13 dự án trong khu đô thị phía Nam TP. HCM bị đề nghị thu hồi đất, nhiều doanh nghiệp bị vuột cơ hội

Tính đến thời điểm kiểm tra, có 97 dự án cấp 1 đầu tư tại Khu đô thị phía Nam Thành phố với diện tích 2.216ha/2.578 ha tương đương 80% diện tích và 2 khu tái định cứ với diện tích 80,9ha đang triển khai. 

Theo Thanh tra Chính phủ, hầu hết các dự án đầu tư tại khu đô thị phía Nam TP. HCM không thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư dự án. Việc lựa chọn nhà đầu tư thực hiện các dự án có sử dụng đất do UBND TP. HCM và Ban quản lý khu Nam chỉ định, chấp thuận địa điểm đầu tư, chấp thuận dự án đầu tư, không có hồ sơ, văn bản thẩm định năng lực của nhà đầu tư.

Việc đầu tư tràn lan, dàn trải, dẫn đến hiện nay chưa có dự án nào hoàn thành. Hầu hết các dự án được giao đất hơn 20 năm nhưng đang trong tình trạng dở dang, chưa hoàn thành bồi thường giải phóng mặt bằng, chưa thực hiện đầu tư xây dựng, không bảo đảm tiến độ. Đa số dự án đều vi phạm về thủ tục đầu tư, các dự án được chấp thuận đầu tư khi chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng.

Việc giao đất thực hiện các dự án đều bằng quyết định giao đất tạm thời của UBND TP. HCM, vi phạm pháp luật về đất đai, dẫn đến việc nhiều dự án đã được tạm giao đất từ năm 2000-2018 nhưng đến nay chưa hoàn thành bồi thường giải phóng mặt bằng. Việc chưa có quyết định giao đất chính thức, chưa triển khai đầu tư xây dựng, chưa thu tiền sử dụng đất, gây lãng phí tài nguyên đất, có nguy cơ thất thoát tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Trước thực trạng đó, tổ công tác liên ngành kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo UBND TP.HCM thực hiện lựa chọn nhà đầu tư theo đúng quy định của pháp luật, có biện pháp thúc đẩy việc giải phóng mặt bằng để các dự án được triển khai và xem xét thu hồi 13 dự án đã giao đất từ những năm 1999-2003 nhưng đến nay chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng, chưa thực hiện nghĩa vụ về đất, chưa thực hiện đầu tư xây dựng.

Đó là các dự án: đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư Nam Sài Gòn (10,1ha), khu dân cư Intresco (6,91ha), đầu tư hạ tầng kỹ thuật chính khu 6B (21,73ha), chung cư tái định cư khu 6B (2,59ha), phát triển nhà ở lô số 3 (2,32ha), phát triển nhà ở lô số 5 (6,73ha).

Dự án khu công viên dịch vụ vui chơi giải trí Hoa Đồng (3,78ha), khu dân cư 9A-2 (19,21ha), khu công viên KH và DC (48,55ha), trung tâm thương mại dịch vụ và bãi đậu xe 194 - khu 9B (2,95ha), khu dân cư Thăng Long (24,79ha), xưởng sản xuất cửa nhựa cao cấp khu 15 (1,08ha)...

Dự án được giao đất sớm nhất (năm 1999) là Dự án Khu công viên - dịch vụ vui chơi giải trí Hoa Đồng do Công ty Cổ phần Sản xuất Xây dựng dịch vụ Hoa Đồng làm chủ đầu tư. 

Trong 13 dự án được nêu, có đến 3 dự án của chủ đầu tư Công ty Cổ phần Đầu tư - Kinh doanh Nhà (Intresco - mã chứng khoán ITC) với tổng diện tích 35,37ha. Công ty Cổ phần Đầu tư - Kinh doanh Nhà được thành lập theo Luật Doanh nghiệp của Việt Nam theo Giấy Chứng nhận Đăng ký Kinh doanh số 4103000250 do Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hồ Chí Minh cấp vào 28/12/2000, và theo các Giấy Chứng nhận điều chỉnh.

Công ty này được hình thành từ việc cổ phần hóa Công ty Đầu tư - Kinh doanh Nhà, đơn vị thành viên trực thuộc Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn; lĩnh vực kinh doanh chính là đầu tư kinh doanh địa ốc và các dịch vụ có liên quan.

Về kết quả hoạt động kinh doanh quý IV/2020, đơn vị này đạt doanh thu trên 614 tỷ đồng, phần lợi nhuận gộp về bán hàng và cung cấp dịch vụ trên 185 tỷ đồng. Trong công bố thông tin gần đây, ngày 9/2/2021, Công ty Cổ phần Đầu tư - Kinh doanh Nhà còn bị xử phạt hơn 360 triệu đồng vì có các vi phạm hành chính về thuế.

Dự án phát triển nhà ở lô số 3 (2,32ha) bị đề nghị thu hồi là của Công ty TNHH MTV dịch vụ công ích Quận 4. Năm 1988, UBND TP. HCM đã có quyết định số 232/QĐ-UB ngày 16/11/1988 về việc sát nhập Đội công trình giao thông với Đội công trình công cộng thành Xí nghiệp công trình giao thông đô thị quận 4.

Năm 2000, theo chủ trương chung, Công ty Quản lý và phát triển nhà quận 4 được sáp nhập vào Công ty Dịch vụ Công ích quận 4, bổ sung thêm các chức năng: quản lý công viên, cây xanh trên địa bàn quận, cấp nước phục vụ dân cư, xây dựng khu nhà ở bán, bán trả góp, cho thuê theo chươing trình kiến thiết chỉnh trang đô thị, quản lý và khai thác cho thuê kho bãi, tư vấn xây dựng, thiết kế các công trình dân dụng, công trình công nghiệp vừa và nhỏ, mua bán vật liệu xây dựng.

Năm 2010, Công ty Dịch vụ công ích quận 4 được chuyển đổi thành Công ty TNHH Một thành viên Dịch vụ công ích quận 4

Theo báo cáo tài chính công bố trên website đơn vị này, cho đến cuối năm 2018, doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt trên 645 tỷ đồng, lợi nhuận gộp đạt trên 270 tỷ đồng.