Thanh Hoá ‘chốt’ giá đất dự án hạ tầng khu biệt thự Hùng Sơn-Nam Sầm Sơn

Phó chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hoá - Nguyễn Văn Thi vừa ký quyết định số 1006/QĐ-UBND ngày 22/3/2022 về việc phê duyệt giá đất cụ thể do điều chỉnh quy hoạch dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu biệt thự Hùng Sơn - Nam Sầm Sơn, TP. Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hoá.

Theo đó, giá đất cụ thể đối với phần diện tích đất ở sau khi trừ đi các chi phí (không bao gồm chi phí GPMB) là 6.296.632 đồng/m2; giá đất cụ thể đối với phần diện tích đất thương mại, dịch vụ sau khi trừ đi các chi phí (không bao gồm chi phí GPMB) là 1.500.790 đồng/m2.

Mức giá được "chốt" này là căn cứ để xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung do điều chỉnh quy hoạch của dự án nêu trên. Chủ đầu tư phải đầu tư toàn bộ hạ tầng kỹ thuật theo dự án đầu tư, quy hoạch chi tiết được duyệt.

Sau khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch và dự án được duyệt đối với diện tích giao đất đất xây dựng hạ tầng kỹ thuật, nhà đầu tư bàn giao lại diện tích đất này cho địa phương quản lý theo quy định của pháp luật…

Được biết, vào năm 2004, UBND tỉnh Thanh Hóa đồng ý giao cho Công ty Đầu tư Xây dựng & kinh doanh nhà Quảng Ninh (nay là Công ty Cổ phần Đầu tư Văn Phú -Invest), triển khai đầu tư, xây dựng dự án khu biệt thự Hùng Sơn – Nam Sầm Sơn, thuộc địa bàn hai xã Quảng Hùng, Quảng Đại, huyện Quảng Xương (nay thuộc TP. Sầm Sơn) với tổng diện tích gần 26ha.

Ngày 29/4/2004, Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa đã ra Quyết định số 1420 thu hồi 26,6ha đất ven biển của 95 hộ gia đình, thuộc hai xã Quảng Hùng và Quảng Đại, giao cho Công ty Văn Phú để thực hiện dự án khu biệt thự Hùng Sơn – Nam Sầm Sơn.

Tiếp đó, ngày 24/12/2004, UBND tỉnh ban hành Quyết định số 4218 về việc phê duyệt kinh phí đền bù, giải phóng mặt bằng dự án nói trên.

Ngày 29/7/2010, UBND tỉnh Thanh Hóa đã ra Quyết định số 2636 giao 13ha đất tại xã Quảng Hùng cho Công ty Văn Phú để thực hiện đầu tư hạ tầng kỹ thuật dự án.

Ngày 12/11/2013, UBND tỉnh này lại có quyết định, giao tiếp cho doanh nghiệp 80.768m2 đất để triển khai xây dựng đường giao thông vào dự án khu biệt thự.

Điều đáng nói là dù đã cơ bản được bàn giao mặt bằng nhưng 16 năm trôi qua, dự án vẫn chỉ nằm trên giấy. Tháng 12/2020, UBND tỉnh Thanh Hoá có quyết định điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án này.

Khu đất lập điều chỉnh quy hoạch dự án này khoảng 28,41ha. Trong đó, ranh giới lập quy hoạch dự án là 25,59ha; phần diện tích đất có chức năng đô thị du lịch có diện tích khoảng 2,82ha (khu đất mở rộng nghiên cứu để đảm bảo tính thống nhất khớp nối hạ tầng kỹ thuật).

So với phê duyệt quy hoạch ban đầu vào năm 2004, dự án đã tăng thêm 2,82ha và nay được UBND tỉnh Thanh Hoá quyết định phê duyệt giá đất cụ thể do điều chỉnh quy hoạch dự án.

Về Công ty TNHH MTV Đầu tư Hùng Sơn, theo tìm hiểu của VietnamFinance, doanh nghiệp này có địa chỉ tại thôn 3, xã Quảng Hùng, TP. Sầm Sơn, hoạt động vào ngày 25/1/2018 ở các lĩnh vực kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Người đại diện pháp luật là ông Đỗ Quang Huy.

Chủ sở hữu của Công ty TNHH MTV Đầu tư Hùng Sơn là Công ty cổ phần Đầu tư Văn Phú – Invest với vốn góp là 45 tỷ đồng, chiếm 100% vốn điều lệ của Công ty TNHH MTV Đầu tư Hùng Sơn.

Ngày 26/12/2018, Văn Phú – Invest góp thêm 46,750 tỷ đồng, nâng vốn điều lệ của Công ty Hùng Sơn lên 91,750 tỷ đồng.