Nhà phố trung tâm TP.HCM đồng loạt lên giá
(VNF) - Từ tháng 6 trở lại đây, phân khúc nhà phố trung tâm TP. HCM dù chưa hết khó khăn nhưng giá có dấu hiệu tăng và neo ở mức cao.
- Điều chỉnh giá đất tăng tới 50 lần: Thông tin mới nhất từ TP.HCM 29/08/2024 07:45
Vừa ấm thanh khoản đã rục rịch tăng giá
Chị Bùi Anh Mai, môi giới nhà đất thổ cư tại quận Bình Thạnh (TP. HCM) chia sẻ, bắt đầu từ cuối tháng 2 đến tháng 5, các giao dịch mua bán loại hình này trên địa bàn TP. HCM ấm dần lên, thị trường rục rịch có thanh khoản trở lại. Dù vậy, ngay từ tháng 6, tại nhiều căn nhà riêng khu vực quận 3, Bình Thạnh, Tân Bình và Phú Nhuận, chủ nhà đã vội vàng điều chỉnh giá bán tăng.
Chị Mai dẫn chứng tại khu vực phường 17, quận Bình Thạnh, một số căn nhà riêng trong hẻm xe hơi đi lọt diện tích 60m2 – 80m2 hồi tháng 5 còn bán giá 12 - 14 tỷ đồng, nay chủ nhà đã đồng loạt tăng thêm 2 - 3 tỷ đồng/căn. Một số căn nhà khác trong hẻm chỉ xe máy đi lọt diện tích rộng 40 - 60m2 cũng được chủ nhà tăng giá từ 4 -5 tỷ đồng/căn lên 6 - 8 tỷ đồng/căn.
Anh Bình, môi giới bất động sản khu vực các quận Gò Vấp, quận 12 (TP. HCM) cũng cho hay, nhiều căn nhà riêng, nhà phố khu vực này có động thái điều chỉnh giá bán khi người dân nghe ngóng TP. HCM sẽ áp dụng bảng giá đất cụ thể, với dự kiến giá đất sẽ được điều chỉnh tăng 5 - 30 lần, cá biệt lên đến 50 lần ở một số quận/huyện trên địa bàn so với hiện tại.
“Điều này đã tác động mạnh đến tâm lý của nhiều chủ nhà. Trên khu vực An Phú Đông (quận 12), hồi tháng 4/2024 các căn nhà riêng diện tích 45 - 70m2 có giá dao động 3,2 - 5 tỷ đồng, hiện tại đã nhích thêm 300 - 800 triệu đồng/căn”, anh Bình nói.
Đại diện một sàn môi giới nhà trung tâm khu vực TP. Thủ Đức cũng chia sẻ, một vài lô nhà đất liền kề ở quận 9 (cũ) mà đơn vị này nhận ký gửi đang tạm dừng bán vì chủ nhà muốn tăng giá thêm cả tỷ đồng thay cho mức giá đã thỏa thuận với sàn giao dịch từ tháng 6/2024.

“Khoảng 2 tháng gần đây, việc chốt giao dịch rất khó khăn. Có vài căn nhà, khách đã xem và ‘chốt kèo’ với giá rao bán chỉ 5 tỷ đồng, đợi qua tháng 7 âm lịch là đi cọc tiền. Nhưng trung tuần tháng vừa rồi, chủ nhà đột ngột thay đổi giá nên chúng tôi cũng đành chào thua, dù kết nối chủ nhà và người mua mất rất nhiều thời gian”, vị này cho biết.
Tìm hiểu tại khu vực huyện Bình Chánh, theo nhiều môi giới, nhà đất thổ cư tại đây bắt đầu “tan băng” giao dịch vào tháng 2/2024 và tới tháng 5/2025 thị trường ấm hẳn lên. Vậy mà từ tháng 6 tới nay, tuy giao dịch chưa tăng nhiều nhưng chủ nhà đã vội vàng tăng giá. Mức tăng không mạnh nhưng cũng đủ khiến nhiều giao dịch tưởng chừng đã xong lại “bể kèo” do người mua “khó chịu”. “Hiện nay, môi giới đang rất mệt mỏi vì khách hàng xem nhiều, mua ít, thậm chí hầu như không mua, chưa biết bao giờ tình cảnh này mới chấm dứt”, một môi giới nói.
Người mua trả giá “gãy lưỡi”
Chị Vũ Thu Hà, trú tại quận Đống Đa, Hà Nội mới chuyển công tác vào TP. HCM tìm mua nhà ở khu vực quận Bình Thạnh, chia sẻ: “Người bán hét giá một căn nhà trong hẻm xe hơi đi lọt phường 15 có diện tích chỉ 60m2, xây 3 tầng đã cũ, tới 10 tỷ đồng/căn. Tôi trả 8 tỷ đồng ‘tiền tươi thóc thật’ nhưng họ chê không biết định giá đất theo bảng giá mới, chối ‘đây đẩy’ không bán”.
Chị Hà cho hay, thực tế, khi đi tìm hiểu, chị biết những căn nhà chị định mua cũng đã rao bán cả năm nay mà không chốt được giao dịch. Nhưng người bán lo ngại thị trường biến động, không hiểu hết thông tin bảng giá đất mới tiệm cận với giá thị trường của TP. HCM ra sao, cứ đồn thổi nhau khó biết thực hư nên toàn nói thách.
Còn anh Vũ Hoàng, là một chuyên gia trong lĩnh vực đầu tư tài chính, trú tại quận 1, TP. HCM đang tìm mua nhà phố cho bố mẹ cho hay: “Có những căn nhà mặt tiền vị trí tốt ở quận 3, diện tích chỉ 40m2 xây 4 lầu, người bán hét giá trên trời tới 23 tỷ đồng mỗi căn. Tôi trả 19 tỷ đồng và đã giải thích cả tuần là do rất cần mới trả như vậy, chứ thật sự chỉ 17 tỷ đồng thôi. Tôi mua chẳng qua là vì nhà sát bên chứ xa là tôi không thèm rồi. Nhưng sau đó, chủ nhà nhất quyết đòi 22 tỷ đồng mới bán và nói sẽ tăng giá chung".
Theo anh Vũ Hoàng, phải làm sao để giảm giá đất thị trường xuống sát với bảng giá mới, chứ để bảng giá đất chạy theo giá thị trường thì sẽ kéo theo nhiều bất ổn. “Luật Đất đai mới mang theo nhiều kỳ vọng của tôi về việc sẽ giúp tháo gỡ nhiều vướng mắc trong giải quyết đất đai và giúp giá nhà đất ổn định. Tuy nhiên, mới đây, dự thảo bảng giá đất điều chỉnh mới được công bố cho thấy giá đất tại nhiều địa bàn có xu hướng tăng trung bình 5 - 10 lần, một số địa phương thuộc khu vực ngoại thành và vùng ven TP. HCM dự kiến điều chỉnh tăng đột biến 15 - 50 lần so với hiện tại (chưa nhân hệ số K), để về sát với giá thị trường, khiến thị trường thực sự khó ổn định”, anh Hoàng chia sẻ.
Còn theo chị Hạnh Ngân, một nhà đầu tư địa ốc cá nhân lâu năm tại TP. HCM, thị trường bất động sản phân khúc nhà đất thổ cư tại các quận trung tâm sẽ rất khó thanh khoản nếu giữ mức giá cao như hiện nay hoặc tiếp tục tăng giá do tâm lý của người bán. Nguyên nhân là phân khúc này đang phải vượt qua nhiều khó khăn, thách thức, đó là số lượng các công ty, cửa hàng trả lại mặt bằng tăng nhanh.
“Giao dịch bất động sản phân khúc này vẫn rơi vào nhóm người mua ở thực, giá cả hợp lý. Người mua chưa mạnh dạn dùng đòn bẩy tài chính và phần lớn sức mua đến từ nhóm khách hàng có dòng tiền tích lũy nhàn rỗi tham gia bắt đáy. Xu hướng đầu tư chưa trở lại nên việc vội vàng tăng giá lúc này có thể khiến giao dịch chịu ảnh hưởng”, bà Ngân nói.
Theo bà Ngân, diễn biến thị trường trong năm tới cũng khó đoán định do doanh nghiệp tại khu vực phía Nam kinh doanh vẫn khó khăn, cần lưu tâm đến khả năng hấp thụ và yếu tố tài chính của người mua nhà. Chủ nhà không nên “đẩy” giá nhà đất lên cao, tránh rủi ro khi thị trường vẫn còn trong giai đoạn chớm hồi phục.
Thách thức dòng tiền vẫn ám ảnh thị trường BĐS
- Net-Zero trong BĐS: Tại sao người nghèo không thể có 'ngôi nhà xanh' 25/08/2024 01:30
- Ba luật mới chính thức hiệu lực, một chu kỳ mới cho BĐS 04/08/2024 05:00
- BĐS tăng tốc, dự báo VN-Index tăng thêm 17% vào 2025 02/08/2024 07:45
Thông tin quan trọng liên quan sổ đỏ từ 2026 người dân cần biết
(VNF) - Từ năm 2026, bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường có thể khiến chi phí làm sổ đỏ tăng. Người dân cũng nên biết cách cập nhật sổ đỏ lên VNeID.
Kỳ tích sông Hồng: Khi doanh nghiệp lớn cùng tham gia kiến tạo tầm nhìn trăm năm
(VNF) - Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đã được chính thức khởi công. Sự kiện không chỉ đánh dấu bước khởi động cho một dự án hạ tầng – đô thị có ý nghĩa đặc biệt, mà còn cho thấy tầm nhìn phát triển dài hạn của Thủ đô Hà Nội trong việc tái cấu trúc không gian ven sông Hồng với sự đồng hành của các nhà đầu tư chiến lược, điển hình như T&T Group.
Đề xuất tăng giá đất nông nghiệp bằng 40% giá đất ở
(VNF) - Trong kiến nghị lần 3 gửi tới lãnh đạo TP.HCM, Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường đề xuất tăng giá đất nông nghiệp lên mức bằng 40% giá đất ở cùng thửa đất.
Hà Nội: 9 dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn ưu đãi
(VNF) - UBND TP. Hà Nội vừa có văn bản gửi Bộ Xây dựng xác định danh mục 9 dự án đầu tư nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn ưu đãi.
Đất vi phạm trước 1/7/2014, có hy vọng có thể được cấp sổ đỏ
(VNF) - Dự thảo nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai đang mở ra khả năng hợp thức hóa nhiều trường hợp sử dụng đất vi phạm trước đây, nếu đáp ứng điều kiện sử dụng ổn định, qua đó tháo gỡ vướng mắc kéo dài trong cấp “sổ đỏ” và công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.
Đà Nẵng xác định giá đất 4 tòa tháp thuộc dự án Đà Nẵng Times Square
(VNF) - Đà Nẵng mời các đơn vị tham gia gói thầu tư vấn xác định giá đất đối với 4 tòa tháp thuộc dự án Đà Nẵng Times Square (phường An Hải).
Rivea Residences – Dòng thác cảnh quan kiến tạo không gian sống tinh khiết
(VNF) - Trong tự nhiên, dòng thác không khởi sinh từ độ cao mà từ dòng chảy. Nó bắt đầu lặng lẽ từ suối nguồn, tích tụ năng lượng qua từng tầng địa hình, để rồi đổ xuống mạnh mẽ, liên tục và không ngừng tái sinh. Triết lý ấy về chuyển động, về sự sống và về nhịp điệu tự nhiên chính là hình ảnh ẩn dụ, dẫn dắt toàn bộ tư duy cảnh quan tại Rivea Residences.
CC1 tăng vốn, chủ động nguồn lực cho chiến lược tham gia các dự án PPP
(VNF) - Tổng Công ty Xây dựng số 1 – CTCP (UPCoM: CC1) đã công bố định hướng chiến lược tăng vốn thông qua phát hành thêm cổ phần, nhằm chủ động tham gia vào các dự án hạ tầng theo phương thức đối tác công tư (PPP).
Nhìn lại thị trường bất động sản 2025: Một năm bùng nổ
(VNF) - Khi kết thúc năm 2024, điều đọng lại trong cảm nhận của giới quan sát là thị trường bất động sản đã phục hồi tích cực, mang đến kỳ vọng tăng trưởng mạnh trong năm 2025. Song, điều bất ngờ là thị trường bất động sản năm 2025 đã vượt qua cả kỳ vọng, khi không những tăng trưởng mạnh mà còn đạt đến cấp độ “bùng nổ”.
Tổ hợp nghỉ dưỡng 5 sao đầu tiên tại Đặc khu Vân Đồn đi vào vận hành
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Đặc khu Vân Đồn, Công ty cổ phần Everland Vân Đồn (thành viên Everland Group) Khánh thành và gắn biển “Công trình chào mừng Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng” cho Giai đoạn 1 Tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí Crystal Holidays Harbour Vân Đồn (Tòa tháp A-B).
Tiềm lực Công ty New Star đầu tư 1.000 tỷ đồng làm khu NƠXH rộng 3,3ha
(VNF) - Dự án Khu nhà ở xã hội tổ dân phố Nam Ngạn, Phường Nếnh tại tỉnh Bắc Ninh do Công ty cổ phần Phát triển nhà và đô thị New Star có quy mô hơn 3,3ha, tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng.
Tìm hiểu ông chủ đứng sau Saigon Downtown Residence giữa trung tâm TP.HCM
(VNF) - Dự án Khu dân cư Trung tâm Sài Gòn - Saigon Downtown Residence chính thức được khởi công vào ngày 19/12 vừa qua. Đây là dự án chung cư duy nhất được TP. HCM lựa chọn khởi công trong dịp này.
HANDICO vào tầm ngắm của Thanh tra Chính phủ trong năm 2026
(VNF) - Thanh tra Chính phủ sẽ tiến hành thanh tra Tổng công ty Đầu tư và phát triển Nhà Hà Nội (HANDICO) trong quý III/2026. Nội dung thanh tra về phòng chống lãng phí trong quản lý, sử dụng các cơ sở nhà, đất,....
Nhật ký bất động sản 22/12: Bắc Ninh gỡ vướng cho dự án của Kosy, điều chỉnh quy hoạch KCN Mỹ Thái
(VNF) - Đề xuất xem xét cấp sổ đỏ với đất vi phạm trước 1/7/2014; chính thức vận hành các nền tảng số quốc gia ngành xây dựng từ 2026; Đà Nẵng lấy ý kiến quy định giao đất ở không qua đấu giá cho cá nhân... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 22/12.
Chuyển đất nông nghiệp sang đất ở chỉ nộp 30% phí chênh lệch: Những lưu ý quan trọng
(VNF) - Từ 2026, chuyển đất nông nghiệp, đất vườn, ao trong cùng thửa có đất ở sang đất ở chỉ phải nộp 30-50% phần chênh lệch tiền sử dụng đất, thay vì 100% như hiện nay.
Novaland tiếp tục vay thêm 10.000 tỷ đồng giữa áp lực nợ lớn
(VNF) - Giữa áp lực nợ vay và thanh khoản chưa được cải thiện, Novaland tiếp tục trình cổ đông phương án vay thêm tối đa 10.000 tỷ đồng để bổ sung vốn và tái cơ cấu tài chính.
Nhật ký bất động sản 21/12: Duyệt quy hoạch chi tiết khu liên hợp thể thao của Vingroup, Xuân Cầu kick-off Alumi Premium
(VNF) - Đề xuất loạt quy định mới về bảng giá đất áp dụng từ năm 2026, Cloud Gate triển khai ba dự án nhà ở tại phía đông Đăk Lăk, TP. HCM thí điểm 6 dự án nhà ở thương mại tại xã Long Điền... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 21/12.
Đề xuất loạt quy định mới về bảng giá đất cho năm 2026
(VNF) - Các phương án xây dựng bảng giá đất và các trường hợp sửa đổi, bổ sung do cơ quan soạn thảo đề xuất được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình áp dụng Luật Đất đai 2024.
Hà Tĩnh gọi đầu tư 310 tỷ đồng xây 2 khu dân cư nông thôn
(VNF) - Hà Tĩnh chính thức gọi vốn hơn 310 tỷ đồng cho hai dự án khu dân cư tại TP Hà Tĩnh và huyện Hương Sơn, lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi, mở thêm quỹ đất phát triển đô thị ngay đầu năm 2026.
Nhật ký bất động sản 20/12: Lộ diện nhà đầu tư xây cầu Trần Hưng Đạo, Vingroup triển khai 11 dự án lớn trên toàn quốc
(VNF) - BIM Group khởi công 3 dự án gần 10.500 tỷ đồng tại Quảng Ninh, Sun Group khởi công dự án casino hơn 2 tỷ USD tại Vân Đồn, TP. HCM chuẩn bị chọn chủ đầu tư 8 khu đất nhà ở xã hội đầu năm 2026... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 20/11.
Hạ tầng GELEX khởi công khu đô thị nhà ở thấp tầng ANmaison tại Hải Phòng
(VNF) - Công ty cổ phần Hạ tầng GELEX làm chủ đầu tư dự án khu đô thị nhà ở thấp tầng ANmaison tại Hải Phòng thông qua công ty thành viên là Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu vật liệu Kim Trang.
Sun Group khởi động tổ hợp dự án An Tây 51.160 tỷ đồng quy mô 724 ha tại phía Bắc TP. HCM
(VNF) - Ngày 19/12/2025, UBND TP. HCM phối hợp với Tập đoàn Sun Group tổ chức Lễ khởi động Tổ hợp dự án tại phường Tây Nam và Phú An quy mô 724 ha, tổng mức đầu tư 51.160 tỷ đồng, gồm ba khu đô thị hiện đại (Đông An Tây, Bắc An Tây, Tây An Tây) và Cảng Tổng hợp An Tây.
Cất nóc dự án Sofitel Sapa Hotel & Residences: Dấu mốc phát triển du lịch cao cấp Tây Bắc
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Quần thể nghỉ dưỡng quốc tế Mường Hoa, lễ cất nóc dự án Sofitel Sapa Hotel & Residences đã chính thức diễn ra, đánh dấu cột mốc quan trọng trong hành trình hiện thực hóa tổ hợp nghỉ dưỡng hạng sang tại thung lũng Mường Hoa.
Sở Xây dựng TP. HCM: '924 căn hộ A&K Tower đủ điều kiện mở bán'
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM vừa có văn bản thông báo dự án cao ốc An Khang với tên thương mại là A&K Tower tại phường An Phú đủ điều kiện được bán, cho thuê nhà hình thành trong tương lai.
Chương Dương Corp rót 1.000 tỷ làm dự án NƠXH tại Đà Nẵng
(VNF) - Ngày 19/12, Công ty cổ phần Chương Dương (CDC) cùng liên danh các đối tác đã chính thức khởi động dự án nhà ở xã hội tại khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ với tổng vốn đầu tư 1.015 tỷ đồng.
Thông tin quan trọng liên quan sổ đỏ từ 2026 người dân cần biết
(VNF) - Từ năm 2026, bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường có thể khiến chi phí làm sổ đỏ tăng. Người dân cũng nên biết cách cập nhật sổ đỏ lên VNeID.
Bảy tháng sau ngày khởi công, tiến độ xây Cầu Tứ Liên thế nào?
(VNF) - Cầu Tứ Liên không chỉ là một công trình giao thông đơn thuần mà còn được xác định là mắt xích quan trọng trong quy hoạch mở rộng không gian đô thị Hà Nội về phía Bắc sông Hồng.
































































