Đường vành đai 3 TP. HCM chạy theo hình vòng cung. Bắt đầu từ cao tốc Bến Lức – Long Thành đoạn qua huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai), sau đó đi lên phía bắc, qua quận 9, TP. Thủ Đức, qua Dĩ An và Thuận An (tỉnh Bình Dương), qua huyện Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh (TP. HCM). Điểm kết thúc nối với cao tốc Bến Lức – Long Thành (đoạn nút giao với cao tốc TP. HCM – Trung Lương tại huyện Bến Lức, tỉnh Long An).
Hiện nay, khoảng 16 km đường vành đai 3 qua Dĩ An và một phần Thuận An đã được tỉnh Bình Dương xây dựng với quy mô 6 làn xe (trùng với đường Mỹ Phước – Tân Vạn). Trên tuyến này, hàng loạt dự án BĐS đã sớm định hình như: Khu dân cư Royal Town Dĩ An (1ha), Khu dân cư An Residence (2,4ha), Khu đô thị Bình Nguyên (21,6ha), Khu chung cư LDG Sky Bình Dương (2ha), Khu dân cư Phú Hồng Thịnh 6 (5,2ha)…
Đoạn thứ hai sắp làm có lộ trình bắt đầu từ đường Mỹ Phước – Tân Vạn, đoạn TP. Thuận An giáp ranh với Thủ Dầu Một qua phía tây nam phường Phú Hòa (TP. Thủ Dầu Một), qua các phường An Thạnh, An Sơn (Thuận An).
Với lộ trình này, các dự án BĐS đang mọc lên “như nấm sau mưa”, có thể kể đến Happy One Central tại số 113 đường 30/4, phường Phú Hòa. Khu chung cư Happy One Central có diện tích 10.162 m2; gồm 2 block căn hộ Hetia và Lovia, mỗi block căn hộ cao 43 tầng nổi, 3 tầng hầm. Sản phẩm bao gồm 1.291 căn hộ chung cư với mức giá 35 - 38 triệu đồng/m2.
Gần đó là tổ hợp trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê Becamex Tower. Dự án có quy mô 6 ha, tổng vốn đầu tư vào khoảng 500 tỷ đồng do Becamex IDC Corp làm chủ đầu tư. Khu đô thị Tokyu Bình Dương Garden City tổng vốn 1,2 tỷ USD với 71 ha; nằm tại thành phố mới Bình Dương. Trong đó có dự án SORA Gardens 1, 2 và 3 do liên danh Công ty TNHH Becamex Tokyu và Mitsubishi Estate Residence làm chủ đầu tư. Giá căn hộ dự án từ 31 triệu đồng/m2.
Những căn hộ của các dự án ở khu vực Bình Dương có mức giá bình quân dao động trong ngưỡng 29 - 35 triệu đồng/m2. Nhà phố mức giá cả khoảng 1-3 tỷ/lô với diện tích khoảng 100m2.
Không khó để nhận ra rằng trong thời gian vừa qua, đã xuất hiện nhiều tin đăng bài rao bán BĐS với nội dung PR, quảng cáo là dự án nằm gần tuyến đường Vành đai 3 đoạn Bình Dương, kèm theo lời quảng cáo vô cùng hấp dẫn là “chính chủ kẹt tiền cần bán nhà gấp, nợ tiền vay nhà băng nên phải bán lỗ…”. Song trong đó có khá nhiều thông tin không thực sự chính xác dễ làm người mua chịu rủi ro.
Chị Hà Thị Minh, một nhà đầu tư lâu năm ở TP. HCM cho biết, chị liên hệ trực tiếp với số điện thoại của ông Toàn, một chủ đất đăng trên diễn đàn môi giới BĐS muốn rao bán khu đất nằm ở gần mặt tiền trục đường Vành đai 3 đoạn qua phường Phú Hòa. Ông Toàn rao khu đất đăng bán có diện tích là gần 2.000 m2, thuộc phường Phú Hòa, TP. Thủ Dầu với mức giá gần 30 tỷ đồng. Nhưng khi chị Minh đi kiểm tra tình hình thực tế thì khu đất này lại nằm cách đường lớn vài km, hiện trạng của khu đất vẫn đang trồng cây lâu năm, có lác đác một vài đoạn đường được rải đá xanh, vô cùng hoang sơ.
Còn anh Trần Văn Chung, một môi giới BĐS ở TP. Thủ Dầu Một cho biết, bên cạnh những chủ đầu tư uy tín với những dự án được đầu tư và xây dựng bài bản, thì thị trường cũng đã xuất hiện tình trạng doanh nghiệp, sàn môi giới bán dự án khi chưa đủ thủ tục pháp lý.
Người mua nhà cũng cần cẩn thận với những dự án mập mờ tên gọi, địa chỉ, chẳng hạn, dự án Happy One Central do Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Vạn Xuân Bình Dương (Vạn Xuân Group) được môi giới rao bán hình thức đặt cọc giữ chỗ. Nhưng tìm hiểu thông tin dự án, đại diện Sở Xây dựng Bình Dương cho biết, tại TP. Thủ Dầu Một không có dự án nào có tên thương mại là Happy One Central do Vạn Xuân Group làm chủ đầu tư, mà chỉ có Dự án Khu phức hợp và căn hộ cao cấp Vạn Xuân Bình Dương mới được cấp phép xây dựng vào ngày 11/1/2022, chưa được Sở Xây dựng phê duyệt đủ điều kiện huy động vốn thông qua bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định.
Luật sư Lê Mạnh Thắng, thuộc đoàn luật sư TP. HCM chia sẻ, không thể phủ nhận một điều hiển nhiên rằng, hệ thống hạ tầng giao thông luôn có sự tác động vô cùng tích cực đối với thị trường BĐS. Tuy nhiên, trong thời điểm thị trường tồn tại nhiều khó khăn hiện nay.
Người mua cần phải xem xét thật kỹ yếu tố pháp lý của dự án đó và phải rà soát kiểm tra lại bản quy hoạch của địa phương, bởi với những tuyến đường quy mô lớn sẽ có thêm những tuyến đường nhỏ kết nối vào đường lớn, nếu bỏ tiền đầu tư vào những dự án vướng vào vấn đề quy hoạch hay pháp lý sẽ tiềm ẩn rất nhiều rủi ro.
Cũng theo luật sư Thắng, phải kiểm soát và sàng lọc thật kỹ thông tin. Đối với những dự án có hệ thống cơ sở hạ tầng lớn, thông tin bên lề thường có rất nhiều và hầu hết là các thông tin vẫn chưa được xác thực. Do đó, những nhà đầu tư thông thái cần phải tránh việc chạy theo hiệu ứng đám đông và tìm cách xác định được chính xác mức giá vài vị trí thực tế.
“Chủ đầu tư luôn cần huy động vốn, nhưng với những dự án chưa đủ điều kiện mà đã được chính quyền địa phương “bật đèn xanh”, hay chủ đầu tư vô tình hoặc cố ý để cho các sàn môi giới nhận tiền đặt cọc giữ chỗ, thì người mua rất dễ gặp rủi ro. Nếu chủ đầu tư đem dự án thế chấp cho ngân hàng, khi xảy ra sự cố, những khoản đặt cọc giữ chỗ, góp vốn của khách hàng sẽ không được giải quyết”, luật sư Lê Mạnh Thắng cảnh báo.
Tags:
(VNF) - Công ty TNHH Logistics A&E và Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng 3H Việt Nam là cổ đông sở hữu 99% vốn điều lệ của Công ty cổ phần Đầu tư Láng Hạ, chủ đầu tư tòa nhà 28 tầng bỏ hoang suốt nhiều năm.
(VNF) - Từ năm 2026, bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường có thể khiến chi phí làm sổ đỏ tăng. Người dân cũng nên biết cách cập nhật sổ đỏ lên VNeID.
(VNF) - Năm 2025 ghi dấu hàng loạt sự thay đổi về chính sách – pháp luật đất đai, gỡ vướng mắc cũ, tạo hành lang mới, gia tăng xung lực cho thị trường bất động sản.
Chuyên gia pháp lý cảnh báo việc mua bán gian dối nhà ở xã hội "suất ngoại giao", thu tiền chênh... có thể phát sinh tình huống bị thu hồi nhà, thậm chí bị xử lý hình sự.
(VNF) - Giá bất động sản khu Nam Hà Nội đang tăng nhanh tại nhiều phân khúc, song thanh khoản thị trường vẫn chưa được cải thiện rõ rệt. Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, hạ tầng được đẩy mạnh và các “đại dự án” dần lộ diện, khu vực này đang đứng trước một kịch bản tăng giá dài hạn, thay vì những “cơn sóng” ngắn hạn.
(VNF) - Kết thúc năm 2024, Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Nhà Hà Nội (HANDICO) ghi nhận doanh thu thuần giảm 53%, tuy nhiên công ty lại báo lãi sau thuế tăng 8% so với cùng kỳ năm ngoái.
(VNF) - Bộ Xây dựng dự kiến sửa Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản trong 2026; Hà Nội có 9 dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn ưu đãi; Hà Tĩnh mời gọi đầu tư 2 khu dân cư nông thôn, tổng vốn hơn 310 tỷ đồng... là những tin tức nổi bật của thị trường bất động sản ngày 23/12.
(VNF) - Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đã được chính thức khởi công. Sự kiện không chỉ đánh dấu bước khởi động cho một dự án hạ tầng – đô thị có ý nghĩa đặc biệt, mà còn cho thấy tầm nhìn phát triển dài hạn của Thủ đô Hà Nội trong việc tái cấu trúc không gian ven sông Hồng với sự đồng hành của các nhà đầu tư chiến lược, điển hình như T&T Group.
(VNF) - Trong kiến nghị lần 3 gửi tới lãnh đạo TP.HCM, Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường đề xuất tăng giá đất nông nghiệp lên mức bằng 40% giá đất ở cùng thửa đất.
(VNF) - UBND TP. Hà Nội vừa có văn bản gửi Bộ Xây dựng xác định danh mục 9 dự án đầu tư nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn ưu đãi.
(VNF) - Dự thảo nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai đang mở ra khả năng hợp thức hóa nhiều trường hợp sử dụng đất vi phạm trước đây, nếu đáp ứng điều kiện sử dụng ổn định, qua đó tháo gỡ vướng mắc kéo dài trong cấp “sổ đỏ” và công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.
(VNF) - Đà Nẵng mời các đơn vị tham gia gói thầu tư vấn xác định giá đất đối với 4 tòa tháp thuộc dự án Đà Nẵng Times Square (phường An Hải).
(VNF) - Trong tự nhiên, dòng thác không khởi sinh từ độ cao mà từ dòng chảy. Nó bắt đầu lặng lẽ từ suối nguồn, tích tụ năng lượng qua từng tầng địa hình, để rồi đổ xuống mạnh mẽ, liên tục và không ngừng tái sinh. Triết lý ấy về chuyển động, về sự sống và về nhịp điệu tự nhiên chính là hình ảnh ẩn dụ, dẫn dắt toàn bộ tư duy cảnh quan tại Rivea Residences.
(VNF) - Tổng Công ty Xây dựng số 1 – CTCP (UPCoM: CC1) đã công bố định hướng chiến lược tăng vốn thông qua phát hành thêm cổ phần, nhằm chủ động tham gia vào các dự án hạ tầng theo phương thức đối tác công tư (PPP).
(VNF) - Khi kết thúc năm 2024, điều đọng lại trong cảm nhận của giới quan sát là thị trường bất động sản đã phục hồi tích cực, mang đến kỳ vọng tăng trưởng mạnh trong năm 2025. Song, điều bất ngờ là thị trường bất động sản năm 2025 đã vượt qua cả kỳ vọng, khi không những tăng trưởng mạnh mà còn đạt đến cấp độ “bùng nổ”.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Đặc khu Vân Đồn, Công ty cổ phần Everland Vân Đồn (thành viên Everland Group) Khánh thành và gắn biển “Công trình chào mừng Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng” cho Giai đoạn 1 Tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí Crystal Holidays Harbour Vân Đồn (Tòa tháp A-B).
(VNF) - Dự án Khu nhà ở xã hội tổ dân phố Nam Ngạn, Phường Nếnh tại tỉnh Bắc Ninh do Công ty cổ phần Phát triển nhà và đô thị New Star có quy mô hơn 3,3ha, tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Khu dân cư Trung tâm Sài Gòn - Saigon Downtown Residence chính thức được khởi công vào ngày 19/12 vừa qua. Đây là dự án chung cư duy nhất được TP. HCM lựa chọn khởi công trong dịp này.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ sẽ tiến hành thanh tra Tổng công ty Đầu tư và phát triển Nhà Hà Nội (HANDICO) trong quý III/2026. Nội dung thanh tra về phòng chống lãng phí trong quản lý, sử dụng các cơ sở nhà, đất,....
(VNF) - Đề xuất xem xét cấp sổ đỏ với đất vi phạm trước 1/7/2014; chính thức vận hành các nền tảng số quốc gia ngành xây dựng từ 2026; Đà Nẵng lấy ý kiến quy định giao đất ở không qua đấu giá cho cá nhân... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 22/12.
(VNF) - Từ 2026, chuyển đất nông nghiệp, đất vườn, ao trong cùng thửa có đất ở sang đất ở chỉ phải nộp 30-50% phần chênh lệch tiền sử dụng đất, thay vì 100% như hiện nay.
(VNF) - Giữa áp lực nợ vay và thanh khoản chưa được cải thiện, Novaland tiếp tục trình cổ đông phương án vay thêm tối đa 10.000 tỷ đồng để bổ sung vốn và tái cơ cấu tài chính.
(VNF) - Đề xuất loạt quy định mới về bảng giá đất áp dụng từ năm 2026, Cloud Gate triển khai ba dự án nhà ở tại phía đông Đăk Lăk, TP. HCM thí điểm 6 dự án nhà ở thương mại tại xã Long Điền... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 21/12.
(VNF) - Các phương án xây dựng bảng giá đất và các trường hợp sửa đổi, bổ sung do cơ quan soạn thảo đề xuất được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình áp dụng Luật Đất đai 2024.
(VNF) - Hà Tĩnh chính thức gọi vốn hơn 310 tỷ đồng cho hai dự án khu dân cư tại TP Hà Tĩnh và huyện Hương Sơn, lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi, mở thêm quỹ đất phát triển đô thị ngay đầu năm 2026.
(VNF) - Công ty TNHH Logistics A&E và Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng 3H Việt Nam là cổ đông sở hữu 99% vốn điều lệ của Công ty cổ phần Đầu tư Láng Hạ, chủ đầu tư tòa nhà 28 tầng bỏ hoang suốt nhiều năm.
(VNF) - Cuối năm – mùa cam chín rộ ở Hà Tĩnh, những vườn cam trên nhiều vùng đồi như Thượng Lộc, Hương Khê, Vũ Quang, Mai Hoa… đang tạo nên những khoảnh khắc rộn ràng của thu hoạch. Đây là thời điểm chứng kiến sự hội tụ của nắng gió, đất đỏ và bàn tay nông dân, tạo ra những cây cam “siêu quả” độc đáo, không chỉ là đặc sản vùng miền mà còn là sản phẩm của mô hình liên kết nông nghiệp, góp phần thực hiện mục tiêu quốc gia về xóa đói giảm nghèo tại Hà Tĩnh trong những năm qua.
