025, Dự án có quy mô sử dụng đất là 584,91ha, quy mô dân số là 90.110 người.
Cơ cấu sử dụng đất đề xuất của dự án Khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát với quy mô đất nhà ở (liền kề, biệt thự, nhà ở xã hội) khoảng 227,84ha; đất chung cư hỗn hợp khoảng 21,02ha; đất hạ tầng xã hội (y tế, giáo dục, văn hóa, thể dục thể thao), cây xanh công cộng, cây xanh chuyên dụng khoảng 135,32ha; đất thương mại dịch vụ khoảng 2,85ha; đất giao thông khoảng 189,42ha; đất bãi đỗ xe khoảng 6,53ha; đất hạ tầng kỹ thuật khác khoảng 1,94ha.
Cụ thể, toàn khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát được chia làm 05 khu phát triển, bao gồm: Khu White Pearl, Khu Dolphin, Khu Starfish, Khu Coral và Khu nhà ở xã hội. Thời gian hoạt động dự án là 50 năm kể từ ngày 28/1/2021.
Đô thị Tràng Cát vay khoảng 60.370 tỷ đồng để làm dự án
Theo Giấy chứng nhận đầu tư ngày 16/1/2025, tổng mức đầu tư dự án trên là 69.000 tỷ đồng, trong đó vốn chủ sở hữu chỉ chiếm 15%.
Tiến độ góp vốn của Công ty Đô thị Tràng Cát như sau, vốn đã thực hiện góp là 5.477 tỷ đồng, từ quý 1/2025 đến Quý IV/2032 là 4.897 tỷ đồng. Phần còn lại, Công ty Đô thị Tràng Cát sẽ huy động vốn vay, cụ thể, đã huy động vốn 3.256 tỷ đồng và sẽ huy động thêm từ Quý I/2025 đến Quý IV/2032 là 55,473 tỷ đồng.
Sơ bộ các phân khu chức năng dự án Khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát.
Đáng chú ý, tại Báo cáo tài chính hợp nhất Quý 4/2024, Tổng công ty Kinh Bắc đã vay 5.512,7 tỷ đồng tại Ngân hàng VPBank với lãi suất là 10,8%/năm, tài sản đảm bảo dự án là quyền tài sản phát sinh dự án Khu đô thị và Dịch vụ Tràng Cát.
Theo thông tin từ Cục đăng ký giao dịch đảm bảo, ngày 20/12/2024, Công ty Đô thị Tràng Cát đã thế chấp toàn bộ quyền tài sản phát sinh từ dự án Khu đô thị và Dịch vụ Tràng Cát, toàn bộ các khoản phí thu được từ các hợp đồng văn bản thoả thuận, góp vốn thực hiện dự án và toàn bộ số dư có trên tài khoản dự án tại Ngân hàng VPBank.
Bị truy thu thuế TNDN 1,83 tỷ đồng
Theo Kết luận thanh tra tháng 7/2024 của Bộ Tài Chính, Thanh tra Bộ Tài chính đề nghị truy thuế TNDN đối với Công ty Phát triển Đô thị Tràng Cát.
Cụ thể, Công ty TNHH MTV Phát triển Đô thị Tràng Cát kê khai chưa đúng thuế TNDN năm 2023. Đơn vị này bị kiến nghị truy thu 1,83 tỷ đồng thuế TNDN.
Đáng chú ý, trong năm 2024, Tổng công ty Kinh Bắc phải thực hiện nộp tiền phạt hành chính về thuế, tiền chậm nộp thuế hơn 6 tỷ đồng; phạt thanh lý hợp đồng 149 tỷ đồng.
Theo tìm hiểu của VietnamFinance, Công ty Đô thị Tràng Cát được miễn thuế TNDN từ năm 2012 đến 2016 và được giảm 50% số thuế phải nộp cho 9 năm tiếp theo.
Công ty TNHH một thành viên Phát triển Đô thị Tràng Cát (MST: 0201250666) được thành lập từ tháng 3/2012. Đến tháng 10/2021, Công ty Đô thị Tràng Cát thực hiện tăng vốn điều lệ từ 5.130 tỷ đồng lên đạt 6.630 tỷ đồng.
Theo tài liệu của VietnamFinance, doanh nghiệp này là công ty con do Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc (KBC) sở hữu 100% vốn.
Theo thông tin cập nhật mới nhất từ hệ thống Cổng thông tin Quốc gia về đăng ký doanh nghiệp, tại ngày 16/10/2024, ông Đặng Thành Tâm là người đại diện pháp luật, Chủ tịch kiêm giám đốc của Phát triển Đô thị Tràng Cát.
(VNF) - Từ Bắc vào Nam, hàng loạt dự án bất động sản của T&T Group đã và đang dần lộ diện sau một thời gian chuẩn bị. Việc các dự án được triển khai đồng loạt trên nhiều địa bàn đặt ra câu hỏi: bầu Hiển đang theo đuổi cách làm gì trên thị trường bất động sản?
(VNF) - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hà Tĩnh, ông Trần Báu Hà vừa ký quyết định số 1055/QĐ-UBND phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết sân golf thể thao 18 hố thuộc quy hoạch khu Thể thao phía Tây Nam, huyện Thạch Hà (cũ).
(VNF) - Sau giai đoạn tăng trưởng nóng, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ tái cấu trúc, khi các tiêu chí như pháp lý, chất lượng và giá trị sử dụng thực dần thay thế kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Sự chuyển dịch này đang định hình lại cách phát triển dự án, qua đó thiết lập một chuẩn mực mới cho doanh nghiệp bất động sản.
(VNF) - Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, bất động sản công nghiệp miền Nam bước qua giai đoạn phát triển thuần túy theo chiều rộng, để chuyển sang một chu kỳ mới, nơi các yếu tố về hạ tầng, chuỗi cung ứng, tiêu chuẩn sản phẩm và tính bền vững đóng vai trò ngày càng lớn.
(VNF) - Theo thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh, dự án nhà ở xã hội tại phường Hà Tu sẽ bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà từ ngày 20/5 đến ngày 20/6, với mức giá gần 24 triệu đồng/m2.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế – Vinhomes Sài Gòn Park vừa được khởi công tại xã Xuân Thới Sơn, khu vực tây bắc TP. HCM. Với định hướng phát triển gắn với giáo dục, nghiên cứu và hệ sinh thái dịch vụ, dự án được kỳ vọng góp phần thúc đẩy quá trình hình thành một cực phát triển mới trong chiến lược đô thị đa trung tâm của thành phố.
(VNF) - Thị trường căn hộ Đà Nẵng đang bước vào một chu kỳ tăng giá rõ nét, đi kèm là sự bùng nổ nguồn cung nhưng lệch mạnh về phân khúc cao cấp và hạng sang. Diễn biến này không chỉ làm thay đổi cấu trúc thị trường mà còn khiến bài toán tiếp cận nhà ở của người dân ngày càng trở nên khó khăn hơn.
(VNF) - Bức tranh tài chính quý I/2026 của nhiều doanh nghiệp bất động sản cho thấy gam màu kém tích cực khi hàng loạt đơn vị báo lỗ, thậm chí không ghi nhận doanh thu. Áp lực chi phí, thị trường trầm lắng và dòng tiền suy yếu tiếp tục là những yếu tố chính kéo lùi kết quả kinh doanh của ngành.
(VNF) - Công ty Vận hành đường sắt Nhật Bản Nishi - Nippon Railroad (Nishitetsu - NNR) của Nhật Bản dự kiến xây dựng 22.000 căn nhà tại Việt Nam từ nay đến năm 2035 thông qua hợp tác với một nhà phát triển địa phương.
(VNF) - Báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2026 của CTCP Tập đoàn Sunshine (HoSE: KSF) ghi nhận lợi nhuận trước thuế đạt hơn 409 tỷ đồng, tăng vượt trội so với cùng kỳ năm ngoái.
(VNF) - Hai chị em ở Ninh Bình nhận 500 triệu đồng tiền đặt cọc để chuyển nhượng đất nhưng sau đó không thực hiện cam kết. Khi tranh chấp phát sinh, họ phải hoàn trả tiền cọc và chịu phạt số tiền 3 tỷ đồng.
(VNF) - Từ ngày 1/5/2026, theo Nghị quyết 29/2026 của Quốc hội, các dự án vi phạm mục đích sử dụng đất nhưng phù hợp với quy hoạch sẽ được phép tiếp tục triển khai, không bị buộc tháo dỡ công trình, song nhà đầu tư vẫn phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính và chịu xử phạt theo quy định.
(VNF) - Trong khi nhiều nhà đầu tư thận trọng với chi phí vốn, một số dự án bất động sản bắt đầu đưa ra chính sách tài chính dài hạn để kích cầu. Tại Vinhomes Golden City, gói hỗ trợ lãi suất 0-6%/năm trong 5 năm đang được áp dụng cho dòng sản phẩm nhà phố, được kỳ vọng giúp người mua giảm áp lực vay vốn và cải thiện khả năng tiếp cận bất động sản thấp tầng.
(VNF) - Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026, Regal Group (HoSE:RGG) đã công bố chiến lược chuyển đổi sang mô hình "Holding Living" với bất động sản hạng sang tích hợp hệ sinh thái “Luxury Wellness” làm trọng tâm. Doanh nghiệp đặt mục tiêu đạt doanh thu 10.000 tỷ đồng và vốn hóa khoảng 1 tỷ USD vào năm 2030.
(VNF) - Đầu năm 2026, thị trường nhà thấp tầng tại Hà Nội và một số đô thị lớn đang ghi nhận sự đối nghịch giữa giá bán và thanh khoản: giá bán tiếp tục neo ở mức cao, nhưng thanh khoản sụt giảm mạnh. Diễn biến này không chỉ phản ánh sự chững lại của dòng tiền, mà còn cho thấy sự thay đổi đáng kể trong hành vi người mua và cấu trúc thị trường.
(VNF) - Xã Thanh Oai chi trả gần 340 tỷ đồng tiền bồi thường, hỗ trợ GPMB cho các hộ dân có đất nông nghiệp bị thu hồi thuộc dự án Olympic. Nhiều người phải mang theo bao tải để đựng tiền.
(VNF) - Nghệ An chính thức lựa chọn nhà đầu tư cho dự án Khu đô thị Bắc Thung quy mô hơn 1.100 tỷ đồng, với sự tham gia cạnh tranh của 4 doanh nghiệp, trong đó Công ty cổ phần Hạ tầng Công nghiệp và BĐS Gia Huy trụ sở đóng tại xã Vạn An, tỉnh Nghệ An là đơn vị phát triển dự án.
(VNF) - Hệ sinh thái shophouse, văn phòng, trung tâm thương mại tại Goldmark City đang được nhìn nhận như một mô hình tiên phong với lợi thế đến từ nhu cầu sẵn của nhiều nhóm cộng đồng trong khu vực.
(VNF) - Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương phải đảm bảo quỹ đất, quy hoạch, tiến độ… để hoàn thành mục tiêu 158.700 căn nhà ở xã hội theo chỉ tiêu được giao.
(VNF) - Dự thảo nghị định hướng dẫn Nghị quyết 29/2026 được kỳ vọng tạo hành lang pháp lý thống nhất, xử lý dứt điểm các dự án đất đai vướng mắc kéo dài, tạo cú hích lớn cho thị trường.
(VNF) - Từ Bắc vào Nam, hàng loạt dự án bất động sản của T&T Group đã và đang dần lộ diện sau một thời gian chuẩn bị. Việc các dự án được triển khai đồng loạt trên nhiều địa bàn đặt ra câu hỏi: bầu Hiển đang theo đuổi cách làm gì trên thị trường bất động sản?
(VNF) - Dự án 'đất vàng' Hồ Tùng Mậu Tower, hiện đã được đổi tên thành Central Square do Công ty TNHH Đầu tư Central Capital phối hợp cùng Công ty cổ phần Sản xuất – dịch vụ - xuất nhập khẩu Từ Liêm thực hiện.