Đằng sau ‘game’ phát hành 40,6 triệu cổ phiếu của An Gia
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (HoSE: AGG) mới đây đã công bố kế hoạch phát hành 40,6 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu. Đằng sau động thái “bán giấy” này là cuộc vật lộn với nợ vẫn chưa có hồi kết của doanh nghiệp này.
Áp lực vẫn đè nặng
Nếu quan sát An Gia từ năm 2021 tới nay, nhà đầu tư sẽ nhìn thấy một điều nổi bật trong bức tranh tài chính: nợ vay giảm dần đều. Cụ thể, năm 2021, nợ vay là 2.474 tỷ đồng, sang năm 2022 còn 1.534 tỷ đồng, tiếp đến 2023 còn 1.460 tỷ đồng và chốt tại thời điểm kết thúc quý II/2024 là 1.231 tỷ đồng. Như vậy, sau hơn 3 năm, quy mô nợ vay của An Gia đã giảm được 50%.
Không phải ngẫu nhiên An Gia tích cực giảm nợ. Thống kê cho thấy từ năm 2021 đến năm 2023, chi phí tài chính của An Gia đều lên tới hàng trăm tỷ đồng: 262 tỷ đồng (2021), 321 tỷ đồng (2022) và 204 tỷ đồng (2023). Bán niên 2024, chi phí này là 157 tỷ đồng (tăng 58% so với cùng kỳ).
Chi phí tài chính neo cao là điều không doanh nghiệp nào mong muốn, nhất là trong thời buổi “thóc cao gạo kém” như hiện nay, huống chi An Gia hầu như đã “hết đồ để ăn” khi dự án Westgate đã “book” xong doanh thu, còn The Gió Riverside lại mới chỉ ở giai đoạn ban đầu.
Phải thừa nhận nỗ lực giảm nợ của An Gia là đáng khen, nhưng điều đó cũng không đồng nghĩa áp lực đã giảm bớt. Trên thực tế, tại thời điểm kết thúc quý II/2024, An Gia vẫn đang đối diện với nghĩa vụ trả nợ ngắn hạn rất lớn, bao gồm: phải trả các nhà cung cấp (Ricons, Newtecons, Hiền Đức) 319 tỷ đồng, chi phí lãi vay 148 tỷ đồng, chi phí thanh lý hợp đồng 119 tỷ đồng, vay dài hạn đơn vị khác đến hạn trả 586 tỷ đồng, vay dài hạn ngân hàng đến hạn trả 12 tỷ đồng, vay ngắn hạn bên liên quan 196 tỷ đồng, vay ngắn hạn ngân hàng 185 tỷ đồng… Tổng cộng các khoản này lên tới hơn 1.500 tỷ đồng.
Trong tình cảnh không thể đi mượn chỗ nọ để đắp chỗ kia, nếu như không muốn xóa sạch thành quả đạt được trong giai đoạn 2022 – 2023, An Gia chỉ có thể trông chờ vào việc gọi vốn từ các chủ sở hữu. Và đó là lý do cốt yếu để kế hoạch chào bán 40,6 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu được ra đời.
40,6 triệu cổ phiếu, trong điều kiện chào bán suôn sẻ, sẽ mang về cho An Gia 406 tỷ đồng, giúp doanh nghiệp này trả nợ ngân hàng (148 tỷ đồng) và đổ vốn vào các công ty con như Công ty Cổ phần Tư vấn AGI & HSR (68 tỷ đồng), Công ty TNHH Western City (190 tỷ đồng). Trong đó, mục tiêu trả nợ ngân hàng được ưu tiên số 1.
Có thể nói không ngoa, kế hoạch phát hành 40,6 triệu cổ phiếu này có ý nghĩa đặc biệt quan trọng với An Gia, bởi 312 tỷ đồng tăng thêm trên vốn điều lệ nhờ phát hành cổ phiếu để trả cổ tức không mang lại dòng tiền tươi, còn 6,1 triệu cổ phiếu ESOP cũng chỉ mang về 61 tỷ đồng, đủ để “thấm giọng”.
Trong khi đó, dòng tiền của An Gia đang khá xấu. Kết thúc bán niên 2024, dòng tiền kinh doanh âm 91 tỷ đồng, lưu chuyển tiền thuần âm tới 560 tỷ đồng, khiến tiền và tương tiền tại thời điểm cuối tháng 6/2024 chỉ còn 212 tỷ đồng, giảm 72% so với đầu năm.
Dù vậy, triển vọng chào bán của An Gia đang bị thách thức khi cổ phiếu AGG vẫn đang “down trend”. Từ tháng 6/2024 đến nay, cổ phiếu này đã giảm tới 26% và vẫn chưa biết tới chừng nào mới đảo ngược được thế cờ.
Còn nhiều lắng lo
An Gia đã bắt đầu năm 2024 với kết quả kinh doanh ấn tượng: doanh thu quý I đạt 1.312 tỷ đồng, tăng gấp 7 lần, lợi nhuận sau thuế đạt 214 tỷ đồng, tăng 17,8 lần so với cùng kỳ năm trước và cao nhất trong 9 quý qua. So với kế hoạch năm, An Gia đã hoàn thành tới 82% mục tiêu doanh thu và 80% mục tiêu lợi nhuận.
Tuy nhiên, đó cũng là tất cả những gì An Gia có thể làm được trong năm 2024, bởi danh mục dự án có thể ghi nhận doanh thu đã gần như chấm hết. Công ty này buộc phải chờ đợi đến khi The Gió Riverisde mang lại điều tương tự như cái cách mà Westgate đã làm.
Tại ngày 30/6/2024, An Gia ghi nhận khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn đạt 766 tỷ đồng – một mức không tệ, song so với đầu năm đã giảm tới 59%. Điều đáng lo lắng là tình hình thị trường miền Nam hiện nay khá tồi tệ, việc bán hàng rất khó khăn, bởi vậy rất khó nói trước The Gió Riverside có thể mang về dòng tiền như kỳ vọng cho An Gia trong các tháng cuối năm 2024 hay không.
Trong trường hợp “người tính không bằng trời tính”, câu chuyện tiền bạc của An Gia rất có thể sẽ còn căng thẳng hơn nữa.
An Gia: Pháo hoa vội tàn
- Đề xuất gói tín dụng cho vay mua nhà với lãi suất 5%/năm 13/10/2024 05:01
- Tăng vốn lớn cho Big 4; chuyển giao 2 ngân hàng 0 đồng 13/10/2024 01:15
- Thanh tra đề nghị Bộ Công an xem xét, điều tra 2 dự án tại TP.HCM 13/10/2024 08:15
Quảng Nam: Lựa chọn nhà đầu tư tái khởi động 2 dự án khu đô thị ở Điện Bàn
(VNF) - Trong 3 dự án tại Đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc (thị xã Điện Bàn) đã chấm dứt hoạt động, tỉnh Quảng Nam sẽ lựa chọn lại nhà đầu tư để triển khai 2 dự án.
Thêm nhiều hàng, giá căn hộ ở Hà Nội vẫn âm thầm tăng
(VNF) - Thị trường bất động sản quý I/2025 ghi nhận đà phục hồi rõ nét, nhưng sự phân hóa vẫn sâu sắc, đặc biệt với nhóm người mua ở thực và thu nhập trung bình.
Xây khu nhà giá rẻ cách trung tâm 40km để bán cho người trẻ tuổi
(VNF) - Ông Phạm Lâm - Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, để phát triển nhà ở cho người trẻ, có thể tính đến việc quy hoạch các khu vực cách trung tâm thành phố khoảng 30-40 km. Đi kèm với đó là phát triển hệ thống giao thông công cộng thuận tiện để người dân di chuyển dễ dàng.
Quảng Nam: Hoàng Hà Bexco muốn làm khu thương mại du lịch 1.000 tỷ đồng
(VNF) - Dự án Khu thương mại - du lịch phía Đông xã Duy Thành (huyện Duy Xuyên, tỉnh Quảng Nam) do Công ty cổ phần Du lịch sinh thái Hoàng Hà Bexco đề xuất, vốn đầu tư 1.060 tỷ đồng.
Chính thức giảm 30% tiền thuê đất: Đối tượng và thủ tục hưởng ưu đãi
(VNF) - Chính phủ vừa ban hành Nghị định 87/2025 quy định việc giảm 30% tiền thuê đất phải nộp của năm 2024. Nghị định có hiệu lực từ ngày 11/4/2025.
'Sốt đất' trước khi sáp nhập tỉnh thành: 'Cơ hội nhưng cần tỉnh táo'
(VNF) - Theo chuyên gia Nguyễn Quốc Anh, làn sóng sáp nhập tỉnh mở ra nhiều cơ hội rõ rệt cho thị trường bất động sản, song cũng đi kèm với không ít thách thức mà nhà đầu tư và doanh nghiệp cần thận trọng đối mặt.
Bình Thuận nhắc ông chủ Thung lũng Đại Dương 6.400 tỷ sớm nộp tiền
(VNF) - Lãnh đạo tỉnh Bình Thuận yêu cầu Công ty TNHH Delta - Valley Bình Thuận sớm hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến dự án Tổ hợp Khu du lịch Thung lũng Đại Dương, với tổng vốn đầu tư 6.400 tỷ đồng.
Soi tiến độ Trung tâm thương mại Văn Phú Seoul sau hơn 10 năm chờ đợi
(VNF) - Dự án Xây dựng Trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê Văn Phú Seoul do Công ty TNHH Seoul Việt Nam đầu tư được cấp phép từ 2008 và gần đây mới khởi động xây dựng.
'Siêu' dự án 44.000 tỷ dưới chân Đèo Hải Vân vướng giải phóng mặt bằng
(VNF) - Dự án Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân chậm bàn giao mặt bằng và lần đầu tiên Đà Nẵng phải thực hiện cưỡng chế kiểm đếm bắt buộc.
Cận cảnh khu tập thể 60 năm tuổi đề xuất phá bỏ, xây chung cư 45 tầng tại Hà Nội
(VNF) - Khu tập thể Kim Liên được xây dựng từ năm 1959, gồm 42 tòa nhà chung cư cao từ 2 đến 6 tầng, với tổng dân số khoảng 14.680 người. Sau hơn 60 năm sử dụng, nhiều tòa nhà đã xuống cấp nghiêm trọng.
Giá nhà quá cao: Từ bỏ giấc mơ sở hữu căn hộ, chấp nhận ở thuê trọn đời
(VNF) - Trước mức giá bất động sản leo thang, giấc mơ sở hữu nhà của người trẻ ngày càng xa vời. Thay vì mua nhà, nhiều người đã chọn thuê dài hạn, thậm chí sống chung để giảm gánh nặng tài chính.
Sun Group ra mắt 'siêu đô thị' Sun Mega City quy mô 1.690ha phía Nam Hà Nội
(VNF) - Tháng 4/2025, Tập đoàn Sun Group chính thức ra mắt siêu đô thị đa chức năng Sun Mega City Nam Hà Nội. Với quy mô 1.690ha, đây là siêu đô thị lớn nhất miền Bắc, nơi tái hiện đa sắc màu văn hóa. Sun Mega City không chỉ là biểu tượng thịnh vượng Nam Hà Nội mà còn là cầu nối giữa hiện đại với lịch sử, tôn vinh giá trị dân tộc trong từng hơi thở đương đại.
Loạt dự án bất động sản ở Quảng Nam được điều chỉnh tiến độ
(VNF) - Ba dự án nhà ở trên địa bàn tỉnh Quảng Nam vừa được điều chỉnh tiến độ, trong đó có 2 dự án được gia hạn đến cuối năm 2026.
Taseco Land tham gia đấu giá dự án tại đô thị lõi trung tâm TP. Thái Nguyên
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land) chính thức phê duyệt việc tham gia đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại dự án khu đô thị mới, phố đi bộ trung tâm TP. Thái Nguyên – một trong những dự án chiến lược của tỉnh trong giai đoạn phát triển đô thị 2025–2030.
Xanh Island Cát Bà sẽ là điểm đến du lịch Net Zero đầu tiên của Việt Nam
(VNF) - Tọa lạc ngay trái tim đảo ngọc Cát Bà, thành phố Vịnh Trung tâm Xanh Island được kỳ vọng sẽ trở thành điểm đến du lịch Net Zero đầu tiên của Việt Nam.
Đón tin sáp nhập Bắc Ninh - Bắc Giang: Giá đất tăng cao đột biến
(VNF) - Sau khi có thông tin sáp nhập tỉnh Bắc Giang và Bắc Ninh, giá đất nền một số địa phương tại Bắc Giang tăng đột biến, có nơi thị trường đã về đỉnh giá của năm 2022, có nơi giá vượt đỉnh cũ 30%.
Dân Đà Nẵng đổ xô làm thủ tục nhà đất, chờ 2 ngày mới đến lượt
(VNF) - Trước thông tin sáp nhập các tỉnh/thành, bỏ cấp quận/huyện và sáp nhập các xã/phường, nhiều người dân ở Đà Nẵng đổ xô đi làm thủ tục đất đai.
Bản đồ đầu tư bất động sản phía Nam gọi tên địa hạt mới
(VNF) - Những tín hiệu phục hồi rõ nét thời gian gần đây cho thấy thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới đầy kỳ vọng. Tại phía Nam, làn sóng đầu tư đang dịch chuyển mạnh về Tây Bắc TP. HCM - nơi một cực tăng trưởng mới đang dần hình thành. Trong đó, Đức Hòa (Long An) nổi lên như điểm sáng với lợi thế vượt trội về quy hoạch, hạ tầng và sự hiện diện của những “ông lớn” bất động sản.
Giả mạo rao bán căn hộ nhà ở xã hội An Trung 2, chủ đầu tư lên tiếng
(VNF) - Chủ đầu tư dự án Chung cư An Trung 2 cho biết, hiện nay công ty chưa từng thực hiện mở bán bất kỳ căn hộ nào tại Block A, B cũng như không có ủy thác hoặc hợp tác, uỷ quyền cho bất kỳ đơn vị, tổ chức nào.
Bắc Giang: Đấu giá 15 khu đất làm khoảng 35.000 căn nhà ở xã hội
(VNF) - UBND tỉnh Bắc Giang sẽ đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất đối với 15 khu đất, diện tích hơn 82ha để làm nhà ở xã hội.
Kề cận 8 tòa căn hộ, nhà phố Kim Ngân tại đô thị Sun Group Hà Nam tăng sức hút
(VNF) - Sở hữu vị trí đẹp nhất trong số 4 phân khu thấp tầng ra mắt đầu tiên của Đại đô thị Sun Urban City, Kim Ngân 1 cộng hưởng lợi thế từ dòng khách đến vui chơi tại công viên lễ hội và cư dân 8 tòa cao tầng, mở ra tiềm năng kinh doanh đắc lợi.
Hà Nội: Cung căn hộ tăng mạnh, giá hạ nhiệt sau một năm 'nóng sốt'
(VNF) - CBRE cho biết giá bán căn hộ chung cư Hà Nội trong quý 1, giá sơ cấp đạt trung bình 75 triệu đồng/m2, tăng 34% so với cùng kỳ năm ngoái nhưng chỉ nhích nhẹ 3% so với quý trước.
'Vận đen' Tecco: Dự án lộ nhiều vi phạm, liên tục bị đòi nợ thuế
(VNF) - Thanh tra Chính phủ yêu cầu làm rõ trách nhiệm vi phạm trong quản lý quy hoạch tại chung cư Tecco Complex Thái Nguyên, do Công ty cổ phần Tập đoàn Tecco - chi nhánh Thái Nguyên làm chủ đầu tư.
BIM Land đạt doanh thu hơn 6.600 tỷ trong năm 2024
(VNF) -BIM Land ghi nhận doanh thu 6.638 tỷ đồng trong năm 2024, tăng 15% so với cùng kỳ năm 2023. Cùng với đó, BIM Land chuẩn bị đưa ra thị trường các sản phẩm thuộc dự án Thanh Xuan Valley và nhiều dự án khác tại Quảng Ninh, Phú Quốc...
Nghi Sơn Central Park: Sức hút mới trên thị trường bất động sản
(VNF) - Tô điểm cho sự phát triển mạnh mẽ của Thị xã Nghi Sơn nói chung và Khu Kinh tế Nghi Sơn nói riêng, Khu đô thị Nghi Sơn Central Park đang nổi lên như một biểu tượng sống đáng mơ ước.
Quảng Nam: Lựa chọn nhà đầu tư tái khởi động 2 dự án khu đô thị ở Điện Bàn
(VNF) - Trong 3 dự án tại Đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc (thị xã Điện Bàn) đã chấm dứt hoạt động, tỉnh Quảng Nam sẽ lựa chọn lại nhà đầu tư để triển khai 2 dự án.
Cận cảnh Vaquarius: Đô thị mới ở trung tâm huyện Văn Giang - Hưng Yên
(VNF) - Dự án Vaquarius Văn Giang có diện tích hơn 7,2ha với quy mô đầu tư khoảng 1.000 tỷ đồng.