"Nhà nước đã khẳng định giá đất phải vận hành theo cơ chế thị trường". Tiếp tục kiên định quan điểm nguyên tắc thị trường trong định giá đất, đồng thời để làm rõ hơn vấn đề này, Tạp chí MarketTimes trân trọng giới thiệu và gửi tới bạn đọc bài viết của Chủ tịch Hội Thẩm định giá Việt Nam Nguyễn Tiến Thỏa, Nguyên Cục trưởng Cục Quản lý giá, Bộ Tài chính.

(VNF) - Đề xuất bắt buộc đấu thầu đối với các dự án sử dụng quỹ đất công cho thuê trả tiền hàng năm được xem là bước đi nhằm minh định ranh giới giữa đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu dự án. Kỳ vọng về một cơ chế minh bạch, công bằng đang được đặt ra, song song với đó là nỗi lo sẽ “phình to” danh mục dự án đấu thầu khiến quy trình trở nên phức tạp, rườm rà hơn.

(VNF) - Luật sư Nguyễn Thanh Hà cho rằng với tư cách là đại diện chủ sở hữu toàn dân về tài nguyên đất, nhà nước cần kiểm soát và quyết định giá đất để bảo đảm lợi ích chung.

(VNF) - Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) có nội dung cho phép thu hồi đất trước khi phê duyệt phương án bồi thường nếu có sự đồng thuận từ người dân. Đây được coi là giải pháp tháo gỡ nút thắt trong công tác giải phóng mặt bằng, vốn là điểm nghẽn kéo dài của nhiều dự án. Tuy nhiên, cùng với kỳ vọng rút ngắn tiến độ, nhiều ý kiến cảnh báo rằng cơ chế này cần được thiết kế chặt chẽ để không phát sinh rủi ro khiếu kiện sau này.

(VNF) - Đề xuất cho phép chuyển đổi mục đích làm nhà ở thương mại không cần có đất ở được kỳ vọng sẽ gỡ nút thắt lớn của thị trường bất động sản hiện nay, khi hàng trăm dự án bị ách tắc chỉ vì thiếu tỷ lệ đất ở. Song, cùng với cơ hội khơi thông nguồn cung, chuyên gia cũng cảnh báo về nguy cơ phá vỡ quy hoạch tổng thể nếu thiếu cơ chế kiểm soát và hậu kiểm chặt chẽ.

(VNF) - Một trong những điểm mới đáng chú ý của dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) là cho phép tổ chức, cá nhân chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê hàng năm mà không cần ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, miễn là tài sản được tạo lập hợp pháp. Quy định này được đánh giá là bước tiến quan trọng nhằm khơi thông nguồn lực xã hội, tạo điều kiện cho tái cấu trúc dự án và thúc đẩy thị trường M&A bất động sản.

(VNF) - Ngay khi có hiệu lực, Luật Đất đai 2024 đã làm dấy lên nhiều tranh luận về bảng giá đất: vừa phải phản ánh giá thị trường để tạo vốn cho phát triển, vừa bảo đảm an sinh xã hội và dung hòa lợi ích các bên.

(VNF) - Ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch GP.Invest, khẳng định rằng việc thay đổi phương thức định giá đất và cơ chế thu hồi đất là bước ngoặt mang tính "cách mạng", giúp thị trường bất động sản thoát khỏi bế tắc, đồng thời tạo động lực phát triển cho cả nền kinh tế.

Góp ý sửa đổi Luật Đất đai 2024, Hội Thẩm định giá Việt Nam (VVA) đề xuất cần nhất quán nguyên tắc nhà nước định giá đất theo cơ chế thị trường, giữ nguyên các quy định hiện hành của Luật về giá đất, chỉ nên rà soát, sửa đổi các văn bản dưới luật cho phù hợp với thực tiễn.

(VNF) - Chính sách bồi thường khi nhà nước thu hồi đất có vai trò hết sức quan trọng, không chỉ tác động đến quyền lợi của người dân mà còn quyết định sự ổn định xã hội và hiệu quả triển khai các dự án phát triển kinh tế - hạ tầng. Theo chuyên gia, chính sách này cần được thiết kế và xây dựng cẩn trọng, đánh giá tác động kỹ lưỡng để đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan, tránh tạo thêm bất công, khiếu kiện.

(VNF) - Tại dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai 2024, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất cơ chế ban hành bảng giá đất 5 năm một lần, kèm theo hệ số điều chỉnh (hệ số K). Chuyên gia nhìn nhận đây là một bước lùi cần thiết để ổn định môi trường đầu tư, giúp doanh nghiệp yên tâm tính toán dài hạn. Tuy nhiên, bảng giá đất không thể được dùng trong mọi trường hợp và cần thiết kế chặt chẽ hệ số điều chỉnh để tránh nguy cơ biến 5 năm thành “hàng năm trá hình”.

(VNF) - Đề xuất cho phép nhà nước thu hồi phần diện tích đất còn lại khi dự án đã đạt thỏa thuận bồi thường từ 75% trở lên đang nhận được nhiều sự quan tâm từ phía doanh nghiệp và người dân. Nhiều chuyên gia cho rằng đây là hướng đi mở giúp gỡ vướng cho hàng loạt dự án bị “đóng băng” vì thiếu sự đồng thuận tuyệt đối nhưng cũng tiềm ẩn nguy cơ lạm dụng nếu không có cơ chế giám sát chặt chẽ.

(VNF) - Dự thảo sửa đổi Luật Đất đai 2024 đang gây tranh luận khi mở rộng phạm vi đối tượng áp dụng của bảng giá đất. Chuyên gia lo ngại nếu bảng giá đất “gánh” quá nhiều đối tượng, thì không những không phát huy hiệu quả quản lý mà còn phản tác dụng, gây méo mó thị trường và bất công trong bồi thường giải phóng mặt bằng, giao đất tái định cư.

(VNF) - Dự thảo sửa đổi Luật Đất đai 2024 đang đề xuất những thay đổi về chính sách giá đất và tài chính đất đai, với mục tiêu kiểm soát thị trường sơ cấp và khoan thư sức dân, tránh lạm thu. Tuy nhiên, theo luật sư Nguyễn Văn Đỉnh (Đoàn luật sư TP Hà Nội), mỗi điều chỉnh đều có hai mặt, nếu doanh nghiệp được “đắp chăn” ấm hơn thì người dân có thể sẽ chịu phần “lạnh”.

(VNF) - Dự thảo sửa đổi Luật Đất đai 2024 đề xuất thay vì ban hành hàng năm, bảng giá đất sẽ áp dụng 5 năm/lần, kèm hệ số điều chỉnh (K) hàng năm. Điều này đang gây nhiều tranh cãi, liệu đây có phải giải pháp giúp thị trường bất động sản ổn định hơn hay chỉ là sự ổn định mang tính hình thức?

(VNF) - Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa công bố dự thảo Luật Đất đai sửa đổi để lấy ý kiến góp ý, trong đó đề xuất nhà nước giữ quyền quyết định giá đất trên thị trường sơ cấp. Đề xuất này nhanh chóng thu hút sự quan tâm bởi chạm đến một trong những vấn đề then chốt: giá đất nên do nhà nước quyết định hay để thị trường xác lập?

(VNF) - Với tốc độ tăng giá đất trong bảng giá đất năm 2025 và dự báo vào năm 2026 sẽ tiếp tục tăng, để đảm bảo công bằng giữa các thửa đất có cùng vị trí, cùng mục đích, hình thức sử dụng đất nhưng khác kỳ tính tiền thuê đất trả tiền hàng năm (kỳ đầu so với kỳ tiếp theo), cơ quan có thẩm quyền cần có điều chỉnh quy định tính tỷ lệ phần trăm tính tiền thuê đất cho phù hợp.