Quý II/2023, doanh thu thuần hợp nhất của DIG đạt 161 tỷ đồng, giảm 72% so với cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân chủ yếu của sự suy giảm này là doanh thu kinh doanh bất động sản chỉ đạt 33 tỷ đồng, giảm tới 91%.
Với doanh thu thấp, lợi nhuận gộp quý II/2023 cũng chỉ đạt 32 tỷ đồng, giảm 87%.
Trong quý, DIG có thêm 28 tỷ đồng doanh thu tài chính, tăng 12%. Tuy nhiên, chừng đó là không đủ để bù đắp cho các loại chi phí: chi phí tài chính 22 tỷ đồng (giảm 82%), chi phí bán hàng 9 tỷ đồng (giảm 35%), chi phí quản lý 34 tỷ đồng (giảm 17%).
Kết quả, DIG lỗ thuần từ hoạt động kinh doanh 5 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lãi thuần 87 tỷ đồng. Đây là lần đầu tiên DIG có quý lỗ thuần trong vòng 2 năm qua.
May thay, DIG có được khoản lãi khác 22 tỷ đồng, tăng 2,7 lần so với cùng kỳ, nhờ phạt vi phạm hợp đồng (18 tỷ đồng).
Nhờ đó, DIG đã có thể kết thúc quý II/2023 với khoản lãi trước thuế 17 tỷ đồng, giảm 82% và lãi sau thuế 9 tỷ đồng, giảm 89% so với cùng kỳ năm trước.
Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu thuần hợp nhất của DIG đạt 358 tỷ đồng, giảm 67% so với cùng kỳ. Nguyên nhân chủ yếu vẫn là mảng kinh doanh bất động sản suy giảm mạnh, giảm 86%, chỉ đem về 105 tỷ đồng. Hệ quả là lợi nhuận gộp chỉ đạt 74 tỷ đồng, giảm 82%.
Hoạt động tài chính 6 tháng đạt doanh số khá ấn tượng với 198 tỷ đồng, tăng gấp 4 lần cùng kỳ, chủ yếu do thu nhập từ các khoản đầu tư đã ghi nhận trong quý I/2023.
Trong 6 tháng, DIG cũng đã tiết giảm được các loại chi phí, như: chi phí tài chính (89 tỷ đồng, giảm 45%), chi phí bán hàng (19 tỷ đồng giảm 62%), chi phí quản lý (65 tỷ đồng, giảm 17%).
Kết 6 tháng, DIG báo lãi trước thuế 118 tỷ đồng, giảm 35% và lãi sau thuế 85 tỷ đồng, giảm 40% so với cùng kỳ năm trước.
Năm 2023, DIG đặt mục tiêu doanh thu hợp nhất 4.000 tỷ đồng, lãi trước thuế hợp nhất 1.400 tỷ đồng. Như vậy, kết thúc nửa đầu năm, công ty đã hoàn thành được 8,95% mục tiêu doanh thu và 8,42% mục tiêu lãi trước thuế.
Tại ngày 30/6/2023, tổng tài sản của DIG đạt 14.047 tỷ đồng, giảm 700 tỷ đồng, tương đương giảm 4,7% so với đầu năm.
Cơ cấu tài sản có điểm đáng chú ý là hàng tồn kho đạt 6.310 tỷ đồng, tăng 6,5% và chiếm 45% tổng tài sản. Đây chủ yếu là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại các dự án như: khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước 1.336 tỷ đồng (tăng thêm 14 tỷ đồng), khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên 2.034 tỷ đồng (tăng thêm 100 tỷ đồng), khu dân cư P4 Hậu Giang 835 tỷ đồng (tăng thêm 78 tỷ đồng), khu du lịch Long Tân, Nhơn Trach 557 tỷ đồng (tăng thêm 76 tỷ đồng), khu phức hợp Cap Saint Jacques 362 tỷ đồng (tăng thêm 45 tỷ đồng), khu nhà ở Lam Hạ Center Point 211 tỷ đồng (tăng thêm 38 tỷ đồng)… Tổng cộng, DIG giải ngân thêm vào các dự án 400 tỷ đồng trong 6 tháng qua. Đây là tốc độ giải ngân khá chậm chạp, nhất là so với tham vọng doanh số 4.000 tỷ đồng trong năm nay của công ty.
Một điểm đáng chú ý khác là các khoản phải thu của DIG 6 tháng qua có sự biến động đáng kể: trong khi khoản phải thu ngắn hạn gần như không đổi thì khoản phải thu dài hạn suy giảm tới 1.000 tỷ đồng, tương ứng giảm 42%, xuống 1.381 tỷ đồng.
Về nguồn vốn, tại ngày 30/6/2023, nợ phải trả của DIG đạt 6.172 tỷ đồng, giảm 11% so với đầu năm. Điểm nhấn của cơ cấu nợ phải trả là tổng nợ vay đạt 2.724 tỷ đồng, giảm 29% so với đầu năm. Đây cũng là lý do khiến chi trả lãi vay quý II/2023 của DIG chỉ ở mức 202 tỷ đồng, giảm 27% so với cùng kỳ. Cộng dồn với quý I/2023, tổng chi trả lãi vay của DIG trong 6 tháng vào khoảng 300 tỷ đồng.
Bên cạnh đó là sự gia tăng của khoản “người mua trả tiền trước ngắn hạn”, đạt 1.664 tỷ đồng, tăng 13%, tập trung tại các dự án: Nam Vĩnh Yên (1.172 tỷ đồng), khu du lịch sinh thái Đại Phước (107 tỷ đồng), khu dân cư thương mại Vị Thanh (125 tỷ đồng), khu đô thị Chí Linh (54 tỷ đồng), khu căn hộ cao cấp Vũng Tàu Gateway (45 tỷ đồng), DIC Star Aparts Hotel Vũng Tàu (63 tỷ đồng).
Vốn chủ sở hữu của DIG tại ngày kết quý II/2023 là 7.875 tỷ đồng, tăng 1% so với đầu năm. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu đạt 0,78 lần.
Tags:
(VNF) - Công ty TNHH Logistics A&E và Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng 3H Việt Nam là cổ đông sở hữu 99% vốn điều lệ của Công ty cổ phần Đầu tư Láng Hạ, chủ đầu tư tòa nhà 28 tầng bỏ hoang suốt nhiều năm.
(VNF) - Từ năm 2026, bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường có thể khiến chi phí làm sổ đỏ tăng. Người dân cũng nên biết cách cập nhật sổ đỏ lên VNeID.
(VNF) - Năm 2025 ghi dấu hàng loạt sự thay đổi về chính sách – pháp luật đất đai, gỡ vướng mắc cũ, tạo hành lang mới, gia tăng xung lực cho thị trường bất động sản.
Chuyên gia pháp lý cảnh báo việc mua bán gian dối nhà ở xã hội "suất ngoại giao", thu tiền chênh... có thể phát sinh tình huống bị thu hồi nhà, thậm chí bị xử lý hình sự.
(VNF) - Giá bất động sản khu Nam Hà Nội đang tăng nhanh tại nhiều phân khúc, song thanh khoản thị trường vẫn chưa được cải thiện rõ rệt. Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, hạ tầng được đẩy mạnh và các “đại dự án” dần lộ diện, khu vực này đang đứng trước một kịch bản tăng giá dài hạn, thay vì những “cơn sóng” ngắn hạn.
(VNF) - Kết thúc năm 2024, Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Nhà Hà Nội (HANDICO) ghi nhận doanh thu thuần giảm 53%, tuy nhiên công ty lại báo lãi sau thuế tăng 8% so với cùng kỳ năm ngoái.
(VNF) - Bộ Xây dựng dự kiến sửa Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản trong 2026; Hà Nội có 9 dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn ưu đãi; Hà Tĩnh mời gọi đầu tư 2 khu dân cư nông thôn, tổng vốn hơn 310 tỷ đồng... là những tin tức nổi bật của thị trường bất động sản ngày 23/12.
(VNF) - Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đã được chính thức khởi công. Sự kiện không chỉ đánh dấu bước khởi động cho một dự án hạ tầng – đô thị có ý nghĩa đặc biệt, mà còn cho thấy tầm nhìn phát triển dài hạn của Thủ đô Hà Nội trong việc tái cấu trúc không gian ven sông Hồng với sự đồng hành của các nhà đầu tư chiến lược, điển hình như T&T Group.
(VNF) - Trong kiến nghị lần 3 gửi tới lãnh đạo TP.HCM, Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường đề xuất tăng giá đất nông nghiệp lên mức bằng 40% giá đất ở cùng thửa đất.
(VNF) - UBND TP. Hà Nội vừa có văn bản gửi Bộ Xây dựng xác định danh mục 9 dự án đầu tư nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn ưu đãi.
(VNF) - Dự thảo nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai đang mở ra khả năng hợp thức hóa nhiều trường hợp sử dụng đất vi phạm trước đây, nếu đáp ứng điều kiện sử dụng ổn định, qua đó tháo gỡ vướng mắc kéo dài trong cấp “sổ đỏ” và công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.
(VNF) - Đà Nẵng mời các đơn vị tham gia gói thầu tư vấn xác định giá đất đối với 4 tòa tháp thuộc dự án Đà Nẵng Times Square (phường An Hải).
(VNF) - Trong tự nhiên, dòng thác không khởi sinh từ độ cao mà từ dòng chảy. Nó bắt đầu lặng lẽ từ suối nguồn, tích tụ năng lượng qua từng tầng địa hình, để rồi đổ xuống mạnh mẽ, liên tục và không ngừng tái sinh. Triết lý ấy về chuyển động, về sự sống và về nhịp điệu tự nhiên chính là hình ảnh ẩn dụ, dẫn dắt toàn bộ tư duy cảnh quan tại Rivea Residences.
(VNF) - Tổng Công ty Xây dựng số 1 – CTCP (UPCoM: CC1) đã công bố định hướng chiến lược tăng vốn thông qua phát hành thêm cổ phần, nhằm chủ động tham gia vào các dự án hạ tầng theo phương thức đối tác công tư (PPP).
(VNF) - Khi kết thúc năm 2024, điều đọng lại trong cảm nhận của giới quan sát là thị trường bất động sản đã phục hồi tích cực, mang đến kỳ vọng tăng trưởng mạnh trong năm 2025. Song, điều bất ngờ là thị trường bất động sản năm 2025 đã vượt qua cả kỳ vọng, khi không những tăng trưởng mạnh mà còn đạt đến cấp độ “bùng nổ”.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Đặc khu Vân Đồn, Công ty cổ phần Everland Vân Đồn (thành viên Everland Group) Khánh thành và gắn biển “Công trình chào mừng Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng” cho Giai đoạn 1 Tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí Crystal Holidays Harbour Vân Đồn (Tòa tháp A-B).
(VNF) - Dự án Khu nhà ở xã hội tổ dân phố Nam Ngạn, Phường Nếnh tại tỉnh Bắc Ninh do Công ty cổ phần Phát triển nhà và đô thị New Star có quy mô hơn 3,3ha, tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Khu dân cư Trung tâm Sài Gòn - Saigon Downtown Residence chính thức được khởi công vào ngày 19/12 vừa qua. Đây là dự án chung cư duy nhất được TP. HCM lựa chọn khởi công trong dịp này.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ sẽ tiến hành thanh tra Tổng công ty Đầu tư và phát triển Nhà Hà Nội (HANDICO) trong quý III/2026. Nội dung thanh tra về phòng chống lãng phí trong quản lý, sử dụng các cơ sở nhà, đất,....
(VNF) - Đề xuất xem xét cấp sổ đỏ với đất vi phạm trước 1/7/2014; chính thức vận hành các nền tảng số quốc gia ngành xây dựng từ 2026; Đà Nẵng lấy ý kiến quy định giao đất ở không qua đấu giá cho cá nhân... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 22/12.
(VNF) - Từ 2026, chuyển đất nông nghiệp, đất vườn, ao trong cùng thửa có đất ở sang đất ở chỉ phải nộp 30-50% phần chênh lệch tiền sử dụng đất, thay vì 100% như hiện nay.
(VNF) - Giữa áp lực nợ vay và thanh khoản chưa được cải thiện, Novaland tiếp tục trình cổ đông phương án vay thêm tối đa 10.000 tỷ đồng để bổ sung vốn và tái cơ cấu tài chính.
(VNF) - Đề xuất loạt quy định mới về bảng giá đất áp dụng từ năm 2026, Cloud Gate triển khai ba dự án nhà ở tại phía đông Đăk Lăk, TP. HCM thí điểm 6 dự án nhà ở thương mại tại xã Long Điền... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 21/12.
(VNF) - Các phương án xây dựng bảng giá đất và các trường hợp sửa đổi, bổ sung do cơ quan soạn thảo đề xuất được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình áp dụng Luật Đất đai 2024.
(VNF) - Hà Tĩnh chính thức gọi vốn hơn 310 tỷ đồng cho hai dự án khu dân cư tại TP Hà Tĩnh và huyện Hương Sơn, lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi, mở thêm quỹ đất phát triển đô thị ngay đầu năm 2026.
(VNF) - Công ty TNHH Logistics A&E và Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng 3H Việt Nam là cổ đông sở hữu 99% vốn điều lệ của Công ty cổ phần Đầu tư Láng Hạ, chủ đầu tư tòa nhà 28 tầng bỏ hoang suốt nhiều năm.
(VNF) - Cuối năm – mùa cam chín rộ ở Hà Tĩnh, những vườn cam trên nhiều vùng đồi như Thượng Lộc, Hương Khê, Vũ Quang, Mai Hoa… đang tạo nên những khoảnh khắc rộn ràng của thu hoạch. Đây là thời điểm chứng kiến sự hội tụ của nắng gió, đất đỏ và bàn tay nông dân, tạo ra những cây cam “siêu quả” độc đáo, không chỉ là đặc sản vùng miền mà còn là sản phẩm của mô hình liên kết nông nghiệp, góp phần thực hiện mục tiêu quốc gia về xóa đói giảm nghèo tại Hà Tĩnh trong những năm qua.
